Wohnen in attraktiver Lage nahe der Universität! Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoß (oberstes Stockewerk, kein Lift vorhanden) eines Mehrparteienhauses am Spitzweg in Linz-Urfahr. Die Lage in der Nähe der Universität bietet eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Auf rund 65,64 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit einem hellen, großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und einer südlich ausgerichteten Loggia. Enie neuwertige DAN-Küche inklusive Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung verfügt über Parkettböden in den Wohnräumen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3,40 m². Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit ca. 20,33 m² rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Highlights auf einen Blick: - Ca. 65,64 m² Wohnfläche - Drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer - Südlich ausgerichtete Loggia mit ca. 4,57 m² - Neuwertige DAN-Küche inklusive neuer Elektrogeräte - Heller, großzügiger Wohnbereich - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Separates WC und Abstellraum - Parkettböden in den Wohnräumen - Fernwärme - Eigenes Kellerabteil mit ca. 3,40 m² - Eigener großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit ca. 20,33 m² - 2. Obergeschoß - oberstes Stockwerk, kein Lift - Attraktive Lage in Linz-Urfahr nahe der Universität Flächenaufstellung: - Wohnzimmer: ca. 24,97 m² - Küche: ca. 4,79 m² - Schlafzimmer 1: ca. 11,93 m² - Schlafzimmer 2: ca. 10,38 m² - Badezimmer mit Badewanne: ca. 4,36 m² - Abstellraum: ca. 0,90 m² - Vorraum: ca. 6,88 m² - Separates WC: ca. 2,78 m² - Wohnfläche gesamt: ca. 65,64 m² -Loggia: ca. 4,57 m² -Kellerabteil: ca. 3,40 m² -Tiefgaragenstellplatz: ca. 20,33 m² Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Jürgen Pree DONAU-RAUM | PREE IMMOBILIEN e.U. gerne persönlich zur Verfügung. Telefon: 0676 / 69 69 667 Wichtiger Hinweis: E-Mail-Anfragen können ausschließlich mit vollständiger Adressanschrift bearbeitet werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Attraktive Eigentumswohnung im Linzer Domviertel – modern, hell und barrierefrei! (vermietet bis Jänner 2028) Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Stadthaus in der Stifterstraße im beliebten Linzer Domviertel und ist aktuell bis zum 31.01.2028 befristet vermietet. Im Jahr 2015 wurde das Gebäude ab dem 3. Obergeschoss aufgestockt und dadurch moderner, hochwertiger Wohnraum geschaffen. Die ca. 57,46 m² große, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die moderne Ausstattung und die großzügigen, bodentiefen Glasflächen sorgen für ein besonders helles und freundliches Wohnambiente. Die hochwertige Tischlerküche samt Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Edle Eichenparkettböden verleihen der Wohnung eine warme und stilvolle Atmosphäre. Im Vorzimmer bietet ein praktischer Einbauschrank zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist modern und zeitlos verfliest und mit einer Badewanne, Wandschränken bzw. Regalen sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Beheizung mittels Fernwärme und die komfortable Fußbodenheizung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung und Highlights auf einen Blick • Ca. 57,46 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Barrierefrei • 3. Obergeschoss mit Lift • Hochwertige Tischlerküche inklusive Elektrogeräten • Edle Eichenparkettböden • Praktischer Einbauschrank im Vorzimmer • Modernes Badezimmer mit Badewanne • Waschmaschinenanschluss • Fernwärme und Fußbodenheizung • Bodentiefe Glasflächen für lichtdurchflutete Räume • Eigenes Kellerabteil • Beliebte und zentrale Lage im Linzer Domviertel Interessant auch als Anlageobjekt Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.01.2028 vermietet. Damit bietet sich diese Immobilie insbesondere für Anleger an, die eine vermietete Eigentumswohnung in zentraler Linzer Lage erwerben möchten. Auch für Eigennutzer, die einen späteren Einzug planen, kann das Objekt interessant sein. Die bestehenden Mietvertragsbedingungen sind dabei zu berücksichtigen. Urbanes Wohnen in zentraler Lage Die Lage in der Stifterstraße verbindet modernes Wohnen mit den Vorzügen der Linzer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Pree, DONAU-RAUM, PREE IMMOBILIEN e.U., unter der Tel. Nr. 0676 / 69 69 667 gerne zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS E-MAIL ANFRAGEN NUR MIT IHRER VOLLSTÄNIGEN ADRESSANSCHRIFT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN!
