Wiener Altbau mit Charakter – 153 m², vier Zimmer und Kabinett

Hohe Räume, klassische Flügeltüren, schöne Deckenprofile und Parkettböden prägen diese großzügige Altbauwohnung in der Ferdinandstraße im zweiten Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 153 m² bietet sie ein vielseitiges Raumangebot und den besonderen Charme einer klassischen Wiener Wohnung.

Drei der vier Zimmer sind zur ruhigen Gasse ausgerichtet, ein weiteres Zimmer ist hofseitig orientiert. Die gassenseitigen Räume sind über Flügeltüren miteinander verbunden und eröffnen schöne Blickachsen durch die Wohnung. Ob großzügiger Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer – die Räume bieten unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Kabinett ergänzt das Platzangebot, beispielsweise als Ankleide.

Zur Wohnung gehören ein geräumiges Vorzimmer, eine separate, eingerichtete Küche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken. Zwei separate WCs mit Handwaschbecken und Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Wohnung.

Mietkonditionen

Betrag

Hauptmietzins inklusive Umsatzsteuer

2.608,65 €

Betriebskosten inklusive Umsatzsteuer

451,53 €

Monatliche Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer

3.060,18 €

Kaution laut Vermietungskonditionen

9.180,53 €

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}