Verwandeln Sie dieses 823 m² große Grundstück in den Ort, an dem Ihre Wohnträume wahr werden:

Sie haben sich das schon vorgestellt: morgens Kaffee im eigenen Garten, Kinder die zu Fuß ins Schwimmbad laufen, abends nach Graz pendeln und trotzdem im Grünen ankommen.
-> Dieses Grundstück macht genau das möglich!
823 m² Baugrund in ruhiger, dennoch bestens angebundener Lage in Gleisdorf – sonnig ausgerichtet (S/W), teilerschlossen und sofort planbar!

Die Eckdaten auf einen Blick:

• Größe: 823 m²
• Preis: € 239.000,–
• Widmung: Wohnen Allgemein
• Baudichte: 0,2–0,4
• Ausrichtung: Süd/West – ideal für sonnige Gärten und Terrassen
• Status: teilaufgeschlossen
• Lage: sonnig, ruhig und dennoch zentral

Warum dieses Grundstück perfekt für Ihr neues Zuhause ist:

1. Die Lage – Feldgasse 66, 8200 Gleisdorf

Gut angebunden und dennoch im Grünen – alles, was den Alltag leicht macht, in unmittelbarer Reichweite.

• Wellenbad Gleisdorf – Feldgasse 27, buchstäblich fußläufig erreichbar. 5 Becken, Wellenanlage, Wasserrutsche, große Liegewiese – der Sommer beginnt ab sofort direkt vor der Haustür.
• Tennisanlage TC Gleisdorf – Feldgasse 31. Quasi Ihr neuer Nachbar.
• Schulen – in wenigen Gehminuten erreichbar. Kurze, sichere Schulwege für Kinder.
• Nahversorgung – Supermarkt, Bäcker, Ärzte und Cafés fußläufig gut erreichbar.
• Autobahnauffahrt Gleisdorf Süd (A2) – ca. 5 Fahrminuten. Richtung Graz oder Wien schnell auf der Strecke.
• Graz – in ca. 20–25 Fahrminuten. Pendeln ohne Kompromisse beim Wohnen.
• GEZ west Einkaufszentrum – wenige Fahrminuten, über 30 Shops: Hagebau Baumarkt, Mode, Drogerie, Optiker, Technik, Lebensmittel, McDonald's und vieles mehr. Rund 900 kostenlose Parkplätze!
• Gleisdorfer Ortszentrum – ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

2. Widmung: Wohnen Allgemein – Freiheit für Ihre Pläne

Die Widmung Wohnen Allgemein (Baudichte 0,2–0,4) gibt Ihnen viel Gestaltungsspielraum. Das Konzept der „Stadt der kurzen Wege" bedeutet: gute Nahversorgung im Viertel, aber mit einem klaren Schutz für die Wohnqualität – nur Betriebe, die das Wohnen nicht wesentlich stören, sind zulässig. Für Sie heißt das: Ruhe und Infrastruktur zugleich.

3. Versorgung & Erschließung

Das Grundstück ist teilaufgeschlossen: Alle Versorgungsleitungen (Strom, Gas, Wasser, Kanal, Glasfaserleerverrohrung) befinden sich in unmittelbarer Nähe und können angeschlossen werden. Die Zufahrt erfolgt über ein Servitutsrecht, das grundbücherlich geplant ist.

Besondere Chance: Mehr Raum, mehr Möglichkeiten

823 m² sind für viele Familien ideal – doch falls Sie sich mehr Platz wünschen oder langfristig größer denken (Mehrgenerationenhaus, großzügiger Garten, späterer Zubau), können Sie optional eine oder beide angrenzenden Parzellen dazukaufen:

• Grundstück 1: 756 m² – € 219.000,–
• Grundstück 3: 921 m² – € 269.000,–

Ob klassisches Einfamilienhaus, Traumdomizil mit Park oder ein altersgerechter Neubau für den nächsten Lebensabschnitt – hier haben Sie den Platz, um genau das zu bauen, was zu Ihrem Leben passt. Jetzt und in Zukunft.

Sie möchten das Grundstück sehen?

Sprechen Sie mich an – ich zeige Ihnen gerne persönlich, wo Ihr zukünftiges Haus stehen könnte. Erreichbar auch per WhatsApp oder SMS.

• Name: Gregor Andrekowitsch
• Telefon: +43/660/44 93 969
• Email: living@immotaurus.at
• Homepage: www.immotaurus-living.at

Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <875m
Apotheke <1.200m

Kinder & Schulen
Schule <825m
Kindergarten <1.025m
Höhere Schule <1.475m

Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <1.125m

Sonstige
Geldautomat <975m
Bank <975m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <350m
Bahnhof <1.425m
Autobahnanschluss <2.350m
Flughafen <7.175m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}