Im Umfeld von Hauptbahnhof, U1 Südtiroler Platz und Belvedere werden drei komplette Etagen eines Bürohauses zum Kauf angeboten – der 2., 3. und 5. Stock mit jeweils rund 620 m², zusammen rund 1.865 m².

Jede Etage ist ein eigenes Wohnungseigentumsobjekt und über zwei Stiegenhäuser sowie einen Personenaufzug erschlossen. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage; Stellplätze können als eigene Wohnungseigentumsobjekte dazuerworben werden. Die Etagen sind bezugsfrei und können einzeln oder gemeinsam erworben werden.

Großzügige Etagen für neue Nutzungskonzepte.

Wohnentwicklung mit 26 geplanten Wohnungen

Die Wohnungsaufteilung umfasst acht Wohnungen im 2. Stock, acht Wohnungen im 3. Stock und zehn Wohnungen im 5. Stock. Die Grundrisse verbinden Wohnküchen mit separaten Zimmern, Bädern und Nebenräumen. Hofseitige Balkone ergänzen einen Teil der Wohnungen um private Freiflächen.

Wer die Flächen weiter als Büro nutzen möchte, findet großzügige, offene Grundrisse mit Fernwärme, Klimatisierung, Tiefgarage und einer Anbindung, die für urbanes Arbeiten kaum besser sein könnte. Die Haustechnik ist zu erneuern – die Substanz und die Lage sind es, die den Wert dieser Etagen tragen.

DIE GEGENSTÄNDLICHE B Ü R O E T A G E :

• Büroetage III – 3. Stock
• Nutzfläche: ca. 623,15 m²
• Mosaikparkett, Trennwände aus Glas
• zwei Stiegenhäuser, Personenaufzug, Tiefgarage im Haus
• bezugsfrei

Mosaikparkett und gläserne Trennwände prägen die Büroflächen im 3. Stock. Rund 623 m² Nutzfläche, zwei Stiegenhäuser und ein Personenaufzug schaffen einen großzügigen Rahmen für ein neues Nutzungskonzept. Die geplante Wohnungsaufteilung umfasst auf dieser Etage acht Wohnungen. Die Etagen können einzeln oder gemeinsam erworben werden.

Kaufpreis: € 1.800.657,--

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

 

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Ari Abramov gerne unter +43 676 844 403 202  zur Verfügung.

 

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}