THE EIGHT - STAMMERSDORF. Acht Häuser, zwei Adressen, eine Handschrift.
1210 Wien
570.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Haus
Wohnfläche
80,97 m²
Kaufpreis:
570.000 €
Verfügbar ab:
2027
ID:
11007/376
Beschreibung
Haus 3 richtet sich an Menschen, die ein überschaubares Zuhause suchen, bei Freiraum und Stauraum jedoch keine Kompromisse eingehen möchten.
Auf ca. 80,97 m² Wohnfläche verteilen sich drei durchdacht geplante Zimmer. Besonders reizvoll ist das Verhältnis zwischen Wohnfläche und privaten Außenbereichen: Ein ca. 55,23 m² großer Garten und ca. 26,57 m² Terrasse/Balkon schaffen ein Wohngefühl, das weit über die reine Quadratmeterzahl hinausgeht.
Ob Familienfrühstück auf der Terrasse, Spielbereich für Kinder, Platz für den Hund oder ein stilvoll gestalteter Garten – hier entsteht ein privater Außenbereich mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein außergewöhnlicher Mehrwert ist der ca. 27,63 m² große Abstellraum im Dachboden. Gerade bei kompakten modernen Häusern ist großzügiger Stauraum ein entscheidender Luxus: Saisonales, Sportausrüstung, Koffer oder persönliche Dinge verschwinden aus dem täglichen Wohnbereich, ohne wertvolle Wohnfläche zu beanspruchen.
Architektur trifft Effizienz
Die massive Bauweise, hochwertige Fenster und ein durchdachtes Wärmeschutzkonzept stehen für langlebige Qualität.
Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen sowie hochwertiges Feinsteinzeug und Marken-Sanitärausstattung schaffen eine zurückhaltend elegante Basis für individuelle Einrichtungskonzepte.
Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Kühlfunktion und eine eigene PV-Anlage mit ca. 3,5–4 kWp verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem auf niedrige laufende Energiekosten ausgerichteten Konzept.
Kaufpreis: € 570.000,–
Fertigstellung: Frühjahr 2027
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ein Zuhause für Menschen, die nicht möglichst viel Fläche suchen – sondern genau die richtige. Haus 2 verbindet die Privatsphäre eines eigenen Hauses mit einem intelligent geplanten, angenehm kompakten Grundriss. Auf ca. 77m² Wohnfläche entsteht ein modernes Zuhause mit drei Zimmern, privaten Freiflächen und hochwertiger technischer Ausstattung. Im Erdgeschoss bildet der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich das kommunikative Zentrum des Hauses. Großzügige Fensterflächen öffnen den Wohnraum nach außen und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Mit ca. 35,45 m² Garten und insgesamt ca. 17m² Terrasse und Balkon bietet Haus 2 genau jene Freiräume, die das Wohnen im eigenen Haus besonders machen – Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder einfach ein privater Rückzugsort mitten in Wien. Das Dachgeschoss bildet die private Ebene des Hauses. Die klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug schafft ein Wohnkonzept, das sich besonders für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles eignet, die bewusst vom klassischen Wohnungseigentum in ein eigenes Haus wechseln möchten. Ausstattung & Energie Hochwertige Parkettböden, ausgewählte Feinsteinzeugfliesen und Sanitärausstattung namhafter Hersteller unterstreichen den Qualitätsanspruch des Projekts. Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, durchgängige Fußbodenheizung und Kühlfunktion sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Die bereits ab Werk integrierte Photovoltaikanlage mit ca. 3,5–4 kWp ergänzt das nachhaltige Energiekonzept. Ein Starkstromanschluss am PKW-Stellplatz schafft zudem die Voraussetzung für zeitgemäße E-Mobilität. Kaufpreis: € 499.000,– Fertigstellung: Frühjahr 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <600mApotheke <675mKlinik <3.700mKrankenhaus <875mKinder & SchulenSchule <75mKindergarten <150mUniversität <1.625mHöhere Schule <4.725mNahversorgungSupermarkt <225mBäckerei <175mEinkaufszentrum <2.575mSonstigeGeldautomat <625mBank <625mPost <2.500mPolizei <800mVerkehrBus <225mU-Bahn <3.725mStraßenbahn <600mBahnhof <2.850mAutobahnanschluss <3.525mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Urban leben. Privat wohnen. In der Natur ankommen. Haus 4 ist ein Zuhause für Menschen, die die Vorteile Wiens nicht aufgeben möchten und sich gleichzeitig nach mehr Ruhe, Privatsphäre und einem eigenen Stück Grün sehnen. Die ca. 78,12 m² Wohnfläche sind bewusst effizient geplant und verteilen sich auf drei Zimmer. Dadurch entsteht ein Haus, das angenehm großzügig wirkt, ohne unnötige Verkehrsflächen zu produzieren. Der private Garten mit ca. 45,73 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie. Zusammen mit ca. 22,13 m² Terrasse und Balkon entstehen unterschiedliche Zonen für Essen, Entspannen und Rückzug. Mit einem zusätzlichen Abstellraum von ca. 21,30 m² im Dachboden bietet Haus 4 außerdem etwas, das im Alltag häufig unterschätzt wird: Platz. Nicht zum Wohnen – sondern dafür, dass die eigentlichen Wohnräume frei, ruhig und aufgeräumt bleiben können. Qualität, die man jeden Tag spürt Der Innenraum setzt auf langlebige Materialien statt kurzlebiger Trends. Parkettböden verleihen den Wohn- und Schlafbereichen Wärme, während hochwertiges Feinsteinzeug und ausgewählte Sanitärausstattung die Bäder prägen. Technisch ist das Haus konsequent auf modernes Wohnen ausgerichtet: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Kühlfunktion und eine werkseitig integrierte Photovoltaikanlage bilden ein abgestimmtes Gesamtsystem. Der Starkstromanschluss am Stellplatz berücksichtigt bereits heute die Mobilität von morgen. Kaufpreis: € 535.000,– Fertigstellung: Frühjahr 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <600mApotheke <675mKlinik <3.700mKrankenhaus <875mKinder & SchulenSchule <75mKindergarten <150mUniversität <1.625mHöhere Schule <4.725mNahversorgungSupermarkt <225mBäckerei <175mEinkaufszentrum <2.575mSonstigeGeldautomat <625mBank <625mPost <2.500mPolizei <800mVerkehrBus <225mU-Bahn <3.725mStraßenbahn <600mBahnhof <2.850mAutobahnanschluss <3.525mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Für alle, die aus einer Wohnung herausgewachsen sind – aber keine Villa brauchen. Haus 5 interpretiert modernes Wohnen angenehm unaufgeregt: ein eigenes Haus, ein eigener Garten, hochwertige Technik und genügend Platz für ein Leben, das sich verändern darf. Auf ca. 77,32 m² Wohnfläche bietet das Haus drei Zimmer und damit attraktive Möglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Der ca. 45,71 m² große Garten schafft private Lebensqualität im Freien. Weitere ca. 22,03 m² Terrasse/Balkon machen den Außenbereich zu einer echten Erweiterung des Hauses. Besonders praktisch ist der zusätzliche ca. 21,77 m² große Abstellraum im Dachboden. Damit erhält das Haus eine Qualität, die gerade langfristig entscheidend wird: ausreichend Stauraum, ohne die Wohnräume mit Schränken überladen zu müssen. Zeitlose Materialien. Zukunftsorientierte Technik. Großzügige Fensterflächen bringen Tageslicht in die Räume und verbinden Innen- und Außenbereich. Parkettböden schaffen eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre; Bäder und WC-Bereiche werden mit Feinsteinzeug und Marken-Sanitärausstattung ausgeführt. Das energetische Konzept wurde nicht nachträglich ergänzt, sondern von Beginn an in die Planung integriert. Eine Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung sowie eine eigene Photovoltaikanlage von ca. 3,5–4 kWp gehören zum Gesamtkonzept. Kaufpreis: € 530.000,– Fertigstellung: Frühjahr 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <600mApotheke <675mKlinik <3.700mKrankenhaus <875mKinder & SchulenSchule <75mKindergarten <150mUniversität <1.625mHöhere Schule <4.725mNahversorgungSupermarkt <225mBäckerei <175mEinkaufszentrum <2.575mSonstigeGeldautomat <625mBank <625mPost <2.500mPolizei <800mVerkehrBus <225mU-Bahn <3.725mStraßenbahn <600mBahnhof <2.850mAutobahnanschluss <3.525mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kompakte Architektur mit überraschend viel Platz für das Leben dahinter. Haus 6 hebt sich insbesondere durch sein außergewöhnliches Raumangebot außerhalb der klassischen Wohnfläche hervor. Die ca. 86,13 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer und bieten damit ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice elegant miteinander verbinden möchten. Mit ca. 28,66 m² Terrasse und Balkon sowie einem ca. 38,55 m² großen Garten spielt sich das Leben in den warmen Monaten ganz selbstverständlich auch draußen ab. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der ca. 30,63 m² große Abstellraum im Dachboden. Er schafft außergewöhnlich viel zusätzlichen Stauraum und macht Haus 6 besonders für Käufer interessant, die langfristig planen und Wert auf Ordnung und Funktionalität legen. Komfort ohne Kompromisse Hochwertige Parkettböden, große Fensterflächen und eine sorgfältig abgestimmte Sanitärausstattung verleihen dem Haus eine moderne und zugleich zeitlose Atmosphäre. Die Haustechnik arbeitet dezent im Hintergrund: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Kühlfunktion schaffen zu jeder Jahreszeit angenehme Temperaturen. Die eigene Photovoltaikanlage mit ca. 3,5–4 kWp unterstützt einen hohen Eigenverbrauch. Für Elektrofahrzeuge steht am Stellplatz ein Starkstromanschluss zur Verfügung. Eckdaten: 3 Zimmer · ca. 85,91 m² Wohnfläche · ca. 38,55 m² Garten · ca. 28,66 m² Terrasse/Balkon · ca. 30,63 m² Dachboden-Abstellraum · ca. 5,33 m² Vorplatz · ca. 189,08 m² Nutzfläche gesamt Kaufpreis: € 599.000,– Fertigstellung: Frühjahr 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <625mApotheke <700mKlinik <3.775mKrankenhaus <950mKinder & SchulenSchule <150mKindergarten <150mUniversität <1.675mHöhere Schule <4.800mNahversorgungSupermarkt <200mBäckerei <100mEinkaufszentrum <2.600mSonstigeGeldautomat <625mBank <625mPost <2.550mPolizei <850mVerkehrBus <175mU-Bahn <3.775mStraßenbahn <625mBahnhof <2.900mAutobahnanschluss <3.600mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
3-ZIMMER-HAUS MIT ELEGANTER BALUSTRADEN-TERRASSE UND EINEM GARTENPARADIES! Auf einem attraktiven Eckgrundstück erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus im Bungalowstil, das durch seine Gartenausrichtung mit Nachmittags- und Abendsonne überzeugt. Das im Jahr 1988 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtete und voll unterkellerte Haus bietet eine gute Grundlage, um Ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Die obere Geschossdecke und die Fassade wurden bereits um 1990 gedämmt. Eine großzügige Garage bietet ausreichend Platz für bis zu drei Fahrzeuge und eröffnet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Das Haus präsentiert sich als gepflegte, altersgemäße Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, Grundriss, Oberflächen und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die bestehende Küche bietet zusätzliches Gestaltungspotenzial: Bei entsprechender Verlegung der Küchenanschlüsse in das Wohnzimmer lässt sich diese zu einem weiteren Zimmer umgestalten. Wer Freude daran hat, einem Haus eine persönliche Handschrift zu verleihen, findet hier eine solide Grundlage mit viel Potenzial zur individuellen Verwirklichung. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Wohngenuss auf 519 m² Grundstücksfläche Das Eckgrundstück bietet viel Platz für Familie, Freunde, Hobbys und Gartenträume. Die Terrasse lädt zum Frühstück im Freien und zu gemütlichen Sommerabenden ein. ERDGESCHOSS – Wohnen auf einer Ebene Auf rund 90 m² Wohnfläche finden Sie ein durchdachtes Wohnkonzept auf einer Ebene. Über einen Windfang betreten Sie die Liegenschaft. Das Haus verfügt über drei Zimmer und eine separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die Parkettböden in den Wohnräumen und der Marmorfliesenboden im Vorraum verleihen dem Haus Charakter. AUSSENBEREICH – Terrasse, Garten & Garage Die Terrasse wird mit Balustraden geschmückt und bietet einen schönen Blick in den Garten. Ein Brunnen am Grundstück gestaltet die Gartenpflege leicht. Ein Kellerschupfen an der Hausseite bietet Platz für Gartengeräte oder Fahrräder. Die Garage (rund 39,75 m² mit ca. 11,3 m Länge) bietet nicht nur Stellplätze, sondern Raum für eine Werkstatt und verfügt über Wasser-, Strom- und Kanalanschluss. KELLER – Technik & Stauraum Das Haus ist voll unterkellert, dieser teilt sich in Kellerfläche (Nutzfläche ca. 46,59 m²) und die Garagenfläche auf. In den Kellerräumlichkeiten finden Sie eine Waschküche, einen Kellerraum und einen Technikraum. HIGHLIGHTS Eckgrundstück mit 519 m² Grundstücksfläche Bungalowstil, Wohnen auf einer Ebene Alarmanlage (derzeit nicht in Verwendung) Garage mit Wasser-, Strom- und Kanalanschluss Garage für bis zu 3 Fahrzeugen Terrasse mit elektrischer Markise Brunnen auf dem Grundstück Voll unterkellert Schnellbahn und Golfplatz Fußläufig erreichbar HARD FACTS & TECHNISCHE DETAILS Baujahr 1988 in Ziegel-Massivbauweise Wohnfläche ca. 90,65 m² 3 Zimmer Separate Küche mit Einbauküche Parkett und Marmorfliesen Holztüren mit Glaseinsatz 2-fach-verglaste Holzfenster (1988) Teils elektrische Außenrollos Gaszentralheizung mit Radiatoren Sicherheitstür Kellernutzfläche ca. 46,59 m² Garage ca. 39,75 m² Fassadendämmung ca. 1990 Decke zum Dachboden ca. 1990 mit Dämmwolle und Schaumstoff gedämmt Dach mit Dachziegeln Gestaltungspotenzial nach Ihren Wünschen INFRASTRUKTUR Die Liegenschaft überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte wie BILLA, Hofer und ein Nur Supermarkt in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter eine dm- und eine BIPA-Drogerie, eine Bank, eine Postfiliale, eine Trafik und eine Apotheke sind bequem erreichbar. Allgemein-, Zahn-, Fach- und Kinderärzte ergänzen das umfassende medizinische Angebot in der Umgebung. Wer gerne gemütliche Stunden außer Haus verbringt, findet Cafés und Bars in naher Distanz. Kulinarisch verwöhnt Sie Pizza Lignano, ebenfalls fußläufig erreichbar. Außerdem gibt es einige Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis (Kindergärten, Volksschule, Mittelschule). ÖFFENTLICHE ANBINDUNG Lokalbahnhof Siemensstraße S1 & S2 Schnellbahn fußläufig erreichbar Straßenbahn 30 sowie 31 Carabelligasse ebenfalls fußläufig erreichbar Buslinie 36A & 36B Carabelligasse/Ruthnergasse in ca. 160 m SONSTIGES Wer den Traum vom Wohnen auf einer Ebene mit eigenem schönem Garten sowie weiterem Ausbaupotential eines Dachbodens verwirklichen möchte, sollte diese Gelegenheit nicht verpassen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Besichtigungstermin. Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vereinbart werden! FEELING HOME freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme! KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Kaufvertragserrichtung 1-3% plus USt. plus Barauslagen Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter christiani@feeling-home.at. »Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!« Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.250mApotheke <250mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.250mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.750mSonstigeBank <1.250mGeldautomat <1.250mPost <1.250mPolizei <1.750mVerkehrBus <250mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt diese traumhafte Liegenschaft in hervorragender Lage in Wien-Strebersdorf! Sie besteht aus 3.125 m², wovon 535 m² im Bauland liegen (Bauklasse I 6,5 m o,gk; wobei aufgrund der geplanten Bebauung der Nachbarparzelle "gekuppelt" wahrscheinlicher ist) und 2.590 m² im Grünland. Straßenseitig ist das Grundstück ca. 15 m breit. Das Grundstück erstreckt sich von der Fillenbaumgasse bis hin zu einem Sickerteich. Dahinter liegt die Kellergasse, die gleichzeitig die Wiener Stadtgrenze darstellt. Llt. Bebauungsbestimmungen dürfen 180 m² verbaut werden. Ein Nebengebäude darf 50 m² nicht überschreiten. Die Immobilie befindet sich füßläufig zur Privatschule De la Salle und ist via Buslinie 32A öffentlich angebunden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <4.