Zum Verkauf steht ein sonniges Baugrundstück in der Neudorfer Straße 27a, 8700 Leoben, mit der Grundstücksnummer 361/15.

Das Grundstück befindet sich in Hanglage und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,6 gewidmet. Derzeit liegt für das Grundstück kein Bebauungsplan vor. Die konkrete Ausgestaltung eines zukünftigen Bauvorhabens ist daher im Vorfeld mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Die Hanglage bietet interessante Möglichkeiten für eine individuelle architektonische Gestaltung und kann bei entsprechender Planung attraktive Wohn- und Außenbereiche ermöglichen.

Widmung und besondere Hinweisbereiche

Für das Grundstück bestehen mehrere besondere Kennzeichnungen bzw. Hinweisbereiche:

• LM – Lärm
• HW – Hochwasser
• AW – Abwasser
• weitere sanierungs- bzw. baurechtlich relevante Vorgaben

Diese Kennzeichnungen schließen eine Bebauung grundsätzlich nicht aus. Sie bedeuten jedoch, dass bei einer konkreten Planung bestimmte baurechtliche Vorgaben und Maßnahmen berücksichtigt und vorab mit der zuständigen Gemeinde bzw. Baubehörde abgestimmt werden müssen.

  Anschlüsse und Leitungen

Die infrastrukturelle Situation stellt sich derzeit wie folgt dar:

• Wasser: Eine öffentliche Wasserleitung ist direkt am Grundstück vorhanden
• Strom: Leitung entlang der östlichen Grundstücksgrenze vorhanden
• Datenleitung: ebenfalls entlang der östlichen Grundstücksgrenze
• Gas: Gasleitung entlang der südlichen Grundstücksgrenze
• Kanal: Ein unmittelbarer Zugang zum öffentlichen Kanal besteht derzeit nicht direkt am Grundstück. Die konkrete Anschlussmöglichkeit ist im Zuge einer zukünftigen Bebauung mit der zuständigen Gemeinde bzw. dem Kanalbetreiber abzuklären.

Lage, Ausrichtung und Sonneneinstrahlung

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Sonneneinstrahlung des Grundstücks. Bereits am vormittags liegt das Grundstück großflächig in der Sonne.

Durch die westliche Ausrichtung genießen zukünftige Bewohner besonders die angenehme Nachmittags- und Abendsonne. Die Hanglage eröffnet zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für sonnige Terrassen, attraktive Gartenflächen und großzügige Wohnbereiche mit direktem Bezug ins Freie.

Das Grundstück bietet damit eine interessante Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts in Leoben.

Hinweis: Die konkrete Bebaubarkeit, Leitungsführung, Anschlussmöglichkeiten, allfällige Anschlusskosten sowie behördliche Auflagen sind im Zuge eines konkreten Bauvorhabens mit den zuständigen Behörden und Versorgungsunternehmen abzuklären.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.250m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}