Zentrale Bestlage mit nachhaltigem Werterhalt Mitten am Hauptplatz von Weiz befindet sich dieses historische Zinshaus in absoluter Premiumlage. Die Kombination aus zentraler Frequenzlage und gewachsener Infrastruktur macht dieses Objekt zu einem besonders stabilen Investment. Hier geht’s zum Objektfilm Die Liegenschaft umfasst insgesamt 10 Einheiten (7 Wohnungen, 3 Geschäftslokale) mit einer Gesamtnutzfläche von rund 791 m². Diese gliedert sich in: - 7 Wohnungen mit ca. 494 m² - 3 Geschäftslokale mit ca. 281 m², inklusive zugehöriger Lagerflächen - 1 Garage/Lager im Innenhof mit ca. 17 m² Das Gebäude: • Historisches Stadthaus unter Denkmalschutz • Markante, repräsentative Fassade • Vollvermietet • Nachhaltig vermietbare Zentrumslage • Solide Mieterstruktur Der Denkmalschutz unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses und kann – je nach steuerlicher Situation – zusätzliche Abschreibungsvorteile bieten. Ertragsstärke: Monatlicher Netto-Hauptmietzins (ohne Betriebskosten und Heizkosten): € 4.680,17 Jahresnetto-Hauptmietzins: € 56.162,04 Kennzahlen: Bruttorendite: ca. 6,31 % Investmentargumente auf einen Blick: • Absolute Zentrumslage am Hauptplatz • Über 6 % Bruttorendite • Historische Substanz mit Werterhaltungscharakter • Derzeit vollvermietet mit laufendem Cashflow • Langfristig stabile Vermietbarkeit • Innenstadtlage mit nachhaltiger Nachfrage Fazit: Ein renditestarkes, vollvermietetes Innenstadtinvestment mit historischer Ausstrahlung und solider Ertragsbasis. Ideal für Anleger, die Wert auf Lagequalität, Cashflow und langfristige Substanz legen. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf steht ein Zinshaus in Birkfeld, gelegen im oststeirischen Hügelland, unweit der Bezirkshauptstadt Weiz. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 8 Einheiten, bestehend aus: - 7 Wohnungen, allesamt derzeit vermietet - 1 Werkstatt, aktuell nicht vermietet Das Objekt bietet eine solide Ausgangsbasis für Anleger mit Fokus auf laufende Erträge und Entwicklungspotenzial. Im Jahre 2023 wurden die Wohnungen ausgebaut. Die Fassade und auch die Fenster wurden zu diesem Zeitpunkt saniert. Eine natürliche Abnutzung der Immobilie ist jedoch gegeben. Die Einrichtung samt Küchen und Bädern aller 7 Wohnungen kann für EUR 17.500,- miterworben werden. Ertragsübersicht Monatliche Netto-Mieterträge: EUR 2.702,43 (inkl. 10 % MwSt) Monatliche Betriebskosten gesamt: EUR 836,- Durch die bestehenden Mietverhältnisse ist ein stabiler Cashflow gegeben. Die leerstehende Werkstatt bietet zusätzliches Potenzial zur Ertragssteigerung. Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in guter Lage innerhalb von Birkfeld, einer etablierten Gemeinde mit funktionierender Infrastruktur. Birkfeld überzeugt durch: - Nähe zu Weiz: ca. 20–25 Minuten Fahrzeit zur wirtschaftlich bedeutenden Region rund um Weiz - Versorgung im Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Gastronomie sind vorhanden - Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden - Freizeit & Lebensqualität: Naturnahe Umgebung mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten Die Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu einem regionalen Wirtschaftsstandort macht den Standort langfristig attraktiv für Mieter. Investment-Highlights - Voll vermieteter Wohnbestand - Laufende Einnahmen ab dem ersten Tag - Zusätzliche Vermietungsoption (Werkstatt) - Attraktive Mikrolage mit stabiler Nachfrage - Entwicklungspotenzial vorhanden Fazit Dieses Zinshaus in Birkfeld stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die auf der Suche nach einer Bestandsimmobilie mit stabilem Ertrag und zusätzlichem Potenzial sind. Die Lage nahe Weiz sowie die bestehende Vermietung bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und senden bei weiterem Interesse gerne weitere Unterlagen zu (Mietzinsliste, Bauzustandsgutachten, Pläne, NW-Gutachten, u.v.m.) Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <5.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv die Gelegenheit bieten zu dürfen, Eigentümer eines attraktiven und vollvermieteten Zinshauses im Zentrum von Gleisdorf zu werden. Diese Investitionsmöglichkeit verspricht nicht nur solide Mieteinnahmen, sondern präsentiert sich auch in einem ausgezeichneten Zustand mit durchdachten Modernisierungen und Annehmlichkeiten für die Mieter. Objektdetails: Lage: 8200 Gleisdorf, ca. 8-9 Gehminuten vom Hauptplatz entfernt Grundstücksgröße: ca. 648 m² Wohnfläche: ca. 282 m² Aufbau: Kellergeschoss + 3 Etagen (EG, 1.OG, DG), aufgeteilt auf insgesamt 6 Wohneinheiten   Zustand und Ausstattung: Dieses Zinshaus zeichnet sich durch eine durchdachte Struktur und kontinuierliche Pflege aus. Jede der 6 Wohneinheiten wurde nach Mieterwechseln saniert und präsentiert sich in einem modernen und hochwertigen Zustand.  