Objektinformationen Grundstücksgröße 738qm mehr eventuell auf Anfrage möglich! Verbaute Fläche mit ca. 100qm Auf einem Grundstück steht eine Halle die noch für ca. 2 Jahre Vermietet ist. Die Mieteinnahme kann übernommen werden. Objektbeschreibung nur wenige Gehminuten vom Marktplatz und Infrastruktur entfernt. Mit einer schönen Gesamtfläche, bietet das Grundstück Straßenseite genug Fläche um jegliche Immobilie zu verwirklichen!
Anliegend an 2 weiteren Grundstücke , könnten mehr qm dazugekauft werden.
Gesamtgrundstück Bauklasse I. II. 60 Prozent Gekoppelt 6,8m BK Gebiet
Mit ALTBESTAND
VP.: € 468,000 „vierhundertachtundsechzigtausendeuro“ Provision 3 % plus UST.
Bei Fragen oder Besichtigungstermin:
Kontaktieren Sie uns über die Hompage www.avi-ag.at
Kosten
Kaufpreis
468.000 €
Käuferprovision
3% zuzüglich 20% MwSt
Daten & Fakten
Grundstücksfläche
738,00 m²
Merkmale
Lärmbelastung
Durchschnittliche Beeinträchtigung
Lage
Stadtzentrum, Stadtrand, Villengegend
Öffentliche Anbindung
Schnellbahn, Strassenbahn, Bus
Aktive Immobilien von AVI Allfinanz Vorsorge Immobilien GmbH
Provisionsfrei! Vorsorge Immobilie für Anleger ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS – 2 EINHEITEN ZUM PREIS VON 1 Ruhige Lage in der Kurstadt Bad Sauerbrunn (Burgenland) Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Immobilienangebot: Zwei miteinander verbundene Reihenhäuser, die aktuell als eine Einheit genutzt werden, jedoch grundbücherlich getrennt sind. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Eigennutzung kombiniert mit Vermietung oder Weiterverkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone in der beliebten Kurstadt Bad Sauerbrunn und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand sowie laufend durchgeführte Sanierungen. OBJEKTDETAILS • Nutzfläche gesamt: ca. 175,36 m² • Grundstücksfläche: ca. 250 m² • Verbaute Fläche: ca. 109 m² • Zimmer: 9 • Räume gesamt: 18 • Terrasse: ca. 60,45 m² • Balkon: ca. 3,10 m² Die Flächen basieren auf dem vorliegenden Bestandsplan. Angaben ohne Gewähr. SANIERUNGEN & AUSSTATTUNG Generalsanierung 2013: • Erneuerung der gesamten Elektrik (Stromkreise, Steckdosen, Sicherungskasten) • Neue Bodenbeläge und Wandgestaltungen • Heizsystem mittels Gastherme • Fußbodenheizung im gesamten Haus Modernisierung 2024: • Neue Innen- und Außentüren inklusive Türstöcke • Neue Fenster mit 3-fach Verglasung • Fassade mit Vollwärmeschutz • Vorinstallationen für elektrische Jalousien BESONDERHEITEN • Zwei getrennte Grundbücher → flexible Nutzung / Trennung jederzeit möglich • Ideal für Eigennutzer + Anleger • Trennung der Einheiten mit geringem baulichem Aufwand realisierbar • Großzügige Außenflächen (Terrasse & Balkon) • Sehr guter Gesamtzustand durch laufende Investitionen RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (ca. 94,70 m²): • Mehrere Zimmer (u. a. 17,48 m² / 9,62 m²) • Offener Küchenbereich • Mehrzweckraum ca. 19,9 m² • Gänge, Abstellräume Obergeschoss (ca. 80,66 m²): • Mehrere Zimmer (bis zu ca. 17,7 m²) • 2 Badezimmer/WC • Flure und Vorzimmer LAGE & INFRASTRUKTUR Bad Sauerbrunn zählt zu den bekanntesten Kurorten Österreichs und bietet eine hervorragende Kombination aus Erholung, Natur und Lebensqualität. Highlights der Umgebung: • Magnesiumreiche Heilquelle & Gesundheitszentrum • Rosarium mit Duftrosenweg • Kurpark & Badesee • Kulturveranstaltungen & Kulinarik • Nähe zu Burg Forchtenstein & Eisenstadt Verkehrsanbindung: • Mattersburg: ca. 8,5 km / 12 Min. • Wiener Neustadt: ca. 9,4 km / 13 Min. • Baden: ca. 38 km / 30 Min. • Wien: ca. 60 km / ca. 30–40 Min. KAUFPREIS € 490.000,- KONTAKT AVI Immobilien Betreuungsdirektor Thomas Pichler 📧 pichler@avi-ag.at 📞 +43 660 8684 866 Ihr Immobilienmakler in Ihrer Nähe Wir begleiten Sie professionell und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Immobilie.
In idyllischer Lage, am Eingang zur beliebten Schneebergregion, erwartet Sie dieses liebevoll renovierte Gastronomieobjekt – ein echtes Juwel für erfahrene Wirte oder engagierte Quereinsteiger. Willendorf, eingebettet zwischen sanften Hügeln und umgeben von reizvoller Natur, ist nicht nur bekannt für seine Nähe zu beliebten Ausflugszielen, sondern auch für seine gute Erreichbarkeit. Das Gasthaus profitiert von einer frequentierten Lage und lockt mit seiner authentischen Atmosphäre sowohl Einheimische als auch zahlreiche Gäste aus der Umgebung an. Das Objekt bietet rund 180 m² bestens genutzte Nutzfläche und wurde erst vor Kurzem umfassend modernisiert. Es überzeugt mit mehreren gemütlichen Gasträumen sowie einem idyllischen Gastgarten, der in der warmen Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Zahlreiche private Gästeparkplätze direkt beim Haus sorgen für bequeme Erreichbarkeit. Flexibilität beim Erwerb: Das Objekt steht auf mehreren Parzellen. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, etwa die Parkplatzparzelle nicht zu übernehmen, sondern zuzupachten, was sich preisreduzierend auswirkt. Zusätzliche Information: auch als Pacht um netto EUR 1.800 PLUS Ablöse EUR 90.000 verfügbar Für Neustarter in der Gastronomie besteht außerdem die Möglichkeit, eine bestehende Gewerbeberechtigung mitzunutzen – ideal für einen reibungslosen Einstieg. Ein Energieausweis wird gerne bei Interesse bereitgestellt. Greifen Sie zu und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Gasthaus in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs! Anfragen und Besichtigungsterminvereinbarung bitte per E-Mail an beratung@avi-ag.at oder über den Anfragelink. Ihr Ansprechpartner: Hans Swoboda – Tel. 0676 550 4000
