Sonniges Baugrundstück mit bestehender Hütte und gewachsenem Sichtschutz

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück in angenehmer Wohnlage, das eine gute Grundlage für die Verwirklichung des eigenen Wohnprojektes bietet.

Das Grundstück ist als Bauland – Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4. Die Zufahrt erfolgt direkt über die öffentliche Verkehrsfläche.

Ein besonderer Vorteil ist der bereits vorhandene, gewachsene Heckenbestand, der das Grundstück weitgehend einfasst. Damit besteht bereits von Beginn an ein natürlicher Sichtschutz – langes Warten auf das Anwachsen einer neu angelegten Hecke entfällt.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine kleine Holzhütte mit ca. 15 m² Nutzfläche. Diese bietet einen gemütlichen Aufenthaltsbereich und kann beispielsweise als Gartenhütte, Abstellraum oder für Freizeit- und Gartenzwecke genutzt werden.

Das Grundstück präsentiert sich insgesamt als interessante Gelegenheit für Bauwerber, die ein Grundstück in bereits gewachsener Umgebung suchen und gleichzeitig von einem vorhandenen Sichtschutz sowie einer bestehenden Hütte profitieren möchten.

Eckdaten

• Widmung: Bauland – Allgemeines Wohngebiet (WA)

• Bebauungsdichte: 0,2–0,4

• Zufahrt: über öffentliche Verkehrsfläche

• Bestand: Holzhütte mit ca. 15 m²

• Einfriedung: weitgehend vorhandener, gewachsener Heckenbestand

• Umgebung: bestehende Wohnbebauung

• Nutzung: ideal zur Errichtung eines Einfamilienhauses bzw. entsprechend den geltenden Bebauungsbestimmungen

• Anschlüsse an der Grundstücksgrenze

Die Kombination aus Baulandwidmung, bestehender Zufahrt, gewachsenem Sichtschutz und der bereits vorhandenen Hütte macht dieses Grundstück besonders interessant für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause in einer bereits etablierten Wohnumgebung verwirklichen möchten.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.425m
Apotheke <4.425m
Klinik <4.550m

Kinder & Schulen
Schule <3.175m
Kindergarten <3.575m
Höhere Schule <5.450m

Nahversorgung
Supermarkt <3.825m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Geldautomat <4.825m
Bank <4.250m
Polizei <4.575m
Post <4.775m

Verkehr
Bus <225m
Autobahnanschluss <3.425m
Bahnhof <1.275m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}