Raumaufteilung Vorraum Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Wohnküche Abstellraum (siehe aktuelle Fotos + Grundriss) Ausstattung Parkettboden Modernes Bad im Designflair Küche WM-Anschluss Fußbodenheizung Elektrische Außenjalousien Uvm. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <2.500mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <3.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
***Zum Verkauf gelangt diese unbefristet vermietete 3,5- Zimmer-Altbauwohnung in absoluter Ruhelage in unmittelbarer Nähe zum Aumannplatz*** Raumaufteilung Vorraum Küche Badezimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Wohnzimmer Separates WC Ausstattung Mehrfach verglaste Fenster Badewanne Separate Küche Parkettboden Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
***Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Altbauwohnung in absoluter Ruhelage in unmittelbarer Nähe zum Aumannplatz*** Raumaufteilung Vorraum Küche Badezimmer Schlafzimmer Wohnzimmer Separates WC (siehe Plan + Fotos) Ausstattung WM-Anschluss Gaskonvektor Mehrfach verglaste Fenster Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Raumaufteilung Vorraum Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Wohnküche Abstellraum (siehe aktuelle Fotos + Grundriss) Ausstattung Parkettboden Modernes Bad im Designflair Küche WM-Anschluss Fußbodenheizung Elektrische Außenjalousien Uvm. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <2.500mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <3.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
***Zum Verkauf gelangt diese unbefristet vermietete 3,5- Zimmer-Altbauwohnung in absoluter Ruhelage in unmittelbarer Nähe zum Aumannplatz*** Raumaufteilung Vorraum Küche Badezimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Wohnzimmer Separates WC Ausstattung Mehrfach verglaste Fenster Badewanne Separate Küche Parkettboden Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
***Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Altbauwohnung in absoluter Ruhelage in unmittelbarer Nähe zum Aumannplatz*** Raumaufteilung Vorraum Küche Badezimmer Schlafzimmer Wohnzimmer Separates WC (siehe Plan + Fotos) Ausstattung WM-Anschluss Gaskonvektor Mehrfach verglaste Fenster Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
***Zum Verkauf gelangt diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon nahe Augarten*** Raumaufteilung Vorraum Wohnküche Badezimmer mit Dusche Separates WC Schlafzimmer Schlafzimmer Balkon Ausstattung Eichenparkettboden WM-Anschluss Mehrfach verglaste Fenster Modernes Bad im Designflair Uvm. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
2 Zimmer, eigene Loggia und ein grüner Innenhof – Stadteigentum mit Perspektive Diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet eine klar gegliederte Raumaufteilung mit einer eigenen Loggia und einem begrünten Gemeinschaftshof. Sie liegt im Erdgeschoss einer größeren Wohnhausanlage in Wien-Ottakring und eröffnet die Möglichkeit, ein persönliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wohnzimmer und Schlafzimmer bilden die beiden Haupträume. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein getrenntes WC und zusätzliche Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot. QUICK READ – AUF EINEN BLICK Wohnungsnutzfläche: 52,92 m² Loggia: 7,70 m², zur Straße ausgerichtet Raumkonzept: 2 Zimmer, separate Küche, Bad mit Wanne, getrenntes WC Geschoss: Erdgeschoss, Stiege 2 Zusätzlicher Stauraum: Abstellraum innerhalb der Wohnung Freiraum: begrünter Gemeinschaftshof mit altem Baumbestand Baujahr: 1981 Ausstattung: gepflegter, überwiegend älterer Bestand mit Modernisierungspotenzial Wohnen und Raumgefühl Der Wohnbereich bietet Platz für eine klassische Sitzgruppe und einen Ess- oder Arbeitsbereich. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet. Die Wohnräume präsentieren sich gepflegt und freundlich; ihre Ausstattung und Gestaltung entsprechen überwiegend einer älteren Ausstattungsperiode. Genau darin liegt zugleich die Gelegenheit, die Wohnung Schritt für Schritt nach dem eigenen Geschmack weiterzuentwickeln. Raumaufteilung Die Wohnungsnutzfläche beträgt 52,92 m². Sie verteilt sich auf Wohn- und Schlafzimmer, eine eigenständige Küche, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenplatz, separates WC sowie Vorraum und Abstellfläche. Die Loggia mit 7,70 m² ist gesondert ausgewiesen und zählt nicht zur reinen Wohnungsnutzfläche. Bauweise, Ausstattung und Heizung Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1981. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch nicht zeitgemäß modernisierten Zustand. Insbesondere Küche, Sanitärbereich und Oberflächen bieten gestalterisches Erneuerungspotenzial. Die Wärmeversorgung erfolgt über das zentrale Heizsystem der Anlage. Auch das Gebäude weist alters- und bauteilbedingten Erhaltungsbedarf auf. Loggia und Gemeinschaftsflächen Die überdachte Loggia erweitert das Wohngefühl um einen eigenen Außenbereich. Sie orientiert sich zur Straße; damit verbunden sind die für eine Erdgeschosswohnung typischen Einblicke und die unmittelbare Nähe zum öffentlichen Raum. Einen angenehmen Kontrast bietet der großzügig begrünte gemeinschaftliche Innenhof mit Bäumen und Aufenthaltsbereichen. Es handelt sich nicht um einen privaten Eigengarten. Für wen eignet sich diese Wohnung? Das überschaubare Raumangebot spricht insbesondere Einzelpersonen oder Paare an, die sich eine Eigentumswohnung mit zwei klar getrennten Wohnräumen, einem zusätzlichen Außenbereich und individuellen Modernisierungsmöglichkeiten wünschen. Die Erdgeschosslage erleichtert Wege innerhalb des Hauses, bietet allerdings weniger Abstand zum Straßenraum als höher gelegene Wohnungen. Energiekennzahlen Heizwärmebedarf (HWB Ref, Standortklima): 69,8 kWh/(m²a), Klasse C. Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,58, Klasse C. Die Kennzahlen stammen aus dem Energieausweis der gesamten Wohnhausanlage (gültig bis 09.10.2029) und sind nicht als eigene Einzelmessung der Wohnung zu verstehen. Die Wohnhausanlage – Sanierungsperspektive und Entwicklungspotenzial Für die Wohnhausanlage werden derzeit zwei umfassende Sanierungsvarianten geprüft: eine herkömmliche Instandsetzung der schadhaften Gebäudeteile und eine thermische Gesamtsanierung. Beide Varianten dienen der langfristigen Erhaltung des Gebäudes. Eine umfassende Modernisierung könnte darüber hinaus das Erscheinungsbild und – bei thermischer Sanierung – auch die Energieeffizienz der Anlage verbessern. Die Eigentümergemeinschaft verfügte zum 30. April 2026 über eine Reparaturrücklage von rund € 660.000,-. Diese Rücklage besteht für die gesamte Wohnhausanlage und ist nicht als unmittelbar verfügbarer Betrag für die einzelne Wohnung zu verstehen. Die größeren Sanierungsmaßnahmen würden nach dem derzeitigen Informationsstand eine zusätzliche Finanzierung benötigen. Aus den bisherigen Grobkostenschätzungen ergibt sich für die angebotene Wohnung auf Grundlage ihres grundbücherlichen Anteils eine unverbindliche rechnerische Größenordnung von rund € 21.000,- bis € 24.000,- inklusive angenommener Umsatzsteuer. Je nach letztlich gewählter Variante, tatsächlichen Baukosten, steuerlicher Behandlung, möglichen Förderungen und Finanzierungsform kann der Betrag davon abweichen. Wichtiger Hinweis: Ein endgültiger Beschluss über Sanierungsumfang, Ausführung und Finanzierung liegt derzeit nicht vor. Die Kostenorientierung stellt daher weder eine beschlossene Sonderumlage noch eine verbindliche Zahlungsvorschreibung dar. Eine allfällige Kostenübernahme ist im Zuge des Kaufvertrags entsprechend