Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
🌿 GREEN LIVING - HUBERTUSGASSE 26 🌿 Stilvoll. Modern. Nachhaltig: Erstbezug Mietwohnungen im Grünen mit Wohlfühl - Garantie. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wiener Neustadt! In der Hubertusgasse 26, 2700 Wiener Neustadt entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit insgesamt 34 hochwertigen Erstbezugs-Wohnungen, die modernes Design, höchste Lebensqualität und eine perfekte Lage miteinander verbinden. Egal ob Single, Paar oder Familie – hier finden Sie genau den Grundriss, der zu Ihrem Leben passt! 🏡 IHRE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Ideale Grundrisse: Perfekt durchdachte 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit 45 m² bis 90 m² Nutzfläche. Traumhafte Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche – wählen Sie ganz nach Ihrem Geschmack zwischen sonnigem Balkon, wettergeschützter Loggia, weitläufiger Dachterrasse oder Ihrer privaten Gartenoase. Hochwertige Erstbezugs-Ausstattung: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten Stilvolle Sanitäreinrichtungen mit Feinsteinzeug Format 30 x 60, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe für ein behagliches Raumklima Hochwertige Bodenbeläge & großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume Klimatisierte Wohnungen im Dachgeschoss Außenliegender Sonnenschutz bei allen Wohnungen Kostenübersicht: Nettomiete exkl. BK & USt: € 677,05, - zzgl. Betriebskosten netto: € 95,49, - Bruttomiete inkl. BK & USt: € 849,79, - Komfort & Barrierefreiheit: Barrierefreier Zugang über den Personenaufzug, Tiefgarage, praktische Kellerabteile sowie einladende Fahrrad- und Kinderwagenräume. Parken leicht gemacht: Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz für mtl. € 105,- Brutto inkl. BK & USt. angemietet werden. 📍 TOP-LAGE: NATURNAH & PERFEKT ANGEBUNDEN Die Hubertusgasse 26 bietet die seltene Kombination aus absoluter Ruhe im Grünen und der schnellen Erreichbarkeit aller städtischen Annehmlichkeiten: Natur & Freizeit vor der Haustür: Nur wenige Minuten vom historischen Akademiepark und dem weitläufigen Stadtpark entfernt – ideal für Joggingrunden, Spaziergänge oder Spielplatzbesuche mit der Familie. Beste Nahversorgung & Schulen: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte und Apotheken befinden sich in direkter Nachbarschaft. Perfekte Anbindung: Die historische Innenstadt mit all ihren Cafés und Shoppingmöglichkeiten sowie der Hauptbahnhof Wiener Neustadt sind rasch und bequem erreichbar – ideal für Pendler und Berufstätige Richtung Wien. 🔑 IHR WEG ZUR TRAUMWOHNUNG Sichern Sie sich schon jetzt vor offiziellem Vermarktungsstart Ihre Wunschwohnung im Erstbezug. Von der kompakten 2-Zimmer-Gartenwohnung bis zum weitläufigen Dachgeschosshit mit Dachterrasse steht Ihnen die gesamte Vielfalt des Projekts zur Auswahl. Sichern Sie sich einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen sich über die zahlreichen Vorteile dieses Projekts begeistern. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <2.000mUniversität <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <2.000mPolizei <1.000mPost <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <2.000mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Vermietung gelangt eine gut geschnittene 1 Zimmer Wohnung mit Balkon im 1. Liftstock dieses modernen Neubau-Projekts in Wr. Neustadt - Blumengasse / Brodingergasse! ** KLICK zur VIDEOBESICHTIGUNG ** Es stehen Ihnen 39 m² Wohnfläche, sowie ca. 5 m² Balkon zur Verfügung. Die Heizung erfolgt mit einer zentralen Luft-Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, die Wärmeabgabe in der Wohnung über Fußbodenheizung. Raumaufteilung: Vorraum Offener Wohn- / Schafbereich mit Ausgang auf den Balkon (Ausrichtung W) Badezimmer mit Dusche, Waschbecken & WM-Anschluss separates WC mit Handwaschbecken Der zugeordnete Tiefgaragenstellplatz kommt monatlich auf € 85.- (inkl. BK & USt.) Das Akonto für Warmwasser und Heizung beträgt momentan ca. € 164.- / Monat. Beziehbar ab: 1. November 2026 Weitere Annehmlichkeiten: Einbauküche, Klimaanlage vorhanden | Kunststofffenster mit dreischaliger Isolierverglasung | elektrische Rollläden an allen Fenstern | zugehöriges Kellerabteil | Kinderwagenabstellraum | Fahrradabstellmöglichkeit | Kinderspielplatz | Personenlift vorhanden (barrierefrei) | uvm. In dieser Wohnhausanlage stehen noch weitere Wohnungen zur Vermietung - nähere Details finden Sie auf unserer Homepage. Für nähere Informationen erreichen Sie mich unter: +43 664 14 24 164 oder katharina@rinareal.at - Katharina Hlawaty, MA Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <1.000mUniversität <3.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <1.000mPost <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <2.000mFlughafen <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Miete
661 € mtl.
Fläche (m²)
39,10 m²
Zimmer
1 Zi.
Katharina Hlawaty
RINAREAL Immobilien Entwicklungs- und Vermarktungsgesellschaft mbH
Zum Verkauf steht ein bereits genehmigter Bungalow-Rohbau in hervorragender Lage am beliebten Neufelder See. Das Haus verfügt über rund 100 m² Wohnfläche, einen eigenen Gartenbereich sowie direkten Zugang zu den Vorzügen des Neufelder Sees. Die gesamte Infrastruktur ist bereits hergestellt und vollständig bezahlt. Sämtliche Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal etc.) wurden bereits in das Hausinnere geführt. Eine rechtskräftige Baugenehmigung liegt selbstverständlich vor, sodass die Fertigstellung sofort begonnen werden kann. Die Immobilie bietet die ideale Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und sich den Traum vom Eigenheim am See zu verwirklichen. Eckdaten * Bungalow mit ca. 100 m² Wohnfläche * Gartenanteil * Seezugang am Neufelder See * Gültige Baugenehmigung vorhanden * Sofortige Fertigstellung möglich * Sämtliche Aufschließungskosten bereits bezahlt * Alle Anschlüsse bereits im Gebäude vorbereitet * Ruhige und attraktive Lage * Individuelle Gestaltung des Innenausbaus möglich Grundstückspacht Die jährliche Pacht für das Grundstück beträgt derzeit rund € 3.300,- pro Jahr. In der Pacht enthalten sind: * Nutzung des Grundstücks * Müllentsorgung * Infrastrukturkosten * Seezugang und Nutzung der allgemeinen Anlagen Kaufpreis Wir verkaufen das Objekt zum Selbstkostenpreis von € 120.000,-. Auf Wunsch unterstützen wir den Käufer nach dem Erwerb gerne bei der Fertigstellung des Hauses und können entsprechende Fachfirmen bzw. Leistungen vermitteln. Ihr Vorteil Sie erwerben einen bereits genehmigten und erschlossenen Bungalow-Rohbau in einer der beliebtesten Freizeit- und Wohnlagen des Burgenlandes und sparen sich langwierige Genehmigungs- und Aufschließungsverfahren. Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <5.500mKinder & SchulenKindergarten <2.000mSchule <500mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <500mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
