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+++ ALLES NEU! +++ ✨
50 m² – Generalsanierte, moderne 3‑Zimmer‑Wohnung nahe dem Hauptbahnhof! Überzeugt durch hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Grundriss coming soon!

Highlights:

• 3 Zimmer, ideal für kleine Familien, Singles oder Paare mit Home Office Wunsch


• Komplett generalsaniert: neue Verrohrungen, neue elektrische Leitungen, neues Thermengerät


• Neu adaptierte Wohnküche: moderner offener Küchen‑Wohn‑Essbereich


• Neue 3‑fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz


• Neue Türstöcke und Türblätter im gesamten Wohnbereich


• Sicherheitseingangstüre für zusätzlichen Schutz und Komfort


• Lift

Die erst 2020 generalsanierte und bestens adaptierte 3 Zimmer Wohnung bietet Platz für junge Familien, Paare und Singles mit Home Office. Die Wohnung verbindet moderne Ausstattung mit gemütlichem Wohngefühl und ist sofort bezugsbereit.
Verkehrsanbindung: Hauptbahnhof und U1 Keplerplatz sowie U1 Reumannplatz in Gehnähe, Straßenbahnlinien D + 6 + 11, Autobuslinie 14A,

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Susanne Kusbach

Mobil:
0676/790 81 82

Email:
kusbach@mb-immobilien.at
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Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird
keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind
Circa-Angaben.

Das Exposé stellt
kein verbindliches Angebot dar.

Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine
Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}