Blick auf den Kürnbergerwald Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe zu Linz. Durch die separaten Wohneimheiten und das umfangreiche Platzangebot bietet die Immobilie maximale Flexibilität für jede Lebenslage. Ob als großzügiges Mehrgenerationenwohhaus für die Großfamilie unter einem Dach, als Kombination Beruf und Privatleben oder als ertragsreiches Anlageobjekt für Vermietung - hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Die Objektshightlights 3 getrennte Wohneinheiten insgesam ca. 320 m² Gesamtwohnfläche 200 m², 70 m² und 50 m². Parken & Stellfläche: komfortable Doppelgarage und 3 Stellplätze im Freien. Nachhaltigkeit: eigener Brunnen zur kostensparenden und unabhängigen Wasserversorgung (z.B. Gartenbewässerung) Enormer Stauraum: ein großer Keller, der optimal als Lager, Werkstatt, Archiv oder als Hobbyraum genutzt werde kann. Flexibles Raumkonzept für Ihre Lebensplanung Die Hauptwohnung (ca. 200 m²) helle großzügige Räume bieten einer Familie Entfaltungsspielraum, hervorzuheben der zweigeschossige Wintergarten. Die Einliegerwohnung (ca. 70 m²) ein autarker Wohnbereich, ideal für Jugendliche, Großeltern oder als Heimbüro bzw. eine Praxis für Selbständige, Alternativ lässt sich hier eine Mietrendite erzielen- Das Apartment (ca. 50 m²) eine Einheit die sich ideal zur klasischen Vermietung (z.B. an Pendler oder Singles) als Gästebereich oder als ein separiertes Home-Office abseits des Familientrubels anbietet. Lage; Puchenau verbindet das ruhige, grüne Leben im Mühlviertel mit der direkten Nähe zur oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz. Die exzellente Verkehrsanbindung- (Mühlkreisbahn, Busverbindungen und Radwege direkt an der Donau) macht die Lage besonders fürf Pendler, Studierende hochattraktiv.Alle Infrastrukturen für den täglichrén Bedarf (Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten) sind direkt vor Ort. Eine große, absolut trockene Gartenhütte zur Verfügung.. Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Luise Dallinger, DONAU-RAUM, Dallinger IMMOBILIEN, unter der Tel. Nr. 0699 / 11038378 gerne zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS E-MAIL ANFRAGEN NUR MIT IHRER VOLLSTÄNIGEN ADRESSANSCHRIFT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN!
Wohnen in attraktiver Lage nahe der Universität! Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoß (oberstes Stockewerk, kein Lift vorhanden) eines Mehrparteienhauses am Spitzweg in Linz-Urfahr. Die Lage in der Nähe der Universität bietet eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Auf rund 65,64 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit einem hellen, großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und einer südlich ausgerichteten Loggia. Enie neuwertige DAN-Küche inklusive Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung verfügt über Parkettböden in den Wohnräumen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3,40 m². Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit ca. 20,33 m² rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Highlights auf einen Blick: - Ca. 65,64 m² Wohnfläche - Drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer - Südlich ausgerichtete Loggia mit ca. 4,57 m² - Neuwertige DAN-Küche inklusive neuer Elektrogeräte - Heller, großzügiger Wohnbereich - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Separates WC und Abstellraum - Parkettböden in den Wohnräumen - Fernwärme - Eigenes Kellerabteil mit ca. 3,40 m² - Eigener großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit ca. 20,33 m² - 2. Obergeschoß - oberstes Stockwerk, kein Lift - Attraktive Lage in Linz-Urfahr nahe der Universität Flächenaufstellung: - Wohnzimmer: ca. 24,97 m² - Küche: ca. 4,79 m² - Schlafzimmer 1: ca. 11,93 m² - Schlafzimmer 2: ca. 10,38 m² - Badezimmer mit Badewanne: ca. 4,36 m² - Abstellraum: ca. 0,90 m² - Vorraum: ca. 6,88 m² - Separates WC: ca. 2,78 m² - Wohnfläche gesamt: ca. 65,64 m² -Loggia: ca. 4,57 m² -Kellerabteil: ca. 3,40 m² -Tiefgaragenstellplatz: ca. 20,33 m² Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Jürgen Pree DONAU-RAUM | PREE IMMOBILIEN e.U. gerne persönlich zur Verfügung. Telefon: 0676 / 69 69 667 Wichtiger Hinweis: E-Mail-Anfragen können ausschließlich mit vollständiger Adressanschrift bearbeitet werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Attraktive Eigentumswohnung im Linzer Domviertel – modern, hell und barrierefrei! (vermietet bis Jänner 2028) Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Stadthaus in der Stifterstraße im beliebten Linzer Domviertel und ist aktuell bis zum 31.01.2028 befristet vermietet. Im Jahr 2015 wurde das Gebäude ab dem 3. Obergeschoss aufgestockt und dadurch moderner, hochwertiger Wohnraum geschaffen. Die ca. 57,46 m² große, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die moderne Ausstattung und die großzügigen, bodentiefen Glasflächen sorgen für ein besonders helles und freundliches Wohnambiente. Die hochwertige Tischlerküche samt Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Edle Eichenparkettböden verleihen der Wohnung eine warme und stilvolle Atmosphäre. Im Vorzimmer bietet ein praktischer Einbauschrank zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist modern und zeitlos verfliest und mit einer Badewanne, Wandschränken bzw. Regalen sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Beheizung mittels Fernwärme und die komfortable Fußbodenheizung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung und Highlights auf einen Blick • Ca. 57,46 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Barrierefrei • 3. Obergeschoss mit Lift • Hochwertige Tischlerküche inklusive Elektrogeräten • Edle Eichenparkettböden • Praktischer Einbauschrank im Vorzimmer • Modernes Badezimmer mit Badewanne • Waschmaschinenanschluss • Fernwärme und Fußbodenheizung • Bodentiefe Glasflächen für lichtdurchflutete Räume • Eigenes Kellerabteil • Beliebte und zentrale Lage im Linzer Domviertel Interessant auch als Anlageobjekt Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.01.2028 vermietet. Damit bietet sich diese Immobilie insbesondere für Anleger an, die eine vermietete Eigentumswohnung in zentraler Linzer Lage erwerben möchten. Auch für Eigennutzer, die einen späteren Einzug planen, kann das Objekt interessant sein. Die bestehenden Mietvertragsbedingungen sind dabei zu berücksichtigen. Urbanes Wohnen in zentraler Lage Die Lage in der Stifterstraße verbindet modernes Wohnen mit den Vorzügen der Linzer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Pree, DONAU-RAUM, PREE IMMOBILIEN e.U., unter der Tel. Nr. 0676 / 69 69 667 gerne zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS E-MAIL ANFRAGEN NUR MIT IHRER VOLLSTÄNIGEN ADRESSANSCHRIFT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN!
