ca. 46 m2, Balkon

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und ist nach Süden in den grünen Innenhof ausgerichtet. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit anschließender offener Küche, einem Vorraum, einem Badezimmer mit Badewanne, getrenntem WC und einem großzügigen Schlafzimmer. Bad und WC wurden 2022 renoviert, das Haus selbst im Jahr 2016 einer energetischen Sanierung unterzogen (Vollwärmeschutz, Balkonerneuerung, anteilig offenes Darlehen € 2.160,- per März 2026, ca. €  45,-- mntl. bis 31.5.2030).

Zusätzlich zur elektrischen Heizung (Kachelnachtspeicheröfen) sorgt ein Schwedenofen für wohlige Wärme. Die Energiekosten für Heizung und Haushaltsstrom belaufen sich derzeit auf vergleichsweise niedrige € 90,— pro Monat.

Ob als erstes eigenes Zuhause, als gemütliche Stadtwohnung oder interessante Investition, sie bietet viele Möglichkeiten und stellt ein attraktives Gesamtpaket aus guter Raumaufteilung, absoluter Ruhelage, sonnigem Balkon, Grünblick und praktischer Lage - Öffis und Nahversorger und Murradweg in unmittelbarer Nähe - dar.

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}