Im Zentrum von Heiligenkreuz am Waasen steht dieses Zinshaus mit großem Potenzial. Das Zinshaus befindet sich in erstklassiger Lage direkt am Marktplatz. Obwohl es sanierungsbedürftig ist, könnte es aufgrund der hohen Nachfrage problemlos vermietet werden. Derzeit sind 2 der vier Wohnungen sowie das Café befristet vermietet. Eine Renovierung des Gebäudes wäre eine interessante Investition. Durch die hohe Bebauungsdichte von 0,5 bis 1,5 wäre es möglich, ein weiteres Stockwerk zu errichten und so bis zu 20 Wohnungen zu schaffen. Die Lage bietet viele Annehmlichkeiten, da alle wichtigen Einrichtungen zu Fuß innerhalb 2-3 Minuten erreichbar sind. In der Nähe gibt es Supermärkte, ein Ärztezentrum, eine Volksschule und eine Neue Mittelschule, eine Apotheke, eine Trafik, eine Tankstelle sowie eine Bushaltestelle direkt vor der Tür. Darüber hinaus befinden sich der Sportplatz, die Kirche, mehrere Gasthäuser, eine Bank, die Polizei und vieles mehr in der selben Fuß- läufigen Entfernung. Heiligenkreuz am Waasen ist eine stark wachsende Gemeinde im nördlichsten Teil des Bezirks Leibnitz mit etwa 2850 Einwohnern. Die Landeshauptstadt Graz ist mit dem Bus, der alle 30 Minuten fährt, in nur 20 Minuten zu erreichen. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg, MBA - Tel. 0676/52 16 150 Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses attraktive Anlageobjekt befindet sich in sonniger, zentraler Lage in der Grazerstraße in Leibnitz. Es ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 19 Einheiten und verfügt über einen eigenen Eingang sowie eine Parifizierung. Die drei großzügigen Wohnungen mit einer Größe von ca. 81 – 86 m² wurden 2015 in massiver Bauweise errichtet. Jede Wohneinheit bietet drei Zimmer und einen großen Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch zwei kompakte Apartments mit jeweils rund 17 m² Wohnfläche, die sich ideal für eine unkomplizierte Vermietung eignen. Der gesamte Gebäudeteil ist voll unterkellert. Zu jeder der drei großen Wohnungen gehören zwei zugewiesene Autoabstellplätze. Aktuell sind alle fünf Einheiten vollständig vermietet. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <1.000mPost <500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

HISTORISCHES JUWEL MITTEN IM ORTSKERN Anlageobjekt mit Gewerbeeinheit, 4 vermieteten Wohnungen und besonderem Charakter St. Nikolai im Sausal | Südsteiermark Wer eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial sucht, findet hier ein Objekt, das sich deutlich von klassischen Neubau- oder Standardanlageimmobilien unterscheidet. Ein Gebäude mit Geschichte – und gleichzeitig eine interessante Immobilie für die Zukunft. Mitten im malerischen Ortskern von St. Nikolai im Sausal befindet sich dieses außergewöhnliche historische Gebäude, das über viele Jahre hinweg ein wichtiger Bestandteil des örtlichen Lebens war. Das Haus blickt auf eine interessante Vergangenheit zurück: Ursprünglich als Kaufhaus genutzt, entwickelte sich das Gebäude später zu einer Raiffeisenbankstelle. Heute verbindet die Immobilie eine gewerblich genutzte Erdgeschoßfläche mit vier darüberliegenden Wohnungen und bietet damit eine attraktive Kombination aus Gewerbe und Wohnen. Der besondere Charme des Hauses liegt in seiner Geschichte, seiner zentralen Lage und seinem unverwechselbaren Charakter. Ein Objekt, das nicht nur Flächen bietet, sondern eine Geschichte erzählt.   DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK Erdgeschoß Im Erdgeschoß befindet sich derzeit eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 140 m². Die Räumlichkeiten wurden zuletzt von der Raiffeisenbank als Bankstelle genutzt und sind durch ihre zentrale Lage mitten im Ortskern für eine vielseitige gewerbliche Nutzung interessant. Die Erdgeschoßfläche bietet aufgrund ihrer Sichtbarkeit und zentralen Position grundsätzlich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Büro, Praxis, Geschäft, Dienstleistungsbetrieb oder aber auch für eine weitere Wohnung. Damit eröffnet sich für einen zukünftigen Eigentümer eine zusätzliche Perspektive: Neben der bestehenden Nutzung als Gewerbeeinheit könnte die Fläche langfristig auch für eine Erweiterung der Wohnnutzung interessant sein. Gerade in Verbindung mit den bereits vorhandenen vier vermieteten Wohnungen bietet sich hier ein interessantes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. 1. Obergeschoß & Dachgeschoß – Wohnen In den darüberliegenden Etagen befinden sich insgesamt vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 243,98 m². Alle vier Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen somit für laufende Mieteinnahmen. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten und einer Gewerbefläche macht die Immobilie insbesondere für Anleger interessant, die Wert auf eine diversifizierte Vermietungsstruktur legen. Keller Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine großzügige Kellerfläche von ca. 128,60 m². LAGE MITTEN IM ORTSKERN Die Immobilie befindet sich direkt im Ortskern von St. Nikolai im Sausal und damit an einer zentralen und gut wahrnehmbaren Adresse. St. Nikolai im Sausal liegt im Herzen der Südsteiermark und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zu den wichtigen regionalen Zentren. Die Lage im Ortszentrum bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und unterstreicht gleichzeitig die Attraktivität der Immobilie für die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoß. Die südsteirische Landschaft mit ihren sanften Hügeln, Weinbergen und zahlreichen Ausflugszielen verleiht dem Standort darüber hinaus eine besondere Lebensqualität. Ein besonderes Objekt für Menschen, die Wert auf Geschichte, Charakter, zentrale Lage und nachhaltiges Entwicklungspotenzial legen. Eine Immobilie mit Seele – mitten in der Südsteiermark. Für weitere Fragen und Unterlagen freue ich mich auf eine schriftliche oder telefonische Anfrage von Ihnen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <8.000mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <4.500mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <5.000mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <7.500mVerkehrBus <500mBahnhof <5.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Seltene Gelegenheit für Projektentwickler und institutionelle Investoren: vollständig ausgearbeitete Wohnbauprojektierung auf zwei Baufeldern am Augweg 13 & 15 in 8410 Wildon – sofort übernahmefähig, inklusive aller Planungsunterlagen und Vorentwicklungsleistungen. Das Projekt auf einen Blick: 20 Wohneinheiten auf zwei separaten Baufeldern (Augweg 13 & 15) Grundstück gesamt: ca. 3.892 m² (3 zusammengeführte Teilgrundstücke) Einheitenmix: 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, 49–73 m² Alle EG-Einheiten mit privatem Gartenanteil, alle OG-Einheiten mit Balkon 45 Stellplätze gesamt (22 überdacht, 23 offen) Gemeinsamer Spielplatz 300 m² Widmung: Dorfgebiet DO 0,2–0,5 | vollerschlossen Satteldach 25°, 2 Geschosse, je 2 Baukörper pro Baufeld Was mitgeliefert wird: Vollständige Planungsunterlagen beider Baufelder (Grundrisse, Lagepläne, Kubaturpläne) Direktkontakt zum beauftragten Planungsbüro Gutachten und Expertenstellungnahmen Behördliche Korrespondenz und Verfahrensunterlagen Grundbuchunterlagen und Teilungsplan Bestand: Auf den Grundstücken befinden sich derzeit abbruchreife Bestandsgebäude. Abbruch vor Baubeginn einzuplanen – bereits in der Projektkalkulation berücksichtigt. Kaufpreis: € 495.000,– (inkl. aller Planungs- und Vorleistungen) LAGEBESCHREIBUNG Wildon ist eine wachsende Marktgemeinde im Bezirk Leibnitz, ca. 30 Bahnminuten südlich von Graz – eine der gefragtesten Pendlerlagen der Südsteiermark. Standortvorteile: Ruhige, grüne Wohnlage mit Grünblick Geringe Lärmbelastung Autobahnanschluss A9: ca. 3,7 km Bahnhof Wildon: ca. 975 m Bus: ca. 350 m Supermarkt: ca. 625 m Schule & Kindergarten: ca. 1,2 km Arzt & Apotheke: ca. 1,5 km Augweg 13: Wohnhaus Nr. 1 – 7 Einheiten Lage Fläche Zimmer Außenbereich EG – Einheit 1 49,4 m² 2 Zimmer Gartenanteil EG – Einheit 2 68,8 m² 3 Zimmer Gartenanteil EG – Einheit 3 68,8 m² 3 Zimmer Gartenanteil OG – Einheit 4 49,4 m² 2 Zimmer Balkon OG – Einheit 5 49,4 m² 2 Zimmer Balkon OG – Einheit 6 68,8 m² 3 Zimmer Balkon OG – Einheit 7 68,8 m² 3 Zimmer Balkon Augweg 13: Wohnhaus Nr. 2 – 4 Einheiten Lage Fläche Zimmer Außenbereich EG – Einheit 1 68,8 m² 3 Zimmer Gartenanteil EG – Einheit 2 68,8 m² 3 Zimmer Gartenanteil OG – Einheit 3 68,8 m² 3 Zimmer Balkon OG – Einheit 4 68,8 m² 3 Zimmer Balkon Augweg 15: Wohnhaus Nr. 1 – 5 Einheiten Lage Fläche Zimmer Außenbereich EG – Einheit 1 52,7 m² 2 Zimmer Gartenanteil EG – Einheit 2 73,1 m² 3 Zimmer Gartenanteil OG – Einheit 3 52,7 m² 2 Zimmer Balkon OG – Einheit 4 73,1 m² 3 Zimmer Balkon OG – Einheit 5 71,6 m² 3 Zimmer Balkon Augweg 15: Wohnhaus Nr. 2 – 4 Einheiten Lage Fläche Zimmer Außenbereich EG – Einheit 1 68,8 m² 3 Zimmer Gartenanteil EG – Einheit 2 68,8 m² 3 Zimmer Gartenanteil OG – Einheit 3 68,8 m² 3 Zimmer Balkon OG – Einheit 4 68,8 m² 3 Zimmer Balkon AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Das Konzept wurde konsequent auf die Anforderungen der Zielgruppe (Mieter im Segment Jungfamilien / Pendler) ausgerichtet: Erdgeschosswohnungen mit privatem Gartenanteil – stark nachgefragtes Alleinstellungsmerkmal in der Region Obergeschosswohnungen mit Balkonen und Grünblick Überdachte Stellplätze als Vermarktungsvorteil bei der Vermietung Fahrradabstellplätze und Kellerabteile als Standard Spielplatz (300 m²) als gemeinschaftsstiftende Anlage für beide Baufelder Architektur landschaftskonform: Satteldach, Holzelemente, naturnahe Materialsprache Einheitenstruktur am Sweetspot: kompakt, effizient, voll vermietbar SONSTIGES / ANMERKUNGEN Der Eigentümer veräußert das Projekt im aktuellen Entwicklungsstand und stellt sämtliche bisher erbrachten Planungsleistungen, Unterlagen sowie alle relevanten Kontakte (Planungsbüro, Fachexperten, Behörden) dem Erwerber vollständig zur Verfügung. Eine nahtlose Projektübernahme und unmittelbarer Einstieg in die Umsetzungsphase sind damit gewährleistet. Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Warum dieses Projekt? Zwei Baufelder. 20 Wohneinheiten. Eine Projektierung, die fertig gedacht ist. € 495.000,– für 3.892 m² Bauland, marktgerechte Einheitenstruktur, nachgewiesene Standortnachfrage und den kompletten Entwicklungsvorlauf inklusive! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.450mApotheke <1.775mKinder & SchulenSchule <1.200mKindergarten <1.225mNahversorgungSupermarkt <650mBäckerei <1.075mEinkaufszentrum <9.900mSonstigeBank <1.150mGeldautomat <1.150mPost <2.575mPolizei <1.175mVerkehrBus <325mAutobahnanschluss <3.750mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