Blick auf den Kürnbergerwald Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe zu Linz. Durch die separaten Wohneimheiten und das umfangreiche Platzangebot bietet die Immobilie maximale Flexibilität für jede Lebenslage. Ob als großzügiges Mehrgenerationenwohhaus für die Großfamilie unter einem Dach, als Kombination Beruf und Privatleben oder als ertragsreiches Anlageobjekt für Vermietung - hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Die Objektshightlights 3 getrennte Wohneinheiten insgesam ca. 320 m² Gesamtwohnfläche 200 m², 70 m² und 50 m². Parken & Stellfläche: komfortable Doppelgarage und 3 Stellplätze im Freien. Nachhaltigkeit: eigener Brunnen zur kostensparenden und unabhängigen Wasserversorgung (z.B. Gartenbewässerung) Enormer Stauraum: ein großer Keller, der optimal als Lager, Werkstatt, Archiv oder als Hobbyraum genutzt werde kann. Flexibles Raumkonzept für Ihre Lebensplanung Die Hauptwohnung (ca. 200 m²) helle großzügige Räume bieten einer Familie Entfaltungsspielraum, hervorzuheben der zweigeschossige Wintergarten. Die Einliegerwohnung (ca. 70 m²) ein autarker Wohnbereich, ideal für Jugendliche, Großeltern oder als Heimbüro bzw. eine Praxis für Selbständige, Alternativ lässt sich hier eine Mietrendite erzielen- Das Apartment (ca. 50 m²) eine Einheit die sich ideal zur klasischen Vermietung (z.B. an Pendler oder Singles) als Gästebereich oder als ein separiertes Home-Office abseits des Familientrubels anbietet. Lage; Puchenau verbindet das ruhige, grüne Leben im Mühlviertel mit der direkten Nähe zur oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz. Die exzellente Verkehrsanbindung- (Mühlkreisbahn, Busverbindungen und Radwege direkt an der Donau) macht die Lage besonders fürf Pendler, Studierende hochattraktiv.Alle Infrastrukturen für den täglichrén Bedarf (Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten) sind direkt vor Ort. Eine große, absolut trockene Gartenhütte zur Verfügung.. Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Luise Dallinger, DONAU-RAUM, Dallinger IMMOBILIEN, unter der Tel. Nr. 0699 / 11038378 gerne zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS E-MAIL ANFRAGEN NUR MIT IHRER VOLLSTÄNIGEN ADRESSANSCHRIFT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN!
Wohnen mit besonderem Flair im Zaubertal Dieses Angebot beschreibt ein stilvolles in den 90er Jahren liebevoll um- zu- und ausgebautes Haus mit Fachwerkoptik und altem Baumbestand. Es bietet gediegenes Wohnen mit teilweiser Stilmöblierung - ein echtes Liebhaberstück mit Charakter, das gezielt Menschen anspricht, die das Besondere suchen Die Engelsfigur verbleibt im Garten, während Löwen- und Buddhastatue entfernt werden. Teppiche, Bilder und persönliche Gegenstände werden ebenfalls mitgenommen, sofern keine gesonderte Vereinbarung getroffen wird. Baujahr ca. 1900. Im Jahr 1992 entstand durch umfassende Zu- und Umbauten sowie einer Aufstockung das heutige Objekt. Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 73,99 m² Vorraum: 8,21 m² Küche: 15,75 m² Wohnzimmer mit Sauna: 30,88 m² Kinderzimmer: 8,40 m² Bad und Dusche, WC getrennt: 10,55 m² Obergeschoss – ca. 95 m²: Wohnzimmer: 34,37 m² Schlafzimmer: 20,47 m² Küche:mit Speisezimmer 25,08 m² Bad:und Dusche 8,80 m² WC/Vorraum: 5,08 m² Galerie Zwei Zimmer: ca. 41,33 m² (zuammen) WC: ca. 2 m² Gang: ca. 8 m² Gelass ca. 8,68 m² Besondere Highlights: Sauna Carport mit unterkellertem, von außen begehbarem Bereich + Stellplatz Fassade in Fachwerkoptik Alter Baumbestand Gaszentralheizung Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen und historischen Charakter mit individuellem Wohngefühl verbinden möchten.