140 m² Wohnfläche | 3 Schlafzimmer + Galerie | Fernblick & Ruhelage Dieses exklusive Neubauprojekt vereint zeitlose Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Ob als großzügiges Familienidyll oder als stilvoller Rückzugsort mit Home-Office-Potenzial – hier bestimmen Sie das Finish! Die Highlights auf einen Blick Lichtdurchflutetes Wohnen: Großflächige Glas-Schiebeelemente und ein offener Grundriss schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Architektonisches Extra: Ein eleganter Galerieraum im Obergeschoss bietet Platz für Ihre Bibliothek, ein exklusives Büro oder eine Lounge mit Weitblick. Outdoor-Paradies: Neben dem großzügigen Eigengarten verfügt das Haus über eine Erdgeschoss-Terrasse sowie eine zusätzliche Dachterrasse/Galerie. Individuelles Design: Das Haus wird belagsfertig übergeben. Wählen Sie Böden und Wandfarben nach Ihrem persönlichen Geschmack (Schlüsselfertig-Paket optional möglich). Bezugsfertig ca. 12 Wochen nach Auftragserteilung. Komfort auf jeder Ebene: Ein hochwertiges Hauptbad sowie separate WCs auf jeder Etage garantieren maximale Funktionalität. Objektdaten & Preis Objekttyp: Moderne Doppelhaushälfte (Neubau) Wohnfläche: ca. 140 m² Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer + offene Galerie) Badezimmer / WC: 1 Bad mit WC, 2 separate WCs Außenflächen: Großer Garten, 2 Terrassen Zustand: Belagsfertig Kaufpreis: € 478.000,- Die Lage: Ruhe genießen, zentral leben Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten, familienfreundlichen Siedlungslage in Sollenau. Hier genießen Sie den perfekten Mix aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung: Natur vor der Tür: Grüne Umgebung mit herrlichem Fernblick Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar Anbindung: Ideale Verkehrsanbindung für Pendler Richtung Wiener Neustadt und Wien Ihr Weg zum Wohntraum Nutzen Sie die Chance, ein Neubauobjekt zu erwerben, das Sie im Innenbereich noch nach Ihren eigenen Vorstellungen vollenden können. Ein hochwertiges Schlüsselfertig-Paket kann auf Wunsch gerne durch uns koordiniert werden. Fertiggestellt und bezugsfertig 12 Wochen nach Auftragserteilung. Hinweis: Die mit einem Stern gekennzeichneten Bilder sind visualisierte bzw. gestagte Darstellungen und dienen der besseren Veranschaulichung. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Begehung von der Qualität und dem Raumgefühl dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKrankenhaus <9.000mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <6.500mUniversität <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Besichtigungstermine unter tel. Nr. 0676 86219800 Marc Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine topmoderne, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in attraktiver und grüner Lage, nur rund 10 Autominuten von Wiener Neustadt entfernt. Die Immobilie besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf drei perfekt durchdachte Ebenen, und eignet sich ideal für Familien sowie anspruchsvolle Paare, die zeitgemäße Architektur und ländliche Idylle miteinander verbinden möchten. Das Haus befindet sich in der finalen Fertigstellungsphase (Erstbezug) und bietet den exklusiven Vorteil, dass die Bodenbeläge im gesamten Erdgeschoss noch nach den eigenen Wünschen und gestalterischen Vorstellungen des Käufers gewählt werden können. Große Fensterfronten, edle Materialien in den Sanitärbereichen (großformatige Fliesen in edler Marmor-Optik) sowie ein unverbaubarer Blick ins Grüne von der spektakulären Dachterrasse machen dieses Objekt zu einem echten Wohntraum. Projekthighlights & Fakten auf einen Blick • Großzügiger Eigengarten – Platz für Entspannung und Familie. • 3-Seiten-Dachterrasse – Traumhafter Weitblick aus der Galerie. • Mitgestaltung – Fußböden im Erdgeschoss noch frei wählbar. • Nachhaltige Heizung – Moderne, effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. • Perfekt klimatisiert – Klimaanlagen auf allen Wohnebenen bereits voll ausgestattet. • Parken direkt am Haus – Eigener Kfz-Stellplatz direkt vor dem Eingang. Raumaufteilung & Etagen Erdgeschoss (EG) – Offenes & helles Wohnen Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Herzstück des Hauses mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Eigengarten. • Großer Wohn- und Essbereich: Sehr geräumig und lichtdurchflutet, mit idealen Stellflächen für eine offene Traumküche. • Speisekammer: Praktischer, direkt an die Küche angeschlossener Abstellraum für Vorräte. • Zwei weitere Abstellräume: Optimaler Stauraum für Garderobe, Haustechnik und Haushaltsgeräte. • Gäste-WC: Separat angelegt im Eingangsbereich. • Terrasse & Garten: Nahtloser Übergang vom Wohnbereich ins Freie. Obergeschoss (OG) – Die private Familienebene Über die elegante Treppe in Marmor-Optik gelangen Sie in das Obergeschoss, welches als klassischer Rückzugsort konzipiert ist. • Drei großzügige Schlafzimmer: Optimal schneidbare Räume für Eltern, Kinder oder die Nutzung als Home-Office. • Modernes Badezimmer: Ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen und feinen Details. • Separates WC: Zusätzlicher Komfort für die gesamte Etage. Galerie / Dachgeschoss – Die Luxus-Oase Die oberste Etage bietet absolute Privatsphäre und eignet sich perfekt als exklusiver Masterbedroom-Bereich. • Masterbedroom-Fläche: Großzügiges Studio mit fantastischem Lichteinfall. • Wellness-Ausstattung: Integrierte, bodenebene Regendusche für pure Entspannung. • Sanitärer Komfort: Eigenes separates WC sowie ein zusätzliches Pissoir. • 3-Seiten-Dachterrasse: Riesiger Außenbereich mit spektakulärem Panorama-Ausblick über die angrenzenden Felder und die Bergkulisse. Technische Daten & Ausstattung Objekttyp: Doppelhaushälfte (Erstbezug / Fertigstellungsphase) Wohnfläche: ca. 160 m² Zimmeranzahl: 5 Zimmer (inkl. Galerie/Studio) Heizungssystem: Moderne Wärmepumpe (Fußbodenheizung) Kühlung: Integrierte Klimaanlagen in den Wohn- und Schlafräumen Sanitärbereiche: Großformatfliesen in Marmor-Optik, Regendusche, Pissoir, separate WCs Bodenbeläge EG: Noch frei wählbar – Individualisierung nach Käuferwunsch Außenbereiche: Terrasse (EG), Eigengarten, Panorama-Dachterrasse (Galerie) Parken: Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus Lage: Grüne, ruhige Randlage, nur 10 Minuten bis Wiener Neustadt Hinweis: Das letzte Bild ist virtuell gestagt und zeigt ein mögliches Einrichtungskonzept. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <2.500mUniversität <5.