Provisionsfrei! ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS – 2 EINHEITEN ZUM PREIS VON 1 Ruhige Lage in der Kurstadt Bad Sauerbrunn (Burgenland) Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Immobilienangebot: Zwei miteinander verbundene Reihenhäuser, die aktuell als eine Einheit genutzt werden, jedoch grundbücherlich getrennt sind. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Eigennutzung kombiniert mit Vermietung oder Weiterverkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone in der beliebten Kurstadt Bad Sauerbrunn und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand sowie laufend durchgeführte Sanierungen. OBJEKTDETAILS • Nutzfläche gesamt: ca. 175,36 m² • Grundstücksfläche: ca. 250 m² • Verbaute Fläche: ca. 109 m² • Zimmer: 9 • Räume gesamt: 18 • Terrasse: ca. 60,45 m² • Balkon: ca. 3,10 m² Die Flächen basieren auf dem vorliegenden Bestandsplan. Angaben ohne Gewähr. SANIERUNGEN & AUSSTATTUNG Generalsanierung 2013: • Erneuerung der gesamten Elektrik (Stromkreise, Steckdosen, Sicherungskasten) • Neue Bodenbeläge und Wandgestaltungen • Heizsystem mittels Gastherme • Fußbodenheizung im gesamten Haus Modernisierung 2024: • Neue Innen- und Außentüren inklusive Türstöcke • Neue Fenster mit 3-fach Verglasung • Fassade mit Vollwärmeschutz • Vorinstallationen für elektrische Jalousien BESONDERHEITEN • Zwei getrennte Grundbücher → flexible Nutzung / Trennung jederzeit möglich • Ideal für Eigennutzer + Anleger • Trennung der Einheiten mit geringem baulichem Aufwand realisierbar • Großzügige Außenflächen (Terrasse & Balkon) • Sehr guter Gesamtzustand durch laufende Investitionen RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (ca. 94,70 m²): • Mehrere Zimmer (u. a. 17,48 m² / 9,62 m²) • Offener Küchenbereich • Mehrzweckraum ca. 19,9 m² • Gänge, Abstellräume Obergeschoss (ca. 80,66 m²): • Mehrere Zimmer (bis zu ca. 17,7 m²) • 2 Badezimmer/WC • Flure und Vorzimmer LAGE & INFRASTRUKTUR Bad Sauerbrunn zählt zu den bekanntesten Kurorten Österreichs und bietet eine hervorragende Kombination aus Erholung, Natur und Lebensqualität. Highlights der Umgebung: • Magnesiumreiche Heilquelle & Gesundheitszentrum • Rosarium mit Duftrosenweg • Kurpark & Badesee • Kulturveranstaltungen & Kulinarik • Nähe zu Burg Forchtenstein & Eisenstadt Verkehrsanbindung: • Mattersburg: ca. 8,5 km / 12 Min. • Wiener Neustadt: ca. 9,4 km / 13 Min. • Baden: ca. 38 km / 30 Min. • Wien: ca. 60 km / ca. 30–40 Min. KAUFPREIS € 490.000,- KONTAKT AVI Immobilien Betreuungsdirektor Thomas Pichler 📧 pichler@avi-ag.at 📞 +43 660 8684 866 Ihr Immobilienmakler in Ihrer Nähe Wir begleiten Sie professionell und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Immobilie.
Provisionsfrei! Vorsorge Immobilie für Anleger ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS – 2 EINHEITEN ZUM PREIS VON 1 Ruhige Lage in der Kurstadt Bad Sauerbrunn (Burgenland) Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Immobilienangebot: Zwei miteinander verbundene Reihenhäuser, die aktuell als eine Einheit genutzt werden, jedoch grundbücherlich getrennt sind. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Eigennutzung kombiniert mit Vermietung oder Weiterverkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone in der beliebten Kurstadt Bad Sauerbrunn und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand sowie laufend durchgeführte Sanierungen. OBJEKTDETAILS • Nutzfläche gesamt: ca. 175,36 m² • Grundstücksfläche: ca. 250 m² • Verbaute Fläche: ca. 109 m² • Zimmer: 9 • Räume gesamt: 18 • Terrasse: ca. 60,45 m² • Balkon: ca. 3,10 m² Die Flächen basieren auf dem vorliegenden Bestandsplan. Angaben ohne Gewähr. SANIERUNGEN & AUSSTATTUNG Generalsanierung 2013: • Erneuerung der gesamten Elektrik (Stromkreise, Steckdosen, Sicherungskasten) • Neue Bodenbeläge und Wandgestaltungen • Heizsystem mittels Gastherme • Fußbodenheizung im gesamten Haus Modernisierung 2024: • Neue Innen- und Außentüren inklusive Türstöcke • Neue Fenster mit 3-fach Verglasung • Fassade mit Vollwärmeschutz • Vorinstallationen für elektrische Jalousien BESONDERHEITEN • Zwei getrennte Grundbücher → flexible Nutzung / Trennung jederzeit möglich • Ideal für Eigennutzer + Anleger • Trennung der Einheiten mit geringem baulichem Aufwand realisierbar • Großzügige Außenflächen (Terrasse & Balkon) • Sehr guter Gesamtzustand durch laufende Investitionen RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (ca. 94,70 m²): • Mehrere Zimmer (u. a. 17,48 m² / 9,62 m²) • Offener Küchenbereich • Mehrzweckraum ca. 19,9 m² • Gänge, Abstellräume Obergeschoss (ca. 80,66 m²): • Mehrere Zimmer (bis zu ca. 17,7 m²) • 2 Badezimmer/WC • Flure und Vorzimmer LAGE & INFRASTRUKTUR Bad Sauerbrunn zählt zu den bekanntesten Kurorten Österreichs und bietet eine hervorragende Kombination aus Erholung, Natur und Lebensqualität. Highlights der Umgebung: • Magnesiumreiche Heilquelle & Gesundheitszentrum • Rosarium mit Duftrosenweg • Kurpark & Badesee • Kulturveranstaltungen & Kulinarik • Nähe zu Burg Forchtenstein & Eisenstadt Verkehrsanbindung: • Mattersburg: ca. 8,5 km / 12 Min. • Wiener Neustadt: ca. 9,4 km / 13 Min. • Baden: ca. 38 km / 30 Min. • Wien: ca. 60 km / ca. 30–40 Min. KAUFPREIS € 490.000,- KONTAKT AVI Immobilien Betreuungsdirektor Thomas Pichler 📧 pichler@avi-ag.at 📞 +43 660 8684 866 Ihr Immobilienmakler in Ihrer Nähe Wir begleiten Sie professionell und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Immobilie.
