Vermutlich die beste Gartenwohnung + die niedrigsten Betriebskosten!

Diese 55 m² große, charmante und altersgerechte 2‑Zimmer‑Gartenwohnung vereint modernes offenes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Grünlage. Perfekt für Singles, junge Paare und Senioren, die Komfort und Natur schätzen. Eine barrierefreie komplett altersgerechte Wohnung, in die Sie sofort einziehen können! Lediglich die Koffer benötigen Sie!

🌿 Wohnen im Grünen – mit eigenem Garten & Terrasse

Genießen Sie sonnige Stunden im Freien:

• sonniger Eigengarten – ideal zum Entspannen

• Terrasse mit ruhigem Grünblick

• Kaufpreis: EUR 285.000 inklusive aller neuen Möbel (siehe Fotos) + Tiefgaragenplatz verpflichtend EUR 10.000

• Betriebskosten: nur EUR 175,43 inklusive Steuern, Rücklagen und BK Garage!

• Heizungs- und WW-Akonto sind gesamt nur EUR 101,21

🏡 Moderne Ausstattung für höchsten Wohnkomfort

• Helle, freundliche Raumaufteilung

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme!

• neue Einbauküche mit allen Geräten – stilvoll & funktional (Induktionsherd, Backrohr in Schulterhöhe, Kühl-/Gefrierkombi

• Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und Wäschetrockner - alles neu und inkludiert!

• Alle Fenster haben Insektenschutzgitter und einbruchsichere elektrische Außenjalousien 

• Personenaufzug für barrierefreien Zugang

• Großes Kellerabteil mit Regalen!

🚇 Perfekte Lage & Infrastruktur

Alles, was Sie täglich brauchen, ist bequem erreichbar:

• Bus zur U3 Simmering & Straßenbahn 71 in Gehnähe

• Gute Verbindung in die Innenstadt 

• Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt & Tankstelle mit Billashop fußläufig erreichbar

• Urbanes Leben trifft hohe Lebensqualität

🔥 Nachhaltig & effizient

• Fernwärme – umweltfreundlich & zuverlässig 
  
   

📞 Rasch einen Termin vereinbaren und vielleicht die preiswerteste Wohnung weit und breit besichtigen:

Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich   Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird  keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind  Circa-Angaben.
Das Exposé stellt  kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine  Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.750m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.250m
Flughafen <9.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}