Es gibt in diesem wahrscheinlich besten 288 m² Penthouse Apartment von ganz Wien nichts was es nicht gibt! Wohnungsinterner Lift, Swimmingpool mit Aussicht über den Karlsplatz, 3 Schlafzimmer jeweils mit angeschlossenem Bad und direkt angeschlossener Garderobe. 150 m² Terrassen auf 3 Ebenen. Über eine großzügig angelegte Treppe gelangen Sie vom unteren Eingangsbereich in die obere 85 m² große Wohn-Essebene mit Kaminanschluss und direkt begehbaren Terrassen, welche vollkommen windgeschützt über eine Panoramaverglasung einen schönen Ausblick auf den Karlsplatz und den Musikverein bieten. Ausstattung: Die Haustechnik ist vom Feinsten, Fußbodenheizung und Deckenkühlung betrieben über energiesparsame Wärmepumpen sind selbstverständlich. Im Bereich der Wohnungsstiege genießen Sie Raumhöhen von über 7 Metern. Der Wohnung ist ein hausinterner Parkplatz angeschlossen! Sie können aber auch das Service des "The Ring" - Hotels in Anspruch nehmen und das Auto über Valet Parking parken lassen, das Fitness Center mitbenützen und rund um die Uhr Zimmerservice bestellen. Das Haus kann sowohl über das The Ring Hotel als auch über die Bösendorferstraße betreten werden. In diesem Apartment leben Sie wie ein König!
Ein Zimmer ist als Panikraum mit Notstromversorgung ausgebildet.
Lage: Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage im Bezirk Innere Stadt und die mögliche direkte Anbindung an das Luxushotel “The Ring“. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Wiener Staatsoper, in welcher jährlich der weltberühmte Wiener Opernball gefeiert wird, sowie der Musikverein, welcher Austragungsort unter anderem des Neujahrskonzerts ist. Des Weiteren sind der Naschmarkt und kulturelle Institutionen wie die Albertina bequem zu Fuß zu erreichen. Diese Luxuswohnung liegt nur wenige Meter von den Stationen der U-Bahn Linien U1, U2 und U4, sowie zahlreichen Autobus Linien entfernt und diverse Geschäfte, Supermärkte und Gastronomiebetriebe befinden sich in naher Umgebung.
Atemberaubendes Penthouse in 1010 Wien mit privatem Pool über den Dächern der Innenstadt English Version below Dieses außergewöhnliche Luxus-Penthouse im 1. Wiener Gemeindebezirk erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet insgesamt 328,52 m² Wohnfläche sowie rund 44,65 m² Freiflächen. Drei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Schrankraum und Badezimmer, weitläufige Wohnbereiche, eine Galerie sowie ein privater Pool auf der Dachebene machen diese Immobilie zu einer der seltensten Gelegenheiten im Zentrum Wiens. Besonders prägend sind die außergewöhnlichen Raumdimensionen. Raumhöhen von bis zu ca. 7,5 Metern, große Fensterflächen und die klare Trennung zwischen Schlaf-, Wohn- und Dachebene verleihen dem Penthouse einen Charakter, den klassische Dachgeschosswohnungen kaum erreichen. HIGHLIGHTS Privater Pool auf der Dachebene mit Blick über die Wiener Innenstadt Außergewöhnliche Raumhöhen für ein besonders großzügiges Wohngefühl 3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Schrankraum 3 hochwertig ausgestattete Badezimmer Angenehmes Raumklima dank Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Klimaanlage Spezialbeschichtete Fenster mit hochwertiger Isolierverglasung für verbesserten Sonnen- und Wärmeschutz Wohnungsinterner Lift zwischen den einzelnen Ebenen 8 Meter Wasserfall im Eingangsbereich Offene Galerie als besonderes architektonisches Element Großzügige Terrassenbereiche Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus Die untere Wohnebene ist vollständig dem Schlafbereich gewidmet. Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die jeweils über einen eigenen Schrankraum verfügen. Drei Badezimmer, ein separater Hauswirtschaftsraum und ein großzügiger Vorraum ergänzen diese Ebene. Die klare Aufteilung schafft eine angenehme Distanz zwischen Rückzugs- und Wohnbereichen und ist gerade bei einer Wohnung dieser Größenordnung ein wesentlicher Qualitätsfaktor. Eine Ebene darüber befindet sich der Mittelpunkt des Penthouses: ein weitläufiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit insgesamt mehr als 118 m². Allein die offene Wohnküche umfasst rund 84,23 m² und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Küche, einen langen Esstisch und weitere Aufenthaltsbereiche. Der angrenzende Wohnbereich mit rund 34,35 m² ergänzt diese Ebene und schafft einen eigenen Bereich für ruhige Abende oder Gäste. Die außergewöhnliche Raumhöhe und die großen Fensterflächen sorgen für ein Raumgefühl, das man selbst bei hochwertigen Dachgeschosswohnungen nur selten findet. Über die interne Treppe gelangt man zur Galerie mit rund 23,36 m². Sie bildet eine zusätzliche Ebene innerhalb des offenen Raumkonzepts und führt weiter zu den darüberliegenden Terrassenbereichen. Ganz oben wartet das besondere Highlight dieser Immobilie: der private Pool mit ca. 9,41 m² auf der Dachebene. Zusammen mit den angrenzenden Freiflächen entsteht hier ein geschützter Bereich über den Dächern der Wiener Innenstadt – mit viel Platz zum Entspannen, Essen und für lange Abende im Freien. AUSSTATTUNG Auch bei der technischen Ausstattung wurde großer Wert auf ein konstant angenehmes Raumklima und hochwertige Materialien gelegt. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, Deckenkühlung und eine zusätzliche Klimaanlage. Spezialbeschichtete Fenster reduzieren den Wärmeeintrag bei direkter Sonneneinstrahlung und werden durch eine hochwertige Isolierverglasung ergänzt. Zur weiteren Ausstattung zählen: Wohnungsinterner Lift Spezialbeschichtete Fenster Fußbodenheizung Deckenkühlung Klimaanlage Hochwertige Holzböden Großformatiges Feinsteinzeug Hochwertige Sanitärausstattung Moderne Elektro- und Haustechnik Alarmanlage Privater Pool Mehrere Terrassenbereiche Galerie Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Darüber hinaus stehen im Haus zusätzliche Einrichtungen wie ein Fitnessstudio und ein Weinkeller zur Verfügung. LAGE Das Penthouse befindet sich in einer besonders gefragten Lage im 1. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Stadtpark und der Ringstraße entfernt. Restaurants, Kaffeehäuser, Einkaufsmöglichkeiten und renommierte Kulturhäuser liegen in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet der nahe Stadtpark eine der schönsten Grünflächen der Wiener Innenstadt. Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in kurzer Gehdistanz erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle wichtigen Teile Wiens. Eine Adresse mitten im Zentrum, die Ruhe, kurze Wege und die unmittelbare Nähe zu einigen der schönsten Seiten Wiens miteinander verbindet. HARD FACTS Kaufpreis: € 7.800.000,– Wohnfläche: 328,52 m² Freiflächen gesamt: ca. 44,65 m² Zimmer: 5 Schlafzimmer: 3 Schrankräume: 3 Badezimmer: 3 Galerie: ca. 23,36 m² Pool: ca. 9,41 m² Wohnküche: ca. 84,23 m² Wohnbereich: ca. 34,35 m² Raumhöhe: bis ca. 7,5 m Lift: Wohnungsinterner Lift Heizung: Fußbodenheizung Kühlung: Deckenkühlung und Klimaanlage Fenster: Spezialbeschichtete Fenster mit hochwertiger Isolierverglasung Kellerabteil: Ja Tiefgaragenstellplatz: Ja Zustand: Neuwertig Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Disclaimer: Ein paar Bilder wurden virtuell möbliert oder von der Lichtkulisse bearbeitet. Die Wohnung wird unmöbliert inklusive Küche verkauft. ENGLISH VERSION Luxury Penthouse in Vienna's 1st District with Private Rooftop Pool This exceptional luxury penthouse in Vienna's 1st District extends across several levels and offers a total of 328.52 sqm of living space and approximately 44.65 sqm of private outdoor areas. Three spacious bedrooms, each with its own dressing room and bathroom, expansive living areas, an open gallery and a private rooftop pool make this one of the rarest residential opportunities in the heart of Vienna. One of the defining features of the penthouse is its impressive sense of scale. Ceiling heights of up to approximately 7.5 metres, generous glazing and the clear separation between the sleeping, living and rooftop levels create an architectural character rarely found in conventional penthouse apartments. HIGHLIGHTS Private rooftop pool overlooking Vienna's historic city centre Exceptional ceiling heights creating an impressive sense of space 3 bedrooms, each with its own dressing room 3 high-quality bathrooms Pleasant year-round indoor climate with underfloor heating, ceiling cooling and air conditioning Specially coated windows with high-quality insulating glazing for enhanced solar and heat protection Private internal elevator connecting the individual levels 8 Meter waterfall in the entrance area Open gallery as a distinctive architectural feature Generous private terraces Underground parking space within the