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten Dieses hochwertig erbaute und bestens ausgestattete Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in begehrter Lage von Schwertberg und bietet auf einem ca. 1.720 m² großen, liebevoll gepflegten Grundstück bestehend aus zwei Grundstücksparzellen ein Wohnkonzept mit außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Altbaumbestand verleiht der Liegenschaft ein besonderes Ambiente und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Das ursprünglich ca. 1960 errichtete und vollunterkellerte Haus wurde laufend erweitert, modernisiert und an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst. Bereits 1968 erfolgte die Aufstockung um das Obergeschoß. Im Jahr 1993 wurden ein heller, sonniger Wintergarten mit Barbereich, ein großzügiger überdachter Poolbereich/Hallenbad sowie ein separates Stiegenhaus angebaut. 2003 erfolgte schließlich der Ausbau des Dachgeschoßes zu einer weiteren Wohneinheit sowie die Erneuerung von Dach, Fenstern und Fassade. Heute präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Wohnhaus mit drei getrennt nutzbaren Wohngeschoßen. Dadurch eignet sich das Objekt ideal als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch zur teilweisen Vermietung. Strom- und Wasserverbrauch sind für jedes Geschoß separat ablesbar. Besonders hervorzuheben sind der exklusive Wellness- und Freizeitbereich mit Hallenbad, die Dampfsauna mit angeschlossenem Ruheraum sowie die moderne technische Ausstattung des Hauses. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gaszentralheizung. Eine groß dimensionierte Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung sowie die Beheizung des Poolbereichs. Für einen späteren Umstieg auf eine Wärmepumpe wurden bereits sämtliche Voraussetzungen geschaffen. Zusätzlich sorgt eine installierte 10-kW-Photovoltaikanlage für zeitgemäße Energieeffizienz. Sämtliche Wohngeschoße sind klimatisiert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Garage mit ca. 54 m² Nutzfläche sowie die großzügigen Außenflächen mit Terrasse, Balkon und Gartenbereichen. Raumaufteilung im Detail: KELLER: • Dampfsauna mit Ruheraum • Technikräume • Werkstatt • Waschküche • Zusätzliche Stauräume ERDGESCHOSS: • Wohnzimmer, ca. 24,40 m² • Küche, ca. 18,20 m² • Schlafzimmer, ca. 18,00 m² • Kinderzimmer/Büro, ca. 10,25 m² • Bad/WC, ca. 5,32 m² • Vorraum, ca. 15,40 m² • Wintergarten mit Barbereich und Ausgang zur Freiterrasse (ca. 45 m²), ca. 28,50 m² • Überdachter Poolbereich/Hallenbad, ca. 61,67 m² OBERGESCHOSS: • Wohnzimmer, ca. 25,70 m² • Küche, ca. 18,83 m² • Schlafzimmer, ca. 18,00 m² • Kinderzimmer/Büro, ca. 10,25 m² • Bad/WC, ca. 5,30 m² • Vorraum, ca. 15,40 m² • Großer Balkon mit angrenzender überdachter Terrasse über der Garage DACHGESCHOSS: • Wohnzimmer, ca. 24,35 m² • Küche, ca. 10,55 m² • Schlafzimmer, ca. 12,26 m² • Bad/WC, ca. 5,85 m² • Vorraum, ca. 9,32 m² • Stauraum Ein besonderes Zusatzangebot: Der derzeitige Eigentümer würde – sofern vom Käufer gewünscht – das erste Obergeschoß für beispielsweise fünf Jahre vom neuen Eigentümer anmieten. Dadurch ergibt sich eine interessante Möglichkeit zur Teilrefinanzierung oder als attraktive Kapitalanlage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS E-MAIL ANFRAGEN NUR MIT IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSANSCHRIFT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN!
