Ihr neuer Standort erwartet Sie! Zum Kauf steht dieses Geschäftslokal in einem gut frequentierten Teil des 9. Bezirks. Es eignet sich ideal für Unternehmer und Selbstständige in den unterschiedlichsten Branchen. Ein großzügiger, heller Verkaufsraum bietet eine angenehme Atmosphäre und ist vielseitig gestaltbar. Eine kleine Teeküche sowie eine separate Toilette, inklusive einer Dusche. Die Immobilie wird mittels Gas beheizt und ist in solider Ziegelbauweise errichtet. Die Lage ist unschlagbar: Sie profitieren von exzellenten Verkehrsanbindungen durch nahegelegene Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnlinien, sowie einen Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie Ihre Kunden und Geschäftspartner schnell und unkompliziert. Zusätzlich punktet die Umgebung durch eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Nähe, attraktiv sowohl für Mitarbeiter, wie auch für Kunden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <100mApotheke <125mKlinik <100mKrankenhaus <875mKinder & SchulenSchule <125mKindergarten <100mUniversität <375mHöhere Schule <550mNahversorgungSupermarkt <225mBäckerei <125mEinkaufszentrum <1.925mSonstigeGeldautomat <300mBank <300mPost <300mPolizei <425mVerkehrBus <100mU-Bahn <475mStraßenbahn <125mBahnhof <400mAutobahnanschluss <1.375mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Martina Gebauer

Barwert Immo - Tahir Barosch, MSc, e.U., Tahir Barosch, MSc, e.U.

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In begehrter und verkehrsberuhigter Wohnlage von Pfaffstätten, präsentiert sich diese liebevoll gepflegte und kaum einsehbare Liegenschaft auf 1.963 m² Fläche: Wohnbereiche, Pool und Teile des gepflegten Gartens von außen kaum einsehbar ca. 148m² Wohnfläche und ca. 229m² Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen (5-7 Zimmer) Große Glasflächen, Wintergarten, helle Räume Großzügiger und offener Wohnbereich, offene Wohnküche mit Essbereich Im Wohnzimmer - Holz-Kaminofen Vom OG über eine Galerie freie Sicht ins Wohnzimmer & Wintergarten Beschattung: außen Alu-Jalousien, innen Blissees Terrasse mit ca. 37m² (süd-/ost-seitige Ausrichtung) Kellerzugang im Haus und auch von außen begehbar Kellergeschoss mit Oberlichtenfenster optimal nutzbar Sauna & Infrarotkabine, großer Wellness- und Fitnessbereich mit Dusche Video-Gegensprechanlage 2 WCs, 2 Duschen, 1 Badewanne Heizung: Gas-Hauszentralheizung (Vaillant) PV-Anlage (6 kw) mit Batteriespeicher (10 kw) Fenster: Mehrfach-Isolierverglasung BWT-Wasseraufbereitungsanlage Swimmingpool, beheizt, ca. 8x4m, flexibel verschiebbare Überdachung Autom. Bewässerungsanlage im Garten Gartenhütte für Gerätschaften, Werkzeug, Lagerung Carport für 2 KFZ Weitere Stellplätze am Grundstück möglich/nutzbar Raumhöhe ca. 2,6m, im Kellergeschoss ca. 2,55m (für Wohnzwecke geeignet) Großzügige Terrasse (ca. 37m²) mit elektrischem Sonnensegel Haus und Garten befinden sich in einem gepflegten Zustand ACHTUNG: Ein weiteres Elternhaus (sanierungsbedürftig) mit 6 Zimmer, Garage und Keller, ist im Kaufpreis inkludiert !! Details hierzu bitte gerne gesondert anfragen, kann auch einzeln erworben werden. Besonders interessant für Investoren oder Familien mit Generationendenken: Mit einer Grundfläche von ca. 1.963 m² besteht die Möglichkeit einer weiteren Grundstücksteilung. Nach öffentlich zugänglichen Informationen könnte auf einer Teilfläche von zumindest rund 500 m² ein eigenständiges Baugrundstück mit eigener Straßenanbindung geschaffen werden. Die Flächenwidmung weist BW, 3WE, 35 % Verbaubarkeit, offene bzw. gekoppelte Bauweise sowie eine zulässige Gebäudehöhe von 6,7 m aus. Auch dieses hier angesprochene Grundstücksfläche ist auf Anfrage auch einzeln zu erwerben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <2.000mPost <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mStraßenbahn <500mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Oskar Prosenbauer

Barwert Immo - Tahir Barosch, MSc, e.U., Tahir Barosch, MSc, e.U.

