Diese Doppelhaushälfte ist Erstbezug und Sie können noch die Türen, Bodenbelag und Fliesen aussuchen. Das Gebäude ist in Ziegel massiv ausgeführt. Eine Luftwärmepumpe sorgt für das Raumklima. Im Erdgeschoß und 1.Stock gibt es jeweils ein Badezimmer mit WC. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoß mit ca. 88m² und ein Stockwerk mit ca. 86m². Der Garten hat ca. 200m² Fläche. Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (KiGa, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS € 570.000,-- Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hr. Hans Peter Kebhart + 43 6504909592 hp.kebhart@immo.express Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Viel Platz für die Familie - Moderne Doppelhaushälften im Erstbezug In attraktiver Lage von Ebenfurth entstand eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 14 stilvollen Doppelhaushälften, die in einer verkehrsberuhigten Sackgasse eingebettet sind. Die Lage verbindet angenehme Privatheit mit sehr guter Infrastruktur - perfekt für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen in einem nachbarschaftlichen Umfeld schätzen. Die architektonisch ansprechenden Häuser bieten eine Wohnfläche von 144 m², die sich über drei Etagen erstreckt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden die Innenräume harmonisch mit dem Außenbereich. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich vereint Offenheit und Funktionalität und wird zum zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und den Eigengarten, der zusätzlichen Raum für Entspannung, Spiel und gesellige Stunden bietet. Drei komfortable Schlafzimmer bieten für jeden genug Platz. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer Walk-in-Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung. Das Dachgeschoss punktet mit einem großzügigen Atelierzimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als kreativer Arbeitsbereich, ruhiger Rückzugsort, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Auch in der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität und Komfort gelegt. Hochwertige Melanböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie moderne Fliesen in den Nassbereichen sorgen für ein stilvolles und zugleich pflegeleichtes Wohnambiente. Außenrollos bieten effektiven Sonnen- und Sichtschutz und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Für ein behagliches Wohnklima sorgt eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für gleichmäßige, behagliche Wärme sorgt und eine nachhaltige sowie kosteneffiziente Heizlösung darstellt. Das Gesamtprojekt vereint moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine ruhige Wohnatmosphäre zu einem attraktiven Zuhause mit hoher Lebensqualität - ein Wohnensemble, das urbanen Komfort mit der entspannten Atmosphäre einer kleinen Stadt verbindet und ideale Voraussetzungen für langfristiges, familienfreundliches Wohnen bietet. Das Projekt wird im attraktiven Mietkaufmodell oder als Sofortkauf angeboten: Für den Einzug ist ein einmaliger Finanzierungsbeitrag zu leisten. Dieses Modell verbindet die Sicherheit des Mietens mit der Perspektive auf langfristiges Eigentum.   Haus 14 Diese linke Doppelhaushälfte befindet sich als Eckhaus am Anfang der familiären Siedlung. Das Haus kann auch im Mietkauf erworben werden. Für nähere Informationen fordern Sie bitte weitere Unterlagen an. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses attraktive Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <5.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Viel Platz für die Familie - Moderne Doppelhaushälften im Erstbezug In attraktiver Lage von Ebenfurth entstand eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 14 stilvollen Doppelhaushälften, die in einer verkehrsberuhigten Sackgasse eingebettet sind. Die Lage verbindet angenehme Privatheit mit sehr guter Infrastruktur - perfekt für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen in einem nachbarschaftlichen Umfeld schätzen. Die architektonisch ansprechenden Häuser bieten eine Wohnfläche von 144 m², die sich über drei Etagen erstreckt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden die Innenräume harmonisch mit dem Außenbereich. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich vereint Offenheit und Funktionalität und wird zum zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und den Eigengarten, der zusätzlichen Raum für Entspannung, Spiel und gesellige Stunden bietet. Drei komfortable Schlafzimmer bieten für jeden genug Platz. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer Walk-in-Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung. Das Dachgeschoss punktet mit einem großzügigen Atelierzimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als kreativer Arbeitsbereich, ruhiger Rückzugsort, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Auch in der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität und Komfort gelegt. Hochwertige Melanböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie moderne Fliesen in den Nassbereichen sorgen für ein stilvolles und zugleich pflegeleichtes Wohnambiente. Außenrollos bieten effektiven Sonnen- und Sichtschutz und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Für ein behagliches Wohnklima sorgt eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für gleichmäßige, behagliche Wärme sorgt und eine nachhaltige sowie kosteneffiziente Heizlösung darstellt. Das Gesamtprojekt vereint moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine ruhige Wohnatmosphäre zu einem attraktiven Zuhause mit hoher Lebensqualität - ein Wohnensemble, das urbanen Komfort mit der entspannten Atmosphäre einer kleinen Stadt verbindet und ideale Voraussetzungen für langfristiges, familienfreundliches Wohnen bietet. Das Projekt wird im als Sofortkauf und im attraktiven Mietkaufmodell angeboten.   Haus 6 Diese linke Doppelhaushälfte befindet sich im mittleren Teil der Sackgasse. Bei Interesse kann das Haus auch im Mietkaufmodell erworben/gemietet werden. Für nähere Informationen fordern Sie bitte weitere Unterlagen an. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses attraktive Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <5.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem traumhaften Reiheneckhaus in der malerischen Gemeinde Ebenfurth, Niederösterreich. Dieses moderne Haus bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 153,99 m², sondern auch die Möglichkeit, ein Leben inmitten von Natur und urbaner Infrastruktur zu genießen. Mit einem Kaufpreis von 429.900,00 € erwartet Sie ein Erstbezug, der keine Wünsche offen lässt. Das Haus verfügt über insgesamt 6 lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und Entfaltung bieten. Auf der dritten Ebene des Hauses befindet sich das Dachgeschoss mit einem wundervollen 360° Blick über den Fluss Warme Fisch sowie den riesigen Park. Der Garten grenzt am Fluss Warme Fisch an. Das belagsfertige Reihenhaus ist folgendermaßen aufgeteilt: ERDGESCHOSS Wohnzimmer 35,52 m² + Küche 9,88 m ² Abstellraum     2,03 m² Technikraum   2,49 m² WC + Bad       4,00 m² Vorraum         5,86 m² _____________________ gesamt         59,78 m² + Terrasse         12,68 m² OBERGESCHOSS Schlafzimmer1 14,59 m² Schlafzimmer2 10,10 m² WC                   2,10 m² Vorraum 9,00 m² Bad 7,79 m² Schlafzimmer3 14,96 m² Schlafzimmer4 10,78 m² ________________________ gesamt            69,32 m²   DACHGESCHOSS: Schlafzimmer5: 16,49 m² Garderobe           5,42 m² WC                      2,10 m² _______________________ gesamt              24,01 m² Dachterrassen: 12,52 m² und 16,35 m² 360° Rundblick auf Warme Fisch sowie den nahegelegenen Park. VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder einen Ausflug in die Umgebung planen möchten, hier sind Sie bestens vernetzt. Die Infrastruktur in der Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität mit allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Ebenfurth wartet auf Sie! Kaufpreis: 429.900-, Lasten und Bestandsfrei Es steht noch ein 2tes Eckreihenhaus mit dem selben Preis zum Verkauf. Die 3 mittleren Reihenhäuser werden zu einem Preis von €329.900 angeboten. Traumimmobilie gefunden? Wir kümmern uns auch um die passende Finanzierung! Zinsen bereits ab 3,10 % – abhängig von der gewählten Fixzinsphase Laufzeiten bis zu 40 Jahren möglich Kredite auch für Pensionisten bis zum Lebensalter 99 Finanzierung auch mit weniger als 20 % Eigenmitteln möglich So kann der Weg zur eigenen Immobilie auch mit geringerem Eigenkapital möglich sein. Finanzierungen mit reduziertem Eigenmittelanteil sind bonitätsabhängig und nur innerhalb eines begrenzten Kontingents verfügbar. Individuelle Prüfung erforderlich. Einfach anfragen und Finanzierungsmöglichkeiten unverbindlich prüfen lassen. Gesetzliche Nebenkosten: 3,5%      Grunderwerbsteuer   1,1%      Grundbucheintragungsgebühr 3,0%      Maklerhonorar + 20 % MwSt. %Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON  (NAME,TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Anbieter:                 gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH  Ansprechpartner:        Frau Benes Mobil:                       +43 (0)699 116 08 706 E-mail:                       office@direktfinanzimmo.at  Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <5.