Zu Vermieten - Doppelhaushälfte mit PV-Anlage und unverbaubarem Ausblick!

5121 Tarsdorf

2.300 € mtl.

Alles auf einen Blick

Kategorie:

Haus

Ges. Kosten:

2.300 € mtl.

Verfügbar ab:

Sofort

ID:

11517/28

Beschreibung

Moderne Doppelhaushälfte mit Panoramablick in Tarsdorf

Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde 2023 in hochwertiger Massivholzbauweise fertiggestellt und wird nach einer kurzen Vermietungsphase nun zum Verkauf angeboten.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 164 m². Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Böden und eine zeitlose Badgestaltung schaffen ein modernes und behagliches Wohnambiente.

Technisch und energetisch befindet sich die Immobilie auf dem neuesten Stand. Eine Photovoltaikanlage unterstützt eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss – ca. 54 m² Wohnfläche

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse
Küche, ebenfalls mit direktem Terrassenzugang
Gäste-WC
Garage mit direktem Zugang zum Haus

Obergeschoss – ca. 54 m² Wohnfläche

3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
großzügige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick

Souterrain – ca. 56 m² Nutzfläche

zusätzlicher Raum mit Dusche
Technikraum
Abstellraum

Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Panoramablick, der sich insbesondere von der Terrasse und der Dachterrasse genießen lässt. Die Verbindung aus moderner Ausstattung, nachhaltiger Massivholzbauweise und großzügigem Raumangebot macht diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und eine naturnahe Umgebung legen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5.000m
Höhere Schule <8.500m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Kosten

Ges. Kosten

2.300 € mtl.

Kaution

6.900 €

Betriebskosten

250 €

Daten & Fakten

Nutzfläche

171,00 m²

Grundstücksgrösse

827,00 m²

Zimmer

Anzahl der Terrassen

Bäder

Kellerfläche

55,00 m²

Baujahr

2022

Zustand

Gut

HWB

42 kWh/(m²a)

FGEE

0,7

Verfügbar ab

Sofort

Merkmale

Garage

Abstellplatz

Karte

Aktive Immobilien von GOVIA Immobilien GmbH

Projektentwicklung mit Bestand – Wohnungen, Apartments oder betreutes Wohnen!

5280 Braunau am Inn

Nicht jedes Entwicklungsgrundstück beginnt bei Null. Die Liegenschaft mit Bestand bietet Projektentwicklern und Investoren die seltene Gelegenheit, eine gepflegte Bestandsimmobilie mit attraktivem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Statt eines klassischen Neubauprojektes eröffnet sich hier die Chance, vorhandene Werte intelligent weiterzuentwickeln und daraus ein zukunftsorientiertes Wohn- und Investmentprojekt zu schaffen. Auf einem rund 1.700 m² großen, nahezu rechteckigen Grundstück, befindet sich ein massiv errichtetes Gebäude mit rund 720 m² Nutzfläche. Bereits heute umfasst die Liegenschaft mehrere Wohnungen, vermietbare Zimmer sowie großzügige Gemeinschaftsflächen. Die bestehende Gebäudesubstanz ermöglicht eine wirtschaftlich nutzbare Ausgangsbasis und eröffnet gleichzeitig vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Die bekannten Bebauungsbestimmungen mit einer GRZ von 0,5 und drei zulässigen Vollgeschossen schaffen attraktive Voraussetzungen für die Weiterentwicklung des Bestandes. Dachgeschossausbau, Neuorganisation bestehender Flächen sowie Erweiterungen im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten bieten interessante Perspektiven für Investoren mit Weitblick. Ob klassische Mietwohnungen, Mitarbeiterwohnungen, Serviced Apartments oder betreutes Wohnen – die Kombination aus gepflegter Substanz, großzügigem südseitigem Garten und langfristigem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer außergewöhnlichen Investmentchance. Highlights ca. 1.700 m² Grundstück mit nahezu rechteckigem Zuschnitt rund 720 m² Bestandsnutzfläche gepflegte Gebäudesubstanz – sofort nutzbar großer, südseitig ausgerichteter Garten Widmung überwiegend Kerngebiet mit rückwärtigem Wohngebiet GRZ 0,5 mit drei zulässigen Vollgeschossen Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten gemäß baurechtlichen Rahmenbedingungen bestehende Wohnungen und vermietbare Zimmer Lifteinbau nach Genehmigung realisierbar zahlreiche Stellplätze ideal für Mietwohnungen, Mitarbeiterwohnungen, Serviced Apartments oder betreutes Wohnen Eine Investition beginnt mit einer Idee. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich und zeigen Ihnen die Möglichkeiten, die sich aus Bestand, Grundstück und zukünftiger Entwicklung ergeben. Wir weisen darauf hin, dass Besichtigungen ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises durchgeführt werden. Diese Vorgabe erfolgt auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers und dient der Wahrung der Diskretion sowie einer effizienten Abwicklung des Verkaufsprozesses. Rufen Sie uns an – wir freuen uns darauf, Ihnen das Anwesen persönlich vorstellen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <1.000mPost <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.500mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