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mU-Bahn <5.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt diese Betriebsbauliegenschaft bestehend mit einer Gesamtfläche von 2.847 m². Widmung Betriebsbaugrund; 80% Bebauungsdichte, Bauweise offen/gekuppelt, Bauklasse II Von den 2.847 m² haben 457 m² westseitig eine Grüngürtel Widmung. in wenigen Minuten gelangt man mit dem Auto/LKW zur Brünner Straße (B7). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.650mApotheke <4.350mKlinik <7.075mKrankenhaus <5.300mKinder & SchulenSchule <1.775mKindergarten <1.950mUniversität <5.425mHöhere Schule <9.275mNahversorgungSupermarkt <1.450mBäckerei <1.075mEinkaufszentrum <1.150mSonstigeBank <1.450mGeldautomat <1.450mPost <1.725mPolizei <4.000mVerkehrBus <300mStraßenbahn <4.850mU-Bahn <6.100mBahnhof <3.025mAutobahnanschluss <1.850mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine Betriebsliegenschaft bestehend aus einer Produktionshalle, einem Bürogebäude und einer neu errichteten Produktions – und Lagerhalle auf einem Grundstück mit 6.712 m². Bei dem Bürogebäude handelt es sich um ein ebenerdiges Gebäude mit ca. 360 m² Nutzfläche, in dem Büroeinheiten, Aufenthaltsräume, Waschräume, WC - Anlagen und kleinere Lagereinheiten untergebracht sind. Anschließend folgt eine 737 m² große Produktionshalle. 2022 wurde eine weitere Halle mit ca. 1.023 m² errichtet. Die Straßenfront beträgt 81 m, die mit dem Bürogebäude und den Hallen verbaute Fläche beträgt ca. 2.173 m². Der die Liegenschaft an der Südseite begrenzende Zaun bildet nicht die Grundstücksgrenze, vielmehr steht eine bebaubare Freifläche von ca. 2.450m² zur Verfügung. Als Heizung dient eine Öl - Zentralheizung mit Radiatoren für das Bürogebäude, einer Gebläseheizung für die alte Halle und eine Fußbodenheizung für die neue Halle. Ein eigener Brunnen mit Brauchwasser kühlt die Maschinen in der Halle. Die neue Halle, die an der straßenabgewandten Seite errichtet ist, verfügt über eine 120 kWp Photovoltaikanlage mit 300 Stk. 110/170 cm großen PV Modulen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKlinik <8.500mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <500mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <8.000mEinkaufszentrum <9.000mSonstigePost <1.500mBank <2.000mGeldautomat <8.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt diese traumhafte Liegenschaft in hervorragender Lage in Wien-Strebersdorf! Sie besteht aus 3.125 m², wovon 535 m² im Bauland liegen (Bauklasse I 6,5 m o,gk; wobei aufgrund der geplanten Bebauung der Nachbarparzelle "gekuppelt" wahrscheinlicher ist) und 2.590 m² im Grünland. Straßenseitig ist das Grundstück ca. 15 m breit. Das Grundstück erstreckt sich von der Fillenbaumgasse bis hin zu einem Sickerteich. Dahinter liegt die Kellergasse, die gleichzeitig die Wiener Stadtgrenze darstellt. Llt. Bebauungsbestimmungen dürfen 180 m² verbaut werden. Ein Nebengebäude darf 50 m² nicht überschreiten. Die Immobilie befindet sich füßläufig zur Privatschule De la Salle und ist via Buslinie 32A öffentlich angebunden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <4.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mU-Bahn <5.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt diese Betriebsbauliegenschaft bestehend mit einer Gesamtfläche von 2.847 m². Widmung Betriebsbaugrund; 80% Bebauungsdichte, Bauweise offen/gekuppelt, Bauklasse II Von den 2.847 m² haben 457 m² westseitig eine Grüngürtel Widmung. in wenigen Minuten gelangt man mit dem Auto/LKW zur Brünner Straße (B7). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.650mApotheke <4.350mKlinik <7.075mKrankenhaus <5.300mKinder & SchulenSchule <1.775mKindergarten <1.950mUniversität <5.425mHöhere Schule <9.275mNahversorgungSupermarkt <1.450mBäckerei <1.075mEinkaufszentrum <1.150mSonstigeBank <1.450mGeldautomat <1.450mPost <1.725mPolizei <4.000mVerkehrBus <300mStraßenbahn <4.850mU-Bahn <6.100mBahnhof <3.025mAutobahnanschluss <1.850mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine Betriebsliegenschaft bestehend aus einer Produktionshalle, einem Bürogebäude und einer neu errichteten Produktions – und Lagerhalle auf einem Grundstück mit 6.712 m². Bei dem Bürogebäude handelt es sich um ein ebenerdiges Gebäude mit ca. 360 m² Nutzfläche, in dem Büroeinheiten, Aufenthaltsräume, Waschräume, WC - Anlagen und kleinere Lagereinheiten untergebracht sind. Anschließend folgt eine 737 m² große Produktionshalle. 2022 wurde eine weitere Halle mit ca. 1.023 m² errichtet. Die Straßenfront beträgt 81 m, die mit dem Bürogebäude und den Hallen verbaute Fläche beträgt ca. 2.173 m². Der die Liegenschaft an der Südseite begrenzende Zaun bildet nicht die Grundstücksgrenze, vielmehr steht eine bebaubare Freifläche von ca. 2.450m² zur Verfügung. Als Heizung dient eine Öl - Zentralheizung mit Radiatoren für das Bürogebäude, einer Gebläseheizung für die alte Halle und eine Fußbodenheizung für die neue Halle. Ein eigener Brunnen mit Brauchwasser kühlt die Maschinen in der Halle. Die neue Halle, die an der straßenabgewandten Seite errichtet ist, verfügt über eine 120 kWp Photovoltaikanlage mit 300 Stk. 110/170 cm großen PV Modulen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKlinik <8.500mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <500mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <8.000mEinkaufszentrum <9.000mSonstigePost <1.500mBank <2.000mGeldautomat <8.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Mit großem Augenmerk auf Qualität und Design in der Errichtung gelangt dieses moderne Einfamilienhaus auf einem Eckgrundstück (Eigengrund mit 690 m²) in ruhiger zentraler Lage mit großem Garten mit Pool, Terrasse beim Wohnbereich, einem tollen Blick vom Obergeschoß und ein großzügiger Haupt-Eingang mit Vorplatz für 4 PKWs in den Verkauf: Die 3 Ebenen gliedern sich wie folgt auf: Erdgeschoß: großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-Toilette, ein lichtdurchfluteter weitläufiger Küchen-Ess-Wohn-Bereich mit Platz für eine Küche und Ausgang auf die Terrasse, die weiter zu Pool und Garten führt. Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Abstellraum und eine separate Toilette Untergeschoß (2,50 m Raumhöhe!): 2 helle südseitige Zimmer Richtung Garten, ein Raum für Wellness/Fitness/Sauna, Waschküche, Technikraum, ein separates WC und ein Abstellraum Das gesamte noch bestehende Gebäude wurde entkernt, hochwertig saniert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht. Die Gebäudehülle wurde thermisch saniert und bekam eine moderne und architektonisch ansprechende Fassade mit großen Fenstern und der Vorbereitung zur Beschattung. Sämtliche Elektro-, Heizungs, Klima- und Sanitärleitungen wurden komplett neu ausgeführt. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe, die Übertragung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Fertigstellung auf den in den Grundrissen erwähnten Stand (Raumaufteilung, Parkett etc.) ist im Kaufpreis inkludiert! Die Verkehrssituation rund um das Grundstück ist äußerst ruhig. Es gibt nur Anrainerverkehr. Der Bahnhof/S-Bahn-Station in rund 4-5 Minuten Gehzeit; der Hauptplatz in 6-7 Minuten erreichbar. Sämtliche Nahversorger sind in Langenzersdorf vorhanden. Die Kaufvertragserrichtung/Treuhandschaft für die Transaktion liegt bei Mag. Marlene Krüger. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <775mKlinik <5.600mKrankenhaus <2.150mKinder & SchulenSchule <550mKindergarten <500mUniversität <2.325mHöhere Schule <5.525mNahversorgungSupermarkt <725mBäckerei <775mEinkaufszentrum <2.125mSonstigeBank <750mGeldautomat <750mPost <750mPolizei <675mVerkehrBus <175mStraßenbahn <2.925mU-Bahn <6.225mBahnhof <425mAutobahnanschluss <2.550mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie hohen Wohnkomfort. Hier können Sie dieses traumhafte Objekt schon vorab online besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=Vx6R5njAvps Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, einen weitläufigen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum sowie ein weiteres Zimmer, das über ein Durchgangszimmer erreichbar ist. Für angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlagen im Wohnbereich und im Hauptschlafzimmer. Die Wohnung wurde kürzlich frisch ausgemalt und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Ein Lift im Haus sowie ein Kellerabteil ergänzen dieses attraktive Angebot. Highlights der Immobilie: Ca. 110 m² Wohnfläche Großzügiger Wohn-/Essbereich Klimaanlage im Wohnraum & Hauptschlafzimmer Schlafzimmer mit Schrankraum Flexible Raumaufteilung Frisch ausgemalt Lift im Haus Kellerabteil inklusive Hervorragende Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten & öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar Ideal für alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <3.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock einer im Jahr 1993 errichteten Wohnanlage in absoluter Ruhelage. Auf rund 105 m² Wohnfläche bietet sie ein helles, freundliches Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die einladende Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Derzeit ist die Immobilie befristet vermietet. Der Mietvertrag läuft insgesamt drei Jahre und endet am 31.05.2027, die monatliche Nettomiete beträgt € 854,95 Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Strebersdorfer Platz, der beliebte Bisamberg sowie die renommierte De La Salle Schule. Spaziergänge, Radtouren oder Weinwanderungen lassen sich hier ideal mit dem städtischen Leben verbinden. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Buslinie 32A, Straßenbahnlinie 26, S-Bahn Strebersdorf Hinweis: bei den verwendeten Fotos handelt es sich um virtuell Einrichtungsvorschläge, die Zimmer sehen aktuell nicht so aus. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese hochwertige, barrierefreie Ordination mit einer Nutzfläche von ca. 450 m² bietet optimale Voraussetzungen für Ärzte, Fachärzte, Gemeinschaftspraxen, Ambulatorien oder andere medizinische und therapeutische Einrichtungen. Die Räumlichkeiten überzeugen durch einen funktionellen Grundriss mit mehreren Behandlungs-, Untersuchungs- und Funktionsräumen. Dank der umfangreichen technischen Ausstattung kann die Ordination mit geringem Adaptierungsaufwand übernommen und weitergeführt werden. Die gesamte Ordination ist vollständig klimatisiert. Für innenliegende Räume ohne Fenster sorgt eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima. Ein besonders ausgestatteter Eingriffsraum mit automatischer Schiebetür sowie spezieller Klimatisierung erfüllt hohe Anforderungen an medizinische Behandlungen. Im Eingangsbereich stehen zwei komplett ausgestattete Anmeldepulte inklusive vorhandener EDV- und E-Card-Verkabelung zur Verfügung. Die gesamte Ordination verfügt über eine flächendeckende EDV-Verkabelung, wodurch eine moderne Praxisinfrastruktur bereits vorhanden ist. Zwei großzügige Wartebereiche mit vorhandenen Wartebänken bieten ausreichend Platz für Patientinnen und Patienten. Die Miete von € 5.848,61 inkludiert neben dem Hauptmietzins, den Betriebskosten und der USt auch Heizung und Warmwasser! Highlights nochmals zusammengefasst, ca. 450 m² Nutzfläche: unbefristete Vermietung Sofort betriebsbereite Ordination Mehrere Behandlungs- und Untersuchungsräume Vollständige Klimatisierung Kontrollierte Be- und Entlüftung Eingriffsraum mit automatischer Schiebetür und spezieller Klimatisierung Zwei Anmeldepulte inklusive EDV- und E-Card-Verkabelung Komplette EDV-Verkabelung im gesamten Objekt Zwei Wartebereiche mit vorhandenen Wartebänken Funktioneller Grundriss Gute Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Lage: Die Ordination befindet sich an einem etablierten und bekannten Standort in hervorragender Frequenzlage. Die Lage an einer gut frequentierten Straße sorgt für ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine sehr gute Erreichbarkeit für Patientinnen und Patienten. Sonstiges: Die vorhandene Einrichtung und technische Infrastruktur können gegen Ablöse übernommen werden. Gerne übermitteln wir Ihnen den Grundriss sowie weitere Informationen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <75mApotheke <75mKlinik <1.025mKrankenhaus <1.025mKinder & SchulenSchule <100mKindergarten <150mUniversität <2.025mHöhere Schule <2.250mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <100mEinkaufszentrum <525mSonstigeGeldautomat <25mBank <25mPost <25mPolizei <425mVerkehrBus <50mU-Bahn <2.025mStraßenbahn <75mBahnhof <950mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Privatsphäre, Großzügigkeit und außergewöhnlicher Wohnkomfort auf höchstem Niveau! Hier können Sie die Wohnung schon vorab besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=JCcy6rHrEFP Diese außergewöhnliche Penthouse-Dachgeschosswohnung vereint exklusives Wohnen, modernsten Komfort und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 160 m² bietet diese Immobilie eine seltene Besonderheit: Die gesamte Wohnfläche befindet sich komfortabel auf einer Ebene. Bereits die Ankunft in der Wohnung unterstreicht den besonderen Charakter dieses Zuhauses. Der Lift verfügt über eine exklusive Penthouse-Steuerung. Dadurch genießen Sie ein besonderes Maß an Sicherheit und Privatsphäre. Der Aufzug führt Sie direkt in den Vorraum der Wohnung. Die großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung präsentiert sich äußerst lichtdurchflutet und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser besonderen Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und schaffen gemeinsam mit den Außenflächen ein außergewöhnliches Gefühl von Freiheit und Weite. Die hochwertig ausgestattete Küche lässt ebenfalls keine Wünsche offen: exklusive Miele-Geräte sowie ein modernes BORA-Abluftsystem und fügt sich harmonisch in das anspruchsvolle Wohnkonzept ein. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die individuell steuerbare Heizung: Jeder Raum kann separat angesteuert und temperiert werden. Darüber hinaus ist die gesamte Wohnung klimatisiert. Weitere Ausstattungsmerkmale wie die Außenbeschattung und die Mehrfachverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und hohen Komfort zu jeder Jahreszeit. Ein besonderes Highlight dieser Penthousewohnung sind die großzügigen Außenflächen: zwei Terrassen und eine spektakuläre Dachterrasse Eine Terrasse ist direkt vom Master-Bedroom aus erreichbar und bietet einen privaten Rückzugsort. Eine weitere Terrasse befindet sich unmittelbar beim Wohn- und Essbereich. Von hier aus führt auch eine elegante Wendeltreppe auf die Dachterrasse, ein separater Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang direkt vom Wohnbereich auf die Dachterrasse. Ob gemütliche Stunden im Freien, entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte – hier eröffnet sich Ihnen ein außergewöhnlicher Lebensraum über den Dächern der Stadt. Der Ausblick von der Dachterrasse ist schlichtweg beeindruckend: Ein wunderschöner, unverbaubarer Rundumblick schafft ein einzigartiges Gefühl von Freiheit und Weitblick. Durch die Liftanlage mit direktem Wohnungszugang sowie den separaten Aufzug zur Dachterrasse ist die Wohnung nahezu vollständig barrierefrei nutzbar. Die Wohnfläche auf einer Ebene bietet zusätzlichen Komfort und macht diese Immobilie nicht nur für Familien oder anspruchsvolle Paare interessant, sondern ermöglicht