Diese Bürofläche mit Altbaucharm verspricht eine Ideale Raumaufteilung für eine Ordination oder den klassischen Büroalltag. 
Im Zuge der Sanierung 2023 wurde die gesamte Elektrik erneuert, die Parkettböden geschliffen, Küche und Badzimmer wurden neu eingebaut, Klimagerätanschlüsse wurden gelegt, usw...

Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage nahe der Alserstraße mit der Straßenbahnlinie 5 direkt vor der Haustür und der Straßenbahnlinie 43/44 Lange Gasse gerade mal 5 Gehminuten entfernt. Einer der Hauptknotenpunkte "Schottentor" ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 8 Minuten zu erreichen. 

Das seit Jahren im Haus etablierte Café/Bistro "Café Zeit" bietet Ihnen mit seinen Schanigärten einen entspannten Rückzugsort am Mittag und eine garantierte Kaffeequelle in der Früh.
 

Eckdaten:

• Gewerbeimmobilie Büro oder Ordination
• Gesamtfläche: 147m²
• Küche/Gemeinschaftsraum: 
• Badezimmer inkl. WC:
• WC getrennt
• Zimmer: 5
• Abstellraum: 1
• Personenaufzug
• Ausrichtung nach Norden/Osten
• Klimaanschlüsse Ja, Endgerät Nein

Kosten:

Netto Miete                       € 2.188,00
Netto BK                           €    270,33
UST 20%                          €    491,66
Gesamtbelastung Brutto  € 2.950,00

Monatliche Bruttomiete inkl. Betriebskosten und USt. : € 2.950,--
Provision: 3 BMM zzgl. gesetzl. MwSt. (€ 7.852,79 inkl 20% UST)
Kaution: € 3 BMM

Nebenkosten Vergebührung: € je nach Vertragsdauer

Beschreibung:

Richtung Laudongasse besticht das Gebäude mit einer schön verzierten Altbaufassade. Reichlich Fenster entlang der Straßenseite sorgen für ein angenehmes Lichtverhältnis in allen Räumlichkeiten. Ideale Voraussetzungen für Großraum-Büros oder Arzt-Praxen. Bis auf eine Stufe beim Hauseingang, ist das im ersten Stock gelegene Objekt, dank dem vorhandenen Personenaufzug, Behinderten gerecht. Die Räumlichkeiten verfügen über Klimaanschlüsse, das Endgerät muss allerdings seitens Mieter eingebaut werden. Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung.

Kontakt:

     Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Moullaev unter 0676/84 42 99 202 oder unter moullaev@stadtquartier.at
     Weitere Objekte finden Sie unter: www.stadtquartier.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}