Auf Anfrage

Fläche (m²)

552,00 m²

Zimmer

—

Engin Weinberger

GOVIA Immobilien GmbH

Projektentwicklung mit Bestand – Wohnungen, Apartments oder betreutes Wohnen!

5280 Braunau am Inn

Nicht jedes Entwicklungsgrundstück beginnt bei Null. Die Liegenschaft mit Bestand bietet Projektentwicklern und Investoren die seltene Gelegenheit, eine gepflegte Bestandsimmobilie mit attraktivem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Statt eines klassischen Neubauprojektes eröffnet sich hier die Chance, vorhandene Werte intelligent weiterzuentwickeln und daraus ein zukunftsorientiertes Wohn- und Investmentprojekt zu schaffen. Auf einem rund 1.700 m² großen, nahezu rechteckigen Grundstück, befindet sich ein massiv errichtetes Gebäude mit rund 720 m² Nutzfläche. Bereits heute umfasst die Liegenschaft mehrere Wohnungen, vermietbare Zimmer sowie großzügige Gemeinschaftsflächen. Die bestehende Gebäudesubstanz ermöglicht eine wirtschaftlich nutzbare Ausgangsbasis und eröffnet gleichzeitig vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Die bekannten Bebauungsbestimmungen mit einer GRZ von 0,5 und drei zulässigen Vollgeschossen schaffen attraktive Voraussetzungen für die Weiterentwicklung des Bestandes. Dachgeschossausbau, Neuorganisation bestehender Flächen sowie Erweiterungen im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten bieten interessante Perspektiven für Investoren mit Weitblick. Ob klassische Mietwohnungen, Mitarbeiterwohnungen, Serviced Apartments oder betreutes Wohnen – die Kombination aus gepflegter Substanz, großzügigem südseitigem Garten und langfristigem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer außergewöhnlichen Investmentchance. Highlights ca. 1.700 m² Grundstück mit nahezu rechteckigem Zuschnitt rund 720 m² Bestandsnutzfläche gepflegte Gebäudesubstanz – sofort nutzbar großer, südseitig ausgerichteter Garten Widmung überwiegend Kerngebiet mit rückwärtigem Wohngebiet GRZ 0,5 mit drei zulässigen Vollgeschossen Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten gemäß baurechtlichen Rahmenbedingungen bestehende Wohnungen und vermietbare Zimmer Lifteinbau nach Genehmigung realisierbar zahlreiche Stellplätze ideal für Mietwohnungen, Mitarbeiterwohnungen, Serviced Apartments oder betreutes Wohnen Eine Investition beginnt mit einer Idee. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich und zeigen Ihnen die Möglichkeiten, die sich aus Bestand, Grundstück und zukünftiger Entwicklung ergeben. Wir weisen darauf hin, dass Besichtigungen ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises durchgeführt werden. Diese Vorgabe erfolgt auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers und dient der Wahrung der Diskretion sowie einer effizienten Abwicklung des Verkaufsprozesses. Rufen Sie uns an – wir freuen uns darauf, Ihnen das Anwesen persönlich vorstellen zu dürfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <1.000mPost <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.500mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

Auf Anfrage

Fläche (m²)

719,00 m²

Zimmer

—

Engin Weinberger

GOVIA Immobilien GmbH

Voll vermietetes Stadthaus am historischen Stadtplatz – Anlage mit Charakter und Potenzial!