auch ein komfortables Wohnen bis ins hohe Alter. Optional können zwei Abstellplätze zur Wohnung erworben werden. Diese sind im angegebenen Kaufpreis nicht enthalten. Highlights auf einen Blick: - Ca. 160 m² Wohnfläche - Exklusive Penthouse-Dachgeschosswohnung - Gesamte Wohnfläche auf einer Ebene - Direkter Liftzugang in den privaten Vorraum - Exklusive Lift-/Penthouse-Funktion - Außergewöhnlich hohe Privatsphäre - Sehr helle und lichtdurchflutete Räume - Hochwertige Ausstattung - Individuell steuerbare Heizung in jedem Raum - Klimatisierung - Hochwertige Küche mit Miele-Geräten - Modernes BORA-Abluftsystem - Außenbeschattung - Mehrfachverglasung - Insgesamt drei Terrassen - Private Terrasse direkt vom Master-Bedroom erreichbar - Großzügige Dachterrasse - Dachterrasse über Wendeltreppe und separaten Lift erreichbar - Wunderschöner, unverbaubarer Rundumblick - Hoher Wohnkomfort und barrierefreies Konzept - Ideal für Familien, Paare und komfortables Wohnen bis ins hohe Alter - Zwei Stellplätze optional erhältlich Fazit Diese außergewöhnliche Penthousewohnung ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen. Die Kombination aus einer großzügigen Wohnfläche auf einer Ebene, direktem Liftzugang, exklusiver Ausstattung, mehreren Terrassen und einer spektakulären Dachterrasse mit unverbaubarem Fernblick schafft ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt diese traumhafte Liegenschaft in hervorragender Lage in Wien-Strebersdorf! Erreichbar via Fahneneinfahrt (ca. 3,5 m breit), besteht sie insgesamt aus 1.769 m², wovon 582 m² im Bauland liegen (Bauklasse I 6,5 m o,gk) und 1.187 m² im Grünland. Nach dem Ende der Fahneneinfahrt erweitert sich das Grundstück auf ca. 17 m Breite. Das Grundstück erstreckt sich von der Fillenbaumgasse bis hin zur Kellergasse, die gleichzeitig die Wiener Stadtgrenze darstellt. Llt. Bebauungsbestimmungen dürfen 180 m² verbaut werden. Ein Nebengebäude darf 50 m² nicht überschreiten. Die Immobilie befindet sich füßläufig zur Privatschule De la Salle und ist via Buslinie 32A öffentlich angebunden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <750mKlinik <4.250mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <1.000mUniversität <750mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <500mEinkaufszentrum <750mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.250mU-Bahn <5.000mBahnhof <1.750mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hier können Sie diese schöne Immobilie online besichtigen https://my.matterport.com/show/?m=fLhitQXS4yV Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen Wohnen zum attraktiven Preis! Im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie diese stilvolle, bezugsfreie 3-Zimmer-Maisonettewohnung. Gelegen in Wien 1220, vereint diese Immobilie erstklassige Massivbauweise mit absoluter Wohlfühlatmosphäre. Ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen, ein privater Sonnenbalkon und ein bereits inkludierter Stellplatz machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in einer exklusiven Anlage mit nur 12 Parteien. Highlights: Kaufpreis: € 349.900,00 (Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis!) Wohnfläche: ca. 74,27 m² perfekt genutzte Nutzfläche auf 2 Geschossen Zimmer: 3 Zimmer (optimale Raumaufteilung) Außenbereich: 1 einladender Balkon Parken: 1 eigener Pkw-Stellplatz bereits im Preis enthalten Zustand / Baujahr: Erstbezug in einer modernen Anlage (Baujahr 2022), ab sofort bezugsfrei! Sonderausstattung: Vorbereitung für Klimaanlage bereits vorhanden Energieausweis-Daten: Heizwärmebedarf (HWB): 41,00 kWh/m²a (Klasse B) Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f_{\text{GEE}}): 0,85 (Klasse A) Heizungsart: Hocheffiziente Fußbodenheizung via Gas-Zentralheizung Beschreibung & Raumaufteilung: Ebene 1 – Offenes Wohnen & Genießen: Beim Betreten dieser exquisiten Wohnung empfängt Sie ein strukturierter Vorraum. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück: Eine großzügige Wohnküche, die dank der großen Fensterfronten von Licht durchflutet wird. Der direkte Ausgang auf den vorgelagerten Balkon erweitert Ihren Wohnbereich an warmen Tagen harmonisch nach draußen. Eine separate, elegant gestaltete Gästetoilette sorgt auf dieser Wohnebene für optimalen Komfort. Ebene 2 – Private Ruheoase: Eine architektonisch ansprechende Innentreppe – bestehend aus einer stabilen Stahlkonstruktion und handwerklich meisterhaften, tischlergefertigten Holztrittstufen – führt Sie diskret in das obere Stockwerk. Hier bietet der Flur zentralen Zugang zu zwei wunderbar hellen Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern. Das angrenzende, exklusive Badezimmer punktet neben edlen Sanitärelementen vor allem durch sein eigenes Fenster, welches für perfektes Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt. Exklusive Ausstattung: In diesem Objekt wurde Wert auf jedes Detail und erlesene Materialität gelegt: Böden: Hochwertiger Echtholzparkett (als edle Landhausdielen verlegt) in allen Wohnräumen. Sicherheit: Einbruchhemmende Premium-Sicherheitstüren für ein absolut geborgenes Wohngefühl. Fenster & Hitzeschutz: Langlebige, weiße Kunststofffenster mit moderner 3-fach-Isolierverglasung und bereits montierten, außenliegenden Rollos zur optimalen Beschattung. Sanitärdesign: Hochwertige Ausstattung der Designlinie Laufen Pro kombiniert mit eleganten Armaturen von Hans Grohe. Klimakomfort: Angenehme Wärme durch eine unsichtbare Fußbodenheizung. Ein absolutes Highlight ist die bereits integrierte Vorbereitung für eine Klimaanlage, die Ihnen auch im Hochsommer perfekte Temperaturen garantiert. Medien: Kabel- und Sat-TV-Anschluss sind bereits vorinstalliert. Lage & Infrastruktur: Ruhige Stadtrandidylle mit perfekter City-Anbindung. Die Liegenschaft befindet sich im verkehrsgünstigen Teil des Telephonwegs im 22. Bezirk. Sie wohnen direkt zwischen dem wunderschönen Naturschutzgebiet Lobau (Nationalpark Donau-Auen) und dem Marchfeld. Ein absolutes Eldorado für Sportbegeisterte, Läufer und Naturliebhaber. Die Donauinsel und die Alte Donau liegen praktisch vor Ihrer Haustür. Die städtische Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Buslinie 89A: Bringt Sie in wenigen Minuten direkt zur U1-Station Kagran, zur S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße sowie zur U2-Station Aspernstraße. Buslinie 88A: Verbindet Sie direkt mit der modernen U2-Station Aspern Seestadt. Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung. Nutzen Sie diese Gelegenheit auf gehobene Lebensqualität zum fairen Kaufpreis. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen, exklusiven Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.550mApotheke <3.475mKlinik <3.475mKrankenhaus <5.975mKinder & SchulenSchule <2.350mKindergarten <2.750mUniversität <3.325mHöhere Schule <3.400mNahversorgungSupermarkt <2.650mBäckerei <2.525mEinkaufszentrum <4.800mSonstigeBank <3.475mGeldautomat <3.425mPost <3.350mPolizei <3.475mVerkehrBus <50mU-Bahn <2.575mStraßenbahn <2.625mBahnhof <2.600mAutobahnanschluss <2.550mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt diese schöne Liegenschaft in der Langenzersdorfer Finkengasse. Das Grundstück hat straßenseitig eine Breite von ca. 24 m und liegt zur Gänze im Bauland. Die genauen Bebauungsbestimmungen senden wir gerne zu. Da das Grundstück noch nicht final vermessen wurde, ließen sich die Grundstücksgrenze noch etwas verschieben. Die Liegenschaft wird seit Jahrzehnten als Obst- und Weingarten genutzt und ist noch nicht aufgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <400mApotheke <700mKlinik <4.550mKrankenhaus <3.450mKinder & SchulenSchule <1.200mKindergarten <1.300mUniversität <925mHöhere Schule <4.750mNahversorgungSupermarkt <300mBäckerei <625mEinkaufszentrum <675mSonstigeBank <1.550mGeldautomat <300mPost <1.575mPolizei <1.325mVerkehrBus <175mStraßenbahn <1.500mU-Bahn <5.325mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.375mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt diese großflächige Betriebsbauliegenschaft bestehend aus mehreren Parzellen mit einer Gesamtfläche von 40.756 m² (lt. Grundbuch). Sie liegt zwischen Langenrohr und Pixendorf nahe des neu errichteten Bahnhofs Tullnerfeld. Widmung Betriebsbaugrund; Bauweise offen/gekuppelt, Höhe 17 bzw. 25 m! In ca. 35 Minuten gelangt man mit dem Auto bzw. in ca. 50 Minuten mit dem Zug nach Wien. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <1.500mUniversität <7.500mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <2.500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung in bergseitiger Ruhelage direkt am Waldrand! Hier können Sie das Haus bereits vorab online besichtigen:https://my.matterport.com/show/?m=z4XALZQAH4a In begehrter Waldrandlage, am Ende einer Sackgasse und ohne jeglichen Durchzugsverkehr, vereint diese Liegenschaft naturnahe Idylle mit urbanem Komfort. Umgeben von viel Grün und unmittelbarer Nähe zur Natur genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre. Trotz dieser außergewöhnlichen Rückzugslage erreichen Sie den Ortskern mit seiner hervorragenden Infrastruktur in nur wenigen Gehminuten – eine seltene Kombination aus Erholung, Naturverbundenheit und kurzen Wegen. Dieses besonders hochwertige Miethaus bietet folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Entrée, Wohnzimmer mit Ausgang auf Südwest-Terrasse, Abstellraum, Toilette, Wohnküche mit Ausgang in den Garten Obergeschoss: Flur, 2 Toiletten, Badezimmer mit Doppelwaschtisch und walk-in Dusche, Badezimmer mit Badewanne, 3 Schlafzimmer Dachgeschoss: Flur, Badezimmer mit Toilette, große Galerie mit Bisambergblick, Schlafzimmer mit Ausgang auf die 10m² Loggia. Kellergeschoss: Doppelgarage, 4 Lagerräume, Heizraum, Technikraum, für eine Sauna vorbereiteter Raum mit Dusche, Toilette. EIne Küche ist in der Miete enthalten. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung (Erzeugung durch Luftwärmepumpe). Das Haus wird neu ausgemalt übergeben. Die Zimmer sind mit Parkett bzw. die Nassräume mit Fliesen verlegt. Der Garten ist nahezu uneinsehbar. Der Mietvertrag wird auf 10 Jahre abgeschlossen, Langzeitmieter werden gesucht. Nebenkosten: Kaution € 15.000.- Diese und andere interessante Immobilien finden Sie unter www.ideal-real.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <6.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <3.500mU-Bahn <7.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt diese schöne Liegenschaft in der Langenzersdorfer Kellergasse. Das Grundstück hat straßenseitig eine Breite von ca. 24 m und liegt zur Gänze im Bauland. Die genauen Bebauungsbestimmungen senden wir gerne zu. Da das Grundstück noch nicht final vermessen worden, ließen sich die Grundstücksgrenze noch etwas verschieben. Die Liegenschaft wird seit Jahrzehnten als Obst- und Weingarten genutzt und ist noch nicht aufgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <425mApotheke <775mKlinik <4.625mKrankenhaus <3.425mKinder & SchulenSchule <1.200mKindergarten <1.350mUniversität <975mHöhere Schule <4.825mNahversorgungSupermarkt <350mBäckerei <700mEinkaufszentrum <750mSonstigeBank <1.550mGeldautomat <350mPost <1.575mPolizei <1.325mVerkehrBus <250mStraßenbahn <1.550mU-Bahn <5.375mBahnhof <1.525mAutobahnanschluss <2.475mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt diese gepflegte Garconniere mit Wohn-/Schlafzimmer, Abstellraum, separater Küche, WC und Badezimmer. Sie befindet sich im ersten Stock (ohne Lift) und ist einzugsbereit. Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel können bei Bedarf in der Wohnung verbleiben. Zusätzlich gibt es noch ein Kellerabteil. Der Mietvertrag wird zunächst auf 5 Jahre abgeschlossen, mit der Möglichkeit einer Verlängerung. Die ausgewisene Miete beinhaltet die Nettomite und die Betriebskosten, Energiekosten (Strom und Gas) kommen nach Verbrauch noch hinzu. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale und zugleich angenehm ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonders einladendes Wohnambiente. Hier können Sie die Wohnung bereits vorab online besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=NioHEAMGdyX Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit anschließender, gemütlicher Küche und Essecke. Die voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Miele-Geräten bietet alles, was man für den täglichen Gebrauch benötigt. Ein besonderes Highlight ist der helle und freundliche Wintergarten, der direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist und einen direkten Zugang zum Garten bietet. Hier entsteht ein wunderbarer zusätzlicher Wohnbereich mit viel Tageslicht und Blick ins Grüne. Der Keller bietet zusätzlichen Raum für Freizeit und Stauraum. Ein gemütliches Kellerstüberl lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Für entspannte Auszeiten steht eine Sauna mit Ruheliegen zur Verfügung. Ein eigener Duschbereich rundet den Wellnessbereich ideal ab. Darüber hinaus befindet sich im Keller ein großzügiger Einlagerungsraum, der viel zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung und Radiatoren. Die Lage verbindet Ruhe und hervorragende Infrastruktur: Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, ebenso der Bahnhof. Damit bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung. Ein Haus zum Wohlfühlen – gepflegt, großzügig und ruhig gelegen, mit Wintergarten, Garten, Sauna, Kellerstüberl sowie Garage und Carport. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <6.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf kommt diese tolle Liegenschaft in der Langenzersdorfer Kellergasse am Fuße des Bisambergs, welche nicht nur durch Ihre schöne Lage, sondern auch durch ihre großzügige Fläche überzeugt. Verteilt über drei Ebenen sowie einen riesigen Weinkeller bietet diese Immobilie ausreichend Platz, um Wohnen, Arbeiten und Freizeit zu vereinen und immer noch genügend Stauraum zu haben. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoß (Straßenniveau): großzügiges Entree mit Abstellraum (auch als WC vorbereitet), Zugang zur Doppelgarage (58m²) und von dort zum Weinkeller (zwei Röhren mit Verbindungsgang); riesiger Mehrzweckraum (174 m²!), der sich vielseitig nutzen ließe z.B. als Wohnraum, Büro, Heimkino, Wellnessbereich; weiters der Heizraum sowie Räume, die als Bad, WC und sogar Küche vorbereitet sind. Über die rückseitige Tür gelangt man mittels Treppe in den Garten. Obergeschoß: vom Vorzimmer gelangt man einerseits linkerhand zum Stiegenaufgang, zu einem großzügigen Gästezimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie einem Gästebad mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss; rechterhand gelangt man zu einem Abstellraum, einer Toilette, der großen vollausgestatteten Küche mit Essbereich und Ausgang auf den Balkon und schließlich zum Wohnzimmer (66m²!) mit Kamin und bis zu 4,40 m Raumhöhe; von dort gelangt man ebenfalls auf die Gartenterrasse, die ausreichend Platz für Gartenmöbel, Grillplatz und viele Pflanzen bietet; dahninter liegt der eigentliche Garten Dachgeschoß: von der hell belichteten Galerie geht es einerseits über ein Kinderzimmer in ein Büro mit großer Dachterrasse und Blick auf den Bisamberg sowie andererseits in das Hauptschlafzimmer mit Balkon, einer Toilette sowie ein großen Badezimmer mit Eckwanne, Doppelwaschtisch und walk-in Dusche Ausstattung: Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe, die Übertragung erfolgt über Fußbodenheizung. In den Zimmern ist hochwertiges Eichenparkett verlegt. Beinahe alle Fenster verfügen über elektrische Raffstores. Lage & Infrastruktur: Dieses fabelhafte Einfamilienhaus liegt nur etwa 500 Meter von der Stadtgrenze Wiens entfernt. Das Stadtzentrum Wiens ist mit dem Auto in etwa 20–25 Minuten erreichbar. Die Buslinie 850 ist nur wenige Gehminuten entfernt, mit dem Sie in wenigen Minuten die Schnellbahn S3 und Straßenbahnlinie 26 erreichen können. Der Bahnhof Langenzersdorf ist in 5 Minuten mit dem Auto oder 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Langenzersdorf ist eine familien- und gemeinschaftsorientierte Marktgemeinde, in der Natur, Weinkultur und städtische Nähe eine harmonische Verbindung bilden. Für Freizeitaktivitäten stehen das Seeschlacht-Erholungsgebiet zum Schwimmen, die Donauinsel und der Radweg sowie der Bisamberg zum Wandern zur Verfügung. Die Golfclubs Tuttendörfl und Tuttenhof sind 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weiters gibt es im Ort zahlreiche Clubs und Studios für Tennis, Yoga, Pilates usw. Banken, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer, Metro und Spar sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreichbar. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ This fantastic property is offered for sale in the Langenzersdorf wine lane (Kellergasse) at the foot of Bisamberg, impressing not only with its beautiful location but also with its generous size. Spread across three levels plus an enormous wine cellar, this property offers ample space to combine living, working, and leisure while still providing plenty of storage space. The layout is as follows: Ground Floor (street level): Spacious entrance hall with storage room (also pre-installed for a WC), access to the double garage (58 m²), and from there to the wine cellar (two cellar tunnels connected by a passageway); huge multipurpose room (174 m²!) that could be used in various ways, e.g. as living space, office, home cinema, wellness area; additionally, the boiler room as well as rooms prepared for a bathroom, WC, and even a kitchen. A rear door leads via stairs to the garden. Upper Floor: From the entrance hall, to the left you reach the staircase, a spacious guest bedroom with access to the terrace, and a guest bathroom with washbasin, shower, and washing machine connection. To the right, there is a storage room, a separate toilet, the large fully equipped kitchen with dining area and access to the balcony, and finally the living room (66 m²!) with fireplace and ceiling heights of up to 4.40 m. From here, you also access the garden terrace, which offers plenty of space for outdoor furniture, a barbecue area, and numerous plants; behind it lies the actual garden. Attic Floor: From the brightly lit gallery area, one side leads via a children’s room to an office with a large rooftop terrace and views of Bisamberg, while the other side leads to the master bedroom with balcony, a separate toilet, and a large bathroom with corner bathtub, double washbasin, and walk-in shower. Features & Equipment: Heating is provided by an air-source heat pump, distributed via underfloor heating. High-quality oak parquet flooring has been installed in the rooms. Almost all windows are equipped with electric external blinds (raffstores). Location & Infrastructure: This fabulous detached family home is located only around 500 meters from the Vienna city boundary. Vienna city center can be reached by car in approximately 20–25 minutes. Bus line 850 is just a few minutes’ walk away and provides quick access to the S3 commuter rail line and tram line 26. Langenzersdorf railway station can be reached in 5 minutes by car or about 20 minutes on foot. Langenzersdorf is a family- and community-oriented market town where nature, wine culture, and proximity to the city blend harmoniously. For leisure activities, the Seeschlacht recreational area offers swimming opportunities, while the Danube Island and cycling path as well as Bisamberg provide excellent options for hiking and outdoor activities. The golf clubs Tuttendörfl and Tuttenhof are reachable within 10 minutes by car. In addition, the town offers numerous clubs and studios for tennis, yoga, Pilates, and more. Banks, pharmacies, and shopping facilities such as Billa, Hofer, Metro, and Spar are easily accessible on foot, by bicycle, or by car. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <175mApotheke <1.050mKlinik <4.925mKrankenhaus <3.525mKinder & SchulenSchule <925mKindergarten <975mUniversität <1.275mHöhere Schule <5.050mNahversorgungSupermarkt <200mBäckerei <975mEinkaufszentrum <1.025mSonstigeBank <1.175mGeldautomat <225mPost <1.200mPolizei <950mVerkehrBus <275mStraßenbahn <1.875mU-Bahn <5.650mBahnhof <1.175mAutobahnanschluss <2.525mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hier können Sie das Objekt schon vorab besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=EFdzofiTSXk Diese rund 90 m² große Eigentumswohnung im 4.Liftstock überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer der gefragtesten Wohnlagen des 21. Bezirks. Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden am Wasser. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine separate Küche (hochwertige Geräte der Marke SIEMENS), Badezimmer, separates WC, Abstellraum sowie einen geräumigen Vorraum. Hochwertige Parkettböden, Vollholztüren und eine erneuerte Elektroinstallation unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der Lift einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der nahegelegene Donaupark und die Alte Donau machen diese Lage besonders attraktiv und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine ideale Immobilie für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in einer begehrten Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und hohem Freizeitwert suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hier können Sie das Haus schon vorab besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=gzXDqwUjoBH Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine außergewöhnliche Kombination aus großem Wohnraumund einer besonders privaten Atmosphäre. Das ca. 812 m² (vorbehaltlich der endgültigen Vermessung) große, parkähnliche Grundstück (L: ca. 45 m, B: 18 m) bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Gleichzeitig befindet sich die Liegenschaft mitten im Ortszentrum von Langenzersdorf – Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus und Schnellbahn ist hervorragend. Die gesamte Nutzfläche von rund 200 m² inklusive Einliegerwohnung (ca. 47m²) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei großzügige Terrassen sowie ein Balkon, die unterschiedliche Möglichkeiten bieten, den weitläufigen Garten und die ruhige Umgebung zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der eigene Pool, der den parkähnlichen Garten zu einer privaten Wohlfühloase macht. Auch hinsichtlich Stauraum und Parkmöglichkeiten überzeugt die Liegenschaft: Das Haus verfügt über eine großzügige Garage mit ca. 40 m², die direkt vom Keller aus erreichbar ist. Von der Garage besteht wiederum ein direkter Ausgang in den Garten – besonders praktisch für Gartenarbeiten, Fahrräder, Motorräder oder größere Gegenstände. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <5.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.500mU-Bahn <6.