Gemütliches Zuhause mit Garten, Terrasse und kleinem Waldhang Dieses charmante Einfamilienhaus vereint eine behagliche Wohnatmosphäre mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und bietet den idealen Rahmen für Familien, Paare oder Naturliebhaber. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer und überzeugt durch ihre angenehme Wohnqualität sowie ein attraktives Grundstück mit besonderen Extras. Das in Massivbauweise (Ziegelbau) errichtete Haus wurde teilweise renoviert. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sowie Insektenschutzgittern eingebaut. Diese sorgen für ausgezeichnete Wärmedämmung und hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. In den Wohnbereichen sorgen pflegeleichte Fliesenböden für eine ansprechende Optik, während die Zimmer mit Laminatböden ausgestattet sind und eine gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Das Wohnzimmer verfügt zudem über eine Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarotpaneele. Die Warmwasserversorgung wird mittels eines elektrischen Boilers mit 120 Litern Fassungsvermögen sichergestellt. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Kaminanschluss, der die nachträgliche Installation eines Kamins oder Ofens ermöglicht und damit zusätzlichen Wohnkomfort sowie ein besonders behagliches Ambiente schafft. Beim Parkplatz wurde eine E-Lade Vorbereitung verlegt. Das Haus verfügt über eine teilweise Wärmedämmung mit einer Stärke von ca. 5 bis 15 cm, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die angrenzende Terrasse mit praktischem Wasseranschluss bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien sowie für die Gartenbewässerung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das zur Liegenschaft gehörende Waldgrundstück mit einer Fläche von 201 m². Es verleiht dem Anwesen einen einzigartigen Charakter, schafft zusätzliche Privatsphäre und bietet ein naturnahes Wohngefühl. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Lagerraum mit einer Nutzfläche von ca. 13,32 m², der vom Garten aus zugänglich ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Noch offene Arbeiten im Zuge der Renovierung:  Fassade beim Eingang und Altbau fertig stellen (verputzt aber noch keine Fassade) Wand bei Kamin mit Stein/Fliesen verlegen Dachunterbau Veranda verputzen/verlegen (Vereinbarungssache - könnte noch vom Verkäufer gemacht werden)   Hinweis: einige der angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.  Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://annemarie-reeb.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <7.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <4.000mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <5.000mBäckerei <8.000mSonstigeGeldautomat <3.500mBank <500mPost <4.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <4.500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt ein modernes, smart errichtetes Haus in einem großen Naturgarten mit einem Ziergartenbereich und einer Obstwiese, ideal für Singles oder Paare. Das betriebskostenoptimierte Ziegelhaus mit hocheffizienter Luftwärmepumpen-Heizung und Deckenkühlung verfügt überdies über eine 6,4 KW Photovoltaikanlage, die die Energiekosten im Jahresschnitt auf etwa 50-60 Euro monatlich senkt. So betragen die gesamten Betriebskosten inklusive Hausversicherung derzeit nur etwa 220 Euro pro Monat. Die Gebäudedecke wurde so ausgelegt, dass bei Bedarf eine Aufstockung möglich ist. Hierzu wurde der Versorgungschacht mit den notwendigen Leitungen bereits über Dach geführt. Das Haus: Vom Eingangsbereich betritt man in das geräumige, helle Wohn-Esszimmer mit angeschlossener, großzügiger Küche mit eigenem Fenster. Die Küche wurde ergonomisch durchdacht und hochwertig möbliert. Sie verfügt über enorm viel Stauraum und einen effizienten Dunstabzug ins Freie. Vom Vorraum gelangt man in einen belichteten Abstell- bzw. Vorratsraum, in dem auch ein Teil der Haustechnik untergebracht ist (Verteilerkasten, Steuerungselemente, Internetverteiler). Weiters gelangt man von hier in ein liebevoll gestaltetes WC mit Handwaschbecken und einer WC-Dusche. Das Schlafzimmer mit erst vor kurzem errichtetem Einbauschrank und ein großes Duschbad mit großer Duschkabine, Waschbecken mit Unterschrank und Waschmaschinenanschluss ergänzen den Wohnbereich des Hauses. Das Haus verfügt über eine eigene LAN-Infrastruktur mit insgesamt 8 Anschlüssen, davon zwei im Halbkeller. Internet wir derzeit über eine mobile Lösung mit Außenmodul am Dach bezogen, das dank 5G-Versorgung mehr als ausreichende Bandbreiten liefert. An der Grundstückgrenze wurde von Kabel Plus ein Anschlusskasten errichtet, den man gegebenenfalls für einen Anschluss an das Festnetz nutzen kann. Der Eingangsbereich, alle Nassräume, der Vorratsraum und die Küche verfügen über hochwertige Bodenfliesen, das Wohn- bzw. das Schlafzimmer über einen sehr hochwertigen Laminatboden. Der Halbkeller: Dieser fensterbelichtete, absolut trockene Raum ist von außen begehbar und beherbergt die restliche Haustechnik, wie Steueranlage der Photovoltaik und die Heizung/Kühlung und die 300 Liter Warmwasseraufbereiteung. Auf etwa 30 m² bleibt genügend Raum zur Lagerung. Der Garten: Die Vorbesitzer haben ein Naturgartenkonzept verfolgt. Hierzu gibt es im nördlichen Gartenbereich eine etwa 300 m² große Obstwiese mit 7 Obstbäumen (Apfel, Marille, Zwetschke) und einige Beerensträucher entlang der östlichen Grundstücksgrenze. Ursprünglich wurde auch ein Bauerngarten geplant, der allerdings nicht fertiggestellt wurde. Der vordere, südorientiere Garten mit etwa 400 m² wurde als Ziergarten mit einem Wiesenbereich, Ziersträuchern, einem wunderschönen, bereits großem Seidenbaum und Blumeninseln ausgestaltet. Ein alter, großer Nussbaum spendet im Sommer angenehmen Schatten, in dessen sich ein gemütlicher Aufenhaltsbereich anbietet. Auch hier kann das Gärtnerherz noch nach Lust und Laune gestalterisch Hand anlegen. Entlang der Straße befindet sich ein alter, etwa 60 m² großer Schuppen. Dieser befindet sich in der Grundstruktur in gutem Zustand, müsste aber äußerlich instandgesetzt werden, sollte dieser erhalten bleiben. Erwähnenswert ist eine vorbereitete Ringwasseranlage, eine ebenfalls vorbereitete Stromleitung entlang den Grundstückgrenzen, eine Starkstromleitung zum vorgesehenen Autoabstellplatz, um eine Wallbox zu errichten. Lage/Erreichbarkeit: Mit dem Auto 40 Minuten nach Wien, 20 Minuten nach Bratislava,  gute Zugverbindung in beide Richtungen im Nachbarort. Technische Highlights in Kürze: Hocheffiziente Luft-Wärmepumpe von Vaillant Fußbodenheizung und Deckenkühlung Photovoltaikanlage „Sonnenkraft“, Hybriedwechselrichter Unzählige Stromsteckdosen in allen Räumen Zahlreiche LAN-Steckdosen in den Wohnräumen und im Halbkeller Anschluss für einen Kanonen- oder Schwedenofen im Wohnbereich Hochwertige Verfliesungen in den Naßräumen Zwei frostsichere Wasserentnahmestellen im Bereich der Terrasse Außenbeleuchtung rundum am Haus Regenwasserzisterne 4000 Liter mit zwei Entnahmestellen Ringwasserleitung entlang der Grundstücksgrenze Ringstromleitung als Vorbereitung für Außensteckdosen und Beleuchtung … und viele durchdachte Details mehr. Zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie mich unter Tel: 0699 116 484 32 Immobilientreuhänder Walter Pap Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <7.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <3.500mNahversorgungSupermarkt <4.500mBäckerei <8.000mSonstigeGeldautomat <3.500mBank <500mPost <4.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <4.000mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt ein modernes & gut geschnittenes Haus mit 4 Zimmern Es gibt eine sehr  familienfreundliche Raumaufteilung (siehe Grundrissplan), + 3 Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit großer Küche sind ideal angelegt, im Badezimmer gibt es sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und ein WC, ein zweites Gäste-WC befindet sich neben dem Hauseingang. + Geheizt wird sehr effizient mit Wärmepumpen-Fußbodenheizung und Wärmerückgewinnungsanlage. Durch die Kombination von  der energiesparenden Wärmepumpe mit der kontrollierten Wohnraumlüftung erreicht man geringe Betriebskosten von nur € 100 Euro/mtl.  im Jahresschnitt (Heiz- und Stromkosten gesamt !!). + Von der Diele mit Gardarobe kommt man links in das geräumige, helle Wohn-Esszimmer mit grosser Küche. Rechts der Diele sind die 3 Schlafzimmer sowie Badezimmer, WC und Technikraum über einen Flur verbunden und separat begehbar. Die Garage ist ideal direkt neben dem Hauseingang gelegen. + Darüber hinaus gibt es eine windgeschützte südseitige Terrasse, einen Garten und Vorgarten. Die Lage ist am Ortsrand, in unmittelbarer Nähe beginnen schöne Spazierwege entlang der Leithaauen.  + Der Bungalow ist hochwertig gebaut mit Wärmedämmung, 3-fach verglasten Fenstern samt Rollläden, für den zusätzlichen Anschluss eines Holzofens ist auch ein Kamin vorhanden. + Potzneusiedl liegt gut angebunden zwischen Wien und Bratislava, vom eigenen Autobahnanschluss gelangt man binnen 30 bzw. 15 Minuten in beide Metropolen. Das McArthurGlen Outlet Center ist bequem in 10 Minuten erreichbar. Zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie mich unter Tel: 0699 116 484 32 Immobilientreuhänder Walter Pap Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <8.000mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenKindergarten <2.000mSchule <4.000mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <8.000mSonstigeGeldautomat <4.000mBank <1.000mPost <3.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <4.000mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wir bieten Ihnen ein neues Objekt für modernes Familienwohnen – eine luxuriös gestaltete Doppelhaushälfte mit fünf Zimmern im Potzneusiedl. Das Objekt besteht aus zwei Stockwerken mit großzügiger Größe, hervorragender Raumaufteilung, Garten, zwei komfortablen Parkplätzen und einer privaten Zufahrt. Kurzinformation für eilige Leser Doppelhaushälfte mit rund 132,3 m² Wohnnutzfläche bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, Wohnküche, Zimmer, WC mit Handwaschbecken und Dusche, Technikraum im Obergeschoß aus: Vorraum, 3 Zimmer, Badezimmer mit WC, Garderobe belagsfertiger Zustand geeignet auch für größere Familien Terrasse und privater Vorgarten; Terrassenfläche rund 12,50 m² 2 private PKW-Stellplätze direkt beim Haus á rund 16,25 m² rund 78,4 m² Garten Beheizung via Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung sehr helle Räumlichkeiten Video: Videobesichtigung   Ausführliche Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte wurde 2023-2025 gebaut und befindet sich in einer neuen Wohnlage in Potzneusiedl. Im Erdgeschoß angekommen, erwartet Sie ein großzügiger Vorraum. Weiter geht es in den großzügigen Wohn-Essbereich des Objektes. Der Wohn-Essbereich bietet genug Platz, um mit Ihrer liebsten Zeit zu