84489 Burghausen

In außergewöhnlicher Lage zwischen dem historischen Stadtplatz von Burghausen und der Salzach präsentiert sich dieses voll vermietete Stadthaus als seltene Investitionsmöglichkeit. Das Ensemble aus Vorder- und Rückgebäude verbindet historischen Charme, markante Architektur und eine unverwechselbare Gebäudestruktur mit attraktiven Entwicklungsperspektiven. Auf rund 755,14 m² Nutzfläche bietet die Liegenschaft eine solide Grundlage als Kapitalanlage. Ein kleiner Garten, der besondere Grundriss sowie historische Details wie der Lichthof und die erhaltenen Seilzugbalken verleihen dem Anwesen seinen ganz eigenen Charakter. Neben der bestehenden Vollvermietung eröffnet das Gebäude zusätzliches Wertsteigerungspotenzial: Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen, eine Modernisierung der Elektroinstallation sowie einen möglichen Ausbau des Dachbodens lässt sich die Immobilie langfristig weiterentwickeln und aufwerten. Eine charakterstarke Anlageimmobilie in begehrter Altstadtlage – mit laufenden Mieteinnahmen, historischer Substanz und spannenden Perspektiven für die Zukunft. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mHöhere Schule <500mUniversität <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <1.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

985.000 €

Fläche (m²)

755,14 m²

Zimmer

—

Engin Weinberger

GOVIA Immobilien GmbH

Projektentwicklung mit Bestand – Wohnungen, Apartments oder betreutes Wohnen!

5280 Braunau am Inn

Preis

Auf Anfrage

Fläche (m²)

552,00 m²

Zimmer

—

Engin Weinberger

GOVIA Immobilien GmbH

Projektentwicklung mit Bestand – Wohnungen, Apartments oder betreutes Wohnen!

5280 Braunau am Inn

Nicht jedes Entwicklungsgrundstück beginnt bei Null. Die Liegenschaft mit Bestand bietet Projektentwicklern und Investoren die seltene Gelegenheit, eine gepflegte Bestandsimmobilie mit attraktivem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Statt eines klassischen Neubauprojektes eröffnet sich hier die Chance, vorhandene Werte intelligent weiterzuentwickeln und daraus ein zukunftsorientiertes Wohn- und Investmentprojekt zu schaffen. Auf einem rund 1.700 m² großen, nahezu rechteckigen Grundstück, befindet sich ein massiv errichtetes Gebäude mit rund 720 m² Nutzfläche. Bereits heute umfasst die Liegenschaft mehrere Wohnungen, vermietbare Zimmer sowie großzügige Gemeinschaftsflächen. Die bestehende Gebäudesubstanz ermöglicht eine wirtschaftlich nutzbare Ausgangsbasis und eröffnet gleichzeitig vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Die bekannten Bebauungsbestimmungen mit einer GRZ von 0,5 und drei zulässigen Vollgeschossen schaffen attraktive Voraussetzungen für die Weiterentwicklung des Bestandes. Dachgeschossausbau, Neuorganisation bestehender Flächen sowie Erweiterungen im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten bieten interessante Perspektiven für Investoren mit Weitblick. Ob klassische Mietwohnungen, Mitarbeiterwohnungen, Serviced Apartments oder betreutes Wohnen – die Kombination aus gepflegter Substanz, großzügigem südseitigem Garten und langfristigem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer außergewöhnlichen Investmentchance. Highlights ca. 1.700 m² Grundstück mit nahezu rechteckigem Zuschnitt rund 720 m² Bestandsnutzfläche gepflegte Gebäudesubstanz – sofort nutzbar großer, südseitig ausgerichteter Garten Widmung überwiegend Kerngebiet mit rückwärtigem Wohngebiet GRZ 0,5 mit drei zulässigen Vollgeschossen Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten gemäß baurechtlichen Rahmenbedingungen bestehende Wohnungen und vermietbare Zimmer Lifteinbau nach Genehmigung realisierbar zahlreiche Stellplätze ideal für Mietwohnungen, Mitarbeiterwohnungen, Serviced Apartments oder betreutes Wohnen Eine Investition beginnt mit einer Idee. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich und zeigen Ihnen die Möglichkeiten, die sich aus Bestand, Grundstück und zukünftiger Entwicklung ergeben. Wir weisen darauf hin, dass Besichtigungen ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises durchgeführt werden. Diese Vorgabe erfolgt auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers und dient der Wahrung der Diskretion sowie einer effizienten Abwicklung des Verkaufsprozesses. Rufen Sie uns an – wir freuen uns darauf, Ihnen das Anwesen persönlich vorstellen zu dürfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <1.000mPost <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.500mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