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die angebotene Liegenschaft wird im Rahmen eines gerichtlichen schriftlichen Bieterverfahrens (§ 352b EO) versteigert. Der angegebene Inseratspreis entspricht dem Mindestpreis. Hier finden Sie die Details: https://edikte.justiz.gv.at/edikte/ex/exedi3.nsf/suche!OpenForm&subf= Schriftliche Angebote sind bis 12.11.26 in einem verschlossenen Kuvert an das BG Floridsdorf zu übermitteln. Nach Ablauf der Angebotsfrist wird dem Bieter mit dem höchsten Angebot (vom Gericht der Zuschlag erteilt. Abgegebene Angebote sind nach Annahme rechtsverbindlich, das heißt die Finanzierung muss gesichert sein. Gerne informieren wir Sie über weitere Details. Der Kauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die angebotene Liegenschaft wird im Rahmen eines gerichtlichen schriftlichen Bieterverfahrens (§ 352b EO) versteigert. Der angegebene Inseratspreis entspricht dem Mindestpreis. Hier finden Sie die Details: https://edikte.justiz.gv.at/edikte/ex/exedi3.nsf/suche!OpenForm&subf= Schriftliche Angebote sind bis 12.11.26 in einem verschlossenen Kuvert an das BG Floridsdorf zu übermitteln. Nach Ablauf der Angebotsfrist wird dem Bieter mit dem höchsten Angebot vom Gericht der Zuschlag erteilt. Abgegebene Angebote sind nach Annahme rechtsverbindlich, das heißt die Finanzierung muss gesichert sein. Gerne informieren wir Sie über weitere Details. Der Kauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und modernen Wohnkomfort vereinen möchten! Hier können Sie die Immobilie schon vorab besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=pwhAirYQYfe Inmitten einer außergewöhnlich ruhigen und naturnahen Umgebung präsentiert sich dieses hochwertige Einfamilienhaus als eine seltene Gelegenheit für all jene, die Großzügigkeit, Privatsphäre und zeitgemäßen Wohnkomfort zu schätzen wissen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von knapp über 4.000 m² eröffnet sich ein außergewöhnliches Maß an Freiraum – ein echtes Alleinstellungsmerkmal, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Das Einfamilienhaus verfügt über rund 120 m² Wohnfläche sowie 53 m² Keller und überzeugt durch eine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein besonderes Wohngefühl, geprägt von modernen Materialien, durchdachter Raumgestaltung und einer angenehmen Atmosphäre. Edle Parkettböden in eleganter Fischgrätoptik sowie die flächenbündigen Türen von Kunex verleihen den Wohnräumen eine zeitlose und hochwertige Note. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine moderne Fußbodenheizung, die in Kombination mit einer effizienten Luftwärmepumpe zeitgemäßes und komfortables Wohnen ermöglicht. Weiters gibt es bereits eine Photovoltaikanlage mit 13kwp am Dach. Der offen gestaltete Wohnbereich verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einem harmonischen Lebensmittelpunkt. Das große Schlafzimmer ermöglicht den Ausgang auf die Terrasse und ist zugleich auch in 2 Zimmer teilbar. Die hochwertig ausgestattete Küche fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für genussvolle Stunden mit Familie und Freunden. Auch die Sanitärbereiche überzeugen durch ihre moderne und ansprechende Gestaltung und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie. Ein weiteres Highlight ist die schöne Aussicht in die umliegende Natur. Der vorhandene Pool, der noch fertiggestellt wird, ergänzt das außergewöhnliche Wohnambiente und schafft künftig eine private Wohlfühloase direkt vor der eigenen Haustüre. Dieses Objekt ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Es ist ein Rückzugsort für Menschen, die die Natur lieben, Ruhe und Privatsphäre suchen und gleichzeitig nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten. Highlights auf einen Blick Knapp über 4.000 m² Grundstücksfläche Ca. 120 m² hochwertige Wohnfläche ca. 53 m² Keller 2 Stellplätze Außergewöhnliche Ruhelage Absolutes Alleinstellungsmerkmal durch die großzügige Freifläche Hochwertige Parkettböden in Fischgrätoptik Fußbodenheizung Moderne und effiziente Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion Klimaanlage Photovoltaikanlage Hochwertig ausgestattete Küche Großzügiger Wohn- und Küchenbereich Modern ausgestattete Sanitärbereiche Schöne Aussicht und naturnahe Umgebung Poolanlage – Fertigstellung noch ausständig Idealer Rückzugsort für Naturverbundene EINE MIETKAUF-VARIANTE WÄRE AUCH MÖGLICH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <4.500mKlinik <4.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <1.500mPolizei <5.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In toller Zentrumslage werden 22 schlüsselfertige 2 bis 5 Zimmer-Wohnungen errichtet, die alle entweder über Eigengarten, Balkon oder Dachterrasse verfügen! Die Wohnungen werden barriefrei gebaut, die Beheizung erfolgt mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage wird auf dem Dach errichtet. Jeder Wohnung sind ein Kellerabteil und zwei Parkplätze (Tiefgarage oder Stellplatz) zugeordnet. Ein Tiefgaragenplatz kostet zwischen € 16.000.- und € 20.000.- und kommt zum Kaufpreis hinzu. Die S-Bahnstation Langenzersdorf ist fußläufig erreichbar, die Station der Bus-Linie 850 ist in unmittelbarer Nähe; Naherholungsgebiete (Bisamberg, Seeschlacht oder Donauinsel) sind nicht weit entfernt und auch die Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Apotheke) ist hervorragend. Gerne senden wir Grundrisse und Detailinformation auf Anfrage zu! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <550mKlinik <5.400mKrankenhaus <2.925mKinder & SchulenSchule <325mKindergarten <375mUniversität <1.800mHöhere Schule <5.400mNahversorgungSupermarkt <525mBäckerei <575mEinkaufszentrum <1.550mSonstigeBank <600mGeldautomat <600mPost <600mPolizei <350mVerkehrBus <50mStraßenbahn <2.400mU-Bahn <6.075mBahnhof <550mAutobahnanschluss <2.625mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In toller Zentrumslage werden 22 schlüsselfertige 2 bis 5 Zimmer-Wohnungen errichtet, die alle entweder über Eigengarten, Balkon oder Dachterrasse verfügen! Die Wohnungen werden barriefrei gebaut, die Beheizung erfolgt mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage wird auf dem Dach errichtet. Jeder Wohnung sind ein Kellerabteil und zwei Parkplätze (Tiefgarage oder Stellplatz) zugeordnet. Ein Tiefgaragenplatz kostet zwischen € 16.000.- und € 20.000.- und kommt zum Kaufpreis hinzu. Die S-Bahnstation Langenzersdorf ist fußläufig erreichbar, die Station der Bus-Linie 850 ist in unmittelbarer Nähe; Naherholungsgebiete (Bisamberg, Seeschlacht oder Donauinsel) sind nicht weit entfernt und auch die Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Apotheke) ist hervorragend. Gerne senden wir Grundrisse und Detailinformation auf Anfrage zu! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <550mKlinik <5.400mKrankenhaus <2.925mKinder & SchulenSchule <325mKindergarten <375mUniversität <1.800mHöhere Schule <5.400mNahversorgungSupermarkt <525mBäckerei <575mEinkaufszentrum <1.550mSonstigeBank <600mGeldautomat <600mPost <600mPolizei <350mVerkehrBus <50mStraßenbahn <2.400mU-Bahn <6.075mBahnhof <550mAutobahnanschluss <2.625mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In toller Zentrumslage werden 22 schlüsselfertige 2 bis 5 Zimmer-Wohnungen errichtet, die alle entweder über Eigengarten, Balkon oder Dachterrasse verfügen! Die Wohnungen werden barriefrei gebaut, die Beheizung erfolgt mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage wird auf dem Dach errichtet. Jeder Wohnung sind ein Kellerabteil und zwei Parkplätze (Tiefgarage oder Stellplatz) zugeordnet. Ein Tiefgaragenplatz kostet zwischen € 16.000.- und € 20.000.- und kommt zum Kaufpreis hinzu. Die S-Bahnstation Langenzersdorf ist fußläufig erreichbar, die Station der Bus-Linie 850 ist in unmittelbarer Nähe; Naherholungsgebiete (Bisamberg, Seeschlacht oder Donauinsel) sind nicht weit entfernt und auch die Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Apotheke) ist hervorragend. Gerne senden wir Grundrisse und Detailinformation auf Anfrage zu! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <550mKlinik <5.400mKrankenhaus <2.925mKinder & SchulenSchule <325mKindergarten <375mUniversität <1.800mHöhere Schule <5.400mNahversorgungSupermarkt <525mBäckerei <575mEinkaufszentrum <1.550mSonstigeBank <600mGeldautomat <600mPost <600mPolizei <350mVerkehrBus <50mStraßenbahn <2.400mU-Bahn <6.075mBahnhof <550mAutobahnanschluss <2.625mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
