Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Verkauf gelangt eine gepflegte, helle 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (mit zukünftigen Lift) eines klassischen Wiener Altbaus, welcher derzeit umfassend revitalisiert wird. Die Arbeiten sind bereits in vollem Gange und werden der Liegenschaft in naher Zukunft ein deutlich aufgewertetes, modernes Erscheinungsbild verleihen.

Im Zuge der Generalsanierung werden unter anderem:

• ein Lift eingebaut
• eine zentrale Luftwärmepumpe installiert
• die allgemeinen Teile des Hauses umfassend saniert
• Balkone errichtet

Die Wohnung selbst wurde kürzlich aufgefrischt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge dessen wurde:

• die Wohnung frisch ausgemalt
• die Türen überarbeitet
• die Sanitärbereiche modernisiert

Um bereits vor Fertigstellung der zentralen Heizlösung eine sofortige Nutzbarkeit zu gewährleisten, wurde eine hochwertige Übergangslösung geschaffen:

• Installation neuer Infrarotpaneele
• zusätzliche Heizung im Badezimmer für erhöhten Komfort
• neuer Warmwasserspeicher bereits eingebaut

Sämtliche Arbeiten wurden von einer qualifizierten Fachfirma durchgeführt, entsprechende Rechnungen liegen vor.

Raumaufteilung:

• Vorraum mit voll ausgestatteter Küche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Wohn- und Schlafbereich

Ein weiterer Vorteil ist der bereits bewilligte Balkon, welcher im Zuge der laufenden Sanierungsmaßnahmen umgesetzt werden kann und zusätzlichen Wohnwert schafft.

Besonders hervorzuheben:

• Airbnb-Sonderbewilligung (befristet bis 05/2030) vorhanden
• sofortige Nutz- und Vermietbarkeit gegeben
• attraktives Investmentpotenzial, insbesondere für Kurzzeitvermietung

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder stehen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

*Die Abbildungen in der Anzeige enthalten teilweise Visualisierungen in Form von Renderings

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}