Ruhig wohnen mit viel Platz und schönem Ausblick 

Ruhig gelegen, großzügig und mit viel Platz für die Familie – dieses sanierte Haus lädt dazu ein, sich wirklich zuhause zu fühlen.

Das große Grundstück bietet Raum zum Entspannen und Zusammensein, während der schön eingewachsene Garten für Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Ein Highlight ist die tolle Aussicht vom Balkon – ein perfekter Platz für entspannte Momente. Die Doppelgarage bietet zudem ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. 

Ein Zuhause, das mit viel Platz, Ruhe und einer besonderen Wohnatmosphäre überzeugt.

Objektdetails

Die Wohnfläche von ca. 150 m² teilt sich in:

Erdgeschoss 

• Vorraum
• Diele
• Küche mit Speis
• Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf die Terrasse
• 1 Zimmer
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum  

Obergeschoss

• Diele
• 4 Zimmer
• Badezimmer mit Wanne und WC 
• Balkon

Keller:

• 3 Kellerräume

Nebengebäude:

• Doppelgarage

Zusatzinformationen Sanierungen 2014 - 2016:

• Vollwärmeschutz und Fassade
• Sanitärinstallationen, Sanitärleitungen
• Badezimmer und WCs
• Heizungsverrohrung (zum Teil)
• Heizkörper
• Gastherme
• Elektroverkabelung
• Fenster, Terrassen- und Balkontüren
• Fensterläden
• Haustür
• Bodenbeläge und Verfliesung
• Garagendach neu gedeckt
• elektrische Garagentore

Wissenswertes

• Glasfaseranschluss an Grundstücksgrenze
• ruhige Lage
• großzügiges Grundstück (Widmung Bauland Wohngebiet) 

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung.

Energie

Die Zentralheizung wird mittels Gas geheizt. 

Zusätzlich kann im Wohnzimmer mit einem Holzofen geheizt werden. 

Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.

Infrastruktur

• Kindergarten, sowie Tagesbetreuungseinrichtung für jüngere Kinder 
• Volksschule, inklusive Mittags- und Nachmittagsbetreuung 
• Allgemeinmediziner 
• Postpartner 
• Gastronomie und Café  
• Nahversorgung ist teilweise direkt vorhanden; für einen größeren Einkauf sind die Städte Gmünd und Schrems schnell erreichbar. 
• Wanderwege, Radwege, Kinderspielplätze, Sportplätze, Langlaufloipe und der Mitterteich gehören zum Freizeitangebot der Gemeinde. 
• Durch die kurze Entfernung zu Gmünd und Schrems ist auch die weitere Infrastruktur wie Fachärzte, Apotheken, größere Supermärkte und Schulen gut erreichbar. 

Entfernungen

• Gmünd: ca. 4 km
• Schrems: ca. 5 km
• Zwettl: ca. 24 km
• Waidhofen an der Thaya: ca. 27 km
• Wien: ca.139 km
• St. Pölten: ca. 103 km
• Krems: ca. 72 km
• Horn: ca. 53 km
• Linz: ca. 95 km 
• Prag: ca. 181 km

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Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | +43 660 3590904 | n.tollar@donauimmo.at 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.