Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Flexibilität und Wohnkomfort auf ein neues Level hebt! Dieses wunderschöne, top-gepflegte Mehrparteienhaus in der familienfreundlichen Gemeinde Sollenau bietet die perfekte Gelegenheit für große Familien, das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Mit insgesamt drei bezugsfertigen Etagen zu je 100 m² überzeugt diese Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, absolute Privatsphäre für die einzelnen Wohneinheiten und eine erstklassige, hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Das Haus wird voll möbliert übergeben – Sie können praktisch sofort einziehen und sich wohlfühlen!Die Wohneinheiten im Detail:Das Erdgeschoss (ca. 99 m²):*Wohlfühloase mit Garten-Direktzugang*Das im Jahr 1990 errichtete Erdgeschoss wurde 2020 komplett kernsaniert und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen, modernen Zustand.* Raumaufteilung: 3 großzügige Zimmer, ein einladendes Vorzimmer, eine moderne voll ausgestattete Küche, ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates WC.* Ausstattung: Hochwertige Fliesenböden, behagliche Fußbodenheizung sowie hochwertige Internorm-Fenster (3-fach verglast) für beste Energieeffizienz.* Besonderes Highlight: Ein zentral platzierter Holzkamin sorgt an kalten Tagen für eine unvergleichlich gemütliche Atmosphäre. Insgesamt verfügt diese Etage über 2 Doppel-Rauchfänge.* Außenbereich: Die Etage ist komplett autark (eigener Eingang, eigene Versorgung, eigener Carport-Stellplatz) und glänzt mit zwei eigenen, großen Terrassen, die direkt in den wunderschönen Garten führen.Das Obergeschoss (ca. 99 m²):*Moderner Wohntraum mit Weitblick*Das im Jahr 2006 erbaute und 2020 liebevoll renovierte Obergeschoss bietet modernes Wohnen in perfektem Zustand.* Raumaufteilung: 4 helle Zimmer, Küche, ein gemütlicher Essbereich, Badezimmer, separates WC, Gang und Vorzimmer.* Ausstattung: Edle Holz-Alu-Fenster von Internorm, hochwertige Möbel sowie ein Mix aus Parkett- und Fliesenböden.* Heizung: Beheizt wird diese Etage effizient via eigener Gastherme und einem modernen Pelletsofen. Insgesamt stehen 3 Rauchfänge zur Verfügung.* Außenbereich: Auch diese Einheit ist absolut getrennt begehbar (eigener Eingang, eigene Versorgung, eigener Carport-Stellplatz) und bietet mit einer eigenen Terrasse sowie einem Balkon herrliche Rückzugsorte im Freien unter der Sonne.Das Souterrain / Kellergeschoss (ca. 99 m²):*Vielseitig nutzbarer Zusatzraum*Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Raum für Hobbys, Fitness, Gäste oder Arbeiten im Homeoffice. Er ist direkt mit dem Erdgeschoss verbunden, verfügt jedoch zusätzlich über einen praktischen, eigenen Eingang über eine Außenstiege.* Raumaufteilung: 4 vielseitig nutzbare Zimmer, ein Vorraum, ein WC, sowie einen Energie- und Technikraum.* Ausstattung: Vollwertig ausgestattet mit einer angenehmen Fußbodenheizung (gekoppelt mit der Gastherme für das Erdgeschoss), normal große Fenster im Hauptbereich des Kellers für ausreichend Tageslicht und einer schönen Einrichtung.*NACHHALTIGKEIT*Thermofassade beide Etagen, isolierter Dachboden, hochwertige Fenster, dadurch niedriger Energieverbrauch.Unter der Aussenstiege befindet sich ein eigener Grundwasserbrunnen, der perfekt für die kostengünstige Garten- und Poolpflege genutzt werden kann. Photovoltaik ist vorbereitet (Balkonkraftwerk). Umrüsten auf eine Wärmepumpe als Heizung leicht möglich.*AUSSENBEREICH & GARTEN*Das 547 m² große Grundstück ist optimal ausgenutzt und eine echte Oase der Erholung:* Der Garten: Liebevoll gepflegt und wunderschön angelegt. Mähroboter, Beregnungsanlage.* Der Pool (6x3m): Das absolute Highlight für heiße Sommertage – Badespaß direkt vor der eigenen Terrassentür! Mit Abdeckung als nutzbare Fläche.* Parken deluxe: Kein Parkplatzsuchen mehr! Ein großzügiges Carport bietet Platz für 3 Autos, zusätzlich steht eine massive Garage mit weiteren 2 Stellplätzen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Objektbeschreibung Der Bungalow befindet sich auf einem 539m² Grundstück in einer absolut ruhigen Siedlungslage von Sollenau. RAUMAUFTEILUNG Auf ca. 90 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein Vorraum, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer,  eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Das WC ist separat. Highlight ist aber sicherlich der ca.13 m² große Wintergarten. Im westseitigen Garten können Sie insbesondere am Nachmittag sowie am Abend die sonnigen Stunden genießen.  -Keller 75m² -Garage 23m² -Heizung Gas Zentral (Therme erneuert 2018) -Vollwärmeschutz (angebracht 2022) -Fenster (erneuert 2022) Ein paar kleinere Fertigstellungsarbeiten sind noch nötig! Der Kaufpreis beträgt EUR 358.000.- Energieausweis: HWB 59,5 kWh C Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20% MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: Je nach Hauptwohnsitz Vertragserrichtung: 1,2% zzgl. Ust.  Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Wo Wohnen auf Gartenidylle trifft! Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine idyllische Gartenanlage und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Auf einem rund 600 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ein behagliches Zuhause mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten für individuelle Wohnideen. Ein ganz besonderes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer mit rund 47 m². Der weitläufige Wohnbereich bietet viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen großzügigen Essbereich und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der angrenzende Wintergarten schafft dabei eine besonders schöne Verbindung zwischen Wohnraum und Garten und erweitert das Wohngefühl um einen hellen, ganzjährig nutzbaren Aufenthaltsbereich. Mit rund 105 m² Wohnfläche bietet das Haus ein angenehmes und vielseitig nutzbares Raumangebot. Der schön angelegte Garten lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein. Ob sommerliche Grillabende, gemütliches Frühstück im Grünen oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden – hier lässt sich das Leben im eigenen Garten in vollen Zügen genießen. Auch hinsichtlich der Stell- und Nutzmöglichkeiten überzeugt die Immobilie: 2 Garagen 1 Carport voll unterkellertes Haus Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder Hauswirtschaft. Der Bahnhof Sollenau ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar. Damit profitieren Sie von einer komfortablen öffentlichen Verkehrsanbindung und kurzen Wegen im Alltag. Richtpreis: € 399.000,-- *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKrankenhaus <9.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mHöhere Schule <7.000mUniversität <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

  Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zuhause in Sollenau mit durchdachter Raumaufteilung und eigenem Garten. Der Wohn- und Essbereich mit Küche bietet einen direkten Ausgang auf die ca. 17 m² große Terrasse und den Garten. Ausstattung: 89 m² Wohnfläche  3 Schlafzimmer 2 Badezimmer Technikraum ca. 17 m² Terrasse ca. 114 m² Gartenfläche Dachboden mit zusätzlichem Stauraum Luftwärmepumpe   Lage: Die Immobilie befindet sich in Sollenau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch Wiener Neustadt und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Eine interessante Gelegenheit für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit Garten und Terrasse suchen.   Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Hakan Neziri +436602759194 h.neziri@crew-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <3.000mKlinik <9.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.000mUniversität <8.000mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.500mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Großzügigkeit, moderne Architektur und ein außergewöhnlich hochwertiges Wohngefühl: Dieses im Jahr 2018 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 215,16 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 756 m² laut Kataster viel Raum für ein Zuhause, das weit über klassische Familienbedürfnisse hinausgeht. Bereits beim Betreten zeigt sich der repräsentative Charakter des Hauses. Der großzügige Eingangsbereich, die im Erdgeschoss besonders angenehme Raumhöhe von ca. 2,80 m, großformatige Fliesen in Marmoreffekt und die moderne, klare Architektur schaffen ein hochwertiges und zugleich ruhiges Ambiente. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Bezug zum südöstliche ausgerichteten Garten. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und öffnen den Blick auf den weitläufigen, gepflegten Grünbereich. Die südöstliche Ausrichtung von Terrasse und Garten schafft einen schönen Rahmen für das Leben im Freien. Die große, teilüberdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet mit ihrem Grillbereich viel Platz für lange Sommerabende, gemeinsame Essen mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie. Der weitläufige Garten lässt dabei bewusst viel Freiraum – zum Spielen, Entspannen oder einfach, um das Grün zu genießen. Die Küche verfügt über einen direkt angeschlossenen Speis- bzw. Abstellraum und verbindet damit modernes Wohnen mit praktischen kurzen Wegen. Insgesamt stehen fünf Zimmer, drei Badezimmer und zwei WCs zur Verfügung. Besonders großzügig präsentiert sich auch das Obergeschoss: Die Schlafzimmer bieten viel Platz und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. Einer der Schlafbereiche ist zusätzlich mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet; darüber befindet sich im Master-Bedroom ein begehbarer Kleiderschrank und eine Sauna. Die drei Balkone wurden mit Isokörben zur thermischen Trennung ausgeführt. Auch technisch wurde Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das Haus mit Wärme. Über die Flächen im Boden erfolgt nicht nur die Fußbodenheizung, sondern auch eine Bodenkühlung – ein besonders angenehmes Ausstattungsmerkmal in den Sommermonaten. Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster, elektrische Außenjalousien sowie ein Entkalkungsgerät ergänzen die Ausstattung. Hinzu kommen ein Zentralstaubsaugersystem und ein praktischer Wäscheschacht. Da das Haus nicht unterkellert ist, wurden funktionale Nebenflächen sinnvoll integriert. Neben einem eigenen Technikraum steht auch ein separater Abstellraum im Außenbereich zur Verfügung. Auf dem eigenen Grundstück bestehen darüber hinaus Abstellmöglichkeiten für ca. 5 PKW. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur mehr Platz suchen, sondern Großzügigkeit wirklich leben möchten. Kinder haben Raum, um sich zu entfalten, jedes Familienmitglied findet seinen eigenen Rückzugsort und gleichzeitig gibt es jene großzügigen Bereiche, in denen das Familienleben zusammenkommt. Die Verbindung aus weitläufigem Garten, moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung verleiht dem Haus dabei einen beinahe villenartigen Charakter.   Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: Virtuelle 360°-Besichtigung öffnen   Nähere Details, weitere Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.   NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKrankenhaus <10.000mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <7.500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

140 m² Wohnfläche | 3 Schlafzimmer + Galerie | Fernblick & Ruhelage   Dieses exklusive Neubauprojekt vereint zeitlose Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Ob als großzügiges Familienidyll oder als stilvoller Rückzugsort mit Home-Office-Potenzial – hier bestimmen Sie das Finish!   Die Highlights auf einen Blick Lichtdurchflutetes Wohnen: Großflächige Glas-Schiebeelemente und ein offener Grundriss schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Architektonisches Extra: Ein eleganter Galerieraum im Obergeschoss bietet Platz für Ihre Bibliothek, ein exklusives Büro oder eine Lounge mit Weitblick. Outdoor-Paradies: Neben dem großzügigen Eigengarten verfügt das Haus über eine Erdgeschoss-Terrasse sowie eine zusätzliche Dachterrasse/Galerie. Individuelles Design: Das Haus wird belagsfertig übergeben. Wählen Sie Böden und Wandfarben nach Ihrem persönlichen Geschmack (Schlüsselfertig-Paket optional möglich). Bezugsfertig ca. 12 Wochen nach Auftragserteilung.​​​​​​​ Komfort auf jeder Ebene: Ein hochwertiges Hauptbad sowie separate WCs auf jeder Etage garantieren maximale Funktionalität.   Objektdaten & Preis Objekttyp: Moderne Doppelhaushälfte (Neubau) Wohnfläche: ca. 140 m² Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer + offene Galerie) Badezimmer / WC: 1 Bad mit WC, 2 separate WCs Außenflächen: Großer Garten, 2 Terrassen Zustand: Belagsfertig Kaufpreis: € 478.000,-   Die Lage: Ruhe genießen, zentral leben   Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten, familienfreundlichen Siedlungslage in Sollenau. Hier genießen Sie den perfekten Mix aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung: Natur vor der Tür: Grüne Umgebung mit herrlichem Fernblick Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar Anbindung: Ideale Verkehrsanbindung für Pendler Richtung Wiener Neustadt und Wien Ihr Weg zum Wohntraum Nutzen Sie die Chance, ein Neubauobjekt zu erwerben, das Sie im Innenbereich noch nach Ihren eigenen Vorstellungen vollenden können. Ein hochwertiges Schlüsselfertig-Paket kann auf Wunsch gerne durch uns koordiniert werden. Fertiggestellt und bezugsfertig 12 Wochen nach Auftragserteilung.     Hinweis: Die mit einem Stern gekennzeichneten Bilder sind visualisierte bzw. gestagte Darstellungen und dienen der besseren Veranschaulichung. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Begehung von der Qualität und dem Raumgefühl dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKrankenhaus <9.000mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <6.500mUniversität <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In ansprechender Lage  in Sollenau erwartet Sie ein Haus, das nicht nur mit seiner beeindruckenden Größe von rund 321 m² Wohnfläche, sondern auch mit seiner familiären Atmosphäre und durchdachten Ausstattung überzeugt. Ob große Familie, Mehrgenerationenhaushalt oder einfach der Wunsch nach viel Platz – dieses Haus verbindet Wohnkomfort, Flexibilität und Geborgenheit wie kaum ein anderes. Eckdaten, die überzeugen: Ca. 321 m² Wohnfläche auf drei Etagen 726 m² Grundstück, davon rund 545 m² Garten 7 Schlafzimmer, 7 Bäder Großer Wohnsalon mit über 48 m² und hoher Raumhöhe Familienküche mit 50 m², integriertem Essbereich  Fitnessraum mit Sauna, Dusche & WC Garage (30 m²) mit Heimwerkstatt 4 zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus Terrasse mit 36 m² & Balkon mit 7 m² Mehrere Garten- und Verandazugänge  Viel Platz, klare Struktur – und ganz viel Licht Bereits beim Eintreten spürt man: Hier wurde Wert auf Raum und Offenheit gelegt. Ein großer Vorraum empfängt Sie – mit angrenzender Garderobe (ca. 10 m²), ideal für Jacken, Schuhe & Co. Der Wohnsalon mit offenen Kamin ist das Herzstück: Fast 50 m² Wohnfläche, imposante Raumhöhe, große Fensterflächen und ein direkter Zugang auf die sonnige 36 m² Terrasse mit Gartenblick. Der Raum lässt sich sowohl gemütlich als auch repräsentativ gestalten – ob Gemeinschaftsbereich, Leseecke oder eleganter Wohnbereich. Zwei Schlafzimmer, eine separate Toilette sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne runden das Erdgeschoss ab – perfekt für Elternschlafzimmer und z.b. einen begehbaren Schrankraum oder ein Büro. Ein Rückzugsort für alle – das Obergeschoss Im Obergeschoss geht es ruhig und privat zu: Vier Zimmer zwischen 10 und 12 m² – ideal für Kinder, Jugendliche oder Homeoffice. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC – kein Gedränge mehr am Morgen! Vom zentralen Flur sind idealer Weise alle Zimmer separat zu betreten. Der straßenseitige rund 6m² große Balkon ist über 2 Zimmer zu betreten.  Ein Untergeschoss, das weit mehr kann Hier schlägt das zweite Herz des Hauses: Die 50 m² große Küche mit großzügigem Essbereich ist perfekt für große Runden, Familienabende und gemeinsames Kochen. Hier befindet sich praktischer Weise ein direkter Ausgang in den Garten. Ein großzügiger Fitnessraum mit rund 36 m² Fläche lädt zum Trainieren ein und ist mit einer eigenen Sauna, Dusche und einem WC ausgestattet. Von hier aus gelangt man ebenfalls direkt in den Garten, was diesen Bereich zusätzlich aufwertet. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Badezimmer mit Dusche und WC, ein Büro mit etwa 10 m² Fläche sowie ein offenes TV- und Spielzimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Eine Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum, während im Technikraum alle Anschlüsse für Waschmaschine und Haustechnik zentral zusammenlaufen. Außenbereich – zum Spielen, Werken und Genießen Der große Garten ist nicht nur ein Platz für Erholung, sondern auch für Abenteuer: Trampolin, Hochbeet, Sandkasten oder ein Pool – hier ist alles möglich. Die Terrasse lädt zum Familienfrühstück, die Veranda zum Sundowner am Abend. In der Garage mit integrierter Heimwerkstatt können kreative Hobbys, Reparaturen oder kleine Projekte verwirklicht