In idyllischer Lage, am Eingang zur beliebten Schneebergregion, erwartet Sie dieses liebevoll renovierte Gastronomieobjekt – ein echtes Juwel für erfahrene Wirte oder engagierte Quereinsteiger. Willendorf, eingebettet zwischen sanften Hügeln und umgeben von reizvoller Natur, ist nicht nur bekannt für seine Nähe zu beliebten Ausflugszielen, sondern auch für seine gute Erreichbarkeit. Das Gasthaus profitiert von einer frequentierten Lage und lockt mit seiner authentischen Atmosphäre sowohl Einheimische als auch zahlreiche Gäste aus der Umgebung an. Das Objekt bietet rund 180 m² bestens genutzte Nutzfläche und wurde erst vor Kurzem umfassend modernisiert. Es überzeugt mit mehreren gemütlichen Gasträumen sowie einem idyllischen Gastgarten, der in der warmen Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Zahlreiche private Gästeparkplätze direkt beim Haus sorgen für bequeme Erreichbarkeit. Flexibilität beim Erwerb: Das Objekt steht auf mehreren Parzellen. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, etwa die Parkplatzparzelle nicht zu übernehmen, sondern zuzupachten, was sich preisreduzierend auswirkt. Zusätzliche Information: auch als Pacht um netto EUR 1.800 PLUS Ablöse EUR 90.000 verfügbar Für Neustarter in der Gastronomie besteht außerdem die Möglichkeit, eine bestehende Gewerbeberechtigung mitzunutzen – ideal für einen reibungslosen Einstieg. Ein Energieausweis wird gerne bei Interesse bereitgestellt. Greifen Sie zu und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Gasthaus in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs! Anfragen und Besichtigungsterminvereinbarung bitte per E-Mail an beratung@avi-ag.at oder über den Anfragelink. Ihr Ansprechpartner: Hans Swoboda – Tel. 0676 550 4000
Provisionsfrei! ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS – 2 EINHEITEN ZUM PREIS VON 1 Ruhige Lage in der Kurstadt Bad Sauerbrunn (Burgenland) Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Immobilienangebot: Zwei miteinander verbundene Reihenhäuser, die aktuell als eine Einheit genutzt werden, jedoch grundbücherlich getrennt sind. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Eigennutzung kombiniert mit Vermietung oder Weiterverkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone in der beliebten Kurstadt Bad Sauerbrunn und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand sowie laufend durchgeführte Sanierungen. OBJEKTDETAILS • Nutzfläche gesamt: ca. 175,36 m² • Grundstücksfläche: ca. 250 m² • Verbaute Fläche: ca. 109 m² • Zimmer: 9 • Räume gesamt: 18 • Terrasse: ca. 60,45 m² • Balkon: ca. 3,10 m² Die Flächen basieren auf dem vorliegenden Bestandsplan. Angaben ohne Gewähr. SANIERUNGEN & AUSSTATTUNG Generalsanierung 2013: • Erneuerung der gesamten Elektrik (Stromkreise, Steckdosen, Sicherungskasten) • Neue Bodenbeläge und Wandgestaltungen • Heizsystem mittels Gastherme • Fußbodenheizung im gesamten Haus Modernisierung 2024: • Neue Innen- und Außentüren inklusive Türstöcke • Neue Fenster mit 3-fach Verglasung • Fassade mit Vollwärmeschutz • Vorinstallationen für elektrische Jalousien BESONDERHEITEN • Zwei getrennte Grundbücher → flexible Nutzung / Trennung jederzeit möglich • Ideal für Eigennutzer + Anleger • Trennung der Einheiten mit geringem baulichem Aufwand realisierbar • Großzügige Außenflächen (Terrasse & Balkon) • Sehr guter Gesamtzustand durch laufende Investitionen RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (ca. 94,70 m²): • Mehrere Zimmer (u. a. 17,48 m² / 9,62 m²) • Offener Küchenbereich • Mehrzweckraum ca. 19,9 m² • Gänge, Abstellräume Obergeschoss (ca. 80,66 m²): • Mehrere Zimmer (bis zu ca. 17,7 m²) • 2 Badezimmer/WC • Flure und Vorzimmer LAGE & INFRASTRUKTUR Bad Sauerbrunn zählt zu den bekanntesten Kurorten Österreichs und bietet eine hervorragende Kombination aus Erholung, Natur und Lebensqualität. Highlights der Umgebung: • Magnesiumreiche Heilquelle & Gesundheitszentrum • Rosarium mit Duftrosenweg • Kurpark & Badesee • Kulturveranstaltungen & Kulinarik • Nähe zu Burg Forchtenstein & Eisenstadt Verkehrsanbindung: • Mattersburg: ca. 8,5 km / 12 Min. • Wiener Neustadt: ca. 9,4 km / 13 Min. • Baden: ca. 38 km / 30 Min. • Wien: ca. 60 km / ca. 30–40 Min. KAUFPREIS € 490.000,- KONTAKT AVI Immobilien Betreuungsdirektor Thomas Pichler 📧 pichler@avi-ag.at 📞 +43 660 8684 866 Ihr Immobilienmakler in Ihrer Nähe Wir begleiten Sie professionell und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Immobilie.
Ein Anlageobjekt mit Geschichte und Zukunft Diese vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 1886 bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine Liegenschaft mit sofortigen Mieteinnahmen und erheblichem Entwicklungspotenzial suchen. Auf einem ca. 400 m² großen Grundstück stehen über 676 m² Nutzfläche, großzügige Kellerflächen sowie ein weitläufiges Dachgeschoss zur Verfügung. Drei Einheiten sind bereits langfristig vermietet und sorgen für laufende Einnahmen. Ab Herbst 2026 werden mehrere Wohn- und Gewerbeflächen frei und eröffnen die Möglichkeit einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Bereits dadurch lässt sich eine attraktive Rendite erzielen. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – zusätzliches Ausbaupotenzial für weitere Wohneinheiten. Auch eine spätere Parifizierung mit Einzelverwertung der Wohn- und Geschäftseinheiten eröffnet interessante Perspektiven für Investoren und Projektentwickler. Diese Liegenschaft verbindet historischen Charme mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Kaufpreis: € 650.000,- Provisionsfrei Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé sowie weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner: Herr Swoboda Telefon: 0676 550 4000
Studio in Frequentierter Lage in Kottingbrunn 3 min. von von der Autobahn dennoch Zentral Zur Vermietung gelangt eine Renoviertes Studio in Kottingbrunn mit ca. 43,85 qm2 plus sanitäre Anlage. Beschreibung: Empfang. Raum für Behandlungen. Waschbecken. Raum für Lager etc. WC mit Waschbecken und Boiler für Warmwasser. Inklusive 1 Parkplatz vor dem Eingang. Stiegenabgang links 3 Stufen oder betonierte Rampe rechts ebenerdig. Mit Absprache des Eigentümers kann, bei einem Interessenten eines Massage Institutes oder ähnliches wie Shiatsu, Heilmassage ….. eine Kooperation zustande kommen. Beispiel: Mietfrei, und Teilung der Einnahme durch den Kunden. Bedingung in diesem Fall, ist aber das der Mieter das Gewerberecht für diese Art Beschäftigung hat. € Preis auf Anfrage beinhaltet Betriebskosten excl. UST. Provision: 3 BMM plus 20% UST Besichtigung jederzeit möglich - Hr. Pichler steht telefonisch unter TN: +43 660 8684866 zur Verfügung AVI Immobilien Auf unserer Homepage
Anleger Wohnung im Zentrum von Wiener Neustadt. Reine Netto Rendite 2,67 Prozent. Rücklagenzahlung schon berücksichtigt. Die Mieter sind sehr zuverlässig und Sorgenlos für den Vermieter. im Zentrum von Wiener Neustadt 41 Quadratmeter groß mit Balkon. Im zweiten Stock mit Lift. Eingang rechts eine kleine aber Vollfunktionierende Küchennische mit Geräten vom Tischler (Modern) eingebaut. Links beim Eingang führt eine moderne Glasschiebetür ins Badezimmer mit Dusche, WC, Dunstabzug und Waschbereich. Vom Wohnbereich geht’s zum Balkon mit Blick über die Esplanade an der Hochschule (ruhige durch die Einbahnstraße aber dennoch ABSOLUT ZENTRAL GELEGENE Eigentum, das bald Ihnen gehören könnte. (PSSSST Rarität)! Parkanlagen in der Nähe die zum Chillen oder Relaxen Zahlreich einladen. Schnellfaser Internet durch Kabel oder A1. Schulen, Hochschulen, Krankenhaus, Fußgängerzone – alles in der Nähe. Fußmarsch. / 0,50 - 5 Minuten Alles problemlos ohne Auto erreichbar, Bus vor der Tür und Schnellbahn nahe. Einkauf und Gastronomie vielfältig unmittelbarer Nähe Geringe Betriebskosten dank zentraler Heizung. Tiefgaragenplatz anmietbar. Eigener Kellerabteil Gemeinnütziger Fahrrad- und Kinderwagenraum. Kaufpreis 158.000 Euro Provision 3 % plus 20 % USt. Details auf Anfrage Besichtigung nach Vereinbarung. Der Immobilienmakler in Ihrer Nähe Betreuungsdirektor Thomas Pichler pichler@avi-ag.at, Tel. 0660 86 84 866. Mein Motto: Ich bin für SIE da!
