In ruhiger Lage bei den Weinbergen von Bad Vöslau gelangt dieses attraktive Grundstück mit Abrissobjekt zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, in naturnaher Umgebung den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Das Grundstück weist eine Verbaubarkeit von 70 % in geschlossener Bauweise auf und ist der Bauklasse I gewidmet. Es sind maximal zwei Wohneinheiten zulässig, wodurch sich die Liegenschaft ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses eignet. Besonders interessant ist das Grundstück auch für befreundete Familien oder Generationenwohnen. Das bestehende Gebäude wird als Abrissobjekt betrachtet und ermöglicht somit eine Neubebauung nach individuellen Vorstellungen. Es liegt ein Anbot für den Abriss des Hauses vor (aus dem Jahr 2025) über EUR 25.600,- plus. Ust. Bitte beachten Sie die von einem Architekten erstellte Visualisierung für den Neubau eines Einfamilienhauses auf einer Grundstückshälfte (hier würde man an die vordere Grundgrenze bauen und hätte auch Fenster an der Rückseite des Hauses - noch nicht eingereicht)! Laut Auskunft des Bauamtes Bad Vöslau müsste man bei einem Neubau an der hinteren Grundgrenze zum bestehenden Weingarten einen Bauwich von mindestens 3 Metern einhalten, und links/rechts/vorne an die Grundgrenze bauen. Länge des Grundstückes ca. 36 Meter, Breite ca. 13 Meter (gemessen im NÖ Atlas). Highlights: • Ruhige Lage nahe den Weinbergen • 70 % Verbaubarkeit • Geschlossene Bauweise • Bauklasse I • Maximal 2 Wohneinheiten • Ideal für Doppelhaus oder zwei Familien • Grundstück bereits vermessen (Grenzkataster) • Nutzwertgutachten und Wohnungseigentumsvertrag vorhanden (interessant bei Nutzung durch 2 Parteien) Anschlüsse für Strom, Gas, Wasser, Telefon und Kanal sind vorhanden! Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss der Gewährleistung (ausgenommen Grundgrenzen lt. Vermessung). Eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit großem Potenzial in begehrter Lage von Bad Vöslau zu erwerben! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – bitte mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail, Telefonnummer) – vielen Dank! Rechtliches: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <3.500mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mStraßenbahn <4.000mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt ein kompaktes und bereits strukturiertes Bauträgerprojekt in der Tattendorfer Straße 48 in 2540 Bad Vöslau. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 10 digital vermessene Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von 5.129 m² und Grundstücksgrößen zwischen ca. 500 m² und 596 m². Die Grundstücke sind im Gesamten zu erwerben oder auch einzeln und eignen sich insbesondere für Bauträger, Genossenschaften oder Projektentwickler zur Errichtung von 10 Doppelhäusern bzw. 20 Doppelhaushälften. Ein besonderer Vorteil liegt darin, dass für eines der Grundstücke bereits ein Doppelhaus eingereicht und rechtskräftig bewilligt wurde. Die Einreichung ist nach vorliegenden Informationen auf die übrigen Grundstücke übertragbar, wodurch die grundsätzliche Bebauungsfähigkeit des Projekts bereits konkret nachgewiesen wurde. Je Doppelhaushälfte ist eine Wohnnutzfläche von 128,22 m², verteilt auf Erdgeschoß und 1. Obergeschoß, vorgesehen. Zusätzlich verfügen die Einheiten über Terrassen, Eigengärten, zwei PKW-Abstellplätze im Freien sowie einen separaten Gartenzugang vom Parkplatz. Die Widmung lautet Bauland Wohnen, Bauklasse II (eingeschränkt auf 6 m), die Bebauung ist in offener Bauweise vorgesehen. Ein Keller ist nicht geplant. Strom, Wasser und Kanal befinden sich in der Straße. Jedes Grundstück ist direkt an das öffentliche Gut angeschlossen, sodass keine interne Privatstraße erforderlich ist. Die Liegenschaft wird lastenfrei übergeben und ist sofort verfügbar. Der Gesamtkaufpreis beträgt rd. EUR 3.400.000,–, wenn die Grundstücke separat und nicht im Ganzen gekauft werden. Sollte die Gesamtfläche gekauft werden gibt es einen Verhandlungsspielraum von 10%. Die Aufschließungskosten wurden für das bereits bewilligte Referenzgrundstück entrichtet. Für die übrigen neun Grundstücke sind diese noch zu entrichten und richten sich nach der jeweiligen Grundstücksgröße. Bauplatz: 500m2 - 335.000€ (Aufschließungskosten bereits bezahlt!) Bauplatz: 500m2 - 335.000€ Bauplatz: 500m2 - 325.000€ Bauplatz: 500m2 - 325.000€ Bauplatz: 503m2 - 337.000€ Bauplatz: 500m2 - 335.000€ Bauplatz: 530m2 - 335.000€ Bauplatz: 500m2 - 335.000€ Bauplatz: 530m2 - 344.500€ Bauplatz: 596m2 - 387.400€ Besonders hervorzuheben ist auch die östlich angrenzende Widmung Grünland Grüngürtel. Nach aktuellem Widmungsstand ist in diesem Bereich keine anschließende Wohnbebauung durch Dritte zu erwarten, was dem Projekt eine attraktive Randlage mit langfristig qualitätsvoller Wohnumgebung verleiht. Besonders interessant für Bauträger und Genossenschaften: Der Verkäufer ist selbst ausführender Baumeister. Bei Interesse kann daher auch eine Errichtung der Doppelhäuser durch den Verkäufer besprochen werden. Damit bietet sich die Möglichkeit, Grundstückserwerb, Projektgrundlage und bauliche Umsetzung aus einer Hand zu denken. Die konkrete Beauftragung und vertragliche Ausgestaltung einer allfälligen Bauausführung erfolgt gesondert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <1.250mKlinik <4.500mKrankenhaus <4.750mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <1.250mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mBahnhof <750mStraßenbahn <4.500mAutobahnanschluss <1.250mFlughafen <2.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

  In absoluter Toplage in Bad Vöslau, am Schloßplatz 6, 2540 Bad Vöslau, kommt ein Grundstück mit Altbestand zum Verkauf. Das Grundstück hat eine Größe von 654m². Der Flächenwidmungsplan sieht folgende Baubauungsvorschriften vor: Bauland Kerngebiet (Eckbauplatz, Geschloßflächenzahl kann bis 50% überschritten werden) 80% verbaubar geschlossene Bauweise Sonderbebauungshöhe „h3“: Die Traufen- und Firsthöhe (bzw. Attikaoberkante) des Bestandes sind beizubehalten und grundsätzlich auch bei der Errichtung von Zubauten oder von weiteren Hauptgebäuden auf dem Baugrundstück einzuhalten, wobei die max. Anzahl der zulässigen oberirdischen Geschoße jene des Bestandes nicht überschreiten darf. Ebenso darf ein Neubau im Falle einer Bewilligung des Abbruches des Hauptgebäudes die max. Anzahl der zulässigen oberirdischen Geschoße des bisherigen Bestandes nicht überschreiten. Dies gilt auch im Falle einer Grundstücksteilung. Vorprojektiert sind 10 Wohnungen auf 3 Ebenen mit in Summe ca. 700m² Wohnnutzfläche zuzüglich Nebenflächen wie Garagenplätze, Balkone und Gärten, Gänge, Lagerräume, Müllraum, Fahrradraum, Technikraum, Liftschacht usw. (die Planung kann sicher noch optimiert werden um mehr Wohnfläche zu erhalten). Ich freue mich auf Ihre Anfrage um Ihnen weitere Informationen und Details zu diesem Projekt zukommen lassen zu können, gerne auch in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <50mApotheke <300mKlinik <4.475mKrankenhaus <4.950mKinder & SchulenSchule <600mKindergarten <175mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <100mEinkaufszentrum <4.050mSonstigeBank <50mGeldautomat <50mPost <150mPolizei <250mVerkehrBus <200mBahnhof <925mStraßenbahn <4.675mAutobahnanschluss <1.375mFlughafen <3.225mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Entdecken Sie Ihr neues Bauprojekt in einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs – ein exklusives Grundstück in 2540 Bad Vöslau, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Wohn- und Geschäftsbebauung bietet. Dieses attraktive Grundstück mit einer Fläche von rd. 3.500 m² eignet sich ideal für alle, die Wert auf eine zentrale Lage und eine hervorragende Infrastruktur legen. Neben der optimalen Erreichbarkeit punktet das Grundstück durch seine Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was besonders Familien und Berufstätige anspricht. Auch Einkaufsmöglichkeiten, wie ein gut sortierter Supermarkt, sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für zusätzlichen Komfort. Mit einem Kaufpreis von 850.000,00 € investieren Sie in ein Grundstück mit großem Entwicklungspotenzial. Die derzeitige Widmung "B" (Betriebsgebiet) ist aufgrund der angrenzenden Lage an eine Wohnsiedlung durchaus ein Vorteil. Ob Sie ein modernes Wohnhaus, ein Geschäftslokal oder eine Kombination aus beidem realisieren möchten – hier schaffen Sie die Basis für eine erfolgreiche Zukunft. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in Bad Vöslau, um Ihre Vision zu verwirklichen und profitieren Sie von der starken Nachfrage nach hochwertigem Wohn- und Geschäftsraum in dieser Region. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses attraktive Grundstück – Ihr Traum vom eigenen Bauprojekt wartet auf Sie! Reden wir über die Möglichkeit der Umwidmung in Bauland Wohngebiet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mStraßenbahn <4.000mAutobahnanschluss <1.500mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*** LEBEN SIE HIER IHREN TRAUM *** EXZELLENTE GRÜN/RUHELAGE IN BAD VÖSLAU TRAUMHAFTER, SONNIGER, EBENER BAUGRUND   Laut Auskunft bei der Gemeinde, darf wie folgt bebaut werden: max. 180 m² bebaubar Offene Bauweise, beschränkt auf 6 Meter Gebäudehöhe (2 Geschoße) unaufgeschlossen Grundstücksmaße: rund 23,8m breit x 20,7m tief Widmung: Bauland Wohngebiet Verkehrsanbindung: Bus-Linie 315: Baden - Bad Vöslau - Berndorf - Weissenbach/Triesting Bus-Linie 314: Bad Vöslau - Berndorf - Aigen - Markt Piesting Bus-Linie 313: Bad Vöslau - Leobendorf - Pottenstein Bus-Linie 311: Bad Vöslau - Teesdorf - Blumau Bus-Linie 305: Bad Vöslau (Bahnhof) - Leobersdorf - Kottingbrunn - Station Gymnasium Gainfarn Zug Rex3: Payerbach-Reichenau - Wr. Neustadt - Bad Vöslau - Baden - Wien Mitte - Hollabrunn - Znojmo Mit dem Auto: Binnen paar Minuten an der Anschlussstelle A2 Kottingbrunn. In der Shopping City Süd sind Sie in rund 16 Minuten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Freizeitaktivitäten,... sind fußläufig gut erreichbar   Finanzierungshilfe wird geboten   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <4.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mStraßenbahn <4.000mAutobahnanschluss <1.000mFlughafen <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese Liegenschaft, mit einem abbruchreifen Altbestand, bietet vielerlei Verbauungsmöglichkeiten mit der Bauklasse ( BK 50/g/I-II ) und ist voll aufgeschlossen ( Gas/Wasser/Kanal/Strom )  Das Ortszentrum Bad Vöslau, als auch die Therme ist fußläufig erreichbar. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Papacek unter der Telefonnummer 0664/410 71 17 gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.  -> Suchagent anlegen Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <300mApotheke <325mKlinik <3.875mKrankenhaus <4.425mKinder & SchulenKindergarten <450mSchule <150mNahversorgungSupermarkt <425mBäckerei <575mEinkaufszentrum <4.625mSonstigeBank <600mGeldautomat <600mPost <700mPolizei <775mVerkehrBus <250mBahnhof <700mStraßenbahn <4.100mAutobahnanschluss <1.775mFlughafen <3.150mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bad Vöslau! Baugrundstück zum Kauf mit großem Garten! Ein 812 m2 Baugrundstück kommt zum Verkauf in Bad Vöslau. Derzeit steht ein entkernter Bungalow am Grundstück, der abgerissen werden müsste. Das Nebengrundstück  ist Bauland Aufschlusszone, derzeit aber unbebaut. Kaufpreis: € 349.000,- Provision: 3% + 20% Ust   Infrastruktur/ Öffentliche Einrichtungen:   * Bahnhof     Bad Vöslau                                1,4km * Autobahnanschluss                                      1,2km * Bus 315     Richtung    Baden                        1km * Bus 301     Richtung    Guntramsdorf             1km * Bus 314      Richtung   Bahnhof Bad Vöslau  1km * Billa              1km * Market          1km * Konsum     1,2km * Spar           1,3km * Bipa            2,3km * DM              2,5km * Apotheke     550m * Kindergarten                  1km * Volkschule                   1,6km * Mittelschule                 1,6km * Gymnasium Gainfarn   350m * ITM Tourismusschule          1km       Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <5.000mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mStraßenbahn <5.500mAutobahnanschluss <1.500mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In der Industriestraße 15 gelangt ein unbebautes und bestandsfreies Gewerbegrundstück mit rund 4.500 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Der Standort liegt in einem etablierten Handels- und Betriebsgebiet im Norden von Bad Vöslau und bietet die Möglichkeit, ein Gebäude auf die Anforderungen des künftigen Betriebs zuzuschneiden. Das Umfeld ist durch einen vielfältigen Branchenmix und bekannte Nahversorger geprägt. JYSK, Lidl, eine JET-Tankstelle, BILLA PLUS, bellaflora, KiK und dm befinden sich in der Umgebung. Ihre unterschiedlichen Angebote machen das Gebiet zu einem Anlaufpunkt für Einkäufe und Besorgungen. Die Anschlussstelle Bad Vöslau der A2 Südautobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Das Grundstück ist als Bauland-Betriebsgebiet gewidmet. Für die Bebauung gelten die offene Bauweise, eine höchstzulässige Gebäudehöhe von 8 m und eine höchstzulässige Geschoßflächenzahl von 0,8. Bezogen auf eine Grundstücksfläche von rund 4.500 m² entspricht dies rechnerisch einer zulässigen Geschoßfläche von bis zu rund 3.600 m². Die tatsächlich umsetzbare Bebauung hängt von der konkreten Planung und den weiteren baurechtlichen Vorgaben ab. Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Telekommunikation sind vorhanden. Damit eröffnet die Liegenschaft vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – etwa für einen Betriebsstandort mit Ausstellungs-, Service-, Büro-, Lageroder Produktionsflächen. Auch andere gewerbliche Konzepte können anhand ihrer konkreten Anforderungen geprüft werden. Die Kombination aus bestandsfreiem Grundstück, etabliertem Standortumfeld und flexibler Planbarkeit bietet eine attraktive Grundlage für Unternehmen, die in Bad Vöslau einen eigenen Standort entwickeln möchten. Baurecht: Falls ein Ankauf nicht in Frage kommt, bestünde auch noch die Möglichkeit eines langfristigen Baurechtes für € 80.000,-/Jahr bzw. € 6.667,-/Monat. Einzugsgebiet: Bad Vöslau zählt rund 12.600 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 1. Jänner 2026). Das Einzugsgebiet reicht deutlich über die Stadtgrenzen hinaus: - Bis etwa 10 Fahrminuten: Bad Vöslau und die unmittelbar angrenzenden Gemeinden rund um Kottingbrunn, Sooß und Leobersdorf. - Bis etwa 20 Fahrminuten: ein größerer Teil der Region entlang der Thermenlinie, darunter Baden und weitere Gemeinden des Bezirks. - Bis etwa 30 Fahrminuten: ein erweitertes regionales Einzugsgebiet, das je nach Verkehrsaufkommen auch Teile des südlichen Wiener Umlands und den Raum Wiener Neustadt umfasst.