Raus aus der Stadt, rein ins Glück – Toplage nahe Wien
2486 Pottendorf
476.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Haus
Wohnfläche
112,80 m²
Kaufpreis:
476.000 €
ID:
10688/741
Beschreibung
Dein Zuhause im Grünen – nur 20 Min. von Wien!
Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung und hat eine Fläche von ca. 113m² welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4 Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie einen Balkon bietet.
Eine ansprechende Optik, hervorragende Raumaufteilung und die bewährte Ziegelmassivbauweise ergeben ein gemütliches, sicheres und zeitloses Eigenheim.
IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze, beide Plätze sind mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für E-Autos) ausgestattet. Optional kann ein Carport errichtet werden,so können Sie bequem vor Ihrem Haus parken.
Diese moderne schlüsselfertige Doppelhaushälfte bietet alles, was du brauchst!
113 m² Wohnfläche – durchdacht & gemütlich
4 Zimmer
2 Badezimmer
Balkon
Eigengarten & Terrasse – perfekt zum Entspannen
2 Stellplätze direkt vor dem Haus
Perfekt geplant sieht die Raumaufteilung wie folgt aus:
Erdgeschoss:
Eingang/Vorraum
Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Badezimmer
Technikraum
Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, mit Ausgang auf den Balkon
1 Schlafzimmer mit Schrankraum
Vorzimmer
Badezimmer
Abstellraum
HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG:
Ziegelmassivbauweise
Wärmeversorgung: Luftwärmepumpe
Photovoltaikanlage Vorbereitung
elektrische Rollladen
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
Tischlertüren
Parkettböden bzw. Fliesen
Fußbodenheizung
Günstiger Einstieg ins Eigenheim
Ohne hohe Eigenkapitalanforderung
Jetzt informieren!
KONTAKT : Ljiljana Lukijanovic/ 0664 542 30 52
l.lukijan@wertimmobilien.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
In der idyllischen Gemeinde Pottendorf gelangt diese moderne Doppelhaushälfte zum Verkauf. Die ruhige, familienfreundliche Lage nahe dem malerischen Schlossteich verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit rund 113 m² Nutzfläche, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem großzügigen Garten. Hochwertige Bauweise (Ziegelmassiv), moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe sowie 3-fach verglaste Fenster mit Raffstoren sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zwei Stellplätze inkl. Vorbereitung für E-Mobilität runden das Angebot ab. Kaufpreis (belagsfertig): € 446.000,- Schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage möglich. Finanzierung gewünscht? Gerne unterstützen wir dich mit maßgeschneiderten Lösungen über unsere Partner. Kontakt & Besichtigung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung. 📞 +43 699 1165 0314 📧 office@atriumglobal-investment.at Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <6.000mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
VIDEO: Wichtige Info: Info die Ihnen hilft! Ihr neues Zuhause in Pottendorf – ein Ort, an dem Familie wieder Zukunft hat Ankommen. Durchatmen. Sicherheit spüren. Stellen Sie sich vor, Sie schließen die Tür hinter sich – und draußen bleibt der Lärm der Welt. Keine Hektik. Kein Druck. Keine Unsicherheit. Gerade jetzt, in einer Zeit, in der sich politische Entscheidungen überschlagen, Regeln ständig neu geschrieben werden und viele Menschen das Gefühl haben, die Kontrolle zu verlieren, wird eines wieder klar: Ein eigenes Zuhause ist nicht nur ein Wunsch – es ist Schutz, Stabilität und ein Vermächtnis. Willkommen in Pottendorf – dem idealen Ort für Familien, die nicht nur wohnen, sondern Wurzeln schlagen wollen. Nur 25 Minuten von Wien entfernt, wartet hier eine moderne Doppelhaushälfte, die alles vereint, was man heute wirklich sucht: Lebensqualität, Wertbeständigkeit und das gute Gefühl, richtig entschieden zu haben. Warum Pottendorf? Weil man hier noch ruhig leben kann. Während in manchen Stadtteilen Wiens – etwa Favoriten – die Unsicherheit steigt, steigt in Pottendorf vor allem eines: die Lebensqualität. Mehr Sicherheit Ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld – ohne Großstadtstress, ohne Daueranspannung. Mehr Schönheit Grünflächen, Schlosspark, gepflegte Umgebung – ein Ort, an dem Kinder draußen spielen können und man sich kennt. Mehr Wert fürs Geld Hochwertiges Wohnen, solide gebaut und fair kalkuliert – dort, wo ein Zuhause noch ein Zuhause ist. Aufpreis schlüsselfertig: nur 30.000,- Euro Denn die Wahrheit ist: Wer heute in ein Haus investiert, investiert nicht nur in Wände – sondern in Sicherheit für Generationen. Fordern Sie jetzt Ihre persönliche Finanzierungsexpertin an! Dieses Haus ist mehr als ein Objekt. Es ist ein Neuanfang. Diese Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise ist kein Kompromiss – sondern eine Entscheidung für ein Leben mit Perspektive. Modern, durchdacht und gebaut für den Alltag einer Familie: mit Platz, Komfort und Raum zum Aufwachsen. Das erwartet Sie – Tag für Tag, Jahr für Jahr: Großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse (wo gemeinsame Abende beginnen und schöne Erinnerungen entstehen) 3 helle Schlafzimmer (für Kinder, Homeoffice oder Gäste – flexibel und zukunftssicher) 2 moderne Badezimmer (damit der Morgen nicht zum Stress wird) Balkon, Eigengarten & 2 PKW-Stellplätze inkl. E-Ladestation-Vorbereitung Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Schlüsselfertig – Einziehen in 3 Monaten (Sonderwünsche aktuell noch möglich) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <5.500mKinder & SchulenKindergarten <750mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <250mPolizei <250mVerkehrBus <250mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Raus aus der Mietfalle. Wärmepumpe! Kein Gas, kein Öl, keine Fernwärme = geringe Energiekosten Rein in die Freiheit - Euer Fundament in Pottendorf. Ihr seid an einem Punkt angekommen, an dem „Wohnen“ mehr sein muss als nur eine Zwischenstation. Ihr wollt etwas Eigenes, etwas Bleibendes. Aber die Uhr tickt: Wer die aktuelle Marktlage beobachtet, weiß, dass die Preise für hochwertigen Wohnraum im Wiener Speckgürtel nur eine Richtung kennen. Jetzt die richtige Entscheidung zu treffen, bedeutet, sich den Traum vom Haus noch zu leistbaren Konditionen zu sichern, bevor die Preisspirale wieder anzieht. Warum dieses Haus euer „Perfect Match“ ist: Diese Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise ist kein Kompromiss für später, sondern die Lösung für jetzt. Finanzielle Intelligenz: Hört auf, die Kredite eures Vermieters abzubezahlen. Investiert in euer eigenes Vermögen. Ein Haus in dieser Lage ist die sicherste Altersvorsorge, die ihr euch vorstellen könnt. Platz für alles, was kommt: Ob Home-Office oder das erste Kinderzimmer – hier habt ihr den Platz, den euch keine Wohnung in Wien in dieser Qualität bieten kann. City-Anbindung & Lifestyle: In nur 25 Minuten seid ihr in Wien. Ihr behaltet euren Job und eure Freunde in der Stadt, aber tauscht den Beton-Dschungel gegen euren eigenen Garten und den Schlosspark Pottendorf. Sicherheit für eure (zukünftige) Familie Wir wissen alle: In vielen Wiener Bezirken – wie etwa in Favoriten – verändert sich das Umfeld massiv. In Pottendorf entscheidet ihr euch für ein Umfeld, in dem man sich noch grüßt, in dem Sicherheit kein Luxuswort ist und eure Kinder (oder euer Hund) behütet aufwachsen können. Die Nachfrage nach Ziegelmassiv-Häusern im Umland steigt rasant. Wer jetzt zögert, zahlt in zwei Jahren entweder deutlich mehr oder muss noch weiter weg von Wien ziehen. Dein Haus wird dir belagsfertig übergeben, Aufpreis schlüsselfertig nur 30.000,- Euro. Fordern Sie jetzt Ihre persönliche Finanzierungsexpertin an! Nutzt die Chance: Termin vereinbaren! Wartet nicht, bis „morgen“ die Zinsen oder Preise wieder steigen. Schafft euch jetzt die Basis für ein glückliches, sorgenfreies Leben. Dieses Haus ist euer Neuanfang und eure Absicherung zugleich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <1.000mKlinik <6.000mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <1.500mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pottendorf – dort, wo Wohnqualität, Natur und Stadtnähe perfekt miteinander harmonieren. Kaufpreis belagsfertig: € 446.000,- Zimmer: 4 Bäder: 2 Außenflächen: Terrasse ca. 20 m², Balkon ca. 5 m², Garten ca. 130 m² Stellplätze: 2 Privatparkplätze inklusive (E-Mobilitätsvorbereitung) Genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an Wien. Diese moderne Doppelhaushälfte in hochwertiger Ziegelmassivbauweise überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und ein angenehmes Wohngefühl. Die Highlights im Überblick 112,80 m² Wohnfläche auf zwei Wohnetagen 4 lichtdurchflutete Zimmer mit durchdachter Architektur 2 moderne Badezimmer Ca. 130 m² Eigengarten und ca. 20 m² Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien Balkon mit Blick ins Grüne 2 Stellplätze mit E-Mobilitätsvorbereitung Technikraum und zusätzliche Abstellflächen Ausstattung & Technik – Komfort trifft Zukunftssicherheit Hochwertige Ziegelmassivbauweise Luftwärmepumpe von Vaillant Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Kühlfunktion und Klimavorbereitung Vorbereitung für Photovoltaikanlage Elektrische Raffstores Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Lage & Lebensqualität – urbaner Rückzugsort mit Naturanschluss Nur ca. 20 Minuten von Wien entfernt Bahnhof Pottendorf-Landegg und Autobahnanschluss in kurzer Entfernung - ideale Anbindung für Pendler und schnelle Erreichbarkeit von Wien. Schulen, Kindergarten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Der beliebte Schlosspark Pottendorf befindet sich nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ei Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen Die Doppelhaushälfte wird belagsfertig übergeben – ein großer Vorteil für alle, die ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten. Wählen Sie Böden, Innentüren, Fliesen und Sanitärausstattung ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und schaffen Sie ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt. Hinweis Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus einer schlüsselfertigen Ausführung derselben Doppelhaushälfte und dienen als Einrichtungsbeispiel. Sie zeigen das mögliche Endergebnis nach Fertigstellung. Kontakt & Besichtigung Ljiljana Lukijanovic 📞 0664 / 542 30 52 ✉️ l.lukijan@wertimmobilien.at Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <6.000mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in Pottendorf, nur 20 Minuten von Wien entfernt, in einer einladenden ländlichen Gegend in belagsfertigem Zustand. Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung, und hat eine Fläche von ca. 112,80 m² welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4 Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie einen Balkon bietet. IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze. Beide Plätze sind mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für E-Autos) ausgestattet. Optional kann ein Carport errichtet werden, so können Sie bequem vor Ihrem Haus parken. Perfekt geplant sieht die Raumaufteilung wie folgt aus: Erdgeschoss: Eingang/Vorraum Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Badezimmer Technikraum Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, mit Ausgang auf den Balkon 1 Schlafzimmer mit Schrankraum Vorzimmer Badezimmer Abstellraum Eckdaten: Wohnfläche ca. 112,80 m² Belagsfertige Ausführung Luft-Wärme-Pumpe von Vaillant Fußbodenheizung TV-Anschluss in jedem Zimmer Zaun Vorbereitung für Photovoltaikanlage 2 PKW-Abstellplätze HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG: Ziegelmassivbauweise Wärmeversorgung: Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Vorbereitung elektrische Raffstores Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Tischlertüren Parkettböden bzw. Fliesen Fußbodenheizung Wir zeigen Ihnen gerne ein schlüsselfertiges Doppelhaus, damit Sie sich ein Bild von der überragenden Qualität machen können. Wenn Ihnen dies gefällt, können wir Ihnen eine Haushälfte auch schlüsselfertig anbieten. Sie erhalten Ihre Doppelhaushälfte (belagsfertig) schon um 446.000,- Euro bzw. 476.000,- Euro schlüsselfertig Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <6.000mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Belagsfertig: nur 446.000,- Euro Schlüsselfertig: nur 476.000,- Euro Preise gültig bis 31. Oktober 2026 Doppelhaushälfte in Pottendorf – für junge Familien mit großen Träumen und wenig Eigenkapital Stellen Sie sich vor: Ihre Kinder wachsen in einem eigenen Haus auf – mit Garten, Platz zum Spielen, einem sicheren Umfeld und freundlichen Nachbarn. Ein Ort, an dem das Familienleben gedeihen kann. Das Objekt im Überblick: Doppelhaushälfte mit Eigengarten 4 Zimmer auf ca. 112 m² Wohnfläche Ziegelmassivbauweise mit moderner Technik Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, hochwertige Ausstattung Fixer Kaufpreis – keine Preisspekulation Für wen ist dieses Haus ideal? Für junge Familien, die sich nach einem eigenen, sicheren Zuhause sehnen. Für Eltern, Großeltern oder Tanten und Onkel, die gerne helfen, einen soliden Start ins Familienleben zu ermöglichen – nicht mit Geschenken, sondern mit einem Fundament fürs Leben. Denn wer in dieses Haus investiert, schafft mehr als vier Wände: Jetzt ist der richtige Moment, gemeinsam Großes zu schaffen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Projekt begeistern! Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung und hat eine Fläche von ca. 112m² welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4 Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie einen Balkon bietet. Eine ansprechende Optik, hervorragende Raumaufteilung und die bewährte Ziegelmassivbauweise ergeben ein gemütliches, sicheres und zeitloses Eigenheim. IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze. Die Plätze sind mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für E-Autos) ausgestattet. Optional kann eine PV-Anlage und ein Carport errichtet werden, so können Sie bequem vor Ihrem Haus parken. Bei dieser Haushälfte ist bereits die Rasenfläche in der belagsfertigen Variante enthalten. Innentüren und Türstöcke gegen Aufpreis Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <675mApotheke <775mKlinik <5.850mKinder & SchulenKindergarten <1.300mSchule <1.400mNahversorgungSupermarkt <625mBäckerei <825mSonstigeBank <800mGeldautomat <800mPost <775mPolizei <800mVerkehrBus <500mBahnhof <1.450mAutobahnanschluss <1.150mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
446.000 €
Fläche (m²)
113,00 m²
Zimmer
4 Zi.
Wolfgang Glaser
WERTIMMOBILIEN Consulting KG
Aktive Immobilien von WERTIMMOBILIEN Consulting KG
Zum Baugrund Der Baugrund liegt in der Mitte von HAUTZENDORF - Gemeinde Kreuttal und ist westlich ausgerichtet. Die Bauparzelle weist eine Gesamtgröße von ca. 853,00 m². Der Baugrund weist an der vorderen Seite eine asphaltierte Straße auf. Bebauungsvorschriften und Flächenwidmung Der Baugrund ist im rechtsgültigen Flächenwidmungsplan zur Gänze als Bauland, Agrargebiet (BA-4 WE) ausgewiesen. Es können bis zu vier Wohneinheiten am Baugrund errichtet werden. Es gilt das niederösterreichische Baugesetz. Die Gesamthöhe des Hauses darf 6,5 m nicht überschreiten, im hinteren Bereich etwas weniger. Die Verbauungsdichte liegt bei ca. 35% - siehe Bebauungsplan. Eine geschlossene Bauweise ist vorgegeben. Maße des Bauplatzes Der Baugrund hat eine Größe von ca. 853,00 m². Die süd/östliche Breite misst ca. 24,00 m. Die nord/östliche Länge ist ca. 40,00 m. Die süd/westliche Länge ist ca. 40,00 m lang und die nord/westliche Breite bewegt sich ca. bei 18,00 m. Aufschließungskosten Die Aufschließungsabgabe an die Gemeinde wurde entrichtet und ist im Kaufpreis enthalten. Anschlüsse Folgende Anschlüsse sind gegeben, bzw. liegen vorm Grundstück: Kanal, Wasser, Strom, Gas. Verkehrsanbindung Die Schnellbahn-Station (S2) ist in ca. 7 Gehminuten (ca. 0,55 km) erreichbar. Mit der S2 (Schnellbahn) gelangen Sie z.B.: nach Wien, Wolkersdorf, Mistelbach oder Laa an der Thaya. Die Schnellbahn benötigt bis Wien/Leopoldau ca. 35 Minuten. Mit dem Auto benötigt man ca. 25 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 26 km). Auf der Autobahnanschlussstelle A5 ist man in ca. 7 Minuten (ca. 6 km). Lage Hautzendorf ist die östlichste der vier Ortschaften im Kreuttal. Der Ort liegt eingebettet zwischen dem Kahlberg und dem Kreutberg auf einer Seehöhe von 207 m. Mit 703 Einwohnern ist Hautzendorf die zweitgrößte Katastralgemeinde im Kreuttal. Der Ort selbst ist gekennzeichnet durch besonders viel Grün in den Parkanlagen und den Gärten. Geschichtliches Das Kreuttal ist in vielerlei Hinsicht geschichtsträchtig: Seien es Bauwerke wie das Kulturhaus oder der Heilige Berg, der Heimatdichter Koloman Kaiser oder der Präsident von Uganda, es gibt viel Wissenswertes über die Historie der Gemeinde und ihrer Bewohner. Das Kapitel CHRONIK bietet eine Vielzahl an Informationen über diese verschiedenen Themen. In den sechziger Jahren wurde von der Landesregierung und auch von der Bevölkerung die Notwendigkeit erkannt, kleine Ortsgemeinden zu leistungsfähigeren "Großgemeinden" zusammenzufassen, um so größere anstehende Projekte besser bewältigen zu können. So haben dies auch die Gemeindevertreter der Ortsgemeinden Hautzendorf, Unterolberndorf und Hornsburg erkannt. Vor allem war der freiwillige Zusammenschluss dadurch gekennzeichnet, dass den Orten hier mehr Freiheiten anerkannt wurden. Die Freiwilligkeit wurde auch mit besonderen Förderungen des Landes unterstützt. So wurde im Jahre 1968 aus den einzelnen Ortschaften Hautzendorf, Hornsburg, Ritzendorf und Unterolberndorf die Gemeinde Kreuttal. Weitere Information zu Hautzendorf finden Sie in der Lageauswertung und unter: www.kreuttal.gv.at Übergabe Die Übergabe erfolgt nach Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <7.500mKlinik <7.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <3.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <8.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ihr neues Zuhause in ruhiger Frohsdorfersiedlung - ab € 389.000, - belagsfertig Die Highlights im Überblick Kaufpreis ab: € 389.000.- Wohnnutzfläche: 121,91 m² auf 2 Etagen Zimmer: 4 Extras: 2 Bäder Garten mit Vorgarten: ca. 110 m² Garten mit Vorgarten & 12 m² Terrasse Balkon: 1 Stellplätze: 2 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert (E-Mobilitätsvorbereitung) Technikraum & Abstellraum Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse • Moderne Küche • Technikraum • Abstellraum • Badezimmer mit Dusche und WC Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Abstelraum Zugang zum Balkon • Badezimmer mit Badewanne, WC Diese moderne Doppelhaushälfte verbindet zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort – umgeben von Natur, Kultur und urbaner Infrastruktur. Errichtet in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, überzeugt dieses Haus durch klare Linien, eine optimale Raumaufteilung und exklusive Ausstattung. Ausstattung & Technik – Komfort trifft Zukunftssicherheit Ziegelmassivbauweise – langlebig & energieeffizient Moderne Luftwärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen Photovoltaik-Vorbereitung – für nachhaltige Energieversorgung Hochwertige 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu Fenster Elektrische Raffstores für Sicht- & Sonnenschutz Lage & Lebensqualität – urbaner Rückzugsort mit Naturanschluss Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität Hervorragende Verkehrsanbindung – in ca. 40 Minuten in Wien, Wiener Neustadt erreichen Sie in wenigen Minuten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Natur & Freizeit: Spazier- und Radwege entlang der Leitha, sowie Ausflüge zum Schloss Frohsdorf oder in die nahegelegenen Weinberge und Wandergebiete bieten viel Freizeitqualität Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Die Nähe zur Stadt und die Ruhe der Natur. Kontakt & Besichtigung Ljiljana Lukijanovic/ 0664 542 30 52 l.lukijan@wertimmobilien.at Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein stilvoller Rückzugsort mit bleibendem Wert. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren exklusiven Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis Die beigefügten Bilder sind Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie zeigen nicht den aktuellen Bauzustand. Geringfügige Abweichungen in Ausführung, Farbgebung oder Materialwahl sind im Zuge der Fertigstellung möglich und bleiben vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mHöhere Schule <2.500mUniversität <6.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <1.500mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses charmante Reihenhaus überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einer besonders ruhigen Lage – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit Erholung verbinden möchten. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die durchdachte Raumaufteilung und die Liebe zum Detail. Helle, großzügige Wohnräume, edle Materialien und moderne Ausstattungsmerkmale schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang in den liebevoll angelegten, kleinen Garten – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die Küche präsentiert sich funktional und stilvoll zugleich, während die Schlafzimmer durch ihre Ruhe und Gemütlichkeit überzeugen. Hochwertige Böden, elegante Sanitärbereiche und geschmackvolle Details runden das Gesamtbild ab. Dank der ruhigen Lage genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen. Dieses Reihenhaus ist ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Raumaufteilung EG: Vorzimmer WC Offener Wohn-Ess-Küchenbereich Terrasse mit Garten Raumaufteilung OG: Badezimmer drei Schlafzimmer Raumaufteilung DG: Schlafzimmer Badezimmer mit WC Terrasse Raumaufteilung KG: Technikraum Abstellraum Zimmer (derzeit als Schlafraum genützt) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.250mApotheke <4.250mKlinik <4.500mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <4.250mUniversität <5.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.250mEinkaufszentrum <5.750mSonstigeBank <4.500mGeldautomat <4.500mPost <5.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <4.250mStraßenbahn <4.250mBahnhof <4.250mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Baugrund Der Baugrund liegt in der Mitte von HAUTZENDORF - Gemeinde Kreuttal und ist westlich ausgerichtet. Die Bauparzelle weist eine Gesamtgröße von ca. 853,00 m². Der Baugrund weist an der vorderen Seite eine asphaltierte Straße auf. Bebauungsvorschriften und Flächenwidmung Der Baugrund ist im rechtsgültigen Flächenwidmungsplan zur Gänze als Bauland, Agrargebiet (BA-4 WE) ausgewiesen. Es können bis zu vier Wohneinheiten am Baugrund errichtet werden. Es gilt das niederösterreichische Baugesetz. Die Gesamthöhe des Hauses darf 6,5 m nicht überschreiten, im hinteren Bereich etwas weniger. Die Verbauungsdichte liegt bei ca. 35% - siehe Bebauungsplan. Eine geschlossene Bauweise ist vorgegeben. Maße des Bauplatzes Der Baugrund hat eine Größe von ca. 853,00 m². Die süd/östliche Breite misst ca. 24,00 m. Die nord/östliche Länge ist ca. 40,00 m. Die süd/westliche Länge ist ca. 40,00 m lang und die nord/westliche Breite bewegt sich ca. bei 18,00 m. Aufschließungskosten Die Aufschließungsabgabe an die Gemeinde wurde entrichtet und ist im Kaufpreis enthalten. Anschlüsse Folgende Anschlüsse sind gegeben, bzw. liegen vorm Grundstück: Kanal, Wasser, Strom, Gas. Verkehrsanbindung Die Schnellbahn-Station (S2) ist in ca. 7 Gehminuten (ca. 0,55 km) erreichbar. Mit der S2 (Schnellbahn) gelangen Sie z.B.: nach Wien, Wolkersdorf, Mistelbach oder Laa an der Thaya. Die Schnellbahn benötigt bis Wien/Leopoldau ca. 35 Minuten. Mit dem Auto benötigt man ca. 25 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 26 km). Auf der Autobahnanschlussstelle A5 ist man in ca. 7 Minuten (ca. 6 km). Lage Hautzendorf ist die östlichste der vier Ortschaften im Kreuttal. Der Ort liegt eingebettet zwischen dem Kahlberg und dem Kreutberg auf einer Seehöhe von 207 m. Mit 703 Einwohnern ist Hautzendorf die zweitgrößte Katastralgemeinde im Kreuttal. Der Ort selbst ist gekennzeichnet durch besonders viel Grün in den Parkanlagen und den Gärten. Geschichtliches Das Kreuttal ist in vielerlei Hinsicht geschichtsträchtig: Seien es Bauwerke wie das Kulturhaus oder der Heilige Berg, der Heimatdichter Koloman Kaiser oder der Präsident von Uganda, es gibt viel Wissenswertes über die Historie der Gemeinde und ihrer Bewohner. Das Kapitel CHRONIK bietet eine Vielzahl an Informationen über diese verschiedenen Themen. In den sechziger Jahren wurde von der Landesregierung und auch von der Bevölkerung die Notwendigkeit erkannt, kleine Ortsgemeinden zu leistungsfähigeren "Großgemeinden" zusammenzufassen, um so größere anstehende Projekte besser bewältigen zu können. So haben dies auch die Gemeindevertreter der Ortsgemeinden Hautzendorf, Unterolberndorf und Hornsburg erkannt. Vor allem war der freiwillige Zusammenschluss dadurch gekennzeichnet, dass den Orten hier mehr Freiheiten anerkannt wurden. Die Freiwilligkeit wurde auch mit besonderen Förderungen des Landes unterstützt. So wurde im Jahre 1968 aus den einzelnen Ortschaften Hautzendorf, Hornsburg, Ritzendorf und Unterolberndorf die Gemeinde Kreuttal. Weitere Information zu Hautzendorf finden Sie in der Lageauswertung und unter: www.kreuttal.gv.at Übergabe Die Übergabe erfolgt nach Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <7.500mKlinik <7.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <3.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <8.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ihr neues Zuhause in ruhiger Frohsdorfersiedlung - ab € 389.000, - belagsfertig Die Highlights im Überblick Kaufpreis ab: € 389.000.- Wohnnutzfläche: 121,91 m² auf 2 Etagen Zimmer: 4 Extras: 2 Bäder Garten mit Vorgarten: ca. 110 m² Garten mit Vorgarten & 12 m² Terrasse Balkon: 1 Stellplätze: 2 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert (E-Mobilitätsvorbereitung) Technikraum & Abstellraum Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse • Moderne Küche • Technikraum • Abstellraum • Badezimmer mit Dusche und WC Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Abstelraum Zugang zum Balkon • Badezimmer mit Badewanne, WC Diese moderne Doppelhaushälfte verbindet zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort – umgeben von Natur, Kultur und urbaner Infrastruktur. Errichtet in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, überzeugt dieses Haus durch klare Linien, eine optimale Raumaufteilung und exklusive Ausstattung. Ausstattung & Technik – Komfort trifft Zukunftssicherheit Ziegelmassivbauweise – langlebig & energieeffizient Moderne Luftwärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen Photovoltaik-Vorbereitung – für nachhaltige Energieversorgung Hochwertige 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu Fenster Elektrische Raffstores für Sicht- & Sonnenschutz Lage & Lebensqualität – urbaner Rückzugsort mit Naturanschluss Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität Hervorragende Verkehrsanbindung – in ca. 40 Minuten in Wien, Wiener Neustadt erreichen Sie in wenigen Minuten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Natur & Freizeit: Spazier- und Radwege entlang der Leitha, sowie Ausflüge zum Schloss Frohsdorf oder in die nahegelegenen Weinberge und Wandergebiete bieten viel Freizeitqualität Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Die Nähe zur Stadt und die Ruhe der Natur. Kontakt & Besichtigung Ljiljana Lukijanovic/ 0664 542 30 52 l.lukijan@wertimmobilien.at Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein stilvoller Rückzugsort mit bleibendem Wert. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren exklusiven Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis Die beigefügten Bilder sind Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie zeigen nicht den aktuellen Bauzustand. Geringfügige Abweichungen in Ausführung, Farbgebung oder Materialwahl sind im Zuge der Fertigstellung möglich und bleiben vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mHöhere Schule <2.500mUniversität <6.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <1.500mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses charmante Reihenhaus überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einer besonders ruhigen Lage – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit Erholung verbinden möchten. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die durchdachte Raumaufteilung und die Liebe zum Detail. Helle, großzügige Wohnräume, edle Materialien und moderne Ausstattungsmerkmale schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang in den liebevoll angelegten, kleinen Garten – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die Küche präsentiert sich funktional und stilvoll zugleich, während die Schlafzimmer durch ihre Ruhe und Gemütlichkeit überzeugen. Hochwertige Böden, elegante Sanitärbereiche und geschmackvolle Details runden das Gesamtbild ab. Dank der ruhigen Lage genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen. Dieses Reihenhaus ist ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Raumaufteilung EG: Vorzimmer WC Offener Wohn-Ess-Küchenbereich Terrasse mit Garten Raumaufteilung OG: Badezimmer drei Schlafzimmer Raumaufteilung DG: Schlafzimmer Badezimmer mit WC Terrasse Raumaufteilung KG: Technikraum Abstellraum Zimmer (derzeit als Schlafraum genützt) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.250mApotheke <4.250mKlinik <4.500mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <4.250mUniversität <5.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.250mEinkaufszentrum <5.750mSonstigeBank <4.500mGeldautomat <4.500mPost <5.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <4.250mStraßenbahn <4.250mBahnhof <4.250mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Modernes Wohnen – Ihr neues Zuhause in Sigleß Kaufpreis: € 495.000,- Wohnfläche: ca. 153 m² Zimmer: 5 Extras: Garage mit elektrischem Tor Außenflächen: Terrasse ca. 36 m², Dachterrasse ca. 22 m², Garten ca. 106 m² Wohnen mit Stil – Ruhe und Lebensqualität in Sigleß Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, Ruhe und Lebensqualität perfekt vereint. Dieses neu errichtete Doppelhaushälfte in Sigleß überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Bauweise und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus wurde 2024 in solider Massivbauweise errichtet und wird im belagsfertigen Zustand übergeben. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu vollenden. Die ruhige Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für Familien, Paare oder Pendler. Die Highlights im Überblick ca. 153 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen 5 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung Großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht Garten ca. 106 m² – individuell gestaltbar Terrasse im EG + Dachterrasse im OG Garage mit elektrischem Tor Moderne Architektur mit klaren Linien Belagsfertig – maximale Gestaltungsfreiheit Ausstattung & Technik – Komfort trifft Zukunftssicherheit Massivbauweise mit Ytong & Ziegel Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) Fußbodenheizung im gesamten Haus 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster Elektrische Raffstores Hebeschiebetüren zur Terrasse Vorbereitung für: Klimaanlage Photovoltaikanlage Video- & Gegensprechanlage Raumthermostate Zusätzlich vorhanden: Rauchfang für Kamin Blitzschutzanlage Lage & Lebensqualität – perfekt angebunden Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Kindergarten, Schule und Arzt in wenigen Minuten erreichbar Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten entfernt Mattersburg ca. 9 Minuten Wiener Neustadt ca. 15 Minuten Wien ca. 35 Minuten Perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit. Kontakt & Besichtigung Ljiljana Lukijanovic 0664 542 30 52 l.lukijan@wertimmobilien.at Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist die perfekte Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <4.500mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <4.