GRUNDSTÜCK - BAUTRÄGERGRUNDSTÜCK IN LICHTENBERG | 1.310 m² | MISCHBAUGEBIET | GFZ 0,5 Entwicklungspotenzial nahe Linz – ideal für Doppelhäuser, Wohnungen oder Wohnen & Arbeiten Zum Verkauf gelangt ein 1.310 m² großes Grundstück in der Pöstlingbergstraße in Lichtenberg mit der Widmung Mischbaugebiet. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, GFZ 0,5, bereits bezahlten Aufschließungskosten und dem Fehlen eines Bebauungsplans bietet interessante Möglichkeiten für private Bauherren, Bauträger und Projektentwickler. DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN: Grundstücksfläche: ca. 1.310 m² Widmung: Mischbaugebiet Geschoßflächenzahl: GFZ 0,5 Rechnerische Geschoßfläche: ca. 655 m² Kanalanschluss vorhanden Wasserversorgung über die Wassergenossenschaft Neulichtenberg Aufschließungskosten bereits bezahlt Kein Bebauungsplan Kaufpreis: € 450.000,– INTERESSANT FÜR BAUTRÄGER Durch die Grundstücksgröße und die Widmung sind verschiedene Projektansätze denkbar. Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan. Dadurch bestehen keine zusätzlichen starren Vorgaben aus einem Bebauungsplan. Die konkrete Bebauung richtet sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen und insbesondere den Vorgaben der Oö. Bauordnung und des Oö. Raumordnungsgesetzes. Wichtig: Vor Beginn einer konkreten Projektplanung ist eine Abstimmung mit der Gemeinde Lichtenberg bzw. eine entsprechende Bauvoranfrage zu empfehlen. Insbesondere bei einer Mehrfamilienhauslösung sind die konkrete Bebauungsweise, Gebäudehöhe, Abstände, Stellplatzanforderungen und Anzahl der zulässigen Wohneinheiten abzuklären. ATTRAKTIVE LAGE NAHE LINZ Die Pöstlingbergstraße in Lichtenberg verbindet die ruhige und naturnahe Lage mit der Nähe zur Landeshauptstadt Linz. Aktuelle Wohnbauprojekte in der Pöstlingbergstraße unterstreichen die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in diesem Umfeld. Damit eignet sich der Standort sowohl für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts als auch für ein individuelles Bauvorhaben. FAZIT 1.310 m² Grundstück | Mischbaugebiet | GFZ 0,5 | ca. 655 m² rechnerische Geschoßfläche | Aufschließungskosten bezahlt | kein Bebauungsplan | Nähe Linz Eine interessante Gelegenheit für Bauträger und Projektentwickler, die ein Grundstück mit verschiedenen Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Lage suchen. Kaufpreis: € 450.000,– Kaufpreis pro m² Grundstück: ca. € 344/m²
Zentrale 2-Zimmerwohnung am Stadtplatz in Schwanenstadt Die angebotene 2 Zimmerwohnung befindet sich im 3.OG. eines Mehrparteienwohnhauses in sehr zentraler Lage, am Stadtplatz Schwanenstadt. Die im 3. Stock befindliche Wohnung teilt sich wie folgt auf: - Vorraum 4,50m² - Küche 4,99m² - Wohn- Ess- Zimmer 31,31m² - Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss 4,86m² - Schlafzimmer 14,74m² - WC 1,62m² Die Küche geht ablösefrei in das Eigentum des neuen Mieters über. Das Schlafzimmer kann um € 500,00 abgelöst werden. Weiters gehört zu dieser Wohnung noch ein Kellerabteil. Parkgelegenheiten finden sie am Stadtplatz. Der Mietpreis beträgt € 642,40 inkl. BK & HK Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten des Eigentümers und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Philipp Berger MBA, akad. IM jederzeit und unverbindlich unter der Tel.: +43 / (0)664 / 5405846 zur Verfügung. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.
Nette kleine Geschäfts-/Bürofläche sucht nach einem Nachmieter Lassen Sie ihre Ideen spielen, und verwirklichen Sie ihren Traum. Die Fläche im Erdgechoss beträgt ca. 55,30 m². Der Mietpreis beträgt € 699,36 inkl. BK & HK Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten des Eigentümers und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Philipp Berger MBA, akad. IM jederzeit und unverbindlich unter der Tel.: +43 / (0)664 / 5405846 zur Verfügung.Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.
