Penthouse der Luxusklasse in der Wiener Innenstadt
1010 Wien
Auf Anfrage
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
328,52 m²
Kaufpreis:
Auf Anfrage
Verfügbar ab:
Ab sofort
ID:
11086/56
Beschreibung
Das Palais
Dieses im Neu-Wiener-Renaissance-Stil erbaute historische Palais, das um 1870 gezielt für den Wiener Hochadel gebaut wurde, wurde von Grund auf saniert und Wohnungen und Penthouses der Luxusklasse errichtet, wobei dem Bedürfnis nach modernem, stilvollen Wohnen in einem geschichtsträchtigen Gebäude perfekt Rechnung getragen wurde.
1872 erbaut
Rundum saniertes Gründerzeithaus
Historistische, sehr kunstvolle Außenfassade
Herrschaftliche Eingangshalle mit imposanter Freitreppe
Das Penthouse
Die vier Wohnparadiese hoch über Wien – Dachgeschosswohnungen der Superlative in jedem Sinn, lassen keine Wünsche offen und tragen aparte weibliche Namen mit historischem Bezug: Agnes, Theresia, Eleonore und Rosalie. Einem schönen Sommerabend am Pool mit einem atemberaubenden Rundum-Blick auf die City steht nichts mehr im Wege. Die spezielle Raumanordnung animiert zur Gestaltung entsprechend der jeweiligen ganz persönlichen Bedürfnisse.
Das Penthouse mit etwa 329 m² Wohnfläche erstreckt sich über 3 Ebenen mit internem Lift, Pool, 3 Freiflächen.
5. Stock: Die Wohnfläche beträgt etwa 159 m² und teilt sich in Vorraum mit internem Lift, drei Schlafzimmer, drei Bäder mit Toiletten, drei Schrankräumen und einem Hauswirtschaftsraum.
Dachgeschoß: Hier beträgt die Wohnfläche insgesamt 142 m² mit zwei Vorräumen, einem offenen Wohn-Essbereich mit Küche, Toilette, Abstellraum und einer kleinen Terrasse von etwa 4 m².
Galerie und Dachebene: mit einer Galerie die ca. 23 m² groß ist und dem Ausgang zur Terrasse (ca. 12 m²) und zum Pool (9 m²) und einem Stauraum.
Dachdraufsicht: Dachterrasse ca. 15 m²
Die Ausstattung
Eichenparkett in den Wohnräumen
Josko Wohnungstüren und Innentüren
Maxfine Feinsteinzeug Fliesen in Bädern und Toiletten
Mirage Fliesen Terrassenboden
Villeroy & Boch Badewannen, Handwaschbecken, WC und Unterbauschränke
Vogel und Noot Handtuchheizkörper
Türsprechanlage, Innensprechanlage und Touchpanel für die mobile Bedienung der gesamten E-Installation
Eingebaute Radios in Bädern und WC
Pool mit Glasüberlauf
Der Parkplatz in der hauseigenen Garage um € 81.600,- ist im Verkaufspreis bereits inkludiert.
Das zusätzliche Angebot
Residieren im Grand Kinsky bietet seinen Bewohnern exklusive Highlights - selbstverständlich inklusive
Digital Concierge System im Foyerbereich
Exklusive Mitgliedschaft im hauseigenen Fitness Club Penthouse Sports (Gratis für 1 Jahr)
Concierge Service
Großer Weinkeller zur Einlagerung privater Weinreserven
Beeindruckender Degustationskeller
Edler Veranstaltungsraum mit vollausgestatteter Küche zur privaten Nutzung
E-Car und mehrere E-Bikes zur freien Benutzung für die Hausbewohner
Weitere Details
Gerne sende ich Ihnen weiterführende Informationen zu, auch zu den weiteren Penthouses und Wohnungen und zeige sie Ihnen im Rahmen einer Besichtigung.
Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Symbolfotos (Einrichtung)
Bitte beachten Sie, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) sowie des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Tel., Postadresse, E-Mail Adresse) beantwortet werden können.
Atemberaubendes Penthouse in 1010 Wien mit privatem Pool über den Dächern der Innenstadt English Version below Dieses außergewöhnliche Luxus-Penthouse im 1. Wiener Gemeindebezirk erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet insgesamt 328,52 m² Wohnfläche sowie rund 44,65 m² Freiflächen. Drei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Schrankraum und Badezimmer, weitläufige Wohnbereiche, eine Galerie sowie ein privater Pool auf der Dachebene machen diese Immobilie zu einer der seltensten Gelegenheiten im Zentrum Wiens. Besonders prägend sind die außergewöhnlichen Raumdimensionen. Raumhöhen von bis zu ca. 7,5 Metern, große Fensterflächen und die klare Trennung zwischen Schlaf-, Wohn- und Dachebene verleihen dem Penthouse einen Charakter, den klassische Dachgeschosswohnungen kaum erreichen. HIGHLIGHTS Privater Pool auf der Dachebene mit Blick über die Wiener Innenstadt Außergewöhnliche Raumhöhen für ein besonders großzügiges Wohngefühl 3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Schrankraum 3 hochwertig ausgestattete Badezimmer Angenehmes Raumklima dank Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Klimaanlage Spezialbeschichtete Fenster mit hochwertiger Isolierverglasung für verbesserten Sonnen- und Wärmeschutz Wohnungsinterner Lift zwischen den einzelnen Ebenen 8 Meter Wasserfall im Eingangsbereich Offene Galerie als besonderes architektonisches Element Großzügige Terrassenbereiche Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus Die untere Wohnebene ist vollständig dem Schlafbereich gewidmet. Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die jeweils über einen eigenen Schrankraum verfügen. Drei Badezimmer, ein separater Hauswirtschaftsraum und ein großzügiger Vorraum ergänzen diese Ebene. Die klare Aufteilung schafft eine angenehme Distanz zwischen Rückzugs- und Wohnbereichen und ist gerade bei einer Wohnung dieser Größenordnung ein wesentlicher Qualitätsfaktor. Eine Ebene darüber befindet sich der Mittelpunkt des Penthouses: ein weitläufiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit insgesamt mehr als 118 m². Allein die offene Wohnküche umfasst rund 84,23 m² und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Küche, einen langen Esstisch und weitere Aufenthaltsbereiche. Der angrenzende Wohnbereich mit rund 34,35 m² ergänzt diese Ebene und schafft einen eigenen Bereich für ruhige Abende oder Gäste. Die außergewöhnliche Raumhöhe und die großen Fensterflächen sorgen für ein Raumgefühl, das man selbst bei hochwertigen Dachgeschosswohnungen nur selten findet. Über die interne Treppe gelangt man zur Galerie mit rund 23,36 m². Sie bildet eine zusätzliche Ebene innerhalb des offenen Raumkonzepts und führt weiter zu den darüberliegenden Terrassenbereichen. Ganz oben wartet das besondere Highlight dieser Immobilie: der private Pool mit ca. 9,41 m² auf der Dachebene. Zusammen mit den angrenzenden Freiflächen entsteht hier ein geschützter Bereich über den Dächern der Wiener Innenstadt – mit viel Platz zum Entspannen, Essen und für lange Abende im Freien. AUSSTATTUNG Auch bei der technischen Ausstattung wurde großer Wert auf ein konstant angenehmes Raumklima und hochwertige Materialien gelegt. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, Deckenkühlung und eine zusätzliche Klimaanlage. Spezialbeschichtete Fenster reduzieren den Wärmeeintrag bei direkter Sonneneinstrahlung und werden durch eine hochwertige Isolierverglasung ergänzt. Zur weiteren Ausstattung zählen: Wohnungsinterner Lift Spezialbeschichtete Fenster Fußbodenheizung Deckenkühlung Klimaanlage Hochwertige Holzböden Großformatiges Feinsteinzeug Hochwertige Sanitärausstattung Moderne Elektro- und Haustechnik Alarmanlage Privater Pool Mehrere Terrassenbereiche Galerie Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Darüber hinaus stehen im Haus zusätzliche Einrichtungen wie ein Fitnessstudio und ein Weinkeller zur Verfügung. LAGE Das Penthouse befindet sich in einer besonders gefragten Lage im 1. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Stadtpark und der Ringstraße entfernt. Restaurants, Kaffeehäuser, Einkaufsmöglichkeiten und renommierte Kulturhäuser liegen in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet der nahe Stadtpark eine der schönsten Grünflächen der Wiener Innenstadt. Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in kurzer Gehdistanz erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle wichtigen Teile Wiens. Eine Adresse mitten im Zentrum, die Ruhe, kurze Wege und die unmittelbare Nähe zu einigen der schönsten Seiten Wiens miteinander verbindet. HARD FACTS Kaufpreis: € 7.800.000,– Wohnfläche: 328,52 m² Freiflächen gesamt: ca. 44,65 m² Zimmer: 5 Schlafzimmer: 3 Schrankräume: 3 Badezimmer: 3 Galerie: ca. 23,36 m² Pool: ca. 9,41 m² Wohnküche: ca. 84,23 m² Wohnbereich: ca. 34,35 m² Raumhöhe: bis ca. 7,5 m Lift: Wohnungsinterner Lift Heizung: Fußbodenheizung Kühlung: Deckenkühlung und Klimaanlage Fenster: Spezialbeschichtete Fenster mit hochwertiger Isolierverglasung Kellerabteil: Ja Tiefgaragenstellplatz: Ja Zustand: Neuwertig Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Disclaimer: Ein paar Bilder wurden virtuell möbliert oder von der Lichtkulisse bearbeitet. Die Wohnung wird unmöbliert inklusive Küche verkauft. ENGLISH VERSION Luxury Penthouse in Vienna's 1st District with Private Rooftop Pool This exceptional luxury penthouse in Vienna's 1st District extends across several levels and offers a total of 328.52 sqm of living space and approximately 44.65 sqm of private outdoor areas. Three spacious bedrooms, each with its own dressing room and bathroom, expansive living areas, an open gallery and a private rooftop pool make this one of the rarest residential opportunities in the heart of Vienna. One of the defining features of the penthouse is its impressive sense of scale. Ceiling heights of up to approximately 7.5 metres, generous glazing and the clear separation between the sleeping, living and rooftop levels create an architectural character rarely found in conventional penthouse apartments. HIGHLIGHTS Private rooftop pool overlooking Vienna's historic city centre Exceptional ceiling heights creating an impressive sense of space 3 bedrooms, each with its own dressing room 3 high-quality bathrooms Pleasant year-round indoor climate with underfloor heating, ceiling cooling and air conditioning Specially coated windows with high-quality insulating glazing for enhanced solar and heat protection Private internal elevator connecting the individual levels 8 Meter waterfall in the entrance area Open gallery as a distinctive architectural feature Generous private terraces Underground parking space within the building The lower residential level is dedicated entirely to the sleeping quarters. It comprises three generously proportioned bedrooms, each complemented by its own dressing room. Three bathrooms, a separate utility room and a spacious entrance hall complete this level. The clear division between the private sleeping quarters and the main living areas provides a level of privacy particularly well suited to a residence of this scale. One level above lies the centrepiece of the penthouse: an expansive living, dining and kitchen area comprising more than 118 sqm in total. The open-plan kitchen and dining area alone extends across approximately 84.23 sqm, providing ample space for a substantial kitchen, a long dining table and additional seating areas. The adjoining living room of approximately 34.35 sqm creates a separate setting for relaxed evenings or entertaining guests. Exceptional ceiling heights and large windows give this level a sense of openness and scale rarely encountered, even among Vienna's most prestigious penthouse residences. An internal staircase leads to the approximately 23.36 sqm gallery, adding another dimension to the open architectural concept and providing access towards the upper terrace areas. At the very top lies the defining feature of the property: a private rooftop pool measuring approximately 9.41 sqm. Together with the adjoining outdoor areas, it creates a secluded retreat above the rooftops of central Vienna – ideal for relaxing, dining or spending long evenings outdoors. FEATURES & SPECIFICATIONS Particular attention has also been paid to the technical specification of the residence, with a focus on maintaining a pleasant indoor climate throughout the year. The penthouse is equipped with underfloor heating, ceiling cooling and additional air conditioning. Specially coated windows help reduce solar heat gain, while high-quality insulating glazing further enhances the interior environment. Additional features include: Private internal elevator Specially coated windows Underfloor heating Ceiling cooling Air conditioning High-quality wooden flooring Large-format porcelain stoneware High-quality bathroom fittings Modern electrical and building technology Alarm system Private rooftop pool Multiple terrace areas Open gallery Private storage unit Underground parking space Residents also have access to additional facilities within the building, including a fitness studio and wine cellar. LOCATION The penthouse is situated in one of the most sought-after locations in Vienna's 1st District, just a few minutes' walk from the Stadtpark and Vienna's Ringstrasse. Restaurants, traditional coffee houses, shopping and renowned cultural institutions are all within easy walking distance. At the same time, the nearby Stadtpark offers one of the most attractive green spaces in Vienna's city centre. Public transport connections are excellent, with underground, tram and bus services all within a short walk, providing quick access to the rest of Vienna. A distinguished central address combining privacy, remarkably short distances and immediate access to some of the finest aspects of life in Vienna. KEY FACTS Purchase Price: €7,800,000 Living Area: 328.52 sqm Total Outdoor Areas: approx. 44.65 sqm Rooms: 5 Bedrooms: 3 Dressing Rooms: 3 Bathrooms: 3 Gallery: approx. 23.36 sqm Pool: approx. 9.41 sqm Open-Plan Kitchen & Dining Area: approx. 84.23 sqm Living Room: approx. 34.35 sqm Ceiling Height: up to approx. 7.5 m Elevator: Private internal elevator Heating: Underfloor heating Cooling: Ceiling cooling and air conditioning Windows: Specially coated windows with high-quality insulating glazing Private Storage Unit: Yes Underground Parking Space: Yes Condition: Like new Brokerage Fee: 3% of the purchase price plus 20% VAT Should you require financing for the purchase of your desired property, our residential financing specialist will be pleased to identify an optimal financing solution and suitable interest rate and lending terms for you. Disclaimer: Some photos have been digitally furnished or edited to adjust the lighting. The apartment is being sold unfurnished, including the kitchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: +43 664 3585085, Mail: LT@immo-rebellen.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Großzügige Architektur und außergewöhnliche Privatsphäre über zwei Ebenen In einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschossresidenz als Verbindung aus großzügiger Architektur, repräsentativen Raumdimensionen und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Residenz erstreckt sich über zwei Ebenen und eröffnet ein weitläufiges Wohnkonzept mit großzügigen Wohn- und Rückzugsbereichen sowie einer privaten Dachterrasse über den Dächern der Wiener Innenstadt. Laut vorliegender Nutzflächenberechnung umfasst eine Nettonutzfläche von ca. 332,54 m², davon ca. 232,20 m² auf der Dachgeschossebene und ca. 100,34 m² auf der Galerieebene. Ergänzt wird die Residenz durch eine ca. 29,46 m² große Terrasse. Insgesamt sind damit ca. 362,00 m² Nettonutz- und Terrassenfläche ausgewiesen. Hinweis: In historischen Vertrags- und Planunterlagen finden sich teilweise abweichende Flächenangaben. Die vorstehenden Angaben basieren auf der vorliegenden Nutzflächenberechnung. Das Herzstück der Residenz bildet der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Repräsentationsbereich. Großzügige Fensterflächen, beeindruckende Raumhöhen und die offene architektonische Gestaltung schaffen ein weitläufiges Raumgefühl mit besonderen Sichtachsen und einer außergewöhnlichen Atmosphäre. Die Wohnebene bietet darüber hinaus vielfältige Bereiche für Gäste, Arbeiten, Fitness und Rückzug und verbindet repräsentatives Wohnen mit funktional durchdachten Nebenflächen. Auf der darüberliegenden Galerieebene setzt sich die großzügige Architektur fort. Sie bildet einen privaten Rückzugsbereich mit Schlaf- und Badezimmerbereichen und schafft zugleich eine besondere räumliche Verbindung zwischen den beiden Ebenen. Die private Dachterrasse ergänzt das Wohnkonzept um einen geschützten Außenbereich inmitten der historischen Wiener Innenstadt. Hochwertiges Ausstattungskonzept Die Residenz zeichnet sich durch ein anspruchsvolles Material- und Ausstattungskonzept aus. Parkett- sowie Naturstein- und Feinsteinzeugflächen, großzügige Fensterkonstruktionen und eine klare architektonische Linienführung prägen den Charakter der Räume. Die vorliegenden Bau- und Ausstattungsunterlagen dokumentieren unter anderem hochwertige Boden- und Wandmaterialien, Isolierverglasung, Sonnenschutz sowie eine umfangreiche haus- und gebäudetechnische Ausstattung. Das technische Konzept umfasst eine eigenständige Heiz- und Warmwasserbereitung sowie ein Kühlkonzept mittels Fan-Coils bzw. Kühldecken. Für die Badezimmer ist in den Ausstattungsunterlagen zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung ausgewiesen. Ein Lift führt bis in die Dachgeschossebene; laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist die Auffahrt ab dem 3. Obergeschoss mittels Schlüsselschalter geregelt. Darüber hinaus wird ein Kellerabteil zur Verfügung gestellt. Die vorliegenden Planunterlagen dokumentieren zudem den behördlich bewilligten 2. Planwechsel für das Dachgeschossprojekt Singerstraße 8 aus dem Jahr 2011. Eine seltene langfristige Hauptmietrechtsposition Neben ihrer außergewöhnlichen Architektur bietet diese Residenz eine ebenso besondere vertragliche Perspektive. Gegenstand des Angebots ist die entgeltliche Übertragung der bestehenden Hauptmietrechtsposition auf Basis eines vertraglich vereinbarten Weitergaberechts. Es handelt sich somit ausdrücklich nicht um den Erwerb von Wohnungseigentum. Der zugrunde liegende Hauptmietvertrag wurde mit einer Laufzeit bis zum 31. Juli 2080 abgeschlossen und eröffnet damit einen außergewöhnlich langfristigen Nutzungshorizont in einer der begehrtesten Wohnlagen der Wiener Innenstadt. Der bestehende Hauptmietvertrag sieht ausdrücklich die Möglichkeit vor, die daraus resultierenden Rechte und Pflichten entgeltlich oder unentgeltlich auf eine natürliche Person zu übertragen. Die beabsichtigte Weitergabe ist der Vermieterin entsprechend den vertraglichen Bestimmungen anzuzeigen. Eine Übertragung auf juristische Personen ist laut bestehendem Hauptmietvertrag ausgeschlossen. Mit der Transaktion wird die bestehende Hauptmietrechtsposition übernommen; ein Erwerb von Wohnungseigentum oder Miteigentumsanteilen an der Liegenschaft ist damit nicht verbunden. Die detaillierten vertraglichen Rahmenbedingungen sowie sämtliche mit der Übertragung verbundenen Rechte und Verpflichtungen werden im Zuge des weiteren Prozesses transparent offengelegt. Gerne laden wir ausgewählte Interessenten dazu ein, diese außergewöhnliche Residenz im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zu erleben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sr-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Penthaus verfügt über einen eigenen Swimmpool. Ein Keller, ein Weinkeller, ein Partyraum/Degustationsraum mit Küche, ein Fitnessstudio, eine Lobby mit Concierge, ein Wellnessbereich und eine Garage mit einem Parkplatz + hauseigenes E-Auto und zwei E-Bikes zur allgemeinen Benutzung stehen ihnen zur Verfügung und sind im Haus ideal gelegen und im Wohnungspreis bereits inkludiert. Die Wohnfläche dieser barrierefreien Wohnung beträgt ca. 329m2, auf den Terrassen, die insgesamt ca. 45m2 groß sind, befindet sich zudem ein Swimmingpool. Von einem hellen geräumigen Vorraum mit einem Wasserfall mit einer Höhe von 7,5 Metern gelangen Sie in die Mitte des erstes Stocks. Des weiteren erreichen Sie einen Wirtschaftsraum und die 3 Schlafzimmer, jedes mit eigener Garderobe und Badezimmer, jeweils ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC. Auch im Vorraum haben Sie eine Treppe, Ihren eigenen internen Lift, welcher Sie zur Schlaf-, Wohn- und Poolebene führt. Über die breiten Stiegen oder mit ihrem Lift kommen Sie in den zweiten Stock, dort befindet sich in eine ca. 142m2 grosse lichtdurchflutete Wohnküche mit einem Gast-WC und Zugang auf die erste Terrasse. Die Küche ist komplett mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Der Essbereich mit einer Raumhöhe von bis zu ca 7,5 m lädt zu einem angenehmen Abendessen mit der Familie oder Freunden ein. Der Kamin sorgt ganzjärlich für eine gemütliche Atmosphäre. Im dritten Stock befindet sich eine 23m2 grosse Galerie, die perfekt als Büro geeignet ist und Privatsphäre in der eigenen Wohnung ermöglicht. Mit dem Aufzug oder über die Stiegen kommen Sie zur Dachterrasse mit einer Größe von ca. 15m2 und Ihrem Pool. Die Aussicht von dieser Terrasse lässt niemanden gleichgültig. Von hier haben Sie einen Blick auf ganz Wien und sein kulturelles Zentrum. Das ist der perfekte Platz zum Grillen am Abend und zum Sonnenbaden mit Kaffee am Morgen. Das Penthouse ist mit einem hochwertigen Smart Home System - BUS-System ausgestattet, mit dem Sie Heizung, Kühlung, Beleuchtung, Musik, LED-Beleuchtung in jeder Farbe und Jalousien bequem für sich einstellen können. Es gibt eine Alarmanlage und Überwachungskameras in allen Wohnräumen und vor der Wohnung. Die exklusive Ausstattung, hochwertige Parkettböden, die größte italienische Fliesenmanufaktur der Welt „Max Fine“ und Sanitäreinrichtungen von „Villeroy & Boch“, die Armaturen von der Premium Marke „Dornbracht“ bieten eine hohe Wohnqualität an. HIGHLIGHTS DES HAUSES: Concierge Service (von 07:00-21:00 Uhr) Hauseigenes Fitness Center mit Privateingang im Haus Trockene Eigenkeller Stellplatz (Ein KFZ-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen) Hauseigenes E-Auto Smart und zwei E-Bikes Eigener Weinkeller für Privatnutzung für Feiern bis 35 Personen Gastronomiebetriebe „Huth“ und „Elisar“ übernehmen gerne das Catering zu Restaurantpreisen AUSSTATTUNGSMERKMALE: Eigener Edelstahl Swimming-Pool, Wateredge mit Glaswänden Großzügige Raumplanung mit Raumhöhen bis 7,5 Meter Wasserfälle mit einer Höhe von 7,5 Metern Innensprechstelle DG der Türsprechanlage und Touch-Panel für die mobile gesamte Wohnung und Dachterrasse Eingebautes Audiosystem in Bädern und WCs Interner Lift, welche über Schlaf-, Wohn- und Poolebene führt Größte am Markt erhältlichen Dachflächenfenster in einer Breite von 2,5 Metern inklusive elektrischem Antrieb Alarmanlage Deckenkühlungs- und Heizungssystem Nussholzparkett Kassettenboden Größte Fliese der Welt: 3,2 x 1,6 Meter, Feinsteinzeug der italienischen Manufaktur „Max Fine“ Modernste Elektro-Verkabelungen (auch für IT) Sanitäreinrichtungen von „Villeroy & Boch“, die Armaturen von der Premium Marke „Dornbracht“ Weiße Massivholzinnentüren Sicherheitstüre ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBIND: U3 Stubentor U4 Stadtpark U1 Stephansplatz U2, U4, U1 Karlsplatz Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D Autobuslinie 2A Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
********* Scroll down for English version *********** Ein Stück Geschichte, neu und stilvoll erleben. Treten Sie ein in dieses atemberaubende Gebäude - die Wiedergeburt eines historischen Eckhauses im Wiener Neu-Renaissance Stil. Es erwarten Sie imperial anmutende Wohnungen mit bis zu 500m2 Größe, die es schaffen modernste Bau- und Wohnausstattung mit klassischen Stilelementen, wie Alt-Wien Stiltüren oder weißen Stuck. Ganz oben, über den Dächern Wiens, thronen vier bis zu 350m2 große Penthousewohnungen die keine Ihrer Wünsche übrig lassen. Mitten im historischen und kulturellen Herzen Wiens gelegen, sind Sie in exklusivster Lage aufgehoben und haben das Geschehen der Innenstadt stehts im Blick. Die Nähe zum Stephansplatz (500m, U-Bahn U1), zur Shopping-Meile Kärntnerstraße (300m) sowie zum Grünen Stadtpark (U4, U3) spricht für die unerreichte Lebensqualität, die Sie erwartet. Wir möchten Ihnen Penthouse TOP 21 vorstellen: Auf einen Blick: Penthouse, über 4 Etagen ca. 329 m2 Wohnfläche auf drei Stockwerken ca. 45 m2 Freiflächen Dachterrasse mit Pool eigener Garagenplatz mit Liftzugang zur Wohnung 4 Schlafzimmer 4 Bäder 4 Garderoben 1 zusätzliches Gäste WC (4 WC insgesamt) Ausstattungs-Highlights des Penthouse: geheizt wird über Fußbodenheizung Wohnraumkühlung in der Decke eingebaut 3-fach verglaste Fenster Sicherheitskameras vor jeder einzelnen Wohnung Großzügige Raumplanung, Raumhöhen bis zu 7,5 m Swimming-Pool (Wateredge mit Glaswänden) Wasserfall über 7,5 m Interner Lifte, welche über Schlaf -, Wohn- und Poolebene führen Modernste Technik, BUS-System, Deckenkühlung, Wärmepumpen, LED Beleuchtung in jeder Farbe Lichtdurchflutung auf einem anderen Level - dafür sorgen die größten zur Zeit am Markt erhältlichen Dachflächenfester mit einer Breite von 2,5 m, die sich elektrisch öffnen lassen ausgestattet mit der weltgrößten Fliese im Format 3,2 x 1,6 m aus Feinsteinzeug der italienischen Firma Max Fine höchste Qualität in Sachen Sanitäreinrichtungsgegenstände (Villeroy und Boch, Armaturen von Dornbracht) gleichsam stilvoll und hochwertig sind die Eichenholzdielen, weiß oxidativ geölt (in den Regelgeschoßen Kassettenmassiv Parkett) Qualität aus Österreich - Josko Eingangs- und Innentüren der Stillinie "Prado" (Widerstandsklasse RC3 mit E-Key Fingerprint Zugang) Dachgärten mit Granitblumentrögen, Kirschlorbeer und Computerbewässerung in den DG-Wohnungen Sonnensegel in den DG-Wohnungen Schrankraum / Panikraum Gebäudeausstattung (inkludierter Zugang für Bewohner): Concierge Service täglich von 07.00-21.00 Uhr Eigener Weinkeller für Privatnutzung für Feiern bis 35 Personen Hauseigner E-Smart zur Privatnutzung sowie E- Bikes für Privatnutzung auf 500m2 erstreckt sich das hauseigene Fitness Studio mit Wellnessbereich (Kryo- und Eissauna, Collarium, Massage,...) mit Privateingang übers Haus und direktem Liftzugang aus Ihrer Wohnung Ein Wohngenuss, welcher schwer in Worte zu fassen ist. Machen Sie sich selbst einen Eindruck. Wir geben Ihnen gerne einen Einblick in dieses geschichtsträchtige und atemberaubende Haus und führen Sie durch Ihre potentielle Traumwohnung. Dafür stehen wir Ihnen rund um die Uhr zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie. Kaufpreis: EUR 8.500.000,- (zzgl. Nebenkosten) + Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. ------------------------------------------------ 🔑 Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at ------------------------------------------------ Für weitere Unterlagen (Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: +43 699 / 11 69 46 30 E-Mail: boro@immonestor.at Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG ------------------------------------------------ Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. ------------------------------------------------ Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ ********************************** English version ********************************** Experience a piece of history, new and in style. Step into this stunning real estate - the rebirth of a historic corner building in Vienna's New-Renaissance style. Imperial-looking apartments of up to 500m2 await you, mastering the combination of state-of-the-art construction and living with classic style elements, such as Old Vienna (Alt Wien) style doors or white stucco. At the very top, above the rooftops of Vienna, four penthouse apartments up to 350m2 in size leave nothing to be desired. Located in the historical and cultural heart of Vienna, you will find yourself in the most exclusive location and have the happenings of the city center always in view. The proximity to Stephansplatz (500m, subway U1), to the shopping mile Kärntnerstraße (300m) as well as to the Stadtpark (U4, U3) speaks for the unmatched quality of life that awaits you. We would like to introduced you to Penthouse TOP 21: At a glance: multi-storey Penthouse approx. 329 m2 of living space comprising of three floors approx. 45 m2 of open space rooftop terrace with a private pool own garage space with private elevator access to the apartment 4 bedrooms 4 bathrooms 4 wardrobes 1 additional guest toilet (4 toilets in total) Equipment highlights of the penthouse: heated by underfloor heating Living room cooling built into the ceiling triple glazed windows Security cameras in front of each apartment Generous room planning, room heights up to 7.5m Swimming pools (wateredge with glass walls) for each rooftop apartment Waterfalls over 7,5m Internal elevators for each rooftop-apartment, which bring you to sleeping-, living- and pool level Modern technology, BUS system, ceiling cooling, heat pumps, LED lighting in any color Light flooding on a different level - this is ensured by the largest roof windows currently available on the market with a width of 2.5 m, which can be opened electrically equipped with the world's largest tile in the format 3.2 x 1.6m made of porcelain stoneware from the Italian company Max Fine highest quality sanitary fittings (Villeroy and Boch, fittings by Dornbracht) stylish and high quality oak floorboards, white oxidative oiled Quality from Austria - Josko entrance and interior doors of the style line "Prado" (resistance class RC3 with E-Key fingerprint access) Roof gardens with granite flower troughs, cherry laurel and computer irrigation in the attic apartments Sun awnings in the rooftop apartments Locker room / panic room Building amenities (included access for residents): Concierge service daily from 07:00 - 21:00 Own wine cellar for private use for parties up to 35 people in-house E-Smart as well as E-bikes for private use in-house fitness studio and wellness area (cryo- and ice sauna, Collarium, massage,...) comprise around 500m2 of space with private entrance over the house and direct elevator access from your apartment A living pleasure, which is difficult to put into words. Make yourself an impression. We will be happy to give you an insight into this historic and breathtaking house and guide you through your potential dream apartment. For this purpose we are at your disposal around the clock. We are looking forward to meeting you. Purchase price: EUR 8.500.000,- (plus additional costs) + commission: 3% of the purchase price + 20% VAT. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). I offer you a CoVid19-friendly viewing appointment also on Sundays and public holidays. Mr. Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: +43 699 / 11 69 46 30 Email: boro@immonestor.at Wagramerstraße 102, 1220 Vienna www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
********* Scroll down for English version *********** - Erleben Sie neu und stillvoll ein Stück Geschichte. Hier finden Sie ein einzigartiges und historisches Eckhaus im Wiener Neu-Renaissance Stil. Auf Sie warten Wohnungen mit bis zu 500m2 Größe, welches klassischen Stilelemente mit modernster Bau- und Wohnausstattung vereint. Bis zu 350m2 große Penthousewohnungen die keine Ihrer Wünsche übrig lassen, befinden sich im Dachgeschoss. Für die unerreichte Lebensqualität, die Sie erwartet spricht die Nähe zum Stephansplatz (U-Bahn U1), zum Stadtpark (U3, U4) sowie zur Shopping-Meile Kärntnerstraße. Wir stellen vor - Penthouse TOP 19 Auf einen Blick: Penthouse, mehrgeschossig ca. 303 m2 Wohnfläche auf drei Stockwerken ca. 160 m2 Freiflächen davon ca. 60 m2 Dachterrasse mit Pool eigener Garagenplatz mit privatem Liftzugang zur Wohnung 3 Schlafzimmer 3 Bäder 3 Garderoben 1 zusätzliches Gäste WC (4 WC insgesamt) Ausstattungs-Highlights des Penthouse: Swimming-Pools (Wateredge mit Glaswänden) für jede DG-Wohnung Modernste Technik, BUS-System, Deckenkühlung, Wärmepumpen, LED Beleuchtung in jeder Farbe Sicherheitskameras vor jeder einzelnen Wohnung Großzügige Raumplanung, Raumhöhen bis zu 7,5m 3-fach verglaste Fenster Lichtdurchflutung auf einem anderen Level - dafür sorgen die größten zur Zeit am Markt erhältlichen Dachflächenfester mit einer Breite von 2,5 m, die sich elektrisch öffnen lassen höchste Qualität in Sachen Sanitäreinrichtungsgegenstände (Villeroy und Boch, Armaturen von Dornbracht) geheizt wird über Fußbodenheizung Wohnungseigene Sauna Interne Lifte für jede DG-Wohnung, welche über Schlaf -, Wohn- und Poolebene führen Wohnraumkühlung in der Decke eingebaut Qualität aus Österreich - Josko Eingangs- und Innentüren der Stillinie "Prado" (Widerstandsklasse RC3 mit E-Key Fingerprint Zugang) Schrankraum / Panikraum Wasserfälle in zwei DG-Wohnungen über 7,5m gleichsam stilvoll und hochwertig sind die Eichenholzdielen, weiß oxidativ geölt (in den Regelgeschoßen Kassettenmassiv Parkett) ausgestattet mit der weltgrößten Fliese im Format 3,2 x 1,6 m aus Feinsteinzeug der italienischen Firma Max Fine Dachgärten mit Granitblumentrögen, Kirschlorbeer und Computerbewässerung in den DG-Wohnungen Sonnensegel in den DG-Wohnungen Gebäudeausstattung (inkludierter Zugang für Bewohner): Hauseigner E-Smart sowie E-Bikes zur Privatnutzung Eigener Weinkeller für Privatnutzung für Feiern bis 35 Personen Concierge Service täglich von 07.00-21.00 Uhr auf 800m2 erstreckt sich das hauseigene Fitness Studio mit Wellnessbereich (Kryo- und Eissauna, Collarium, Massage,...) mit Privateingang übers Haus und direktem Liftzugang aus Ihrer Wohnung Ein Wohngenuss, welcher schwer in Worte zu fassen ist. Machen Sie sich selbst einen Eindruck. Dafür stehen wir Ihnen rund um die Uhr zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie. Kaufpreis: EUR 8.600.000,- (zzgl. Nebenkosten) + Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Für weitere Unterlagen (Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. ------------------------------------------------ 🔑 Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at ------------------------------------------------ Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Frau Liliya Mytsko, MSc. Tel.: +43 660 / 199 21 38 E-Mail: lm@immonestor.at Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG ------------------------------------------------ Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. ------------------------------------------------ Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Experience a piece of history in a new and stylish way. Here you will find a unique and historic corner house in the Viennese New Renaissance style. Apartments up to 500m2 in size are waiting for you, which combines classical style elements with the most modern construction and living equipment. Up to 350m2 large penthouse apartments that leave nothing to be desired are located on the top floor. For the unmatched quality of life that awaits you speaks the proximity to Stephansplatz (subway U1), to the city park (U3, U4) and to the shopping mile Kärntnerstraße. Proudly presenting - Penthouse TOP 19 At a glance: multi-storey Penthouse approx. 303 m2 of living space comprising of three floors approx. 160 m2 of open space including approx. 60 m2 of rooftop terrace with a private pool own garage space with private elevator access to the apartment 3 bedrooms 3 bathrooms 3 wardrobes 1 additional guest toilet (4 toilets in total) Equipment highlights of the penthouse: heated by underfloor heating Living room cooling built into the ceiling triple glazed windows Security cameras in front of each apartment Generous room planning, room heights up to 7.5m Swimming pools (wateredge with glass walls) for each rooftop apartment Waterfalls in two penthouse over 7,5m Sauna located in the penthouse Internal elevators for each rooftop-apartment, which bring you to sleeping-, living- and pool level Modern technology, BUS system, ceiling cooling, heat pumps, LED lighting in any color Light flooding on a different level - this is ensured by the largest roof windows currently available on the market with a width of 2.5 m, which can be opened electrically equipped with the world's largest tile in the format 3.2 x 1.6m made of porcelain stoneware from the Italian company Max Fine highest quality sanitary fittings (Villeroy and Boch, fittings by Dornbracht) stylish and high quality oak floorboards, white oxidative oiled Quality from Austria - Josko entrance and interior doors of the style line "Prado" (resistance class RC3 with E-Key fingerprint access) Roof gardens with granite flower troughs, cherry laurel and computer irrigation in the attic apartments Sun awnings in the rooftop apartments Locker room / panic room Building amenities (included access for residents): Concierge service daily from 07:00 - 21:00 Own wine cellar for private use for parties up to 35 people in-house E-Smart as well as E-bikes for private use in-house fitness studio and wellness area (cryo- and ice sauna, Collarium, massage,...) comprise around 800m2 of space with private entrance over the house and direct elevator access from your apartment A living pleasure, which is difficult to put into words. Make yourself an impression. We will be happy to give you an insight into this historic and breathtaking house and guide you through your potential dream apartment. For this purpose we are at your disposal around the clock. We are looking forward to meeting you. Purchase price: EUR 8.600.000,- (plus additional costs) + commission: 3% of the purchase price + 20% VAT. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Liliya Mytsko, MSc. Mobile.: +43 660 / 199 21 38 EMail: lm@immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Wagramer Straße 102/1/6 A-1220 Vienna Office.: + 43 1 / 203 96 66 www.immonestor.at PLEASE NOTE THAT DUE TO BURDEN OF PROOF WITH REGARD TO THE OWNER OF THE PROPERTY OF CONCERN, WE ARE ONLY ALLOWED TO CONSIDER INQUIRIES WHICH STATE THE FULL NAME AND CONTACT ADDRESS OF THE REQUESTER. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Es gibt in diesem wahrscheinlich besten 288 m² Penthouse Apartment von ganz Wien nichts was es nicht gibt! Wohnungsinterner Lift, Swimmingpool mit Aussicht über den Karlsplatz, 3 Schlafzimmer jeweils mit angeschlossenem Bad und direkt angeschlossener Garderobe. 150 m² Terrassen auf 3 Ebenen. Über eine großzügig angelegte Treppe gelangen Sie vom unteren Eingangsbereich in die obere 85 m² große Wohn-Essebene mit Kaminanschluss und direkt begehbaren Terrassen, welche vollkommen windgeschützt über eine Panoramaverglasung einen schönen Ausblick auf den Karlsplatz und den Musikverein bieten. Ausstattung: Die Haustechnik ist vom Feinsten, Fußbodenheizung und Deckenkühlung betrieben über energiesparsame Wärmepumpen sind selbstverständlich. Im Bereich der Wohnungsstiege genießen Sie Raumhöhen von über 7 Metern. Der Wohnung ist ein hausinterner Parkplatz angeschlossen! Sie können aber auch das Service des "The Ring" - Hotels in Anspruch nehmen und das Auto über Valet Parking parken lassen, das Fitness Center mitbenützen und rund um die Uhr Zimmerservice bestellen. Das Haus kann sowohl über das The Ring Hotel als auch über die Bösendorferstraße betreten werden. In diesem Apartment leben Sie wie ein König! Ein Zimmer ist als Panikraum mit Notstromversorgung ausgebildet. Lage: Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage im Bezirk Innere Stadt und die mögliche direkte Anbindung an das Luxushotel “The Ring“. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Wiener Staatsoper, in welcher jährlich der weltberühmte Wiener Opernball gefeiert wird, sowie der Musikverein, welcher Austragungsort unter anderem des Neujahrskonzerts ist. Des Weiteren sind der Naschmarkt und kulturelle Institutionen wie die Albertina bequem zu Fuß zu erreichen. Diese Luxuswohnung liegt nur wenige Meter von den Stationen der U-Bahn Linien U1, U2 und U4, sowie zahlreichen Autobus Linien entfernt und diverse Geschäfte, Supermärkte und Gastronomiebetriebe befinden sich in naher Umgebung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
7.355.000 €
Fläche (m²)
288,00 m²
Zimmer
4 Zi.
Mag. Ing. Harald Urban
REMAX Trend
Aktive Immobilien von Immobilien Horvath Beteiligung und Vermittlung Premium Properties & Development
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der traumhaften Gartenwohnung in Krk, Kroatien! Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen erstklassigen Wohnkomfort, sondern auch die Möglichkeit, das mediterrane Lebensgefühl in vollen Zügen zu genießen. Mit einer großzügigen Fläche von 113 m² steht Ihnen hier ein Raum zum Entspannen, Leben und Wohlfühlen zur Verfügung. Die Wohnung im Erstbezug besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Helle, lichtdurchflutete Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Der offene Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden, während die große Fensterfront einen herrlichen Blick in den eigenen Garten gewährt. Der Garten ist ein wahres Highlight dieser Immobilie – eine grüne Oase, die Sie zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die Sonne genießen, Grillabende veranstalten oder einfach nur die Ruhe der Umgebung auf sich wirken lassen. Ob für den eigenen Rückzugsort oder als Spielbereich für Kinder – der Garten eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Freizeit im Freien zu gestalten. Die Lage in Krk ist ideal für alle, die die Schönheit der kroatischen Küste erleben möchten. Die Nähe zum Meer sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Wohnung besonders attraktiv. Geschäfte, Restaurants und kulturelle Angebote sind bequem erreichbar, während die malerische Altstadt von Krk nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Hier können Sie die charmante Atmosphäre der historischen Stadt genießen und sich von den kulinarischen Köstlichkeiten der Region verwöhnen lassen. Mit einem Kaufpreis von 795.000,00 € erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensqualität. Diese Gartenwohnung ist perfekt für Paare, Familien oder als Investition für vermietbare Ferienwohnungen. Ergreifen Sie die Chance, Teil dieses einzigartigen Lebensstils zu werden. Lassen Sie sich von der Schönheit Kroatiens verzaubern und genießen Sie Ihr neues Zuhause in Krk. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihre Traumwohnung wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis
795.000 €
Fläche (m²)
113,00 m²
Zimmer
—
Ildiko E Horvath BA
Immobilien Horvath Beteiligung und Vermittlung Premium Properties & Development
Willkommen in Ihrem Traumhaus in Balatonfüred, Ungarn! Diese atemberaubende Immobilie ist ein Apartmenthaus, das sich in der wunderschönen Stadt befindet und einen atemberaubenden Blick auf den Balaton-See bietet. Mit einem Kaufpreis von 1.375.000,00 € und einer Fläche von 345m² ist dieses Haus perfekt für diejenigen, die auf der Suche nach einer luxuriösen und geräumigen Immobilie sind. Der österreichische Grenze liegt 110km entfernt. Von Wien erreichen Sie den kleinen Ort in etwa 1,5 Stunden. Das Haus ist in einem neuwertigen Zustand und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Der Ausblick von diesem Haus ist einfach unvergleichlich - Sie können den Blick auf den See, die umliegenden Berge und die grüne Landschaft genießen. Nichts kann mit der Ruhe und Schönheit dieses Ortes verglichen werden. Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der hochwertigen Ausstattung und dem modernen Design begeistert sein. Das Haus verfügt über Fliesen, Parkett und Steinboden, die dem Haus einen eleganten und ansprechenden Look verleihen. Alle Räume sind mit modernster Technik ausgestattet und bieten Ihnen höchsten Komfort. Die Immobilie verfügt über Gas-, Solarenergie- und Etagenheizung sowie Fußbodenheizung, um sicherzustellen, dass Sie das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur haben. Die Zentralheizung sorgt für eine effiziente Energieversorgung und hilft Ihnen, Ihre Energiekosten niedrig zu halten. Das Apartmenthaus bietet Platz für mehrere Familien oder kann als luxuriöses Ferienhaus genutzt werden. Die großzügigen Zimmer bieten Platz für Familienmitglieder und Gäste. Die moderne Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Unterhalten. Die großen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Das Highlight dieser Immobilie ist jedoch die atemberaubende Terrasse, von der aus Sie den Blick auf den Balaton-See und die umliegende Landschaft genießen können. Es ist der perfekte Ort, um Ihre Morgenkaffee zu genießen oder mit Freunden und Familie zu entspannen. Die Terrasse ist auch der ideale Ort für ein romantisches Abendessen bei Sonnenuntergang. Das Apartmenthaus befindet sich in einer ruhigen und friedlichen Gegend, die den perfekten Rückzugsort vom hektischen Stadtleben bietet. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Restaurants und Geschäfte in der Nähe, so dass Sie alles, was Sie brauchen, in Reichweite haben. Die Stadt Balatonfüred und der berühmte Balaton-See sind nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Bootsfahrten und Spaziergänge entlang des Sees. Diese Immobilie ist ein Traum für jeden, der ein luxuriöses und modernes Zuhause oder Hotel Investment in einer idyllischen Lage sucht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr eigenes Stück vom Paradies in Ungarn zu besitzen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von dieser atemberaubenden Immobilie verzaubern! Für Rückfragen oder Terminvereinbarungen stehet Ihnen Frau Horvath jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis
1.375.000 €
Fläche (m²)
345,00 m²
Zimmer
—
Ildiko E Horvath BA
Immobilien Horvath Beteiligung und Vermittlung Premium Properties & Development
Willkommen in Klosterneuburg- Kierling, einer der attraktivsten Gegenden Niederösterreichs! Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein wunderschönes Baugrundstück für Ihr zukünftiges Eigenheim zu erwerben. Mit einer großzügigen Fläche von 625 m² bietet dieses Grundstück ausreichend Platz für Ihre individuelle Wohnraumgestaltung und lässt keine Wünsche offen. Der Kaufpreis von 595.000,00 € ist nicht nur ein fairer Preis für diese erstklassige Lage, sondern spiegelt auch das immense Potenzial wider, das dieses Grundstück bietet. Es ist bereits projektiert, was bedeutet, dass Sie sofort mit der Planung Ihres Traumhauses beginnen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie in wenigen Monaten in Ihr neu geschaffenes Zuhause einziehen und Ihre Visionen verwirklichen. Die Lage könnte nicht besser sein: Klosterneuburg überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie mühelos die umliegenden Städte und das Wiener Stadtzentrum erreichen können. Perfekt für Pendler und alle, die die Vorzüge des Lebens in der Natur mit der urbanen Nähe kombinieren möchten. Familienfreundlichkeit steht in Klosterneuburg an oberster Stelle. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind nur einen Katzensprung entfernt. Sie brauchen sich keine Sorgen um den Schulweg zu machen – Ihre Kinder können sicher und bequem zur Schule gehen. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind ideal: Ein Supermarkt in der Nähe sorgt dafür, dass Sie alles für den täglichen Bedarf schnell und unkompliziert besorgen können. Die Umgebung von Klosterneuburg ist geprägt von einer atemberaubenden Natur. Genießen Sie die grüne Landschaft, die zahlreichen Wander- und Radwege sowie die Nähe zu den Weinbergen, die diese Region so besonders machen. Hier wohnen Sie in einer ruhigen und entspannten Atmosphäre, wo Lebensqualität großgeschrieben wird. Nutzen Sie diese einmalige Chance, Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft zu werden und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der charmantesten Städte Österreichs. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses attraktive Baugrundstück in Klosterneuburg zu erfahren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Objektbeschreibung Attraktives Baugrundstück mit bewilligtem Projekt – Einfamilienhaus oder Doppelhaus. ️ Bereits bewilligte Projekte: Einfamilienhaus mit ca. 265 m² Nutzfläche, Doppelgarage & Pool Doppelhaus mit ca. 175 m² + 166 m² Nutzfläche, jeweils mit Terrasse, Garten & Carport Die Baugenehmigungen sind erteilt – Sie können sofort mit der Umsetzung beginnen. Ideal für private Bauherren, Investoren oder Bauträger! Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne mit unserem Architekturbüro bei der weiteren Planung und Projektabwicklung – bis hin zum schlüsselfertigen Projekt samt Baumanagement. Für Rückfragen steht Ihnen unsere Frau Horvath BA jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <4.000mPost <1.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <1.000mStraßenbahn <7.500mU-Bahn <9.000mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
595.000 €
Fläche (m²)
625,00 m²
Zimmer
—
Ildiko E Horvath BA
Immobilien Horvath Beteiligung und Vermittlung Premium Properties & Development
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der traumhaften Gartenwohnung in Krk, Kroatien! Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen erstklassigen Wohnkomfort, sondern auch die Möglichkeit, das mediterrane Lebensgefühl in vollen Zügen zu genießen. Mit einer großzügigen Fläche von 113 m² steht Ihnen hier ein Raum zum Entspannen, Leben und Wohlfühlen zur Verfügung. Die Wohnung im Erstbezug besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Helle, lichtdurchflutete Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Der offene Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden, während die große Fensterfront einen herrlichen Blick in den eigenen Garten gewährt. Der Garten ist ein wahres Highlight dieser Immobilie – eine grüne Oase, die Sie zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die Sonne genießen, Grillabende veranstalten oder einfach nur die Ruhe der Umgebung auf sich wirken lassen. Ob für den eigenen Rückzugsort oder als Spielbereich für Kinder – der Garten eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Freizeit im Freien zu gestalten. Die Lage in Krk ist ideal für alle, die die Schönheit der kroatischen Küste erleben möchten. Die Nähe zum Meer sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Wohnung besonders attraktiv. Geschäfte, Restaurants und kulturelle Angebote sind bequem erreichbar, während die malerische Altstadt von Krk nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Hier können Sie die charmante Atmosphäre der historischen Stadt genießen und sich von den kulinarischen Köstlichkeiten der Region verwöhnen lassen. Mit einem Kaufpreis von 795.000,00 € erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensqualität. Diese Gartenwohnung ist perfekt für Paare, Familien oder als Investition für vermietbare Ferienwohnungen. Ergreifen Sie die Chance, Teil dieses einzigartigen Lebensstils zu werden. Lassen Sie sich von der Schönheit Kroatiens verzaubern und genießen Sie Ihr neues Zuhause in Krk. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihre Traumwohnung wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis
795.000 €
Fläche (m²)
113,00 m²
Zimmer
—
Ildiko E Horvath BA
Immobilien Horvath Beteiligung und Vermittlung Premium Properties & Development
Willkommen in Ihrem Traumhaus in Balatonfüred, Ungarn! Diese atemberaubende Immobilie ist ein Apartmenthaus, das sich in der wunderschönen Stadt befindet und einen atemberaubenden Blick auf den Balaton-See bietet. Mit einem Kaufpreis von 1.375.000,00 € und einer Fläche von 345m² ist dieses Haus perfekt für diejenigen, die auf der Suche nach einer luxuriösen und geräumigen Immobilie sind. Der österreichische Grenze liegt 110km entfernt. Von Wien erreichen Sie den kleinen Ort in etwa 1,5 Stunden. Das Haus ist in einem neuwertigen Zustand und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Der Ausblick von diesem Haus ist einfach unvergleichlich - Sie können den Blick auf den See, die umliegenden Berge und die grüne Landschaft genießen. Nichts kann mit der Ruhe und Schönheit dieses Ortes verglichen werden. Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der hochwertigen Ausstattung und dem modernen Design begeistert sein. Das Haus verfügt über Fliesen, Parkett und Steinboden, die dem Haus einen eleganten und ansprechenden Look verleihen. Alle Räume sind mit modernster Technik ausgestattet und bieten Ihnen höchsten Komfort. Die Immobilie verfügt über Gas-, Solarenergie- und Etagenheizung sowie Fußbodenheizung, um sicherzustellen, dass Sie das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur haben. Die Zentralheizung sorgt für eine effiziente Energieversorgung und hilft Ihnen, Ihre Energiekosten niedrig zu halten. Das Apartmenthaus bietet Platz für mehrere Familien oder kann als luxuriöses Ferienhaus genutzt werden. Die großzügigen Zimmer bieten Platz für Familienmitglieder und Gäste. Die moderne Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Unterhalten. Die großen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Das Highlight dieser Immobilie ist jedoch die atemberaubende Terrasse, von der aus Sie den Blick auf den Balaton-See und die umliegende Landschaft genießen können. Es ist der perfekte Ort, um Ihre Morgenkaffee zu genießen oder mit Freunden und Familie zu entspannen. Die Terrasse ist auch der ideale Ort für ein romantisches Abendessen bei Sonnenuntergang. Das Apartmenthaus befindet sich in einer ruhigen und friedlichen Gegend, die den perfekten Rückzugsort vom hektischen Stadtleben bietet. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Restaurants und Geschäfte in der Nähe, so dass Sie alles, was Sie brauchen, in Reichweite haben. Die Stadt Balatonfüred und der berühmte Balaton-See sind nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Bootsfahrten und Spaziergänge entlang des Sees. Diese Immobilie ist ein Traum für jeden, der ein luxuriöses und modernes Zuhause oder Hotel Investment in einer idyllischen Lage sucht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr eigenes Stück vom Paradies in Ungarn zu besitzen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von dieser atemberaubenden Immobilie verzaubern! Für Rückfragen oder Terminvereinbarungen stehet Ihnen Frau Horvath jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis
1.375.000 €
Fläche (m²)
345,00 m²
Zimmer
—
Ildiko E Horvath BA
Immobilien Horvath Beteiligung und Vermittlung Premium Properties & Development
Willkommen in Klosterneuburg- Kierling, einer der attraktivsten Gegenden Niederösterreichs! Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein wunderschönes Baugrundstück für Ihr zukünftiges Eigenheim zu erwerben. Mit einer großzügigen Fläche von 625 m² bietet dieses Grundstück ausreichend Platz für Ihre individuelle Wohnraumgestaltung und lässt keine Wünsche offen. Der Kaufpreis von 595.000,00 € ist nicht nur ein fairer Preis für diese erstklassige Lage, sondern spiegelt auch das immense Potenzial wider, das dieses Grundstück bietet. Es ist bereits projektiert, was bedeutet, dass Sie sofort mit der Planung Ihres Traumhauses beginnen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie in wenigen Monaten in Ihr neu geschaffenes Zuhause einziehen und Ihre Visionen verwirklichen. Die Lage könnte nicht besser sein: Klosterneuburg überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie mühelos die umliegenden Städte und das Wiener Stadtzentrum erreichen können. Perfekt für Pendler und alle, die die Vorzüge des Lebens in der Natur mit der urbanen Nähe kombinieren möchten. Familienfreundlichkeit steht in Klosterneuburg an oberster Stelle. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind nur einen Katzensprung entfernt. Sie brauchen sich keine Sorgen um den Schulweg zu machen – Ihre Kinder können sicher und bequem zur Schule gehen. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind ideal: Ein Supermarkt in der Nähe sorgt dafür, dass Sie alles für den täglichen Bedarf schnell und unkompliziert besorgen können. Die Umgebung von Klosterneuburg ist geprägt von einer atemberaubenden Natur. Genießen Sie die grüne Landschaft, die zahlreichen Wander- und Radwege sowie die Nähe zu den Weinbergen, die diese Region so besonders machen. Hier wohnen Sie in einer ruhigen und entspannten Atmosphäre, wo Lebensqualität großgeschrieben wird. Nutzen Sie diese einmalige Chance, Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft zu werden und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der charmantesten Städte Österreichs. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses attraktive Baugrundstück in Klosterneuburg zu erfahren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Objektbeschreibung Attraktives Baugrundstück mit bewilligtem Projekt – Einfamilienhaus oder Doppelhaus. ️ Bereits bewilligte Projekte: Einfamilienhaus mit ca. 265 m² Nutzfläche, Doppelgarage & Pool Doppelhaus mit ca. 175 m² + 166 m² Nutzfläche, jeweils mit Terrasse, Garten & Carport Die Baugenehmigungen sind erteilt – Sie können sofort mit der Umsetzung beginnen. Ideal für private Bauherren, Investoren oder Bauträger! Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne mit unserem Architekturbüro bei der weiteren Planung und Projektabwicklung – bis hin zum schlüsselfertigen Projekt samt Baumanagement. Für Rückfragen steht Ihnen unsere Frau Horvath BA jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <4.000mPost <1.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <1.000mStraßenbahn <7.500mU-Bahn <9.000mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
595.000 €
Fläche (m²)
625,00 m²
Zimmer
—
Ildiko E Horvath BA
Immobilien Horvath Beteiligung und Vermittlung Premium Properties & Development
Das Palais Dieses im Neu-Wiener-Renaissance-Stil gebaute historische Palais wurde von Grund auf saniert und Wohnungen und Penthouses der Luxusklasse errichtet, wobei dem Bedürfnis nach modernem, stilvollen Wohnen in einem geschichtsträchtigen Gebäude in perfekter Weise Rechnung getragen wurde. 1872 erbaut Rundum saniertes Gründerzeithaus Historistische, sehr kunstvolle Außenfassade Herrschaftliche Eingangshalle mit imposanter Freitreppe Das Angebot Die vier Wohnparadiese hoch über Wien – Dachgeschosswohnungen der Superlative in jedem Sinn, lassen keine Wünsche offen und tragen aparte weibliche Namen mit historischem Bezug: Agnes, Theresia, Eleonore und Rosalie. Einem schönen Sommerabend am Pool mit einem atemberaubenden Rundum-Blick auf die City steht nichts mehr im Wege. Die spezielle Raumanordnung animiert zur Gestaltung entsprechend der jeweiligen ganz persönlichen Bedürfnisse. Residieren im Grand Kinsky bietet seinen Bewohnern exklusive Highlights - selbstverständlich inklusive Digital Concierge System im Foyerbereich Exklusive Mitgliedschaft im hauseigenen Fitness Club Penthouse Sports (Gratis für 1 Jahr) Concierge Service Großer Weinkeller zur Einlagerung privater Weinreserven Beeindruckender Degustationskeller für private Veranstaltungen E-Car und mehrere E-Bikes zur freien Benutzung für die Hausbewohner Das Penthouse Das Penthouse mit etwa 187 m² Wohnfläche erstreckt sich über 3 Ebenen mit internem Lift, Pool, 3 Freiflächen. 5. Stock: Die Wohnfläche beträgt etwa 99 m² und teilt sich in Vorraum mit internem Lift, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder mit Toiletten, zwei Schrankräumen und einem Hauswirtschaftsraum. Dachgeschoß: Hier beträgt die Wohnfläche insgesamt 88 m² mit einem Vorraum, einem offenen Wohn-Essbereich mit Küche, Bad mit Toilette und einer kleineren Terrasse von etwa 7 m². Galerie und Dachebene: Terrasse (ca. 24 m²), Pool (9m²) und einem Stauraum. Dachdraufsicht: ca. 7 m² Die Ausstattung Eichenparkett in den Wohnräumen Josko Wohnungstüren und Innentüren Maxfine Feinsteinzeug Fliesen in Bädern und Toiletten Mirage Fliesen Terrassenboden Villeroy & Boch Badewannen, Handwaschbecken, WC und Unterbauschränke Vogel und Noot Handtuchheizkörper Türsprechanlage, Innensprechanlage und Touchpanel für die mobile Bedienung der gesamten E-Installation Eingebaute Radios in Bädern und WC Pool mit Glasüberlauf Der Parkplatz in der hauseigenen Garage um € 81.600,- ist im Verkaufspreis bereits inkludiert. Weitere Details Gerne sende ich Ihnen weiterführende Informationen zu, auch zu den weiteren Penthouses und Wohnungen und zeige sie Ihnen im Rahmen einer Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) sowie des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Tel., Postadresse, E-Mail Adresse) beantwortet werden können. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
4.900.000 €
Fläche (m²)
187,88 m²
Zimmer
3 Zi.
Ildiko E Horvath BA
Immobilien Horvath Beteiligung und Vermittlung Premium Properties & Development
Lebensstil wie in einem Luxusresort – mit Pool, Fitnessraum & Privatsphäre Beim Betreten des Wohnhauses werden Sie von der Atmosphäre eines exklusiven Boutique-Hotels empfangen: Ein hochwertiger Fitnessraum mit Technogym-Geräten, ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Schwimmbad und moderne Gemeinschaftsbereiche unterstreichen das besondere Wohngefühl in dieser Immobilie. Objektbeschreibung Die Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Raumkonzept, hochwertigen Materialien und smarter Technologie. Die offene Wohnküche mit Kochinsel, bodentiefen Fensterfronten, vier Balkonen, einer großzügigen Terrasse und einem privaten 107m2 Dachgarten nach Südwesten machen diese Immobilie zu einem wahren Rückzugsort für höchste Ansprüche. Fußbodenheizung & Klimaanlage Smart Living System Alarmanlage an allen Außenfenstern, Türen und der Eingangstür, Video-Gegensprechanlage Hochwertige Eichenparkettböden & großformatige Feinsteinzeugfliesen Elektrischer Sonnenschutz mit Außenjalousien Wichtige Fakten zur Immobilie Wohnfläche: ca. 263,45m2 Rooftop Terrassenfläche: ca. 107m2 Balkone: 4 ca. 99,75m2 Zimmer: 4 (jeweils mit eigenem Bad & WC) Badezimmer: 4 WCs: 5 Zustand: Erster Bezug nach Neubau 2 Garagenstellplätze für SUVs und eine Elektro-Ladestation Highlights des Grundrisses Diese Wohnung bietet eine Seltenheit auf dem Wiener Markt, nicht nur aufgrund ihrer Größe, sondern auch wegen ihrer räumlichen Struktur: Jedes Zimmer hat direkten Zugang zum Balkon, zur Terrasse oder zum Garten – lichtdurchflutete Räume mit maximalem Wohnkomfort. Wohnzimmer mit offener Küche Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad, WC, Regenschauer, begehbarem Kleiderschrank & direktem Zugang zur S/W Terrasse 3 zusätzliche Zimmer mit eigenem Bad/WC & Terrassen Zugang Gäste-WC Hauswirtschaftsraum & großer Abstellraum Geräumiger Flur mit Stauraumlösungen Der große, private Dachgarten mit über 107m2 Fläche ist perfekt nach Südwesten ausgerichtet und bietet absolute Ruhe, Sonnenschein bis in die Abendstunden und viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielplatz, Chill-out-Zone oder für Gartenpartys mit Freunden. 4 Balkone und die große Terrasse ermöglichen es, den grünen Ausblick über den Tag von allen Räumen aus zu genießen. Garage & Infrastruktur – Komfort bis ins kleinste Detail Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Elektro-Ladestation Direkter Liftzugang von der Garage direkt zur Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenraum im Gebäude 2 Garagenplätze für SUVs und eine Elektro-Ladestation Top Lage im Grünen – Stadt-Nähe trifft Natur Die Lage bietet das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe und den Lebensstil einer Weinregion – kombiniert mit perfektem Zugang zum Zentrum von Wien: In fußläufiger Entfernung zu den Heurigen von Neustift am Walde Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheken, Ärzte), Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 35A, 43A, 43B) in 6–8 Minuten zu Fuß erreichbar Direkte Anbindung an U4, U6, S-Bahn & Westbahn über Hütteldorf Diese Immobilie vereint Luxus, Design, Funktionalität und eine außergewöhnliche Lage. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.500mKlinik <3.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <4.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeGeldautomat <3.000mBank <3.000mPost <1.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
Auf Anfrage
Fläche (m²)
263,45 m²
Zimmer
6 Zi.
Ildiko E Horvath BA
Immobilien Horvath Beteiligung und Vermittlung Premium Properties & Development
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Villa der Extraklasse in 2522 Oberwaltersdorf, Niederösterreich. Diese beeindruckende Immobilie bietet mit 599,01 m² Wohnfläche ein unvergleichliches Wohngefühl auf höchstem Niveau und erfüllt alle Ansprüche an Luxus, Komfort und Stil. Die Villa besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 10 Zimmern, die Ihnen und Ihrer Familie oder Gästen ein Maximum an Freiraum und Privatsphäre bieten. Als Erstbezug erwartet Sie ein modernes, hochwertig ausgestattetes Domizil, das keine Wünsche offenlässt. Die 4 eleganten Bäder verfügen jeweils über Fenster und bieten mit ihren stilvollen Designs eine Wohlfühloase für jeden Tag. Insgesamt stehen Ihnen 5 WCs zur Verfügung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Genießen Sie den herrlichen Seeblick, Fernblick und Grünblick von Ihrem Südbalkon und den zwei sonnigen Terrassen – ein perfekter Ort zum Entspannen, Feiern oder einfach zum Genießen der Natur und der Ruhe. Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Ihre persönlichen Gartenträume. Baudaten Grundstück 1014m2 Grundstücksgröße 1014m2 Bebaute Fläche 277m2 / 27,3 % Brutto Geschoßfläche 865m2 2.Kellergeschoß 91m2 Kellergeschoß 257m2 Erdgeschoß 257m2 Obergeschoß 257m2 Garage 45m2 Feinstein Vorplatz PKW 68m2 Betonpflaster Komfort wird in dieser Villa großgeschrieben: Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Zentralheizung für effiziente Beheizung des gesamten Hauses sorgt. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen barrierefrei und macht den Alltag besonders angenehm. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung – genügend Platz für Ihre Familie und Gäste. Darüber hinaus profitieren Sie von exklusiven Serviceleistungen wie Catering, Reinigungsservice und einem zuverlässigen Wachdienst, die Ihr Leben noch angenehmer und sicherer machen. Die Lage könnte nicht besser sein: Eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Diese Villa in Oberwaltersdorf ist ein echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem luxuriösen und komfortablen Zuhause mit traumhaftem Ausblick sind. Der Kaufpreis von 4.500.000,00 € spiegelt die Exklusivität und den Wert dieser einzigartigen Immobilie wider. Zögern Sie nicht, sich diesen Wohntraum zu erfüllen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Kontaktieren Sie Frau Ildiko E. Horvath BA T: +43/676-7740865 M: office@immobilienhorvath.at Exklusiv Beauftrag! English Location The property is located in 2522 Oberwaltersdorf, a municipality in Lower Austria. It is located in a quiet residential area and faces southwest. In the immediate vicinity there are various facilities for daily needs. The exclusivelocation offers premium qualities such as lake access, golf club, tennis, fitness, restaurant and shopping. Description Welcome to your new dream home in the idyllic community of Oberwaltersdorf in Lower Austria! This stunning villa offers you everything you could want for a luxurious and comfortable home. With a purchase price of € 4,500,000.00 this house is ideal for families looking for a lot of space and high-quality finishes. First occupancy is guaranteed, so you will be the first proud owner of this exquisite property. Take a moment and let yourself be enchanted by the numerous advantages of this property. The house is located in a quiet and green area and offers a magnificent view of the sea. Here you can enjoy the beauty of nature every day and come to rest. The garden is perfectly landscaped and offers plenty of space to relax, play or have a sociable barbecue with friends and family. In addition to the picturesque surroundings, this villa also offers first-class facilities. The underfloor heating and central heating ensure pleasant warmth in all rooms and the passenger elevator allows you to live comfortably and barrier-free on all floors. The south-facing balcony and terrace invites you to sunbathe and offers a wonderful view of the lake. The bathrooms are all equipped with windows, so you can enjoy the fresh air and the view of the greenery while showering or bathing. The house also offers 11 rooms, 5 toilets and 4 bathrooms, which is ideal for families or guests. The two garages and 3 parking spaces offer enough space for your vehicles and your guests' vehicles. The location of this property is perfect for those who appreciate good transport links. The bus and train station are in the immediate vicinity and allow you a quick and convenient connection to the surrounding cities and towns. There are also plenty of options for those who like to walk. Nearby you will find everything you need for your daily needs, such as a doctor, pharmacy, kindergarten, school, supermarket and bakery. Another advantage of this property is the excellent service offered here. You can count on a catering service to deliver delicious meals directly to your home. Shopping and cleaning services are also available to make your everyday life easier and give you more time for the finer things in life. Convinced? Then don't hesitate any longer and make an appointment today to view this fantastic house in Oberwaltersdorf. A life of luxury, comfort and relaxation awaits you here. We look forward to seeing you! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <3.500mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <3.000mPost <3.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mStraßenbahn <5.500mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
4.500.000 €
Fläche (m²)
599,01 m²
Zimmer
10 Zi.
Ildiko E Horvath BA
Immobilien Horvath Beteiligung und Vermittlung Premium Properties & Development
Zum Verkauf steht ein hervorragendes Zinshaus und Renditeobjekt in einer der begehrtesten Lagen Wiens, im 18. Bezirk. Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus bietet auf einer Gesamtfläche von 855,06 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch seine gepflegte Ausstattung sowie zahlreiche Außenelemente wie Garten, Balkone, Loggien und Terrassen. Das Objekt präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist ideal für Investoren, die Wert auf eine nachhaltige und attraktive Rendite legen. Insgesamt stehen Ihnen vier Balkone, vier Loggien sowie zwei großzügige Terrassen zur Verfügung, die den Bewohnern und Mietern angenehme Freiräume im Freien bieten. Der liebevoll gepflegte Garten rundet das Angebot ab und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Lage dieses Zinshauses ist ein weiterer entscheidender Pluspunkt. Der 18. Bezirk zählt zu den beliebtesten und am besten angebundenen Gegenden Wiens. Die exzellente Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile und darüber hinaus. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter aller Altersgruppen. Ebenso überzeugt die Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten, einer Universität und höheren Schulen. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und Bäckereien zur Verfügung, sodass alle wichtigen Einkäufe bequem erledigt werden können. Der Kaufpreis für dieses herausragende Renditeobjekt liegt bei 3.800.000,00 €. Eine Investition, die sich durch die Kombination aus Lage, Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten langfristig auszahlt. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein Zinshaus mit großem Potenzial und stabilem Wertzuwachs zu investieren. Dieses Wohn- und Geschäftshaus im 18. Wiener Bezirk bietet Ihnen die perfekte Verbindung aus urbanem Leben, erstklassiger Infrastruktur und attraktiven Freiflächen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und sichern Sie sich eine Immobilie mit hoher Rendite und nachhaltigem Wert. Aufteilung: Erdgeschoss: Geschäftslokal TOP 1 TOP 2 TOP 3 WFL 215,50 zzgl. Terrassen 24,54m2 Gartenanteil 37,76m2 / Kellerabteil NR 1 NR 2 NR 3 Fläche 14,10m2 1. Obergeschoss: Wohnung TOP 4 TOP 5 TOP 6 WFL 246,06 m2 zzgl. Loggia 8,89m2 Balkone 20,75m2 / Kellerabteil NR 4 NR 5 NR 6 Fläche 13,99m2 2 Obergeschoss: Wohnung TOP 7 TOP 8 TOP 9 WFL 257,12m2 Loggia 6,32m2 Balkone 10,03m2 / Kellerabteil NR 7 NR 8 NR 9 Fläche 15,28m2 1. + 2. Dachgeschoss: TOP 10+11+12+13 WFL 451,19m2 21,66m2 Balkone Terrasse 148,97m2 / Kellerabteil NR 10 NR 11 NR 12 13,17m2 Das o.g Angebot gilt ohne Rohdachboden. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!! Anfragen bearbeiten wir nur mit vollständigen Daten wie Name, Telefonnummer, Mailadresse, Adresse. Vielen Dank! Für Rückfragen steht Ihnen unsere Frau Horvath M: office@immobilienhorvath.at T: +43/676-7740865 jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
3.800.000 €
Fläche (m²)
855,06 m²
Zimmer
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Ildiko E Horvath BA
Immobilien Horvath Beteiligung und Vermittlung Premium Properties & Development
OPEN HOUSE am 15.10 Donnerstag. Entdecken Sie ein einmaliges Investment in einem der beliebtesten Bezirke Wiens – ein attraktives Zinshaus und Renditeobjekt im 18. Bezirk, das Wohn- und Geschäftseinheiten auf großzügigen 1490 m² GNFL inkl. DG Ausbau vereint. Dieses gepflegte und bestens erhaltene Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, eine stabile und nachhaltige Rendite zu erzielen. Das Gebäude besticht durch seine durchdachte Architektur und die vielfältigen Außenbereiche: Ein idyllischer Garten lädt zum Verweilen ein, während vier Balkone, vier Loggien und zwei Terrassen zusätzliche Freiräume schaffen, die sowohl den Mietern als auch den Geschäftsnutzern höchsten Komfort und Lebensqualität bieten. Diese Freiflächen garantieren ein angenehmes Wohn- und Arbeitsklima, das in der Stadt selten zu finden ist. Die Lage dieses Zinshauses ist ein weiterer großer Pluspunkt. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Punkte Wiens schnell und unkompliziert. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter aller Altersgruppen und Lebenslagen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie ein Krankenhaus, die eine erstklassige medizinische Versorgung gewährleisten. Familien schätzen die Nähe zu Kindergarten, Schule, Höherer Schule und Universität, was den Standort auch für Studenten und junge Familien äußerst interessant macht. Für den täglichen Bedarf sorgen Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Umgebung. Dieses Zinshaus vereint also nicht nur eine hervorragende Lage mit einer umfassenden Infrastruktur, sondern bietet auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine gepflegte Bausubstanz. Nutzen Sie diese einmalige Chance, in ein Renditeobjekt mit großem Potenzial zu investieren und profitieren Sie von einer stabilen Wertanlage in Wien 1180. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre Zukunft in dieser erstklassigen Immobilie wartet auf Sie! Inkl. DG Ausbau 12 WE, die Immobilie wird Bestandsfrei übergeben. KP EUR 3.288,59 pro GWNFL. Für Rückfragen steht Ihnen unsere Frau Horvath GF jederzeit gerne zur Verfügung. OPEN HOUSE am 15.10 Donnerstag. Anmeldung: office@immobilienhorvath.at www.immobilienhorvath.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
Auf Anfrage
Fläche (m²)
1.490,00 m²
Zimmer
—
Ildiko E Horvath BA
Immobilien Horvath Beteiligung und Vermittlung Premium Properties & Development
Unser OPEN HOUSE findet am Samstag den 24.10 von 10h bis 14h statt. Willkommen in Ihrem neuen, exklusiven Zuhause im Herzen Wiens – einer neuwertigen Maisonette-Wohnung im begehrten 2. Bezirk, die keine Wünsche offenlässt. Historisch, Modern, Exklusiv. Mit einer Fläche von 124 m² und fünf Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die das urbane Lebensgefühl mit Komfort und Stil verbinden möchten. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer hellen, offenen Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Edle Parkettböden und stilvolle Fliesen unterstreichen die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie. Zwei elegante Bäder mit Fenstern, Dusche und Wanne sowie zwei WCs garantieren Komfort und Privatsphäre. Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse. Hier erwarten Sie herrliche Stadt-, Fern- und Grünblicke, die Ihnen ein Gefühl von Freiheit und Ruhe schenken – und das mitten in der pulsierenden Stadt. Die Lage könnte kaum besser sein: Die perfekte Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität im gesamten Wiener Stadtgebiet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: von Ärzten, Apotheken und Kliniken über Schulen und Universitäten bis hin zu Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum. Lage! Lage! Lage! Heller Atrium-Maisonette mit Ausblickterrasse – New-York-Flair in Wien! Die zentrale Beheizung sorgt für angenehme Wärme, während der Personenaufzug den Alltag erleichtert. Die Kühlung ist per Fernbedienung steuerbar. Es gibt eine hervorragende Anbindung zum Flughafen sowie zur UNO-City. Auf Wunsch kann die Immobilie möbliert übergeben werden. Diese Maisonette-Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertbeständige Investition in eine der attraktivsten Lagen Wiens. Der Kaufpreis spiegelt die exklusive Ausstattung, die hervorragende Lage und die großzügige Raumaufteilung wider. Fakten: 1. Baujahr 2005 2. VELOX Schwingflügelfenster 3. mineralische Wärmedämmung 4. Eiche-Natur-Vollholzboden 5. 15 x 15 cm große Listelli-Fliesen bis zur Türstockhöhe 6. Sanitäreinrichtungen von LAUFEN 7. SAT-Anschluss 8. Siemens-Elektrogeräte 9. 3.Liftstock im gepflegten, historischen Jahrhundertwendehaus Aufteilung: 1. OG: 80,80 m² zzgl. Balkon (nicht begehbar) 3,57m2 2. OG: 34,40 m² zzgl. Terrasse 10,10 m² Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, modernen Wohnkomfort mit urbanem Flair zu verbinden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen. Unser OPEN HOUSE findet am Samstag den 24.10 von 10h bis 14h statt. Für Rückfragen steht Ihnen Frau Horvath GF jederzeit gerne zur Verfügung. Anmeldung für das Open House per Mail: office@immobilienhorvath.at oder telefonisch T: +43/676-7740865. Wir freuen uns auf Sie! Welcome to your new, exclusive home in the heart of Vienna – a brand new duplex apartment in the sought-after 2nd district that leaves nothing to be desired. With 124 m² of living space and five rooms, this apartment offers ample room for families, couples or anyone who wants to combine urban living with comfort and style. The well-designed layout spans two levels and features a bright, open-plan kitchen and dining area that is perfect for socialising and entertaining. The modern fitted kitchen is high-quality and blends in harmoniously with the living area. Edle Parkettböden und stilvolle Fliesen unterstreichen die luxuriöse Ausstattung dieser Immobilie. Two elegant bathrooms with windows and two separate WCs guarantee comfort and privacy. Relax on the balcony and the spacious terrace. Here you can enjoy wonderful city, long-distance and green views, which give you a feeling of freedom and peace – and all this in the middle of the pulsating city. Central heating ensures a pleasant temperature, while the lift makes everyday life easier. The location could hardly be better: The perfect transport links by bus, underground, tram and railway station allow you to travel quickly and easily around the entire city of Vienna. All the amenities you need for daily life are close by: from doctors, pharmacies and clinics to schools, kindergartens and universities, as well as supermarkets, bakeries and a shopping centre. This duplex apartment is not just a home, but also a valuable investment in one of the most attractive locations in Vienna. The purchase price of reflects the exclusive fittings, the excellent location and the generous layout. Seize this rare opportunity to combine Modern living comfort with urban flair! Arrange a viewing today and let this unique property convince you. Facts: 1. Built in 2005 2. VELOX swing-flap windows 3. Mineral insulation 4. Eiche-Natur-Vollholzboden 5. Listelli-Fliesen in der Größe 15 x 15 cm bis zur Türstockhöhe 6. LAUFEN sanitary facilities 7. SAT-Anschluss 8. Siemens electrical appliances Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
1.168.500 €
Fläche (m²)
124,00 m²
Zimmer
5 Zi.
Ildiko E Horvath BA
Immobilien Horvath Beteiligung und Vermittlung Premium Properties & Development
Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit in einer der beliebtesten Städte Europas? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses beeindruckende Zinshaus/Renditeobjekt in der idyllischen Gegend von 1180 Wien, in der pulsierenden Stadt Wien, bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, um in den österreichischen Immobilienmarkt einzusteigen. Das Wohn- und Geschäftshaus ist ideal gelegen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Somit ist eine schnelle und bequeme Anreise aus allen Teilen der Stadt und darüber hinaus gewährleistet. Doch das ist noch nicht alles, was dieses Zinshaus zu bieten hat. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, die Sie benötigen. Von Ärzten, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern bis hin zu Schulen, Kindergärten, Universitäten und Höheren Schulen – alles ist in dieser Gegend vorhanden. Auch für die Versorgung mit Lebensmitteln ist gesorgt, denn Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der Nähe. Das Gebäude selbst ist in einem sehr guten Zustand und wurde regelmäßig renoviert und modernisiert. Es verfügt über einen charmanten Altbau-Charakter, der durch moderne Elemente ergänzt wird. Die 9 Wohneinheiten sind hell und geräumig und bieten den Mietern ein komfortables und stilvolles Zuhause. Sie möchten mehr über dieses Zinshaus/Renditeobjekt erfahren? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Chance, Teil des boomenden Wiener Immobilienmarktes zu werden und investieren Sie in dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich präsentieren zu dürfen und Sie bei Ihrem Investment zu unterstützen. FAKTEN: Grundstücksfläche: ca. 453 m² Nutzfläche: ca. 500 m² (442,86 m² lt. Zinsliste, welche Hofgebäude nur teilweise berücksichtigt) Zinshaus mit Baureserve bestehend aus einem Straßentrakt mit 3 Hauptgeschossen und einem nicht ausgebauten Dachboden sowie einem ebenerdigen Hofgebäude. Der Straßentrakt ist zu 50 % und das Hofgebäude sowie der Rohdachboden zur Gänze bestandfrei. Der bestehende Baubestand nützt die Bebauungsmöglichkeiten nicht voll aus – es sind ca. 1.000 m² erzielbar. Gesamt sind es 9 Wohnungen (Straßentrakt), davon 3 unbefristet vermietet und der Rest Leerstand. Bebaubarkeit: Bei der Liegenschaft ist keine Bausperre vorhanden bei einem Dachgeschoss Aufbau gehen sich 2 Geschosse sowie eine Dachterrasse aus Grundsätzlich könnte man den gesamten Gartentakt bebauen und als Geschäftsfläche nutzen. Möglich ist auch eine Teilbebauung Baubewilligte Planung von September 2025 // Share Deal möglich OPEN HOUSE am 15.10.2026. Anmeldung: office@immobilienhorvath.at Wir ersuchen Sie höflich Anfragen nur mit Kontaktdaten zuzusenden, vielen Dank! Für Rückfragen steht Ihnen unsere Frau Horvath GF gerne zur Verfügung. www.immobilienhorvath.at M: office@immobilienhorvath.at T: +43/676.77.40865 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
1.900.000 €
Fläche (m²)
500,00 m²
Zimmer
—
Ildiko E Horvath BA
Immobilien Horvath Beteiligung und Vermittlung Premium Properties & Development
Entdecken Sie Ihr neues Ferienparadies in Balatongyörök, Ungarn – ein charmantes Ferienhaus, das Erholung und Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet. Dieses attraktive Haus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, dem Alltag zu entfliehen und die Schönheit der ungarischen Landschaft direkt vor Ihrer Haustür zu genießen. Das Ferienhaus liegt in der malerischen Gemeinde Balatongyörök, nur wenige Minuten vom berühmten Plattensee entfernt, einem der beliebtesten Urlaubsziele Mitteleuropas. Hier erwarten Sie glasklares Wasser, sanfte Hügel und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – ob Wassersport, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge entlang der Uferpromenade. Mit einem Kaufpreis von 299.000,00 € erwerben Sie nicht nur ein stilvolles und gepflegtes Haus, sondern auch einen Rückzugsort, der ideal für Familien, Paare oder Freunde ist, die gemeinsame Zeit in einer entspannten Atmosphäre verbringen möchten. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die Immobilie wurde im Jahr 1978 errichtet. Die letzte Sanierung erfolgte im 2002 mit DG Ausbau und Wärmeschutzfassade sowie der Einbau vom Isolierungsfenstern mit außen Jalousien. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse, planen Sie gesellige Grillabende oder entspannen Sie nach einem aktiven Tag in der Natur in Ihrem eigenen Garten. Die ruhige und dennoch zentrale Lage garantiert Ihnen Privatsphäre und einen hohen Erholungswert, während Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Highlights bequem erreichbar sind. Dieses Ferienhaus in Balatongyörök ist nicht nur ein ideales Feriendomizil, sondern auch eine attraktive Investition in Ihre Lebensqualität. Nutzen Sie die Chance, Ihren Traum vom eigenen Ferienhaus am Balaton zu verwirklichen und profitieren Sie von der steigenden Beliebtheit dieser Region. Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Ferienhaus persönlich vorzustellen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause in Ungarn zu begleiten. Ihr Traum vom perfekten Ferienhaus wartet auf Sie! Für Rückfragen oder Besichtigungen steht Ihnen Frau Horvath M: office@immobilienhorvath.at T: +43/ 676-7740865 jederzeit gerne zur Verfügung. Discover your new holiday paradise in Balatongyörök, Hungary – a charming holiday home that uniquely combines relaxation and quality of life. This attractive house offers you the perfect opportunity to escape everyday life and enjoy the beauty of the Hungarian landscape right outside your door. The holiday home is situated in the picturesque community of Balatongyörök, just a few minutes from the renowned Lake Balaton, one of Central Europe's most popular vacation destinations. Here, you can enjoy crystal-clear waters, gentle hills, and a variety of leisure activities – whether water sports, cycling, or leisurely walks along the promenade. With a purchase price of €299.000.00, you acquire not only a stylish and well-maintained house but also a retreat that is ideal for families, couples, or friends who want to spend quality time together in a relaxed atmosphere. The property features a thoughtful layout, plenty of daylight, and a pleasant living atmosphere that invites you to stay. The property was built in 1978. The last renovation took place in 2002, including attic expansion, thermal insulation facade, and the installation of insulated windows with external shutters. Enjoy sunny days on the terrace, plan convivial barbecues, or relax after an active day in nature in your own garden. The quiet yet central location guarantees privacy and a high level of relaxation while shopping facilities, restaurants, and cultural highlights are easily accessible. This holiday home in Balatongyörök is not only an ideal holiday residence but also an attractive investment in your quality of life. Take the chance to realize your dream of owning a holiday home at Lake Balaton and benefit from the increasing popularity of this region. Contact us today – we look forward to personally introducing you to this wonderful holiday home and guiding you on the way to your new home in Hungary. Your dream of the perfect holiday home awaits you! For inquiries or viewings, Frau Horvath is at your disposal. M: office@immobilienhorvath.at T: +43/ 676-7740865 anytime gladly. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis
299.000 €
Fläche (m²)
128,00 m²
Zimmer
3 Zi.
Ildiko E Horvath BA
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