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <4.500mPost <4.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Modernes Wohnen – Ihr neues Zuhause in Sigleß Kaufpreis belagsfertig: € 449.000,- Wohnfläche: ca. 159 m² Zimmer: 5 Extras: Carport ca.22m2 Außenflächen: Terrasse ca. 51m², Garten ca. 96 m² Wohnen mit Stil – Ruhe und Lebensqualität in Sigleß Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, Ruhe und Lebensqualität perfekt vereint. Diese neu errichtete Doppelhaushälfte in Sigleß überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Bauweise und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus wurde 2024 in solider Massivbauweise errichtet und wird im belagsfertigen Zustand übergeben. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu vollenden. Die ruhige Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für Familien, Paare oder Pendler. Die Highlights im Überblick ca. 159 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen 5 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung Großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht Garten ca. 96 m² – individuell gestaltbar Terrasse im Erdgeschoss ca. 51 m² Carport ca. 22 m² Moderne Architektur mit klaren Linien Belagsfertig – maximale Gestaltungsfreiheit Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse Gästezimmer oder Büro Technikraum Badezimmer mit Dusche und WC Obergeschoss: Drei Schlafzimmer Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Ankleideraum Badezimmer mit Badewanne und WC Ausstattung & Technik – Komfort trifft Zukunftssicherheit Massivbauweise mit Ytong & Ziegel Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) Fußbodenheizung im gesamten Haus 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster Elektrische Raffstores Hebeschiebetüren zur Terrasse Vorbereitung für: Klimaanlage Photovoltaikanlage Video- und Gegensprechanlage Raumthermostate Zusätzlich vorhanden: Rauchfang für Kamin Blitzschutzanlage Lage & Lebensqualität – perfekt angebunden Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Kindergarten, Schule und Arzt in wenigen Minuten erreichbar Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten entfernt Mattersburg ca. 9 Minuten Wiener Neustadt ca. 15 Minuten Wien ca. 35 Minuten Perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit. Kontakt & Besichtigung Ljiljana Lukijanovic 📞 0664 542 30 52 📧 l.lukijan@wertimmobilien.at Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist die perfekte Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <4.500mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <4.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <4.500mPost <4.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Katzelsdorf – Ihre stilvolle Doppelhaushälfte in ruhige Frohsdorfersiedlung ab € 415.000,- belagsfertig Die Highlights im Überblick Kaufpreis ab: € 415.000.- Wohnnutzfläche: 130,28 m² auf 2 Etagen Zimmer: 5 Extras: 2 Bäder, Gäste-WC Garten mit Vorgarten: ca. 110 m² Garten mit Vorgarten & 12 m² Terrasse Balkon: 1 Stellplätze: 2 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert (E-Mobilitätsvorbereitung) Technikraum / zusätzlicher Stauraum optional verfügbar Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse • Moderne Küche • Gästezimmer oder Büro • Abstellraum • Badezimmer mit Dusche und WC Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, davon ein Schlafzimmer mit eigenem begehbarem Kleiderschrank Zugang zum Balkon • Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC Diese moderne Doppelhaushälfte verbindet zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort – umgeben von Natur, Kultur und urbaner Infrastruktur. Errichtet in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, überzeugt dieses Haus durch klare Linien, eine optimale Raumaufteilung und exklusive Ausstattung. Ausstattung & Technik – Komfort trifft Zukunftssicherheit Ziegelmassivbauweise – langlebig & energieeffizient Moderne Luftwärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen Photovoltaik-Vorbereitung – für nachhaltige Energieversorgung Hochwertige 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu Fenster Elektrische Raffstores für Sicht- & Sonnenschutz Lage & Lebensqualität – urbaner Rückzugsort mit Naturanschluss Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität Hervorragende Verkehrsanbindung – in ca. 40 Minuten in Wien, Wiener Neustadt erreichen Sie in wenigen Minuten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Natur & Freizeit: Spazier- und Radwege entlang der Leitha, sowie Ausflüge zum Schloss Frohsdorf oder in die nahegelegenen Weinberge und Wandergebiete bieten viel Freizeitqualität Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Die Nähe zur Stadt und die Ruhe der Natur. Kontakt & Besichtigung Ljiljana Lukijanovic/ 0664 542 30 52 l.lukijan@wertimmobilien.at Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein stilvoller Rückzugsort mit bleibendem Wert. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren exklusiven Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis Die beigefügten Bilder sind Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie zeigen nicht den aktuellen Bauzustand. Geringfügige Abweichungen in Ausführung, Farbgebung oder Materialwahl sind im Zuge der Fertigstellung möglich und bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mHöhere Schule <2.500mUniversität <6.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <1.500mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Wohnung Im Bezirk St. Pölten, umgeben von Grünflächen und mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum, kommt diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46,08m² zum Verkauf, welche sich im Erdgeschoß eines Wohnhauses aus dem Jahr 1870 befindet. Die Wohnung mit Doppelhauscharakter betritt man durch den Vorraum mit Fußbodenheizung, mit direkten Zugang zur Küche sowie Badezimmer. Rechterhand vom Eingangsbereich, befindet sich das Badezimmer ebenfalls mit Fußbodenheizung inkl. Dusche, Handtuchtrockner und WC. Die angrenzende Küche enthält die notwendigen Geräte und zusätzlich wurde hier noch der Waschmaschinenanschluss integriert. In der Küche gibt es genügend Platz für einen Esstisch und Staukästen. Das ca. 29,03 m² große Wohn- und Schlafzimmer ist mit Holzfußboden und der Möglichkeit eines Zusatzofens ausgestattet. Dieses Zimmer könnte man aufgrund seiner Größe nochmals abtrennen, um ein weiteres Zimmer oder einen abgetrennten Bereich zu erhalten. Die großen Fenster ermöglichen eine angenehme Wohnatmosphäre aufgrund der hellen Räumlichkeiten. Der Wohnraum ist mit einem Parkettboden, die Küche mit einem Melanboden (Fließenlook) ausgestattet und in den restlichen Räumen wurden Fliesen verarbeitet. Neben dem Gebäude gibt es ein Holzhaus, wo sich ein Abstellraum, welches als Lager für Fahrräder, Holz etc. verwendet werden kann. Dieser Abstellraum ist nicht in Eigentum enthalten und wird somit nicht mit verkauft. PKW-Abstellmöglichkeit befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude. Zusätzlich gibt es vor dem Haus eine Grünfläche, welche genutzt werden kann. Die ruhig gelegene Wohnung bietet rundherum viel Grün und sucht nach einem|er Eigentümer|in, oder einem Investor, bzw. einer Investorin. Die zwei Zimmer eignen sich ideal für Paare ohne Kinder, für Einzelpersonen oder als Starterwohnung. Einkaufsmöglichkeiten liegen nur ca. 500 m entfernt und lassen sich leicht zu Fuß erreichen. Genau vor dem Haus befindet sich eine Grünfläche der Allgemeinheit und in den warmen Zeiten kann hier gegrillt werden. Dieses traumhafte Angebot zeichnet sich durch folgende Nutzen aus: Moderne Infrarotheizung von der Decke – Wartungsfrei – keine jährlichen Servicekosten sowie Handtuchtrockner im Bad fix verbaut. Bad und Vorraum mit Fußbodenheizung und modernen Fliesen. Weiters ziehen sie in eine generalsanierte Wohnung ein. Der Parkplatz und Zufahrtsmöglichkeit vor dem Eingang. Es wurde ein neuer Estrich mit guter Wärmeisolierung unterm Fußboden eingebaut und eine Zusatzheizmöglichkeit mit Einzelofen besteht. Zusatzinfo Weitere Vorzüge auf einen Blick: Die Fassade wurde 2019 mit einer zusätzlichen Wärmedämmung (ca. 10,00 cm) erneuert, was die ohnehin geringen Heizkosten noch mehr verringert. Sanierung des kompletten Bodenaufbaus - vom Erdreich weg, im Jahr 2017 Wartungsfreie Infrarot-Paneele in Wohn-/Schlafzimmer sowie Küche sowie Einzelofenanschluss im Wohn- und Schlafbereich Fußbodenheizung in Bad und Vorraum neuer Estrich mit guter Wärmeisolierung im Fußboden verbaut Umgebung Der Mühlbach läd zum Spazierengehen und im Sommer sogar zum Baden ein - ca. 20 m entfernt – Badeleiter ca. 150 m. - Fahrradweg und Erholungsgebiet an der Traisen ca 1 km entfernt. - Große Parkanlage und Fahrradweg in unmittelbarer Nähe - Geschäfte und Schule, Arzt, Gastwirtschafts und Einkaufsviertel (Hofer 1,2 km /Metro/Tedi/Libro/Billa ca. 400 m) sind in unmittelbarer Nähe. - Zur HTL oder Fachhochschule: 15 min (ca. 4 km) mit dem Fahrrad, - Zur BASOP/BAfEP (Pädag) St. Pölten ca. 2,60 km oder ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad - Zur Autobahn (St. Pölten Ost) benötigt sie ca. 5 Minuten. - Kindergarten und Schule ca. 500 m entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel Die Bushaltestelle befindet sich ca. 200,00 m entfernt. Lage Sehr ruhige Wohnhausanlage mit großer Gartenanlage zur gemeinschaftlichen Mitbenutzung. Heizung: Infrarot Paneele und Fußbodenheizung im Bad und Vorraum sowie Einzelofenanschluß im Wohn-Schlafzimmer Warmwasser Wird mit einem E-Boiler erzeugt. Miete Die Wohnung ist derzeit vermietet. Befristete Miete bis 30. Juni 2026. Bei Erwerb der Wohnung erhält der neu Eigentümer|in folgende Einnahmen: - € 322,00 Miete inkl. Betriebskosten + 10% USt. - € 103,32 (inkl. 10% USt.) Betriebskosten - € 43,53 (0% USt.) Reparaturrücklage - Kaution: € 2.000,00 Übergabe Die Wohnung kann nach dem 30. Juni 2026 bezogen werden. Weitere Details „Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen der besseren räumlichen Vorstellung und wurden mittels KI visualisiert. Sie sind nicht Bestandteil der tatsächlichen Ausstattung der Immobilie.“ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <3.