building The lower residential level is dedicated entirely to the sleeping quarters. It comprises three generously proportioned bedrooms, each complemented by its own dressing room. Three bathrooms, a separate utility room and a spacious entrance hall complete this level. The clear division between the private sleeping quarters and the main living areas provides a level of privacy particularly well suited to a residence of this scale. One level above lies the centrepiece of the penthouse: an expansive living, dining and kitchen area comprising more than 118 sqm in total. The open-plan kitchen and dining area alone extends across approximately 84.23 sqm, providing ample space for a substantial kitchen, a long dining table and additional seating areas. The adjoining living room of approximately 34.35 sqm creates a separate setting for relaxed evenings or entertaining guests. Exceptional ceiling heights and large windows give this level a sense of openness and scale rarely encountered, even among Vienna's most prestigious penthouse residences. An internal staircase leads to the approximately 23.36 sqm gallery, adding another dimension to the open architectural concept and providing access towards the upper terrace areas. At the very top lies the defining feature of the property: a private rooftop pool measuring approximately 9.41 sqm. Together with the adjoining outdoor areas, it creates a secluded retreat above the rooftops of central Vienna – ideal for relaxing, dining or spending long evenings outdoors. FEATURES & SPECIFICATIONS Particular attention has also been paid to the technical specification of the residence, with a focus on maintaining a pleasant indoor climate throughout the year. The penthouse is equipped with underfloor heating, ceiling cooling and additional air conditioning. Specially coated windows help reduce solar heat gain, while high-quality insulating glazing further enhances the interior environment. Additional features include: Private internal elevator Specially coated windows Underfloor heating Ceiling cooling Air conditioning High-quality wooden flooring Large-format porcelain stoneware High-quality bathroom fittings Modern electrical and building technology Alarm system Private rooftop pool Multiple terrace areas Open gallery Private storage unit Underground parking space Residents also have access to additional facilities within the building, including a fitness studio and wine cellar. LOCATION The penthouse is situated in one of the most sought-after locations in Vienna's 1st District, just a few minutes' walk from the Stadtpark and Vienna's Ringstrasse. Restaurants, traditional coffee houses, shopping and renowned cultural institutions are all within easy walking distance. At the same time, the nearby Stadtpark offers one of the most attractive green spaces in Vienna's city centre. Public transport connections are excellent, with underground, tram and bus services all within a short walk, providing quick access to the rest of Vienna. A distinguished central address combining privacy, remarkably short distances and immediate access to some of the finest aspects of life in Vienna. KEY FACTS Purchase Price: €7,800,000 Living Area: 328.52 sqm Total Outdoor Areas: approx. 44.65 sqm Rooms: 5 Bedrooms: 3 Dressing Rooms: 3 Bathrooms: 3 Gallery: approx. 23.36 sqm Pool: approx. 9.41 sqm Open-Plan Kitchen & Dining Area: approx. 84.23 sqm Living Room: approx. 34.35 sqm Ceiling Height: up to approx. 7.5 m Elevator: Private internal elevator Heating: Underfloor heating Cooling: Ceiling cooling and air conditioning Windows: Specially coated windows with high-quality insulating glazing Private Storage Unit: Yes Underground Parking Space: Yes Condition: Like new Brokerage Fee: 3% of the purchase price plus 20% VAT Should you require financing for the purchase of your desired property, our residential financing specialist will be pleased to identify an optimal financing solution and suitable interest rate and lending terms for you. Disclaimer: Some photos have been digitally furnished or edited to adjust the lighting. The apartment is being sold unfurnished, including the kitchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: +43 664 3585085, Mail: LT@immo-rebellen.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
LUXUS DACHGESCHOSSWOHNUNG in WIENER INNENSTADT - ELITÄRE AUSSTATTUNG Gebäudebeschreibung: Generalsaniertes ALTSTADTPALAIS. Das Gebäude befindet sich in Stadtpark- und Coburgnähe. Hervorzuheben ist die klassische Wiener Ringstraßenarchitektur mit reich gegliederter Fassade, repräsentatives Entrée und der gediegene Innenhof. BEZUGSFERTIG! 1.DACHGESCHOSS TOP 15 Wohnnutzfläche ca. 266 m² KAUFPREIS € 7,100.000,- Monatliche Gesamtkosten € 990,95 Weitere NOCH FREIE WOHNUNGEN auf ANFRAGE Mehrpreise für PKW Stellplätze (soferne noch verfügbar) im Haus € 80.000,- bis € 120.000,- Die Kaufpreise verstehen sich für das generalsanierte und fertiggestellte Objekt in Luxusausstattung gemäß Ausstattungsbeschreibung. Gebäude- und Ausstattungsbeschreibung übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage Der Kaufvertrag ist anwaltsgebunden. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 1,5 % + UST Kaufvertragserrichtung und - abwicklung 3,0 % Maklerhonorar (inkl. 20 % UST) Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie Frau Giljum in Wien unter Tel. 01.478 93 55 oder e-mail: vg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.
LUXUS DACHGESCHOSSWOHNUNG in WIENER INNENSTADT - ELITÄRE AUSSTATTUNG Gebäudebeschreibung: Generalsaniertes ALTSTADTPALAIS. Das Gebäude befindet sich in Stadtpark- und Coburgnähe. Hervorzuheben ist die klassische Wiener Ringstraßenarchitektur mit reich gegliederter Fassade, repräsentatives Entrée und der gediegene Innenhof. BEZUGSFERTIG! 1.DACHGESCHOSS TOP 16 Wohnnutzfläche ca. 247 m² KAUFPREIS € 6,800.000,- Monatliche Gesamtkosten € 1.065,61 Weitere NOCH FREIE WOHNUNGEN auf ANFRAGE Mehrpreise für PKW Stellplätze (sofern noch verfügbar) im Haus € 80.000,- bis € 120.000,- Die Kaufpreise verstehen sich für das generalsanierte und fertiggestellte Objekt in Luxusausstattung gemäß Ausstattungsbeschreibung. Gebäude- und Ausstattungsbeschreibung übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage Der Kaufvertrag ist anwaltsgebunden. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 1,5 % + UST Kaufvertragserrichtung und - abwicklung 3,0 % Maklerhonorar (inkl. 20 % UST) Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie Frau Giljum in Wien unter Tel. 01.478 93 55 oder e-mail: vg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.
Ein exklusives & einzigartiges Zuhause Im obersten Stock dieses stilvoll sanierten Altbaus, welcher 1873 seinerzeit für Dominik Graf Kinsky erbaut wurde, befindet sich diese atemberaubende Wohnung die High-End Wohngefühl mit spektakulären Fernblicken und dem Eindruck von Perfektion vermittelt: Architektur die an den Verlauf der Sonne angepasst ist, Swimmingpool auf der 360° Dachterrasse, privater Lift in der eigenen Wohnung, Sauna, Raumhöhen die dem Altbau nachempfunden sind und traumhafte Aussichten. Hier findet auch der anspruchsvollste Wohnungssuchende ein Zuhause das seines Gleichen sucht. Dieses einzigartige Projekt vereint in idealer Weise ruhiges, hochwertiges und anspruchsvolles Wohnen mitten in Wiens bester Zentrumslage. HIGHLIGHTS Traumhafter 360°-Weitblick inkl. Stephansdom von den über 133m² Terrassen Privat Swimmingpool auf dem Dach Stadpark, Staatsoper, Albertina und Stephansplatz in Gehweite Privatlift in der Wohnung Hochwertiges Fitnessstudio im Haus Weinkeller zur Nutzung Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Klimageräte INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: DG mit Lift BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: Ca. 328,52 m² TERRASSENFLÄCHEN: Ca. 44,65 m² ZIMMER: 5 MÖBLIERT: Bad und Küche ist möbliert WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja im Haushaltsraum LIFT: Ja (auch in der Wohnung) TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 3 x BADEZIMMER: Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizung, WC 4 x WC: 1 x Separates Gäste WC, 3 x im Bad HEIZUNG: Fußbodenheizung KÜHLUNG: Klimagerät KELLERABTEIL: Ja 2 x ABSTELLRAUM: Ja RÜCKLAGEN: wird noch bekannt gegeben AUSSTATTUNG: Swimmingpool auf Terrasse, Sauna in Master Badezimmer, Drei Bäder vollausgestattet (Wanne, Dusche, WC), Steckdose und Wasseranschluss auf Freiflächen, Gegensprechanlage mit Türöffner, Videokameras, 3-Scheiben-Isolierverglasung VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U4 Stadtpark in 2 Minuten & Bim 1, 2 & D quasi vor der Haustür (Weihburggasse / Schwarzenbergplatz), Karlsplatz in 2 Minuten erreichbar INFRASTRUKTUR: Wie vom Zentrum Wiens zu erwarten ob Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung (Stadtpark), Unterhaltung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Theater oder Sporteinrichtungen befindet sich alles in nächster Nähe. UMGEBUNG & LAGE: Ob Stadtpark, Staatsoper, Haus der Musik, das Ronacher oder der Stephansplatz - alles ist fußläufig erreichbar, der gesamte 1. Bezirk quasi vor der Haustüre HWB: 25,39 kWh/m²a KLASSE: B KOSTEN: KAUFPREIS: 7.800.000,00 € BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: Werden noch bekannt gegeben NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für Pläne und Angaben im Inserat übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Bilder wurden nachbearbeitet und dienen zur allgemeinen Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein exklusives & einzigartiges Zuhause Im obersten Stock dieses stilvoll sanierten Altbaus, welcher 1873 seinerzeit für Dominik Graf Kinsky erbaut wurde, befindet sich diese atemberaubende Wohnung die High-End Wohngefühl mit spektakulären Fernblicken und dem Eindruck von Perfektion vermittelt: Architektur die an den Verlauf der Sonne angepasst ist, Swimmingpool auf der 360° Dachterrasse, privater Lift in der eigenen Wohnung, Sauna, Raumhöhen die dem Altbau nachempfunden sind und traumhafte Aussichten. Hier findet auch der anspruchsvollste Wohnungssuchende ein Zuhause das seines Gleichen sucht. Dieses einzigartige Projekt vereint in idealer Weise ruhiges, hochwertiges und anspruchsvolles Wohnen mitten in Wiens bester Zentrumslage. Machen Sie sich ganz bequem ein umfassendes Bild von dieser außergewöhnlichen Liegenschaft mit einer virtuellen Besichtigung: HIER GEHT'S ZUR VIRTUAL TOUR (hier klicken) HIGHLIGHTS Traumhafter 360°-Weitblick inkl. Stephansdom von den über 133m² Terrassen Privat Swimmingpool auf dem Dach & Sauna in der Wohnung Stadpark, Staatsoper, Albertina und Stephansplatz in Gehweite Privatlift in der Wohnung Hochwertiges Fitnessstudio im Haus Weinkeller zur Nutzung Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Klimageräte INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: DG mit Lift BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: Ca. 303,28 m² TERRASSENFLÄCHEN: Ca. 133,30 m² BALKON: 6,75m² LOGGIA: 4,78m² ZIMMER: 5 MÖBLIERT: Bad und Küche ist möbliert WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja im Haushaltsraum LIFT: Ja (auch in der Wohnung) TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 3 x BADEZIMMER: Badewanne, Dusche, Sauna, Waschbecken, Handtuchheizung, WC 4 x WC: 1 x Separates Gäste WC, 3 x im Bad HEIZUNG: Fußbodenheizung KÜHLUNG: Klimagerät KELLERABTEIL: Ja 2 x ABSTELLRAUM: Ja RÜCKLAGEN: wird noch bekannt gegeben AUSSTATTUNG: Swimmingpool auf Terrasse, Sauna in Master Badezimmer, Drei Bäder vollausgestattet (Wanne, Dusche, WC), Steckdose und Wasseranschluss auf Freiflächen, Gegensprechanlage mit Türöffner, Videokameras, 3-Scheiben-Isolierverglasung VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U4 Stadtpark in 2 Minuten & Bim 1, 2 & D quasi vor der Haustür (Weihburggasse / Schwarzenbergplatz), Karlsplatz in 2 Minuten erreichbar INFRASTRUKTUR: Wie vom Zentrum Wiens zu erwarten ob Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung (Stadtpark), Unterhaltung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Theater oder Sporteinrichtungen befindet sich alles in nächster Nähe. UMGEBUNG & LAGE: Ob Stadtpark, Staatsoper, Haus der Musik, das Ronacher oder der Stephansplatz - alles ist fußläufig erreichbar, der gesamte 1. Bezirk quasi vor der Haustüre HWB: 25,39 kWh/m²a KLASSE: B KOSTEN: KAUFPREIS: 7.900.000,00 € BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: Werden noch bekannt gegeben NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für Pläne und Angaben im Inserat übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Bilder wurden nachbearbeitet und dienen zur allgemeinen Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein exklusives & einzigartiges Zuhause Nur wenige Schritte von der Wiener Staatsoper in exklusiver Lage liegt dieses Penthouse, welches nicht nur auf den ersten Blick den Eindruck von Perfektion vermitteln: spannende Architektur, ein Lift welcher Bewohner bis in die eigene Wohnung befördert, Sauna, Swimmingpool, eindrucksvolle Raumhöhen und traumhafte Aussicht über die Wiener City von der Dachterrasse. Hier findet auch der anspruchsvollste Wohnungssuchende ein Zuhause das seines Gleichen sucht. Neben weltberühmten Sehenswürdigkeiten wie der Wiener Staatsoper, dem Stephansdom, dem Burggarten, der Wiener Hofburg oder auch der Albertina, der Kärntnerstr., dem Naschmarkt und der Karlskirche welche fußläufig in kürzester Zeit erreichbar sind, könnte auch die Anbindung der Wohnung kaum besser sein mit U-Bahn (U1/U2 /U4), Bus und Straßenbahn quasi vor der Haustüre. HIGHLIGHTS: Atemberaubender Blick von Dachterrassen Bodentiefe Fenster für besonders helle Räume Privat Sauna und Swimmingpool auf der Terrasse Burggarten, Oper und Kärntnerstr. direkt erreichbar Mariahilferstr., Museumsquartier und Naschmarkt fußläufig INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: DG mit Lift BEZIEHBAR: ab 01.04.2027 WOHNFLÄCHE: Ca. 288,47 m² 1 x DACHTERRASSEN: 149,66m² mit Pool und Outdoorküche ZIMMER: 4 MÖBLIERT: Bad und Küche ist möbliert WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja LIFT: Ja TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 3 x BADEZIMMER: Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizung, WC 5 x WC: 2 x Separat mit Handwaschbecken, 3 x im Bad HEIZUNG: Fußbodenheizung KÜHLUNG: Klimagerät KELLERABTEIL: Ja 3 x ABSTELLRAUM KINDERWAGEN & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja GARAGENPLATZ: Ja RÜCKLAGEN: werden noch bekannt gegeben AUSSTATTUNG: Drei Bäder vollausgestattet (Wanne, Dusche, WC), Kamin im Wohnzimmer, Swimmingpool auf Dachterrasse, Sauna im Innenbereich, Gegensprechanlage mit Türöffner, Bodentiefe Fenster VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station Karlsplatz U1, U2 & U4 | Straßenbahn 1, 2, 71 & D INFRASTRUKTUR: Kärntnerstr. vor der Türe, Mariahilferstr. und Naschmarkt fußläufig erreichbar, zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens sowie Parks Restaurants, Bars, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe. UMGEBUNG & LAGE: Die Bösendorferstr. könnte zentraler kaum liegen, umgeben von weltberühmten Wiener Highlights sowie Parks inmitten einer der Bestlagen des 1. Bezirks. HWB: 32,77 kWh/m² KLASSE: B KOSTEN: KAUFPREIS: 7.420.000,00 € BETRIEBSKOSTEN: Werden noch bekannt gegeben Ein Garagenplatz kann separat erworben werden NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für Pläne und Angaben im Inserat übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Bilder wurden nachbearbeitet und dienen zur allgemeinen Veranschaulichung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese schöne Altbau-Wohnung mit ihren hohen Räumen schafft ein angenehmes Wohn-Ambiente. Neben dem Wohnzimmer mit integrierter, komplett neuer Küchenzeile bieten 2 Schlafzimmer zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zum Wohlfühlen. Ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne rundet den Komfort dieser Wohnung ab. Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – Sie sind perfekt angebunden und erreichen Ihr Ziel in Wien oder darüber hinaus schnell und bequem. Das erspart Ihnen nicht nur Zeit, sondern erhöht auch Ihre Lebensqualität. Lediglich über Lift und Kellerabteil verfügt die Wohnung nicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arztpraxen, Apotheken sowie eine Klinik und ein Krankenhaus garantieren Ihnen medizinische Versorgung auf höchstem Niveau. Für Familien besonders attraktiv sind die nahe gelegenen Schulen, Kindergärten, eine Universität sowie höhere Schulen, die Ihren Kindern eine exzellente Bildung ermöglichen. Auch für Ihre Einkäufe ist bestens gesorgt: Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar und bieten eine große Auswahl an Produkten und Dienstleistungen. Diese Wohnung vereint somit optimale Lage, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Finanzierung: Sie wollen sich das Angebote einholen und das mühsame Vor- und Nachteile analysieren ersparen? Wir haben Finanzierungspartner, die gerne als Vermittler zwischen Ihnen und verschiedenen Banken agieren. Diese holen für Sie Angebote ein, vergleichen, verhandeln und zeigen Ihnen die Optionen, die Ihren Anforderungen entsprechen und die besten Konditionen aufweisen. Sie haben somit mehr Möglichkeiten. Zum Kreditvergleich hier klicken! Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. Email Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eine der größten Herausforderungen in Wien ist das Parken, vor allem in zentralen Gegenden. Aber mit diesem Tiefgaragenstellplatz gehören diese Sorgen der Vergangenheit an. Sie können Ihr Auto sicher und bequem abstellen, ohne sich Gedanken über Strafzettel oder Parkplatzsuche machen zu müssen. Egal, ob Sie beruflich viel unterwegs sind oder einfach nur in der Stadt etwas erledigen möchten, Ihr Parkplatz wird immer auf Sie warten. Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung dieser Immobilie sehr gut. Bus und Straßenbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt. Sie können also jederzeit bequem in alle Teile der Stadt reisen, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein. Auch für Pendler ist diese Lage ideal, da Sie schnell und einfach zu Ihrem Arbeitsplatz gelangen können. Der Stellplatz ist zwischen 2 Säulen gelegen. Die Maße betragen: Breite: 2,00m (Einfahrtsbreite des Platzes wegen der Säulen, dahinter ist aber mehr Platz zum Ein-/Aussteigen),Länge: 4,80m, Einfahrtshöhe: 1,90m. Zurzeit ist der Stellplatz vermietet; Kündigungsfrist ist 3 Monate, Miete beträgt 90 € inkl. anteiliger BK (32,33 €). Dieser Tiefgaragenstellplatz ist nicht nur eine praktische Investition, sondern auch eine langfristige Wertanlage. Finanzierung: Sie wollen sich das Angebote einholen und das mühsame Vor- und Nachteile analysieren ersparen? Wir haben Finanzierungspartner, die gerne als Vermittler zwischen Ihnen und verschiedenen Banken agieren. Diese holen für Sie Angebote ein, vergleichen, verhandeln und zeigen Ihnen die Optionen, die Ihren Anforderungen entsprechen und die besten Konditionen aufweisen. Sie haben somit mehr Möglichkeiten. Zum Kreditvergleich hier klicken! Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 4,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.250mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnen auf höchstem Niveau – sofort bezugsfertig Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 2022) vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und eine außergewöhnlich ruhige Lage. Perfekt für alle, die stilvoll wohnen möchten – ganz ohne zusätzlichen Aufwand. Highlights auf einen Blick Sofort bezugsfertig – kein Zusatzaufwand notwendig 2 Terrassen & 2 private Gärten (Ost & West) 2 fixe Parkplätze inkl. Vorbereitung für E-Auto Klimaanlage & Smart-Home-Steuerung (App & Alexa) Hochwertige Ausstattung (Parkett, Fliesen, moderne Elektrik) Großer Lagerraum im Keller Ruhige Lage im familienfreundlichen Neubauviertel Wohnkomfort, der begeistert Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Ein heller Raum mit gemütlichem Sofa, Essbereich für bis zu 6 Personen und stilvoller Bar zur Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf die West-Terrasse – perfekt für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende. Hochwertige, voll ausgestattete Küche Die moderne Küche lässt keine Wünsche offen: Geschirrspüler Backofen & Mikrowelle (eingebaut) Kühl-/Gefrierkombination Integrierter Weinkühlschrank Abluft nach außen Waschtrockner Ideal für alle, die gerne kochen und genießen. Ruhige Rückzugsorte Schlafzimmer: Doppelbett, Insektenschutz & entspannender Grünblick Arbeits-/Gästezimmer: Flexibel nutzbar mit Schreibtisch, ausziehbarer Couch und großem Kleiderschrank – Zugang zur Ost-Terrasse inklusive Morgensonne Komfort bis ins Detail Modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet & elektrischem Handtuchhalter Fenster mit Insektenschutz Separates Gäste-WC Praktischer Abstellraum Außenbereiche – Ihr privates Naturparadies Zwei Terrassen bieten zu jeder Tageszeit den perfekten Platz: West-Terrasse: Sonne am Nachmittag & Abend Ost-Terrasse: Angenehmer Naturschatten am Vormittag Beide Terrassen sind vollständig möbliert (inkl. Esstische, Sesseln & Sonnenschirm). Die beiden liebevoll bepflanzten Gärten schaffen zusätzlichen Freiraum. Smart Living inklusive Elektrische Somfy-Rollläden (App- & Alexa-Steuerung) Philips Hue Beleuchtungssystem Klimaanlage per App steuerbar Vorbereitung für E-Ladestation am Parkplatz Wohnanlage Modernes Haus mit nur 11 Einheiten pro Stiege Familienfreundliche Umgebung Fahrradabstellplätze & eigener Kinderwagen-/Fahrradraum Lage & Anbindung Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Bruck an der Leitha: Nur 5 Minuten zur A4 (Abfahrt Bruck West) 5 Minuten zum Bahnhof Bruckneudorf Perfekte Anbindung Richtung Wien & Bratislava Fazit Diese Immobilie ist ein echtes Gesamtpaket: Modern, hochwertig ausgestattet, perfekt gelegen und sofort bezugsbereit. Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Ruhe und Qualität legen. Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.250mKlinik <1.250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.750mSonstigeBank <1.250mGeldautomat <1.250mPolizei <750mPost <1.500mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese schöne Altbau-Wohnung mit ihren hohen Räumen schafft ein angenehmes Wohn-Ambiente. Neben dem Wohnzimmer mit integrierter, komplett neuer Küchenzeile bieten 2 Schlafzimmer zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zum Wohlfühlen. Ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne rundet den Komfort dieser Wohnung ab. Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – Sie sind perfekt angebunden und erreichen Ihr Ziel in Wien oder darüber hinaus schnell und bequem. Das erspart Ihnen nicht nur Zeit, sondern erhöht auch Ihre Lebensqualität. Lediglich über Lift und Kellerabteil verfügt die Wohnung nicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arztpraxen, Apotheken sowie eine Klinik und ein Krankenhaus garantieren Ihnen medizinische Versorgung auf höchstem Niveau. Für Familien besonders attraktiv sind die nahe gelegenen Schulen, Kindergärten, eine Universität sowie höhere Schulen, die Ihren Kindern eine exzellente Bildung ermöglichen. Auch für Ihre Einkäufe ist bestens gesorgt: Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar und bieten eine große Auswahl an Produkten und Dienstleistungen. Diese Wohnung vereint somit optimale Lage, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Finanzierung: Sie wollen sich das Angebote einholen und das mühsame Vor- und Nachteile analysieren ersparen? Wir haben Finanzierungspartner, die gerne als Vermittler zwischen Ihnen und verschiedenen Banken agieren. Diese holen für Sie Angebote ein, vergleichen, verhandeln und zeigen Ihnen die Optionen, die Ihren Anforderungen entsprechen und die besten Konditionen aufweisen. Sie haben somit mehr Möglichkeiten. Zum Kreditvergleich hier klicken! Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. Email Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eine der größten Herausforderungen in Wien ist das Parken, vor allem in zentralen Gegenden. Aber mit diesem Tiefgaragenstellplatz gehören diese Sorgen der Vergangenheit an. Sie können Ihr Auto sicher und bequem abstellen, ohne sich Gedanken über Strafzettel oder Parkplatzsuche machen zu müssen. Egal, ob Sie beruflich viel unterwegs sind oder einfach nur in der Stadt etwas erledigen möchten, Ihr Parkplatz wird immer auf Sie warten. Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung dieser Immobilie sehr gut. Bus und Straßenbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt. Sie können also jederzeit bequem in alle Teile der Stadt reisen, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein. Auch für Pendler ist diese Lage ideal, da Sie schnell und einfach zu Ihrem Arbeitsplatz gelangen können. Der Stellplatz ist zwischen 2 Säulen gelegen. Die Maße betragen: Breite: 2,00m (Einfahrtsbreite des Platzes wegen der Säulen, dahinter ist aber mehr Platz zum Ein-/Aussteigen),Länge: 4,80m, Einfahrtshöhe: 1,90m. Zurzeit ist der Stellplatz vermietet; Kündigungsfrist ist 3 Monate, Miete beträgt 90 € inkl. anteiliger BK (32,33 €). Dieser Tiefgaragenstellplatz ist nicht nur eine praktische Investition, sondern auch eine langfristige Wertanlage. Finanzierung: Sie wollen sich das Angebote einholen und das mühsame Vor- und Nachteile analysieren ersparen? Wir haben Finanzierungspartner, die gerne als Vermittler zwischen Ihnen und verschiedenen Banken agieren. Diese holen für Sie Angebote ein, vergleichen, verhandeln und zeigen Ihnen die Optionen, die Ihren Anforderungen entsprechen und die besten Konditionen aufweisen. Sie haben somit mehr Möglichkeiten. Zum Kreditvergleich hier klicken! Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 4,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.250mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnen auf höchstem Niveau – sofort bezugsfertig Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 2022) vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und eine außergewöhnlich ruhige Lage. Perfekt für alle, die stilvoll wohnen möchten – ganz ohne zusätzlichen Aufwand. Highlights auf einen Blick Sofort bezugsfertig – kein Zusatzaufwand notwendig 2 Terrassen & 2 private Gärten (Ost & West) 2 fixe Parkplätze inkl. Vorbereitung für E-Auto Klimaanlage & Smart-Home-Steuerung (App & Alexa) Hochwertige Ausstattung (Parkett, Fliesen, moderne Elektrik) Großer Lagerraum im Keller Ruhige Lage im familienfreundlichen Neubauviertel Wohnkomfort, der begeistert Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Ein heller Raum mit gemütlichem Sofa, Essbereich für bis zu 6 Personen und stilvoller Bar zur Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf die West-Terrasse – perfekt für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende. Hochwertige, voll ausgestattete Küche Die moderne Küche lässt keine Wünsche offen: Geschirrspüler Backofen & Mikrowelle (eingebaut) Kühl-/Gefrierkombination Integrierter Weinkühlschrank Abluft nach außen Waschtrockner Ideal für alle, die gerne kochen und genießen. Ruhige Rückzugsorte Schlafzimmer: Doppelbett, Insektenschutz & entspannender Grünblick Arbeits-/Gästezimmer: Flexibel nutzbar mit Schreibtisch, ausziehbarer Couch und großem Kleiderschrank – Zugang zur Ost-Terrasse inklusive Morgensonne Komfort bis ins Detail Modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet & elektrischem Handtuchhalter Fenster mit Insektenschutz Separates Gäste-WC Praktischer Abstellraum Außenbereiche – Ihr privates Naturparadies Zwei Terrassen bieten zu jeder Tageszeit den perfekten Platz: West-Terrasse: Sonne am Nachmittag & Abend Ost-Terrasse: Angenehmer Naturschatten am Vormittag Beide Terrassen sind vollständig möbliert (inkl. Esstische, Sesseln & Sonnenschirm). Die beiden liebevoll bepflanzten Gärten schaffen zusätzlichen Freiraum. Smart Living inklusive Elektrische Somfy-Rollläden (App- & Alexa-Steuerung) Philips Hue Beleuchtungssystem Klimaanlage per App steuerbar Vorbereitung für E-Ladestation am Parkplatz Wohnanlage Modernes Haus mit nur 11 Einheiten pro Stiege Familienfreundliche Umgebung Fahrradabstellplätze & eigener Kinderwagen-/Fahrradraum Lage & Anbindung Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Bruck an der Leitha: Nur 5 Minuten zur A4 (Abfahrt Bruck West) 5 Minuten zum Bahnhof Bruckneudorf Perfekte Anbindung Richtung Wien & Bratislava Fazit Diese Immobilie ist ein echtes Gesamtpaket: Modern, hochwertig ausgestattet, perfekt gelegen und sofort bezugsbereit. Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Ruhe und Qualität legen. Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.250mKlinik <1.250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.750mSonstigeBank <1.250mGeldautomat <1.250mPolizei <750mPost <1.500mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese attraktive, möblierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hervorragende Lage zwischen urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Wohnungsdetails 2 Zimmer mit idealer Aufteilung Wohnraum straßenseitig – hell und lebendig Schlafzimmer hofseitig – ruhig und entspannend Voll ausgestattete Küche – sofort bezugsbereit Badezimmer + separates WC Möbliert – perfekt für einen unkomplizierten Einzug Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Erdgeschoßwohnung (einige Stufen vom Hauseingang entfernt) Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Komfort – ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlage. Lage & Umgebung Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage rund um den Max-Winter-Platz im 2. Bezirk (Leopoldstadt) – einem der lebendigsten und zugleich grünsten Stadtteile Wiens. Ihre Vorteile auf einen Blick: Grünflächen in unmittelbarer Nähe: Der weitläufige Prater ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Top Verkehrsanbindung: U-Bahn (U1, U2), Straßenbahn und Bus sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und darüber hinaus. Perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Märkte befinden sich direkt vor der Tür. Attraktive Umgebung: Nähe zur WU Wien sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten. Hier wohnen Sie urban und dennoch entspannt – eine Lage, die sowohl Lebensqualität als auch Wertbeständigkeit garantiert. Fazit Diese charmante Erdgeschoßwohnung am Max-Winter-Platz bietet ein sofort bezugsfertiges Zuhause in ausgezeichneter Lage. Die Kombination aus ruhigem Schlafzimmer, lebendigem Wohnbereich und perfekter Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Wien. Jetzt besichtigen und verlieben! Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal in zentraler, gut frequentierter Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie erwirtschaftet einen stabilen, unbefristeten Mietertrag und eignet sich damit ideal für Anleger, die auf der Suche nach einer substanzstarken, langfristig gesicherten Ertragsimmobilie sind. Das Objekt ist an einen Sozialmarkt vermietet – ein Betreiber mit gesellschaftlich verankertem Geschäftsmodell und typischerweise hoher Standorttreue, was die Planbarkeit der Mieteinnahmen zusätzlich unterstreicht. Investment-Highlights Attraktive Nettoanfangsrendite von rund 4,93 % p.a. bei einem Angebotspreis von € 520.000,– Unbefristetes Mietverhältnis – keine Befristung, damit kein automatisches Auslaufrisiko Stabiler, aktuell erzielter Jahresnettoertrag von € 25.627,08 Mieter aus dem Sozialmarkt-Segment – krisenresistentes, nachfragestabiles Geschäftsmodell mit gesellschaftlichem Versorgungsauftrag Großzügige Verkaufsfläche von ca. 313 m² – flexibel nachnutzbar für Einzelhandel, Nahversorgung oder ähnliche Betriebsformen Zentrale Lage in Wien-Erdberg mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und hoher Passantenfrequenz Wertbeständige Assetklasse: vermietete Handelsimmobilie mit laufendem Cashflow ab dem ersten Tag im Eigentum Mieter Das Lokal wird als Sozialmarkt genutzt. Sozialmärkte bieten einkommensschwachen Haushalten Waren des täglichen Bedarfs zu vergünstigten Preisen an und zeichnen sich in der Praxis durch eine hohe Standortbindung sowie kontinuierliche Kundenfrequenz aus – ein Faktor, der aus Investorensicht zur Stabilität des Mietverhältnisses beiträgt. Ertragssituation Der aktuell erzielte Jahresnettoertrag beträgt € 25.627,08. Bei einem Angebotspreis von € 520.000,– ergibt sich daraus eine Nettoanfangsrendite von rund 4,93 % p.a. – ein attraktiver laufender Ertrag für eine unbefristet vermietete Handelsimmobilie mit stabiler Mieterstruktur. Ideal geeignet für Privatinvestoren und Family Offices auf der Suche nach einer bonitätsstabilen Ertragsimmobilie Anleger mit Fokus auf unbefristete Mietverhältnisse und laufenden Cashflow Portfolio-Diversifikation im Segment Handels- / Nahversorgungsimmobilien Nutzen Sie die Gelegenheit, eine solide vermietete Geschäftsimmobilie mit unbefristetem Mietvertrag und krisenresistentem Mieter zu erwerben. Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnen, sanieren oder neu denken – Grundstück mit Perspektive Diese Liegenschaft in Baden bei Wien bietet eine interessante Kombination aus Grundstück, bestehendem Wohnhaus und Entwicklungspotential. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Haus, das neuen Eigentümern verschiedene Möglichkeiten eröffnet: von einer umfassenden Sanierung und individuellen Neugestaltung bis hin zu einer Prüfung der Möglichkeiten eines Neubaus. Damit richtet sich die Immobilie sowohl an Eigennutzer mit Vision als auch an Käufer, die das vorhandene Grundstück langfristig entwickeln möchten. Die Highlights auf einen Blick Attraktive Lage in Baden bei Wien Grundstück mit bestehendem Wohnhaus Sanierungsbedürftiger Altbestand – ideal für individuelle Gestaltung Interessantes Potential für eine zeitgemäße Neubebauung Gute Voraussetzungen für Eigennutzer und Projektinteressierte Baden verbindet hohe Lebensqualität mit der Nähe zu Wien Eine Immobilie mit Substanz und Perspektive Eine Immobilie für Menschen mit Ideen Der bestehende Gebäudebestand bietet die Möglichkeit, die Liegenschaft ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Wer den Charme eines bestehenden Hauses bewahren möchte, kann die Sanierung als Chance nutzen, ein individuelles Zuhause zu schaffen. Für Käufer mit stärkerem Entwicklungsfokus bietet insbesondere das Grundstück einen interessanten Ansatzpunkt, um die zukünftige Nutzung und Bebauung zu prüfen. Hier kaufen Sie nicht nur ein Haus – Sie erwerben die Möglichkeit, etwas Neues entstehen zu lassen. Entwicklungspotential als besonderer Mehrwert Bei dieser Liegenschaft sollte der Wert nicht ausschließlich anhand des bestehenden Hauses beurteilt werden. Der entscheidende Faktor ist die Kombination aus Grundstück und zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten. Je nach baurechtlichen Rahmenbedingungen können unterschiedliche Konzepte interessant sein. Denkbar sind – vorbehaltlich der Prüfung durch die zuständigen Behörden und eines konkreten Bauprojekts – beispielsweise: Sanierung und Modernisierung des bestehenden Hauses Neuerrichtung eines modernen Einfamilienhauses Prüfung einer dichteren bzw. alternativen Bebauung Entwicklung eines individuellen Wohnprojektes Die konkrete Bebaubarkeit und die zulässige Nutzung sind im Zuge der Kaufinteressentenprüfung bzw. durch einen Fachplaner und die zuständigen Behörden abzuklären. Unser Fazit Die Liegenschaft ist eine interessante Gelegenheit für Käufer, die nicht einfach ein fertiges Haus suchen, sondern Potential erkennen und selbst gestalten möchten. Der sanierungsbedürftige Altbestand eröffnet die Möglichkeit für eine umfassende Neugestaltung. Gleichzeitig bietet das Grundstück eine spannende Grundlage für die Entwicklung eines zeitgemäßen Wohnkonzeptes. Eine Immobilie mit Potential – für Menschen, die aus einer guten Ausgangslage etwas Besonderes machen möchten. Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <9.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPolizei <1.500mPost <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mStraßenbahn <1.000mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Platz ist der größte Luxus, und genau den bietet diese 5-Zimmer-Wohnung in der Kaiserebersdorfer Straße 218. Auf rund 93 m² Wohnfläche finden Familien, Paare und alle, die gerne großzügig wohnen, den Raum, den sie für ihr Leben brauchen. Die Wohnung Die Wohnung liegt im 7. Stock (Lift bis in den 6. Stock) und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Fünf Zimmer lassen sich ganz nach Ihren Wünschen nutzen: als offener Wohnbereich, als mehrere Schlafzimmer, als Homeoffice oder als eigenes Reich für die Kinder. So wächst die Wohnung mit Ihren Lebensumständen mit. Das Haus wurde um 1975 errichtet, beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung. Eine private Außenfläche gehört nicht zur Wohnung. Dafür konzentriert sich das Angebot ganz auf das, was im Alltag zählt: viel Innenraum zu einem fairen Preis. Der Preis Mit einem Kaufpreis von € 389.000,– verbindet die Wohnung Wohnqualität mit einer langfristigen Wertanlage. Sie ist eine attraktive Option für alle, die im Eigentum mehr Platz suchen. Die Lage Der Alltag ist hier bequem organisiert. BILLA, Lidl und weitere Nahversorger liegen in der Nähe. Für den schnellen Kaffee, ein gemütliches Frühstück oder den Restaurantbesuch finden Sie mehrere Lokale in der Umgebung. Familien profitieren von Schulen und Kindergärten im Umfeld, und auch Ärzte und eine Apotheke sind gut erreichbar. Die Anbindung Die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie unkompliziert durch den 11. Bezirk und ins Stadtzentrum. Die Buslinien 69A, 73A und 73B verkehren in der Umgebung, und über die Anbindung an die U3 sowie weitere Verbindungen erreichen Sie zentrale Bereiche Wiens rasch. Fazit Fünf Zimmer, knapp 93 m² und eine gute Infrastruktur vor der Haustür: Diese Wohnung bietet viel Spielraum für Familien, für Paare mit zusätzlichem Arbeitsbereich und für alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <1.500mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein eigener Stellplatz mitten in Wien ist längst kein Nebenthema mehr, sondern eine der gefragtesten Ressourcen der Stadt. Genau hier, in 1030 Wien, bietet sich Ihnen die Gelegenheit, genau das zu sichern: einen Stapel-Stellplatz in einer der bestvernetzten Lagen der Stadt – praktisch im Alltag und klug als Investition für die Zukunft. Lage, die überzeugt Ob Sie täglich pendeln, die Stadt für sich entdecken oder einfach nur unkompliziert von A nach B kommen möchten – diese Lage lässt keine Wünsche offen. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof sorgen für eine Anbindung, die ihresgleichen sucht. Alle Teile Wiens sind bequem und schnell erreichbar – ein Standortvorteil, der sowohl den Alltag erleichtert als auch den Wert dieses Stellplatzes nachhaltig sichert. Für wen sich dieser Stellplatz lohnt Berufstätige und Pendler: Schluss mit der täglichen Parkplatzsuche – hier haben Sie Ihren fixen Platz, ganz in der Nähe bester öffentlicher Anbindung. Anleger und Investoren: In einer Stadt, die stetig wächst, wird Parkraum immer knapper – und damit wertvoller. Ein Stellplatz in dieser Lage ist eine solide, unkomplizierte Investition mit stabiler Nachfrage. Autobesitzer mit Wohnsitz in der Umgebung: Wer in 1030 Wien lebt oder arbeitet, sichert sich mit diesem Stellplatz dauerhaften Komfort direkt vor der Haustür. Die Eckdaten Es handelt sich um einen Stapel-Stellplatz (oben). Zu beachten sind die maximalen Fahrzeugmaße: Länge 4,90 m, Höhe 1,50 m, Breite 1,90 m (keine Kombis; Höhenangaben inkl. Dachaufbauten, Gepäckträger, Antennen etc.). Praktisches Extra: Im Angebot ist zusätzlich ein kleiner Lagerraum für Reifen und Zubehör enthalten. Sichern Sie sich diese Gelegenheit, bevor sie vergeben ist – kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diesen Stellplatz in 1030 Wien zu erfahren! Anfragen Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern können wir ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail-Adresse) bearbeiten. Wir arbeiten strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG-Richtlinien. Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Nebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 4,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden), für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Direkt AUF der Landesgrenze W/NÖ in Süssenbrunn im 22. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein Einfamilienhaus auf einem rund 449 m² großen Grundstück, das viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² auf 2 Ebenen, einer Nutzfläche von rund 242 m² ( voll unterkellerten/ausbaubarem Bereich ), 4,5 Zimmern, einem großzügigen Garten eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die Wohnen und evt. Homeoffice harmonisch miteinander verbinden möchten. Wer ein Projekt sucht, das sich lohnt, findet in diesem, im Jahr 2006 errichteten Fertigteilhaus die Basis dafür – solide gebaut, mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Niedrigenergie-Standard, der die Betriebskosten im Blick behält. Der Zustand innen ist renovierungsbedürftig, doch genau darin liegt der Reiz: Sie gestalten die Räume so, wie Sie sie brauchen, nicht so, wie sie waren. Schauen sie sich gleich unsere 360° Tour online an: https://tour.ogulo.com/W19O Die ruhige Wohnlage schafft ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Die offene Wohnküche bildet den natürlichen Mittelpunkt des Hauses und schafft kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Große Fensterflächen mit Mehrfachverglasung, außenliegendem Sonnenschutz sowie kontrollierter Wohnraumlüftung und eine Staubsaugeranlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima und einen schönen Blick ins Grüne. Familien mit Homeoffice-Bedarf profitieren von der durchdachten Raumaufteilung mit 4,5 Zimmern, die genügend Flexibilität für Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästebereiche bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei WCs, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche, einen Abstellraum sowie den großzügigen Keller mit rund 89 m², der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby- und Fitnessbereiche schafft. Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung, die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgestattet. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern, während Terrasse, Swimmingpool (ebenfalls sanierungsbedürftig) und Sauna in Keller das Freizeitangebot direkt vor der eigenen Haustüre erweitern. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab. Die Baschgasse liegt im familienfreundlichen Bezirk Donaustadt, der für seine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Insbes. Schnellbahn in Gehweite) ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt, während die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen eine unkomplizierte Mobilität mit dem Auto gewährleistet. 🌿 Freizeit- und Erholungsgebiete oder weitläufige Grünflächen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und gemeinsame Familienaktivitäten. Wer die Stadt braucht, hat sie nah; wer die Ruhe sucht, hat sie vor der Haustür. Diese Immobilie richtet sich vor Allem an Käuferinnen und Käufer, die Wert auf großzügige Platzverhältnisse, eine ruhige Wohnumgebung und die Möglichkeit legen, ein Haus mit solider Bausubstanz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Zusammenspiel aus familienfreundlicher Lage, guter Infrastruktur und vielseitigem Entwicklungspotenzial macht dieses Haus zu einer interessanten Option für langfristiges Wohnen. Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.000mKlinik <4.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.500mUniversität <4.500mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <4.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen zuhause Dieses gepflegte Einfamilienhaus im zeitlosen Landhausstil bietet alles, was eine Familie sich wünscht: großzügige, lichtdurchflutete Räume, einen ganzjährig blühenden Parkgarten mit Naturpool und eine durchdachte Ausstattung, die den Alltag zum Genuss macht. Gebaut 1997 mit Liebe zum Detail, vereint das Haus rustikalen Charme mit moderner Effizienz. Die Grundwasserwärmepumpe unterstützt durch einen modernen Kachelofen sorgt nachhaltig und kostengünstig für behagliche Wärme – das ganze Jahr über. Hier wächst nicht nur der Garten. Hier wächst Ihre Familie. Ob gemeinsames Frühstück in der offenen Küche, Lesenachmittage im Wintergarten, ein erfrischender Sprung in den Naturpool oder Sommerfeste auf den 4 Sitzbereichen oder dem weitläufigen Rasen – dieses Haus lädt zu einem Leben ein, das sich anfühlt wie ein langer Urlaub und das 30 Autominuten von Wien. Raumaufteilung Erdgeschoss Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie hell und freundlich und gibt den ersten Eindruck von der Wärme dieses Hauses. Das Wohnzimmer mit dem charakteristischen Kachelofen im Zentrum ist das Herzstück des Erdgeschosses – hier verbringt die Familie gemütliche Abende, und das Knistern des Feuers macht auch den kältesten Wintertag behaglich. Die offene Küche mit Essplatz lädt zum gemeinsamen Kochen und Frühstücken ein und schafft jene ungezwungene Atmosphäre, die ein Familienhaus ausmacht. Der angrenzende Wintergarten fungiert als vollwertiges zweites Wohnzimmer und bildet den fließenden Übergang zwischen Wohnen und Garten – nutzbar das ganze Jahr, in jeder Jahreszeit ein Genuss. Obergeschoss Das große Elternschlafzimmer mit eigenem Schrankraum bietet Rückzug und Komfort in einem. Das vollwertige Badezimmer versorgt die gesamte Familie komfortabel. Ein weiteres Zimmer steht als Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung – hell, freundlich und vielseitig nutzbar. Ein separater Bürobereich macht das Haus auch für Home-Office-Alltag bestens gerüstet. Der Balkon mit Blick auf den Wintergarten lädt zum morgendlichen Innehalten ein. Nebengebäude & Außenanlagen Statt eines Kellers verfügt das Haus über ein Nebengebäude mit einen großen Hobbyraum – ideal für Werkstatt, Musik, Sport oder als Spielzimmer für die Kinder. Der vollausgestattete Gartengeräteraum enthält sämtliche für die Pflege des Grundstücks notwendigen Geräte, die vollständig übernommen werden. Der Carport bietet zwei überdachte Stellplätze und ist bereits mit einem Elektro-Ladeanschluss ausgestattet. Besuchen Sie gleich unsere 360° Tour: https://rem.ax/360erTour_Bierbaum Der Garten – ein Paradies für die ganze Familie Rund 1.300 m² parkähnlicher Garten erwarten Sie. Sorgfältig gestaltet und mit immer blühenden Bäumen, Stauden und Sträuchern bepflanzt, bietet er in jeder Jahreszeit Farbe, Duft und Leben. Für Kinder ist er ein Abenteuerland, für Eltern ein Rückzugsort – und für alle zusammen der schönste Ort an warmen Sommerabenden. 4 Sitzbereiche bieten abwechslungsreichen Platz für tolle Erlebnisse: Terrassen Ost und West, Grillplatz und direkt und ein gepflasterter Schattenplatz Die vollautomatische Beregnungsanlage sorgt dafür, dass der Garten auch in der Ferienzeit bestens versorgt ist. Der Rasenroboter hält den Rasen ohne jedes Zutun in Topform. So bleibt mehr Zeit für das, was wirklich zählt. Naturpool – Schwimmen im Einklang mit der Natur Ein absolutes Highlight für die ganze Familie: ein ca. 180 m² großer Naturpool, der sich harmonisch in die parkähnliche Gartenanlage einfügt. Der Schwimmbereich misst 8 x 5 Meter bei einer Tiefe von bis zu 2,20 Metern – groß genug für echte Schwimmzüge, tief genug für den erfrischenden Sprung vom Beckenrand. Anders als ein konventioneller Pool kommt der Naturpool ganz ohne Chlor und Chemikalien aus. Die biologische Wasserreinigung erfolgt über Filterzonen mit Wasserpflanzen, die dem Becken nicht nur natürliche Reinheit verleihen, sondern ihm auch seinen charakteristischen, naturnahen Charakter geben. Das Wasser ist klar, weich und angenehm auf der Haut – ein Badevergnügen, das sich wie ein See anfühlt, aber direkt vor der Haustür liegt. Für Kinder ist der Naturpool der Inbegriff des Sommerglücks. Für Erwachsene ist er Erholungsort, Fitnesspartner und Blickfang zugleich. Und wenn die Sonne über dem Garten untergeht, wird er zum schönsten Platz des ganzen Anwesens. Nachhaltigkeit & Technik Die Grundwasserwärmepumpe nutzt die konstante Temperatur des Grundwassers als Energiequelle und gehört zu den effizientesten Heizsystemen überhaupt – umweltschonend, zukunftssicher und mit sehr niedrigen Betriebskosten. Der Kachelofen ergänzt die Heizung als atmosphärische und funktionale Wärmequelle in der kälteren Jahreszeit. Der Carport-Ladeanschluss macht das Anwesen bereit für die E-Mobilität von heute und morgen. Der chemiefreie Naturpool rundet das nachhaltige Gesamtkonzept dieses Anwesens stimmig ab. Objektdaten - kompakt Objekttyp Einfamilienhaus im Landhausstil Baujahr 1999 Wohnfläche 174 m² Grundstücksfläche 1.756 m² Etagen Erdgeschoss + Obergeschoss, kein Keller Schlafzimmer 1 Elternschlafzimmer mit großem Schrankraum, 1 Gäste-/Kinderzimmer, dzt. offenes Büro abteilbar Badezimmer 2 (Obergeschoss groß mit Wanne, Gäste im EG) Besondere Räume Wintergarten, Hobbyraum, Bürobereich, Gartengeräteraum Heizung Grundwasserwärmepumpe Zusatzheizung Kachelofen Garten ca. 1.300m², Parkähnlich, ganzjährig immerblühend, 2 Terrassen, Grilplatz, Pooldeck Bewässerung Vollautomatische Beregnungsanlage Rasenpflege Rasenroboter (inkludiert) Naturpool ca. 180 m² gesamt, Schwimmbereich 8 × 5 m, Tiefe bis 2,20 m, chemiefreie Biofilterung Stellplatz Carport für 2 PKW mit Elektro-Ladeanschluss Gartengeräte Vollständig inkludiert Balkon Im Wintergarten integriert im Obergeschoss mit Blick auf Wintergarten Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mKlinik <5.500mApotheke <6.500mKinder & SchulenSchule <4.000mKindergarten <4.000mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <6.000mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <4.000mPost <3.500mPolizei <6.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Top-Vorsorgeimmobilie mit Wohnrecht in Bisamberg! Das Investment auf einen Blick: Zum Verkauf steht ein hochwertiges Reiheneckhaus in absoluter Bestlage von Bisamberg. Die Liegenschaft wird mit einem lebenslangen Wohnrecht für die aktuelle Besitzerin (Geburtsjahr 1942) verkauft. Sie sichern sich damit schon heute wertvollen Immobilienbesitz weit unter dem regulären Marktwert – ideal als langfristiger Inflationsschutz, Vermögensaufbau oder als zukünftiges Eigenheim für Ihre Kinder und Enkelkinder. · Aktueller Verkehrswert: ca. 1.000.000 € · Attraktiver Investoren-Kaufpreis: 680.000 € · Ihr Sofort-Vorteil: ca. 320.000 € Wertabschlag beim Kauf! · Wohnfläche: ca. 135 m² · Grundstück / Garten: ca. 1.160 m² (Une einsehbare grüne Oase) · Zimmer: 4 lichtdurchflutete Zimmer · Ihre Vorteile als Kapitalanleger: Massiver Preisvorteil: Sie kaufen die Immobilie mit einem spürbaren Abschlag von über 300.000 € gegenüber dem geschätzten Marktwert. Null Vermietungsrisiko: Keine Mietersuche, keine Leerstände, keine Mietminderungen. Die Immobilie wird von der bisherigen Eigentümerin pfleglich weiterbewohnt. Wertsicherung in Bestlage: Bisamberg zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Nahbereich von Wien mit historisch exzellenter Wertentwicklung Objektbeschreibung & Ausstattung: Dieses stilvolle Reiheneckhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen und eine gehobene Ausstattung, die den langfristigen Werterhalt der Immobilie garantiert. Die Top-Features im Überblick: Exklusive Materialien: Eleganter Marmorboden im Wohnbereich, gemütlicher Kamin für kalte Tage. Freiflächen: 2 großzügige Terrassen und ein weitläufiger, liebevoll angelegter Garten (1.160 m²). Sanitärbereiche: 2 Badezimmer (1x mit Dusche, 1x mit Badewanne) sowie 2 separate WCs. Parken: 1 eigene Garage plus 1 zusätzlicher Pkw-Stellplatz direkt am Grundstück. Raumaufteilung: Eingangsebene: Einladender Vorraum, Garderobe, separates Gäste-WC Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, voll ausgestattete Küche mit Essbereich, Zugang zu Terrasse und Garten. Zwischenstockwerk: Wohlfühlschlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, eigene Terrasse. 