dem dann aktuellen Beschluss- und Finanzierungsstand zu klären. Lage und Infrastruktur Ottakring bietet die Infrastruktur eines gewachsenen Wiener Wohnbezirks: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Nahversorgung und Dienstleistungen prägen das Wohnumfeld. Über die Verkehrsachsen rund um die Wilhelminenstraße sowie den Bahnhof Wien Hernals mit der S45 besteht eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zu städtischer Infrastruktur verbindet sich mit einem begrünten gemeinschaftlichen Innenhof als zusätzlicher Rückzugsmöglichkeit. Unser Resümee Eine gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, eigener Loggia und grünem Innenhof – ideal für Menschen, die ein gut nutzbares Zuhause suchen und sich bei der Gestaltung bewusst eigene Möglichkeiten offenhalten möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
2 Zimmer, eigene Loggia und ein grüner Innenhof – Stadteigentum mit Perspektive Diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet eine klar gegliederte Raumaufteilung mit einer eigenen Loggia und einem begrünten Gemeinschaftshof. Sie liegt im Erdgeschoss einer größeren Wohnhausanlage in Wien-Ottakring und eröffnet die Möglichkeit, ein persönliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wohnzimmer und Schlafzimmer bilden die beiden Haupträume. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein getrenntes WC und zusätzliche Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot. QUICK READ – AUF EINEN BLICK Wohnungsnutzfläche: 52,92 m² Loggia: 7,70 m² Raumkonzept: 2 Zimmer, separate Küche, Bad mit Wanne, getrenntes WC Zusätzlicher Stauraum: Abstellraum innerhalb der Wohnung Freiraum: begrünter Gemeinschaftshof mit altem Baumbestand Baujahr: 1981 Ausstattung: gepflegter, überwiegend älterer Bestand mit Modernisierungspotenzial Wohnen und Raumgefühl Der Wohnbereich bietet Platz für eine klassische Sitzgruppe und einen Ess- oder Arbeitsbereich. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet. Die Wohnräume präsentieren sich gepflegt und freundlich; ihre Ausstattung und Gestaltung entsprechen überwiegend einer älteren Ausstattungsperiode. Genau darin liegt zugleich die Gelegenheit, die Wohnung Schritt für Schritt nach dem eigenen Geschmack weiterzuentwickeln. Raumaufteilung Die Wohnungsnutzfläche beträgt 52,92 m². Sie verteilt sich auf Wohn- und Schlafzimmer, eine eigenständige Küche, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenplatz, separates WC sowie Vorraum und Abstellraum. Die Loggia mit 7,70 m² ist gesondert ausgewiesen und zählt nicht zur reinen Wohnungsnutzfläche. Bauweise, Ausstattung und Heizung Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1981. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch nicht zeitgemäß modernisierten Zustand. Insbesondere Küche, Sanitärbereich und Oberflächen bieten gestalterisches Erneuerungspotenzial. Die Wärmeversorgung erfolgt über das zentrale Heizsystem der Anlage. Loggia und Gemeinschaftsflächen Die überdachte Loggia erweitert das Wohngefühl um einen eigenen Außenbereich. Sie orientiert sich zur Straße; damit verbunden sind die für eine Erdgeschosswohnung typischen Einblicke und die unmittelbare Nähe zum öffentlichen Raum. Einen angenehmen Kontrast bietet der großzügig begrünte gemeinschaftliche Innenhof mit Bäumen und Aufenthaltsbereichen. Es handelt sich nicht um einen privaten Eigengarten. Für wen eignet sich diese Wohnung? Das überschaubare Raumangebot spricht insbesondere Einzelpersonen oder Paare an, die sich eine Eigentumswohnung mit zwei klar getrennten Wohnräumen, einem zusätzlichen Außenbereich und individuellen Modernisierungsmöglichkeiten wünschen. Die Erdgeschosslage erleichtert Wege innerhalb des Hauses. Energiekennzahlen Heizwärmebedarf (HWB Ref, Standortklima): 69,8 kWh/(m²a), Klasse C. Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,58, Klasse C. Die Kennzahlen stammen aus dem Energieausweis der gesamten Wohnhausanlage (gültig bis 09.10.2029) und sind nicht als eigene Einzelmessung der Wohnung zu verstehen. Lage und Infrastruktur Ottakring bietet die Infrastruktur eines gewachsenen Wiener Wohnbezirks: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Nahversorgung und Dienstleistungen prägen das Wohnumfeld. Über die Verkehrsachsen rund um die Wilhelminenstraße sowie den Bahnhof Wien Hernals mit der S45 besteht eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zu städtischer Infrastruktur verbindet sich mit einem begrünten gemeinschaftlichen Innenhof als zusätzlicher Rückzugsmöglichkeit. Unser Resümee Eine gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, eigener Loggia und grünem Innenhof – ideal für Menschen, die ein gut nutzbares Zuhause suchen und sich bei der Gestaltung bewusst eigene Möglichkeiten offenhalten möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese ansprechende und ruhige 2‑Zimmer‑Wohnung im 4. Obergeschoss der Lienfeldergasse präsentiert sich bereits in einem gepflegten und einladenden Zustand. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Räume sind angenehm hell, freundlich gestaltet und bieten eine solide Basis, die mit wenigen kosmetischen Arbeiten und einer neuen Küche zu einem modernen, stilvollen Zuhause weiterentwickelt werden kann. Alle Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten einen angenehmen Blick auf die umliegenden Wohnobjekte mit gutem Abstand. Raumaufteilung zentraler Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Küche (Einbau einer neuen Küche erforderlich) Badezimmer separates WC Abstellraum Besondere Merkmale ruhige Innenhoflage helle, freundliche Räume gepflegter Grundzustand nur leichte kosmetische Auffrischungen erforderlich ideale Basis für eine moderne Küchengestaltung sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld S‑Bahn Hernals bequem zu Fuß erreichbar Hinweis: Bei Erwerb zu Vermietungszwecken unterliegt die erzielbare Miete den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Individuell und alles andere als gewöhnlich. Eine Maisonette mit Charakter! Highlights: * viel Platz für gemütliches Wohnen * Grün und doch Urban: kein Auto notwendig - in 15 Minuten mitten in der City, in 10 Minuten im Wienerwald * uneinsehbare Dachterrasse Manche Wohnungen sind einfach anders. Und das ist auch gut so! Diese Dachgeschoss-Maisonette in der Rankgasse ist definitiv keine Wohnung "von der Stange". Zwei Ebenen, eine offene Galerie, eine eigene Dachterrasse und jede Menge Möglichkeiten, sich sein ganz persönliches "Wohn-Nest" zu gestalten. Auf rund 64 m² Wohnnutzfläche inkl. ca.5 m² Dachterrasse wartet ein Zuhause auf Menschen, die das Besondere mögen. Ein bisschen urban, ein bisschen unkonventionell und mit viel Platz für eigene Ideen. Rooftop-Feeling inklusive! Das absolute Highlight? Die westseitige Dachterrasse mit Blick Richtung Wienerwald. Hier gibt's Abendsonne statt Alltagsstress. Ein kleiner Tisch, ein paar Pflanzen, ein Glas in der Hand – und schon wird aus der Dachterrasse dein persönlicher Lieblingsplatz über den Dächern Wiens. Für den ersten Kaffee am Wochenende genauso wie für lange Sommerabende. Oben chillen, schlafen oder kreativ sein Die obere Ebene ist ein echtes Raumwunder mit Charakter. Die offene Galerie bietet Platz für eine gemütliche Chill-out-Zone: Sofa, Lieblingskissen, Bücherregal und vielleicht eine kleine Leseecke. Daneben gibt es einen eigenen Bereich mit Platz für ein Bett. Oder du machst daraus deinen Homeoffice-Spot, dein kleines Studio oder deinen persönlichen Kreativbereich. Ob Schlafplatz, Rückzugsort oder Arbeitsplatz – hier ist vieles möglich. Und genau das macht diese Wohnung so spannend. Unten wohnen, kochen und leben Auf der unteren Ebene spielt sich das tägliche Leben ab. Das Wohnzimmer mit bereits vorhandener Einbauküche bildet den zentralen Wohnbereich. Badezimmer und separates WC befinden sich ebenfalls hier. Morgens Kaffee machen, Freunde einladen, abends gemütlich auf der Galerie verschwinden oder noch eine Runde auf die Dachterrasse gehen. Klingt nach einem ziemlich guten Wohnkonzept, oder? Die Wohnung wird – bis auf die Einbauküche – unmöbliert übergeben. Perfekt also, um deine eigenen Wohnideen umzusetzen. Vintage, Industrial, Boho, Minimalismus oder ein wilder Mix? Dein Zuhause, dein Style! Gut zu wissen: Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist derzeit ausschließlich über das Stiegenhaus erreichbar. Ein Lift ist nicht vorhanden, jedoch im Haus in laufender Überlegung. Ottakring: Urbanes Leben trifft auf Grün Hier bist du mittendrin statt nur dabei. Die U3-Endstation Ottakring (2 Geh-Minuten), die S-Bahn sowie Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung. Mit der U3 geht's in rund 15 Minuten direkt und ohne Umsteigen zum Stephansplatz. Die Klinik Ottakring liegt ebenfalls in der Umgebung – interessant für alle, die dort arbeiten oder studieren. Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Und wenn dir die Stadt einmal zu viel wird? Wilhelminenberg und Wienerwald bieten schöne Möglichkeiten für eine Auszeit im Grünen, ebenfalls zu Fuß erreichbar. Auto? Nicht notwendig. Ottakring ist ein Bezirk mit viel Bewegung und Entwicklung. Ein Grätzl, das sich gerade gentrifiziert und seinen ganz eigenen Charakter hat. Für Individualisten statt für Durchschnittstypen Du suchst deine erste eigene Wohnung? Ein urbanes Nest für dich allein? Ein etwas anderes Zuhause zu zweit? Oder einen Rückzugsort während des Studiums? Dann könnte diese Maisonette genau dein Ding sein. Sie ist vielleicht nicht die klassische Wohnung, die jeder sucht. Aber genau darin liegt ihr Charme. Zwei Ebenen, eine offene Galerie, eine Dachterrasse und jede Menge Freiraum für deinen persönlichen Wohnstil. Keine Wohnung von der Stange. Sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit. Der Kaufpreis: 199.000 € – und wie funktioniert DAVE? Der angegebene Kaufpreis von 199.000 € ist der Startpreis im digitalen Angebotsverfahren (DAVE) und stellt die Untergrenze für Kaufangebote dar. Angebote können ab diesem Betrag abgegeben werden. Der endgültige Verkaufspreis kann daher höher ausfallen. Der Verkauf erfolgt über DAVE, unser digitales Angebotsverfahren. Nach einer Besichtigung können Interessenten innerhalb eines festgelegten Zeitraums ihr persönliches Kaufangebot digital abgeben. DAVE ist keine klassische Versteigerung: Der Abgeber entscheidet, ob und welches Angebot er annimmt. Das höchste Angebot führt nicht automatisch zum Zuschlag. Wir begleiten dich selbstverständlich durch den gesamten Ablauf und erklären dir gerne persönlich, wie es funktioniert. Neugierig geworden? Vielleicht ist das genau dein neues Nest. Ein bisschen anders, ein bisschen außergewöhnlich und mit einer Dachterrasse, die den Feierabend gleich noch schöner macht. Am besten kommst du einfach vorbei, schaust dich um und lässt die Wohnung auf dich wirken. Wir freuen uns auf deine Anfrage und zeigen dir dieses kleine Wohnunikat gerne persönlich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Speckbachergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese Zweizimmerwohnung plus Kabinett zum Verkauf. Sie befindet sich im 4. Stock ohne Lift eines im Jahr 1890 errichteten Wohnhauses. Die Dachgeschosswohnung selbst wurde 1960 geschaffen und verbindet eine großzügige Eingangsfläche mit einer separaten Küche und einem geräumigen Wohnzimmer. Das 18,50 m² große Vorzimmer bietet Platz für Garderobe und Aufbewahrungsmöglichkeiten. Links beim Betreten der