Auf Anfrage

Fläche (m²)

719,00 m²

Zimmer

—

Engin Weinberger

GOVIA Immobilien GmbH

Voll vermietetes Stadthaus am historischen Stadtplatz – Anlage mit Charakter und Potenzial!

84489 Burghausen

Preis

985.000 €

Fläche (m²)

755,14 m²

Zimmer

—

Engin Weinberger

GOVIA Immobilien GmbH

Reihenhaus – Garage I Garten | Teich | Keller I Neuwertige Luft-Wasser-Wärme-Pumpe!

5280 Braunau am Inn

Top-Lage Braunau – genau da will ich hin! Dieses gepflegte Reihenhaus bietet rund 115 m² Wohnfläche und eine Raumaufteilung, die auf Alltagstauglichkeit und klare Wohnstruktur ausgelegt ist. Der zentrale Wohnbereich öffnet sich zur überdachten Terrasse und zum Garten. Ein geschützter Außenbereich mit Teich und überdachter Pergola – ein Ort für ruhige Stunden im Freien. Das Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Die effiziente Wsserwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Weitere Substanzmerkmale: rund 345 m² Grundstück Neuwertige Luft-Wasser-Wärme-Pumpe! 4 Zimmer Balkon im Obergeschoss geräumiger Keller mit Schutzraum gut isolierter, begehbarer Dachboden 2 Stellplätze Eine Immobilie für Menschen, die eine ruhige Wohnlage, klare Strukturen und ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen. Weitere Informationen stellen wir gerne strukturiert zur Verfügung. Hinweis: Zwei Bilder von Wohnzimmer und Küche sind KI-generierte Visualisierungen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausführung, Ausstattung und Gestaltung kann von den Darstellungen abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <1.500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.000mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

425.000 €

Fläche (m²)

115,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Engin Weinberger

GOVIA Immobilien GmbH

Zur Miete - Neuwertiges Reihenhaus in Ruhelage - Veranda mit mediterranem Flair!

5121 Sensberg

Dieses moderne Mittelreihenhaus im Bungalow-Stil verbindet mediterranes Wohngefühl mit einer hochwertigen Ausstattung. Die 26 m² große Veranda im toskanischen Stil lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Fernblick sowie wunderschöne Sonnenuntergänge. Genießen Sie die Ruhe und die idyllische Lage in Sensberg nahe Burghausen. Raumaufteilung und Ausstattung: großzügiger Wohnbereich mit Einbauküche zwei Schlafzimmer modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster Diele und geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss eigener Garten und 26 m² große Veranda Helle, hohe Räume mit einer Raumhöhe von 2,80 bis 3,40 m hochwertige Einbaustrahler in allen Räumen ein offener Garagenstellplatz zusätzlicher Abstellraum mit ca. 10 m² im Untergeschoss Das Reihenhaus wurde in nachhaltiger Massivholzbauweise errichtet und bietet dadurch ein angenehmes, gesundes Wohnklima. Eine Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe sorgt für wohlige Wärme bei niedrigem Energieverbrauch. Ein besonderes Zuhause für alle, die modernes Wohnen, mediterranes Flair und eine ruhige Lage schätzen Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. GOVIA IMMOBILIEN Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <5.000mKlinik <10.000mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <5.000mHöhere Schule <8.500mUniversität <6.000mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <4.500mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mBahnhof <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

1.395 € mtl.

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Engin Weinberger

GOVIA Immobilien GmbH

Architektur trifft Kunst – Außergewöhnliches Turmhaus in der Kunstmeile Schallmoos Arbeiten, Wohnen & Repräsentieren auf vier Ebenen

5020 Salzburg

Außergewöhnliche Architektur, spannende Raumfolgen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Dieses einzigartige Turmhaus in der Salzburger Kunstmeile Schallmoos bietet auf rund 200 m² Nutzfläche und vier Ebenen einen besonderen Rahmen für Menschen und Unternehmen, die mehr als klassische Büro- oder Wohnräume suchen. Das Gebäude wurde um 2005 nach eingehender Architektenplanung als besonderer Kunstraum errichtet. Offene, loftartige Bereiche, eine hochwertige Designerküche, außergewöhnlich gestaltete Fenster mit interessanten Lichtführungen sowie eine Galerieebene prägen den unverwechselbaren Charakter des Hauses. Den oberen Abschluss bildet eine Terrasse mit weitem Ausblick über Schallmoos bis zu den Salzburger Stadtbergen und ins Umland. Das Raumkonzept eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Arbeiten und Wohnen, Atelier und Präsentation oder eine außergewöhnliche Repräsentanz für Agenturen und Kreativunternehmen. Eine gewidmete Garage mit Montagegrube ergänzen das Angebot. Die Lage am Ende der Kunstmeile Schallmoos mit ihrem künstlerisch-kreativen Umfeld unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Eine gewidmete Garage im Erdgeschoss sowie ein direkt davorliegender PKW-Stellplatz runden das außergewöhnliche Raumangebot ab. Nettomiete: EUR 3.300,– zzgl. Akonto Betriebskosten EUR 150,– Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: 5 Jahre befristet mit Option auf Verlängerung Sie suchen keinen gewöhnlichen Raum, sondern einen Ort mit Charakter? Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Turmhaus persönlich zu zeigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <1.000mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

3.300 € mtl.

Fläche (m²)

200,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Christian Pflegerl

GOVIA Immobilien GmbH

Neubau in Massivholzbauweise ab € 310.000 in Ruhelage (Symbolfoto)

5121 Tarsdorf

In Sensberg, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Tarsdorf, entstehen zwei moderne Bungalows in energieeffizienter MASSIVER Holzbauweise. Die Häuser verbinden großzügiges, eingeschossiges Wohnen mit einer offenen Galerielösung, die zusätzlichen Raum für Arbeiten, Rückzug oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten schafft. Mit rund 145 m² Nutzfläche entsteht ein Wohnkonzept, das bewusst auf Übersichtlichkeit, Komfort und langfristige Wohnqualität ausgerichtet ist. Die Gebäude werden in hochwertiger Holzbauweise errichtet und kombinieren natürliche Materialien mit moderner Haustechnik. Die Architektur verbindet klare Linien mit einer offenen Raumwirkung und einem starken Bezug zur umliegenden Landschaft. Bauweise und Ausstattung (Preis Rohbau ab € 310.000 nähere Information bei Anfrage und persönlichen Termin) auf Wunsch mit Keller (Aufpreis) energieeffiziente MASSIV-Holzbauweise hochwertiger Wandaufbau mit Holzfaser-Dämmung Luftwärmepumpe Fußbodenheizung dreifach verglaste Fenster großzügige Terrasse Carport und zusätzlicher Stellplatz provisionsfrei für Käufer Förderungen möglich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <4.500mKlinik <10.000mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <5.000mHöhere Schule <8.500mUniversität <6.500mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <4.500mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mBahnhof <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