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem traumhaften Reiheneckhaus in der malerischen Gemeinde Ebenfurth, Niederösterreich. Dieses moderne Haus bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 122,79 m², sondern auch die Möglichkeit, ein Leben inmitten von Natur und urbaner Infrastruktur zu genießen. Mit einem Kaufpreis von 329.900,00 € erwartet Sie ein Erstbezug, der keine Wünsche offen lässt. Das Haus verfügt über insgesamt 5 lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und Entfaltung bieten. Das belagsfertige Reihenhaus ist folgendermaßen aufgeteilt: ERDGESCHOSS Wohnzimmer 34,43 m² + Küche 9,78 m ² Abstellraum     2,03 m² Technikraum   2,10 m² WC + Bad       2,99 m² Vorraum         5,86 m² _____________________ gesamt         59,19 m² + Terrasse         11,42 m² OBERGESCHOSS Vorraum             9,42 m² Schlafzimmer1 12,95 m² Schlafzimmer2 12,94 m² Schlafzimmer3 10,69 m² Schlafzimmer4 10,00 m² WC                   1,88 m² Bad                   7,70 m² ________________________ gesamt            65,58 m²   VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder einen Ausflug in die Umgebung planen möchten, hier sind Sie bestens vernetzt. Die Infrastruktur in der Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität mit allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Ebenfurth wartet auf Sie! Kaufpreis: 329.900-, Lasten und Bestandsfrei Zum Verkauf stehen noch zwei Eckreihenhäuser die je € 429.900 kosten, die 2 mittleren Reihenhäuser werden zu einem Preis von €329.900 angeboten. Traumimmobilie gefunden? Wir kümmern uns auch um die passende Finanzierung! Zinsen bereits ab 3,10 % – abhängig von der gewählten Fixzinsphase Laufzeiten bis zu 40 Jahren möglich Kredite auch für Pensionisten bis zum Lebensalter 99 Finanzierung auch mit weniger als 20 % Eigenmitteln möglich So kann der Weg zur eigenen Immobilie auch mit geringerem Eigenkapital möglich sein. Finanzierungen mit reduziertem Eigenmittelanteil sind bonitätsabhängig und nur innerhalb eines begrenzten Kontingents verfügbar. Individuelle Prüfung erforderlich. Einfach anfragen und Finanzierungsmöglichkeiten unverbindlich prüfen lassen. Gesetzliche Nebenkosten: 3,5 %      Grunderwerbsteuer   1,1 %      Grundbucheintragungsgebühr 3,0 %      Maklerhonorar + 20 % MwSt. %Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON  (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Anbieter:                     gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH  Ansprechpartner:        Frau Benes Mobil:                          +43 (0)699 116 08 706 E-Mail:                       office@direktfinanzimmo.at  Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <5.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Herzlich willkommen zu Ihrem neuen außergewöhnlichen Immobilienangebot in Ebenfurth! Diese beeindruckende Liegenschaft mit einer großzügigen Fläche von 1854 m² bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentatives Wohnhaus, Mehrparteienhaus, Bürogebäude, Praxis oder neuer Firmenstandort – hier finden Sie den idealen Raum, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Das gepflegte Bürogebäude, welches 2008 umgebaut und saniert wurde, verfügt über insgesamt 8 Zimmer, welche als Büros und Lagerflächen genützt wurden und Ihnen viel Platz und Flexibilität bieten. Helle, großzügige Räume schaffen ein angenehmes Ambiente und laden zum kreativen Gestalten ein. Das Obergeschoss wurde mit einer Klimaanlage ausgestattet und hat einen baulich getrennten Eingangsbereich. Unzählige Nebenräume wie Produktionshalle, Werkstätte, Garagen, Lagerflächen und ehem. Personalräumlichkeiten runden das Raumangebot ab. Beheizt wird das Hauptgebäude mit einer Gas-Zentralheizung, in den Nebengebäuden gibt es momentan keine Heizmöglichkeit. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine vielseitig nutzbare und bestens gelegene Liegenschaft in Ebenfurth zu investieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <6.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.000mUniversität <9.500mHöhere Schule <9.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Exklusives Neubauprojekt „Wohnen an der Warmen Fischa“ – Nur 5 hochwertige Häuser in Ebenfurth In einer der schönsten Wohnlagen Ebenfurths entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur fünf hochwertigen Häusern, das modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und naturnahe Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Direkt an der Warmen Fischa gelegen und eingebettet in eine ruhige Grünlage, vereint dieses Projekt alles, was sich Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer wünschen. Ob großzügiges Reiheneckhaus mit spektakulären Dachterrassen oder modernes Reihenmittelhaus mit eigenem Garten – jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und bieten modernes Wohnen auf höchstem Niveau – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Projektübersicht Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 5 Häuser: 2 exklusive Eckhäuser ca. 154 m² Wohnfläche 6 Zimmer 3 Wohnebenen Dachterrassen mit beeindruckendem Panoramablick großzügige Gärten direkt an der Warmen Fischa 3 moderne Mittelhäuser ca. 123 m² Wohnfläche 5 Zimmer private Gärten großzügige Terrassen optimale Raumaufteilung für Familien Jede Einheit verfügt über einen eigenen Garten, großzügige Freiflächen sowie einen PKW-Stellplatz. Ausstattung Die Häuser überzeugen durch eine moderne und hochwertige Ausstattung: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne (je nach Einheit) Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume Eigene Terrasse und privater Garten PKW-Stellplatz Flachdach mit moderner Architektur Energieeffiziente Bauweise Schlüsselfertige Ausführung Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): 43,5 kWh/m²a Energieausweis gültig bis: 24.01.2030 Wohnkomfort für die ganze Familie Die großzügigen Grundrisse bieten ausreichend Platz für modernes Familienleben, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Reiheneckhäuser verfügen zusätzlich über eine dritte Wohnebene mit zwei großzügigen Dachterrassen und einem einzigartigen Rundumblick über die Warme Fischa sowie den angrenzenden Park – ein besonderes Highlight dieses Projekts. Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege: Bahnhof in fußläufiger Entfernung Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe Schnelle Anbindung nach Wiener Neustadt Gute Erreichbarkeit von Wien Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten Nahversorgung Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte Bäckereien Apotheke Ärzte Banken Post Kindergärten und Schulen Besonders Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergarten Volksschule Weiterführende Schulen in der Umgebung Kurze und sichere Wege für Kinder Freizeit und Erholung Die direkte Lage an der Warmen Fischa bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Genießen Sie Spaziergänge entlang des Flusses, weitläufige Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustüre. Hier verbinden sich Natur, Ruhe und modernes Wohnen auf ideale Weise. Kaufpreise Mittelhäuser (3 Einheiten) ab EUR 394.000,– Eckhäuser (2 Einheiten) ab EUR 489.000,– Schlüsselfertiger Ausführung bei ca. 45.000€ die Mittelhäuser und ca. 50.000€ die Eckhäuser. Da das Projekt lediglich fünf Wohneinheiten umfasst, profitieren zukünftige Eigentümer von einer ruhigen, privaten Wohnatmosphäre und einer langfristig wertbeständigen Investition. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Informationen sowie flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber sowie auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten. TOP 5 Das exklusive Reiheneckhaus TOP 5 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 154 m², verteilt auf 3 Wohnebenen, einem ca. 61 m² großen Eigengarten, zwei Dachterrassen mit 360°-Panoramablick, einer weiteren Terrasse sowie einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Vorraum Badezimmer mit WC Technikraum Abstellraum Terrasse mit Zugang zum Garten Obergeschoss 4 Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Vorraum Dachgeschoss Master-Schlafzimmer Garderobe Badezimmer mit WC Zugang zu zwei großzügigen Dachterrassen mit traumhaftem Ausblick auf die Warme Fischa und den angrenzenden Park Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 489.000,-- (belagsfertige Ausführung). Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin sowie auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <5.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Exklusives Neubauprojekt „Wohnen an der Warmen Fischa“ – Nur 5 hochwertige Häuser in Ebenfurth In einer der schönsten Wohnlagen Ebenfurths entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur fünf hochwertigen Häusern, das modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und naturnahe Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Direkt an der Warmen Fischa gelegen und eingebettet in eine ruhige Grünlage, vereint dieses Projekt alles, was sich Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer wünschen. Ob großzügiges Reiheneckhaus mit spektakulären Dachterrassen oder modernes Reihenmittelhaus mit eigenem Garten – jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und bieten modernes Wohnen auf höchstem Niveau – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Projektübersicht Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 5 Häuser: 2 exklusive Eckhäuser ca. 154 m² Wohnfläche 6 Zimmer 3 Wohnebenen Dachterrassen mit beeindruckendem Panoramablick großzügige Gärten direkt an der Warmen Fischa 3 moderne Mittelhäuser ca. 123 m² Wohnfläche 5 Zimmer private Gärten großzügige Terrassen optimale Raumaufteilung für Familien Jede Einheit verfügt über einen eigenen Garten, großzügige Freiflächen sowie einen PKW-Stellplatz. Ausstattung Die Häuser überzeugen durch eine moderne und hochwertige Ausstattung: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne (je nach Einheit) Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume Eigene Terrasse und privater Garten PKW-Stellplatz Flachdach mit moderner Architektur Energieeffiziente Bauweise Schlüsselfertige Ausführung Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): 43,5 kWh/m²a Energieausweis gültig bis: 24.01.2030 Wohnkomfort für die ganze Familie Die großzügigen Grundrisse bieten ausreichend Platz für modernes Familienleben, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Reiheneckhäuser verfügen zusätzlich über eine dritte Wohnebene mit zwei großzügigen Dachterrassen und einem einzigartigen Rundumblick über die Warme Fischa sowie den angrenzenden Park – ein besonderes Highlight dieses Projekts. Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege: Bahnhof in fußläufiger Entfernung Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe Schnelle Anbindung nach Wiener Neustadt Gute Erreichbarkeit von Wien Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten Nahversorgung Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte Bäckereien Apotheke Ärzte Banken Post Kindergärten und Schulen Besonders Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergarten Volksschule Weiterführende Schulen in der Umgebung Kurze und sichere Wege für Kinder Freizeit und Erholung Die direkte Lage an der Warmen Fischa bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Genießen Sie Spaziergänge entlang des Flusses, weitläufige Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustüre. Hier verbinden sich Natur, Ruhe und modernes Wohnen auf ideale Weise. Kaufpreise Mittelhäuser (3 Einheiten) ab EUR 394.000,– Eckhäuser (2 Einheiten) ab EUR 489.000,– Schlüsselfertiger Ausführung bei ca. 45.000€ die Mittelhäuser und ca. 50.000€ die Eckhäuser. Da das Projekt lediglich fünf Wohneinheiten umfasst, profitieren zukünftige Eigentümer von einer ruhigen, privaten Wohnatmosphäre und einer langfristig wertbeständigen Investition. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Informationen sowie flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber sowie auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten. TOP 4 Das moderne Reihenmittelhaus TOP 4 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 123 m², einem ca. 33 m² großen Eigengarten, einer sonnigen Terrasse sowie einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder alle, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Vorraum Badezimmer mit WC Technikraum Abstellraum Terrasse mit Zugang zum Garten Obergeschoss 4 Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Vorraum Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 394.000,-- (belagsfertige Ausführung). Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin sowie auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <5.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Exklusives Neubauprojekt „Wohnen an der Warmen Fischa“ – Nur 5 hochwertige Häuser in Ebenfurth In einer der schönsten Wohnlagen Ebenfurths entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur fünf hochwertigen Häusern, das modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und naturnahe Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Direkt an der Warmen Fischa gelegen und eingebettet in eine ruhige Grünlage, vereint dieses Projekt alles, was sich Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer wünschen. Ob großzügiges Reiheneckhaus mit spektakulären Dachterrassen oder modernes Reihenmittelhaus mit eigenem Garten – jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und bieten modernes Wohnen auf höchstem Niveau – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Projektübersicht Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 5 Häuser: 2 exklusive Eckhäuser ca. 154 m² Wohnfläche 6 Zimmer 3 Wohnebenen Dachterrassen mit beeindruckendem Panoramablick großzügige Gärten direkt an der Warmen Fischa 3 moderne Mittelhäuser ca. 123 m² Wohnfläche 5 Zimmer private Gärten großzügige Terrassen optimale Raumaufteilung für Familien Jede Einheit verfügt über einen eigenen Garten, großzügige Freiflächen sowie einen PKW-Stellplatz. Ausstattung Die Häuser überzeugen durch eine moderne und hochwertige Ausstattung: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne (je nach Einheit) Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume Eigene Terrasse und privater Garten PKW-Stellplatz Flachdach mit moderner Architektur Energieeffiziente Bauweise Schlüsselfertige Ausführung Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): 43,5 kWh/m²a Energieausweis gültig bis: 24.01.2030 Wohnkomfort für die ganze Familie Die großzügigen Grundrisse bieten ausreichend Platz für modernes Familienleben, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Reiheneckhäuser verfügen zusätzlich über eine dritte Wohnebene mit zwei großzügigen Dachterrassen und einem einzigartigen Rundumblick über die Warme Fischa sowie den angrenzenden Park – ein besonderes Highlight dieses Projekts. Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege: Bahnhof in fußläufiger Entfernung Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe Schnelle Anbindung nach Wiener Neustadt Gute Erreichbarkeit von Wien Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten Nahversorgung Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte Bäckereien Apotheke Ärzte Banken Post Kindergärten und Schulen Besonders Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergarten Volksschule Weiterführende Schulen in der Umgebung Kurze und sichere Wege für Kinder Freizeit und Erholung Die direkte Lage an der Warmen Fischa bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Genießen Sie Spaziergänge entlang des Flusses, weitläufige Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustüre. Hier verbinden sich Natur, Ruhe und modernes Wohnen auf ideale Weise. Kaufpreise Mittelhäuser (3 Einheiten) ab EUR 394.000,– Eckhäuser (2 Einheiten) ab EUR 489.000,– Schlüsselfertiger Ausführung bei ca. 45.000€ die Mittelhäuser und ca. 50.000€ die Eckhäuser. Da das Projekt lediglich fünf Wohneinheiten umfasst, profitieren zukünftige Eigentümer von einer ruhigen, privaten Wohnatmosphäre und einer langfristig wertbeständigen Investition. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Informationen sowie flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber sowie auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten. TOP 3 Das moderne Reihenmittelhaus TOP 3 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 123 m², einem ca. 33 m² großen Eigengarten, einer sonnigen Terrasse sowie einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder alle, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Vorraum Badezimmer mit WC Technikraum Abstellraum Terrasse mit Zugang zum Garten Obergeschoss 4 Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Vorraum Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 394.000,-- (belagsfertige Ausführung). Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin sowie auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <5.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Exklusives Neubauprojekt „Wohnen an der Warmen Fischa“ – Nur 5 hochwertige Häuser in Ebenfurth In einer der schönsten Wohnlagen Ebenfurths entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur fünf hochwertigen Häusern, das modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und naturnahe Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Direkt an der Warmen Fischa gelegen und eingebettet in eine ruhige Grünlage, vereint dieses Projekt alles, was sich Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer wünschen. Ob großzügiges Reiheneckhaus mit spektakulären Dachterrassen oder modernes Reihenmittelhaus mit eigenem Garten – jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und bieten modernes Wohnen auf höchstem Niveau – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Projektübersicht Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 5 Häuser: 2 exklusive Eckhäuser ca. 154 m² Wohnfläche 6 Zimmer 3 Wohnebenen Dachterrassen mit beeindruckendem Panoramablick großzügige Gärten direkt an der Warmen Fischa 3 moderne Mittelhäuser ca. 123 m² Wohnfläche 5 Zimmer private Gärten großzügige Terrassen optimale Raumaufteilung für Familien Jede Einheit verfügt über einen eigenen Garten, großzügige Freiflächen sowie einen PKW-Stellplatz. Ausstattung Die Häuser überzeugen durch eine moderne und hochwertige Ausstattung: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne (je nach Einheit) Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume Eigene Terrasse und privater Garten PKW-Stellplatz Flachdach mit moderner Architektur Energieeffiziente Bauweise Schlüsselfertige Ausführung Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): 43,5 kWh/m²a Energieausweis gültig bis: 24.01.2030 Wohnkomfort für die ganze Familie Die großzügigen Grundrisse bieten ausreichend Platz für modernes Familienleben, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Reiheneckhäuser verfügen zusätzlich über eine dritte Wohnebene mit zwei großzügigen Dachterrassen und einem einzigartigen Rundumblick über die Warme Fischa sowie den angrenzenden Park – ein besonderes Highlight dieses Projekts. Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege: Bahnhof in fußläufiger Entfernung Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe Schnelle Anbindung nach Wiener Neustadt Gute Erreichbarkeit von Wien Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten Nahversorgung Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte Bäckereien Apotheke Ärzte Banken Post Kindergärten und Schulen Besonders Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergarten Volksschule Weiterführende Schulen in der Umgebung Kurze und sichere Wege für Kinder Freizeit und Erholung Die direkte Lage an der Warmen Fischa bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Genießen Sie Spaziergänge entlang des Flusses, weitläufige Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustüre. Hier verbinden sich Natur, Ruhe und modernes Wohnen auf ideale Weise. Kaufpreise Mittelhäuser (3 Einheiten) ab EUR 394.000,– Eckhäuser (2 Einheiten) ab EUR 489.000,– Schlüsselfertiger Ausführung bei ca. 45.000€ die Mittelhäuser und ca. 50.000€ die Eckhäuser. Da das Projekt lediglich fünf Wohneinheiten umfasst, profitieren zukünftige Eigentümer von einer ruhigen, privaten Wohnatmosphäre und einer langfristig wertbeständigen Investition. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Informationen sowie flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber sowie auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten. TOP 2 Das moderne Reihenmittelhaus TOP 2 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 123 m², einem ca. 33 m² großen Eigengarten, einer sonnigen Terrasse sowie einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder alle, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Vorraum Badezimmer mit WC Technikraum Abstellraum Terrasse mit Zugang zum Garten Obergeschoss 4 Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Vorraum Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 394.000,-- (belagsfertige Ausführung). Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin sowie auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <5.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Exklusives Neubauprojekt „Wohnen an der Warmen Fischa“ – Nur 5 hochwertige Häuser in Ebenfurth In einer der schönsten Wohnlagen Ebenfurths entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur fünf hochwertigen Häusern, das modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und naturnahe Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Direkt an der Warmen Fischa gelegen und eingebettet in eine ruhige Grünlage, vereint dieses Projekt alles, was sich Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer wünschen. Ob großzügiges Reiheneckhaus mit spektakulären Dachterrassen oder modernes Reihenmittelhaus mit eigenem Garten – jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und bieten modernes Wohnen auf höchstem Niveau – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Projektübersicht Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 5 Häuser: 2 exklusive Eckhäuser ca. 154 m² Wohnfläche 6 Zimmer 3 Wohnebenen Dachterrassen mit beeindruckendem Panoramablick großzügige Gärten direkt an der Warmen Fischa 3 moderne Mittelhäuser ca. 123 m² Wohnfläche 5 Zimmer private Gärten großzügige Terrassen optimale Raumaufteilung für Familien Jede Einheit verfügt über einen eigenen Garten, großzügige Freiflächen sowie einen PKW-Stellplatz. Ausstattung Die Häuser überzeugen durch eine moderne und hochwertige Ausstattung: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne (je nach Einheit) Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume Eigene Terrasse und privater Garten PKW-Stellplatz Flachdach mit moderner Architektur Energieeffiziente Bauweise Schlüsselfertige Ausführung Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): 43,5 kWh/m²a Energieausweis gültig bis: 24.01.2030 Wohnkomfort für die ganze Familie Die großzügigen Grundrisse bieten ausreichend Platz für modernes Familienleben, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Reiheneckhäuser verfügen zusätzlich über eine dritte Wohnebene mit zwei großzügigen Dachterrassen und einem einzigartigen Rundumblick über die Warme Fischa sowie den angrenzenden Park – ein besonderes Highlight dieses Projekts. Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege: Bahnhof in fußläufiger Entfernung Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe Schnelle Anbindung nach Wiener Neustadt Gute Erreichbarkeit von Wien Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten Nahversorgung Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte Bäckereien Apotheke Ärzte Banken Post Kindergärten und Schulen Besonders Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergarten Volksschule Weiterführende Schulen in der Umgebung Kurze und sichere Wege für Kinder Freizeit und Erholung Die direkte Lage an der Warmen Fischa bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Genießen Sie Spaziergänge entlang des Flusses, weitläufige Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustüre. Hier verbinden sich Natur, Ruhe und modernes Wohnen auf ideale Weise. Kaufpreise Mittelhäuser (3 Einheiten) ab EUR 394.000,– Eckhäuser (2 Einheiten) ab EUR 489.000,– Schlüsselfertiger Ausführung bei ca. 45.000€ die Mittelhäuser und ca. 50.000€ die Eckhäuser. Da das Projekt lediglich fünf Wohneinheiten umfasst, profitieren zukünftige Eigentümer von einer ruhigen, privaten Wohnatmosphäre und einer langfristig wertbeständigen Investition. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Informationen sowie flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber sowie auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten. TOP 1 Das exklusive Reiheneckhaus TOP 1 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 154 m², verteilt auf 3 Wohnebenen, einem ca. 61 m² großen Eigengarten, zwei Dachterrassen mit 360°-Panoramablick, einer weiteren Terrasse sowie einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Vorraum Badezimmer mit WC Technikraum Abstellraum Terrasse mit Zugang zum Garten Obergeschoss 4 Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Vorraum Dachgeschoss Master-Schlafzimmer Garderobe Badezimmer mit WC Zugang zu zwei großzügigen Dachterrassen mit traumhaftem Ausblick auf die Warme Fischa und den angrenzenden Park Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 489.000,-- (belagsfertige Ausführung). Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin sowie auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <5.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ebenfurth, Niederösterreich – ein gepflegtes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Dieses großzügige Schmuckstück mit einer Wohnfläche von 195,15 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Das Haus verfügt über 4 helle Zimmer, die sich flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestalten lassen. Besonders hervorzuheben ist die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Der gemütliche Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl in allen Räumen. Mit insgesamt 3 WCs und 2 Bädern, ist ausreichend Komfort für die ganze Familie gegeben. Eine Terrasse bieten Ihnen sonnige Rückzugsorte im Freien, während der liebevoll angelegte Garten viel Raum für Spiel, Erholung und Gartenfreuden bietet. Die Garage rundet das Angebot ab und sorgt für sicheren Stellplatz und zusätzlichen Stauraum. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Aufteilung: EG (130,90m2)  - Garage  - Windfang  - Diele  - WC  - Küche  - Abstellraum  - Wohnzimmer  - Wintergarten OG (87,00m2)  - Vorraum  - Badezimmer  - WC  - 3 Zimmer KG (108,37m2)  - WC  - Dusche  - 3 Kellerräume  - Technikraum Ausstattung:  - Garten  - Wärmepumpe (2021)  - Terrasse  - Garage 71,19m2 mit elektr. Einfahrtstor  - Kunststofffenster mit Außenrollos und Insektenschutz  - Gartenhütte  - Solaranlage  - Parkett/Fliesen  - DAN Küche  - Wintergarten  - Kamin  - Hauswasserwerk  - 3,14m Raumhöhe im Obergeschoss   Kaufpreis: € 599.000,--   Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <7.000mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <1.500mUniversität <9.000mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <5.000mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Ebenfurth! Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, ein traumhaftes Einfamilienhaus in der malerischen Gemeinde zu erwerben. Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von 947 m² ist dieses Anwesen ideal für Familien, die Raum und Komfort schätzen.Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine idyllische Lage in Ebenfurth, einer Gemeinde, die für ihre ruhige Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Hier können Sie den Charme eines eigenen Hauses im Grünen mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens vereinen.