Wohnung befindet sich die 5,80 m² große Küche. Geradeaus gelangt man in das zweite Zimmer mit 7,05 m², dem eine zusätzliche Fläche von 2,55 m² zugeordnet ist. Diese lässt sich beispielsweise als Stauraum nutzen. Das Wohnzimmer mit 20,52 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit 4,46 m². Im Wohnzimmer ist Parkettboden verlegt, während das Vorzimmer und das zweite Zimmer mit Vinylböden ausgestattet sind. Küche und Badezimmer verfügen über Fliesenböden. Im Wohnzimmer sowie im zweiten Zimmer mit Stauraum sind VELUX-Dachflächenfenster mit Dreifachverglasung vorhanden. Die übrigen Fenster sind zweifach verglast. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die 2023 eingebaut beziehungsweise erneuert wurde. Die Lage nahe der Ottakringer Straße bietet eine vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Auch die nahe gelegene Thaliastraße ergänzt das Angebot. Die U3-Station Ottakring ist fußläufig erreichbar; die Straßenbahnlinien 2 und 44 sorgen für weitere öffentliche Verbindungen. Im näheren und weiteren Umfeld befinden sich zahlreiche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Dazu zählen der Kindergarten der Wiener Kinderfreunde in der Seeböckgasse 18, der städtische Kindergarten in der Ottakringer Straße 202, die Volksschule Grubergasse und die Mittelschule Wiesberggasse mit Informatikschwerpunkt. Das GRG16 in der Maroltingergasse bietet eine Unter- und Oberstufe. Die HTL Wien West in der Thaliastraße 125 erweitert das Bildungsangebot um technische Ausbildungsrichtungen. Für Freizeit und Erholung stehen der Kongresspark und das Kongressbad zur Verfügung. Der Wilhelminenberg mit Schloss Wilhelminenberg, die Jubiläumswarte und die Wanderwege des Wienerwaldes bieten attraktive Ausflugsziele im Bezirk. Der Stadtwanderweg 4a startet bei der U3-Station Ottakring und führt vom städtischen Umfeld ins Grüne. Die monatliche Gesamtvorschreibung beläuft sich auf 325,49 € und umfasst Betriebskosten von 212,80 € inklusive Umsatzsteuer sowie einen Rücklagenbeitrag von 112,69 € Preis: 199.000 € Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die sanierte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und ostseitiger Ausrichtung. Sämtliche Räume sind mit pflegeleichten Fliesen in Parkettoptik ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss; beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Eine Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten und kann von den neuen Eigentümern ganz nach den eigenen Vorstellungen geplant und eingebaut werden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar! Ein Kellerabteil kann im Rahmen eines Nutzungsrechts um zusätzlich € 2.000,- erworben werden. Highlights im Überblick: Sanierte Wohnung im Erdgeschoss Ruhige Seitengasse nahe U3 Ottakring Sehr gute und praktische Raumaufteilung Ostseitige Ausrichtung Deckenhöhe: 3,50 m Fliesenböden in allen Räumen Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss Gasetagenheizung Freie Gestaltungsmöglichkeit der Küche Ab sofort verfügbar Kellerabteil optional um € 2.000,- Eckdaten der Einheit: Wohnfläche: ca. 58,90 m² 2 Zimmer Wohnungseigentum Baujahr Haus: 1903 Sonstiges Stand der Reparaturrücklage per 03.11.2025: € 25.849,06. Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen: Grundbuchauszug Energieausweis Wohnungseigentumsvertrag Betriebskostenvorschreibung Vorausschau 2026 etc. Hinweis zu KI-Visualisierungen Die als „KI-Visualisierung“ gekennzeichneten Bilder zeigen virtuelle Einrichtungsvorschläge. Die dargestellte Möblierung und Dekoration – insbesondere die Küche – sind nicht vorhanden und nicht im Kaufpreis enthalten. Öffentliche Verkehrsanbindung: U3 Ottakring (ca. 6 Gehminuten) Straßenbahn 2, 44 (ca. 3-5 Gehminuten) Bus N46, 10A Besichtigungen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