310.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Engin Weinberger

GOVIA Immobilien GmbH

Großzügige, hochwertig sanierte Wohnung im Obergeschoss eines Zweiparteienhauses

5142 Eggelsberg

Diese großzügige Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines ruhigen Zweiparteienhauses und wurde vor zwei Jahren im Innenbereich hochwertig saniert. Die Wohnung bietet rund 182 m² Wohnfläche und überzeugt durch helle, großzügige Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Küche bietet viel Platz zum Kochen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein geräumiger Dachboden sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören außerdem: ein großer Garten eine Scheune, Schuppen und ein kleines Nebengebäude eine Garage Dachboden - Stauraum und ausbaufähig ausreichend Platz für die Errichtung eines Carports zwei Balkonflächen ein Wintergarten Die Außenfläche umfassen ca. 660 m². Davon entfallen ca. 553 m² auf die Grünfläche und ca. 106,50 m² auf Scheune, Schuppen und Nebengebäude. Der Innenbereich des Hauses wurde vor zwei Jahren umfassend saniert. Ein etwa 40 m² großer Eingangsbereich mit Vorraum, Büro und einem Abstellraum ist derzeit noch im Rohbauzustand und muss noch fertiggestellt werden. Auch die Außenfassade und Teile des Außenbereichs sind noch anzupassen beziehungsweise fertigzustellen. Die noch notwendigen Arbeiten am Eingangsbereich, an der Fassade und am Außenbereich wurden bei der Bewertung der Immobilie bereits entsprechend berücksichtigt. Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <8.500mApotheke <8.500mKlinik <9.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <5.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <7.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPolizei <2.000mPost <2.000mVerkehrBus <1.500mBahnhof <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

395.000 €

Fläche (m²)

182,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Engin Weinberger

GOVIA Immobilien GmbH

Gartenwohnung mit hochwertiger Ausstattung - ca. 130 m² Wohnfläche - Garage & Pelletsheizung!

5142 Ibm

Manche Wohnungen fühlen sich einfach größer an. Nicht nur wegen der Fläche – sondern wegen des Wohngefühls. Diese hochwertig sanierte Gartenwohnung in Ibm bei Eggelsberg verbindet genau das: großzügige Räume, viel Licht, moderne Wohnqualität und einen außergewöhnlich großen Eigengarten. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit über 50 m² Fläche. Ein Raum, der nicht nur Platz bietet, sondern echtes Wohnen möglich macht – offen, kommunikativ und modern. Eine große zweiflügelige Terrassentüre verbindet den Wohnbereich mit Terrasse und Garten und schafft so eine angenehme Offenheit zwischen Innen- und Außenraum. Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in unbewohntem Zustand. Ein Bestands-Energieausweis liegt vor, die neuen verbesserten Kennwerte nach der Sanierung sind in Überarbeitung. Highlights ca. 130 m² Wohnfläche ca. 469 m² Eigengarten große Terrasse offener Wohn-/Essbereich mit Wohnküche neue hochwertige Küche inklusive Fußbodenheizung neue Pelletsheizung hochwertige Massivholz-Böden modernes Wohngefühl Garage + 2 Stellplätze ruhige Wohnlage Die Kombination aus Garten, Großzügigkeit und moderner Sanierung vermittelt beinahe das Wohngefühl eines Hauses – mit den Vorteilen einer Gartenwohnung. Ein Zuhause für Menschen, die Freiraum, Ruhe und modernes Wohnen bewusst schätzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <8.500mApotheke <8.500mKlinik <9.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <5.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <7.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPolizei <2.000mPost <2.000mVerkehrBus <1.500mBahnhof <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

395.000 €

Fläche (m²)

130,30 m²

Zimmer

3 Zi.

Engin Weinberger

GOVIA Immobilien GmbH

Klein, aber WOW – 2-Zi.-Wohnung mit Loggia nahe Leopoldskroner Weiher!