Voll saniertes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Schwanenstadt In absoluter Bestlage von Schwanenstadt - ruhig gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt - präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus als eine Gelegenheit am Markt. Die Liegenschaft vereint auf perfekte Weise die Vorteile einer gewachsenen, zentralen Lage mit modernem Wohnkomfort und einer hochwertigen technischen Ausstattung. Das Haus wurde ursprünglich in den 1960er-Jahren errichtet und in den letzten Jahren 2007/2008/2024/2025 umfassend kernsaniert. Seither erfolgten laufend weitere Instandhaltungen, wodurch sich das Objekt heute in einem überdurchschnittlich guten Gesamtzustand befindet. Ein besonderes Highlight stellt der offene Wohnbereich im Erdgeschoss dar: Durch die Zusammenlegung mehrerer Räume entstand ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das heutigen Wohnansprüchen voll entspricht. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Qualität, Lage und langfristige Betriebssicherheit legen. Die Kombination aus zentrale Bestlage, modernisiertem Zustand und offenem Wohnkonzept macht diese Immobilie zu einer perfekten Lösung für Ihre Zukunft. Auflistung der Sanierungen Kernsanierung 2007/2008: Erneuerung der gesamten Elektroinstallationen Neue Wasser und Heizungsleitungen Schornsteinsanierung inkl. Edelstahlrohr (als Vorbereitung für die Pelletsheizung) Vollwärmeschutzfassade (14 cm) Moderne Fenster (2-fach Verglasung, U-Wert ca.1,3) Große Hub-Schiebe-Türe im Wohnzimmer (Zugang zur Terrasse) Hochwertige Einbauküche Hochwertige Wohnwand im Wohnzimmer Tischlermaßanfertigungen (Garderobe, Vorraum, begehbarer Schrank) Alle Holzböden im Haus abgeschliffen und neu eingelassen Neuer Weitzer – Parkettboden im Esszimmer Fußbodenheizung im Badezimmer Laufende Modernisierungen: 2009 Balkon-Geländer (Edelstahl) 2009 Stiegenhaus-Geländer (Edelstahl/Glas) 2012 Sanierung des Kamins (Edelstahlrohr eingezogen) 2012 Neue Pelletsheizung 2012 Neue Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung 2016 Neu Asphaltierung der gesamten Einfahrt und Regenrinnen 2021 Schwedenofen im Essbereich 2023 neues hochwertiges Prefa-Dach inkl. Kaltdach-Konstruktion, Dachrinnen Alu 2024 professionelles Insektenschutzsystem im Wohn- und Schlafzimmer 2025 Pellets- und Heizungsanlage umfassend serviciert Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten des Eigentümers und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Bei nicht rechtzeitiger Absage von vereinbarten Besichtigungsterminen wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Philipp Berger MBA, akad. IM jederzeit und unverbindlich unter der Tel.: +43 / (0)664 / 5405846 zur Verfügung.
Zweizimmer-Wohnung in zentraler Lage – Goethestraße Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in der Goethestraße, unweit der Landstraße, und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine praktische Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer zuzüglich einer möblierten Küche (ablösefrei) und Zugang zu einer kleinen verglasten Loggia. In allen Wohnräumen sind Parkettböden verlegt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC ist vorhanden. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Mietpreis inkl. Betriebskosten: EUR 868,00 zzgl. Heilz- und Stomkosten Herr Jürgen Pree, akad. IM, MBA, steht Ihnen gern unter der Telefonnummer 0676 / 69 69 667 zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS E-MAIL ANFRAGEN NUR MIT IHRER VOLLSTÄNIGEN ADRESSANSCHRIFT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN!
3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – Goethestraße Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in der Goethestraße, unweit der Landstraße, und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine praktische Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer. In allen Wohnräumen sind Parkettböden verlegt. Ein Lift ist im Haus vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Küche ist vollständig möbliert inklusive Elektrogeräte und wird ablösefrei mitvermietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, ein separates WC ist vorhanden. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Mietpreis inkl. Betriebskosten: EUR 1.131,–- zzgl. Heilz- und Stomkosten Herr Jürgen Pree, akad. IM, MBA, steht Ihnen gern unter der Telefonnummer 0676 / 69 69 667 zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS E-MAIL ANFRAGEN NUR MIT IHRER VOLLSTÄNIGEN ADRESSANSCHRIFT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN!
Schwertberg – Günstige Lagerfläche mit ca. 170 m²! Unbeheizte Lagerfläche in gut erreichbarer Lage – auch als Hobbygarage geeignet! In einem Betriebsobjekt in Schwertberg (Josefstal) steht eine großzügige, unbeheizte Lagerfläche mit ca. 170 m² zur Vermietung. Die Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Lager, Abstellfläche, Werkstatt oder Hobbygarage. Durch die gute Verkehrsanbindung ist das Objekt sowohl über die B3 als auch über die B124 bequem und rasch erreichbar. Eckdaten & Ausstattung: - ca. 170 m² Nutzfläche - ca. 8 m Raumhöhe - unbeheizt - Stromanschluss vorhanden - vielseitig nutzbar - auch als Hobbygarage geeignet - gute Verkehrsanbindung Verfügbar ab Oktober 2026. Gesamtmiete: EUR 810,00 inkl. Betriebskosten und USt. Wichtiger Hinweis: Bitte beachten Sie, dass E-Mail-Anfragen nur mit vollständiger Adressanschrift bearbeitet werden können.