MISCHOBJEKT MIT ENTWICKLUNGSPOTENTIAL – WOHNEN & GEWERBE IN BESTLAGE AN DER REICHSSTRASSE VOGAU! 3.255 m² Grundstück | Kerngebiet 0,5–1,0 | Solide Bestandssituation | Erweiterungs- & Entwicklungsmöglichkeiten In zentraler Verkehrslage von Vogau in der Steiermark gelangt dieses hervorragend positionierte Wohn- und Geschäftsobjekt im Kerngebiet zum Verkauf. Die Liegenschaft kombiniert eine robuste Bestandsvermietung, solide Bauqualität und ein signifikantes zukünftiges Entwicklungspotenzial in einer der wachstumsstärksten Regionen des Bezirks Leibnitz. Konzept für ein betreutes Wohnen liegt vor. Die Liegenschaft umfasst 3.255 m² Grundfläche laut Grundbuch und ist als Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte von 0,5–1,0 gewidmet (Dadurch sind vielfältige Nutzungen – Wohnen, Gewerbe, Büro, Handel, Dienstleistungen, Gastronomie – zulässig. 1. LAGEQUALITÄT UND STANDORTVORTEILE Makrolage – hervorragende regionale Einbettung Marktgemeinde Vogau in Steiermark, Bezirk Leibnitz Nur 600 m zur A9 Anschlussstelle Vogau / Straß 2 km zum Gemeindezentrum Straß, 2,4 km zum Bahnhof Ehrenhausen Region mit hoher Siedlungsdynamik, ausgezeichneter Arbeitsplatz- und Gewerbeentwicklung Mikrolage – zentrale, frequenzstarke Wohn- und Geschäftslage Direkte Lage an der Reichsstraße, einer der lokalen Erschließungs- und Verbindungsachsen Umgeben von Wohnhäusern, Nahversorgern und Gewerbebetrieben Sehr gute Infrastruktur innerhalb weniger Minuten Verkehr & Erreichbarkeit Ausgezeichnete PKW-Anbindung Öffentliche Verkehrsanbindung als sehr gut eingestuft Kunden- und Lieferverkehr problemlos möglich 2. GRUNDSTÜCK UND WIDMUNG Grundstücksdaten: Grundstücksgröße gesamt: 3.255 m² Widmung: Kerngebiet, Dichte: 0,5 - 1,0 Widmung & Bebauungsdichte Laut Flächenwidmungsplan handelt es sich um Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte 0,5–1,0 Kerngebiete sind prädestiniert für: Handel & Dienstleistungen Büros, Verwaltung, Ärzte, Apotheken Gastronomie, Hotellerie Wohnnutzung Betriebe, die sich städtebaulich gut einfügen Diese Widmung stellt eines der wertstabilsten und entwicklungsfähigsten Nutzungsprofile der Steiermark   3. BESTANDSGEBÄUDE – SOLIDE SUBSTANZ, FLEXIBLE STRUKTUR Gebäudecharakter Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1995, OG-Ausbau 2012 Massive Bauweise, guter baulicher Zustand Nicht unterkellert, Carportanlage errichtet Heizsystem: Ferngas, EG Heizkörper, OG Fußbodenheizung Verkehrslage und Konfiguration ermöglichen flexible Nutzungsanpassungen Nutzungsstruktur EG: Gewerbe- und Büroflächen OG: 3 Wohnungen unterschiedlicher Größen (modernisiert 2012) Gesamtnutzfläche knapp über 520 m² (EG + OG) Ausstattung & Zustand Mittlere Ausstattungsqualität, gut erhalten Moderne Böden (Vinyl/Fliesen), Putzfassade, solide Ausstattung der Sanitärbereiche Putzabplatzungen minimal am Nordbereich Außenbereiche Asphaltierte und gepflasterte Zufahrten Kundenparkplätze Begrünte Freiflächen 4. ENTWICKLUNGSPOTENTIAL – STRATEGISCHE CHANCE FÜR INVESTOREN Die Liegenschaft eröffnet aufgrund ihrer Widmung als Kerngebiet, ihrer Form und Lage sowie der vorhandenen Pläne außergewöhnliche Möglichkeiten. a) Erweiterung und Nachverdichtung Der vorhandene Bebauungsplan und die Einreichpläne für ein betreutes Wohnenkonzept zeigen auf: Potenzial für mehrgeschossige Erweiterungen Optimierung und Aufstockung Verdichtung längs der Grundstücksachse b) Neuprojektierung – Wohn- & Gewerbekomplex Durch die Dichte 0,5–1,0 sind Neubauprojekte im Stil einer modernen Wohnanlage mit Gewerbeeinheiten realistisch. c) Nutzung als Renditeobjekt Der bestehende Gewerbeanteil + Wohnanteil bildet eine solide Basis für Kapitalanleger. d) Ideal für: Bauträger Gewerbebetriebe Ärztezentrum, Bürohaus, Kanzleien Betreutes Wohnen oder soziale Einrichtungen Service-/Handelsbetriebe mit geringem Emissionsaufkommen 5. RISIKOBEURTEILUNG UND WEITERE FAKTOREN Keine Kontamination laut Verdachtsflächenkataster Sanierungsgebiet IM (Emissionen) HQ300–Hochwasserbereich, aber Bestand seit Jahrzehnten ohne Schadensereignisse Keine Gefahrenzonen laut Wildbach & Lawinen Solider technischer Zustand ohne Sanierungsstau Dienstbarkeit & Pfandrechte im Grundbuch lastenfrei übertragbar 6. FAZIT: EINE BESTLAGE FÜR INVESTOREN MIT WEITBLICK Diese Liegenschaft kombiniert: Attraktives Bestandsobjekt mit laufenden Mieterträgen Hohes Entwicklungspotenzial durch Kerngebiet-Widmung Top-Lage mit hervorragender Erreichbarkeit Solide Bausubstanz und gute Marktverankerung Bebauungsdichte 0,5–1,0 – ideal für Aufstockung, Verdichtung und Neuprojektierung Lückenlose technische & rechtliche Dokumentation Damit zählt das Objekt zu einem der spannendsten Mischobjekte mit Aufwertungschance im Raum Leibnitz/Südsteiermark. 7. ANFRAGE & BERATUNG Wir begleiten Investoren im One-Stop-Shop: Standortanalyse Entwicklungsszenarien Finanzierungsstruktur über die Finanzfuchsgruppe Projektkonzeption & Wirtschaftlichkeitsanalysen Verkaufs- & Vermietungskonzept Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sonstige Angaben ACHTUNG: Aus Diskretion und um die Privatsphäre der Eigentümer zu bewahren, werden nähere Informationen zum Objekt erst nach schriftlicher Anfrage erteilt. Die Anfrage muss die vollständigen Angaben wie folgt beinhalten: Name, Adresse, Telefonnummer, Email. Hinweis: Alle Angaben lt. Eigentümer, ohne Gewähr. Geplante Nutzungen können genehmigungspflichtig sein Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses äußerst gepflegte Zinshaus im Herzen des Ehrenhausner Zentrums stellt eine attraktive Möglichkeit zur Wertsteigerung und eine solide Kapitalanlage dar. Das charmante Eckhaus befindet sich direkt am Hauptplatz und bietet einen herrlichen Blick über den gesamten Platz sowie auf die historischen Kirchen und prachtvollen Gebäude der Umgebung. Das Wohnhaus wurde über die Jahre hinweg mit viel Sorgfalt instand gehalten und präsentiert sich heute in einem außergewöhnlich guten Zustand. Ein umfassender Ausbau erfolgte im Jahr 1994. In den darauffolgenden Jahren wurden unter anderem das Dach, die Leitungen (Wasser und Strom) und die Fassade erneuert. Zudem wurde das Haus an das Fernwärmenetz angeschlossen. Im Laufe der Zeit wurden außerdem Terrassen hinzugefügt und die Wohnungen laufend erneuert, insbesondere hinsichtlich Böden und Badezimmer. Insgesamt umfasst die Liegenschaft fünf Wohneinheiten sowie zwei Geschäftsflächen und Lagerbereiche. Die Wohnungen sind allesamt gut vermietet. Von den im Untergeschoss gelegenen Geschäftsflächen ist derzeit ein Kunstatelier vermietet, während eine weitere Fläche aktuell zur Verfügung steht. Die Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt rund 408 m². Das Grundstück selbst umfasst ca. 338 m² und weist im Kerngebiet eine attraktive Baudichte von 0,5 bis 2,0 auf. Dadurch ergibt sich zusätzliches Entwicklungspotenzial – eine Erweiterung der Wohnfläche auf bis zu etwa 520 m² erscheint möglich.  Derzeit wird eine Rendite von rund 5,2% erzielt. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser gepflegten Liegenschaft. (Nettokaufpreis € 475.000,- + 20% USt.) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <2.500mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <4.250mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <250mPolizei <3.000mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Seltenheit! Inmitten einer malerischen Landschaft in einer der gefragtesten Hotspots Österreichs werden Sie den Charme dieser Liegenschaft(en) lieben. Dieses Anwesen, bestehend aus 3 Häusern (6 separate Wohneinheiten) bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten um Ihren (Wohn-)Traum vom