Voll saniertes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Schwanenstadt

In absoluter Bestlage von Schwanenstadt - ruhig gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt - präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus als eine Gelegenheit am Markt.

Die Liegenschaft vereint auf perfekte Weise die Vorteile einer gewachsenen, zentralen Lage mit modernem Wohnkomfort und einer hochwertigen technischen Ausstattung. Das Haus wurde ursprünglich in den 1960er-Jahren errichtet und in den letzten Jahren 2007/2008/2024/2025 umfassend kernsaniert. Seither erfolgten laufend weitere Instandhaltungen, wodurch sich das Objekt heute in einem überdurchschnittlich guten Gesamtzustand befindet.

Ein besonderes Highlight stellt der offene Wohnbereich im Erdgeschoss dar: Durch die Zusammenlegung mehrerer Räume entstand ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das heutigen Wohnansprüchen voll entspricht.

Die Immobilie ist sofort bezugsbereit und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Qualität, Lage und langfristige Betriebssicherheit legen.

Die Kombination aus zentrale Bestlage, modernisiertem Zustand und offenem Wohnkonzept macht diese Immobilie zu einer perfekten Lösung für Ihre Zukunft.

Auflistung der Sanierungen

Kernsanierung 2007/2008:

Erneuerung der gesamten Elektroinstallationen
Neue Wasser und Heizungsleitungen
Schornsteinsanierung inkl. Edelstahlrohr (als Vorbereitung für die Pelletsheizung)
Vollwärmeschutzfassade (14 cm)
Moderne Fenster (2-fach Verglasung, U-Wert ca.1,3)
Große Hub-Schiebe-Türe im Wohnzimmer (Zugang zur Terrasse)
Hochwertige Einbauküche
Hochwertige Wohnwand im Wohnzimmer
Tischlermaßanfertigungen (Garderobe, Vorraum, begehbarer Schrank)
Alle Holzböden im Haus abgeschliffen und neu eingelassen
Neuer Weitzer – Parkettboden im Esszimmer
Fußbodenheizung im Badezimmer

Laufende Modernisierungen:

2009 Balkon-Geländer (Edelstahl)
2009 Stiegenhaus-Geländer (Edelstahl/Glas)
2012 Sanierung des Kamins (Edelstahlrohr eingezogen)
2012 Neue Pelletsheizung
2012 Neue Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung
2016 Neu Asphaltierung der gesamten Einfahrt und Regenrinnen
2021 Schwedenofen im Essbereich
2023 neues hochwertiges Prefa-Dach inkl. Kaltdach-Konstruktion, Dachrinnen Alu
2024 professionelles Insektenschutzsystem im Wohn- und Schlafzimmer
2025 Pellets- und Heizungsanlage umfassend serviciert

Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten des Eigentümers und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Bei nicht rechtzeitiger Absage von vereinbarten Besichtigungsterminen wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Philipp Berger MBA, akad. IM jederzeit und unverbindlich unter der Tel.: +43 / (0)664 / 5405846 zur Verfügung.