Seltene Gelegenheit für Projektentwickler und institutionelle Investoren:
vollständig ausgearbeitete Wohnbauprojektierung auf zwei Baufeldern am Augweg 13 & 15 in 8410 Wildon – sofort übernahmefähig, inklusive aller Planungsunterlagen und Vorentwicklungsleistungen.

Das Projekt auf einen Blick:

• 20 Wohneinheiten auf zwei separaten Baufeldern (Augweg 13 & 15)
• Grundstück gesamt: ca. 3.892 m² (3 zusammengeführte Teilgrundstücke)
• Einheitenmix: 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, 49–73 m²
• Alle EG-Einheiten mit privatem Gartenanteil, alle OG-Einheiten mit Balkon
• 45 Stellplätze gesamt (22 überdacht, 23 offen)
• Gemeinsamer Spielplatz 300 m²
• Widmung: Dorfgebiet DO 0,2–0,5 | vollerschlossen
• Satteldach 25°, 2 Geschosse, je 2 Baukörper pro Baufeld

Was mitgeliefert wird:

• Vollständige Planungsunterlagen beider Baufelder (Grundrisse, Lagepläne, Kubaturpläne)
• Direktkontakt zum beauftragten Planungsbüro
• Gutachten und Expertenstellungnahmen
• Behördliche Korrespondenz und Verfahrensunterlagen
• Grundbuchunterlagen und Teilungsplan

Bestand: Auf den Grundstücken befinden sich derzeit abbruchreife Bestandsgebäude. Abbruch vor Baubeginn einzuplanen – bereits in der Projektkalkulation berücksichtigt.

Kaufpreis: € 495.000,– (inkl. aller Planungs- und Vorleistungen)

LAGEBESCHREIBUNG

Wildon ist eine wachsende Marktgemeinde im Bezirk Leibnitz, ca. 30 Bahnminuten südlich von Graz – eine der gefragtesten Pendlerlagen der Südsteiermark.

Standortvorteile:

• Ruhige, grüne Wohnlage mit Grünblick
• Geringe Lärmbelastung
• Autobahnanschluss A9: ca. 3,7 km
• Bahnhof Wildon: ca. 975 m
• Bus: ca. 350 m
• Supermarkt: ca. 625 m
• Schule & Kindergarten: ca. 1,2 km
• Arzt & Apotheke: ca. 1,5 km

Augweg 13: Wohnhaus Nr. 1 – 7 Einheiten

Lage Fläche Zimmer Außenbereich EG – Einheit 1 49,4 m² 2 Zimmer Gartenanteil EG – Einheit 2 68,8 m² 3 Zimmer Gartenanteil EG – Einheit 3 68,8 m² 3 Zimmer Gartenanteil OG – Einheit 4 49,4 m² 2 Zimmer Balkon OG – Einheit 5 49,4 m² 2 Zimmer Balkon OG – Einheit 6 68,8 m² 3 Zimmer Balkon OG – Einheit 7 68,8 m² 3 Zimmer Balkon

Augweg 13: Wohnhaus Nr. 2 – 4 Einheiten

Lage Fläche Zimmer Außenbereich EG – Einheit 1 68,8 m² 3 Zimmer Gartenanteil EG – Einheit 2 68,8 m² 3 Zimmer Gartenanteil OG – Einheit 3 68,8 m² 3 Zimmer Balkon OG – Einheit 4 68,8 m² 3 Zimmer Balkon

Augweg 15: Wohnhaus Nr. 1 – 5 Einheiten

Lage Fläche Zimmer Außenbereich EG – Einheit 1 52,7 m² 2 Zimmer Gartenanteil EG – Einheit 2 73,1 m² 3 Zimmer Gartenanteil OG – Einheit 3 52,7 m² 2 Zimmer Balkon OG – Einheit 4 73,1 m² 3 Zimmer Balkon OG – Einheit 5 71,6 m² 3 Zimmer Balkon

Augweg 15: Wohnhaus Nr. 2 – 4 Einheiten

Lage Fläche Zimmer Außenbereich EG – Einheit 1 68,8 m² 3 Zimmer Gartenanteil EG – Einheit 2 68,8 m² 3 Zimmer Gartenanteil OG – Einheit 3 68,8 m² 3 Zimmer Balkon OG – Einheit 4 68,8 m² 3 Zimmer Balkon AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

Das Konzept wurde konsequent auf die Anforderungen der Zielgruppe (Mieter im Segment Jungfamilien / Pendler) ausgerichtet:

• Erdgeschosswohnungen mit privatem Gartenanteil – stark nachgefragtes Alleinstellungsmerkmal in der Region
• Obergeschosswohnungen mit Balkonen und Grünblick
• Überdachte Stellplätze als Vermarktungsvorteil bei der Vermietung
• Fahrradabstellplätze und Kellerabteile als Standard
• Spielplatz (300 m²) als gemeinschaftsstiftende Anlage für beide Baufelder
• Architektur landschaftskonform: Satteldach, Holzelemente, naturnahe Materialsprache
• Einheitenstruktur am Sweetspot: kompakt, effizient, voll vermietbar

SONSTIGES / ANMERKUNGEN

Der Eigentümer veräußert das Projekt im aktuellen Entwicklungsstand und stellt sämtliche bisher erbrachten Planungsleistungen, Unterlagen sowie alle relevanten Kontakte (Planungsbüro, Fachexperten, Behörden) dem Erwerber vollständig zur Verfügung. Eine nahtlose Projektübernahme und unmittelbarer Einstieg in die Umsetzungsphase sind damit gewährleistet.

Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Warum dieses Projekt?

Zwei Baufelder. 20 Wohneinheiten. Eine Projektierung, die fertig gedacht ist.
€ 495.000,– für 3.892 m² Bauland, marktgerechte Einheitenstruktur, nachgewiesene Standortnachfrage und den kompletten Entwicklungsvorlauf inklusive!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.450m
Apotheke <1.775m

Kinder & Schulen
Schule <1.200m
Kindergarten <1.225m

Nahversorgung
Supermarkt <650m
Bäckerei <1.075m
Einkaufszentrum <9.900m

Sonstige
Bank <1.150m
Geldautomat <1.150m
Post <2.575m
Polizei <1.175m

Verkehr
Bus <325m
Autobahnanschluss <3.750m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}