Gartenwohnung mit außergewöhnlichem Freiraum & moderner Ausstattung

300 m² Privatgarten – direkter Außenzugang – hochwertige Tischlermöbel – PV‑Anlage – 2 Tiefgaragenplätze mit Wallbox

Diese Gartenwohnung in der Weißkirchner Straße 44b, bietet ein Wohngefühl, das weit über den üblichen Standard hinausgeht.

Der großzügige Eigengarten mit rund 300 m² schafft eine private, ruhige Atmosphäre und macht die Wohnung zu einem echten Unikat.

Durch den direkten Zugang von außen entsteht ein Wohnkomfort, der sonst nur bei Einfamilienhäusern zu finden ist.

Highlight: Ein Garten, der begeistert

• 300 m² Eigengarten – vielseitig nutzbar, privat und ideal für Familien

• Gartenhütte (ca. 15 m²) mit Stromanschluss – perfekt für Hobby, Lager oder Home‑Gym

• In‑Ground‑Trampolin, Spielplatz und Sandkiste – ein Paradies für Kinder

• Kindergarten in 1–2 Minuten erreichbar – direkt über den Garten, ohne Straßenverkehr

Der Garten ist nicht nur groß, sondern auch funktional gestaltet und bietet eine Lebensqualität, die man selten findet.

Hochwertige Ausstattung & inkludierte Möbel

• Maßmöbel vom Tischler in Bad, Vorraum und Küche

• Wohnwand, Sofa und Sitzecke mit ausziehbarem Tisch inklusive

• Regale & Abstellfächer verbleiben in der Wohnung

• Insektenschutz im Schlafzimmer und Bad bereits montiert

Diese Ausstattung ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen und verleiht der Wohnung ein harmonisches, gepflegtes Gesamtbild.

Moderne Technik & Energieeffizienz

• Glasfaser-Internet + Liwest

• Netzwerkdosen in jedem Zimmer – ideal für Homeoffice

• Kostenloses SAT‑TV für das gesamte Wohngebäude

• Solarthermie-Unterstützung für Warmwasser

• Eigene 3 kWp Photovoltaikanlage – nachhaltige Energie & reduzierte Kosten

• 2 Tiefgaragenplätze inkl. eigener Wallbox – komfortabel und zukunftssicher

• Innentüren mit systematischem Lärmschutz

• Sonnenschein inklusive – Ihre eigene Energie vom Dach!
  Dieses Objekt verfügt über eine hauseigene Photovoltaikanlage, die als Gemeinschaftliche Erzeugungsanlage (GEA) betrieben wird. Der große Vorteil: Jede Wohnung kann den direkt am Dach erzeugten Sonnenstrom selbst nutzen!

• Sogar eine Solarthermie für das Warmwasseraufbereitung vorhanden!

 

Diese Gartenwohnung vereint Freiraum, hochwertige Ausstattung und moderne Technik zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form kaum zu finden ist. Ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Ruhe, Komfort und nachhaltige Energie legen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}