5020 Salzburg

Diese zauberhafte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 54 m² liegt in einem gepflegten Wohnhaus mit nur acht Parteien. Sie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung und ihre hochwertige Ausstattung. Neue Böden in schöner Holzoptik schaffen ein wohnliches Ambiente. Das Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein separates WC, eine Einbauküche und praktische Abstellräume ergänzen das Raumangebot. Die sonnige und gemütliche Loggia ist ein herrlicher Ort, um entspannte Momente im Freien zu genießen. Ein großzügiger Kellerraum steht für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasbrennwertheizung. Wenn Sie in einer der begehrtesten Wohngegenden Salzburgs Ihr neues Zuhause finden möchten, sind Sie hier genau richtig! Kurz notiert: - neue Böden in Holzoptik - Fußbodenheizung im Badezimmer - Modernisiertes Badezimmer mit Wanne - WC separat - Einbauküche - Abstellräume in der Wohnung -3-fach-Verglasung bei Fenstern und Fenstertüren in Kürze - eigene Gasbrennwerttechnik-Heizung in der Wohnung - großer Kellerraum Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese charmante Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Wohnqualität und der attraktiven Lage in Salzburg-Leopoldskron. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.500mFlughafen <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

365.000 €

Fläche (m²)

50,35 m²

Zimmer

2 Zi.

Engin Weinberger

GOVIA Immobilien GmbH

Haus mit Grundstück ca. 1.016 m² in Salzburg – Aussichtslage & Platz für ein zweites Haus

5023 Salzburg

Ein Zuhause für heute – und Möglichkeiten für morgen. In ruhiger Aussichtslage von Salzburg-Sam bietet diese Liegenschaft etwas, das innerhalb der Stadt zunehmend selten wird: rund 1.016 m² Grundstück, viel Grün und Freiraum sowie interessante Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich bewusst im hinteren Bereich des Grundstücks. Dadurch entsteht davor eine großzügige, offene Gartenfläche mit Zufahrt – während Terrasse, Balkon und Wohnbereiche angenehm geschützt liegen. Auf rund 109 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer auf zwei Ebenen. Das Haus ist sofort nutzbar und bietet unter anderem eine Wohnküche, einen Kachelofen, eine Süd-Süd-Ost-Terrasse sowie einen Balkon mit schönem Weitblick. Die Eckdaten: ca. 1.016 m² Grundstück ca. 109 m² Wohnfläche Baujahr 1972, massive Bauweise 4 Zimmer auf zwei Ebenen Wohnküche Kachelofen im Wohnbereich Süd-Süd-Ost-Terrasse Balkon mit Weitblick Doppelgarage und großzügige Zufahrt Bauland – Erweitertes Wohngebiet (EW) GFZ 0,5 / zwei Vollgeschoße Erweiterungs- bzw. Neubaupotenzial Besonders interessant ist die Größe und Konfiguration des Grundstücks: Sie eröffnet – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und konkreten Bebauungsmöglichkeiten – Perspektiven für eine Teilung bzw. die Errichtung eines weiteren Wohnhauses. Und dann ist da noch die Lage selbst: Vom Schlafzimmer und vom Balkon reicht der Blick weit über die Umgebung. Der großzügige Garten schafft Abstand und Privatsphäre und vermittelt ein Wohngefühl, das man innerhalb Salzburgs nicht selbstverständlich findet. Eine Liegenschaft für Menschen, die heute angenehm wohnen und sich gleichzeitig Möglichkeiten für morgen offenhalten möchten. Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und informieren Sie persönlich über die Liegenschaft und ihr Entwicklungspotenzial. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

1.350.000 €

Fläche (m²)

109,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Christian Pflegerl

GOVIA Immobilien GmbH

Einfamilienhaus - Keller - ca. 160 m² Wohnfläche - 5 Schlafzimmer - Teilweise Sanierungsbedarf!