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <1.500mPost <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <1.500mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das relativ neu adaptierte Lokal (2019 / 2020 zirka € 400.000,-- investiert) wartet auf einen neuen Besitzer Lokalfläche: Zirka 90 m² (zirka 27 Sitzplätze im Innenbereich) 40-50 Sitzplätze im großen Gastgarten am Platz, genehmigt derzeit bis Ende 2027 Das Lokal befindet sich auf frequentiertem Hauptplatz - freiem sonnigen Platz in der Nähe vom Praterstern - beste Verkehrsanbindung - zahlreiche gut frequentierte Lokale im Umfeld - Frequenzbringende Geschäfte (israelisch / koscherer Supermarkt, Penny Markt, LIDL, BIPA etc) Es besteht eine neue, dem Istzustand entsprechende Betriebsanlagengenehmiigung! Als Ablöse für die Einrichtung werden nun € 180.000,-- angegeben - dies stellt somit nur einen Bruchteiil der getätigten Investitionen dar. Sämtliche Einrichtungen sind in Eigentum des derzeitigen Inhabers - keine Verträge, Eigentumsvorbehalte für Schank, Kaffeemaschine etc. Der Mietvertrag ist grundsätzlich unbefristet. ACHTUNG WICHTIGE INFORMATION: GEMÄSS DEN VORGABEN UNSERER ANBIETER – ABGEBER WERDEN DETAILLIERTE ANGABEN ÜBER DIE INTERESSENTEN BENÖTIGT. IM FALLE IHRER ANFRAGE BITTEN WIR UM ANGABE VON: FIRMENNAME / NAME, ADRESSE, TELEFON, E-MAIL. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen. Alle Informationen basieren auf Angaben des Abgebers und sind somit ohne Gewähr. Der Auftraggeber wurde von der Firma Gastrotel über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energiesauweises aufgeklärt, ist dieser Aufforderung bis dato jedoch noch nicht nachgekommen. Für Fragen bzw. zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie Herrn Christian Hilscher unter 0664 240 71 79 oder hilscher@gastrotel.at (office@gastrotel.at) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das neu eingerichtete Lokal, mit einer modernen neuen Küche, welche keine Wünsche offen lässt, wartet auf einen neuen Mieter! Das Lokal befindet sich direkt vor einer Autobusstation an der Ecke, einer Einkaufstraße. Das naheliegende Bezirksamt, sowie die perfekte Lage für Delivery Service, Sie können von diesem Standort, den 4.,5.,6.,10.,und 12. Bezirk, weitreichend abdecken, machen diese Lokal besonders interessant. Der liebevoll eingerichtete Gästebereich, verfügt über knapp 50 Sitzplätze, sowie eine ebenso voll eingerichtete Bar, mit einer zusätzlichen Schauvitrine. Ausreichen Lagemöglichkeiten sind im Lokal, sowie im Keller unter dem Lokal vorhanden. Durch die Lage und Einrichtung, ist die Umsetzung, der verschiedensten Gastrokonzepte möglich, auch der Einbau eines Pizzaofens, ist durch die leistungsstarke Küchenabluft möglich. Es besteht eine neue, dem Istzustand entsprechende Betriebsanlagengenehmiigung! Die Ablöse für die Einrichtung beträgt € 120.000,-- netto Vb., welche nur einen Bruchteil der getätigten Investitionen abdeckt. Der Mietvertrag wir grundsätzlich auf 10 Jahre mit einer Verlängerungsoptionabgeschlossen. Der Vermieter bietet auf Wunsch auch die Möglichkeit einen unbefristeten Mietvertrag, mit geänderten Mietkonditionen, abzuschließen! ACHTUNG WICHTIGE INFORMATION: GEMÄSS DEN VORGABEN UNSERER ANBIETER – ABGEBER WERDEN DETAILLIERTE ANGABEN ÜBER DIE INTERESSENTEN BENÖTIGT. IM FALLE IHRER ANFRAGE BITTEN WIR UM ANGABE VON: FIRMENNAME / NAME, ADRESSE, TELEFON, E-MAIL. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen. Alle Informationen basieren auf Angaben des Abgebers und sind somit ohne Gewähr. Der Auftraggeber wurde von der Firma Gastrotel über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energiesauweises aufgeklärt, ist dieser Aufforderung bis dato jedoch noch nicht nachgekommen. Für Fragen bzw. zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie Herrn Walter Heidinger unter 0664 312 06 46 oder heidinger@gastrotel.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Es handelt sich um ein leer geräumtes Geschäft das für Gastronomie prinzipiell geeignet ist in bester Frequenzlage im 21. Bezirk. Alle umliegenden Gastronomiebetriebe - und Imbisse verschiedener Art (Fleisch, Backwaren, Burger - Fast Food etc). sind sehr gut ausgelastet Der Hauseigentümer genehmigt die Errichtung eines Dunstabzuges über Dach Als Ablöse für den Standort werden € 98.000,-- angegeben, die Einrichtung für den dann neu entstehenden Imbiss selbst samt gegebenenfalls Dunstabzug über Dach ist vom Nachfolgemieter zu leisten. ACHTUNG: 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungsprovision ACHTUNG WICHTIGE INFORMATION: GEMÄSS DEN VORGABEN UNSERER ANBIETER – ABGEBER WERDEN DETAILLIERTE ANGABEN ÜBER DIE INTERESSENTEN BENÖTIGT. IM FALLE IHRER ANFRAGE BITTEN WIR UM ANGABE VON: FIRMENNAME / NAME, ADRESSE, TELEFON, E-MAIL. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen. Alle Informationen basieren auf Angaben des Abgebers und sind somit ohne Gewähr. Der Auftraggeber wurde von der Firma Gastrotel über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energiesauweises aufgeklärt, ist dieser Aufforderung bis dato jedoch noch nicht nachgekommen. Für Fragen bzw. zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie Herrn Christian Hilscher unter 0664 240 71 79 oder hilscher@gastrotel.at (office@gastrotel.at) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Neuvermietung gelangt eine Gastronomiefläche in Gänserndorfer Frequenzlage, nähe des Bahnhofs! Das Lokal besteht seit vielen Jahren und wird nun neu vermietet! Der betreib verfügt über alle Räumlichkeiten die Sie zum betreiben eines erfolgreichen Gastronomiebetriebes benötigen. Im Gastraum finden ca. 50 - 60 Personen Platz, sowie weitere 60 Personen im wunderschönen Gastgarten! Das Lokal wird, da es einiger Investitionen bedarf, ablösefrei vergeben und der Vermieter ist bereit in die bestehende Infrastruktur, wie Lüftung, Boden, Garten, Elektroinstallationen usw. zu investieren. Vom Mieter muss die Einrichtung der Küche, Schank und Bestuhlung erbracht werden. Die Dauer des Mietverhältnis, ist je nach Investment verhandelbar. Des weiteren, besteht die Möglichkeit, der Anmietung einer Wohnung, über dem Lokal! ACHTUNG WICHTIGE INFORMATION: GEMÄSS DEN VORGABEN UNSERER ANBIETER – ABGEBER WERDEN DETAILLIERTE ANGABEN ÜBER DIE INTERESSENTEN BENÖTIGT. IM FALLE IHRER ANFRAGE BITTEN WIR UM ANGABE VON: FIRMENNAME / NAME, ADRESSE, TELEFON, E-MAIL. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen. Alle Informationen basieren auf Angaben des Abgebers und sind somit ohne Gewähr. Der Auftraggeber wurde von der Firma Gastrotel über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energiesauweises aufgeklärt, ist dieser Aufforderung bis dato jedoch noch nicht nachgekommen. Für Fragen bzw. zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie Herrn Walter Heidinger unter 0664 312 06 46 oder heidinger@gastrotel.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Weitergabe gelangt, ein ca. 110 m² großer Gastronomiebetrieb im Herzen des 1. Bezirks. Das Lokal besticht durch seine sehr gute Lage, nähe Schwedenplatz, Bermudadreieck und Hohen Markt. Gas Lokal verfügt über eine Vollküche, eine voll ausgestattete Bar, Lagerflächen und einen ganzjährigen Schanigarten, ca 30-35 Plätze im Innenbereich, sowie einen großen Schanigarten mit ca. 35-40 Plätzen. Das Lokal kann für jegliches Restaurantkonzept, wie auch nur als Cocktailbar, genutzt werden. Ein weiteres Highlight ist die unbefristete Hauptmiete, womit eine langjährige Planung gewährleistet ist. Die nächsten Monate sind die Umsatzstärcksten Monate des gesamten Jahres! Die Ablöse für das stilvoll eingerichtete Lokal, beträgt € 269.000,-- netto. Vb. ACHTUNG WICHTIGE INFORMATION: GEMÄSS DEN VORGABEN UNSERER ANBIETER – ABGEBER WERDEN DETAILLIERTE ANGABEN ÜBER DIE INTERESSENTEN BENÖTIGT. IM FALLE IHRER ANFRAGE BITTEN WIR UM ANGABE VON: FIRMENNAME / NAME, ADRESSE, TELEFON, E-MAIL. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen. Alle Informationen basieren auf Angaben des Abgebers und sind somit ohne Gewähr. Der Auftraggeber wurde von der Firma Gastrotel über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energiesauweises aufgeklärt, ist dieser Aufforderung bis dato jedoch noch nicht nachgekommen. Für Fragen bzw. zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie Herrn Walter Heidinger unter 0664 312 06 46 oder heidinger@gastrotel.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dein neues Zuhause in Pottendorf – nur 20 Min. von Wien! Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung und hat eine Fläche von ca. 112,80 m² welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4 Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie einen Balkon bietet. Eine ansprechende Optik, hervorragende Raumaufteilung und die bewährte Ziegelmassivbauweise ergeben ein gemütliches, sicheres und zeitloses Eigenheim. IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze, beide Plätze sind mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für E-Autos) ausgestattet. Optional kann ein Carport errichtet werden,so können Sie bequem vor Ihrem Haus parken. Diese moderne schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit Mietkauf-Option bietet alles, was du brauchst! 112,80 m² Wohnfläche – durchdacht & gemütlich 4 Zimmer 2 Badezimmer Balkon Eigengarten & Terrasse – perfekt zum Entspannen 2 Stellplätze direkt vor dem Haus Perfekt geplant sieht die Raumaufteilung wie folgt aus: Erdgeschoss: Eingang/Vorraum Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Badezimmer Technikraum Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, mit Ausgang auf den Balkon 1 Schlafzimmer mit Schrankraum Vorzimmer Badezimmer Abstellraum HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG: Ziegelmassivbauweise Wärmeversorgung: Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Vorbereitung elektrische Rollladen Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Tischlertüren Parkettböden bzw. Fliesen Fußbodenheizung Günstiger Einstieg ins Eigenheim Ohne hohe Eigenkapitalanforderung Jetzt informieren! Ihre Vorteile: Schlüsselfertig: Jetzt kaufen für 469.000 Euro Mietdauer: 5 Jahre Konstante Fixmiete: Ihre monatliche Miete (exkl. BK) bleibt für 5 Jahre stabil bei 1.819,15,- Euro Attraktiver Fixzins: Profitieren Sie von einem Fixzins von nur 1,9 % p.a. für einen Zeitraum von 5 Jahren – Geringe Kaufoption nur 35.000 Euro, reduziert Ihren Kaufbetrag nach 5 Jahren Attraktiver Kaufbonus: Nach 5 Jahren erhalten Sie zusätzlich einen Kaufbonus in Höhe von 28.000,- Euro, der direkt auf den Kaufpreis angerechnet wird. Kaufpreis nach 5 Jahren: abzüglich Kaufoption 35.000,- Euro abzüglich Kaufbonus 28.000,-,- Euro Kaufbetrag nach 5 Jahren: 451.796,- Euro • Flexibles Optionsrecht: Ihr Optionsrecht auf den Kauf der Immobilie ist übertragbar – ideal für individuelle Lebensplanungen oder Weitergaben Diese Vorteile machen das Mietkaufobjekt Pottendorf zu einer sicheren und flexiblen Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. KONTAKT : Ljiljana Lukijanovic/ 0664 542 30 52 l.lukijan@wertimmobilien.at Jetzt Ihre Chance nutzen! Provision in 2 Raten 50% / 50% jeweils 8.442,- € inkl. USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <750mKlinik <5.750mKinder & SchulenKindergarten <1.250mSchule <1.500mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <750mSonstigeBank <750mGeldautomat <750mPost <750mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Haus Sind Sie auf der Suche nach einer attraktiven und neuwertigen Immobilie, um Ihr Geld gewinnbringend anzulegen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der idyllischen Gemeinde Strasshof an der Nordbahn in Niederösterreich befindet sich dieses traumhafte Reihenmittelhaus, das Ihnen auf insgesamt 117,16 m² Wohnfläche alles bietet, was das Herz begehrt. Der Kaufpreis von 349.000,00 € macht diese Immobilie zu einem absoluten Schnäppchen. Das Haus besticht nicht nur durch seine moderne Optik, sondern auch durch seine praktische Raumaufteilung. Auf insgesamt 5 Zimmern finden Sie ausreichend Platz für Ihre Familie. Die großzügige Wohnküche mit offener Küche ist der perfekte Ort, um gemeinsam zu kochen und zu essen, während Sie im Dachgeschoß den herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft genießen können. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ein Highlight dieser Immobilie sind die zwei Terrassen und der gepflegte Garten, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Hier können Sie die warmen Sommerabende mit einem Glas Wein ausklingen lassen und die Ruhe genießen. Auch ein Stellplatz für ein Auto ist vorhanden. Das Haus ist in einem neuwertigen Zustand. Sowohl die Böden aus Fliesen und Parkett als auch die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Auch das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche lässt keine Wünsche offen. Zusätzlich gibt es noch einen separaten Wasch- und Trockenraum im knapp 50 m² großen Keller, der für Ordnung und Komfort sorgt. Die Lage des Hauses ist ebenfalls ein Pluspunkt: Nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch eine gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem zu den umliegenden Orten. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause in Strasshof an der Nordbahn. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Reihenmittelhaus persönlich präsentieren zu dürfen. Mietpreisaufstellung der Mieteinnahmen Nettomietzins EUR 1.292,91 Akonto Betriebskoste EUR 174,18 Zwischensumme EUR 1.467,09 + 10% USt. EUR 147,40 Monatsmiete EUR 1.614,49 Das Haus ist unbefristet vermietet! Übergabe Die Übergabe erfolgt nach Rücksprache mit dem Eigentümer Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKlinik <7.000mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <2.500mPolizei <7.000mVerkehrBus <500mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in Neusiedl an der Zaya – Büro, Praxis, Studio u.v.m. Verwirklichen Sie Ihre beruflichen Träume in dieser charmanten Gewerbefläche im Herzen von Neusiedl an der Zaya! Ob Büro, Praxis, Studio, Tattoostudio, Nagelstudio oder andere kreative Nutzungsmöglichkeiten – diese Fläche bietet Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Business. Highlights: Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit Ideal für viele Branchen und Tätigkeiten Helle, freundliche Räume Praktische Raumaufteilung Parkmöglichkeiten vorhanden Starten Sie jetzt durch und schaffen Sie sich den idealen Arbeitsplatz – sprechen Sie uns an für weitere Informationen und Besichtigungstermine! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <7.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <7.000mPost <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <9.000mBahnhof <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung bietet auf 24 m² eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und bester Lage – perfekt für Singles, Studenten oder als kluge Kapitalanlage. Mit einem attraktiven Kaufpreis von nur 97.000 Euro überzeugt diese Immobilie nicht nur durch ihr Preis-Leistungs-Verhältnis, sondern auch durch eine durchdachte Ausstattung. Die Wohnung verfügt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Zudem sind die Toiletten getrennt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Lage ist unschlagbar: In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken sowie Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar – ein beruhigender Faktor für jede Lebenssituation. Auch der Einkauf gestaltet sich unkompliziert: Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Dank Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens mit dem öffentlichen Nahverkehr vernetzt und gelangen schnell und bequem in alle Teile Wiens. Ob Arbeitsplatz, Freizeit oder Kultur – von hier aus starten Sie entspannt in jeden Tag. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Nutzen Sie die Chance, in einem der beliebtesten Bezirke Wiens zu wohnen oder eine attraktive Immobilie mit hohem Vermietungspotential zu erwerben. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser wunderbaren Wohnung im 19. Bezirk! Ihr neues Kapitel beginnt hier. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.750mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.750mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Rohdachboden In 1160 Wien kommt ein Rohdachboden zu verkaufen. Es wurde bereits ein Entwurf gezeichnet, welcher auf ca.100 m² Wohnnutzfläche kommt. Auch Terrassen wären möglich. Von unserer oder Verkäuferseite kann nicht bestätigt werden, dass der Entwurf so umgesetzt werden kann. Eckdaten: lt. den uns vorliegenden Plänen hat der Dachboden eine Größe von ca. 60 m². Lt. der vorliegenden Studie ist es möglich, diesen auf ca. 100 m² WNF auszubauen, sowie 2 Terrassen zu errichten. Anschlüsse Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, Kabelfernsehen sowie natürlich Telefon. Lage In der näheren Umgebung befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfes, so wie Restaurants, Lokale, und auch viele Nahversorger und der Brunnenmarkt. Der Standort bietet eine gute Nahversorgung und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 46 und die Busstation 48A sind in Gehweite (ca. 2 Minuten). Übergabe Die Übergabe kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer sofort erfolgen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zur Liegenschaft Das Grundstück liegt am Ortsrand von Eibesbrunn und ist als Grüngürtel (Ggü-SG) gewidmet. Das ehemalige Bahnhofsgelände hat eine gesamte Fläche von ca. 5.587 m². Dieses kann als Gesamtes, inkl. dem Bahnhofsgebäude, erworben werden, aber auch in kleineren Parzellen, ab ca. 402 m². Die Länge der Liegenschaft beträgt ca. 207 m, Die längste Breite ist ca. 43 m und die schmalste Breite ist ca. 25 m. Das Bahnhofsgebäude ist an das Ortsnetz mit Strom angeschlossen. Ein Kanalanschluss ist nicht vorhanden. Wasser kommt vom Eigenbrunnen. An der Südseite des Grundstückes führt ein ca. 6 – 7 Meter breiter Radweg vorbei. An der nördlichen Grundstücksgrenze stehen Einfamilienhäuser. Westlich liegen landwirtschaftlich genutzte Flächen und an der Ostseite führt die ehemalige Brünner Straße vorbei. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Der Zufahrtsweg zu den Grundstücken (gelb eingezeichnet) wird vom jetzigen Eigentümer angelegt. Der angegebene Kaufpreis ist bei einer Grundstücksgröße ab ca. 300 m² realisierbar. Welche Nutzungen sind laut Eigentümer möglich? Garten Wochenendoase Garten für Blumen, Obst und Gemüseanbau Spielplatz Camping Sportaktivitäten Die Grundstücke sind derzeit nicht bebaubar, da diese als "Grünfläche" gewidmet sind! etc. KAUFPREISAUFSTELLUNG EUR 110,00 - als m²-Preis für Teilflächen Lage Ruhige Lage in ländlicher Umgebung Umgeben von Feldern und Wiesen Gute Infrastruktur in der Umgebung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten Schnelle Anbindung an die Autobahn A5 Richtung Wien und Brünn Naherholungsgebiete wie der Bisamberg und der Marchfeldkanal in unmittelbarer Nähe Eibesbrunn liegt etwa 10 Kilometer nördlich von Wien an der Brünner Bundesstraße. Bereits im Jahre 1130 wurde der Ort erstmals urkundlich erwähnt. Am 22.7.1866 war dann Eibesbrunn für einen Tag Mittelpunkt der Geschichte, als im Haus Nr. 33 (heute Brünner Straße 1) der Waffenstillstand zwischen Österreich und Preußen geschlossen wurde. Um die Jahrhundertwende war der Ort unter dem Namen "Heudörfl" bekannt und diente den Fuhrwerken als Heustation. Eibesbrunn liegt an der Grenze zu den Ebenen des Marchfeldes und dem Hügelland des Weinviertels in einer Meereshöhe von 172 m und hat eine Fläche von 368 ha. Der Weinbau prägt den Ort, sehenswert ist die Kellergasse. Trotz der Nähe zur Bundeshauptstadt Wien hat sich der Ort seinen ländlichen Charakter erhalten. Verkehrsanbindung Mit der S2 (Schnellbahn Obersdorf, oder Wolkersdorf) gelangen Sie z.B.: nach Wien, Mistelbach oder Laa an der Thaya. Die Schnellbahn benötigt bis Wien ca. 16 Minuten. Mit dem Auto benötigt man ca. 15 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 17,0 km). Auf der Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 3 Minuten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zur Wohnung Die Mietwohnungen liegen am Ortsrand von Seyring, in der Nähe der S-Bahn-Station (S2). Die Größe der Wohnungen ist ca. 49,00 m² und hat zwei Zimmer. Die zur Verfügung stehende Wohnung hat einen Wohn- und Küchenbereich, ein Zimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken ausgestattet. Die Böden im Wohnbereich sind aus Laminat und werden noch erneuert, im Badezimmer, im Vorraum und im Küchenbereich sind Fliesen verlegt. Ein digitaler SAT-Anschluss ist im Wohnbereich und in den Zimmern vorhanden, ein Telefon-, und Internetanschluss kann hergestellt werden. Die Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Ein ca. 8,00 m² großes Kellerabteil ist im Mietpreis inkludiert, ebenso ein zur Wohnung zugeordneter PKW-Abstellplatz. Haustiere sind nicht erlaubt! Die Wohnung wird nur an eine, bzw. zwei erwachsene Personen vermietet! Die Wohnung wird auf 60 Monaten, mit Verlängerungsmöglichkeit, vermietet. Mietpreisaufstellung: Nettomietzins EUR 590,91 10% Umsatzsteuer EUR 59,09 Bruttomietzins (exkl. Betriebs- und Verbrauchskosten) EUR 650,00 + Betriebskosten ca. EUR 40,00 Nettomietzins inkl. Betriebskosten EUR 690,00 Im Mietpreis ist auch ein ca. 8,00 m² großes Kellerabteil und ein KFZ-Abstellplatz inkludiert. Der Mietvertrag wird auf 60 Monaten, mit Verlängerungsmöglichkeit, abgeschlossen. Gute Mieter können gerne ewig in der Wohnung bleiben! Ein Ausstieg aus dem Mietvertrag ist nach 12 Monaten mit einer 3 monatigen Kündigungsfrist Zeit möglich. Lage Seyring bei Wien liegt in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze und als einzige Gemeinde des Bezirks Wien-Umgebung linksseits der Donau. Seyring gehört zur Großgemeinde Gerasdorf. Die Fläche der Großgemeinde umfasst 35,2 Quadratkilometer. 