Zum Verkauf gelangt eine gepflegte, ca. 65,19m² große 2-Zimmerwohnung mit einem ca. 10,45m² großen Balkon/Loggia (im 3. Liftstock!) in absoluter Ruhelage mit sehr schönem Grünblick. Das Haus wurde 1981 erbaut und im Jahr 2016 erfolgte eine umfangreiche Sanierung mit Vollwärmeschutz, 3-Scheiben PVC Fenster (HWB: B, 36,2 !!) sowie Umstellung auf Fernwärme. Alle Fenster verfügen über Aussenrollläden und Fliegengitter. Ein großer Abstellraum, eine Sicherheitseingangstüre, eine Klimaanlage im Wohnzimmer und ein Kellerabteil sowie 2 E-Ladesäulen direkt neben dem Haus, sind nur einige weitere Annehmlichkeiten die diese Wohnung bietet. Die auf den Fotos abgebildeten (gebrauchten) Einrichtungsgegenstände inkl. der Küche (mit Ausnahme des Fernsehers im Schlafzimmer) verbleiben in der Wohnung.  Die Wohnung gliedert sich in: großer Vorraum ca. 8,65m² Abstellraum ca. 4,54m² WC ca. 1,60m² Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss ca. 3,78m² Küche ca. 7,25m² Schlafzimmer ca. 16,13m² Wohn- Esszimmer ca.  23,24m² mit Ausgang auf den Balkon/Loggia ca. 10,45m² zusätzlich steht der Wohnung noch ein Kellerabteil mit ca. 3m² zur Verfügung Biedermannsdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Lokalen und Heurigen, Nahversorger, Post, div. Ärzten, Vereinen und Sportmöglichkeiten sowie Gewerbe und Handwerksbetrieben. Der Golfclub Wien-Achau ist ebenso nur wenige Autominuten entfernt wie Laxenburg, Wr. Neudorf und Mödling sowie die SCS und Wien. Wenn Sie auf Lebensqualität Wert legen aber auch eine perfekte Anbindung und Nähe zu Ballungsräumen schätzen, dann sind Sie hier richtig.  Besichtigungen sind flexibel möglich, ich freue mich auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <5.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <8.500mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <6.000mBahnhof <1.500mStraßenbahn <5.500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gemütlich, praktisch, schöner Ausblick Klein und trotzdem geräumig! Durch das Weglassen von Wänden entsteht viel Raum und ein angenehm offenes Wohngefühl. Die westseitige Loggia verführt Sie im Sommer abends zu gemütlichen Stunden mit Ihren Freunden bei einem guten Gläschen Wein oder Bier oder Kaffe oder ... Diese Wohnung ist gepflegt und modern eingerichtet. Die Möbel können in der Wohnung bleiben. Das Badezimmer mit der Badewanne ist noch in seinem originalen Zustand. Dafür haben wir eine gute moderne Küche mit allen Geräten und ausreichend Platz zum Arbeiten und Verstauen. Offener Wohn-/Schlaf-/Kochbereich mit großen Fensterflächen, wodurch die Wohnung hell und freundlich erscheint. Bad und WC getrennt. Im Kaufpreis ist noch eine Wohnbauförderung enthalten, die übernommen werden kann. Monatliche Kosten an die Hausverwaltung: 200,15 Warmwasser und Heizung (Akonto): 123,41 Die Wohnanlage wurde 2016 komplett thermisch saniert: Fassade,  Fenstertausch mit dreifach Verglasung und Dach. Nun noch ein Wort zu Biedermannsdorf: Neben den vielen Freizeitmöglichkeiten möchte ich den Badeteich besonders hervorheben. Machen Sie einfach - je nach Wetter - jeden Tag einen kleinen Urlaub zwischendurch! Am besten mit dem Fahrrad, oder zu Fuß, das Auto hat dann auch Urlaub. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Das würde mich freuen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese helle und gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger Lage von Biedermannsdorf. Ein Lift sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die angenehme Ruhelage sowie die sonnige verglaste Loggia mit wunderschönem Grünblick – der ideale Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu genießen.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus das Badezimmer, das separate WC, der Abstellraum sowie der großzügige Wohn- und Schlafbereich erreichbar sind. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als Anlageobjekt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und schnellen Anbindung an Wien.Der Kaufpreis beträgt € 185.000,-. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz um € 20.000,- zu erwerben, der jedoch bis Ende des Jahres 2026 vermietet ist und ab 1.1.2027 leer steht.Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Gepflegte barrierefreie 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage in Biedermannsdorf Diese gepflegte und teilmöblierte Immobilie im Herzen Biedermannsdorf, hat alles, was Ihr Herz begehrt. Die neuwertige Wohnung liegt im 2. Stock und kann bequem mit dem Lift barrierefrei erreicht werden. An heißen Sommertagen können Sie, Dank der eingebauten Klimaanlage im Wohnbereich, in Ihren kühlen Räumlichkeiten entspannen. Eine Markise an der Loggia offeriert eine weitere Beschattung für diese nach süd-westen ausgerichtete angenehme Wohnung. In den kalten Monaten sorgt eine Gasheizung für wohlige Wärme. In der Essküche finden Sie eine gut ausgestattete moderne Einbauküche vor, die mit dem angrenzenden Essbereich genügend Platz für Sie und Ihre Lieben bietet, um gemeinsame gemütliche Stunden zu verbringen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu Ihrer Loggia, von wo aus Sie den Blick ins Grüne und auf Schatten spendende Bäume genießen können. Hier können Sie auch bei Bedarf Ihren grünen Daumen unter Beweis stellen um Kräuter, Gemüse oder sonstige Pflanzen liebevoll wachsen und gedeihen zu lassen. Auch für gemütliche Stunden im Freien eignet sich diese 6 m² große Loggia perfekt. Das Badezimmer ist sowohl mit einer geräumigen Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet, die sich beide in gepflegtem, sauberen Zustand befinden. Ein möbliertes Schlafzimmer und ein weiterer Raum, der als Arbeits- bzw. Kinderzimmer oder auch als Hobbyraum verwendet werden kann, runden dieses elegante Zimmerensemble ab. UNSER SERVICE Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie! Friedrich Wanzenböck / 0043 664/1547251 / f.wanzenboeck@donauimmo.at Objekt Nr. 21870 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <5.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <8.500mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <6.000mBahnhof <1.500mStraßenbahn <5.500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap