Abseits des hektischen Pulsschlags der Großstadt, dort, wo sich das sanfte Grün entlang des Liesingbachs entfaltet, erwartet Sie ein im Dornröschenschlaf liegender Wohntraum, der Ruhe und Weite auf ganz besondere Weise vereint. Diese charmante Drei-Zimmer-Loggiawohnung ist ein wahrer Rückzugsort für alle, die sich nach Stille, frischer Luft und Raum zum Ausatmen sehnen – und dabei dennoch nichts vom pulsierenden Leben der Stadt missen möchten. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von 71,19 m² und einer lichtdurchfluteten Loggia von 16,53 m², die sich elegant über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt, öffnet sich hier ein Ort, an dem Wohnen zum Erlebnis wird. Die möblierte Wohnung ist sofort bezugsfertig, allerdings wäre die Empfehlung, hier eine Revitalisierung durchzuführen, um sie so state-of-the-art den aktuellen Ansprüchen gerecht werden zu lassen. Gerne können wir Ihnen bei Bedarf einen vertrauensvoller Partner für eine Sanierung aus unserem Netzwerk empfehlen.

PERFEKT FÜR 2 LEBENSPHASEN

Für junge Paare, die dem Trubel entwachsen möchten: Wer gemeinsam ein Kapitel voller Ruhe und Geborgenheit aufschlagen möchte, findet hier den perfekten Rahmen dafür. Fernab vom Trubel der Innenstadt, aber dennoch bestens angebunden, lässt sich hier ein gemeinsames Zuhause gestalten, in dem Träume wachsen können – mit einer Loggia, die an lauen Sommerabenden zum romantischen Rückzugsort wird, und genügend Raum, um gemeinsam neue Wege einzuschlagen.

Für alle, die an einen komfortablen Ruhesitz denken: Auch wer sich für die goldenen Jahre ein beschauliches Zuhause wünscht, wird hier fündig: Zwar verfügt das Gebäude über keinen Aufzug, doch dank der Lage im ersten Obergeschoss ist die Wohnung über eine kurze, bequeme Treppe rasch und mühelos erreichbar. So vereint sich die Ruhe eines eigenen Rückzugsorts mit einer Erreichbarkeit, die auch im Alter angenehm bleibt – während die großzügige Loggia zu entspannten Stunden im Freien einlädt, ganz ohne das Haus verlassen zu müssen.

DIE FAKTEN

WNFL: ca. 71,19 m²
Zimmer: 3
Abstellräume/Stauflächen: 1
Loggiafläche: ca. 16,53 m²
Vorraum: ja
Badezimmer: 1
WC: 1
Küche: Einbauküche
Lift: nein
Keller: Abschließbares Abteil
Heizung: Gas-Zentralheizung

DIE KOSTEN:

Kaufpreis: € 299.000,00
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

Übersicht Vorschreibung BK ab 8/2026:

Laut Vorschreibung ab 08/2026 setzen sich die monatlichen Kosten für die Wohnung derzeit zusammen wie folgt:

Betriebskosten: EUR 103,51
Reinigung: EUR 74,56
Verwaltungskosten: EUR 45,61
Reparaturfond: EUR 150,00
Umsatzsteuer: EUR 22,37
Summe: EUR 396,05

Das aktuelle Heizkosten-Akonto beträgt EUR 216,00 pro Monat inklusive Umsatzsteuer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung kann je nach Vereinbarung durchgeführt werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

INFORMATIONEN ZUM BILDMATERIAL: Um dem Interessenten zu veranschaulichen, wie die leere Wohnung aussieht, wurden die Bilder der Wohnung tlw. durch KI von den Möbeln befreit dargestellt. Die Wohnung wird allerdings mit der alten Möblierung übergeben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <800m
Apotheke <575m
Klinik <550m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <475m
Universität <5.325m
Höhere Schule <5.075m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.725m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <250m
Polizei <1.975m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <4.150m
Straßenbahn <725m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <3.575m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}