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Zum Verkauf kommt eine Liegenschaft mit 309 m² Gesamtgrundfläche und einem Haus mit 5,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 85 m². Das Gebäude war im Ursprung ein Bauernhof und hat im hinteren Teil des Grundstücks einen auch von der Rückseite zu begehenden Garten. Nach dem Hauseingang kommt man in einen länglich gezogenen Innenhof. Von hier aus gibt es drei Zugänge ins Haus. Der vorderste Teil des Innenhofs ist überdacht und kann auch als Garagenplatz genutzt werden. Vom ersten Eingang kommt man in einen großzügigen Vorraum, welcher sich nach links in ein Schlafzimmer erstreckt und nach rechts in eine großzügige Wohnküche. Von hier aus kommt man über einen Treppenaufgang in einen begehbaren Schrankraum/Vorzimmer, ein weiteres Schlafzimmer und in ein Badezimmer mit Dusche. Hier befindet sich auch der Balkon, welcher sich direkt über dem Hauseingang befindet. Im hinteren Teil des Gebäudes befinden sich zwei Unterstellflächen für beispielsweise KFZ . Danach geht es über Treppen in den hinteren Teil des Grundstücks, hier befindet sich eine gemütliche Gartenfläche mit einem Nussbaum. Vom Innenhof gibt es zwei weitere einzelne Zugänge zum Haus wobei man diese Räume beispielsweise als Büro, Einliegerwohnung (1 Zimmer) bzw. Lager/Heizung etc. verwenden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <6.250mKrankenhaus <9.250mApotheke <8.250mKinder & SchulenSchule <750mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <750mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <2.500mPolizei <8.750mVerkehrBus <250mBahnhof <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Martina Gebauer

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Die rund 138 m² große Fünf-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten, barrierefrei zugänglichen Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch eine klare Raumstruktur sowie angenehme Lichtverhältnisse. Der großzügige Vorraum bietet einen zentralen Zugang zu allen Zimmern und ermöglicht große Stauraumflächen. Das Wohnzimmer verfügt über eine gute Raumaufteilung und wirkt dank großer Fensterflächen (süd- und westseitig) hell und einladend. Eines der Zimmer wurde zuletzt als Musikraum genutzt und ist wurde eigens schallgedämmt, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die rund 22 m² große und modern ausgestattete Küche bietet großzügige Platzverhältnisse und ausreichend Raum für einen Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein etwa 5 m² großer Abstellraum, der sich ideal als Speisekammer oder wie zuletzt auch als „Backup-Küche“ genutzt wurde. Ein zusätzliches Plus sind die Alu-Außenjalousien an allen Fenstern, die effektiven Sonnenschutz und Privatsphäre bieten. Das Badezimmer ist mit Badewanne, bodenflacher Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet und wird ergänzt durch ein separat begehbares WC mit Handwaschbecken. Die ca. 9,5 m² große, südseitig ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnbereich um eine gut nutzbare Freifläche mit angenehmen Sonnenverhältnissen. Ein zur Wohnung gehörendes direkt im Haus befindliches Magazin mit ca. 40 m² stellt einen besonderen Mehrwert dar. Es befindet sich ebenerdig im Haus, hat ebenfalls barrierefreien Zugang und bietet Tageslicht sowie einen Wasseranschluss und ist mit WC und Dusche ausgestattet, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das Gebäude wurde bereits technisch und thermisch saniert, ist mit einem Lift ausgestattet, barrierefrei von zwei Seiten zugänglich und bietet ergänzend einen Fahrradraum sowie eine praktische Postboxanlage. Der zweite Hauszugang ermöglicht zudem ein komfortables Beladen, sei es für Einkäufe oder für den Zugang zu dem im Eigentum befindliche Magazin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <6.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.000mStraßenbahn <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Oskar Prosenbauer