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <2.500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht ein bereits genehmigter Bungalow-Rohbau in hervorragender Lage am beliebten Neufelder See. Das Haus verfügt über rund 100 m² Wohnfläche, einen eigenen Gartenbereich sowie direkten Zugang zu den Vorzügen des Neufelder Sees. Die gesamte Infrastruktur ist bereits hergestellt und vollständig bezahlt. Sämtliche Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal etc.) wurden bereits in das Hausinnere geführt. Eine rechtskräftige Baugenehmigung liegt selbstverständlich vor, sodass die Fertigstellung sofort begonnen werden kann. Die Immobilie bietet die ideale Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und sich den Traum vom Eigenheim am See zu verwirklichen. Eckdaten * Bungalow mit ca. 100 m² Wohnfläche * Gartenanteil * Seezugang am Neufelder See * Gültige Baugenehmigung vorhanden * Sofortige Fertigstellung möglich * Sämtliche Aufschließungskosten bereits bezahlt * Alle Anschlüsse bereits im Gebäude vorbereitet * Ruhige und attraktive Lage * Individuelle Gestaltung des Innenausbaus möglich Grundstückspacht Die jährliche Pacht für das Grundstück beträgt derzeit rund € 3.300,- pro Jahr. In der Pacht enthalten sind: * Nutzung des Grundstücks * Müllentsorgung * Infrastrukturkosten * Seezugang und Nutzung der allgemeinen Anlagen Kaufpreis Wir verkaufen das Objekt zum Selbstkostenpreis von € 120.000,-. Auf Wunsch unterstützen wir den Käufer nach dem Erwerb gerne bei der Fertigstellung des Hauses und können entsprechende Fachfirmen bzw. Leistungen vermitteln. Ihr Vorteil Sie erwerben einen bereits genehmigten und erschlossenen Bungalow-Rohbau in einer der beliebtesten Freizeit- und Wohnlagen des Burgenlandes und sparen sich langwierige Genehmigungs- und Aufschließungsverfahren. Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <5.500mKinder & SchulenKindergarten <2.000mSchule <500mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <500mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
140 m² Wohnfläche | 3 Schlafzimmer + Galerie | Fernblick & Ruhelage Dieses exklusive Neubauprojekt vereint zeitlose Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Ob als großzügiges Familienidyll oder als stilvoller Rückzugsort mit Home-Office-Potenzial – hier bestimmen Sie das Finish! Die Highlights auf einen Blick Lichtdurchflutetes Wohnen: Großflächige Glas-Schiebeelemente und ein offener Grundriss schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Architektonisches Extra: Ein eleganter Galerieraum im Obergeschoss bietet Platz für Ihre Bibliothek, ein exklusives Büro oder eine Lounge mit Weitblick. Outdoor-Paradies: Neben dem großzügigen Eigengarten verfügt das Haus über eine Erdgeschoss-Terrasse sowie eine zusätzliche Dachterrasse/Galerie. Individuelles Design: Das Haus wird belagsfertig übergeben. Wählen Sie Böden und Wandfarben nach Ihrem persönlichen Geschmack (Schlüsselfertig-Paket optional möglich). Bezugsfertig ca. 12 Wochen nach Auftragserteilung. Komfort auf jeder Ebene: Ein hochwertiges Hauptbad sowie separate WCs auf jeder Etage garantieren maximale Funktionalität. Objektdaten & Preis Objekttyp: Moderne Doppelhaushälfte (Neubau) Wohnfläche: ca. 140 m² Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer + offene Galerie) Badezimmer / WC: 1 Bad mit WC, 2 separate WCs Außenflächen: Großer Garten, 2 Terrassen Zustand: Belagsfertig Kaufpreis: € 478.000,- Die Lage: Ruhe genießen, zentral leben Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten, familienfreundlichen Siedlungslage in Sollenau. Hier genießen Sie den perfekten Mix aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung: Natur vor der Tür: Grüne Umgebung mit herrlichem Fernblick Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar Anbindung: Ideale Verkehrsanbindung für Pendler Richtung Wiener Neustadt und Wien Ihr Weg zum Wohntraum Nutzen Sie die Chance, ein Neubauobjekt zu erwerben, das Sie im Innenbereich noch nach Ihren eigenen Vorstellungen vollenden können. Ein hochwertiges Schlüsselfertig-Paket kann auf Wunsch gerne durch uns koordiniert werden. Fertiggestellt und bezugsfertig 12 Wochen nach Auftragserteilung. Hinweis: Die mit einem Stern gekennzeichneten Bilder sind visualisierte bzw. gestagte Darstellungen und dienen der besseren Veranschaulichung. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Begehung von der Qualität und dem Raumgefühl dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKrankenhaus <9.000mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <6.500mUniversität <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Besichtigungstermine unter tel. Nr. 0676 86219800 Marc Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine topmoderne, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in attraktiver und grüner Lage, nur rund 10 Autominuten von Wiener Neustadt entfernt. Die Immobilie besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf drei perfekt durchdachte Ebenen, und eignet sich ideal für Familien sowie anspruchsvolle Paare, die zeitgemäße Architektur und ländliche Idylle miteinander verbinden möchten. Das Haus befindet sich in der finalen Fertigstellungsphase (Erstbezug) und bietet den exklusiven Vorteil, dass die Bodenbeläge im gesamten Erdgeschoss noch nach den eigenen Wünschen und gestalterischen Vorstellungen des Käufers gewählt werden können. Große Fensterfronten, edle Materialien in den Sanitärbereichen (großformatige Fliesen in edler Marmor-Optik) sowie ein unverbaubarer Blick ins Grüne von der spektakulären Dachterrasse machen dieses Objekt zu einem echten Wohntraum. Projekthighlights & Fakten auf einen Blick • Großzügiger Eigengarten – Platz für Entspannung und Familie. • 3-Seiten-Dachterrasse – Traumhafter Weitblick aus der Galerie. • Mitgestaltung – Fußböden im Erdgeschoss noch frei wählbar. • Nachhaltige Heizung – Moderne, effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. • Perfekt klimatisiert – Klimaanlagen auf allen Wohnebenen bereits voll ausgestattet. • Parken direkt am Haus – Eigener Kfz-Stellplatz direkt vor dem Eingang. Raumaufteilung & Etagen Erdgeschoss (EG) – Offenes & helles Wohnen Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Herzstück des Hauses mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Eigengarten. • Großer Wohn- und Essbereich: Sehr geräumig und lichtdurchflutet, mit idealen Stellflächen für eine offene Traumküche. • Speisekammer: Praktischer, direkt an die Küche angeschlossener Abstellraum für Vorräte. • Zwei weitere Abstellräume: Optimaler Stauraum für Garderobe, Haustechnik und Haushaltsgeräte. • Gäste-WC: Separat angelegt im Eingangsbereich. • Terrasse & Garten: Nahtloser Übergang vom Wohnbereich ins Freie. Obergeschoss (OG) – Die private Familienebene Über die elegante Treppe in Marmor-Optik gelangen Sie in das Obergeschoss, welches als klassischer Rückzugsort konzipiert ist. • Drei großzügige Schlafzimmer: Optimal schneidbare Räume für Eltern, Kinder oder die Nutzung als Home-Office. • Modernes Badezimmer: Ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen und feinen