Zum Verkauf steht ein Zinshaus in Birkfeld, gelegen im oststeirischen Hügelland, unweit der Bezirkshauptstadt Weiz.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 8 Einheiten, bestehend aus:

- 7 Wohnungen, allesamt derzeit vermietet
- 1 Werkstatt, aktuell nicht vermietet

Das Objekt bietet eine solide Ausgangsbasis für Anleger mit Fokus auf laufende Erträge und Entwicklungspotenzial. Im Jahre 2023 wurden die Wohnungen ausgebaut. Die Fassade und auch die Fenster wurden zu diesem Zeitpunkt saniert. Eine natürliche Abnutzung der Immobilie ist jedoch gegeben.

Die Einrichtung samt Küchen und Bädern aller 7 Wohnungen kann für EUR 17.500,- miterworben werden.

Ertragsübersicht
Monatliche Netto-Mieterträge: EUR 2.702,43 (inkl. 10 % MwSt)
Monatliche Betriebskosten gesamt: EUR 836,-
Durch die bestehenden Mietverhältnisse ist ein stabiler Cashflow gegeben. Die leerstehende Werkstatt bietet zusätzliches Potenzial zur Ertragssteigerung.

Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in guter Lage innerhalb von Birkfeld, einer etablierten Gemeinde mit funktionierender Infrastruktur.
Birkfeld überzeugt durch:

- Nähe zu Weiz: ca. 20–25 Minuten Fahrzeit zur wirtschaftlich bedeutenden Region rund um Weiz
- Versorgung im Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Gastronomie sind vorhanden
- Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden
- Freizeit & Lebensqualität: Naturnahe Umgebung mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten

Die Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu einem regionalen Wirtschaftsstandort macht den Standort langfristig attraktiv für Mieter.

Investment-Highlights

- Voll vermieteter Wohnbestand
- Laufende Einnahmen ab dem ersten Tag
- Zusätzliche Vermietungsoption (Werkstatt)
- Attraktive Mikrolage mit stabiler Nachfrage
- Entwicklungspotenzial vorhanden

Fazit
Dieses Zinshaus in Birkfeld stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die auf der Suche nach einer Bestandsimmobilie mit stabilem Ertrag und zusätzlichem Potenzial sind. Die Lage nahe Weiz sowie die bestehende Vermietung bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und senden bei weiterem Interesse gerne weitere Unterlagen zu (Mietzinsliste, Bauzustandsgutachten, Pläne, NW-Gutachten, u.v.m.)

Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}