werden. Und mit 4 Außenstellplätzen ist immer genug Platz für Gäste oder Teenager mit eigenem Auto. Das ist ein Zuhause zum Wohlfühlen, Wachsen und Genießen! Aufteilung: EG: - Vorzimmer - Garderobenraum - 2 Schlafzimmer - großer Wohnsalon mit offenen Kamin - Badezimmer mit Badewanne - separate Toilette - große Terrasse OG: - 4 Schlafzimmer - 4 Ensuite - Badezimmer mit Dusche und Toilette - Wohnungsflur - straßenseitiger Balkon UG: - 50m² große Wohnküche mit ausgestatteter Küche und Essbereich - Fitnessraum mit Sauna, Badezimmer mit Dusche und Toilette - Technik-/ Heizraum  - Büro - offenes Fernsehzimmer - separates Badezimmer mit Badewanne SONSTIGES: - Garage/ Werkstatt - 4 Parkplätze vor dem Haus - Großer Garten Wir dürfen darauf hinweisen, dass sich die Gleise der Südbahn in unmittelbarer Nähe befinden - Geräuschimmissionen sind daher gegeben.    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKrankenhaus <10.000mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <7.500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hier kommt ein gepflegter Bungalow mit einer Wohnnutzfläche von 114m² zum Verkauf. Das Haus ist komplett unterkellert und wurde in den Jahren von 1975 bis 1986 erbaut. Diese Liegenschaft bietet  eine Fertigteilgarage mit vorgelagertem Carport und einen Aufstellpool im Garten. Die Terrasse ist nach Süden und der Garten nach Westen ausgerichtet. Die Holzfenster sind mit Rollläden versehen. Eine Satellitenanlage und eine Alarmanlage sind vorhanden. Vorraum, Diele, WC, Bad, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sind mit Fliesenboden versehen. Beheizt wird das Haus zentral mit einer Gasheizung welche 2015 erneuert wurde. Bei den Fliesen wurde eine Fußbodenheizung verlegt, in den Schlafzimmern mit Teppichboden kommen Heizkörper zur Anwendung. Der Keller ist teilweise gefliest und beinhaltet ein beheizbares Kellerstüberl, eine Sauna, einen Heizraum, eine Werkstatt und diverse Lagerräume. Fordern Sie das umfangreiche Exposé und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.  Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKrankenhaus <10.000mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <7.500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sollenau: Dieses 2019 neu errichtete Haus auf 2 Ebenen bietet alles was eine 4 köpfige Familie benötigt. 2 Parkplätze vor dem Haus. Das Erdgeschoß mit Vorraum, offener Küche mit angrenzendem Wohn/Essraum und Abstell- und Technikraum sowie ein Obergeschoß mit 3 Schlafräumen. Auf beiden Ebenen befindet sich ein Bad inkl. WC, Dusche und Waschtisch. Beheizt wird diese Immobilie mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Terrasse und der pflegeleichte Garten sind genau nach Süden ausgerichtet. Fordern Sie das umfangreiche Exposé und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <8.500mKlinik <9.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <6.000mUniversität <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 mit vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung in außergewöhnlicher Grün- und Ruhelage sowie fast in Alleinlage in Ortsgebiet von Sollenau. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Grundstück, die gut nutzbare Raumaufteilung sowie das naturnahe Wohnumfeld abseits dichter Bebauung. Eckdaten: ca. 99 m² Wohnfläche im Erdgeschoss laut Plan 4 zentral begehbare Zimmer ca. 98 m² Kellernutzfläche Vollkeller und unausgebautes Dachgeschoss großzügiger Garten mit altem Baumbestand Einfahrt und Kfz-Abstellmöglichkeiten separate Blechgarage mit ca. 15 m² Kunststofffenster mit Außenjalousien Ortswasser, Stromanschluss und Hausbrunnen Beheizung über Elektroheizung sowie Öl- und Festbrennstoffofen Warmwasseraufbereitung über E-Boiler Abwasserentsorgung über Senkgrube   Konfiguration: Vorraum und Flur Wohnzimmer Küche Schlafzimmer 2 Kabinette Badezimmer separates WC Abstellraum ehemaliger Garagenbereich mit flexibler Nutzungsmöglichkeit als zusätzlicher Wohnraum oder Garage mehrere Keller-, Lager- und Technikräume   Erweiterungsmöglichkeit: Das Wohnhaus ist als „erhaltenswertes Gebäude im Grünland (Geb)“ ausgewiesen. Nach mündlicher Auskunft der Gemeinde kann bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen für den familieneigenen Wohnbedarf eine Erweiterung auf insgesamt bis zu 400 m² Brutto-Geschossfläche zulässig sein.    Einzigartige Grün- und Ruhelage Das besondere Merkmal dieser Liegenschaft ist ihre außergewöhnliche, naturnahe Streulage im Grüngürtel von Sollenau. Abseits dichter Bebauung verbindet sie ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit über das regionale und höherrangige Straßennetz. Die nächste Bushaltestelle ist in rund acht Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Sollenau liegt rund 2,5 km, die A2-Anschlussstelle Wöllersdorf/Wiener Neustadt-Nord rund 10 km entfernt. Nahversorgung und weitere Infrastruktureinrichtungen sind überwiegend mit dem Auto erreichbar.   Ihre Vorteile auf einen Blick: außergewöhnliche Grün- und Ruhelage großes Grundstück mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten gute und familiengerechte Raumaufteilung Vollkeller und unausgebautes Dachgeschoss mögliche Erweiterung auf bis zu 400 m² Bruttogeschossfläche Einfahrt und Kfz-Abstellmöglichkeiten interessante Liegenschaft für handwerklich versierte Käufer   Wichtige Hinweise: Das Gebäude weist Sanierungsbedarf auf. Eine Zentralheizung ist derzeit nicht vorhanden. Die Senkgrube wurde kürzlich entleert. Laut Eigentümerangaben ist bei einem Zweipersonenhaushalt etwa eine, bei einem Vierpersonenhaushalt etwa zwei Entleerungen jährlich erforderlich. Die Kosten betragen derzeit ca. € 270,00 je Entleerung. Der tatsächliche Entleerungsbedarf ist von der Haushaltsgröße und dem Wasserverbrauch abhängig. Ein Anschluss an den öffentlichen Kanal ist nach Auskunft der Gemeinde nicht möglich.   Gerne stehen wir für Anfragen und Besichtigungen zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter +43 2236 389 272 sowie per E-Mail an office@activeimmo.at. Wir freuen uns auf Ihr Interesse! Nikolaus Klenka Active Services GmbH   Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund der EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Wir haben als Immobilienmakler den Vermittlungsauftrag zum Verkauf dieser Liegenschaft von den Eigentümern erhalten. Bei erfolgreicher Vermittlung der Liegenschaft dürfen wir den Käufern 3,0 % (+ 20 % USt.) der Kaufsumme als Vermittlungsprovision verrechnen. Es gelten die Bedingungen laut Anlage „Nebenkostenübersicht und Konsumenteninformation für AN- und VERKAUF", die auch auf unserer Internetseite einsehbar und ausdruckbar ist. Die Informationen zur Liegenschaft in dieser Objektbeschreibung sind nach den Angaben der Abgeber erstellt. Alle Angaben sind unverbürgt und ohne Gewähr.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <3.500mKlinik <9.500mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <1.500mUniversität <7.500mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <4.500mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses WUNDERSCHÖNE, KLASSISCH AUSGESTATTETE EINFAMILIENHAUS bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und wird Sie mit seinem klassischen Charme beim Eintreten gleich begeistern. Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man in zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit Esszimmer und auch in das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnendurchflutete Terrasse mit tollem Gartenblick. Die Einrichtung ist gediegen und großzügig gestaltet. Die Fußbodenheizung wird mittels einer Gasheizung betrieben und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre in der kalten Jahreszeit. Das Haus ist voll unterkellert und bietet genügend Stauraum und Lagerfläche. Wenn man Sollenau kennt, wird man es lieben, in dieser Ortschaft zu leben und zu genießen. Über die B 17 und DIE A 2 ist Sollenau sehr gut erreichbar. Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit altem Baumbestand und guter Erreichbarkeit in das Ortszentrum von Sollenau. Die Nahversorgung und Gesundheitseinrichtungen sind gut erreichbar angesiedelt. Auch die öffentliche Anbindung ist bequem zu erreichen. Zögern Sie nicht lange, dies ist eine einmalige Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu realisieren. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Die Erstellung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Ostermann, Tel.: 0664/9107760, E-Mail: ulrike.ostermann@smkimmo.at LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW.SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.