Details. • Separates WC: Zusätzlicher Komfort für die gesamte Etage. Galerie / Dachgeschoss – Die Luxus-Oase Die oberste Etage bietet absolute Privatsphäre und eignet sich perfekt als exklusiver Masterbedroom-Bereich. • Masterbedroom-Fläche: Großzügiges Studio mit fantastischem Lichteinfall. • Wellness-Ausstattung: Integrierte, bodenebene Regendusche für pure Entspannung. • Sanitärer Komfort: Eigenes separates WC sowie ein zusätzliches Pissoir. • 3-Seiten-Dachterrasse: Riesiger Außenbereich mit spektakulärem Panorama-Ausblick über die angrenzenden Felder und die Bergkulisse. Technische Daten & Ausstattung Objekttyp: Doppelhaushälfte (Erstbezug / Fertigstellungsphase) Wohnfläche: ca. 160 m² Zimmeranzahl: 5 Zimmer (inkl. Galerie/Studio) Heizungssystem: Moderne Wärmepumpe (Fußbodenheizung) Kühlung: Integrierte Klimaanlagen in den Wohn- und Schlafräumen Sanitärbereiche: Großformatfliesen in Marmor-Optik, Regendusche, Pissoir, separate WCs Bodenbeläge EG: Noch frei wählbar – Individualisierung nach Käuferwunsch Außenbereiche: Terrasse (EG), Eigengarten, Panorama-Dachterrasse (Galerie) Parken: Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus Lage: Grüne, ruhige Randlage, nur 10 Minuten bis Wiener Neustadt Hinweis: Das letzte Bild ist virtuell gestagt und zeigt ein mögliches Einrichtungskonzept. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <2.500mUniversität <5.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <2.500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
PROVISIONSFREI – Möblierte Büros, Kreativstudios oder Musik-Proberäume im Areal 200 in Sollenau NO2: ca. 32,5 m² – 350 € netto/Monat NO3: ca. 32,5 m² – 330 € netto/Monat NO8: ca. 32,5 m² – 350 € netto/Monat – verfügbar nach Vereinbarung, inkl. Akustikpaneele, Sofa, Teppich und Schreibtisch NO16: ca. 32,5 m² – 330 € netto/Monat NO19: ca. 32,5 m² – 330 € netto/Monat Die Räume sind möbliert, die Ablöse für die Einrichtung erfolgt nach Absprache. Die Räume liegen im 1. Obergeschoss – ideal für IT, Social Media, Content-Produktion, Musik oder als klassisches Büro. Nutzung für Gewerbe und privat möglich. Ausstattung: LED-Beleuchtung, beschichteter Fliesenboden, Fenster zur Belüftung. Top Lage außerhalb von Sollenau, ohne Anrainer – ideal auch für laute Nutzung wie Musik. WC- und Duschräume in unmittelbarer Nähe, Gemeinschaftsbereiche mit Kaffee- und Snackautomaten. Videoüberwachtes Gelände, Parkplätze direkt vor dem Gebäude, Zutritt 365 Tage, 0–24 Uhr. Waschhalle und Elektrostapler auf dem Gelände mitbenutzbar. Alle Mietpreise inkl. Betriebskosten, zzgl. 20 % USt. Mehr Platz nötig? Am Areal 200 stehen außerdem Lager- und Betriebshallen zur Miete zur Verfügung. Interesse geweckt? Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihre Nachricht! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <4.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <3.000mUniversität <8.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <5.500mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
PROVISIONSFREI – Werkstatt- und Lagerhalle mit 3 überdachten Stellplätzen, gesamt ca. 78 m², mitten im Areal 200 in Sollenau Halle XH29 Überdachte Stellplätze XA28, XA29, XA30 (Carport 1) Alle 4 Einheiten zusammen: gesamt ca. 78 m² – 650 € netto/Monat Zur Vermietung steht eine gut belichtete Lager- und Werkstatthalle. Sie besteht aus zwei getrennten Räumlichkeiten und wurde zuletzt von einem Spenglereibetrieb genutzt – ideal als Lager, Werkstatt, für Produktion oder Handwerksbetriebe. Ausstattung Zwei getrennte Räumlichkeiten Drei Fenster für gute Belichtung Zweiflügeliges Tor 400-V-Stromanschluss Maschinen, Biegemaschinen und Regale gegen kleine Ablöse übernehmbar Am Gelände Sanitär- und WC-Anlage in unmittelbarer Nähe, Notdusche Beheizter Aufenthaltsraum mit Kaffee- und Snackautomaten, rund um die Uhr nutzbar Waschhalle mit Ölabscheider zur Mitbenutzung PKW-Prüfstelle direkt am Gelände Stapler fallweise kostenlos ausleihbar Verwaltungsbüro täglich 8–14 Uhr besetzt – hilft gerne bei Kleinigkeiten Besonderheit für Spenglereibetriebe: Bei Anmietung durch einen Spenglerbetrieb besteht zusätzlich die Möglichkeit, Dacharbeiten und Reparaturen für uns gegen Bezahlung zu übernehmen. Konditionen Miete: 650 € netto/Monat inkl. Betriebskosten, zzgl. 20 % USt. Strom: Akonto 70 €/Monat, Abrechnung über eigenen Subzähler Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Zutritt 365 Tage, 0–24 Uhr Besichtigung nach Vereinbarung. Mehr Platz nötig? Am Areal 200 stehen außerdem Lager- und Betriebshallen zur Miete zur Verfügung. Interesse geweckt? Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihre Nachricht! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.750mApotheke <3.950mKlinik <8.925mKinder & SchulenKindergarten <925mSchule <2.525mUniversität <7.950mHöhere Schule <8.100mNahversorgungSupermarkt <2.575mBäckerei <550mEinkaufszentrum <5.350mSonstigeBank <2.625mGeldautomat <2.625mPost <2.675mPolizei <2.750mVerkehrBus <400mBahnhof <2.850mAutobahnanschluss <5.475mFlughafen <6.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
PROVISIONSFREI – Nachmieter für eingerichtete KFZ-Werkstatt im Areal 200 in Sollenau Hallen E5, FA7, FA8, FA9 Alle 4 Hallen zusammen: gesamt ca. 100 m² – 1.333,33 € netto/Monat (ca. 1.600 € brutto) Wir suchen einen Nachmieter für unsere KFZ-Werkstatt. Es besteht eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung, derzeit ist eine §57a-Prüfstelle angemeldet – ideal für einen schnellen Start ohne lange Genehmigungsverfahren. Ausstattung (in der Ablöse enthalten) 3 Hebebühnen Bremsenprüfstand Reifenlager-Regale Büroeinrichtung WC, neu verfliest Wasseranschluss inkl. Waschbecken Tore mit Diebstahlschutzgitter und Sichtschutz Kameraüberwachung in und vor der Werkstatt (erweiterbar) 3 Klima-Splitgeräte – heizen und kühlen Ablöse für die gesamte Einrichtung: 42.000 € brutto. Werkzeuge, Maschinen, Abgastester, Reifenmontiermaschinen und Werkbank werden mitgenommen. Am Gelände 2 Kaffeehäuser und ein Bistro mit täglich warmen Mahlzeiten Toiletten und Dusche Autowaschanlage Zutritt 365 Tage, 0–24 Uhr über GPS-gesteuerte Schrankenanlage Konditionen Miete: 1.333,33 € netto/Monat für alle 4 Hallen, inkl. Betriebskosten, zzgl. 20 % USt. Strom: ca. 100–130 €/Monat (Stromakonto) Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Ablöse: 42.000 € brutto Interesse geweckt? Bei genauerem Interesse gerne anrufen oder vorbeikommen: Hr. Wöhrer, Tel. 0660 3990031. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <4.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <3.000mUniversität <8.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <5.500mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