1. Obergeschoss: 2 weitere Schlafzimmer (ideal als Arbeits- oder Gästezimmer), Hauptbadezimmer mit Badewanne. Keller: Praktischer Abstellraum mit viel Stauraum. Lage und Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit dem Bus erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Punkte in der Umgebung. Der charmante Ort Bisamberg bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Alles, was Sie für ein entspanntes Leben benötigen, ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Genießen Sie die Ruhe und den Charme dieses beliebten Wohnorts, während Sie gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen lernen. Bisamberg bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen sind nur einige der Aktivitäten, die Sie hier erwarten. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses wunderbare Reiheneckhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Virtueller Rundgang:https://tour.ogulo.com/mAJ8 Finanzierung: Sie wollen sich das Angebote einholen und das mühsame Vor- und Nachteile analysieren ersparen? Wir haben Finanzierungspartner, die gerne als Vermittler zwischen Ihnen und verschiedenen Banken agieren. 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Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <7.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <1.000mStraßenbahn <4.500mU-Bahn <8.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnen mit Altbauflair Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume verleihen der Wohnung ein besonders angenehmes Wohngefühl. Selbst an warmen Tagen bleibt das Raumklima dank der Altbauweise angenehm. Ein begrünter Innenhof sorgt zusätzlich für Ruhe, Frischluft und entspannte Momente abseits des Stadttrubels. Ausstattung im Überblick Funktionale Küche mit Elektroherd, Spüle und Kühlschrank Waschmaschine vorhanden Beheizung über Gastherme Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Top-Lage mit perfekter Anbindung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse nahe der Sechshauser Straße – zentral und dennoch angenehm ruhig. Die U4-Station Schönbrunn ist nur wenige Gehminuten entfernt, die Buslinie 57A hält praktisch vor der Haustüre. Auch die Anbindung an die A1 (Westausfahrt/-einfahrt) ist optimal für Autofahrer. Beste Infrastruktur & Freizeitmöglichkeiten In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Nahversorger. Der nahegelegene Auer-Welsbach-Park sowie das Schloss Schönbrunn bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Fazit Eine charmante Stadtwohnung mit klassischem Altbaucharakter, ruhiger Lage und hervorragender Infrastruktur – perfekt für alle, die das urbane Leben in Wien in vollen Zügen genießen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gutgehendes Cafe´ mit Getränkeshop abzugeben ! Das Lokal befindet sich in einer charmanten Gegend direkt bei der Straßenbahnhaltestelle. Sehr frequentierte Lage, Nähe Wallensteinplatz, Schulen und Kindergärten in näherer Umgebung, ausgezeichnete Sichtbarkeit, tolle öffentliche Verkehrsanbindung. Das schlüsselfertige Lokal wurde vor 1 Jahr komplett neu sanieret. Sämtliche Geräte wie Klima, Lüftung, Gastherme, Einrichtung etc.. wurden neu gemacht. Ausstattung: Das ca 100 m² große Lokal wird komplett möbliert übergeben. Fußbodenheizung, Fliesenböden, Fenster straßenseitig, Gasheizung. Eine Küche ist dzt nicht vorhanden, könnte aber jederzeit eingebaut werden. Das gesamte Lokal ist in einem sehr guten Zustand, sämtliche Befunde wie Elektro- Lüftung- Therme etc.. sind vorhanden und auf Letztstand. Das Lokal verfügt über ca 35 Plätze im Innen- und über ca 16 Plätze im Außenbereich. Öffnungszeiten Mo-So 6 h bis 2 h. Der Mietvertrag wird befristet auf 7 Jahre abgeschlossen (kann aber verhandelt werden). Die mtl. Gesamtmiete inkl. BK und USt beträgt 2.400 €, Kaution 3 BMM. Keine Lieferantenverpflichtungen. Aufsperren und sofort WEITERMACHEN ! Ablöse auf Anfrage ! Das Video von dieser Immobilie können Sie auf remax.at ansehen. Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot) Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss § 7(1). Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10) AUF GRUND DER NEUEN DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sehr erfolgreicher Gastronomiebetrieb mit hohem Bekanntheitsgrad in frequentierter Lage kann sofort ohne Neuinvestitionen übernommen werden. Objektdaten: * Lokalgröße ca. 473m² plus Keller mit ca. 90 m². * Das Restaurant verfügt über ca. 60 Plätze im Innenbereich plus ca. 12 Plätze im Gastgarten. * Die große Nirostarküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet (4 flammiger Gasherd, 2 Fritteusen, Kaffeemaschine, Teigrührmaschine, Tiefkühlschrank, Gläserspüler,...) Öffnungszeiten: Mo-So 11h bis 23h. Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Die mtl. Gesamtmiete inkl. BK und USt beträgt 4.003€. Sämtliche Befunde und Betriebsanlagegenehmigungen sind vorhanden. Keine Lieferantenverpflichtungen. Ablöse auf Anfrage ! Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kauf-/Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot) Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss § 7(1). Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10) AUF GRUND DER NEUEN DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sofort betriebsbereit – ideal für Pizzeria, ( Holzkohlegrill-Konzept heute selten!) oder ein alternatives Gastronomiekonzept.Die Lüftungsanlage ist sehr leistungsstark und bietet Potenzial für unterschiedliche Gastronomiekonzepte oder Erweiterungen. Objektdaten: 38 Sitzplätze innen, Shanigarten möglich (bis zu 26 Sitzplätze – Genehmigung selbst zu beantragen!) Miete: € 1.250 netto - Betriebskosten: € 192,62 netto -20 % USt 288,52 = Gesamtmiete € 1.731,20 Kaution € 7.000 Inventar und Ausstatt VB 59.000 € plus USt Lüftung geht über Dach und ist leistungsstark Zustimmung des Eigentümers zur Übernahme ist bereits vorhanden, der Hausverwalter bzw. Eigentümer ist sehr nett und behilflich ! Sämtliche Genehmigungen und Befunde - Betriebsanlagengenehmigung sind aktualisiert und vorhanden. Lüftungsbefund neu 2026 - Brandschutzklappen-Befund neu 2026 - Elektro-Befund neu 2026 - Therme-Wartung neu 2026 - Feuerlöscher-Überprüfung Pickrl neu 2026 -Laut aktuellem Stand sind sämtliche behördlichen ( MA56 & MA36 ) Auflagen erfüllt; der Gasbefund ist im Zuge der Übernahme zu aktualisieren. Ausstattung – ca. 95 % neu (11-12/2025–01/2026) Fast die gesamte Küchenausstattung wurde im Dezember 2025 neu angeschafft – Rechnungen und Garantien sind vorhanden. Eine detaillierte Inventarliste wird bei konkretem Interesse zur Verfügung gestellt. Online-Präsenz Derzeit 25 Google Maps Bewertungen seit Jänner – 100 % mit 5 Sternen. Website und Online-Auftritt (inkl. SEO) können nach Absprache übernommen werden, genauso Kassa, Lieferando, Wolt & Foodora ! Die Übernahme erfolgt durch Abschluss eines Kaufvertrages über das gesamte betriebliche Inventar. Der Kaufvertrag über das Inventar wird unter der aufschiebenden Bedingung abgeschlossen, dass ein rechtswirksamer Mietvertrag mit dem Hauseigentümer zustande kommt. Das gepflegte Ambiente garantiert eine einladende Atmosphäre für Ihre Gäste und schafft die Basis für ein erfolgreiches Geschäft. Ein weiteres Highlight ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Umgebung überzeugt zudem durch eine ideale Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte, ERinkaufszentrum und Bäckereien. Diese Kombination garantiert ein hohes Kundenaufkommen und eine vielfältige Zielgruppe, die Ihren Betrieb regelmäßig besucht. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Gastgewerbe in einem sehr gut frequentierten Wiener Bezirk zu etablieren. Die gepflegte Immobilie, die erstklassige Lage und die umfassende Infrastruktur bieten Ihnen beste Voraussetzungen für nachhaltigen Erfolg. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot). Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss § 7(1). Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10)AUF GRUND DER NEUEN DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN ! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eingebettet in einen schönen und gepflegten Garten befindet sich dieses Einfamilienhaus in einer absolut ruhigen Siedlungslage. Raumaufteilung: Erdgeschoß: + Eingangsbereich mit Zugang zum + Gäste -WC + zentraler Vorraum + großer Wohnbereich ca.27m² mit Aufgang ins Obergeschoß + Zimmer 2 ca.13m² + separate Küche ca.8m² mit anschließender Speis Obergeschoß: + zentraler Vorraum + Zimmer 3 ca. 23m² + Zimmer 4 ca.13m² + Zimmer 5 ca. 8m² + