RARE GELEGENHEIT: ca. 24,5 ha Eigenwald im Bezirk Melk davon rund 1,2 ha landwirtschaftliche Nutzfläche mit eigener kl. Schottergrube 

Liegenschaftsart: Forstbetrieb / Waldfläche und landwirtschaftliche Nutzfläche

Grundstücksfläche: rund 245.686 m² (24,5 Hektar) aufgeteilt in: Straßenverkehrsanlagen: 3.171 m²; verbuschte Flächen: 13.955 m²; Wälder: 216.307 m²; Wiesen oder Weiden: 12.253 m²

Ort: Region Umbach, Gemeinde Kilb, Bezirk Melk, NÖ

Seehöhe: von 490 m bis 640 m

Jahresniederschlag: rund 1.090 mm

 

Zum Verkauf steht eine zusammenhängende (arrondierte) Eigenwaldfläche von rund 24,5 Hektar davon 1,2 ha landwirtschaftliche Nutzfläche im landschaftlich attraktiven Randalpen-Ostteil.

Die Flächen weisen eine natürliche Bonität auf, sind voll bestockt und bieten eine gute Substanz für Forstwirte und Investoren.

  HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Struktur: zusammenhängende (arrondierte) Großfläche

• voll bestockt: Klassischer Altersklassenwald komplett ohne Kahlflächen

• wertvoller Mischbestand: Kräftiges Nadelholz (Kiefer dominierend, Fichte, Lärche) gepaart mit wertvollem Laubholz (Buche bestandesbildend, Eiche, sonstiges Laubholz (Hart-u. Weichlaubholz),
  Edellaubholz (Ahorn, Esche, Linde));

• eigene Schotterentnahmestelle: ca. 0,32 Hektar große, betriebseigene Schottergrube zur extrem kostengünstigen Instandhaltung des eigenen Wegenetzes

• gute Basis: erschlossen durch Forststraßen und Rückewege; ideale Wachstumsbedingungen durch hohe Niederschlagswerte
   

IHR INVESTMENT

Waldflächen dieser Größenordnung sind am österreichischen Markt eine absolute Seltenheit und bieten eine wertbeständige, krisensichere Anlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial.

 

Exklusivvertrag - Weitere Daten erhalten Sie gerne im Exposé!
Bitte beachten: Aufgrund der Nachweispflicht zum Abgeber: Anfragen bitte mit vollständiger Adresse und Telefonnummer!

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <5.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <3.500m
Bahnhof <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}