PROVISIONSFREI – Vielseitige Halle ca. 90 m² im Areal 200 in Sollenau Halle D1: ca. 90 m² – 840 € netto/Monat Die Halle bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lager oder Werkstatt, als Büro, Praxis oder Ordination, als Ausstellungsraum, Fotostudio oder Musik-Proberaum. Lage Sehr gute, ruhige Lage außerhalb von Sollenau Blumauerstraße 200A, 2601 Sollenau Konditionen Miete: 840 € netto/Monat inkl. Betriebskosten, zzgl. 20 % USt. Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Mindestmietdauer 12 Monate, danach unbefristet Kündigungsverzicht: 3 Monate Nutzungsart: Gewerbe Mehr Platz nötig? Am Areal 200 stehen außerdem Lager- und Betriebshallen zur Miete zur Verfügung. Interesse geweckt? Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihre Nachricht! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <4.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <3.000mUniversität <8.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <5.500mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
PROVISIONSFREI – Kaltlager, Kalthalle oder Stellplatz im Areal 200 in Sollenau XH8: ca. 38 m² – 290 € netto/Monat XH14: ca. 42 m² – 378 € netto/Monat XH12: ca. 46 m² – 440 € netto/Monat Alle verfügbar ab sofort. Ideal als Carport, Lager, Kalthalle oder Stellplatz. Die Boxen sind oberhalb vom Tor mit Holz und Styropor geschlossen (siehe Fotos) und haben Licht und Strom. Sehr ruhige, sonnige Lage ohne Anrainer. Am Gelände gibt es 2 Kaffeehäuser, ein Bistro mit täglich warmen Mahlzeiten, Toiletten, Dusche und eine Autowaschanlage. Zutritt 365 Tage, 0–24 Uhr über GPS-gesteuerte Schrankenanlage. Alle Mietpreise inkl. Betriebskosten, zzgl. 20 % USt. Mehr Platz nötig? Am Areal 200 stehen außerdem Lager- und Betriebshallen zur Miete zur Verfügung. Interesse geweckt? Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihre Nachricht! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <4.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <3.000mUniversität <8.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <5.500mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
PROVISIONSFREI – unmöblierte Räume für Büro, Lager, Proberaum oder Hobby im Areal 200 in Sollenau Räume im Erdgeschoss: D9: ca. 17 m² – 295 € netto/Monat D13/1: ca. 22 m² – 200 € netto/Monat D13/3: ca. 25 m² – 215 € netto/Monat Räume im 1. Obergeschoss: NO13: ca. 32,5 m² – 315 € netto/Monat NO14: ca. 32,5 m² – 315 € netto/Monat Alle Räume werden unmöbliert vermietet und können nach Ihren eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Ob als Büro, Lager, Proberaum, Hobbyraum, Fotostudio oder zusätzlicher Stauraum – Nutzung für Gewerbe und privat möglich. Große Fenster mit viel Tageslicht. Top Lage außerhalb von Sollenau, ohne Anrainer – ideal auch für laute Nutzung wie Musik. Im Gebäude gibt es gemeinschaftliche Aufenthaltsräume mit Kaffee- und Snackautomaten, eine WC-Anlage und eine Notdusche. Parkplätze direkt vor dem Gebäude. Zutritt 365 Tage, 0–24 Uhr. Verfügbar ab sofort. Alle Mietpreise inkl. Betriebskosten, zzgl. 20 % USt. Mehr Platz nötig? Am Areal 200 stehen außerdem Lager- und Betriebshallen zur Miete zur Verfügung. Interesse geweckt? Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihre Nachricht! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <4.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <3.000mUniversität <8.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <5.500mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
PROVISIONSFREI – Helle Gewerbe- und Werkstatthalle ca. 162 m² im Areal 200 in Sollenau Halle T3: ca. 162,5 m² (ca. 25 m Länge × 6,5 m Breite, 4,20 m Deckenhöhe) – 2.260 € netto/Monat Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Halle in Massivbauweise im Industriegebiet von Sollenau. Die Kombination aus guter Ausstattung, großzügigen Zufahrtsmöglichkeiten und ergänzenden Dienstleistungen in unmittelbarer Nachbarschaft macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen aus den Bereichen Fahrzeugtechnik, Transport, Werkstatt und Gewerbe. Zahlreiche Oberlichter und seitliche Außenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die lärmunempfindliche Lage im Industriegebiet bietet zudem gute Voraussetzungen für gewerbliche Tätigkeiten. Zufahrt und Ausstattung Sektionaltore auf beiden Seiten, jeweils 5,00 m breit und 4,10 m hoch – Ein- und Durchfahrt auch mit Sattel- und Hängerzügen möglich 4 Scherenhebebühnen mit bis zu 2,00 m Hubhöhe Kompressor, Werkbänke und diverses Kleinwerkzeug Ölbeständiger, dichter Hallenboden 400-V-Stromanschluss sowie Wasser- und Kanalanschluss direkt in der Halle Die Halle bietet grundsätzlich gute Voraussetzungen für eine Betriebsanlagengenehmigung. Die Genehmigungsfähigkeit ist im Hinblick auf die konkret geplante Nutzung abzuklären. Fahrzeugtechnik und Dienstleistungen direkt vor Ort Kfz-Technikbetrieb und Lkw-Prüfstelle unmittelbar neben der Halle – kurze Wege für Wartung, Reparaturen und § 57a-Überprüfungen Karosseriewerkstatt mit genehmigter Lackierbox in unmittelbarer Nähe Lkw-befahrbare Waschhalle mit Ölabscheider – Mitbenutzung gegen anteilige Beteiligung an den Betriebskosten Teilweise steht auch ein Stapler zur Verfügung Zusätzliche Stellplätze, Lagerflächen und Büro nach Bedarf Direkt neben der Halle liegen schräg angeordnete Lkw-Stellplätze, die zusätzlich angemietet werden können. Bei weiterem Platzbedarf können günstige Lagerflächen oder ein Büro in unmittelbarer Nähe angemietet werden. Am Gelände Sanitär- und Duschanlagen in unmittelbarer Nähe Gemeinschaftsräume mit Kaffee-, Snack- und Getränkeautomaten Konditionen Miete: 2.260 € netto/Monat inkl. Betriebskosten, zzgl. 20 % USt. Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Ein attraktiver Standort für Betriebe, die eine helle, solide ausgestattete Halle mit Lkw-Zufahrt, kurzen Wegen und flexibel ergänzbaren Flächen suchen. Interesse geweckt? Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <4.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <3.000mUniversität <8.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <5.500mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