verbringen. Rechtshand befindet sich ein Zimmer, die Gästebadezimmer mit Dusche und WC und Technikraum. Über den Stiegenaufgang unter dem ist möglich ein Abstellraum herstellen, gelangt man in das Obergeschoss. Das Obergeschoß besticht durch 3 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer...), ein Bad mit WC, Dusche und Badewanne und begehbare Garderobe. Die Doppelhaushälfte wird Belagsfertig verkauft. Im Preis inbegriffen sind die Außenanlagen: eine eigene Zufahrt (3,5 m breit, Beton + 1,5 m Gehweg, die Straße endet mit einem Wendepunkt) und ist vollständig eingezäunt. Das Haus verfügt über eine moderne Fußbodenheizung in jedem Raum basierend auf einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, sowie Kunststoff furnierte Fenster - Anthrazit (Rehau, 3-Glas) mit Schiebefenstern (HS Portal) zum Garten, hochwertigen Estrich, Vorbereitung für elektrische Rollos im gesamten Haus (auf eigene Kosten eingerichtet), Koaxialkabelverteilung zu Steckdosen in allen Räumen, Türklingel, Sensorlicht, Wasser und Strom im Außenbereich, Vorbereitung der Terrasse, Gartenzaun. Das Haus ist teilerschlossen an die Versorgungseinrichtungen angeschlossen (Strom, Wasser, Abwasser mit Pumpstation, Kabel-TV/Internet), und verfügt über einen eigenen sekundären Wasserzähler und Stromzähler.   Lage Potzneusiedl ist ein gemütliches Dorf im Burgenland Im Bezirk Neusiedl am See, mit rund 700 Einwohnern. Die ruhige Lage mitten in der Natur ist perfekt für Familien, auch dank des Zugangs zu Sport- und Freizeitaktivitäten. Das Dorf verfügt über einen Kindergarten, einen Arzt und ein Geschäft. Es ist eine hervorragende Autobahnanbindung zur Verfügung, Richtung Wien und Bratislava, sowie Einkaufsmöglichkeiten in Parndorf (10 Minuten), Bruck an der Leitha (10 Minuten) bzw. Kittsee (10 Minuten).   Infrastruktur • Schule (Gattendorf) – 3,8km • Kindergarten - 550m • Ärzte - 750 m • Bahnhof (Gattendorf) – 5km • Autobahn A6 – 3,1km oder A4 • Dorfkiosk Potzneusiedl - 800 m • Schloss Potzneusiedl - 850 m • Gemeindeamt - 550m • Neusiedl am See - 17 km • Bratislava - 29 km • Flughafen Schwechat - 39 km Raumaufteilung Erdgeschoss Eingangsbereich / Vorraum offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Zimmer, nutzbar als Büro, Gäste- oder Spielzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Technikraum Stiegen Bereich Obergeschoss Elternschlafzimmer Kinderzimmer weiteres Zimmer, nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer großzügiges Badezimmer mit Badewanne und WC begehbarer Garderobe Flur Ausstattung und Haustechnik Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung separater Technikraum zwei Badezimmer mit WCs großzügige Fensterflächen nicht möbliert belagsfertig zwei private PKW-Stellplätze   Garten, Terrasse und Parken Der Außenbereich bietet Platz für Erholung, Familienzeit und gesellige Sommerabende. Zwei eigene PKW-Stellplätze befinden sich unmittelbar beim Haus an der privaten Zufahrt; öffentliches Parken ist für den Alltag daher nicht erforderlich.   Hinweis für Kaufinteressenten Verpflichtung zur Begründung eines Hauptwohnsitzes: Jeder Käufer verpflichtet sich mit dem Erwerb der Immobilie, nach dem Kauf einen Hauptwohnsitz in Potzneusiedl zu begründen und dort entsprechend anzumelden. Diese Verpflichtung ist Bestandteil des Kaufvertrages.   SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <7.500mKinder & SchulenKindergarten <2.000mSchule <3.500mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <8.000mSonstigeGeldautomat <3.500mBank <1.000mPost <3.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <4.000mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap