🏡 Ihr Zuhause in kompletter Grünruhelage mit Südgarten & perfekter Wien‑Anbindung!

• Eigengrund in idyllischer Grünlage

• Sackgassenlage – absolut sicher & ruhig

• Brunnen, der sogar diesen Sommer bis heute genug Wasser führt um den ganzen Garten zu bewässern!

• Südseitiger Garten mit viel Sonne, ideal für Familien, Gartenliebhaber & Homeoffice

• Komplette Ruhelage – Natur, Vogelgezwitscher, Entspannung

• Perfekte Balance aus Wien‑Nähe und ländlicher Lebensqualität

• Kaufpreis ist Verhandlungsbasis!

🏠 Das Haus:

• Besteht aus zwei Gebäudeteilen:

  • Alter Teil: über 100 Jahre – charmant, charaktervoll, ideal für Liebhaber historischer Substanz

  • Neuer Teil: ca. 45 Jahre – solide Basis, vielseitig gestaltbar

  • beide Teile sind baubewilligt!

• Ideal zum Sanieren und dann Einziehen!

• Gliederung entnehmen Sie bitte dem Grundriss!

• Perfekt für Alle, die ein altes Haus suchen und es nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten

💛 Warum dieses Haus?

• Seltene Kombination aus Ruhe, Natur & Wien‑Nähe

• Südgarten für Licht, Leben & Wohlfühlmomente

• Eigengrund im Speckgürtel – wertstabil & begehrt

• Sanierungsobjekt mit Potenzial – gestalten Sie Ihr Traumhaus

• Gute Infrastruktur für Alltag, Freizeit & Beruf

 

Top angebunden über A1, A2, A21, A23 – in 10 Minuten in Wien, ebenso rasch in Mödling, Baden, St. Pölten. Busse 255, 252 und 264 zu den Bahnhöfen Mödling & Liesing sind ums Eck. Ideal für Familien, Pendler & alle, die Ruhe und Natur lieben. Auch der Flughafen ist rasch erreichbar. 
 

📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause im Speckgürtel von Wien sichern!

Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.

 

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <6.000m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <6.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}