PROVISIONSFREI – Voll ausgestattete LKW-Prüfhalle §57a im Areal 200 in Sollenau Prüfhalle T1: ca. 175,5 m² (27 m Länge × 6,50 m Breite, 4,20 m Deckenhöhe) Gesamtmiete 5.820 € netto/Monat inkl. Betriebskosten (5.600 € Nettomiete + 220 € Betriebskosten), zzgl. 20 % USt. Wir vermieten unsere voll ausgestattete Prüfhalle für Busse, Lkw, Pkw, schwere Anhänger, Motorräder und weitere Fahrzeugarten. Die Halle wird derzeit noch von uns betrieben. Eine Betriebsanlagengenehmigung sowie die Genehmigung der Landesregierung sind vorhanden. Die Halle im Überblick Neue Halle in Ziegelmassivbauweise 2 gut beleuchtete Dachkuppeln (Lichtkuppel) und LED-Beleuchtung Stark- und Normalstrom Elektrisches Einfahrtstor (Sektionaltor) Beheizung mittels Luftwärmepumpe, mechanische Belüftung Sanitäranlage Bestehender Kundenstamm und zusätzliche Aufträge Wir bieten auch die Übernahme bzw. Weiterbetreuung unseres bestehenden Stammkundenkreises an. Zusätzlich kann unser eigener Fuhrpark für regelmäßige monatliche Aufträge sorgen. Eine Umsatzgarantie wird nicht gegeben. Zusätzlich anmietbar Lkw-Parkplätze, ein komplettes Büro sowie mehrere kleine Lagerflächen – je nach Bedarf. Am Gelände Elektrostapler zur Mitbenutzung Allgemeine Waschhalle mit Ölabscheider – es werden nur die Betriebskosten verrechnet Getrennte Sanitär- und Duschanlagen Beheizte Aufenthaltsräume mit Getränke- und Snackautomaten Genehmigte Lackierbox in unmittelbarer Nähe mit fairen Konditionen Eigene Zufahrt über Schrankenanlage, Zutritt rund um die Uhr an 7 Tagen pro Woche Konditionen Gesamtmiete: 5.820 € netto/Monat inkl. Betriebskosten (5.600 € Nettomiete + 220 € Betriebskosten), zzgl. 20 % USt. Kaution: 5 Bruttomonatsmieten Interesse geweckt? Schreiben Sie uns für weitere Informationen, Mietkonditionen und einen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <4.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <3.000mUniversität <8.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <5.500mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
PROVISIONSFREI – Moderne, helle Gewerbehalle ca. 388 m² in Sollenau – bald verfügbar Haupthalle: ca. 388 m² – 3.119 € netto/Monat Dazu versperrbares Lager: ca. 60 m² (15 × 4 m) Zur Vermietung gelangt in naher Zukunft eine moderne, helle und bestens ausgestattete Gewerbehalle, die sich durch ihre hochwertige Ausführung besonders gut als Verkaufsraum eignet. Die Halle befindet sich derzeit noch in Arbeit – Fertigstellung Ende November. Highlights Sehr gute Sichtlage direkt an der Hauptstraße – beste Sichtbarkeit und Erreichbarkeit Helle, moderne Halle mit Verkaufsflächen-Charakter Gedämmt und effizient beheizt Attraktive Raumaufteilung inkl. Lagerbereich Hochwertiger Bodenbelag und LED-Beleuchtung Ausstattung Hallenhöhe: ca. 5 m Boden: rutschfeste Fliesen 60 × 60 cm in Anthrazit Wände: weiß ausgemalt Beleuchtung: hochwertige LED-Lichtausstattung Tore/Portale: Eingangsportal sowie Sektionaltor (ca. 3 × 3 m) Heizung: energieeffiziente Luftwärmepumpe Widmung: Industriegrundstück Flächenaufteilung Haupthalle Teil 1: 5 × 12 m – ca. 60 m² Haupthalle Teil 2: 13 × 21 m – ca. 273 m² Haupthalle Teil 3: 5 × 11 m – ca. 55 m² Summe Haupthalle: ca. 388 m² Versperrbares Lager: 15 × 4 m – ca. 60 m² Konditionen Miete: 3.119 € netto/Monat inkl. Betriebskosten, zzgl. 20 % USt. Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Interesse geweckt? Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihre Nachricht! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <4.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <3.000mUniversität <8.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <5.500mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
PROVISIONSFREI – Selfstorage-Boxen im Areal 200 in Sollenau Du suchst einen sicheren, trockenen Platz für dein Motorrad über den Winter oder für Dinge, die du gerade nicht brauchst? Dann bist du hier richtig! Mehrere Boxen sind ab sofort verfügbar. Ideal für: Motorräder zum Überwintern Saisonartikel (Camping, Sport, Reifen, Autoteile) Kartons, Haushaltsgegenstände, Erinnerungsstücke Werkzeug oder Hobby-Equipment Vorteile: Sauberer, trockener Innenraum mit Regalen Zutritt 365 Tage, 0–24 Uhr Aufenthaltsräume am Gelände rund um die Uhr mitbenutzbar Ruhige Lage außerhalb von Sollenau Alle Mietpreise inkl. Betriebskosten, zzgl. 20 % USt. Mehr Platz nötig? Am Areal 200 stehen außerdem Container, Kaltboxen und Hallen zur Miete zur Verfügung. Interesse? Melde dich gerne! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <4.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <3.000mUniversität <8.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <5.500mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
PROVISIONSFREI – Komplett ausgestattete KFZ-Werkstatt zur Mitbenutzung im Areal 200 in Sollenau 295 € netto/Monat (210 € Nettomiete + 85 € Betriebskosten), zzgl. MwSt. – Strom und Altölentsorgung inklusive. Hallo! Gerne stellen wir dir unser Angebot zur Mitbenutzung unserer Werkstatthalle vor. Das Angebot richtet sich besonders an Menschen, die den Schritt in die Selbstständigkeit wagen und dabei ihre laufenden Kosten niedrig halten möchten. Du kannst eine bereits ausgestattete Halle mitnutzen, ohne gleich eine eigene Werkstatt anmieten zu müssen. Ausstattung 2 neuwertige Zwei-Säulen-Hebebühnen Reifenmontier- und Reifenwuchtmaschine Große Arbeitsfläche, Industrieboden (Fliesen, rutschfest) Große Halle mit Lichtkuppel, LED-Beleuchtung – gut belichtet Sektionaltor 5 m breit, 4,1m hoch Strom: 400-V-Anlage Heizung: Luftwärmepumpe, mechanische Belüftung (gegen Aufpreis) WC und Handwaschbecken, Sanitäranlagen mit Dusche in unmittelbarer Nähe PKW-Parkplatz inklusive Dein eigenes Klein- und Handwerkzeug bringst du selbst mit. Nutzung und Zugang Du kannst die Halle etwa drei- bis viermal pro Woche für jeweils ungefähr sechs bis sieben Stunden nutzen. Du erhältst einen eigenen Schlüssel und kannst deine Nutzungszeiten flexibel gestalten – auch nachts. Bitte kündige deinen Besuch vorher kurz an, damit wir wissen, dass jemand vor Ort ist. Möchtest du die Halle über den vereinbarten Umfang hinaus nutzen, kannst du zusätzliche Zeiten für 15 € pro Stunde gesondert buchen. Zusätzliche Möglichkeiten Waschhalle am Gelände mitbenutzbar – es werden lediglich die anfallenden Betriebskosten verrechnet; ideal für Fahrzeugwäsche, Aufbereitung, Verkauf und Übergaben Stapler vor Ort Lagercontainer für Ersatzteile oder Reifen dazumietbar Eigene Prüfstelle für Pkw, Lkw und Motorräder in unmittelbarer Nähe – Prüftermine schnell und unkompliziert abstimmen Genehmigte Lackierbox in der Nähe, deren Betreiber günstige Konditionen anbieten Perspektive Wenn sich dein Geschäft gut entwickelt und du mehr Platz benötigst, stehen auf unserem Gelände auch größere Betriebshallen mit Betriebsanlagengenehmigung zur Verfügung. So hast du die Möglichkeit, später innerhalb des Geländes zu wechseln. Konditionen Monatliche Kosten: 210 € Nettomiete + 85 € Betriebskosten = 295 € netto, zzgl. MwSt. Strom und Altölentsorgung im Preis enthalten Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Kündigungsverzicht im ersten Jahr – ein Wechsel in eine andere Halle am Gelände ist ohne Kündigungsfrist möglich Keine Vermittlungsprovision Gerne zeigen wir dir die Halle und die weiteren Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <4.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <3.000mUniversität <8.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <5.500mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
