Ehemaliges Gasthaus - zentral wohnen im südlichen Wienerwald!

Südlich von Wien in der beliebten Gemeinde Wienerwald kommt ein großes, komplett sanierungsbedürftiges, Landhaus zum Verkauf. Primär diente es als Bauernhof, dann umgebaut zu einem großen Dorfgasthaus und wurde schließlich zum Wohnhaus der Eltern der jetzigen Eigentümer. Es befindet sich zentral im südlichen Wienerwald in der beliebten Gemeinde Wienerwald. 

Eckdaten des Hauses:

• Gliederung entnehmen Sie bitte den Grundrissen!
• Erdgeschoß ist feucht, wird komplett leer übergeben, Obergeschoß mit Weitblick Richtung Gaaden Baujahr 1870, Zubau / Atelier aus dem Jahr 
• Bodenplatte aus Beton, Zwischendeck zum Obergeschoß UND auch die Decke zum Dach sind aus Beton.
• Kaufpreis ist verhandelbar!

Eckdaten des Grundes:

• gesamter Grund ist Bauland und voll aufgeschlossen
• Bauklasse I, II
• 40% Bebaubarkeit
• offen/gekuppelt
• kein Bauzwang
• Ausrichtung Südost
• ebenerdig
• Abbruch des gesamten Altbestandes beträgt nur EUR 50.000 und wird vom Eigentümer selbst ausgeführt auf Wunsch.
• 3 Stockwerke = 4 Doppelhaushälften

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Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich   Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird  keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind  Circa-Angaben.
Das Exposé stellt  kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine  Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <6.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <3.500m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <9.500m
Bahnhof <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}