Zeitloses Juwel der Geschichte: Zum Verkauf gelangt das geschichtsträchtige Schloss, nur wenige Kilometer von der Donau entfernt. Das barocke Anwesen verfügt über rund 5.000 m² Nutzfläche und etwa 10.000 m² Grundfläche und beeindruckt mit einer mehr als 300 Jahre alten Dachkonstruktion sowie einer außergewöhnlich guten, trockenen Bausubstanz. In den vergangenen Jahrzehnten wurden Investitionen von rund 2 Mio. € in Infrastruktur, Fenster, Türen und Instandhaltung getätigt, sodass das Schloss eine solide Basis für zukünftige Nutzungskonzepte bietet – sei es als private Residenz, Kulturstätte oder repräsentativer Firmensitz. Ein Teilbereich wird mit lebenslangem Wohnrecht berücksichtigt. Das barocke Schloss ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Stück österreichische Geschichte, das nun auf einen neuen Eigentümer mit Vision wartet. Kaufpreis: € 2,2 Mio. Kontakt: Herr Swoboda, 0676 550 4000 | beratung@avi-ag.at
Großzügige Doppelparzelle nahe Therme Bad Blumau – ruhige Lage mit freiem Naturblick Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelparzelle mit insgesamt ca. 1.952 m² unweit der Therme Bad Blumau. Die angrenzenden Felder eröffnen einen weiten Blick ins Grüne und sorgen für eine besonders ruhige und erholsame Wohnlage. Die großzügige Grundstücksfläche bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines Eigenheims und ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Neben der Therme laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft rund um Bad Blumau zum Entspannen und Genießen ein. Bei Kauf sollte der Hausbau in absehbarer Zeit beginnen. Bis spätestens Herbst 2027 sollte zumindest der Rohbau des Wohnhauses errichtet sein. Die gesamte Doppelparzelle mit ca. 1.952 m² kann als Einheit erworben werden. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, die beiden Bauparzellen einzeln zu erwerben, wie im separaten Inserat beschrieben. Durch die attraktive Lage nahe der Therme Bad Blumau, die ruhige Umgebung und den freien Blick ins Grüne bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen für ein zukünftiges Zuhause und eine hohe Lebensqualität. Anfragen bitte über den Anfragelink oder per E-Mail an beratung@avi-ag.at. Zuständiger Betreuer: Hans Swoboda, Tel.: 0676 550 4000
Baugrundstück nahe der Therme Bad Blumau – Ruhe, Naturblick & Erholung Zum Verkauf kommt ein ansprechendes Baugrundstück in kurzer Distanz zur Therme Bad Blumau. Die angrenzenden Felder schaffen einen weiten, unverbaubaren Blick ins Grüne und unterstreichen das entspannte Wohngefühl. Die Liegenschaft umfasst ca. 980 m² und liegt in ruhiger, erholsamer Lage – ideal für alle, die Natur, Wandern und Radfahren schätzen. Dank der Nähe zur Therme ist mit einer positiven, langfristigen Wertentwicklung zu rechnen. Wichtiger Hinweis: Der Verkauf erfolgt ausschließlich an Käufer:innen, die in absehbarer Zeit mit dem Hausbau starten. Plus: Ein direkt angrenzender Baugrund (Objektnummer 2479/4906) steht ebenfalls zum Verkauf – auf Wunsch ist somit der Erwerb einer Doppelparzelle möglich. Anfragen bitte über den Anfragelink oder per E-Mail an beratung@avi-ag.at Zuständiger Betreuer: Hans Swoboda | Tel.: 0676 550 4000
Anleger Wohnung im Zentrum von Wiener Neustadt. Reine Netto Rendite 2,67 Prozent. Rücklagenzahlung schon berücksichtigt. Die Mieter sind sehr zuverlässig und Sorgenlos für den Vermieter. im Zentrum von Wiener Neustadt 41 Quadratmeter groß mit Balkon. Im zweiten Stock mit Lift. Eingang rechts eine kleine aber Vollfunktionierende Küchennische mit Geräten vom Tischler (Modern) eingebaut. Links beim Eingang führt eine moderne Glasschiebetür ins Badezimmer mit Dusche, WC, Dunstabzug und Waschbereich. Vom Wohnbereich geht’s zum Balkon mit Blick über die Esplanade an der Hochschule (ruhige durch die Einbahnstraße aber dennoch ABSOLUT ZENTRAL GELEGENE Eigentum, das bald Ihnen gehören könnte. (PSSSST Rarität)! Die Milak ist ca 10 Autominuten entfernt. Parkanlagen in der Nähe die zum Chillen oder Relaxen Zahlreich einladen. Schnellfaser Internet durch Kabel oder A1. Schulen, Hochschulen, Krankenhaus, Fußgängerzone – alles in der Nähe. Fußmarsch. / 0,50 - 5 Minuten Alles problemlos ohne Auto erreichbar, Bus vor der Tür und Schnellbahn nahe. Einkauf und Gastronomie vielfältig unmittelbarer Nähe Geringe Betriebskosten dank zentraler Heizung. Tiefgaragenplatz anmietbar. Eigener Kellerabteil Gemeinnütziger Fahrrad- und Kinderwagenraum. Kaufpreis 158.000 Euro Provision 3 % plus 20 % USt. Details auf Anfrage Besichtigung nach Vereinpaarung. Der Immobilienmakler in Ihrer Nähe Betreuungsdirektor Thomas Pichler pichler@avi-ag.at, Tel. 0660 86 84 866. Mein Motto: Ich bin für SIE da!
An Alle Bauträger Neuer Preis Kooperation mit dem Eigentümer nach absprache möglich Objektinformationen Grundstücksgröße 738qm und 605qm zusammen 1343qm ,mehr eventuell auf Anfrage möglich! Verbaute Fläche (2 Abrissgebäude) mit ca. 200qm Auf einem Grundstück steht eine Halle die noch für ca. 2 Jahre Vermietet ist. Die Mieteinnahme kann übernommen werden. Objektbeschreibung nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt, eingebettet an einem Schönem Eckgrundstück. Mit einer schönen Gesamtfläche, bietet das Grundstück Straßenseite genug Fläche um jegliche Immobilie zu verwirklichen! Gesamtgrundstück teilt sich auf 2 auf und kann auch einzeln gekauft werden. (Ein drittes Grundstück könnte man noch dazu erwerben), (dadurch entsteht ein Quadratischen Grundstück von 2 Seitenstraßen) mit einer Ecke verbunden zusammen. 1. Bauklasse I. II. 60 Prozent Gekoppelt 6,8m BK Gebiet Mit ALTBESTAND VP.: € 1,125 Millionen „einemillionundeinhundertfünfundzwanzigtausendeuro“ Provision 3 % plus UST. Bei Fragen oder Besichtigungstermin: Kontaktieren Sie uns über die Hompage www.avi-ag.at
Achtung Bauträger Neuer Preis Kooperationen nach Absprache mit dem Eigentümer möglich Objektinformationen Grundstücksgröße 738qm und 605qm und 780qm zusammen 2,123qm. Verbaute Fläche (2 Abrissgebäude) mit ca. 200qm Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten 1 Studio 1 Bungalow. Auf einem Grundstück steht eine Halle die noch für ca. 2 Jahre Vermietet ist. Die Mieteinnahme kann übernommen werden. Die Wohnungen sind alle Befristet Vermietet. Das Bungalow wird momentan vom Eigentümer benutzt. Das Studio steht momentan leer. Nette NettoRendite die bei Kauf Übernommen wird, in der Zeit wo Sie Ihre Pläne Zeichnen! Objektbeschreibung nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt, eingebettet an einem Schönem Eckgrundstück. Mit einer schönen Gesamtfläche, bietet das Grundstück Straßenseite genug Fläche um jegliche Immobilie zu verwirklichen! 1. Bauklasse I. II. 60 Prozent Gekoppelt 6,8m BK Gebiet Mit ALTBESTAND VP.: € 2,265.000 Millionen „zweimillionenzweihundertfünfundsechzigtausendeuro“ Provision 3 % plus UST. Bei Fragen oder Besichtigungstermin: Kontaktieren Sie uns über die Hompage www.avi-ag.at
! Investieren Sie in das wahrscheinlich sicherste Land der Welt! Bauträger Bitte lesen Sie weiter: Wir bitten das Objekt zu 3 Varianten eines Kaufes an. Gehen wir gemeinsam den weg. Im Zuge unserer weiteren internen Abstimmungen dürfen wir Ihnen nach eingehender Prüfung und unter Berücksichtigung der aktuellen Bestands- sowie Entwicklungssituation mehrere mögliche Erwerbs- und Strukturvarianten für das gegenständliche Eckzinshaus übermitteln. Objektübersicht: Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein attraktives Eckzinshaus mit erheblichem Entwicklungspotential im Dachgeschoßbereich. In einer der begehrenswerteste Bezirk von Wien. Grundstücksfläche: ca. 450 m² Gewichtete Gesamtnutzfläche: ca. 1.400 m² Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Liegenschaft im Eigentum einer eigenen Gesellschaft GmbH) befindet. Im Zuge einer Transaktion besteht daher die Möglichkeit eines Share Deals durch Übernahme der Gesellschaft, was unter Umständen strukturelle und steuerliche Vorteile bieten kann. Anmerkungen zur aktuellen Bestandssituation (Zinsliste): Im Hinblick auf die Mietverhältnisse ergeben sich folgende aktuelle Gegebenheiten: Details dazu nach einer Kostenlos unverbindlichen Anfrage…. Entwicklungspotential / Baubewilligung: Für die Liegenschaft liegt bereits eine genehmigte Baubewilligung vor. Diese ermöglicht eine Aufstockung um zwei zusätzliche Geschoße, wodurch rund drei hochwertige Penthouse-Wohnungen mit einer zusätzlichen Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 1.200 m² realisiert werden können. Dies stellt ein erhebliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotential dar. Details dazu nach einer Kostenlos unverbindlichen Anfrage…. Variante 1. Kaufpreis Gesamtliegenschaft: Der Kaufpreis für die gesamte Liegenschaft beträgt EUR 5.200.000,- inklusive der rechtskräftigen Baubewilligung. Variante 2. Alternativer Erwerbsvorschlag unsererseits: Als alternative Struktur schlagen wir einen teilweisen Ankauf einzelner Einheiten vor, und zwar wie folgt: • Top 1: EUR 320.000,- inklusive Gartenanteil, im derzeitigen unsanierten Zustand. Der erforderliche Innenausbau wird dabei als wirtschaftlicher Abschlag zugunsten des Käufers berücksichtigt. Inklusive zugehörigem Kellerabteil. • Top 8: EUR 546.000,- ebenfalls im derzeitigen Zustand ohne Innensanierung, inklusive Kellerabteil. Zusätzlich besteht für den Käufer die Möglichkeit, uns wahlweise eine der folgenden Einheiten im Gegenzug zu veräußern: • Top 5: EUR 472.000,- • Top 6: EUR 745.000,- Beide Einheiten befinden sich im sanierten Zustand und werden jeweils inklusive Kellerabteil angeboten. Variante 3. Weitere Alternative: Alternativ besteht die Möglichkeit eines Erwerbs der gesamten Liegenschaft zu einem Kaufpreis von EUR 3.800.000,- unter der Voraussetzung, dass der Rohdachboden nicht Bestandteil der Transaktion ist. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Andere Alternative Varianten können besprochen werden. Diese Immobilie ist Provisionspflichtig 3% plus UST. Mit freundlichen Grüßen AVI Immobilien Betreuungsdirektor Thomas Pichler 0043 660 86 84 866 pichler@avi-ag.at www.avi-ag.at
Neuer Preis! Zinshaushaus und Bungalow im Zentrum von Kottingbrunn! Rendite Netto mindestens 3,968 % Super Anlageobjekt 5 Wohneinheiten insgesamt 1 Studio 1Gebäude als Abstellraum 4 Mietwohnungen im Neubau 1 Bungalow extra 1Studio im Sauterain 1Gebäude für Kellerabteil genutzt Parkplätze im Innenhof Vorgarten Garten Wohnfläche: 318,15 qm Nutzfläche: 94,65 qm Grundfläche gesamt: 780.00 qm2 Verfügbar: ab sofort Zustand: Top zustand, Renoviert Renditezahlen: Momentan sind 2 Wohnungen vermietet, der Mietvertrag ist begrenzt auf 3 Jahre. Die Bewohner von TOP 1 und TOP 2 würden gerne die Wohnungen weiter bewohnen. TOP 3 ist vor einem Monat ausgezogen. Top 4 endet der Vertrag, aktuell, eine weitervermieten wird gerade verhandelt. Im Bungalow Wohnen die derzeitigen Eigentümer selbst. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Vereinbaren sie mit mir einen Besichtigungstermin um sich über das Objekt und nähere Details zu erfahren, falls sie denken das könnte zu Ihnen passen. Objektbeschreibung Jede Wohneinheit verfügt über eine Sanitäre Einrichtung , sowie eine Gastherme und Zähler für den Strom. Räume – Fläche Top 1 Raum 1 - EG - 18,85 qm2 Raum 2 - EG - 13,54 qm2 Raum 3 - EG - 13,45 qm2 Küche - EG - 7.92 qm2 Vorraum - EG - 5,61 qm2 Bad - EG - 4,5 qm2 WC - EG - 1,06 qm2 Abstellraum EG - 1,18 qm2 Balkon EG - 15,4 qm2 Gesamt: 66,15qm2+15,4qm2 Top 2 Raum 1 - OG - 18,85 qm2 Raum 2 - OG - 13,54 qm2 Raum 3 - OG - 13,45 qm2 Küche - OG - 7.92 qm2 Vorraum - OG - 5,61 qm2 Bad - OG - 4,5 qm2 WC - OG - 1,06 qm2 Abstellraum OG - 1,18 qm2 Balkon OG - 15,4 qm2 Gesamt: 66,15qm2+15,4qm2 Top 3 Raum 1 - EG – 14,70 qm2 Raum 2 - EG – 17,15 qm2 Raum 3 - EG – 14,94 qm2 Küche - EG - 7.68 qm2 Bad - EG - 4,5 qm2 WC - EG - 1,06 qm2 Abstellraum EG - 1,18 qm2 Gesamt: 61,56qm2 Top 4 Raum 1 - OG – 14,70 qm2 Raum 2 - OG – 17,15 qm2 Raum 3 - OG – 14,94 qm2 Küche - OG - 7.68 qm2 Bad - OG - 4,5 qm2 WC - OG - 1,06 qm2 Abstellraum OG - 1,18 qm2 Gesamt: 61,56qm2 1. Gebäude mit ca. 20 qm2 als Abstellraum für die Mieter. Bungalow Raum 1 - EG – 19,50 qm2 Raum 2 - EG – 19,50 qm2 Raum 3 - EG _ 13,45 qm2 Küche - EG – 8,41 qm2 Vorraum - EG – 7,84 qm2 Bad - EG – 1,50 qm2 WC - EG – 1,50 qm2 Zimmer EG – 4,83 qm2 Gesamt: 63,08qm2 Lage Die Lage der Liegenschaft kann aufgrund der Entfernung zu den Infrastruktureinrichtungen, sowie der Bebauung und Widmung der umgebenden Grundstücke als sehr gute Lage bezeichnet werden. Kaufpreis: € 1,143 Millionen einemillionundeinhundertdreiundvierzigtausendeuro inkl.UST. plus 3% Provision & UST. Für weitere Fragen und Besichtigungstermin: Auf unserer Homepage
Ferienhaus in Oggau am NEUSIEDLERSEE *Winterfest *Neubau *Campingplatz 90m² * Wohnfläche 40m² Wohnen wo andere Urlaub machen!! Haus 40m² + 12m² Veranda 90m² Freifläche (Garten) 1 Schlafzimmer 1 Kinderzimmer 1 Küche 1 Wohnzimmer Dusche & WC In der Umgebung befindet sich alles was sie brauchen in wenigen Fahrminuten .) 500m Südwind Schenke .) 1,2 km Restaurant Yachtclub .) 1,6 km Hundesport Verein .) 2,5 km Nah&Frisch Supermarkt .) 2,5 km Arzt .) 3,0 km Gasthaus Monika .) 3,0 km VS .) 6,0 km Apotheke .) 6,5 km Billa .) 6,5 km Mittelschule .) 8,0 km Golfclub Verkaufspreis: € 49.000,00 Pachtgrund Provisionspflichtig Für weiter Fragen und Besichtigungen stehe ich jedezeit gerne zur Verfügung Thomas Pichler Betreuungsdirektor 06608684866 pichler@avi-ag.at
