Objektbeschreibung:

Am Fuße des Nußbergs, zwischen Weinbergen und Stadtleben, liegt diese Dachgeschosswohnung, ein ruhiger Rückzugsort mit klarer Architektur, durchdachtem Grundriss und einer Atmosphäre, die sofort ankommen lässt.
Die 2008 errichtete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses ohne Lift und bietet Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen Döblings.

Auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 102,81 m²
• Zimmer: 4, Badezimmer, WC getrennt
• Baujahr Dachgeschossausbau: 2008
• Klimaanlage
• Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert
• Betriebskosten: € 410,62 / Monat
• Rep.Rücklage: ca. € 78.391,18 (Stand: 5/2025, € 1,06 /m²)

Ein heller Vorraum öffnet den Weg in vier großzügige Zimmer mit einer Raumhöhe von 3 Metern.
Große Fenster schaffen Leichtigkeit und lassen viel Tageslicht herein. Der Echtholzparkettboden sorgt für natürliche Wärme, während in den Nassbereichen schlichte, hochwertige Fliesen für klare Linien sorgen.
Die Fußbodenheizung, gespeist über eine zentrale Heizungsanlage, spendet gleichmäßige Wärme, im Sommer sorgt eine Klimaanlage in nahezu allen Räumen für angenehme Frische.
Innenjalousien bieten praktischen Sicht- und Sonnenschutz. Die große Gaube wurde mit elektr. Außenjalousien ausgestattet.
Die Küche ist vollständig ausgestattet und funktional und bietet eine solide Basis für den Alltag. Ein gepflegtes Badezimmer, ein separates WC sowie ein trockenes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.
Ein begrünter und ruhiger Innenhofgarten steht exklusiv den Eigentümern zur Verfügung. Ideal für erholsame Stunden im Freien oder zum Spielen für Kinder.

Diese Wohnung vereint Zurückgezogenheit, Qualität und Lage auf stimmige Weise.
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Raum und Stil legen.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}