In begehrter und verkehrsberuhigter Wohnlage von Pfaffstätten, präsentiert sich diese liebevoll gepflegte und kaum einsehbare Liegenschaft auf 1.963 m² Fläche:

• Wohnbereiche, Pool und Teile des gepflegten Gartens von außen kaum einsehbar
• ca. 148m² Wohnfläche und ca. 229m² Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen (5-7 Zimmer)
• Große Glasflächen, Wintergarten, helle Räume
• Großzügiger und offener Wohnbereich, offene Wohnküche mit Essbereich
• Im Wohnzimmer - Holz-Kaminofen
• Vom OG über eine Galerie freie Sicht ins Wohnzimmer & Wintergarten
• Beschattung: außen Alu-Jalousien, innen Blissees
• Terrasse mit ca. 37m² (süd-/ost-seitige Ausrichtung)
• Kellerzugang im Haus und auch von außen begehbar
• Kellergeschoss mit Oberlichtenfenster optimal nutzbar
• Sauna & Infrarotkabine, großer Wellness- und Fitnessbereich mit Dusche
• Video-Gegensprechanlage
• 2 WCs, 2 Duschen, 1 Badewanne
• Heizung: Gas-Hauszentralheizung (Vaillant)
• PV-Anlage (6 kw) mit Batteriespeicher (10 kw)
• Fenster: Mehrfach-Isolierverglasung
• BWT-Wasseraufbereitungsanlage
• Swimmingpool, beheizt, ca. 8x4m, flexibel verschiebbare Überdachung
• Autom. Bewässerungsanlage im Garten
• Gartenhütte für Gerätschaften, Werkzeug, Lagerung
• Carport für 2 KFZ
• Weitere Stellplätze am Grundstück möglich/nutzbar
• Raumhöhe ca. 2,6m, im Kellergeschoss ca. 2,55m (für Wohnzwecke geeignet)
• Großzügige Terrasse (ca. 37m²) mit elektrischem Sonnensegel
• Haus und Garten befinden sich in einem gepflegten Zustand
• ACHTUNG: Ein weiteres Elternhaus (sanierungsbedürftig) mit 6 Zimmer, Garage und Keller, ist im Kaufpreis inkludiert !!
  Details hierzu bitte gerne gesondert anfragen, kann auch einzeln erworben werden.

Besonders interessant für Investoren oder Familien mit Generationendenken:
Mit einer Grundfläche von ca. 1.963 m² besteht die Möglichkeit einer weiteren Grundstücksteilung. Nach öffentlich zugänglichen Informationen könnte auf einer Teilfläche von zumindest rund 500 m² ein eigenständiges Baugrundstück mit eigener Straßenanbindung geschaffen werden. Die Flächenwidmung weist BW, 3WE, 35 % Verbaubarkeit, offene bzw. gekoppelte Bauweise sowie eine zulässige Gebäudehöhe von 6,7 m aus. Auch dieses hier angesprochene Grundstücksfläche ist auf Anfrage auch einzeln zu erwerben.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}