Investoren / Bauträger Zentral in 2751 Steinabrückl/ Zinshaus /4 Wohnungen / Wohnfläche: 340 m² Grundfläche: 1370 m² Verfügbar: ab sofort Zustand: Renoviert Objektbeschreibung: Die Liegenschaft in 2751Steinabrückl direkt auf der Hauptstraße mit einem Wohnhaus von insgesamt 4 Wohneinheiten sowie Parkplatz und Garten. Im Jahr 2019 wurde das gesamte Haus generalsaniert! Alle 4 Wohneinheiten verfügen über Bad und WC, Dachboden nicht ausgebaut aber möglich. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, Laminatböden und den Mietern z.V. gestellten Küchen, sowie gefliesten Bädern und WC´s. Es gibt zwei getrennte Gärten, welche etwa ein Drittel des Gesamtgrundes ausmachen. Weiters verfügt das Haus über einen kleinen Keller, einen separaten Fahrradabstellraum, sowie einem kleinen Lagerraum (einem Garten zugehörig) Sonstiges: Top - Lage - Fläche Top 1 - EG - 64,47 m2 Top 2 - EG -105,74 m2 Top 3 - OG - 64,47 m2 Top 4 - OG -105,74 m2 Wohnnutzfläche gesamt = 340,15 m2 Bushaltestelle in 2 min zu Fuß erreichbar. Wiener Neustadt und die Auffahrt Wöllersdorf A2 jeweils in 10 min mit dem Auto erreichbar Zinsliste und Bestandspläne kann nach Bonitätsprüfung gerne eingesehen werden. Kaufpreis: 1.100000 Mio € Provision: 3% plus Ust Bei Fragen oder Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich unter: AVI Immobilien Auf unserer Homepage
Schnell zugreifen! Sanierungsbedürftiger Bungalow mit historischem Flair und großem Gartenparadies nahe Wien Objektart Einfamilienhaus / Bungalow Bautyp: Neubau Zustand: Teilsaniert, sanierungsbedürftig Verfügbar: ab sofort Wohnfläche: ca. 150 m² Grundfläche: ca. 190 m² Zimmeranzahl: 7 Böden: Holz Lage & Highlights Dieser charmante Bungalow mit historischem Charakter befindet sich in idyllischer Ruhelage – ohne direkte Nachbarn, nur ca. 40 Autominuten von Wien entfernt. Das ca. 1.160 m² große Gartengrundstück mit altem Baumbestand und großzügigen Grünflächen bietet absolute Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten für Erholung, Selbstversorgung oder kreative Projekte. Ein freistehender Pavillon, eine Garage sowie diverse Nebengebäude (Abstellraum, ausbaufähiger Keller) ergänzen dieses vielseitige Angebot. Ideal als Familienwohnsitz, Wochenendhaus oder als Oase für Geist, Körper und Seele. Ausstattung & Besonderheiten Heizsysteme: Gas-Zentralheizung, Kachelofen, Radiatoren Keller: Ausbaufähig, z.B. für Sauna oder Wellnessbereich Garten: Ca. 1.000 m² Frontgarten + 160 m² rückwärtiger Bereich Garage & Abstellraum vorhanden Rohre und Leitungen bereits modernisiert Holzböden mit Charme des Altbaus Raumaufteilung Raum Fläche Küche 5,57 m² Badezimmer 1 4,48 m² Badezimmer 2 5,07 m² Vorraum 6,25 m² Vor-Küche 14,45 m² Kabinett 1 7,90 m² Kabinett 2 10,24 m² Zimmer 1 20,70 m² Zimmer 2 23,74 m² Zimmer 3 15,99 m² Gang 10,05 m² Sitzplatz/Essbereich 6,36 m² Wohnen im Einklang mit Natur und Geschichte Dieses sanierungsbedürftige Juwel vereint Altbau-Charme mit vielversprechendem Potenzial. Der Garten bietet ideale Bedingungen für Selbstversorgung, Tierhaltung oder gärtnerische Entfaltung. Der Bungalow eignet sich ideal für Menschen, die ein Zuhause suchen, das sie selbst gestalten und mit Leben füllen möchten – eine Oase der Ruhe, Kreativität und Erholung. Kaufpreis: € 480.000,-- Provision: 3% plus UST Fazit Ein seltenes Angebot mit Geschichte und Seele – für Liebhaber*innen von Altbau, Natur und Individualität. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit dieser teilsanierten Traum-Oase im Grünen, fernab vom Trubel und doch in gut erreichbarer Nähe Für Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung Auf unserer Homepage
Wenn Sie auf der Suche nach einer wertbeständigen Immobilie mit stabiler Rendite sind, dann bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit: Am Eingang der stark frequentierten Schneebergregion befindet sich dieses kürzlich modernisierte Gastronomieobjekt – eine gefragte Lage, die sowohl Einheimische als auch Touristen anzieht. Die Immobilie umfasst rund 180 m² Nutzfläche, mehrere Gasträume, einen gepflegten Gastgarten sowie private Gästeparkplätze. Die baulichen Rahmenbedingungen sind bestens, das Objekt ist sofort verpachtbar – erste Interessenten für einen Gastronomiebetrieb sind bereits vorhanden. Solide Erträge & langfristige Sicherheit: Derzeit ist eine Rendite von etwa 4,5 % erzielbar – mit weiterer Steigerung durch Indexanpassung im Pachtvertrag. In Zeiten niedriger Zinsen auf Bankeinlagen bietet diese Immobilie somit langfristige Werthaltigkeit und laufende Einnahmen. Zusätzliche Flexibilität beim Kauf: Optional kann auf eine zusätzliche Parzelle (Parkfläche) verzichtet werden – was preisreduzierend wirkt und die Einstiegshürde für Investoren nochmals senkt. Zusätzliche Information: auch als Pacht um netto EUR 1.800 PLUS Ablöse EUR 90.000 verfügbar Ein Energieausweis wird den Interessenten selbstverständlich gerne zur Verfügung gestellt. Sichern Sie sich jetzt eine werthaltige Immobilie mit nachhaltigem Ertragspotenzial in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs! Anfragen und Besichtigungsterminvereinbarung bitte per E-Mail an beratung@avi-ag.at oder über den Anfragelink. Ihr Ansprechpartner: Hans Swoboda – Tel. 0676 550 4000
Steigen Sie in einen bestehenden Kundenstock mit über 10.000 Adressen ein! Sie möchten sich beruflich weiterentwickeln und als selbständiger Versicherungsmakler und auch Immobilienmakler sowie Vermögens- und Energiekostenberater tätig sein und sich ohne Zahlung an einem Kundenstock mit über 10.000 Adressen beteiligen und ein Team aufbauen und so dann über € 10.000,-- im Monatsschnitt Einkommen haben? Wir können Ihnen ein erfolgreiches Unternehmen anbieten, das Ihnen diese Möglichkeit eröffnet. Es erwartet Sie hier eine spannende Tätigkeit mit hohem Einkommenspotenzial. Wir zeigen Ihnen auch wie Sie zu diesen Berechtigungen kommen, wenn Sie noch nicht selbständig sind. Ihr Profil: Interesse an Kundenbetreuung Würden gerne eine Teamleitung ausüben Gewerbeberechtigung als Versicherungsmakler von Vorteil Wir bieten: Über 10.000 Kundenadressen, an denen Sie sich ohne Zahlung beteiligen Umfassende Unterstützung beim Einstieg Auch bei der Erlangung der Gewerbeberechtigungen, falls Sie diese benötigen Flexible Zeiteinteilung – beim Start auch als Nebentätigkeit Interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne: 📧 beratung@avi-ag.at 📞 Johann Swoboda – 0676 550 4000
>>SO WERDEN SIE SPITZENVERDIENER<< Sie sind Versicherungs- oder Immobilienmakler*in und suchen eine neue Herausforderung! Eine Partnerschaft • wo tausende Kunden auf Sie warten. • wo Sie ihr eigener Chef sind und doch Unterstützung erhalten. • wo Sie monatlich bis € 12.000,-- verdienen können Interessiert? Dann schreiben Sie uns über den Anfragelink oder per Mail an beratung@avi-ag.at Gerne steht Ihnen auch der Betreuer Hans Swoboda unter 0676 550 4000 zur Verfügung!