Baugrundstück mit ca. 785 m² in Schwertberg zu verkaufen! In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Schwertberg, im beliebten Ortsteil Winden angrenzend an Aiser, steht dieses sonnige Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 785 m² zum Verkauf. Es handelt sich dabei um eines von insgesamt drei noch verfügbaren Baugrundstücken in dieser Siedlung. Die Grundstücksgrößen reichen von ca. 700 m² bis 801 m². Die nahezu ebene Parzelle mit leichter Südhanglage bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung Ihres Eigenheims. Das Grundstück überzeugt durch seine attraktive Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnträume sowie großzügige Gartenflächen. Highlights auf einen Blick: - Sonnige und begehrte Wohnlage in Schwertberg - Ortsteil Winden, angrenzend an Aiser - Grundstücksfläche ca. 785 m² - Eines von insgesamt 4 verfügbaren Baugrundstücken - Weitere Grundstücksgrößen von ca. 700 m² bis 801 m² verfügbar - Nahezu ebenes Grundstück mit leichter Südhanglage - Ideale Ausrichtung für helle Wohnräume und Gartenbereiche - Bauverpflichtung bis 2029 Bitte beachten Sie, dass die Aufschließungsbeiträge für Kanal, Wasser und Verkehrsflächen sowie die jeweiligen Errichtungskosten noch vom Käufer zu entrichten sind. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Baugrundstück in einer familienfreundlichen und naturnahen Lage von Schwertberg. Gerne informieren wir Sie auch über die weiteren verfügbaren Parzellen und deren Größen. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Jürgen Pree, MBA, akad. IM, unter der Telefonnummer 0676 / 69 69 667 gerne zur Verfügung BITTE BEACHTEN SIE, DASS E-MAIL ANFRAGEN NUR MIT IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSANSCHRIFT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN!
Baugrundstück mit ca. 700 m² in Schwertberg zu verkaufen In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Schwertberg, im beliebten Ortsteil Winden angrenzend an Aiser, steht dieses sonnige Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 700 m² zum Verkauf. Es handelt sich dabei um eines von insgesamt drei noch verfügbaren Baugrundstücken in dieser Siedlung. Die Grundstücksgrößen reichen von ca. 700 m² bis 801 m². Die nahezu ebene Parzelle mit leichter Südhanglage bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung Ihres Eigenheims. Das Grundstück überzeugt durch seine attraktive Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnträume sowie großzügige Gartenflächen. Highlights auf einen Blick: - Sonnige und begehrte Wohnlage in Schwertberg - Ortsteil Winden, angrenzend an Aiser - Grundstücksfläche ca. 700 m² - Eines von insgesamt 4 verfügbaren Baugrundstücken - Weitere Grundstücksgrößen von ca. 700 m² bis 801 m² verfügbar - Nahezu ebenes Grundstück mit leichter Südhanglage - Ideale Ausrichtung für helle Wohnräume und Gartenbereiche - Bauverpflichtung bis 2029 Bitte beachten Sie, dass die Aufschließungsbeiträge für Kanal, Wasser und Verkehrsflächen in Höhe von insgesamt ca. EUR 4.542,15 sowie die jeweiligen Errichtungskosten noch vom Käufer zu entrichten sind. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Baugrundstück in einer familienfreundlichen und naturnahen Lage von Schwertberg. Gerne informieren wir Sie auch über die weiteren verfügbaren Parzellen und deren Größen. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Jürgen Pree, MBA, akad. IM, unter der Telefonnummer 0676 / 69 69 667 gerne zur Verfügung BITTE BEACHTEN SIE, DASS E-MAIL ANFRAGEN NUR MIT IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSANSCHRIFT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN!
Helle Bürofläche mit Industriecharme – ca. 75 m² in Schwertberg (Josefstal) Sofort verfügbar – ideal für Büro, Praxis oder Studio – optionale Lager-/Produktionsflächen Zur Vermietung steht eine ca. 75,00 m² große Büroeinheit in einem modernen Neubau am Areal eines historischen Industriegebäudes. Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und dem Charme industrieller Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Raumaufteilung: • Büroraum 1 – ideal als Empfangs- oder Wartebereich (Durchgangszimmer) • Büroraum 2 – aktuell als Küche ausgeführt, vielseitig nutzbar • Büroraum 3 – großzügiger, heller Raum für Büro oder Praxis • Zusätzlich gemeinschaftlich nutzbare Allgemeinflächen wie Vorraum und WC Die Fläche ist flexibel nutzbar und eignet sich hervorragend für Büro, Praxis, Ordination, Atelier oder andere gewerbliche Nutzungen. Highlights: • Ca. 75,00 m² Bürofläche • Helle, moderne Räume mit angenehmer Raumhöhe • Empfang/Wartebereich, Küche, Büroraum – flexibel nutzbar • Neubau mit Industrieflair am Areal eines historischen Objekts • Gemeinschaftlich genutzte Allgemeinflächen (Vorraum, WC) • Sofort verfügbar • Zusätzliche Lager- oder Produktionsflächen bei Bedarf anmietbar • Parkmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden Diese Einheit bietet eine besondere Kombination aus Funktionalität und Atmosphäre – perfekt für moderne Unternehmen mit Anspruch an Stil und Flexibilität. Für weitere Fragen, Details oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Pree, PREE IMMOBILIEN e.U., unter der Tel. Nr. 0676 / 69 69 667 gerne zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS E-MAIL ANFRAGEN NUR MIT IHRER VOLLSTÄNIGEN ADRESSANSCHRIFT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN!
