Generalsanierte Doppelhaushälfte in Gumpoldskirchen – Hochwertige Ausstattung, Eigengarten & Garage

 

Objektbeschreibung

 

Modernes Wohnen trifft auf durchdachte Raumgestaltung und zeitgemäße Wohnqualität.

 

In einer angenehmen Wohnlage von Gumpoldskirchen präsentiert sich diese im Jahr 2024 umfassend generalsanierte Doppelhaushälfte als attraktives Eigenheim für anspruchsvolle Käufer.

 

Auf rund 98 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, vereint die Immobilie eine funktionale Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und moderner Haustechnik.

 

Besonderes Augenmerk wurde bei der Sanierung auf Wohnkomfort und Energieeffizienz gelegt. Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird das technische Konzept durch eine Photovoltaikanlage.

 

Der private Garten mit Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum und erweitert den Wohnbereich ins Grüne. Ein Balkon im Obergeschoss sowie eine Garage mit elektrischem Tor runden das Angebot ab.

 

Raumaufteilung

 

Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer und bietet eine gut durchdachte Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

 

Erdgeschoss

 

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Neben der Küche stehen ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein Vorraum sowie praktische Abstell- und Technikflächen zur Verfügung.

 

Obergeschoss

 

Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft einen weiteren privaten Rückzugsbereich.

 

Ausstattung im Überblick

 

- Generalsanierung im Jahr 2024

- Ca. 98 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

- Ca. 210 m² Grundstücksfläche

- Vier Zimmer und zwei Badezimmer

- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung

- Photovoltaikanlage

- Parkett- und Fliesenböden

- Privater Garten mit Terrasse

- Balkon im Obergeschoss

- Garage mit elektrischem Tor

 

Lage und Infrastruktur

 

Gumpoldskirchen zählt zu den charmanten Wohnorten südlich von Wien und verbindet eine attraktive Umgebung mit guter Erreichbarkeit.

 

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohngegend mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

 

Der Bahnhof Gumpoldskirchen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine praktische Anbindung für Pendler. Auch die nahegelegene Bushaltestelle erleichtert die tägliche Mobilität.

 

Fazit

 

Diese generalsanierte Doppelhaushälfte überzeugt durch die Kombination aus moderner Haustechnik, einer durchdachten Raumaufteilung und privaten Außenflächen.

 

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein hochwertig saniertes Eigenheim mit Garten in Gumpoldskirchen suchen.

 

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <2.000m
Flughafen <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}