Doppelbauparzelle nahe der Therme Bad Blumau – ruhige Lage mit freiem Naturblick Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelbauparzelle unweit der Therme Bad Blumau. Beim Kauf dieser Liegenschaft kann optional eine Kaufoption auf zwei weitere Parzellen mitübernommen werden – Details dazu erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die Parzelle überzeugt durch die angrenzenden Felder und den weiten Blick ins Grüne. Auf insgesamt ca. 1.952 m² genießen Sie Ruhelage und einen hohen Erholungsfaktor. Neben der Therme laden die malerische Natur, Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten zum Entspannen ein. Durch die Nähe zur Therme ist langfristig mit einer positiven Wertentwicklung zu rechnen. Hinweis: Das Grundstück kann ausschließlich an Personen verkauft werden, die in absehbarer Zeit mit dem Hausbau beginnen. Anfragen bitte direkt über den Anfragelink oder per E-Mail an beratung@avi-ag.at Zuständiger Betreuer: Hans Swoboda | Tel.: 0676 550 4000
Zentral in 2751 Steinabrückl/ Zinshaus /4 Wohnungen / Wohnfläche: ~340 m² Grundfläche: 1370 m² Verfügbar: ab sofort Zustand: Renoviert Objektbeschreibung Die Liegenschaft in 2751Steinabrückl direkt auf der Hauptstraße mit einem Wohnhaus von insgesamt 4 Wohneinheiten sowie Parkplatz und Garten. Im Jahr 2019 wurde das gesamte Haus generalsaniert! Alle 4 Wohneinheiten verfügen über Bad und WC, Dachboden nicht ausgebaut aber möglich. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, Laminatböden und den Mietern z.V. gestellten Küchen, sowie gefliesten Bädern und WC´s. Es gibt zwei getrennte Gärten, welche etwa ein Drittel des Gesamtgrundes ausmachen. Weiters verfügt das Haus über einen kleinen Keller, einen separaten Fahrradabstellraum, sowie einem kleinen Lagerraum (einem Garten zugehörig) Sonstiges: Top - Lage - Fläche Top 1 - EG - 64,47 m2 Top 2 - EG -105,74 m2 Top 3 - OG - 64,47 m2 Top 4 - OG -105,74 m2 Wohnnutzfläche gesamt = 340,15 m2 Bushaltestelle in 2 min zu Fuß erreichbar. Wiener Neustadt und die Auffahrt Wöllersdorf A2 jeweils in 10 min mit dem Auto erreichbar Zinsliste und Bestandspläne kann nach Bonitätsprüfung gerne eingesehen werden. Kaufpreis: 1.100000 Mio € plus 3% Provision & UST. Bei Fragen oder Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich unter: AVI Immobilien Konsulant Rene Lesny r.lesny@avi-ag.at 0664 5355385 oder Betreuungsdirektor Thomas Pichler pichler@avi-ag.at 06608684866 Dein Team in deiner nähe!
Schnell zugreifen !!!Anleger Aufgepasst… mehr möglich!!! Nettorendite von 2,98 % Mietvertrag bis Mitte 2026 Wunderschöne Eigentumswohnung in einen netten Mehrparteien Wohnhaus im Zentrum von Pottendorf! !“!Mit Blick in den Schloßpark!“! Zum Verkauf gelangt hier eine sehr große, praktisch angelegte Neubauwohnung im Speckgürtel von Wien, im netten Pottendorf. Die Größe von ca. 90 qm2 3 Zimmerwohnung im 3.Stock ist für max. 3 – 4+ Personen ausgelegt. Eine Loggia mit über 5 qm2, die nach Nord West ausgerichtet ist, rundet das Angebot ab. Objektbeschreibung: Vorraum 3,47qm2 Gang 11,44qm2 BAD 6,75qm2 WC 1,50qm2 Abstellraum 2,33qm2 Küche 8,74qm2 Schlafzimmer 16,00qm2 Kinderzimmer 10,00qm2 Wohnzimmer 25,07qm2 Loggia 5,10qm2 Gesamt NFL 90,40 qm2 Kellerabteil Autoabstellplatz Fahrradabstellraum (Gemeinsam) Alle Angaben habe Ich von den Plänen die mir vorgelegt wurden, auf Genauigkeit überprüft. Lage Dies Charmante Stadt- Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 3. Stock eines Mehrparteinhaus nur 1 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Vom Vorzimmer aus kommen Sie zum Gang, von dem aus Sie in Alle weiteren Räume kommen. Durch die großen Fensterflächen wirkt es im Sommer und Winter, angenehm hell und einladend. Die Küche ist Vollmöbliert. Das Bad und die separate Toilette sind mit keramischen Böden und Wandbelegen ausgestattet. Anschlüsse für Waschmaschine ist im BAD vorinstalliert. Die Wohnung wird teilweise Möbliert verkauft, ohne zusätzliche Kosten. Vom Großzügen Wohnzimmer aus kommen sie auf die Loggia. Koffer packen und einziehen und die absolute Traumlage genießen. Ein Gemeinnütziger Fahrradabstellraum ist im Erdgeschoß. Ein Eigener Autoabstellplatz runden das Angebot ab. Das Ganze um NUR € 268,000 Euro / Provisionsfrei. Die Zentrums nahe Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Das Welt weit bekannte Schlosspark Pottendorf grenzt an diesem Grundstück. Lage: Wer es sich verdient hat, seinen Ruhestand zu genießen oder am Wochenende dem Stress zu entfliehen, ist mit dieser Immobilie genau richtig dran. Pottendorf ist bekannt für sein Aufstrebende Entwicklung der letzten Jahre. Nicht nur wegen der Nähe zu Wien, es ist sehr beliebt für Radfahrer, Spaziergeher und die Infrastruktur von Pottendorf. Sehenswürdigkeiten: Schlosspark Pottendorf - Badener Straße 1000-jährige Linde - Schlosspark Spinnerei – Alte Spinnerei 1 Schulzentrum Pottendorf - Johannes-Heigl-Gasse 2 Rother Hof - Hauptstraße 25 Kriegerdenkmal - Kirchenplatz Heimkehrerkreuz - Badener Straße Johannes-Nepomuk-Statue – Wiener Straße Florianikapelle – Wiener Straße Hubertuskapelle u.s.w. u.s.w. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeite Schulen und Kindergärten unweit entfernt In Hinblick auf Gastronomie oder niedergelassene Ärzte ist Pottendorf gut aufgestellt. .) Mittels Elektrokonvektoren sorgen für Ihr Wärme Wohlgefühl. Dank eines geeigneten Kamins wäre ein Schwedenofen auch möglich. .) Vollausgestatte Küche. .) Die Räume sind mit neuen Holzböden ausgelegt. .) Ab 2026 beziehbar (Bis dahin können Sie die Mieteinnahmen genießen) .) Besichtigung ab sofort möglich Die Wohnung besteht aus: Vorraum Holzboden Gang Holzboden Bad Modern komplett verfliest WC komplett Verfliest Küche schöner Verfliest Wohnzimmer schöner Holzboden Schlafzimmer schöner Holzboden Kinderzimmer schöner Holzboden Loggia uneinsehbar überdacht Kellerabteil Standart Abstellraum Standart Autoabstellplatz im Freien Gartenanlage Grün, uneinsehbar, Gemeinnützig Verbindung: Bus 0,5 Gehminute Hauptbahnhof 7 Gehminuten Anbindung: In 5 Minuten Autobahnauffahrt Pottendorf 10 Minuten in Leobersdorf 10 Minuten in Wiener Neustadt 15 Minuten in Wien 15 Minuten in Schwechat 15 Minuten in Baden Preisinformation Kaufsumme € 268.000,00 Betriebskosten € 171,86 Rücklagen € 65,68 Grundbuch € 1,1% Grunderwerbsteuer € 3,5% Provision: € Provisionsfrei Besichtigung ab sofort möglich, kontaktieren Sie: AVI Immobilien Betreuungsdirektor Thomas Pichler pichler@avi-ag.at www.avi-immo.at 06608684866 Unser Motto: Wir sind für SIE da! Das AVI Immobilien Team in deiner nähe
Traumhaft Wunderschöne Eigentumswohnung in einen netten Mehrparteien Wohnhaus im Zentrum von Pottendorf! !“!Mit Blick in den Schloßpark!“! Finanzierungshilfe möglich Zum Verkauf gelangt hier eine sehr große, praktisch angelegte Neubauwohnung im Speckgürtel von Wien, im netten Pottendorf. Die Größe von ca. 90 qm2 3 Zimmerwohnung im 3.Stock ist für max. 3 – 4+ Personen ausgelegt. Eine Loggia mit über 5 qm2, die nach Nord West ausgerichtet ist, rundet das Angebot ab. Objektbeschreibung: Vorraum 3,47qm2 Gang 11,44qm2 BAD 6,75qm2 WC 1,50qm2 Abstellraum 2,33qm2 Küche 8,74qm2 Schlafzimmer 16,00qm2 Kinderzimmer 10,00qm2 Wohnzimmer 25,07qm2 Loggia 5,10qm2 Gesamt NFL 90,40 qm2 Kellerabteil Autoabstellplatz Fahrradabstellraum (Gemeinsam) Alle Angaben habe Ich von den Plänen die mir vorgelegt wurden, auf Genauigkeit überprüft. Lage Dies Charmante Stadt- Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 3. Stock eines Mehrparteinhaus nur 1 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Vom Vorzimmer aus kommen Sie zum Gang, von dem aus Sie in Alle weiteren Räume kommen. Durch die großen Fensterflächen wirkt es im Sommer und Winter, angenehm hell und einladend. Die Küche ist Vollmöbliert. Das Bad und die separate Toilette sind mit keramischen Böden und Wandbelegen ausgestattet. Anschlüsse für Waschmaschine ist im BAD vorinstalliert. Die Wohnung wird teilweise Möbliert verkauft, ohne zusätzliche Kosten. Vom Großzügen Wohnzimmer aus kommen sie auf die Loggia. Koffer packen und einziehen und die absolute Traumlage genießen. Ein Gemeinnütziger Fahrradabstellraum ist im Erdgeschoß. Ein Eigener Autoabstellplatz runden das Angebot ab. Das Ganze um NUR € 268,000 Euro / Provisionsfrei. Die Zentrums nahe Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Das Welt weit bekannte Schlosspark Pottendorf grenzt an diesem Grundstück. Lage: Wer es sich verdient hat, seinen Ruhestand zu genießen oder am Wochenende dem Stress zu entfliehen, ist mit dieser Immobilie genau richtig dran. Pottendorf ist bekannt für sein Aufstrebende Entwicklung der letzten Jahre. Nicht nur wegen der Nähe zu Wien, es ist sehr beliebt für Radfahrer, Spaziergeher und die Infrastruktur von Pottendorf. Sehenswürdigkeiten: Schlosspark Pottendorf - Badener Straße 1000-jährige Linde - Schlosspark Spinnerei – Alte Spinnerei 1 Schulzentrum Pottendorf - Johannes-Heigl-Gasse 2 Rother Hof - Hauptstraße 25 Kriegerdenkmal - Kirchenplatz Heimkehrerkreuz - Badener Straße Johannes-Nepomuk-Statue – Wiener Straße Florianikapelle – Wiener Straße Hubertuskapelle u.s.w. u.s.w. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeite Schulen und Kindergärten unweit entfernt In Hinblick auf Gastronomie oder niedergelassene Ärzte ist Pottendorf gut aufgestellt. .) Mittels Elektrokonvektoren sorgen für Ihr Wärme Wohlgefühl. Dank eines geeigneten Kamins wäre ein Schwedenofen auch möglich. .) Vollausgestatte Küche. .) Die Räume sind mit neuen Holzböden ausgelegt. .) Ab 2026 beziehbar (Bis dahin können Sie die Mieteinnahmen genießen) .) Besichtigung ab sofort möglich Die Wohnung besteht aus: Vorraum Holzboden Gang Holzboden Bad Modern komplett verfliest WC komplett Verfliest Küche schöner Verfliest Wohnzimmer schöner Holzboden Schlafzimmer schöner Holzboden Kinderzimmer schöner Holzboden Loggia uneinsehbar überdacht Kellerabteil Standart Abstellraum Standart Autoabstellplatz im Freien Gartenanlage Grün, uneinsehbar, Gemeinnützig Verbindung: Bus 0,5 Gehminute Hauptbahnhof 7 Gehminuten Anbindung: In 5 Minuten Autobahnauffahrt Pottendorf 10 Minuten in Leobersdorf 10 Minuten in Wiener Neustadt 15 Minuten in Wien 15 Minuten in Schwechat 15 Minuten in Baden Preisinformation Kaufsumme € 268.000,00 Betriebskosten € 171,86 Rücklagen € 65,68 Grundbuch € 1,1% Grunderwerbsteuer € 3,5% Provision: € Provisionsfrei Besichtigung ab sofort möglich, kontaktieren Sie: AVI Immobilien Betreuungsdirektor Thomas Pichler pichler@avi-ag.at www.avi-immo.at 06608684866 Unser Motto: Wir sind für SIE da! Das AVI Immobilien Team in deiner nähe