Neubaubüro - Praxis -vielseitig nutzbar –in Schwertberg Zur Vermietung steht ein ca. 27,5 m² großer Büroraum in einem modernen Neubau am Areal eines historischen Industriegebäudes. Zusätzlich stehen Allgemeinflächen wie Vorraum und WC zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Standort vereint zeitgemäßen Komfort mit dem authentischen Industriecharme vergangener Zeiten. Die Räumlichkeiten sind hell, freundlich und vielseitig nutzbar – ideal für Büro, Praxis, Atelier oder andere Dienstleistungsbetriebe. Highlights: • Ca. 27,5 m² Nutzfläche + Allgemeinflächen • Sofort verfügbar • Neubau mit Industriecharme • Helle, moderne Räume • Attraktive Lage in Schwertberg – Ortsteil Josefstal • Parkmöglichkeiten in der Umgebung • Bei Bedarf können zusätzliche Lager- oder Produktionsflächen angemietet werden Die Immobilie bietet ein inspirierendes Arbeitsumfeld mit historischem Flair und moderner Infrastruktur – ideal für alle, die das Besondere suchen. Für weitere Fragen, Details oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Pree, PREE IMMOBILIEN e.U., unter der Tel. Nr. 0676 / 69 69 667 gerne zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS E-MAIL ANFRAGEN NUR MIT IHRER VOLLSTÄNIGEN ADRESSANSCHRIFT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN!
Günstige, Lagerflächen in Schwertberg – ca. 150 m² mit Ausbaupotenzial Im Herzen von Schwertberg bieten wir Ihnen rund 150 m² vielseitig nutzbare Lagerflächen in einem soliden Industriebau. Die Fläche befindet sich im Obergeschoss und ist ausschließlich über Treppen erreichbar – ideal für Lagergut, das nicht regelmäßig bewegt werden muss bzw. sperrig und schwer ist. Die Immobilie besticht durch ihren besonders günstigen Preis und bietet dadurch eine ideale Gelegenheit für kosteneffiziente Lagerlösungen. Historisch diente der Bereich der Verarbeitung von Kaolinsand – die ehemaligen Rinnen sind noch sichtbar und zeugen vom industriellen Charakter der Immobilie. Besonders attraktiv: Durch gezielten Ausbau kann zusätzliche Nutzfläche gewonnen werden, was diese Immobilie auch langfristig zu einer lohnenden Investition macht. Highlights: • Ca. 150 m² Lagerfläche • Zugang über Treppe • Sehr günstiger Preis • Ausbaupotenzial vorhanden • Historische Elemente (ehemalige Kaolinsand-Rinnen) Ideal für Handwerksbetriebe, Händler oder kreative Köpfe auf der Suche nach einem günstigen und flexiblen Lagerstandort! Für weitere Fragen, Details oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Pree, PREE IMMOBILIEN e.U., unter der Tel. Nr. 0676 / 69 69 667 gerne zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS E-MAIL ANFRAGEN NUR MIT IHRER VOLLSTÄNIGEN ADRESSANSCHRIFT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN!
Außergewöhnliche Mietflächen in Schwertberg – Großvolumige Betonbecken In einem markanten Industriebau in Schwertberg befindet sich diese außergewöhnliche Mietgelegenheit: 12 massive Betonbecken mit einem beeindruckenden Gesamtvolumen von ca. 1.500 m³ warten auf eine neue Nutzungsidee! Die Flächen im Überblick: • 8 Becken mit je ca. 144 m³ Volumen • 2 Becken mit je ca. 139 m³ Volumen • 2 weitere Becken zur Ergänzung, Gesamtvolumen ca. 1.500 m³ Die Becken wurden ursprünglich für die Aufbereitung von Kaolinsand errichtet. Sie sind robust, gut erhalten und bieten durch ihre ungewöhnliche Struktur spannende Möglichkeiten für innovative Projekte. Vorstellbare Nutzungen: • Weinlagerung unter idealen Bedingungen • Kultivierung von Pilzen • Eventuell Aufzucht und Haltung von Fischen oder Aquaponik-Systeme • Spezielle Lagernutzungen für Industrie oder Handwerk • Kunst- oder Kulturprojekte Ob als Produktionsstätte, Lagerfläche oder kreativer Raum – hier entstehen Möglichkeiten, die so kein zweites Mal zu finden sind. Lage: Schwertberg – verkehrstechnisch gut angebunden und eingebettet in eine industriell geprägte Umgebung. Sonstiges: Eine individuelle Besichtigung lohnt sich – entdecken Sie die vielseitigen Potenziale dieser besonderen Mietflächen! Preis auf Anfrage. Für weitere Fragen, Details oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Pree, PREE IMMOBILIEN e.U., unter der Tel. Nr. 0676 / 69 69 667 gerne zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS E-MAIL ANFRAGEN NUR MIT IHRER VOLLSTÄNIGEN ADRESSANSCHRIFT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN!
