Das attraktive Eckgrundstück verfügt über eine Gesamtfläche von rund 1.084 m² und ist als Bauland-Kerngebiet gewidmet. Diese Widmung ermöglicht grundsätzlich sowohl eine Wohnnutzung als auch verschiedene gewerbliche Nutzungen und eröffnet damit vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Bauträger und Investoren sowie für die Entwicklung eines Wohnprojekts, eines Ärzte- oder Gesundheitszentrums, von Büro- und Ordinationsflächen oder eines gemischt genutzten Gebäudes.

Gemäß den vorliegenden Bebauungsbestimmungen gelten
eine offene Bebauungsweise,
eine Bebauungsdichte von 45 % 
sowie die Bauklassen I und II.

Ein grundbücherlich sichergestelltes Geh- und Fahrrecht über die benachbarte Liegenschaft verbessert die Erschließungsmöglichkeiten und kann die zukünftige Planung und Bebauung des Grundstücks wesentlich erleichtern.

Derzeit befindet sich auf dem Areal ein Gebäude in baufälligem beziehungsweise abbruchreifem Zustand. Das Grundstück bietet daher die Möglichkeit einer umfassenden Neuentwicklung und stellt aufgrund seiner zentralen Lage, der Kerngebietswidmung sowie der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine interessante Gelegenheit für Projektentwickler, Bauträger und langfristig orientierte Investoren dar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und übermitteln Ihnen gerne weitere Informationen zur Liegenschaft.

Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren!

Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}