eigenen Juwel in der Südsteiermark zu verwirklichen. Auf dem weitläufigen Gelände in einer Sackgasse finden Sie Ruhe und Erholung ohne auf die nahegelegene Infrastruktur verzichten zu müssen. Hier finden Sie eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Nutzung sowie enormes Entwicklungspotential für zukünftige Pläne (Pool, Garagen, Wintergarten udgl). Im Laufe der Jahre erfolgten zahlreiche Modernisierungsarbeiten, sodass der Zustand der Liegenschaft als sehr gut bezeichnet werden kann. Momentan wird eine Liegenschaft mit 4 Einheiten für Ferienvermietungen angeboten. Ist Ihr Interesse geweckt? Sämtliche Unterlagen, Adresse, sehr viele Fotos und Detailbeschreibungen aus Diskretionsgründen gerne auf Anfrage! Sie werden sich bereits an den Fotos erfreuen!   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten eine Immobilie veräußern? Wir helfen Ihnen über unsere europaweite Vermarktung sowohl online als auch über unsere interne internationale Interessenten-Datenbanken (mit Privatkunden, Bauträger und Investoren) gerne den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen. Oder Sie kennen jemanden, der von diesen Vorteilen profitieren möchten – geben Sie uns einen Tipp – wir bedanken uns mit großzügigen Tippgeber-Provisionen Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <6.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <2.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses modernisierte Zinshaus in Obervogau bietet Anlegern und Investoren eine attraktive Möglichkeit, in eine vielseitig nutzbare Immobilie zu investieren. Auf rund 360 m² Gesamtfläche verteilen sich fünf Wohneinheiten mit insgesamt 14 Zimmern, die unterschiedliche Vermietungskonzepte ermöglichen. Besonders die Nutzung als Wohngemeinschaft oder die Vermietung an mehrere Parteien eröffnet interessante Perspektiven für eine nachhaltige Kapitalanlage.    Die Immobilie präsentiert sich in einem modernisierten Zustand. Fliesen- und Laminatböden schaffen ein angenehmes Wohnambiente, während die vorhandene Einbauküche zusätzlichen Komfort bietet. Die Beheizung erfolgt mittels moderner Pelletsheizung und sorgt für eine angenehme Wärmeversorgung. Durch die großzügige Raumaufteilung und die Vielzahl an Zimmern eignet sich das Objekt besonders gut für eine Nutzung als Wohngemeinschaft. Damit bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für die Vermietung an Studenten, Berufstätige oder mehrere separate Nutzer. Auch die Lage überzeugt mit einer guten Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, während der Autobahnanschluss rasch erreichbar ist. Ein Supermarkt in der Umgebung sorgt zudem für kurze Wege bei der täglichen Nahversorgung. Eckdaten: ca. 360 m² Wohnfläche 5 Wohneinheiten 14 Zimmer modernisierter Zustand WG-tauglich In allen Einheiten neue Einbauküche Pelletsheizung gute Verkehrsanbindung Autobahnanschluss rasch erreichbar   Dieses modernisierte Zinshaus verbindet großzügige Flächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen attraktiven Standort mit einem besonderen Wohnkomfort. Besonders für Anleger und Investoren bietet die Immobilie aufgrund ihrer Größe und WG-Eignung interessante Perspektiven.  Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 792 4717 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark   Wer kauft, verkauft oft auch. Ein erstes Gespräch ist kein Auftrag, sondern der Beginn einer guten Entscheidung. Gerne begleite ich Sie dabei.   Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <3.000mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <3.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <500mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap