Modern wohnen & vielseitig nutzen – Wohnhaus mit großzügiger Lagerfläche und sonnigen Freiflächen

Wohnen mit Mehrwert! Dieses gepflegte Wohnhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeit. Neben einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung bietet die Liegenschaft eine rund 91 m² große Lagerfläche, die sich ideal als Lager, Werkstatt, Hobbyraum oder für eine berufliche Tätigkeit eignet. Damit ist dieses Objekt die perfekte Wahl für Paare, kleine Familien oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten.

Ob als gemütliches Zuhause oder als Immobilie mit zusätzlichem Platz für Ihre Ideen – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Raumaufteilung Erdgeschoss

• Vorzimmer
• Küche mit gemütlichem Essbereich
• Dusche
• Separates WC
• Abstellraum
• Schwedenofen 
• Kleine Werkstätte
• Halle

Obergeschoss

• Heller Wohnbereich auf der Galerie
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Loggia mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse
• Zweite, südostseitige Loggia

Garage & Nutzflächen

Die Garage bietet Platz für einen PKW. Direkt angeschlossen und über die Garage begehbar befindet sich die rund 91 m² große Halle mit zusätzlichen Abstellräumen. Ob für Handwerker, Kreative, Sammler oder Selbstständige – diese Fläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen echten Mehrwert dar.

Highlights

• Moderne und gepflegte Ausstattung
• Hochwertige Bodenbeläge
• Große Fensterflächen für helle Wohnräume
• Effiziente, durchdachte Raumaufteilung
• Großzügige Terrasse mit nordwestlicher Ausrichtung und vorgelagerter Loggia
• Zusätzliche sonnige Loggia in Südost-Ausrichtung
• Behaglicher Pelletsofen im Erdgeschoss
• Außenrollläden
• Garage
• Ca. 91 m² vielseitig nutzbare Halle mit zusätzlichen Lagerräumen
• Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der nahegelegene Bahnanschluss sowie die schnelle Erreichbarkeit der A4 ermöglichen eine ausgezeichnete Verbindung in Richtung Wien, Bratislava und die umliegenden Regionen.

Ihr neues Zuhause mit Mehrwert

Dieses Haus bietet weit mehr als klassischen Wohnraum. Die gelungene Kombination aus modernem Wohnen, großzügigen Freiflächen und einer großen Lagerfläche macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Hier finden Sie den idealen Ort zum Wohnen, Arbeiten und Verwirklichen Ihrer persönlichen oder beruflichen Projekte.

Auch als Anlageobjekt nutzbar. Rendite von 3,3% möglich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}