Provisionsfrei! Vorsorge Immobilie für Anleger ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS – 2 EINHEITEN ZUM PREIS VON 1 Ruhige Lage in der Kurstadt Bad Sauerbrunn (Burgenland) Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Immobilienangebot: Zwei miteinander verbundene Reihenhäuser, die aktuell als eine Einheit genutzt werden, jedoch grundbücherlich getrennt sind. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Eigennutzung kombiniert mit Vermietung oder Weiterverkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone in der beliebten Kurstadt Bad Sauerbrunn und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand sowie laufend durchgeführte Sanierungen. OBJEKTDETAILS • Nutzfläche gesamt: ca. 175,36 m² • Grundstücksfläche: ca. 250 m² • Verbaute Fläche: ca. 109 m² • Zimmer: 9 • Räume gesamt: 18 • Terrasse: ca. 60,45 m² • Balkon: ca. 3,10 m² Die Flächen basieren auf dem vorliegenden Bestandsplan. Angaben ohne Gewähr. SANIERUNGEN & AUSSTATTUNG Generalsanierung 2013: • Erneuerung der gesamten Elektrik (Stromkreise, Steckdosen, Sicherungskasten) • Neue Bodenbeläge und Wandgestaltungen • Heizsystem mittels Gastherme • Fußbodenheizung im gesamten Haus Modernisierung 2024: • Neue Innen- und Außentüren inklusive Türstöcke • Neue Fenster mit 3-fach Verglasung • Fassade mit Vollwärmeschutz • Vorinstallationen für elektrische Jalousien BESONDERHEITEN • Zwei getrennte Grundbücher → flexible Nutzung / Trennung jederzeit möglich • Ideal für Eigennutzer + Anleger • Trennung der Einheiten mit geringem baulichem Aufwand realisierbar • Großzügige Außenflächen (Terrasse & Balkon) • Sehr guter Gesamtzustand durch laufende Investitionen RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (ca. 94,70 m²): • Mehrere Zimmer (u. a. 17,48 m² / 9,62 m²) • Offener Küchenbereich • Mehrzweckraum ca. 19,9 m² • Gänge, Abstellräume Obergeschoss (ca. 80,66 m²): • Mehrere Zimmer (bis zu ca. 17,7 m²) • 2 Badezimmer/WC • Flure und Vorzimmer LAGE & INFRASTRUKTUR Bad Sauerbrunn zählt zu den bekanntesten Kurorten Österreichs und bietet eine hervorragende Kombination aus Erholung, Natur und Lebensqualität. Highlights der Umgebung: • Magnesiumreiche Heilquelle & Gesundheitszentrum • Rosarium mit Duftrosenweg • Kurpark & Badesee • Kulturveranstaltungen & Kulinarik • Nähe zu Burg Forchtenstein & Eisenstadt Verkehrsanbindung: • Mattersburg: ca. 8,5 km / 12 Min. • Wiener Neustadt: ca. 9,4 km / 13 Min. • Baden: ca. 38 km / 30 Min. • Wien: ca. 60 km / ca. 30–40 Min. KAUFPREIS € 490.000,- KONTAKT AVI Immobilien Betreuungsdirektor Thomas Pichler 📧 pichler@avi-ag.at 📞 +43 660 8684 866 Ihr Immobilienmakler in Ihrer Nähe Wir begleiten Sie professionell und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Immobilie.

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In idyllischer Lage, am Eingang zur beliebten Schneebergregion, erwartet Sie dieses liebevoll renovierte Gastronomieobjekt – ein echtes Juwel für erfahrene Wirte oder engagierte Quereinsteiger. Willendorf, eingebettet zwischen sanften Hügeln und umgeben von reizvoller Natur, ist nicht nur bekannt für seine Nähe zu beliebten Ausflugszielen, sondern auch für seine gute Erreichbarkeit. Das Gasthaus profitiert von einer frequentierten Lage und lockt mit seiner authentischen Atmosphäre sowohl Einheimische als auch zahlreiche Gäste aus der Umgebung an. Das Objekt bietet rund 180 m² bestens genutzte Nutzfläche und wurde erst vor Kurzem umfassend modernisiert. Es überzeugt mit mehreren gemütlichen Gasträumen sowie einem idyllischen Gastgarten, der in der warmen Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Zahlreiche private Gästeparkplätze direkt beim Haus sorgen für bequeme Erreichbarkeit. Flexibilität beim Erwerb: Das Objekt steht auf mehreren Parzellen. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, etwa die Parkplatzparzelle nicht zu übernehmen, sondern zuzupachten, was sich preisreduzierend auswirkt. Zusätzliche Information: auch als Pacht um netto EUR 1.800 PLUS Ablöse EUR 90.000 verfügbar Für Neustarter in der Gastronomie besteht außerdem die Möglichkeit, eine bestehende Gewerbeberechtigung mitzunutzen – ideal für einen reibungslosen Einstieg. Ein Energieausweis wird gerne bei Interesse bereitgestellt. Greifen Sie zu und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Gasthaus in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs! Anfragen und Besichtigungsterminvereinbarung bitte per E-Mail an beratung@avi-ag.at oder über den Anfragelink. Ihr Ansprechpartner: Hans Swoboda – Tel. 0676 550 4000