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Zum Verkauf steht eine attraktive, individuell gestaltbare Grundstücksfläche ab 500 m², die aus einem größeren Grundstück herausgelöst wird. Sie befindet sich in begehrter und verkehrsberuhigter Wohnlage von Pfaffstätten. Die ebene Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten persönliche Wohnideen zu verwirklichen. Die endgültige Grundstücksgröße kann in Absprache mit dem Abgeber noch angepasst werden. Die Flächenwidmung weist BW, 3WE, 35 % verbaubar, offene bzw. gekoppelte Bauweise sowie eine zulässige Gebäudehöhe von 6,7 m aus. Details auf einen Blick:   -  Grundstücksfläche ab 500 m²   -  Individuelle Anpassung der Fläche möglich   -  Ebene Lage in grüner Umgebung   -  Aufschließung noch ausständig Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <2.000mPost <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mStraßenbahn <500mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Oskar Prosenbauer

Barwert Immo - Tahir Barosch, MSc, e.U., Tahir Barosch, MSc, e.U.

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Diese charmante Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl in Ruhelage auf ca. 121 m² Wohnfläche. Auf zwei Ebenen erwarten Sie vier helle Zimmer, darunter eine großzügige Wohn-Essküche, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Zwei stilvolle Bäder, eines davon mit WC, sowie ein separates WC, sorgen für höchsten Komfort. Die sonnige Terrasse im Obergeschoss bietet mit ca. 14.5 m² Fläche perfekte Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien und Blick auf den vorgelagerten Garten. Hochwertige Fliesenböden unterstreichen das gepflegte Ambiente dieser Immobilie. Die Raumaufteilung: Obergeschoß: Wohnküche WC mit Handwaschbecken Untergeschoß: 3 Zimmer 1 großer Abstellraum mit Fenster (ev. kl. Büro) Bad / WC Gang PKW-Abstellbereich: für ca. 4 Fahrzeuge Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <5.500mKlinik <8.500mKinder & SchulenKindergarten <3.000mSchule <3.000mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <7.000mPost <3.500mPolizei <5.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <5.000mStraßenbahn <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Oskar Prosenbauer

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Objektbeschreibung: Am Fuße des Nußbergs, zwischen Weinbergen und Stadtleben, liegt diese Dachgeschosswohnung, ein ruhiger Rückzugsort mit klarer Architektur, durchdachtem Grundriss und einer Atmosphäre, die sofort ankommen lässt. Die 2008 errichtete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses ohne Lift und bietet Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen Döblings. Auf einen Blick: • Wohnfläche: ca. 102,81 m² • Zimmer: 4, Badezimmer, WC getrennt • Baujahr Dachgeschossausbau: 2008 • Klimaanlage • Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert • Betriebskosten: € 410,62 / Monat • Rep.Rücklage: ca. € 78.391,18 (Stand: 5/2025, € 1,06 /m²) Ein heller Vorraum öffnet den Weg in vier großzügige Zimmer mit einer Raumhöhe von 3 Metern. Große Fenster schaffen Leichtigkeit und lassen viel Tageslicht herein. Der Echtholzparkettboden sorgt für natürliche Wärme, während in den Nassbereichen schlichte, hochwertige Fliesen für klare Linien sorgen. Die Fußbodenheizung, gespeist über eine zentrale Heizungsanlage, spendet gleichmäßige Wärme, im Sommer sorgt eine Klimaanlage in nahezu allen Räumen für angenehme Frische. Innenjalousien bieten praktischen Sicht- und Sonnenschutz. Die große Gaube wurde mit elektr. Außenjalousien ausgestattet. Die Küche ist vollständig ausgestattet und funktional und bietet eine solide Basis für den Alltag. Ein gepflegtes Badezimmer, ein separates WC sowie ein trockenes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Ein begrünter und ruhiger Innenhofgarten steht exklusiv den Eigentümern zur Verfügung. Ideal für erholsame Stunden im Freien oder zum Spielen für Kinder. Diese Wohnung vereint Zurückgezogenheit, Qualität und Lage auf stimmige Weise. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Raum und Stil legen.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Oskar Prosenbauer

Barwert Immo - Tahir Barosch, MSc, e.U., Tahir Barosch, MSc, e.U.

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