3-ZIMMER-HAUS MIT ELEGANTER BALUSTRADEN-TERRASSE UND EINEM GARTENPARADIES!

Auf einem attraktiven Eckgrundstück erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus im Bungalowstil, das durch seine Gartenausrichtung mit Nachmittags- und Abendsonne überzeugt. Das im Jahr 1988 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtete und voll unterkellerte Haus bietet eine gute Grundlage, um Ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Die obere Geschossdecke und die Fassade wurden bereits um 1990 gedämmt. Eine großzügige Garage bietet ausreichend Platz für bis zu drei Fahrzeuge und eröffnet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.

Das Haus präsentiert sich als gepflegte, altersgemäße Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, Grundriss, Oberflächen und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die bestehende Küche bietet zusätzliches Gestaltungspotenzial: Bei entsprechender Verlegung der Küchenanschlüsse in das Wohnzimmer lässt sich diese zu einem weiteren Zimmer umgestalten. Wer Freude daran hat, einem Haus eine persönliche Handschrift zu verleihen, findet hier eine solide Grundlage mit viel Potenzial zur individuellen Verwirklichung.

 

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

Wohngenuss auf 519 m² Grundstücksfläche

Das Eckgrundstück bietet viel Platz für Familie, Freunde, Hobbys und Gartenträume. Die Terrasse lädt zum Frühstück im Freien und zu gemütlichen Sommerabenden ein.
 

ERDGESCHOSS – Wohnen auf einer Ebene

Auf rund 90 m² Wohnfläche finden Sie ein durchdachtes Wohnkonzept auf einer Ebene. Über einen Windfang betreten Sie die Liegenschaft. Das Haus verfügt über drei Zimmer und eine separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die Parkettböden in den Wohnräumen und der Marmorfliesenboden im Vorraum verleihen dem Haus Charakter. 
 

AUSSENBEREICH – Terrasse, Garten & Garage

Die Terrasse wird mit Balustraden geschmückt und bietet einen schönen Blick in den Garten. Ein Brunnen am Grundstück gestaltet die Gartenpflege leicht. Ein Kellerschupfen an der Hausseite bietet Platz für Gartengeräte oder Fahrräder.

Die Garage (rund 39,75 m² mit ca. 11,3 m Länge) bietet nicht nur Stellplätze, sondern Raum für eine Werkstatt und verfügt über Wasser-, Strom- und Kanalanschluss.
 

KELLER – Technik & Stauraum

Das Haus ist voll unterkellert, dieser teilt sich in Kellerfläche (Nutzfläche ca. 46,59 m²) und die Garagenfläche auf. In den Kellerräumlichkeiten finden Sie eine Waschküche, einen Kellerraum und einen Technikraum.
 

HIGHLIGHTS

• Eckgrundstück mit 519 m² Grundstücksfläche
• Bungalowstil, Wohnen auf einer Ebene
• Alarmanlage (derzeit nicht in Verwendung)
• Garage mit Wasser-, Strom- und Kanalanschluss
• Garage für bis zu 3 Fahrzeugen
• Terrasse mit elektrischer Markise
• Brunnen auf dem Grundstück
• Voll unterkellert
• Schnellbahn und Golfplatz Fußläufig erreichbar

 

HARD FACTS & TECHNISCHE DETAILS 

• Baujahr 1988 in Ziegel-Massivbauweise
• Wohnfläche ca. 90,65 m²
• 3 Zimmer
• Separate Küche mit Einbauküche 
• Parkett und Marmorfliesen
• Holztüren mit Glaseinsatz
• 2-fach-verglaste Holzfenster (1988) 
• Teils elektrische Außenrollos
• Gaszentralheizung mit Radiatoren
• Sicherheitstür
• Kellernutzfläche ca. 46,59 m²
• Garage ca. 39,75 m²
• Fassadendämmung ca. 1990
• Decke zum Dachboden ca. 1990 mit Dämmwolle und Schaumstoff gedämmt
• Dach mit Dachziegeln 
• Gestaltungspotenzial nach Ihren Wünschen

 

INFRASTRUKTUR

Die Liegenschaft überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte wie BILLA, Hofer und ein Nur Supermarkt in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter eine dm- und eine BIPA-Drogerie, eine Bank, eine Postfiliale, eine Trafik und eine Apotheke sind bequem erreichbar. Allgemein-, Zahn-, Fach- und Kinderärzte ergänzen das umfassende medizinische Angebot in der Umgebung. Wer gerne gemütliche Stunden außer Haus verbringt, findet Cafés und Bars in naher Distanz. Kulinarisch verwöhnt Sie Pizza Lignano, ebenfalls fußläufig erreichbar. Außerdem gibt es einige Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis (Kindergärten, Volksschule, Mittelschule).
 

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

• Lokalbahnhof Siemensstraße S1 & S2 Schnellbahn fußläufig erreichbar
• Straßenbahn 30 sowie 31 Carabelligasse ebenfalls fußläufig erreichbar
• Buslinie 36A & 36B Carabelligasse/Ruthnergasse in ca. 160 m

 

SONSTIGES

Wer den Traum vom Wohnen auf einer Ebene mit eigenem schönem Garten sowie weiterem Ausbaupotential eines Dachbodens verwirklichen möchte, sollte diese Gelegenheit nicht verpassen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Besichtigungstermin.

Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vereinbart werden! FEELING HOME freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
 

KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Kaufvertragserrichtung 1-3% plus USt. plus Barauslagen
 

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter christiani@feeling-home.at.

»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <250m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}