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Diese barrierefreie Erdgeschossfläche in Mitten von Korneuburg verfügt über rund 130 m² Nutzfläche sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 50 m² und eignet sich ideal für Konzepte, die von Sichtbarkeit, Laufkundschaft und einer hohen Besucherfrequenz profitieren.

Besonders attraktiv ist die Lage direkt im Gebäudeensemble des AUGUSTEUMS.

Mit dem AUGUSTEUM entsteht ein lebendiges Stadtquartier in unmittelbarer Nähe zum Korneuburger Hauptplatz.

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit eine attraktive Geschäftsfläche bereits in der Planungsphase nach den eigenen Vorstellungen mitzugestalten.

Bewohner, Mitarbeiter, Besucher und Kunden sorgen für eine natürliche Frequenz und schaffen beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb.

 

Die großzügige Außenfläche bietet ideale Voraussetzungen für:

-  Café mit feinem Schanigarten

 

 Bistro oder Tagesbar

 Frühstücks- und Brunchlokal

 Bäckerei mit Cafébetrieb

 Konditorei oder Eissalon

 Delikatessen- oder Feinkostgeschäft

 

Die Highlights auf einen Blick:

 ca. 130 m² Nutzfläche

 ca. 50 m² Terrasse/Außenbereich

 attraktive Erdgeschosslage mit Straßenfront

 hohe Sichtbarkeit und Frequenz

 barrierefreier straßenseitiger Zugang möglich

 flexible Grundrissgestaltung nach Nutzerwunsch möglich

 Fußbodenheizung und Kühlung

 Parkplätze zusätzlich anmietbar (Tiefgarage)

 Fertigstellung voraussichtlich März 2028

 Anpassung der Raumaufteilung individuell möglich

 

Ob charmantes Stadtcafé, moderne Tagesbar, Feinkostladen oder hochwertiges Fachgeschäft:

Diese Fläche bietet die Möglichkeit, Teil eines neuen urbanen Zentrums zu werden und sich frühzeitig einen attraktiven Standort in einem der bedeutendsten Entwicklungsprojekte der Stadt zu sichern.

Das AUGUSTEUM verbindet moderne Architektur, attraktive Freiräume und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einem Standort mit besonderer Qualität.

Hier entstehen Arbeitswelten, die Produktivität, Austausch und Wohlbefinden gleichermaßen fördern.

Wer auf der Suche nach einem repräsentativen Unternehmensstandort mit Entwicklungspotenzial ist, findet hier die passenden Rahmenbedingungen.

 

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jeder Zeit zur Verfügung!

 

Joni Thomas

JTI Büro Korneuburg

JT Immobilientreuhänder GmbH

2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 | Eingang Kirchengasse

0699 11554003

tj@immobilien-korneuburg.at

 

Sie können auch sehr gerne in unserem regionalen Büro vorbeikommen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}