PROVISIONSFREI – Helle Werkstatt- und Lagerhalle ca. 72 m² mitten im Areal 200 in Sollenau Halle SR3: ca. 72 m² – 950 € netto/Monat Sehr schöne, sonnige Halle – ideal als Werkstatt, Lager oder Betriebsstätte. Die Halle ist betriebsanlagengenehmigungsfähig. Ausstattung Kanalanschluss in der Halle Wasseranschluss in der Halle 400-V-Stromanschluss in der Halle Am Gelände Notdusche und Allgemeinbereiche Aufenthaltsräume vorne am Gelände, rund um die Uhr mitbenutzbar PKW-Prüfstelle und Waschhalle direkt am Gelände Stapler fallweise kostenlos ausleihbar Verwaltungsbüro täglich 8–14 Uhr besetzt – hilft gerne bei Kleinigkeiten Konditionen Miete: 950 € netto/Monat inkl. Betriebskosten, zzgl. 20 % USt. Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Mehr Platz nötig? Am Areal 200 stehen außerdem Lager- und Betriebshallen zur Miete zur Verfügung. Interesse geweckt? Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihre Nachricht! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.750mApotheke <3.950mKlinik <8.925mKinder & SchulenKindergarten <925mSchule <2.525mUniversität <7.950mHöhere Schule <8.100mNahversorgungSupermarkt <2.575mBäckerei <550mEinkaufszentrum <5.350mSonstigeBank <2.625mGeldautomat <2.625mPost <2.675mPolizei <2.750mVerkehrBus <400mBahnhof <2.850mAutobahnanschluss <5.475mFlughafen <6.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
PROVISIONSFREI – Betriebs- und Lagerhalle mit großem Betonplatz in Sollenau Hallen-/Lagerfläche: ca. 2.320 m² Betonierte Freifläche: ca. 2.500 m² Gesamtfläche: ca. 4.820 m² Gesamtmiete 12.020 € netto/Monat inkl. Betriebskosten (11.400 € Nettomiete + 620 € Betriebskosten), zzgl. 20 % USt. Zur Vermietung gelangt eine großzügige Betriebs- und Lagerhalle mit weitläufigem Betonplatz. Die Kombination aus überdachter Lagerfläche und befestigtem Außenbereich bietet vielfältige betriebliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Standort ist insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Recycling, Abfallwirtschaft, Abbruch und Baustofflagerung interessant. Eine Nutzung für diese Zwecke setzt jedoch die Prüfung des konkreten Betriebsvorhabens und das Vorliegen der dafür erforderlichen behördlichen Genehmigungen voraus. Auf dem Gelände befindet sich eine Brückenwaage, deren Mitbenutzung nach Vereinbarung gegen gesondertes Entgelt möglich ist. Vorhandene Unterlagen und Genehmigungsstand Für den Standort liegen umfangreiche Plan- und Genehmigungsunterlagen aus einem früheren Betriebsanlagenverfahren vor. Das damalige Anlagenkonzept umfasste die Annahme nicht gefährlicher sowie bestimmter gefährlicher Abfälle, insbesondere Baurestmassen, Baumischabfälle und bestimmte bei Wohnhausabbrüchen anfallende gefährliche Abfälle. Das damalige Genehmigungsverfahren wurde nicht vollständig abgeschlossen. Es bestehen noch offene Punkte und Ergänzungsbedarf, unter anderem im Zusammenhang mit dem Lärmschutzgutachten. Die vorhandenen Unterlagen dienen als Grundlage zur Prüfung einer künftigen Nutzung. Eine sofortige Betriebsbereitschaft für einen Recycling- oder Abfallbetrieb, die Zulässigkeit bestimmter Abfallarten oder die erfolgreiche Erteilung weiterer Genehmigungen werden nicht zugesichert. Ebenso wird keine Zusage über Dauer, Kosten oder Umfang noch erforderlicher Maßnahmen und Verfahren abgegeben. Der künftige Mieter hat die Eignung des Standorts für sein konkretes Vorhaben vor Vertragsabschluss anhand der Unterlagen und in Abstimmung mit der zuständigen Behörde zu prüfen. Die für seinen Betrieb erforderlichen Genehmigungen und Berechtigungen sind von ihm eigenverantwortlich sicherzustellen, erforderliche Anträge und Ergänzungen sind auf seine Kosten vorzunehmen. Eine Annahme, Lagerung oder Behandlung von Abfällen am Standort ist erst vorgesehen, wenn sämtliche dafür erforderlichen behördlichen Voraussetzungen erfüllt und nachgewiesen sind und die Nutzung mit dem Vermieter schriftlich vereinbart wurde. Die vorhandenen Pläne, Genehmigungsunterlagen sowie die letzte Verhandlungsschrift können während unserer Bürozeiten nach Terminvereinbarung bei uns eingesehen werden. Mietkonditionen Gesamtmiete: 12.020 € netto/Monat inkl. Betriebskosten (11.400 € Nettomiete + 620 € Betriebskosten), zzgl. 20 % USt. Es fällt keine Vermittlungsprovision an. Vorgesehen ist ein unbefristetes Mietverhältnis mit einem Kündigungsverzicht von einem Jahr. Erhöhte Kaution und Absicherung Aufgrund der möglichen Räumungs-, Entsorgungs- und Umweltrisiken einer abfallwirtschaftlichen Nutzung ist eine erhöhte Kaution Voraussetzung für die Vermietung. Die konkrete Höhe wird erst nach Vorlage der eingereichten Genehmigungsunterlagen und des vorgesehenen Betriebskonzepts festgelegt. Maßgeblich sind insbesondere die geplanten Abfallarten, die vorgesehenen maximalen Lagermengen sowie die möglichen Kosten einer fachgerechten Räumung, Entsorgung und gegebenenfalls erforderlichen Sanierung. Die vereinbarte Kaution ist vor Übergabe des Mietobjekts zu leisten. Die zulässige Nutzung, Abfallarten und Lagermengen sowie Kontrollrechte, Nachweispflichten und die Verpflichtungen zur ordnungsgemäßen Räumung und Rückgabe werden im Mietvertrag gesondert geregelt. Eine Änderung oder Erweiterung der vereinbarten Nutzung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters und der erforderlichen behördlichen Freigaben. Besichtigung und Kontakt Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und ermöglichen Ihnen die Einsicht in die vorhandenen Unterlagen. Bitte übermitteln Sie uns bei Ihrer Anfrage eine kurze Beschreibung Ihres Unternehmens und der geplanten Nutzung. Bei einer vorgesehenen abfallwirtschaftlichen Tätigkeit ersuchen wir zusätzlich um Angaben zu den beabsichtigten Abfallarten und Lagermengen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <4.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <3.000mUniversität <8.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <5.500mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
PROVISIONSFREI – LKW-Stellplätze im Areal 200 in Sollenau 4 neue LKW-Stellplätze frei – ca. 87,5 m², 210 € netto/Monat Sicher abstellen, kurze Wege: LKW-Werkstatt und Prüfstelle befinden sich in unmittelbarer Nähe, eine Waschhalle ist direkt vor Ort. Am Gelände WC, Dusche und Aufenthaltsräume zum Mitbenutzen LKW-Werkstatt und Prüfstelle in unmittelbarer Nähe Waschhalle vor Ort Bistro im vorderen Bereich mit täglich warmen Speisen und Menü unter der Woche Gelände videoüberwacht und 24 Stunden zugänglich Konditionen Miete: 210 € netto/Monat inkl. Betriebskosten, zzgl. 20 % USt. Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Mehr Platz nötig? Am Areal 200 stehen außerdem Hallen, Lagerflächen und Büros zur Miete zur Verfügung. Interesse geweckt? Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihre Nachricht! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <4.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <3.000mUniversität <8.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <5.500mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