5280 Braunau am Inn

Dieses Einfamilienhaus in solider Massivbauweise bietet rund 160 m² Wohnfläche und ein Raumangebot, das besonders für Familien interessante Möglichkeiten eröffnet. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine separate Küche zur Verfügung. Die Raumstruktur ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch die Integration von Homeoffice oder Arbeitsräumen. In den vergangenen fünf Jahren wurde das Haus umfassend saniert und technisch modernisiert. Zahlreiche wesentliche Bauteile wurden erneuert, wodurch sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. 20212 - 2013 Erneuert wurden unter anderem: Dach Fenster mit 3-fach-Verglasung Fassade mit Vollwärmeschutz Heizsystem Böden Elektrik Wasserleitungen Der großzügige Garten mit Gartenhaus bietet Platz für Freizeit, Spielbereiche oder gärtnerische Nutzung. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern die Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Ein Haus mit viel Raum, moderner technischer Basis und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <1.000mPost <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <2.000mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

369.000 €

Fläche (m²)

160,00 m²

Zimmer

6 Zi.

Engin Weinberger

GOVIA Immobilien GmbH

Wohnen auf einer Ebene – Bungalow massiver Bauweise & Carport und 3 Stellplätzen | Provisionsfrei!

6842 Koblach

Provisionsfreier Bungalow mit Südwestterrasse und Bergblick Dieser kleine, feine Bungalow in massiver Bauweise überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohngefühl und seine wunderschöne Lage mit Blick auf die Berge. Er verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein zusätzliches, separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Vom großzügigen Eingangsbereich aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Südwestterrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet und einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt bietet. Im vergangenen Jahr wurde das Haus sowohl im Innen- als auch im Außenbereich neu gestrichen, sodass es sich in einem gepflegten und einladenden Zustand präsentiert. Der Bungalow steht auf einem 450 m² großen Grundstück und verfügt über ein Carport. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits vorhandene Vorrichtung für eine spätere Aufstockung. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Highlights auf einen Blick - Provisionsfrei – keine Maklerprovision für Käufer - zwei gemütliche Schlafzimmer - offener Wohn- und Essbereich - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC - Separates Gäste-WC - Sonnige Südwestterrasse mit herrlichem Bergblick - Innen und außen wurde im Jahr 2025 eine Komplettneustreichung durchgeführt. - Carport und Stellplätze direkt beim Haus Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diesen charmanten Bungalow bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Wohnqualität und der attraktiven Lage Koblach - Egatha. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKrankenhaus <8.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mHöhere Schule <4.500mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

575.000 €

Fläche (m²)

98,40 m²

Zimmer

3 Zi.

Engin Weinberger

GOVIA Immobilien GmbH

Haus mit Werkstatt & Atelier - Platz für deine Projekte!

4921 Hohenzell

Der Ursprung dieser Liegenschaft reicht bis in das Jahr 1723 zurück und verleiht ihr einen ganz besonderen historischen Charakter. Das heutige Wohnhaus wurde auf dem Keller in Holzbauweise errichtet, während spätere Zubauten (heute Heizraum und Garage) teilweise in massiver Bauweise ausgeführt wurden. Im Jahr 2008 wurde das Anwesen umfassend saniert. Im Zuge dessen wurden die Strom- und Wasserleitungen erneuert, neue Fenster eingebaut sowie eine Pelletsheizung installiert. Ein zusätzlicher Kachelofen im Wohnbereich sorgt für angenehme Wärme und bietet eine alternative Heizmöglichkeit. Die ca. 130 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Das 759 m² große Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Liegenschaft gehören eine Garage, eine Werkstatt mit Hebebühne, eine Scheune und zusätzliche Lagerflächen. Darüber hinaus besteht Erweiterungspotenzial, wodurch sich weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Immobilie liegt an einer Straße, die zu den Hauptverkehrszeiten stärker frequentiert ist. Außerhalb dieser Zeiten ist die Umgebung überwiegend ruhig. Details im Überblick: Ursprung der Liegenschaft aus dem Jahr 1723 historischer Keller umfassende Sanierung im Jahr 2008 ca. 130 m² Wohnfläche 759 m² Grundstück erneuerte Strom- und Wasserleitungen Pelletsheizung Kachelofen eigner Brunnen neue Fenster 2 Schlafzimmer Garage Werkstatt mit Hebebühne Scheune und Lagerflächen Erweiterungspotenzial Wir freuen uns, Ihnen diese vielseitige Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <4.000mKlinik <4.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPolizei <3.500mPost <4.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

325.000 €

Fläche (m²)

130,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Engin Weinberger

GOVIA Immobilien GmbH