ALTBAU-TRAUM IN WÄHRING • LIFT KOMMT! • TOP LAGE HOFSTATTGASSE 🏛️ HAUS & GEBÄUDE Das charmante Altbauhaus präsentiert sich in bestem Zustand – die wichtigsten Sanierungen wurden bereits durchgeführt: Fassade (Straßen- & Hofseite) frisch gestrichen Eingangsbereich neu gestaltet mit digitalem „Schwarzen Brett“ neue Beleuchtungskörper & Hängeluster im Altbaustil Original-Geländer & Mosaikfliesen – liebevoll restauriert gepflegter Innenhof mit Fahrradabstell- und Müllbereich Kellerabteil zu jeder Wohnung vorhanden Ein Aufzug wird vertraglich zugesichert und vom Verkäufer errichtet – die geplante Fertigstellung des Liftes ist 2027/2028 und die Balkonanbauten sind individuell geplant. 📍 LAGE Toplage im beliebten Währing! Die Hofstattgasse liegt ruhig, aber zentral – mit idealer Anbindung und viel Grün in der Umgebung. Parks in der Nähe: Sternwartepark Türkenschanzpark Schubertpark Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien direkt zur U6 Volksoper – Währinger Straße in wenigen Minuten ins Zentrum (Schottentor) Einkauf & Freizeit: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich in der Währinger Straße und Gentzgasse – nur wenige Schritte entfernt! 💡 FAZIT Ein echtes Altbaujuwel mit Zukunftsperspektive! ✔ Sanierter Eingangsbereich & Fassade ✔ Vertraglich zugesicherter LIFT kommt (geplant 2027/2028) ✔ Klassischer Altbau mit Fischgrätparkett & Flügeltüren ✔ Beste Lage im 18. Bezirk ✔ Sofort bezugsfertig Einziehen, genießen & den Wiener Altbautraum leben! Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: Nr. 40 und Nr. 41 - Station "Aumannplatz" - ca. 3 Gehminuten (200m) U-Bahn: U6 - Station "Währinger Straße - Volksoper") - ca. 14 Gehminuten (1,1km) Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.GROSSZÜGIGER ALTBAU MIT 13,98 m² TERRASSE & FISCHGRÄTPARKETT 70,74 m² Wohnfläche, zwei großzügige Zimmer und eine neue Terrasse mit Grünblick – klassischer Altbaucharme in der Hofstattgasse! Diese charmante Altbauwohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer attraktiven Freifläche. Die beiden nahezu quadratischen Zimmer mit jeweils rund 20 m² überzeugen durch ihren schönen, sehr gut erhaltenen Fischgrätparkettboden und klassische Flügeltüren. Ein besonderes Highlight ist die 13,98 m² große Terrasse auf der Ostseite, die in den kommenden Monaten auf Kosten des Verkäufers errichtet wird. Der Zugang erfolgt über die separate Küche und schafft eine schöne Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Das geräumige Vorzimmer mit rund 11 m² sowie ein zusätzlicher Raum mit ca. 4,46 m², der sich ideal als Schrankraum oder Homeoffice eignet, ergänzen den durchdachten Grundriss. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster. DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK ca. 70,74 m² Wohnfläche im Erdgeschoß 2 großzügige, nahezu quadratische Zimmer mit jeweils rund 20 m² klassischer Fischgrätparkettboden und Flügeltüren ca. 13,98 m² Terrasse – Errichtung auf Kosten des Verkäufers Terrassenzugang über die separate Küche nordseitiger Grünblick auf die Hecken und Pflanzen des Innenhofs geräumiges Vorzimmer mit ca. 11 m² zusätzlicher Raum mit ca. 4,46 m² – ideal als Schrankraum oder Homeoffice Badezimmer mit Dusche und Fenster separates WC eigenes Kellerabteil ALTBAUCHARME MIT GROSSZÜGIGER FREIFLÄCHE Ob als großzügiges Zuhause für Singles oder als gemütliche Wohnung für Paare – diese Immobilie bietet viel Platz und klassischen Wiener Altbaucharme. Die beiden großen Zimmer, die erhaltenen Altbaudetails und die künftig verfügbare Terrasse machen sie zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit einem eigenen Freiraum verbinden möchten. Zwei großzügige Zimmer, klassische Altbaudetails und knapp 14 m² Terrasse – eine attraktive Kombination in begehrter Währinger Lage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Liebe Wohnungssuchende, DIE WOHNUNG IST BIS 02/2029 BEFRISTET VERMIETET! Die Wohnung kann nur in Absprache mit dem aktuellen Mieter Besichtigt werden. Herzlichen Dank! ********************************************************************* Die Wohnung. Zum Kauf gelangt eine gepflegte 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss (4. Etage ohne Lift!) des Hoftrakts einer gepflegten, schönen Liegenschaft aus den 1960er-Jahren in der Bastiengasse, 1180 Wien, nahe dem Türkenschanzpark. Das Objekt teilt sich wie folgt auf: ein Vorraum mit Garderobe, Stauraum und Sitzbank, ein natürlich belichtetes Badezimmer mit Badewanne, ein getrenntes WC, eine separate, voll ausgestattete Küche, ein Durchgangszimmer mit rd. 21m², ein an das Durchgangszimmer angrenzendes Schlafzimmer (rd. 12m²) mit anschließendem Abstellraum (rd. 7m²), ein vom Vorraum aus zentral begehbares Zimmer mit rd. 22m² mit Zugang zur Terrasse. Die Wohnung in Stiege 2 ist gänzlich hofseitig ausgerichtet und daher ruhig. Die helle, gemütliche Terrasse ist südostseitig ausgerichtet. Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung. Die individuelle Wärmeverbrauchsermittlung und Heizkostenabrechnung erfolgt nach Nutzwerten. Der Reparaturrücklagenstand betrug per 31.12.2024: € 32.101,69. Die Lage/Infrastruktur. Die Bastiengasse liegt im Herzen des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks, Währing, und bietet eine einzigartige Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Das charmante Viertel Gersthof/Pötzleinsdorf ist bekannt für seine Villen, gepflegten Altbauten und die unmittelbare Nähe zu den größten Grünflächen des Bezirks. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sind an der Haltestelle Gersthof in nur 3 bis 5 Gehminuten (ca. 250-400 m) erreichbar. Diese bieten eine direkte und schnelle Verbindung zur U6-Station Währinger Straße/Volksoper und weiter zum Schottentor im Zentrum Wiens. Ebenfalls in kurzer Distanz (ca. 6-8 Gehminuten) liegt die S-Bahn-Station Gersthof (S45), die eine ideale Querverbindung durch Wien ermöglicht. Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Mehrere Supermärkte (BILLA, Spar) sowie Apotheken, Bäcker und Banken befinden sich im Umkreis von 5 bis 8 Gehminuten entlang der Währinger Straße und Gentzgasse. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum beliebten Kutschkermarkt (ca. 20-23 Gehminuten), der frische Produkte, Feinkost und attraktive Lokale für den täglichen Bedarf und genussvolle Samstage bietet. Für Freizeit und Erholung ist die Lage ideal. Der große und weitläufige Türkenschanzpark ist in ca. 10-15 Gehminuten zu Fuß erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ebenso schnell sind Sie in den grünen Lungen des Bezirks, etwa im idyllischen Pötzleinsdorfer Schlosspark, oder am Beginn der Weinberge, die zum Wienerwald führen. Kurz gesagt: Die Bastiengasse bietet Ihnen die perfekte Basis, um die Vorzüge einer grünen, ruhigen Umgebung zu genießen, ohne auf die optimale Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge ************************************* Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. ************************************ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Charmantes Wohnen im 18. Bezirk – Ihr neues Zuhause in 1180 Wien! Ob kernsanierter Altbau, moderne Neubauwohnungen oder stilvolles Wohnen im Dachgeschoss – hier haben Sie die Qual der Wahl! Treten Sie ein und fühlen Sie sich sofort zu Hause. In bester Lage, nur wenige Schritte vom AKH entfernt, erstrahlt dieser modernisierter Altbau in neuem Glanz. Die neue Fassade fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein, während der puristisch gestaltete Hauseingang und der Personenlift sofort überzeugen. Die Tiefgarage, Fahrrad-Abstellräume, sowie die neue Heizungsanlage, inklusive Photovoltaik, versprechen ein modernes und stilvolles Wohnen! Die Immobilie gliedert sich in drei Bauteile: Bauteil A und C bieten stilvolle Altbauwohnungen und Dachausbauten, während Bauteil B moderne Neubauwohnungen beherbergt. Die durchdachte Raumgestaltung in den Wohnungen eignet sich perfekt für Familien, Paare und Singles – hier findet jeder seinen Platz. Viele Wohnungen verfügen zudem über private Freiflächen, die in den ruhigen Innenhof blicken. Genießen Sie Ihr wohlverdientes Feierabendgetränk nach einem anstrengenden Arbeitstag. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eichen-Parkett (Landhausdiele), elegante Fliesen, edle Armaturen und Sanitäranlagen im Bad und WC, Wohnungstüren der Widerstandsklasse WK3, Luftwärmepumpen mit Fußbodenheizung und -kühlung sowie dreifach isolierverglaste Fenster schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Projekt, das mit viel Liebe zum Detail realisiert wurde. Bezugsfertig (die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben) Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. www.schantl-ith.at Charmantes Wohnen im 18. Bezirk – Ihr neues Zuhause in 1180 Wien! Ob kernsanierter Altbau, moderne Neubauwohnungen oder stilvolles Wohnen im Dachgeschoss – hier haben Sie die Qual der Wahl! Treten Sie ein und fühlen Sie sich sofort zu Hause. In bester Lage, nur wenige Schritte vom AKH entfernt, erstrahlt dieser modernisierter Altbau in neuem Glanz. Die neue Fassade fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein, während der puristisch gestaltete Hauseingang und der Personenlift sofort überzeugen. Die Tiefgarage, Fahrrad-Abstellräume, sowie die neue Heizungsanlage, inklusive Photovoltaik, versprechen ein modernes und stilvolles Wohnen! Die Immobilie gliedert sich in drei Bauteile: Bauteil A und C bieten stilvolle Altbauwohnungen und Dachausbauten, während Bauteil B moderne Neubauwohnungen beherbergt. Die durchdachte Raumgestaltung in den Wohnungen eignet sich perfekt für Familien, Paare und Singles – hier findet jeder seinen Platz. Viele Wohnungen verfügen zudem über private Freiflächen, die in den ruhigen Innenhof blicken. Genießen Sie Ihr wohlverdientes Feierabendgetränk nach einem anstrengenden Arbeitstag. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eichen-Parkett (Landhausdiele), elegante Fliesen, edle Armaturen und Sanitäranlagen im Bad und WC, Wohnungstüren der Widerstandsklasse WK3, Luftwärmepumpen mit Fußbodenheizung und -kühlung sowie dreifach isolierverglaste Fenster schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Projekt, das mit viel Liebe zum Detail realisiert wurde. TOP 1/31 – Lichtdurchflutete Dachwohnung mit Terrasse im 2. Dachgeschoss Willkommen in dieser wunderschönen Dachwohnung im 2. Dachgeschoss, die durch ihre großzügige Wohnfläche von 73,12 m² und eine sonnige Terrasse mit 6,71 m² in östlicher Ausrichtung besticht. Die Terrasse bietet den perfekten Ort, um die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen und entspannt in den Tag zu starten. Der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Wohlfühlen ein und bietet viel Raum für gemeinsames Kochen und Entspannen. Die beiden Schlafzimmer sind ideal für Familien, Paare oder die Nutzung als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie das einladende Vorzimmer machen die Wohnung komplett und sorgen für optimalen Komfort. Diese Dachwohnung im Neubau bietet zeitgemäßes Wohnen mit moderner Ausstattung und einer hervorragenden Raumaufteilung, ideal für die Privatnutzung oder als Anlageobjekt. Kaufpreis: € 449.000,– (Fixpreis) Wohnfläche: ca. 73,12 m² + Terrassen: ca. 6,71 m² Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese attraktive Dachwohnung näher anzusehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <750mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <2.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grünblick, Gartenglück & Balkonbonus! TOP saniert + Herrlicher Eigengarten + Hofseitiger Balkon + Viel Grün + Viel Lebensqualität + Absolute Ruhelage + Ideale Raumaufteilung! Besser geht´s nicht! Nicht lange zögern... Schauen Sie sich das an! Hier lässt es sich leben... Im Grünen, mit Stil im sanierten Erstbezug, im schönen Währing, mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung... LIVING IN WÄHRING - Ein neues Lebensgefühl, Ihr neuer Lebensabschnitt, ein sicheres Investment und auf jeden Fall eine gute Wahl! Hochwertig sanierte Altbauwohnungen mit Terrasse/Balkon und Garten stehen hier zum Verkauf - Wir zeigen Ihnen gerne alle verfügbaren Einheiten und beraten Sie gerne.... TOP 5 (2.Stock, Balkon, Großer Eigengarten) Ihre neue und frisch sanierte Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer (eines hofseitg und eines zur ruhigen Seitenstraße), ein stylisches Badezimmer mit Walk-In Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit Zugang zum hofseitigen Balkon. Highlight ist sicherlich der riesige Eigengarten im schönen, grünen Innenhof! Lassen Sie schon diesen Sommer Ihre Seele im schönen Garten baumeln, pflanzen Sie Ihr eigenes Gemüse und Kräuter oder lassen Sie einfach das Herz Ihrer Kinder höher schlagen.... Lebenqualität pur! Weitere Highlights: Dornbracht Armaturen / Fußbodenheizung / Naturstein in Küche und Badezimmer / Brandschutztüren / Sanierung der gesamten Liegenschaft uvm. Wohnfläche: ca. 63,11m² + Balkon: ca. 2,10m² + Eigengarten: ca. 107,4m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 430.000.- Bezug: ab sofort Weitere Wohnungen zum Verkauf: + TOP 4: 1.Stock / Wohnfläche ca. 69,47m² / Terrasse ca. 7,09m² / € 465.000.- + TOP 5: 2.Stock / Wohnfläche ca. 63,11m² / Balkon ca. 2,10m² / Eigengarten ca. 107,4m² / € 430.000.- + TOP 8: 3.Stock / Wohnfläche ca. 69,47m² / Balkon ca. 2,10m² / € 465.000.- Schauen Sie sich das an! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <750mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.750mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
>>> Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie, untenstehendes Kontaktformular zu benutzen! <<< Zum Verkauf steht diese charmante Altbau-Wohnung (ca. 79 m²) mit 3,5 Zimmern im 18. Bezirk. Sie befindet sich im 3.OG ohne Lift. Das Objekt besticht neben seinen hellen, großzügigen Wohnräumen (siehe Grundrissplan): Vorraum Wohnzimmer 2 Schlafzimmer möblierte Küche Badezimmer mit Duschwanne separates WC Abstellraum Wirtschaftsraum Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an office@fsr-real.at. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentiert sich mit MAISON WÄHRING ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauqualität auf höchstem Niveau vereint. Dieses Neubauprojekt liegt im Herzen des traditionsreichen 18. Bezirks und verbindet die Vorzüge urbanen Lebens mit einer ruhigen, grünen Wohnatmosphäre. Besonders die unmittelbare Nähe zum AKH Wien, zur Medizinischen Universität sowie zu zahlreichen privaten Gesundheitseinrichtungen macht dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnadressen. Wohnen mit Freiraum und Lebensqualität Die moderne Wohnanlage umfasst 18 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Grundrissen. Großzügige Balkone, Terrassen, Loggien oder Eigengärten schaffen zusätzliche Lebensqualität und erweitern den Wohnraum ins Freie. Helle Wohnräume, großzügige Fensterflächen und moderne Architektur sorgen für ein offenes Wohngefühl und schaffen ein Zuhause, das den Ansprüchen einer urbanen Generation gerecht wird. Die exklusiven Dachgeschosswohnungen überzeugen mit weitläufigen Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über die Dächer Währings. Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche Bei der Planung und Umsetzung wurde besonderer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wertbeständigkeit gelegt. Highlights der Ausstattung: Edle Eichenparkettböden Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung Marken-Sanitärausstattung Dreifach-Isolierverglasung Elektrische Außenbeschattung Barrierefreier Personenlift Photovoltaikanlage Energieeffiziente Bauweise Tiefgarage im Haus Klimavorbereitung bzw. Klimatisierung in den Dachgeschosswohnungen Die hochwertige Ausführung sorgt nicht nur für außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern trägt auch wesentlich zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei. Ihre Vorteile als Anleger Fertiggestelltes Neubauprojekt Sofort vermietbar Hervorragende Mikrolage nahe AKH Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen Nachhaltige Bauweise Wertbeständige Lage im 18. Bezirk Attraktive Grundrisse für breite Zielgruppen Langfristiges Wertsteigerungspotenzial Jetzt Vorsorgewohnung sichern MAISON WÄHRING verbindet die Sicherheit einer nachhaltigen Immobilieninvestition mit einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf langfristige Vermietbarkeit, stabile Nachfrage und nachhaltigen Vermögensaufbau setzen. Ein Prozess – Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung– somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater – wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner – gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater – wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. Diese attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung nahe dem AKH Wien verbindet moderne Neubauqualität mit privatem Grünraum und einem vielseitigen Grundriss. Durch die aktuelle Preisreduktion bietet sich eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Anleger, die eine Vorsorgewohnung in gefragter Wiener Lage suchen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zum privaten Garten erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen, Essen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Damit eignet sich die Wohnung für Paare und kleine Familien ebenso wie für eine langfristige Vermietung an unterschiedliche Zielgruppen. Parkettböden, Fußbodenheizung, Fernwärme und ein modernes Badezimmer mit Badewanne sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein separates WC, Personenaufzug, Fahrradraum und Tiefgarage ergänzen das Angebot. EIGENNUTZERPREIS: 483.228€ Nutzen Sie die aktuelle Preisreduktion und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin – gerne präsentieren wir Ihnen diese Gartenwohnung direkt vor Ort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Miete gelangen neuwertige Büros im höchsten Gebäude Österreichs, dem DC-Tower (250 Meter). Genießen Sie den atemberaubenden Blick über Wien aus dem 30. Stockwerk und arbeiten Sie währenddessen in angenehmer Atmosphäre. Eckdaten im Überblick: Zimmer: je nach Belieben Bürogröße: 12-300m² (ab € 1.100,--) Coworking: 3-300m² (ab € 349,00,--) Stockwerk: 30. Etage Möblierung: voll ausgestattet Garage: ja Lift: ja Beschreibung: Dank der großen, bodentiefen Fenster sind die Büros besonders lichtdurchflutet. Die Fenster sorgen für viel Helligkeit und einen besonderen Lichteinfall. Die Ausstattung der Büros befindet sich auf dem neuesten Stand und bietet höchste Qualität. Des weiteren erstrahlen sie durch moderne Elemete wie Glaswände, stylische Lichtelemente und spezielle Möbel. Es bestehen einladend gestaltete Eingangsbereiche und ausreichend Platz für Besprechungsräume und individuelle Arbeitsplätze. Die freundliche Atmosphäre lädt zum Arbeiten und Wohlfühlen ein. Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage mit direktem Zugang. Preise: Büro: ab € 1.100,-- Coworking: ab € 349,00,-- Lage und Infrastruktur: Das Besondere dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Donau, Donauinsel, Doanupark und Vienna International Centre. Der Tower ist öffentlich sehr gut durch die U-Bahnlinie U1 und diverse Busse zu erreichen. (Station Kaisermühlen-Vienna International Centre; Busslinien: 20A, 94A, 94B) Mit der U-Bahn befinden Sie sich innerhalb kürzester Zeit im Stadtzentrum. (7 Minuten mit der U-Bahn zum Stephansplatz). Mit dem Auto erreichen Sie den DC-Tower über die Reichsbrücke und die A22. Außerdem gibt es einen Shuttlebus, der Sie zum Flughafen bringt. Die Fahrtzeit variiert je nach Verkehr (ca. 30 Minuten) und die Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Tower bietet ein breites Angebot an Einrichtungen: Fitnesscenter, Hotel mit Restaurant und eine Bar. So können Sie ihre Mittagspause attraktiv gestalten. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Guelmami unter 0676 40 60 310 oder unter ines.guelmami@stadtquartier.at. Weitere Objekte auf: www stadtquartier at You can add us on Facebook! Thank you! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangen traumhafte Büros am Kärntner Ring, direkt in den Ringstraßengalerien. Die Büros befinden sich in den oberen Stockwerken des modernen Gebäudes. Eckdaten im Überblick: Bürogröße: 12-300m² (ab € 900,00,--) Coworking: 8-300m² (ab € 399,00,--) Stockwerk: 7. Etage Möblierung: voll ausgestattet Garage: ja Beschreibung: Diese Büros befinden sich in absoluter Bestlage Wiens neben der Staatsoper und beeindrucken durch die neuwertige Ausstattung und das stylische Design. Es gibt sowohl private Büros, als auch Gemeinschaftsflächen und eine Business Lounge. Das Gebäude bietet flexible Büros, die zeitlos gestaltet und mit smarten und stylischen Büromöbeln ausgestattet sind. Details wie Glaswände, Lichtelemente und eine angenehme Farbgestaltung bringen die Büros zum Strahlen. Fast jedes Büro bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die Wiener Innenstadt und die Ringstraße. Eine Garage und ein Personenaufzug sind vorhanden Kosten: Büro: ab € 900,00,-- Coworking: ab € 399,00,-- Lage und Infrastruktur: Die Ringstraßengalerien sind eine sehr exklusive und bekannte Einkaufsmeile mitten im Herzen Wiens. Das Objekt befindet sich direkt am Ring und die Kärtner Straße ist um die Ecke gelegen. Sie bietet vornehmste Geschäfte aller Art. Schulen, Kindergärten, Bäcker, Apotheken, Banken und Ärzte sind ebenso fußläufig zu erreichen. Kulturell, ist die Staatsoper direkt vor der Haustüre. Kulinarisch, finden Sie in diesem Ecke eine Vielzahl an Lokalitäten. In wenigen Gehminuten befinden Sie sich am Stephansplatz, dem Mittelpunkt Wiens. Generell bietet der 1. Bezirk ein breites Angebot an besonderen, kleinen Boutiquen, speziellen Restaurants und Cafés verschiedenster Art. Verkehrstechnisch sind sie sehr gut angebunden durch alle Straßenbahnen, die um den Ring verlaufen. (1, 2, 71, D) und die Busse 2A und 59A. Auch die Ubhan Linien U2 und U4 (Karlsplatz), sowie die U3 (Stephansplatz), bringen Sie auf schnellstem Wege überall hin. Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter 0676 40 60 310 oder unter ines.guelmami@stadtquartier.at. Weitere Objekte auf: www stadtquartier at Please add us on Facebook! Thank you! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Miete gelangen voll ausgestattete, neuwertige Büros direkt auf der bekannten Wiener Mariahilferstraße. Eckdaten im Überblick: Zimmer: je nach Belieben Büro: 15-300m² (ab € 1151,00,--) Büro/Coworking: 5-300m² (ab € 981,00,--) Stockwerk: 5., 6., und 7. Etage Möblierung: voll ausgestattet Garage: ja Lift: ja Beschreibung: Dieses Büros bieten bodentiefe Fenster und einen schönen Ausblick auf die Mariahilfer Straße. Das Gebäude besitzt eine moderne, stylische Glasfassade und sticht aus der Masse heraus. Die Technik befindet sich auf dem neuesten Stand und die Büros sind sehr flexibel gestaltbar. Außerdem herrscht eine angenehme Arbeitsatmosphäre und Glaselemente verleihen dem Büro Modernität. Ihnen stehen sowohl private Büros, als auch Meetingräume verschiedenster Größen zur Verfügung. Genießen Sie die schöne Aussicht und beobachten Sie das Geschehen auf der Mariahilferstraße direkt von Ihrem Arbeitsplatz aus. Es gibt ein Service, das Ihnen gerne in allen Anliegen zur Verfügung steht und Ihre Gäste empfängt. Preise: Büro: ab € 1151,00,-- (15-300m²) Büro/coworking: ab € 981,00,-- (5-300m²) Lage und Infrastruktur: Hier befinden Sie sich direkt auf der Mariahilfer Straße, Wiens beliebtester Einkaufsstraße. Die Büros sind sehr gut durch die U3 (Zieglergasse, Neubaugasse) und die U6 (Westbahnhof) zu erreichen. Auch der Bus, 13A, bindet sie perfekt an das Büro an. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge entlang der Mariahilferstraße, die sie bis zum 1. Bezirk, der Innenstadt, führt. Mit der U-Bahn befinden Sie sich innerhalb kürzester Zeit im Stadtzentrum. ( 5 Minuten bis Stephansplatz). Diese Lage bietet ein allumfassendes Infrastrukturangebot. (Museumsquartier, Haus des Meeres,...) Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheken, Bäcker, Supermärkte, Banken,...) finden sie innerhalb von ein paar Gehminuten. Außerdem bietet die Mariahilfer Straße ein unglaublich breites Angebot an Restaurants, Cafés, Textilgeschäften, Sportartikelgeschäften, Lebensmittelgeschäften und viel mehr. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Guelmami unter 0676 40 60 310 oder unter ines.guelmami@stadtquartier.at. Weitere Objekte auf: www stadtquartier at You can add us on Facebook! Thank you! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Miete gelangen neuwertige Büros im höchsten Gebäude Österreichs, dem DC-Tower (250 Meter). Genießen Sie den atemberaubenden Blick über Wien aus dem 30. Stockwerk und arbeiten Sie währenddessen in angenehmer Atmosphäre. Eckdaten im Überblick: Zimmer: je nach Belieben Bürogröße: 12-300m² (ab € 1.100,--) Coworking: 3-300m² (ab € 349,00,--) Stockwerk: 30. Etage Möblierung: voll ausgestattet Garage: ja Lift: ja Beschreibung: Dank der großen, bodentiefen Fenster sind die Büros besonders lichtdurchflutet. Die Fenster sorgen für viel Helligkeit und einen besonderen Lichteinfall. Die Ausstattung der Büros befindet sich auf dem neuesten Stand und bietet höchste Qualität. Des weiteren erstrahlen sie durch moderne Elemete wie Glaswände, stylische Lichtelemente und spezielle Möbel. Es bestehen einladend gestaltete Eingangsbereiche und ausreichend Platz für Besprechungsräume und individuelle Arbeitsplätze. Die freundliche Atmosphäre lädt zum Arbeiten und Wohlfühlen ein. Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage mit direktem Zugang. Preise: Büro: ab € 1.100,-- Coworking: ab € 349,00,-- Lage und Infrastruktur: Das Besondere dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Donau, Donauinsel, Doanupark und Vienna International Centre. Der Tower ist öffentlich sehr gut durch die U-Bahnlinie U1 und diverse Busse zu erreichen. (Station Kaisermühlen-Vienna International Centre; Busslinien: 20A, 94A, 94B) Mit der U-Bahn befinden Sie sich innerhalb kürzester Zeit im Stadtzentrum. (7 Minuten mit der U-Bahn zum Stephansplatz). Mit dem Auto erreichen Sie den DC-Tower über die Reichsbrücke und die A22. Außerdem gibt es einen Shuttlebus, der Sie zum Flughafen bringt. Die Fahrtzeit variiert je nach Verkehr (ca. 30 Minuten) und die Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Tower bietet ein breites Angebot an Einrichtungen: Fitnesscenter, Hotel mit Restaurant und eine Bar. So können Sie ihre Mittagspause attraktiv gestalten. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Guelmami unter 0676 40 60 310 oder unter ines.guelmami@stadtquartier.at. Weitere Objekte auf: www stadtquartier at You can add us on Facebook! Thank you! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangen traumhafte Büros am Kärntner Ring, direkt in den Ringstraßengalerien. Die Büros befinden sich in den oberen Stockwerken des modernen Gebäudes. Eckdaten im Überblick: Bürogröße: 12-300m² (ab € 900,00,--) Coworking: 8-300m² (ab € 399,00,--) Stockwerk: 7. Etage Möblierung: voll ausgestattet Garage: ja Beschreibung: Diese Büros befinden sich in absoluter Bestlage Wiens neben der Staatsoper und beeindrucken durch die neuwertige Ausstattung und das stylische Design. Es gibt sowohl private Büros, als auch Gemeinschaftsflächen und eine Business Lounge. Das Gebäude bietet flexible Büros, die zeitlos gestaltet und mit smarten und stylischen Büromöbeln ausgestattet sind. Details wie Glaswände, Lichtelemente und eine angenehme Farbgestaltung bringen die Büros zum Strahlen. Fast jedes Büro bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die Wiener Innenstadt und die Ringstraße. Eine Garage und ein Personenaufzug sind vorhanden Kosten: Büro: ab € 900,00,-- Coworking: ab € 399,00,-- Lage und Infrastruktur: Die Ringstraßengalerien sind eine sehr exklusive und bekannte Einkaufsmeile mitten im Herzen Wiens. Das Objekt befindet sich direkt am Ring und die Kärtner Straße ist um die Ecke gelegen. Sie bietet vornehmste Geschäfte aller Art. Schulen, Kindergärten, Bäcker, Apotheken, Banken und Ärzte sind ebenso fußläufig zu erreichen. Kulturell, ist die Staatsoper direkt vor der Haustüre. Kulinarisch, finden Sie in diesem Ecke eine Vielzahl an Lokalitäten. In wenigen Gehminuten befinden Sie sich am Stephansplatz, dem Mittelpunkt Wiens. Generell bietet der 1. Bezirk ein breites Angebot an besonderen, kleinen Boutiquen, speziellen Restaurants und Cafés verschiedenster Art. Verkehrstechnisch sind sie sehr gut angebunden durch alle Straßenbahnen, die um den Ring verlaufen. (1, 2, 71, D) und die Busse 2A und 59A. Auch die Ubhan Linien U2 und U4 (Karlsplatz), sowie die U3 (Stephansplatz), bringen Sie auf schnellstem Wege überall hin. Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter 0676 40 60 310 oder unter ines.guelmami@stadtquartier.at. Weitere Objekte auf: www stadtquartier at Please add us on Facebook! Thank you! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Miete gelangen voll ausgestattete, neuwertige Büros direkt auf der bekannten Wiener Mariahilferstraße. Eckdaten im Überblick: Zimmer: je nach Belieben Büro: 15-300m² (ab € 1151,00,--) Büro/Coworking: 5-300m² (ab € 981,00,--) Stockwerk: 5., 6., und 7. Etage Möblierung: voll ausgestattet Garage: ja Lift: ja Beschreibung: Dieses Büros bieten bodentiefe Fenster und einen schönen Ausblick auf die Mariahilfer Straße. Das Gebäude besitzt eine moderne, stylische Glasfassade und sticht aus der Masse heraus. Die Technik befindet sich auf dem neuesten Stand und die Büros sind sehr flexibel gestaltbar. Außerdem herrscht eine angenehme Arbeitsatmosphäre und Glaselemente verleihen dem Büro Modernität. Ihnen stehen sowohl private Büros, als auch Meetingräume verschiedenster Größen zur Verfügung. Genießen Sie die schöne Aussicht und beobachten Sie das Geschehen auf der Mariahilferstraße direkt von Ihrem Arbeitsplatz aus. Es gibt ein Service, das Ihnen gerne in allen Anliegen zur Verfügung steht und Ihre Gäste empfängt. Preise: Büro: ab € 1151,00,-- (15-300m²) Büro/coworking: ab € 981,00,-- (5-300m²) Lage und Infrastruktur: Hier befinden Sie sich direkt auf der Mariahilfer Straße, Wiens beliebtester Einkaufsstraße. Die Büros sind sehr gut durch die U3 (Zieglergasse, Neubaugasse) und die U6 (Westbahnhof) zu erreichen. Auch der Bus, 13A, bindet sie perfekt an das Büro an. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge entlang der Mariahilferstraße, die sie bis zum 1. Bezirk, der Innenstadt, führt. Mit der U-Bahn befinden Sie sich innerhalb kürzester Zeit im Stadtzentrum. ( 5 Minuten bis Stephansplatz). Diese Lage bietet ein allumfassendes Infrastrukturangebot. (Museumsquartier, Haus des Meeres,...) Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheken, Bäcker, Supermärkte, Banken,...) finden sie innerhalb von ein paar Gehminuten. Außerdem bietet die Mariahilfer Straße ein unglaublich breites Angebot an Restaurants, Cafés, Textilgeschäften, Sportartikelgeschäften, Lebensmittelgeschäften und viel mehr. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Guelmami unter 0676 40 60 310 oder unter ines.guelmami@stadtquartier.at. Weitere Objekte auf: www stadtquartier at You can add us on Facebook! Thank you! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangen traumhafte Büros direkt am Kohlmarkt, Wiens bekanntester und luxuriösester Shopping Meile. Von hier aus befinden Sie sich mitten im Geschehen und im Herzen Wiens. Eckdaten im Überblick: Buisiness Lounge Co-Working Büroräume Konferenz- und Tagungsräume vollständige Einrichtung Internet- und Telefon Rezeption/Empfang Beschreibung: Diese Büros befinden sich in prominentester Lage Wiens und beeindrucken durch ihre Ausstattung auf dem neuesten Stand der Technik. Hier finden Sie eine Business Lounge und private Besprechungsräume, sowie vollständig eingerichtete Räume für Einzelpersonen oder Teams. Das Highlight ist die großzügige Terrasse, sowohl zum Arbeiten und als auch zum Entspannen. Es herrscht ein angenehmes Arbeitsklima und die Büros überzeugen durch Modernität und Flexibilität. Passen Sie die Büros Ihren individuellen Bedürfnissen an! Sie zahlen NUR für die Räume, die Sie auch tatsächlich nutzen! Die Nutzungsdauer kann flexibel vereinbart werden und auf Sie kommen keine Einrichtungskosten zu. Kosten: Je nach Nutzungsdauer Lage und Infrastruktur: Hier befinden Sie sich hier direkt in der Fußgängerzone umgeben von Wiens prunkvollen Bauten. (Hofburg, Café Zentral, Nationalbibliothek, Stephansdom,....) Andere exklusive Business Center befinden sich in unmittelbarer Umgebung. (Graben 19, Palais Palais) Die öffentliche Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben durch die U-Bahn Linien U1, U3 und U4 (Stephansplatz, Herrengasse, Karlsplatz) Außerdem sind Sie bestens angebunden durch alle Straßenbahnlinien, die um den Ring verlaufen. Beispielsweise von der Station Schottentor. (1, 37, 38, 40, 41, 43, 44, 71, D). Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter 0676 40 60 310 oder unter ines.guelmami@stadtquartier.at. Weitere Objekte auf: www stadtquartier at Please add us on Facebook! Thank you! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangen neuwertige, hochmoderne Büros im beliebten 2. Bezirk in der Nähe des Praters, der WU und der Donau. Ein idealer Ort um Ihre Ideen zu entfalten und ein angenehmes Arbeitsklima zu genießen. Eckdaten im Überblick: Bürogröße: 5-300m² (ab € 489,00,--) Coworking: 5-300m² (ab € 279,00,-) 2. Etage Beschreibung: Die Büros überzeugen durch Modernität und Flexibilität. Eine Business Lounge und private Besprechungsräume, sowie ein angenehmes, gemeinschaftliches Arbeitsklima sind vorhanden. Außerdem eignen sich die Räumlichkeiten ideal für Konferenzen, Seminare und Schulungen. Kosten: Büro: ab € 328,00,-- Lage und Infrastruktur: Dieses Bürogebäude befindet sich unweit der U-Bahn Stationen "Praterstern" und "Krieau", weswegen es sehr gut erreichbar mit der U2, der S-Bahn und diversen Straßenbahnlinien ist. Gegenüber befindet sich das Wiener Messegelände und die WU. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung. Der neue Geschäftspark "Viertel 2" bietet Ihnen ebenfalls Vorteile, zum Beispiel Hotelketten für internationale Kunden. Ein weiteres Plus ist die Nähe zum Prater Erholungsgebiet. Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter 0676 40 60 310 oder unter ines.guelmami@stadtquartier.at. Weitere Objekte auf: www stadtquartier at Please add us on Facebook! Thank you! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Miete gelangen neuwertige Büros im Office Park in Graz mit herausragendem Blick auf die Mur. Graz ist Österreichs zweitgrößte Stadt und bietet eine hervorragende strategische Lage. Eckdaten im Überblick: Zimmer: je nach Belieben Büro: 10-300m² (ab € 575,00,--) Büro/Coworking: 5-300m² (ab € 253,00,--) Stockwerk: 6 Lift: ja Beschreibung: Hier finden Sie praktische Büros, die sowohl einzelne Büros und Meetingräume, als auch Coworking Spaces und Seminar- und Konferenzräumlichkeiten zur Verfügung stellen. Die Technik befindet sich am neuesten Stand und es wurde viel Wert auf eine sorgfältige Ausführung und moderne Ausstattung geachtet. Entfalten Sie Ihre Ideen mit wunderschönem Ausblick auf die Grazer Innenstadt und die Mur. Preise: Büro: ab € 962,00,-- (15-300m²) Coworking: ab € 235,00,-- (5-300m²) Lage und Infrastruktur: Das Bürogebäude befindet sich in bester Lage, direkt in der Innenstadt. Innerhalb von 10 Minuten gelangen Sie zum Franziskanerplatz und innerhalb von 10 Minuten zum Jakominiplatz bzw. zur Herrengasse. Stadtpark und Augarten sind ebenfalls in Kürze zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schnell wachsende industrielastige Hauptstadt der Steiermark ist 150km von Wien und 60km von Marburg in Slowenien entfernt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Guelmami unter 0676 40 60 310 oder unter ines.guelmami@stadtquartier.at. Weitere Objekte auf: www stadtquartier at You can add us on Facebook! Thank you! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <1.000mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Miete gelangen modernste Büros und Co-Working Spaces im 19. Bezirk.Eckdaten im Überblick: Zimmer: je nach Belieben NFL gesamt: ca. 7.500m² Eröffnung: 15.09.2019 abgetrennte Büros und Co-working möglich, Größe je nach Bedarf Stockwerk: 1. & 2. Etage Beschreibung: Die Ausstattung der Büros befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik und bietet höchste Qualität. Des weiteren erstrahlen die Büros durch moderne Elemete wie Glaswände, helle Farben und stylische Lichtelemente. Es bestehen einladend gestaltete Eingangsbereiche und ausreichend Platz für Besprechungsräume und individuelle Arbeitsplätze. Die freundliche Atmosphäre lädt zum Arbeiten und Wohlfühlen ein. Die Flächen sind trennbar ab 250-600m². Räumliche Gestaltung (Möbel, Design, Dekoration) individuell nach Ihren Wünschen Empfangspersonal, Postbearbeitung und Telefonservice inbegriffen Unterstützung bei administrativen Aufgaben, wie der Postbearbeitung und dem Kopieren Sicheres Businessclass-Internet, WLAN und Telefon Moderne, ergonomische Büromöbel Gemeinschaftsküche mit Tee- und Kaffeezubehör Büroreinigung und Instandhaltung Zugriff auf Drucker, Scanner und Fotokopierer Preise: Preise je nach Größe! Büro: ab € 469,00 Co-working Schreibtische: € 289,00 Kaution: 3BMM Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein komplett bestandsfreies Backstein-Bestandsgebäude, das ehemals als Traktorenfabrik genutzt wurde. Ergänzend dazu gibt es zwei gewerblich zu nutzende Neubaugrundstücke, die als Bauplatz 2 und Bauplatz 3 ausgewiesen sind. Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 15.023 m². Lage und Umfeld: Die Immobilie befindet sich in einer gut erschlossenen Gewerbezone, die durch den nahegelegenen Internetknotenpunkt „VIX“ eine hervorragende Infrastruktur bietet. Dies macht den Standort besonders attraktiv für technologieorientierte Unternehmen und solche, die auf schnelle Internetverbindungen angewiesen sind. Grundstücksflächen: Gesamtfläche laut Grundbuch: ca. 15.023 m² Bürogebäude: ca. 4.569 m² Bauplatz 2: ca. 3.223 m² Bauplatz 3: ca. 7.231 m² Bestands- und Entwicklungspotenzial: Bestandsnutzfläche: ca. 8.733 m² reine Nutzfläche Nutzfläche nach Entwicklung: ca. 12.599 m² (ohne Außenflächen) Entwicklungspotenzial Bauplätze 2 und 3: ca. 51.075 m² Bruttogeschossfläche (BGF) laut unverbindlicher Studie Besondere Merkmale: Ehemalige Traktorenfabrik: Historisches Backsteingebäude mit industriellem Charme Internetknotenpunkt „VIX“: Hervorragende digitale Infrastruktur für Unternehmen Kaufpreis: Der Kaufpreis ist auf Anfrage erhältlich. Sowohl ein Asset Deal als auch ein Share Deal über eine GmbH & Co KG sind möglich. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns unter den unten angegebenen Kontaktdaten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine in Toplage befindliche unbefristet vermietete Altbauwohnung in einem schönen Eckhaus in der Nähe vom Westbahnhof sowie der Mariahilferstraße. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurden sämtliche Gas-, Wasser- und Elektroleitungen des Hauses saniert, so auch das gesamte Stiegenhaus inkl. der Fassade. Aufgrund des unbefristeten Mietverhältnisses und aus Rücksicht auf die/den Mieter/in ist eine Besichtigung leider nicht möglich. Eckdaten im Überblick: Nutzfläche: ca. 48,20m² 1. Liftstock 1 Wohnzimmer 1 Schlafzimmer (lt. Mietvertrag ein Kabinett) Küche Bad/WC Nettomiete/Monat: € 229,75.- Nettomiete/Jahr: € 2.757.- BK Netto/Monat: € 87,72.- Unbefristeter Mietvertrag (Kategorie C lt. Mietvertrag) Mietbeginn: 01.12.1996 Kosten: Kaufpreis: € 119.000,-- Es ist mit einer Rücklage von ca. € 0,90/m² zu rechnen Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontaktdaten: Für Fragen kontaktieren Sie bitte Frau Ilana Meirov unter +43676848452201 oder unter meirov@stadtquartier.at. Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Please add us on Facebook! Thank you! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine in Toplage befindliche unbefristet vermietete Altbauwohnung in einem schönen Eckhaus in der Nähe vom Westbahnhof sowie der Mariahilferstraße. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurden sämtliche Gas-, Wasser- und Elektroleitungen des Hauses saniert, so auch das gesamte Stiegenhaus inkl. der Fassade. Aufgrund des unbefristeten Mietverhältnisses und aus Rücksicht auf die/den Mieter/in ist eine Besichtigung leider nicht möglich. Eckdaten im Überblick: Nutzfläche: ca. 75,17m² 2. Liftstock Nettomiete/Monat: € 162,87.- Nettomiete/Jahr: € 1 954,44.- BK Netto/Monat: € 136,81.- Unbefristeter Mietvertrag (Kategorie C) Mietbeginn: 01.07.2011 Kosten: Kaufpreis: € 195.000,-- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontaktdaten: Für Fragen kontaktieren Sie bitte Frau Ilana Meirov unter +43676848452201 oder unter meirov@stadtquartier.at. Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Please add us on Facebook! Thank you! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine in Toplage befindliche unbefristet vermietete Altbauwohnung in einem schönen Eckhaus in der Nähe vom Westbahnhof sowie der Mariahilferstraße. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurden sämtliche Gas-, Wasser- und Elektroleitungen des Hauses saniert, so auch das gesamte Stiegenhaus inkl. der Fassade. Aufgrund des unbefristeten Mietverhältnisses und aus Rücksicht auf die/den Mieter/in ist eine Besichtigung leider nicht möglich. Eckdaten im Überblick: Nutzfläche: ca. 78,20m² 2. Liftstock 2 Zimmer (davon 1 Wohnküche (lt. Grundriss)) 1 Kabinett Bad, WC Nettomiete/Monat: € 175,17.- Nettomiete/Jahr: € 2.102,04.- BK Netto/Monat: € 142,32.- Unbefristeter Mietvertrag Mietbeginn: 01.05.1979 Kosten: Kaufpreis: € 179.000,-- Es ist mit einer Rücklage von ca. € 0,90/m² zu rechnen Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontaktdaten: Für Fragen kontaktieren Sie bitte Frau Ilana Meirov unter +43676848452201 oder unter steinberger@stadtquartier.at. Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Please add us on Facebook! Thank you! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine in Toplage befindliche unbefristet vermietete Altbauwohnung in einem schönen Eckhaus in der Nähe vom Westbahnhof sowie der Mariahilferstraße. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurden sämtliche Gas-, Wasser- und Elektroleitungen des Hauses saniert, so auch das gesamte Stiegenhaus inkl. der Fassade. Aufgrund des unbefristeten Mietverhältnisses und aus Rücksicht auf die/den Mieter/in ist eine Besichtigung leider nicht möglich. Eckdaten im Überblick: Nutzfläche: ca. 50,22m² 2. Liftstock 1 Zimmer 1 Kabinett Nettomiete/Monat: € 168,93.- Nettomiete/Jahr: € 2.027,16.- BK Netto/Monat: € 91,40.- Unbefristeter Mietvertrag (Kategorie B lt. Mietvertrag) Mietbeginn: 01.04.1991 Kosten: Kaufpreis: € 135.000,-- Es ist mit einer Rücklage von ca. € 0,90/m² zu rechnen Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontaktdaten: Für Fragen kontaktieren Sie bitte Frau Ilana Meirov unter +43 676 84 84 52 201 oder unter meirov@stadtquartier.at. Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Please add us on Facebook! Thank you! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine in Toplage befindliche unbefristet vermietete Altbauwohnung in einem schönen Eckhaus in der Nähe vom Westbahnhof sowie der Mariahilferstraße. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurden sämtliche Gas-, Wasser- und Elektroleitungen des Hauses saniert, so auch das gesamte Stiegenhaus inkl. der Fassade. Aufgrund des unbefristeten Mietverhältnisses und aus Rücksicht auf die/den Mieter/in ist eine Besichtigung leider nicht möglich. Eckdaten im Überblick: Nutzfläche: ca. 78,26m² 2. Liftstock 3 Zimmer Einbauküche 1 WC 1 Bad (Badewanne, Waschbecken) Nettomiete/Monat: € 368,40.- Nettomiete/Jahr: € 4.420,80.- BK Netto/Monat: € 142,43.- Unbefristeter Mietvertrag Mietbeginn: 01.02.1994 Kosten: Kaufpreis: € 199.000,-- Es ist mit einer Rücklage von ca. € 0,90/m² zu rechnen Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontaktdaten: Für Fragen kontaktieren Sie bitte Frau Meirov Ilana unter +43 676 84 84 52 201 oder unter meirov@stadtquartier.at. Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Please add us on Facebook! Thank you! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objektbeschreibung Dieses Immobilienpaket umfasst zwei Geschäftseinheiten, die zusammen eine Gesamtnutzfläche von ca. 208,37 m² +50 m² Kellerfläche bieten. Die beiden Lokale befinden sich in einem revitalisiertem Gebäude und bieten durch ihre Lage und Beschaffenheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Details der Einheiten Top 2 - Geschäftslokal (derzeit leer) Die Top 2 befindet sich derzeit in der Vermarktung und ist somit ideal für Eigennutzer oder zur Weitervermietung. Mit einer Nutzfläche von ca. 79,89 m² bietet diese Einheit optimale Voraussetzungen für verschiedene Gewerbezwecke. Zustand: Leerstehend, derzeit in der Vermarktung. Angesetzte Nettomiete: ca. € 2.438,58 pro Monat. Nutzfläche: ca. 79,89 m². Top 4-5 - Bar Die zweite Einheit, Top 4-5, wurde vor kurzem neu übernommen und ist derzeit als eine Bar vermietet. Der aktuelle Mieter zahlt eine Nettomiete von ca. € 4.715,03 monatlich. Die Bar verfügt über eine Nutzfläche von ca. 128,48 m² + 50m² Kellerfläche und bietet ein interessantes und stabiles Mietverhältnis. Zustand: Vermietet - unbefristet - Kündigungsverzicht: 14.02,.20247 Aktuelle Nettomiete: ca. € 4.715,03 pro Monat. Nutzfläche: ca. 128,48 m². Gesamtübersicht des Pakets Gesamtnutzfläche: ca. 208,37 m². Soll-Nettoeinnahmen pro Monat: ca. € 7.153,61. Soll-Nettoeinnahmen pro Jahr: ca. € 85.843,32 Nettorednite: ca. 5 % Lage Das Objekt befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, einer zentralen und begehrten Lage mit guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Geschäfte sowie kulturelle und soziale Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Potential Das Immobilienpaket bietet durch die Lage, die bereits bestehende Vermietung und die potenzielle Vermietung der Top 2 eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die stabilen Mieteinnahmen sowie das zusätzliche Potenzial durch die leerstehende Einheit sprechen sowohl Anleger als auch Eigennutzer an. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kosten: Kaufpreis: € 1.593.000,-- zzgl. 20% Ust. Jahresnetto-SOLL -HMZ-Ertrag: ca. € 85.843,22 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns bitte unter +43 1 796 15 58 oder unter invest@stadtquartier.at Weitere Objekte finden Sie unter: www.stadtquartier.at You can add us on Facebook! Thank you ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein äußerst attraktives Geschäftslokal im 4. Wiener Gemeindebezirk, in der Nähe des Schloss Belvedere. Es stellt mit ca. 5% Rendite eine äußerst rentable Anlagemöglichkeit dar. Der Jahresnettoertrag beträgt ca. € 56,580,36 Das unbefristet vermietete Lokal befindet sich in einem im Jahre 1900 erbauten, gepflegten Gebäude. Alle Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Im selben Haus stehen aktuell zwei weitere Lokale zum Verkauf, es besteht daher auch die Möglichkeit alle drei Geschäftslokale als Paket zu erwerben. Beschreibung: Das zum Kauf stehende Geschäftslokal ist wunderbar lichtdurchflutet. Genutzt wird es als Gastronomiebetrieb. Es weist eine Fläche von ca. 128,48 m² (+ ca. 50 m² Kellerfläche) auf und teilt sich wie folgt auf: eine Lokalfläche, eine Küche, ein kleines Lager und insgesamt vier Toiletten. Die große Lokalfläche ist modern gestaltet und bietet äußerst viel Platz. Dort befindet sich ein wunderschöner aus Eichenholz gefertigter Tisch. Wenn Sie weitergehen können Sie auch schon die wunderschöne Bar betrachten. Auch dort befinden sich einige Verweilmöglichkeiten. Im hinteren Teil des Lokals befindet sich eine angenehme Sitzecke. Dahinter befindet sich die Küche. Ein Gastgarten steht ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich ist dem Lokal ein ca. 50 m² großer Keller zugeordnet, der sich ideal als Lager nutzen lässt und ist mit inkludiert. Eckdaten im Überblick: NFL in m² HMZ p.M. HMZ/m² HMZ p.a. Kaufpreis Top 2 128,48 € 4.715,03 € 36,70 56.580,36€ € 975 000 Kosten: Kaufpreis: € 975.000,-- zzgl. 20% Ust. Jahresnetto-HMZ-Ertrag: ca. € 56,580,36 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns bitte unter +43 1 796 15 58 oder unter invest@stadtquartier.at Weitere Objekte finden Sie unter: www.stadtquartier.at You can add us on Facebook! Thank you ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kaufgegenständlich ist das gesamte teilausgebaute Dachgeschoss, welches sich auf einem Jahrhundertwendhaus mit schön strukturierter Fassade im sehr guter Lage des 20igsten Bezirks befindet. Die Bestandswohnungen im Haus befinden sich in der Sanierung und werden vom derzeitim² gen Eigentümer in die Vermietung gebracht. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und zeichnet sich durch eine ruhige ruhige Lage in einer Seitengasse, Nähe Augarten aus. Eckdaten im Überblick: NFL: ca. 267m² gewichtete NFL: ca. 308m² Beschreibung: Das sich bereits in Entwicklung befindende DG, besteht aus 4 Wohnungen und verfügt über eine aufrechte Baubewilligung. Im Vergleich zur baubewilligten Einreichplanung, wurden im Inneren bei der Ausführung noch Änderungen vorgenommen, sodass entweder ein Planwechsel bzw. nach Rücksprache mit dem zuständigen Referenten der MA 37 ein Fertigstellungsplan abzugeben ist, welcher diese Änderungen abbildet. Die Außenhülle des Dachgeschosses ist großteils fertiggestellt. Allgemeinflächen & Bauzustand: Im Zuge des Bauvorhabens sollen die Allgemeinbereiche saniert, sowie ein Lift eingebaut & Kellerabteile errichtet werden. Die Stromversorgung sowie die Warmwasser- & Heizungsversorgung + Zentrale sollen ebenfalls erneuert werden (teilweise bereits begonnen) Kosten: KP: € 1.190.000,- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter 0676 40 60 310 oder unter ines.guelmami@stadtquartier.at Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kaufgegenständlich ist das gesamte teilausgebaute Dachgeschoss, welches sich auf einem Jahrhundertwendhaus mit schön strukturierter Fassade im sehr guter Lage des 20igsten Bezirks befindet. Die Bestandswohnungen im Haus befinden sich in der Sanierung und werden vom derzeitim² gen Eigentümer in die Vermietung gebracht. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und zeichnet sich durch eine ruhige ruhige Lage in einer Seitengasse, Nähe Augarten aus. Eckdaten im Überblick: NFL: ca. 267m² gewichtete NFL: ca. 308m² Beschreibung: Das sich bereits in Entwicklung befindende DG, besteht aus 4 Wohnungen und verfügt über eine aufrechte Baubewilligung. Im Vergleich zur baubewilligten Einreichplanung, wurden im Inneren bei der Ausführung noch Änderungen vorgenommen, sodass entweder ein Planwechsel bzw. nach Rücksprache mit dem zuständigen Referenten der MA 37 ein Fertigstellungsplan abzugeben ist, welcher diese Änderungen abbildet. Die Außenhülle des Dachgeschosses ist großteils fertiggestellt. Allgemeinflächen & Bauzustand: Im Zuge des Bauvorhabens sollen die Allgemeinbereiche saniert, sowie ein Lift eingebaut & Kellerabteile errichtet werden. Die Stromversorgung sowie die Warmwasser- & Heizungsversorgung + Zentrale sollen ebenfalls erneuert werden (teilweise bereits begonnen) Kosten: KP: € 1.190.000,- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter 0676 40 60 310 oder unter ines.guelmami@stadtquartier.at Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum verkauf gelangt eine 2 Zimmer Wohnung in einem gepflegten Hauses. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift . Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 62 m² Zimmer: 2 WC: ja Badezimmer: ja Küche: ja Beschreibung: 1 Wohnzimmer 1 Schlafzimmer separat begehbares WC Extra Küche Badezimmer inkl. Dusche ohne Handwaschbecken Kosten: € 199.000 Kontakt: Für Fragen kontaktieren Sie bitte Frau Ilana Meirov unter +43 676 84 84 52201 oder unter meirov@stadtquartier.at. Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung im renommierten ÖWN TOWER in Wiener Neudorf erwartet Sie die gesamte 2. Etage mit ca. 527 m² Bürofläche, die Ihnen vollkommen individuell zur Verfügung steht. Der Vermieter bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen und Anforderungen zu adaptieren – so entsteht Ihr maßgeschneidertes Arbeitsumfeld. Highlights auf einen Blick Fläche: ca. 527 m² (gesamte 2. Etage) es besteht die Möglichkeit weitere 7 Etagen anzumieten! Flexibilität: Ausbau & Gestaltung nach Mieterwunsch Top-Lage: Ausgezeichnete Anbindung Parkmöglichkeiten: Ausreichend Stellplätze direkt vor dem Gebäude Komfort: Wasser und Heizung bereits in den Betriebskosten inkludiert Kostenübersicht Nettomiete: Steffelmiete: im 1.Jahr: € 9,--/m² ab dem 2 Jahr: € 11,--/m² Betriebskosten: € 3,00 / m² (inkl. Wasser & Heizung) zzgl. 20 % USt. Nebenkosten für den Mieter: Strom & Internet nach Verbrauch Ihre Vorteile Repräsentatives Bürohaus in sehr gepflegtem Zustand Gestaltungsfreiheit für moderne Büroflächen Praktische Infrastruktur mit Parkplätzen direkt vor Ort Ob Großraumbüro, Meetinglandschaft oder moderne Open-Space-Lösung – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne: Arkadi Moullaev, BA 📞 0676 / 8442 99202 📧 moullaev@stadtquartier.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mHöhere Schule <3.500mUniversität <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <5.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung im renommierten ÖWN TOWER in Wiener Neudorf erwartet Sie die gesamte 6. Etage mit ca. 527 m² Bürofläche, die Ihnen vollkommen individuell zur Verfügung steht. Der Vermieter bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen und Anforderungen zu adaptieren – so entsteht Ihr maßgeschneidertes Arbeitsumfeld. Highlights auf einen Blick Fläche: ca. 527 m² (gesamte 6. Etage) es besteht die Möglichkeit weitere 7 Etagen anzumieten! Flexibilität: Ausbau & Gestaltung nach Mieterwunsch Top-Lage: Ausgezeichnete Anbindung Parkmöglichkeiten: Ausreichend Stellplätze direkt vor dem Gebäude Komfort: Wasser und Heizung bereits in den Betriebskosten inkludiert Kostenübersicht Nettomiete: Staffelmiete: im ersten Jahr: € 9,-- netto/m² und ab dem 2. Jahr: € 11,--/m² Betriebskosten: € 3,00 / m² (inkl. Wasser & Heizung) zzgl. 20 % USt. Nebenkosten für den Mieter: Strom & Internet nach Verbrauch Ihre Vorteile Repräsentatives Bürohaus in sehr gepflegtem Zustand Gestaltungsfreiheit für moderne Büroflächen Praktische Infrastruktur mit Parkplätzen direkt vor Ort Ob Großraumbüro, Meetinglandschaft oder moderne Open-Space-Lösung – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne: Arkadi Moullaev, BA 📞 0676 / 8442 99202 📧 moullaev@stadtquartier.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mHöhere Schule <3.500mUniversität <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <5.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lager und Werkstatt im Gewölbekeller eines Jahrhundertwendehauses 1160 Wien, Seitenberggasse Im Souterrain eines gepflegten Gründerzeithauses in Ottakring gelangen gleich zwei interessante Objekte zum Verkauf: ein ca. 30 m² großes Lager sowie eine ca. 41 m² umfassende Werkstatt. Beide Einheiten befinden sich im selben Haus, gegenüberliegend im Keller, und zeichnen sich durch ihr besonderes Gewölbe-Ambiente sowie durch Fenster mit natürlicher Belichtung aus. Die Räume eignen sich ideal für Bastler, Heimwerker, Kreative sowie für Personen, die zusätzlichen Stauraum oder eine individuell nutzbare Werkstatt in zentraler Lage suchen. Objekt 1: Lager Nutzfläche: ca. 30 m² Historisches Gewölbe mit Charme Fenster für Belichtung und Belüftung Wohnungseigentum (WEG begründet) Kaufpreis: € 39.000,– Objekt 2: Werkstatt Nutzfläche: ca. 41 m² Geräumige Fläche mit Gewölbearchitektur Ebenfalls mit Fenstern ausgestattet Wohnungseigentum (WEG begründet) Kaufpreis: € 65.000,– Besonderheit Beide Objekte befinden sich im selben Haus, direkt gegenüberliegend. Sie können daher einzeln oder gemeinsam erworben werden – eine ideale Gelegenheit für alle, die größeren Platzbedarf haben oder eine Kombination aus Werkstatt und Lagerfläche nutzen möchten. Lage & Infrastruktur Die Seitenberggasse liegt im Herzen von Ottakring – einem urbanen und zugleich charmanten Bezirk mit hervorragender Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 2, 9 und 46 in unmittelbarer Nähe – direkte Anbindung an Innenstadt und Westbahnhof U-Bahn-Linie U3 (Ottakring) in kurzer Distanz erreichbar S-Bahn-Station Ottakring (S45) mit Anbindung ins Wiener Umland Nahversorgung: Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Banken fußläufig erreichbar Vielfältige Gastronomie – vom traditionellen Wiener Beisl bis zum modernen Café Der beliebte Brunnenmarkt in kurzer Entfernung Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Wilhelminenberg, Steinhofgründe und Ottakringer Brauerei Kaufpreise Lager, ca. 30 m²: € 39.000,– Werkstatt, ca. 41 m²: € 65.000,– Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. Diese beiden charmanten Einheiten im Gewölbekeller eines Jahrhundertwendehauses bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage. Ob als zusätzliches Lager, als Werkstatt für kreative Projekte oder in Kombination – hier finden Sie Raum für Ihre Ideen mitten in Ottakring. Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Guelmami unter ines.guelmami@stadtquartier.at Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wunderschönes, ebenes Baugrundstück ohne Bauzwang zu verkaufen! Beschreibung: Zum Verkauf steht dieses sonnige Grundstück mit 1039m² (ca. 18,9 x 55m) in ruhiger Siedlungslage, welches als Bauland Wohngebiet gewidmet ist. Ideal für alle die sich den Traum von Wertanlage, Eigenheim - Hauptwohnsitz oder auch als Wochenenddomizil verwirklichen wollen. Alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Gas, Kanal) bereits an der Grundstücksgrenze vorhanden. Kosten: Kaufpreis 250.000.- Euro Provision: 3% zzgl.20%Ust. Kontaktdaten: Kontaktieren Sie jetzt Herrn Bayer unter +43 664 99 050 760 oder bayer@stadtquartier.at für Fragen bzw. einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte finden Sie unter www.stadtquartier.at Follow and like us on Facebook or Instagram! Thank you! Alle hier gemachten Angaben basieren auf den uns vom Abgeber zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Informationen und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Irrtümer und zwischenzeitliche Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <7.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <8.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein äußerst attraktives Geschäftslokal im 4. Wiener Gemeindebezirk, in der Nähe des Schloss Belvedere. Das Lokal befindet sich in einem im Jahre 1900 erbauten, gepflegten Gebäude. Alle Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Im selben Haus stehen aktuell zwei weitere Lokale zum Verkauf, es besteht daher auch die Möglichkeit alle drei Geschäftslokale als Paket zu erwerben. Beschreibung: Das Lokal, welches als Friseur genützt worden ist, teilt sich folgendermaßen auf: eine Lokalfläche, zwei Abstellräume und ein WC. Die gesamte Fläche beträgt hier ca. 79,89 m². Sie betreten das Lokal und befinden sich in der ersten Lokalfläche. Dort befindet sich eine kleine Rezeption und einige Friseurstühle. Wenn Sie weitergehen kommen Sie zur zweiten Lokalfläche. Danach gelangen Sie zum ersten Abstellraum. Dort befindet sich ein Waschbecken und diverse Schränke. Im hinteren Teil befindet sich die Toilette. Ein zweiter kleiner Abstellraum befindet sich auf der anderen Seite. Diese Fläche steht zur Zeit zur Vermietung zu folgenden Konditionen: Soll Ertrag im Überblick: NFL in m² HMZ p.M. HMZ/m² HMZ p.a. Kaufpreis Top 2 79,89 € 1.990,— € 24,87 € 23.880 € 549 000 Kosten: Kaufpreis: € 549 000,-- zzgl. 20% Ust. Jahresnetto-HMZ-Soll Ertrag: ca. € 23.880,- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns bitte unter +43 1 796 15 58 oder unter invest@stadtquartier.at Weitere Objekte finden Sie unter: www.stadtquartier.at You can add us on Facebook! Thank you ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objektbeschreibung: Dieses einzigartige Hofgebäude bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer. Der ideelle Anteil beträgt ca. 32,54 % an der Gesamtliegenschaft, was einem Miteigentumsanteil entspricht. Das Alleinige Nutzungsrecht am gesamten Hoftrakt inklusive dem exklusiven Verwertungsrecht an dessen Rohdachboden macht dieses Angebot besonders attraktiv. Eckdaten: Gesamtnutzfläche: ca. 500,73 m² Bestandsfrei: Das Gebäude ist sofort verfügbar und bereit für neue Nutzungsmöglichkeiten. Einheiten: es sind zur Zeit 11 Wohneinheiten gegeben, diese befinden sich alle in einem sanierungsbedürftigem Zustand Angemessener Mietzins: Bei Vermietung von Einheiten wird der angemessene Mietzins angewendet. Besondere Merkmale: Ideale Investitionsmöglichkeit: Die Möglichkeit, den Rohdachboden zu nutzen und weitere Einheiten zu vermieten, bietet ein hervorragendes Potenzial für Kapitalrendite. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Aufgrund der großzügigen Nutzfläche und des Alleinnutzungsrechts sind verschiedene Nutzungskonzepte möglich, sei es für Wohnungen, Büros oder Gewerbeeinheiten. Zentrale Lage: Das Hofgebäude befindet sich in einer zentralen Lage in Wien, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur. Kaufpreis: € 1.190.000,-- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Dieses Hofgebäude mit Alleinnutzungsrecht und Miteigentumsanteil ist eine einzigartige Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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