PROVISIONSFREI – Container ca. 5,8 m² im Areal 200 in Sollenau Mehrere gleich große Container verfügbar, je ca. 5,8 m² (B: 2,10 m, L: 2,75 m): Beim Kreisverkehr (Süd): 401, 403 Bei Halle T (Nord): 388, 394, 402, 404 88 € netto/Monat (105,60 € brutto) inkl. Betriebskosten, quartalsweise Abrechnung. Verfügbar ab sofort. Ideal als Lager für Material, Werkzeug, Reifen, Saisonware oder Hausrat. Ruhige, sonnige Lage. Zutritt auf das Gelände 365 Tage, 0–24 Uhr. Mehr Platz nötig? Am Areal 200 stehen außerdem Lager- und Betriebshallen zur Miete zur Verfügung. Interesse geweckt? Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihre Nachricht! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <4.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <3.000mUniversität <8.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <5.500mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
PROVISIONSFREI – Überdachte Stellplätze im Areal 200 in Sollenau Freie Stellplätze, ab sofort verfügbar: Carport 3: XA7 (ca. 15,5 m²), XA8 (ca. 15,6 m²), XA9 (ca. 15,5 m²) Ideal für Auto, Wohnmobil, Anhänger, Boot oder Motorrad – geschützt vor Regen, Schnee und Hagel. Strom ist nicht im Mietpreis inkludiert (Stromakonto). Sehr ruhige, sonnige Lage ohne Anrainer. Am Gelände gibt es 2 Kaffeehäuser, ein Bistro mit täglichem Menü, Toiletten, Dusche und eine Autowaschanlage. Zutritt 365 Tage, 0–24 Uhr über GPS-gesteuerte Schrankenanlage. Alle Mietpreise inkl. Betriebskosten, zzgl. 20 % USt. Mehr Platz nötig? Am Areal 200 stehen außerdem Kaltboxen, Container und Hallen zur Miete zur Verfügung. Interesse geweckt? Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihre Nachricht! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <4.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <3.000mUniversität <8.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <5.500mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
PROVISIONSFREI – Vielseitig nutzbarer Lager- und Stellplatz ca. 800 m² im Areal 200 in Sollenau Lagerplatz: ca. 798 m² – 1.365 € netto/Monat Wir vermieten einen gut befestigten Lager- oder Stellplatz auf einem Industriegelände mit 24/7-Zugang. Die Fläche wurde zuvor von einer Baufirma als Lagerplatz genutzt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – für Lagerung, als Stellfläche oder für gewerbliche Nutzung. Eine Bebauung oder das Abstellen von Containern ist möglich und wird vom Vermieter gestattet. Ausstattung und Merkmale Befestigung: rundum 3 m breite Betonflächen, Rest asphaltiert Einfriedung: komplett mit Sockel eingefasst Zufahrt: 4 m breites, verschließbares Tor Wasserableitung: Grünmulde zur Versickerung im vorderen Bereich Bürocontainer vorhanden (Dach wird vom Vermieter neu abgedichtet) Strom-, Wasser- und Kanalanschluss möglich Bitte beachten: Das Gelände wird noch leer geräumt, ebenso der Container. Der gelbe Container ist nicht dicht. Am Gelände Sanitäre Anlagen und Aufenthaltsräume mitbenutzbar Schrankenanlage mit GPS-Steuerung Videoüberwachung auf dem gesamten Gelände Zutritt rund um die Uhr Konditionen Miete: 1.365 € netto/Monat inkl. Betriebskosten, zzgl. 20 % USt. Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diesen flexibel nutzbaren Standort auf einem optimal erschlossenen Industrieareal! Interesse geweckt? Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihre Nachricht! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <4.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <3.000mUniversität <8.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <5.500mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Besichtigungstermine bitte tel. oder WhatsApp +43 676 86219800 MIETE MIT KAUFOPTION MÖGLICH! Ausstattungsbeschreibung: EG: geräumiger Wohn- Ess- Kochbereich, Abstellraum, Sanitäranlagen und Technikraum 1OG: Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC 2OG: Schlafzimmer mit offenem Duschbereich, WC und Urinal sowie Dachterrasse mit Klarsichtgeländer Gut belichtetes Stiegenhaus mit Dachöffnungen Heizung: Raumgesteuerte Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe. Klimatisierter Wohnbereich 3fach Verglasung, gesteuerte Sonnenschutzrollos, Raffstores und Insektenschutzgitter Hochwertige Bodenbelag im Außenbereich Wandaufbau: 25cm Porotherm Ziegeln und 16cm Vollwärmeschutz. Dachaufbau: Flachdach, Systemaufbau Dampfsperre, Gefälledämmung, Bitumenbahn. Für Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen gerne jederzeit zu Verfügung! Besichtigungen immer am Samstag von 13:30h bis 15h nach Terminvereinbarung möglich. 1. Objektbeschreibung Das Haus umfasst: •Zwei private KFZ-Abstellplätze •Eine großzügige Terrasse mit elegantem Travertin-Natursteinboden •Eine moderne Panasonic Luft-Wärmepumpe, die sowohl die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, als auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt •Die Übergabe erfolgt in einem sehr guten, bewohnbaren Zustand. Kleine Restarbeiten können auf Wunsch selbst übernommen werden. 2. Mietdauer •Mietzeit: 5 Jahre •Verlängerungsoption: Wenn gewünscht, kann die Mietdauer nach Ablauf gerne einvernehmlich verlängert werden. •Kaufoption: Nach Ende der Mietdauer – bzw. einer möglichen Verlängerung – besteht die Möglichkeit, das Haus zu erwerben. 3. Mietkosten & Zahlungsmodalitäten •Monatliche Mietzahlung: € 2.500,– •Kaution: € 70.000,– •Kleinere Ausbesserungen und Fertigstellungsarbeiten können selbstverständlich selbst durchgeführt werden. 4. Kaufoption & Anrechnung der Zahlungen •Ursprünglicher Kaufpreis: € 550.000,– •Preisreduktion für diverse Fertigstellungsarbeiten: € 70.000,– •Aktueller Kaufpreis: € 480.000,– Alle während der Mietzeit geleisteten Zahlungen – mit Ausnahme der Zinsen und der gesetzlichen Mietumsatzsteuer – werden vollständig auf den Kaufpreis angerechnet. Damit profitieren Sie bereits während der Mietzeit von jeder Zahlung. 5. Zinsen •Auf den jeweils offenen Kaufpreisbetrag wird ein sehr moderater jährlicher Zinssatz von 4,85 % angerechnet. 6. Zustand & Instandhaltung •Das Haus wird in einem gepflegten, bewohnbaren Zustand übergeben. •Kleinere Reparaturen können gerne selbst durchgeführt werden. •Die bestehenden Außenanlagen, die Terrasse, die Heizanlage und das Nebengebäude werden wie besichtigt übergeben. 7. Übergabe & Vertragsabschluss Nach Ihrer positiven Rückmeldung erstelle ich sehr gerne einen ausführlichen und klar formulierten Mietkaufvertrag, in dem sämtliche Punkte transparent geregelt werden. Die Hausübergabe erfolgt anschließend nach Vertragsunterzeichnung und Eingang der Kaution. Ich freue mich sehr, wenn Ihnen dieses Angebot zusagt, und stehe jederzeit für Fragen oder weitere Informationen zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKrankenhaus <7.000mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <1.000mPost <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