1,17 Prozent der Fläche sind bewaldet. Verkehrsanbindung Die Schnellbahn-Station (S2) ist in ca. 3 Gehminuten (281 m) erreichbar. Mit der S2 (Schnellbahn) gelangen Sie z.B.: nach Wien, Wolkersdorf, Mistelbach oder Laa an der Thaya. Die Schnellbahn benötigt bis Wien ca. 7 Minuten. Mit dem Auto benötigt man ca. 5 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 3,0 km). Auf der neuen Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 2 Minuten. Infrastruktur In Seyring selber gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule, ein Wirtshaus, Freizeitklub, Hortverein, Jagdgesellschaft, Kultur- Sport und Verschönerungsverein, Reitstall, SC Seyring, Stemmclub, Tennisclub, Freiwillige Feuerwehr, Weinfreunde, usw. Zum Einkaufen fährt man nach Gerasdorf (Hofer, Ströck, Zielpunkt, Apotheke, Billa, etc.) oder nach Wolkersdorf, bzw. ins fünftgrößte Einkaufszentrum – G3 an der Brünnerstraße. Geschichtliches Im österreichischen Kernland Niederösterreich, am Rande des Marchfeldes liegend, Seyring. 1805 wurde die Katastralgemeinde Gerasdorf konstituiert. Nach dem Anschluss an das Dritte Reich 1938 wurde der Ort Wien eingemeindet. 1954 wurde die Gemeinde – mit dem Gebietsänderungsgesetz und der Rückgliederung der Wiener Randgemeinden in das Bundesland Niederösterreich – wieder selbständig. Erst 1972 wurde die Gemeinde Seyring in die Gemeinde Gerasdorf eingegliedert. Im Mai 1992 wurde Gerasdorf zur Marktgemeinde erhoben. Am 17. Dezember 1998 hat der NÖ Landtag die Stadterhebung von Gerasdorf beschlossen. Die ältesten Orte der Gemeinde sind Gerasdorf und Seyring. Gerasdorf wird urkundlich erstmals um 1200 im Klosterneuburger Tratitonsbuch genannt, "Viricus des Gerhartesdorf" ist Zeuge einer Schenkung an das Kloster. Die ältesten urkundlichen Nennungen von Seyring stammen ebenfalls aus dem 11. Jahrhundert, es finden sich erste Nennungen als "Seuringe". Angeblich soll ein Ring aus Seen die Ortschaft früher umgeben haben, worauf der Ortsname zurückzuführen sein könnte. Der Standort bietet eine gute Nahversorgung und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Übergabe Die Übergabe kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer sofort erfolgen. Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wertimmobilien Consulting KG.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Zum Grundstück Willkommen in Klosterneuburg, einer der begehrtesten Wohngegenden Niederösterreichs! Hier präsentieren wir Ihnen ein einzigartiges Baugrundstück, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr Traum-Eigenheim zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 1.349,00 m² eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten, um ein Zuhause zu schaffen, das Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird. Das Grundstück liegt in einer ruhigen und idyllischen Lage, umgeben von der malerischen Natur, die Klosterneuburg zu bieten hat. Der herrliche Grünblick wird Sie täglich begleiten und sorgt dafür, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause stets entspannen können. Genießen Sie die frische Luft und die Ruhe, während Sie gleichzeitig nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens entfernt sind. Das Doppelgrundstück besteh aus zwei Grundstücken mit einer Größe von ca. 686,00 m² (GST-Nr.: 1368/2) und von ca. 663,00 m² (GST-Nr.: 1443/12), die auch einzeln erworben werden können. Mit einem Kaufpreis von EUR 949.998,00 investieren Sie in eine Lage, die nicht nur durch ihre Schönheit besticht, sondern auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt dafür, dass Sie problemlos und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen. So sind Sie bestens angebunden und profitieren von einer guten Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs. Die Schnellbahnstation ist ca. 1,56 km entfernt. Die Infrastruktur in Klosterneuburg lässt keine Wünsche offen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was dieses Grundstück besonders attraktiv für Familien macht. Auch Supermärkte und Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass Sie Ihren Alltag ganz entspannt gestalten können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um ein Stück vom Paradies in Klosterneuburg zu erwerben. Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihr Eigenheim nach Ihren Wünschen und Vorstellungen planen und bauen. Schaffen Sie einen Rückzugsort für sich und Ihre Familie, in dem Sie unvergessliche Erinnerungen erleben werden. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihr Traum vom Eigenheim in Klosterneuburg könnte schon bald Wirklichkeit werden! Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <2.000mKlinik <5.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.500mU-Bahn <6.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Haus Die Doppelhaushälfte liegen in Manhartsbrunn, eine Katastralgemeinde von Großebersdorf und ist optimal nach Süden ausgerichtet. Der Eigengrund liegt um die ca. 200,00 m². Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 156,00 m². Zum Haus gehören zwei Carport-KFZ-Stellplätze mit ca. 30,50 m². Das Haus wurde sorgfältig gepflegt und ist in einem neuwertigen Zustand, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Der Kaufpreis von EUR 449.998,00 macht diese Immobilie zu einem erschwinglichen Traumhaus. Eine Terrasse bietet Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Zwei überdachte Stellplätze unterm Haus und zwei Stellplätze vorm Haus sorgen für praktische Parkmöglichkeiten. Die Fenster (Niedrigenergieschallschutzfenster, 3-fach verglast), die Terrassentüre und die Eingangstüre sind aus PVC und einbruchshemmend ausgeführt. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet - offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Der Technikraum befindet sich im Erdgeschoss beim Eingangsbereich. Drei weitere Zimmer befinden sich im Obergeschoss, wo sich auch das Badezimmer mit Fenster und ein extra WC (auch mit Fenster), befinden. Die Nassräume sind mit, Badewanne, Dusche, Waschbecken, Spiegel- und Unteraschrank und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Am Boden und an den Wänden wurden Steinplatten verlegt. Die Bodenbeläge im Wohnbereich und in den Zimmern sind aus hochwertigem Laminat. Die weißen Innentüren und Türstöcke sind ebenfalls eingebaut. Für die Energieversorgung sorgt ein Gas-Brennwertgerät, welches für die Fußbodenheizung und die Warmwasserzubereitung zuständig ist. Ein ca. 300 Liter Warmwasserspeicher ist vorhanden und steht im Technikraum des Erdgeschosses. Die Terrasse ist vom Wohnraum aus begehbar. Die Terrasse haben eine Größe von ca. 19,00 m². Zum jeweiligen Haus gehören zwei betonierte Carports. Genau so gibt es KFZ-Abstellplätze beim Hauseingang Anschlüsse Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT-Kabeln wurden in jedem Zimmer verlegt, Telefon und Internet sind möglich. Lage Die Ableitung des Ortsnamens von der Katastralgemeinde Manhartsbrunn steht nicht fest, da der Ort früher (wie auch noch jetzt im Volksmunde) "Matzbrunn" hieß. Man kann ihn mit dem Personennamen Magdalena in Verbindung bringen, aber auch ebenso wie den Manhartsberg auf einen Meginhard oder Meinhard zurückführen. Erst im Jahre 1411 haben wir die erste Nennung des Ortes, der zur Pfarre Harmannsdorf und zur Herrschaft Ulrichskirchen gehörte. 1684 soll der Ort, laut Pfarrchronik, den größten Teil seiner Einwohner verloren haben; 1718 wurde eine Kapelle errichtet, der 1723 Messlizenz erteilt wird, 1784 eine Lokalkaplanei errichtet, 1787 Kirche und Pfarrhof erbaut. Die Franzosen besetzten und plünderten 1810 den Ort. 1836 und 1855 herrschten Choleraseuchen. Aufgrund der waldreichen und schönen Landschaft, sowie der ruhigen Verkehrslage ist Manhartsbrunn als Erholungs– und Ausflugsgebiet besonders geeignet. Dazu stehen Ihnen ein Kinderspielplatz, ein Sportplatz, Waldwege, ein Hotel mit Tennisplätzen und ein Gasthaus zur Verfügung. Die Marktgemeinde Großebersdorf liegt etwa 10 Kilometer nördlich von Wien in der Nähe der Brünner Bundesstraße. Bereits im Jahre 1130 wurde der Ort erstmals urkundlich erwähnt. Am 22.7.1866 war der Ort Eibesbrunn, der zu Großebersdorf gehört für einen Tag Mittelpunkt der Geschichte, als im Haus Nr. 33 (heute Brünner Straße 1) der Waffenstillstand zwischen Österreich und Preußen geschlossen wurde. Um die Jahrhundertwende war der Ort unter dem Namen "Heudörfl" bekannt und diente den Fuhrwerken als Heustation. Großebersdorf liegt an der Grenze zu den Ebenen des Marchfeldes und dem Hügelland des Weinviertels in einer Meereshöhe von 172 m und hat eine Fläche von 368 ha. Der Weinbau prägt den Ort, sehenswert ist die Kellergasse. Trotz der Nähe zur Bundeshauptstadt Wien hat sich der Ort seinen ländlichen Charakter erhalten. Verkehrsanbindung Eine Busstation ist ca. 110 m entfernt. Der Lokalbahnhof ist ca. 3,47 km entfernt. Mit dem Auto benötigt man ca. 18 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 21,00 km). Auf der Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 8 Minuten (ca. 6,20 km). Übergabe Die Übergabe erfolgt nach Kaufvertragsunterfertigung und Einlagen des Kaufpreises am Treuhandkonto. Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot mit bis zu 110%iger (mit Nebenkosten) Finanzierung! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <6.500mKrankenhaus <9.000mKlinik <6.500mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <3.500mStraßenbahn <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Haus Die Doppelhaushälfte liegen in Manhartsbrunn, eine Katastralgemeinde von Großebersdorf und ist optimal nach Süden ausgerichtet. Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 156,00 m². Zum Haus gehören zwei Carport-KFZ-Stellplätze mit ca. 30,50 m². Das Haus wurde sorgfältig gepflegt und ist in einem neuwertigen Zustand, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Ein Highlight dieser Doppelhaushälfte ist die Terrasse, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie einfach nur die Sonne und den Grünblick genießen. Die Terrasse bietet Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Zwei überdachte Stellplätze unterm Haus und zwei Stellplätze vorm Haus sorgen für praktische Parkmöglichkeiten. Die Fenster (Niedrigenergieschallschutzfenster, 3-fach verglast), die Terrassentüre und die Eingangstüre sind aus PVC und einbruchshemmend ausgeführt. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet - offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Der Technikraum befindet sich im Erdgeschoss beim Eingangsbereich. Vier weitere Zimmer befinden sich im Obergeschoss, wo sich auch das Badezimmer mit Fenster und ein extra WC (auch mit Fenster), befinden. Die Nassräume sind mit, Badewanne, Dusche, Waschbecken, Spiegel- und Unteraschrank und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Am Boden und an den Wänden wurden große Fliesen verlegt. Die Bodenbeläge im Wohnbereich und in den Zimmern sind aus hochwertigem Laminat. Die weißen Innentüren und Türstöcke sind ebenfalls eingebaut. Für die Energieversorgung sorgt ein Gas-Brennwertgerät, welches für die Fußbodenheizung und die Warmwasserzubereitung zuständig ist. Ein ca. 300 Liter Warmwasserspeicher ist vorhanden und steht im Technikraum des Erdgeschosses. Die Terrasse ist vom Wohnraum aus begehbar. Die Terrasse haben eine Größe von ca. 19,00 m². Zum jeweiligen Haus gehören zwei betonierte Carports. Genau so gibt es KFZ-Abstellplätze beim Hauseingang. Mietpreisaufstellung Nettomietzins EUR 1.350,00 ca. Betriebskosten-Akonto EUR 118,18 Zwischensumme EUR 1.468,18 + 10% USt. EUR 146,82 MONATSMIETE EUR 1.615,00 Der Finanzierungsbeitrag beträgt EUR 20.000,00 und verringert sich jährlich um 1%. Der Mietvertrag wird auf 36 Monaten, mit Verlängerungsmöglichkeit, abgeschlossen. Anschlüsse Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT-Kabeln wurden in jedem Zimmer verlegt, Telefon und Internet sind möglich. Lage Die Ableitung des Ortsnamens von der Katastralgemeinde Manhartsbrunn steht nicht fest, da der Ort früher (wie auch noch jetzt im Volksmunde) "Matzbrunn" hieß. Man kann ihn mit dem Personennamen Magdalena in Verbindung bringen, aber auch ebenso wie den Manhartsberg auf einen Meginhard oder Meinhard zurückführen. Erst im Jahre 1411 haben wir die erste Nennung des Ortes, der zur Pfarre Harmannsdorf und zur Herrschaft Ulrichskirchen gehörte. 1684 soll der Ort, laut Pfarrchronik, den größten Teil seiner Einwohner verloren haben; 1718 wurde eine Kapelle errichtet, der 1723 Messlizenz erteilt wird, 1784 eine Lokalkaplanei errichtet, 1787 Kirche und Pfarrhof erbaut. Die Franzosen besetzten und plünderten 1810 den Ort. 1836 und 1855 herrschten Choleraseuchen. Aufgrund der waldreichen und schönen Landschaft, sowie der ruhigen Verkehrslage ist Manhartsbrunn als Erholungs– und Ausflugsgebiet besonders geeignet. Dazu stehen Ihnen ein Kinderspielplatz, ein Sportplatz, Waldwege, ein Hotel mit Tennisplätzen und ein Gasthaus zur Verfügung. Die Marktgemeinde Großebersdorf liegt etwa 10 Kilometer nördlich von Wien in der Nähe der Brünner Bundesstraße. Bereits im Jahre 1130 wurde der Ort erstmals urkundlich erwähnt. Am 22.7.1866 war der Ort Eibesbrunn, der zu Großebersdorf gehört für einen Tag Mittelpunkt der Geschichte, als im Haus Nr. 33 (heute Brünner Straße 1) der Waffenstillstand zwischen Österreich und Preußen geschlossen wurde. Um die Jahrhundertwende war der Ort unter dem Namen "Heudörfl" bekannt und diente den Fuhrwerken als Heustation. Großebersdorf liegt an der Grenze zu den Ebenen des Marchfeldes und dem Hügelland des Weinviertels in einer Meereshöhe von 172 m und hat eine Fläche von 368 ha. Der Weinbau prägt den Ort, sehenswert ist die Kellergasse. Trotz der Nähe zur Bundeshauptstadt Wien hat sich der Ort seinen ländlichen Charakter erhalten. Verkehrsanbindung Eine Busstation ist ca. 110 m entfernt. Der Lokalbahnhof ist ca. 3,47 km entfernt. Mit dem Auto benötigt man ca. 18 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 21,00 km). Auf der Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 8 Minuten (ca. 6,20 km). Übergabe Die Übergabe erfolgt nach Kaufvertragsunterfertigung Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wertimmobilien Consulting KG.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <6.500mKrankenhaus <9.000mKlinik <6.500mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <3.500mStraßenbahn <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist ein attraktives Investment im lebenswerten Traismauer. Die Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoß eines im Jahr 2020 errichteten Neubaus. Sie überzeugt durch einen ca. 6 m² großen Balkon nach Südosten ausgerichtet. Die Ausstattungs-Highlights: Bauweise: Ziegelmassiv- bzw. Stahlbetonbauweise Dach: Flachdach Fassade: Vollwärmeschutz, Reibputz Decken: Stahlbeton Kunststofffenster mit Isolierverglasung Vollbautüren Wärmepumpe Fußbodenheizung Wohnraumlüftung Parkettböden Sprechanlage Hochwertige Steinbeläge Wasseranschluss und Steckdose auf der Terrasse Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Aufzug in alle Stockwerke KFZ-Stellplätze Modernes Wohnkonzept Die Lage-Highlights: gute Anbindung an die S33 und S5 Bahnhof in ca. 10 Gehminuten erreichbar Bahnhof mit dem Fahrrad oder Auto in ca. 2–3 Minuten erreichbar Supermarkt in ca. 2–3 Minuten mit dem Auto erreichbar Naturbadeseen in unmittelbarer Umgebung Von der Amselgasse 11, 3133 Traismauer bis zum Badesee Traismauer sind es ungefähr: 🚗 4–5 Minuten mit dem Auto (ca. 2,5–3 km) 🚲 8–10 Minuten mit dem Fahrrad Naturseen Traismauer: Die Naturseen bieten in den Sommermonaten die ideale Gelegenheit zur Abkühlung. Die hervorragende Wasserqualität wird jährlich überprüft. Eine große Liegewiese mit Bäumen bietet Platz für viele sonnenhungrige Gäste. Für Familien gibt es ausreichend Platz für Spiele auf der Wiese. Ein Beachvolleyballplatz sowie wunderbare Spazierwege runden das Bewegungsangebot ab. Die Anreise ist sowohl mit dem PKW als auch mit dem Fahrrad über den Traisentalradweg möglich. Eine Zufahrtsstraße führt von Traismauer direkt zu den Seen. Gratis Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zahlreiche Gastronomieangebote ergänzen das Freizeitangebot. Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt EUR 225.000,-. Ein der Wohnung zugeordneter Parkplatz ist verpflichtend zu erwerben. Der Kaufpreis für den Parkplatz beträgt EUR 8.000,- und ist zusätzlich zum Wohnungskaufpreis zu entrichten. Ausstattungsbeschreibung NEUBAU, Baujahr 2020 22 Wohneinheiten Grundrisse mit Flächen von ca. 54 m² bis ca. 76 m² großzügige Freiflächen Balkone, Terrassen und Eigengärten Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade modernes Wohnkonzept Personenaufzug Lage und Verkehrsanbindung Das Stadtzentrum von Traismauer befindet sich lediglich unter 3 Fahrminuten entfernt, der Fußweg beträgt etwa 10 Minuten. Über die Kremser Straße und die Kremser Schnellstraße gelangt man in etwa 15 Minuten nach Krems. Die Landeshauptstadt St. Pölten ist über die S33 ebenfalls in etwa 15 Minuten erreichbar. Wien ist über die S5 und die A22 in ca. 30 Minuten erreichbar. Die Stadt Traismauer liegt im Herzen Niederösterreichs, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Traisentals zwischen Donau, Weinbergen und weitläufigen Grünflächen. Traismauer bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Banken sowie zahlreichen Gastronomie- und Freizeitangeboten. Der historische Stadtkern mit seinen römischen Sehenswürdigkeiten und das vielfältige Vereins- und Kulturleben verleihen der Stadt einen besonderen Charme. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Spaziergängen entlang der Donau und durch die Weinlandschaft des Traisentals ein. Dank der gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur zählt Traismauer zu den besonders attraktiven Wohnstandorten im Zentralraum Niederösterreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überzeugen. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten ist ein attraktives Investment im lebenswerten Traismauer. Die Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2020 errichteten Neubaus. Sie überzeugt durch einen ca. 43 m² großen Eigengarten sowie eine ca. 7 m² große Terrasse. Die Ausstattungs-Highlights: Bauweise: Ziegelmassiv- bzw. Stahlbetonbauweise Dach: Flachdach Fassade: Vollwärmeschutz, Reibputz Decken: Stahlbeton Kunststofffenster mit Isolierverglasung Vollbautüren Wärmepumpe Fußbodenheizung Wohnraumlüftung Parkettböden Sprechanlage Hochwertige Steinbeläge Wasseranschluss und Steckdose auf der Terrasse Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Aufzug in alle Stockwerke KFZ-Stellplätze Modernes Wohnkonzept Die Lage-Highlights: gute Anbindung an die S33 und S5 Bahnhof in ca. 10 Gehminuten erreichbar Bahnhof mit dem Fahrrad oder Auto in ca. 2–3 Minuten erreichbar Supermarkt in ca. 2–3 Minuten mit dem Auto erreichbar Naturbadeseen in unmittelbarer Umgebung Von der Amselgasse 11, 3133 Traismauer bis zum Badesee Traismauer sind es ungefähr: 🚗 4–5 Minuten mit dem Auto (ca. 2,5–3 km) 🚲 8–10 Minuten mit dem Fahrrad Naturseen Traismauer: Die Naturseen bieten in den Sommermonaten die ideale Gelegenheit zur Abkühlung. Die hervorragende Wasserqualität wird jährlich überprüft. Eine große Liegewiese mit Bäumen bietet Platz für viele sonnenhungrige Gäste. Für Familien gibt es ausreichend Platz für Spiele auf der Wiese. Ein Beachvolleyballplatz sowie wunderbare Spazierwege runden das Bewegungsangebot ab. Die Anreise ist sowohl mit dem PKW als auch mit dem Fahrrad über den Traisentalradweg möglich. Eine Zufahrtsstraße führt von Traismauer direkt zu den Seen. Gratis Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zahlreiche Gastronomieangebote ergänzen das Freizeitangebot. Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt EUR 249.000,-. Ein der Wohnung zugeordneter Parkplatz ist verpflichtend zu erwerben. Der Kaufpreis für den Parkplatz beträgt EUR 8.000,- und ist zusätzlich zum Wohnungskaufpreis zu entrichten. Ausstattungsbeschreibung NEUBAU, Baujahr 2020 22 Wohneinheiten Grundrisse mit Flächen von ca. 54 m² bis ca. 76 m² großzügige Freiflächen Balkone, Terrassen und Eigengärten Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade modernes Wohnkonzept Personenaufzug Lage und Verkehrsanbindung Das Stadtzentrum von Traismauer befindet sich lediglich unter 3 Fahrminuten entfernt, der Fußweg beträgt etwa 10 Minuten. Über die Kremser Straße und die Kremser Schnellstraße gelangt man in etwa 15 Minuten nach Krems. Die Landeshauptstadt St. Pölten ist über die S33 ebenfalls in etwa 15 Minuten erreichbar. Wien ist über die S5 und die A22 in ca. 30 Minuten erreichbar. Die Stadt Traismauer liegt im Herzen Niederösterreichs, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Traisentals zwischen Donau, Weinbergen und weitläufigen Grünflächen. Traismauer bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Banken sowie zahlreichen Gastronomie- und Freizeitangeboten. Der historische Stadtkern mit seinen römischen Sehenswürdigkeiten und das vielfältige Vereins- und Kulturleben verleihen der Stadt einen besonderen Charme. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Spaziergängen entlang der Donau und durch die Weinlandschaft des Traisentals ein. Dank der gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur zählt Traismauer zu den besonders attraktiven Wohnstandorten im Zentralraum Niederösterreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überzeugen. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