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Provisionsfrei! ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS – 2 EINHEITEN ZUM PREIS VON 1 Ruhige Lage in der Kurstadt Bad Sauerbrunn (Burgenland) Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Immobilienangebot: Zwei miteinander verbundene Reihenhäuser, die aktuell als eine Einheit genutzt werden, jedoch grundbücherlich getrennt sind. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Eigennutzung kombiniert mit Vermietung oder Weiterverkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone in der beliebten Kurstadt Bad Sauerbrunn und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand sowie laufend durchgeführte Sanierungen. OBJEKTDETAILS • Nutzfläche gesamt: ca. 175,36 m² • Grundstücksfläche: ca. 250 m² • Verbaute Fläche: ca. 109 m² • Zimmer: 9 • Räume gesamt: 18 • Terrasse: ca. 60,45 m² • Balkon: ca. 3,10 m² Die Flächen basieren auf dem vorliegenden Bestandsplan. Angaben ohne Gewähr. SANIERUNGEN & AUSSTATTUNG Generalsanierung 2013: • Erneuerung der gesamten Elektrik (Stromkreise, Steckdosen, Sicherungskasten) • Neue Bodenbeläge und Wandgestaltungen • Heizsystem mittels Gastherme • Fußbodenheizung im gesamten Haus Modernisierung 2024: • Neue Innen- und Außentüren inklusive Türstöcke • Neue Fenster mit 3-fach Verglasung • Fassade mit Vollwärmeschutz • Vorinstallationen für elektrische Jalousien BESONDERHEITEN • Zwei getrennte Grundbücher → flexible Nutzung / Trennung jederzeit möglich • Ideal für Eigennutzer + Anleger • Trennung der Einheiten mit geringem baulichem Aufwand realisierbar • Großzügige Außenflächen (Terrasse & Balkon) • Sehr guter Gesamtzustand durch laufende Investitionen RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (ca. 94,70 m²): • Mehrere Zimmer (u. a. 17,48 m² / 9,62 m²) • Offener Küchenbereich • Mehrzweckraum ca. 19,9 m² • Gänge, Abstellräume Obergeschoss (ca. 80,66 m²): • Mehrere Zimmer (bis zu ca. 17,7 m²) • 2 Badezimmer/WC • Flure und Vorzimmer LAGE & INFRASTRUKTUR Bad Sauerbrunn zählt zu den bekanntesten Kurorten Österreichs und bietet eine hervorragende Kombination aus Erholung, Natur und Lebensqualität. Highlights der Umgebung: • Magnesiumreiche Heilquelle & Gesundheitszentrum • Rosarium mit Duftrosenweg • Kurpark & Badesee • Kulturveranstaltungen & Kulinarik • Nähe zu Burg Forchtenstein & Eisenstadt Verkehrsanbindung: • Mattersburg: ca. 8,5 km / 12 Min. • Wiener Neustadt: ca. 9,4 km / 13 Min. • Baden: ca. 38 km / 30 Min. • Wien: ca. 60 km / ca. 30–40 Min. KAUFPREIS € 490.000,- KONTAKT AVI Immobilien Betreuungsdirektor Thomas Pichler 📧 pichler@avi-ag.at 📞 +43 660 8684 866 Ihr Immobilienmakler in Ihrer Nähe Wir begleiten Sie professionell und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Immobilie.

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Ein Anlageobjekt mit Geschichte und Zukunft Diese vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 1886 bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine Liegenschaft mit sofortigen Mieteinnahmen und erheblichem Entwicklungspotenzial suchen. Auf einem ca. 400 m² großen Grundstück stehen über 676 m² Nutzfläche, großzügige Kellerflächen sowie ein weitläufiges Dachgeschoss zur Verfügung. Drei Einheiten sind bereits langfristig vermietet und sorgen für laufende Einnahmen. Ab Herbst 2026 werden mehrere Wohn- und Gewerbeflächen frei und eröffnen die Möglichkeit einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Bereits dadurch lässt sich eine attraktive Rendite erzielen. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – zusätzliches Ausbaupotenzial für weitere Wohneinheiten. Auch eine spätere Parifizierung mit Einzelverwertung der Wohn- und Geschäftseinheiten eröffnet interessante Perspektiven für Investoren und Projektentwickler. Diese Liegenschaft verbindet historischen Charme mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Kaufpreis: € 650.000,- Provisionsfrei Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé sowie weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner: Herr Swoboda Telefon: 0676 550 4000

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Anleger Wohnung im Zentrum von Wiener Neustadt. Reine Netto Rendite 2,67 Prozent. Rücklagenzahlung schon berücksichtigt. Die Mieter sind sehr zuverlässig und Sorgenlos für den Vermieter. im Zentrum von Wiener Neustadt 41 Quadratmeter groß mit Balkon. Im zweiten Stock mit Lift. Eingang rechts eine kleine aber Vollfunktionierende Küchennische mit Geräten vom Tischler (Modern) eingebaut. Links beim Eingang führt eine moderne Glasschiebetür ins Badezimmer mit Dusche, WC, Dunstabzug und Waschbereich. Vom Wohnbereich geht’s zum Balkon mit Blick über die Esplanade an der Hochschule (ruhige durch die Einbahnstraße aber dennoch ABSOLUT ZENTRAL GELEGENE Eigentum, das bald Ihnen gehören könnte. (PSSSST Rarität)! Parkanlagen in der Nähe die zum Chillen oder Relaxen Zahlreich einladen. Schnellfaser Internet durch Kabel oder A1. Schulen, Hochschulen, Krankenhaus, Fußgängerzone – alles in der Nähe. Fußmarsch. / 0,50 - 5 Minuten Alles problemlos ohne Auto erreichbar, Bus vor der Tür und Schnellbahn nahe. Einkauf und Gastronomie vielfältig unmittelbarer Nähe Geringe Betriebskosten dank zentraler Heizung. Tiefgaragenplatz anmietbar. Eigener Kellerabteil Gemeinnütziger Fahrrad- und Kinderwagenraum. Kaufpreis 158.000 Euro Provision 3 % plus 20 % USt. Details auf Anfrage Besichtigung nach Vereinbarung. Der Immobilienmakler in Ihrer Nähe Betreuungsdirektor Thomas Pichler pichler@avi-ag.at, Tel. 0660 86 84 866. Mein Motto: Ich bin für SIE da!

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Zeitloses Juwel der Geschichte: Zum Verkauf gelangt das geschichtsträchtige Schloss, nur wenige Kilometer von der Donau entfernt. Das barocke Anwesen verfügt über rund 5.000 m² Nutzfläche und etwa 10.000 m² Grundfläche und beeindruckt mit einer mehr als 300 Jahre alten Dachkonstruktion sowie einer außergewöhnlich guten, trockenen Bausubstanz. In den vergangenen Jahrzehnten wurden Investitionen von rund 2 Mio. € in Infrastruktur, Fenster, Türen und Instandhaltung getätigt, sodass das Schloss eine solide Basis für zukünftige Nutzungskonzepte bietet – sei es als private Residenz, Kulturstätte oder repräsentativer Firmensitz. Ein Teilbereich wird mit lebenslangem Wohnrecht berücksichtigt. Das barocke Schloss ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Stück österreichische Geschichte, das nun auf einen neuen Eigentümer mit Vision wartet. Kaufpreis: € 2,2 Mio. Kontakt: Herr Swoboda, 0676 550 4000 | beratung@avi-ag.at

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Großzügige Doppelparzelle nahe Therme Bad Blumau – ruhige Lage mit freiem Naturblick Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelparzelle mit insgesamt ca. 1.952 m² unweit der Therme Bad Blumau. Die angrenzenden Felder eröffnen einen weiten Blick ins Grüne und sorgen für eine besonders ruhige und erholsame Wohnlage. Die großzügige Grundstücksfläche bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines Eigenheims und ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Neben der Therme laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft rund um Bad Blumau zum Entspannen und Genießen ein. Bei Kauf sollte der Hausbau in absehbarer Zeit beginnen. Bis spätestens Herbst 2027 sollte zumindest der Rohbau des Wohnhauses errichtet sein. Die gesamte Doppelparzelle mit ca. 1.952 m² kann als Einheit erworben werden. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, die beiden Bauparzellen einzeln zu erwerben, wie im separaten Inserat beschrieben. Durch die attraktive Lage nahe der Therme Bad Blumau, die ruhige Umgebung und den freien Blick ins Grüne bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen für ein zukünftiges Zuhause und eine hohe Lebensqualität. Anfragen bitte über den Anfragelink oder per E-Mail an beratung@avi-ag.at. Zuständiger Betreuer: Hans Swoboda, Tel.: 0676 550 4000

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Baugrundstück nahe der Therme Bad Blumau – Ruhe, Naturblick & Erholung Zum Verkauf kommt ein ansprechendes Baugrundstück in kurzer Distanz zur Therme Bad Blumau. Die angrenzenden Felder schaffen einen weiten, unverbaubaren Blick ins Grüne und unterstreichen das entspannte Wohngefühl. Die Liegenschaft umfasst ca. 980 m² und liegt in ruhiger, erholsamer Lage – ideal für alle, die Natur, Wandern und Radfahren schätzen. Dank der Nähe zur Therme ist mit einer positiven, langfristigen Wertentwicklung zu rechnen. Wichtiger Hinweis: Der Verkauf erfolgt ausschließlich an Käufer:innen, die in absehbarer Zeit mit dem Hausbau starten. Plus: Ein direkt angrenzender Baugrund (Objektnummer 2479/4906) steht ebenfalls zum Verkauf – auf Wunsch ist somit der Erwerb einer Doppelparzelle möglich. Anfragen bitte über den Anfragelink oder per E-Mail an beratung@avi-ag.at Zuständiger Betreuer: Hans Swoboda | Tel.: 0676 550 4000

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Anleger Wohnung im Zentrum von Wiener Neustadt. Reine Netto Rendite 2,67 Prozent. Rücklagenzahlung schon berücksichtigt. Die Mieter sind sehr zuverlässig und Sorgenlos für den Vermieter. im Zentrum von Wiener Neustadt 41 Quadratmeter groß mit Balkon. Im zweiten Stock mit Lift. Eingang rechts eine kleine aber Vollfunktionierende Küchennische mit Geräten vom Tischler (Modern) eingebaut. Links beim Eingang führt eine moderne Glasschiebetür ins Badezimmer mit Dusche, WC, Dunstabzug und Waschbereich. Vom Wohnbereich geht’s zum Balkon mit Blick über die Esplanade an der Hochschule (ruhige durch die Einbahnstraße aber dennoch ABSOLUT ZENTRAL GELEGENE Eigentum, das bald Ihnen gehören könnte. (PSSSST Rarität)! Die Milak ist ca 10 Autominuten entfernt. Parkanlagen in der Nähe die zum Chillen oder Relaxen Zahlreich einladen. Schnellfaser Internet durch Kabel oder A1. Schulen, Hochschulen, Krankenhaus, Fußgängerzone – alles in der Nähe. Fußmarsch. / 0,50 - 5 Minuten Alles problemlos ohne Auto erreichbar, Bus vor der Tür und Schnellbahn nahe. Einkauf und Gastronomie vielfältig unmittelbarer Nähe Geringe Betriebskosten dank zentraler Heizung. Tiefgaragenplatz anmietbar. Eigener Kellerabteil Gemeinnütziger Fahrrad- und Kinderwagenraum. Kaufpreis 158.000 Euro Provision 3 % plus 20 % USt. Details auf Anfrage Besichtigung nach Vereinpaarung. Der Immobilienmakler in Ihrer Nähe Betreuungsdirektor Thomas Pichler pichler@avi-ag.at, Tel. 0660 86 84 866. Mein Motto: Ich bin für SIE da!

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Objektinformationen Neuer Preis Objektinformationen Grundstücksgröße 738qm mehr eventuell auf Anfrage möglich! Verbaute Fläche mit ca. 100qm Auf einem Grundstück steht eine Halle die noch für ca. 2 Jahre Vermietet ist. Die Mieteinnahme kann übernommen werden. Objektbeschreibung nur wenige Gehminuten vom Marktplatz und Infrastruktur entfernt. Mit einer schönen Gesamtfläche, bietet das Grundstück Straßenseite genug Fläche um jegliche Immobilie zu verwirklichen! Anliegend an 2 weiteren Grundstücke , könnten mehr qm dazugekauft werden. Gesamtgrundstück Bauklasse I. II. 60 Prozent Gekoppelt 6,8m BK Gebiet Mit ALTBESTAND VP.: € 468,000 „vierhundertachtundsechzigtausendeuro“ Provision 3 % plus UST. Bei Fragen oder Besichtigungstermin: Kontaktieren Sie uns über die Hompage www.avi-ag.at

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