Heizung und Befeuerung: Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Nebenleistungen: Garten und Parkplatz: Zum Wohnhaus gehört ebenfalls ein schöner und gepflegter Außenbereich mit Gartenfläche und Sitzgelegenheit mit Tisch im Grünen - der Außenbereich steht allen Mietern zur Verfügung. Die KFZ-Parkplätze direkt vor dem Haus bieten zusätzliche Bequemlichkeit beim Parken. Zusätzlicher Stauraum: Jeder Wohnung ist im Außenbereich (Nebengebäude) ein Lagerabteil zugeteilt. Hervorragende Lage: Der Hauptplatz von Gleisdorf ist nur etwa 8-9 Gehminuten entfernt, und in unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Haltestellen für den öffentlichen Verkehr. Sie sind somit bestens angebunden und können alle Annehmlichkeiten der Stadt bequem zu Fuß erreichen. Investitionsmöglichkeit: Diese Immobilie bietet eine einzigartige Chance, in den begehrten Immobilienmarkt von Gleisdorf einzusteigen. Die soliden Mieteinnahmen, die gepflegte Struktur und die langfristigen Mietverhältnisse machen dieses Zinshaus zu einer nachhaltigen und ertragreichen Investition. Aufgrund der attraktiven Lage und der zusätzlichen Annehmlichkeiten für die Mieter, stellt die Nachvermietung überhaupt kein Problem dar - die Wohnungen sind sehr begehrt! Kaufpreis: Netto € 690.000 Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine vielversprechende Zukunft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Objekt wurde im Laufe der Jahre immer wieder saniert. An der Rückseite des Gebäudes in Richtung Innenhof wurden großzügige Balkone angebaut und im Dachgeschoß wurde eine neue Wohnung geschaffen. Damit bietet dieses Haus eine gepflegte Wohnnutzfläche von ca. 819m² mit 14 Tops und 4 Parkplätzen. Davon stehen aktuell 2 Tops (Geschäftslokale mit ca. 61m² und ca. 71m²) sowie 2 Parkplätze leer. Die Heizung des Hauses wird zentral mit Gas gespeist. Die Grundfläche des Objektes beträgt ca. 765m². Die netto Mieteinnahmen betragen lt. Zinsliste vom Februar 2026 ca. € 69.900,- per Anno. Bei Vollvermietung kann dieser Betrag auf rund € 84.000,- erhöht werden.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Kauf steht ein attraktives Zinshaus in 8184 Anger in der wunderschönen Steiermark – eine hervorragende Gelegenheit für Anleger und Investoren, die auf der Suche nach einem renditestarken Immobilienobjekt sind. Das Renditeobjekt besticht durch seine großzügige Gesamtfläche von 585,9 m², die sich ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eignet. Ob als Mehrfamilienhaus oder zur gewerblichen Nutzung – hier können Sie Ihre Investition optimal entfalten. Die gepflegte Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet damit sofortige Vermietbarkeit und eine sichere Wertanlage. Die Lage in Anger überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Sowohl Bus als auch Bahnhof sind bequem erreichbar, was die Immobilie besonders für Mieter attraktiv macht und somit eine stabile Nachfrage garantiert. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sichert eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Zentren der Steiermark. Mit einem Kaufpreis von 450.000,00 € bietet dieses Zinshaus ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Kombination aus Lage, Größe und gepflegtem Zustand macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Profitieren Sie von einer sicheren und lukrativen Kapitalanlage in einer der schönsten Regionen Österreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Zinshauses in Anger. Ihre renditestarke Zukunft beginnt hier! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.850mApotheke <3.450mKinder & SchulenSchule <1.875mKindergarten <1.875mHöhere Schule <5.525mNahversorgungSupermarkt <3.050mBäckerei <3.325mSonstigeBank <1.800mGeldautomat <1.800mPost <3.550mPolizei <3.450mVerkehrBus <525mBahnhof <550mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ein charmantes Haus in der idyllischen Gemeinde Anger! Das Wohn- und Geschäftshaus, das sich in zentraler Lage befindet, besticht durch seine großzügige Fläche von 231,3m² und eignet sich perfekt als Renditeobjekt. Der Kaufpreis beträgt € 395,000,- und bietet somit ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.  Die Liegenschaft gliedert sich in 2 Wohneinheiten, 1 Geschäftsfläche sowie eine Garage.  Zentrale Lage im Ortszentrum: Umgebung mit guter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten Gute öffentliche Verkehrsanbindung Schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft Gute Anbindung an Autobahn und umliegende Städte In der Nähe von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Katharina Hammerl unter der Mobilnummer +43 660 688 33 43 und per E-Mail unter hammerl@decus.at persönlich zur Verfügung. www.decus.at | office@decus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <500mKrankenhaus <8.000mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <250mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <250mEinkaufszentrum <7.750mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <750mPolizei <250mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap