Objektbeschreibung

Dieses Immobilienpaket umfasst zwei Geschäftseinheiten, die zusammen eine Gesamtnutzfläche von ca. 208,37 m² +50 m² Kellerfläche bieten. Die beiden Lokale befinden sich in einem revitalisiertem Gebäude und bieten durch ihre Lage und Beschaffenheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Details der Einheiten Top 2 - Geschäftslokal (derzeit leer)

Die Top 2 befindet sich derzeit in der Vermarktung und ist somit ideal für Eigennutzer oder zur Weitervermietung. Mit einer Nutzfläche von ca. 79,89 m² bietet diese Einheit optimale Voraussetzungen für verschiedene Gewerbezwecke.

• Zustand: Leerstehend, derzeit in der Vermarktung.
• Angesetzte Nettomiete: ca. € 2.438,58 pro Monat.
• Nutzfläche: ca. 79,89 m².

Top 4-5 - Bar

Die zweite Einheit, Top 4-5, wurde vor kurzem neu übernommen und ist derzeit als eine Bar vermietet. Der aktuelle Mieter zahlt eine Nettomiete von ca. € 4.715,03 monatlich. Die Bar verfügt über eine Nutzfläche von ca. 128,48 m² + 50m² Kellerfläche und bietet ein interessantes und stabiles Mietverhältnis.

• Zustand: Vermietet - unbefristet - Kündigungsverzicht: 14.02,.20247
• Aktuelle Nettomiete: ca. € 4.715,03 pro Monat.
• Nutzfläche: ca. 128,48 m².

Gesamtübersicht des Pakets

• Gesamtnutzfläche: ca. 208,37 m².
• Soll-Nettoeinnahmen pro Monat: ca. € 7.153,61.
• Soll-Nettoeinnahmen pro Jahr: ca. € 85.843,32
• Nettorednite: ca. 5 % 

Lage

Das Objekt befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, einer zentralen und begehrten Lage mit guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Geschäfte sowie kulturelle und soziale Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Potential

Das Immobilienpaket bietet durch die Lage, die bereits bestehende Vermietung und die potenzielle Vermietung der Top 2 eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die stabilen Mieteinnahmen sowie das zusätzliche Potenzial durch die leerstehende Einheit sprechen sowohl Anleger als auch Eigennutzer an.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 

Kosten:

• Kaufpreis: € 1.593.000,-- zzgl. 20% Ust.
• Jahresnetto-SOLL -HMZ-Ertrag: ca. € 85.843,22
• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

 

Kontakt:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns bitte unter +43 1 796 15 58 oder unter invest@stadtquartier.at

Weitere Objekte finden Sie unter: www.stadtquartier.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}