12. Stock • 12 m² Loggia • Weitblick über Wien • Nähe Belvedere & Hauptbahnhof

Wohnen über den Dächern Wiens

Diese außergewöhnlich helle 2-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem beeindruckenden Weitblick über Wien.

Auf rund 61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl. Das Highlight ist die rund 12 m² große Loggia – ein wunderbarer Platz für Frühstück in den Morgenstunden, ein Glas Wein am Abend oder einfach, um den Blick über die Stadt zu genießen.

Die Wohnung befindet sich im 12. Stock eines modernen, 2018 errichteten Wohnhauses und bietet dadurch viel Licht, Ruhe und Privatsphäre.

Highlights

• ca. 61 m² Wohnfläche
• großzügige ca. 12 m² Loggia
• 12. Stock mit beeindruckendem Weitblick
• 2 Zimmer
• moderne Einbauküche
• hochwertige, geschmackvolle Möblierung
• Fußbodenheizung
• energieeffizientes Gebäude – Energieklasse A
• Baujahr 2018
• moderne Architektur
• ausgezeichnete Verkehrsanbindung
• Hauptbahnhof und Belvedere in unmittelbarer Nähe

Wohnen mit Aussicht

Der offene Wohnbereich mit Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, großzügige Atmosphäre.

Von der Loggia eröffnet sich ein weiter Blick über Wien bis in Richtung Wienerwald. Gerade diese Kombination aus urbaner Lage, hohem Stockwerk und privatem Außenbereich macht die Wohnung besonders.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während die hochwertige Möblierung das moderne Gesamtbild der Wohnung unterstreicht.

Lage

Die Lage nahe Wien Hauptbahnhof und Belvedere gehört zu den dynamischsten und bestangebundenen Wohnlagen der Stadt.

Der Hauptbahnhof mit U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn sowie nationalen und internationalen Zugverbindungen ist schnell erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorgung in der Umgebung.

Das Belvedere sowie die Wiener Innenstadt sind ebenfalls rasch erreichbar.

Für Eigennutzer und Anleger interessant

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Lage, der modernen Ausstattung und des außergewöhnlichen Ausblicks sowohl als hochwertiges zukünftiges Zuhause als auch als langfristige Immobilienanlage.

Die Wohnung ist derzeit bis 30.09.2027 vermietet.

Nettomiete € 821,25 Betriebskosten € 229,66 Reparaturrücklage € 13,00 Akonto Heizung / Warm- & Kaltwasser € 141,00
Gesamt (brutto/warm)

€ 1.204,91

Vermietet bis 30.09.2027 (vorzeitige Übergabe nach Einigung evtl. möglich)

Eine Wohnung für Menschen, die Wien lieben – und die Stadt gerne von oben genießen.

77 Brickment

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}