Vollmöbliert & und saniert! Altbauwohnung für Anleger aber auch Eigennutzer in attraktiver Lage. Befristet vermietet. Hohe Rendite!

Die charmant und komplett eingerichtete Wohnung liegt im 4. Stock und ist vollmöbliert. Die Wohnung wurde 2025 saniert und ist bis 31.08.2031 befristet vermietet.

Die Wohnung hat eine durchdachte Planung: Vorraum mit Garderobe. Hochwertige Einbauküche vom Tischler mit Kochfeld, Spüle, Geschirrspüler Kühlschrank, Schränken und verbauter Waschmaschine mit Warmwasserboiler! Bad mit Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchtrockner. Stromheizung.

Die Lage ist sehr gut. Beinahe direkt am Döblinger Steg und Donaukanal gelegen, erreicht man u.a. die U6 Jägerstrasse mit dem Rad in 3 Minuten oder zu Fuß in 10 Minuten. Die Linien 5 und 31 Wexstrasse liegen unmittelbar neben dem Objekt, ebenfalls der Bus 37A. 

Ab 2032 wird am Areal der ehemaligen Wirtschaftsuniversität ein Bildungscampus in Betrieb gehen, auf dem tausende Studierende verkehren. Der Campus ist mit dem Rad und auch mit der Linie 37A in 6 Minuten erreichbar.

Das intelligent eingerichtete Apartment ist befristet vermietet. Die Bruttomiete beträgt 799 Euro, netto ca. 658 Euro. Somit erzielt man eine ansprechende Rendite von rd. 4,67%.

Das Dachgeschoss im Haus ist noch nicht ausgebaut, ein Lift noch nicht errichtet. Diese Arbeiten sind geplant. 

(Wohnungseigentumsbegründung Anmerkung §40)

 

Energieausweis

HWB 141,1 Klasse E, fGEE 3,22 Klasse E, gültig bis 03.04.2033

 

Anmerkung: der Zugang zum Bad ist abweichend vom Plan.

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 169.000,00.

Im Falle einer Willensübereinkunft ist eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Für Rückfragen oder Besichtigungstermine (mit Vorlaufzeit aufgrund der befristeten Vermietung) steht ihnen Mag. Christian Leikam gerne zur Verfügung. christian.leikam@teamneunzehn.at - 0664 889 253 51

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <75m
Klinik <400m
Krankenhaus <1.400m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <150m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <775m
Bank <775m
Post <850m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <200m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}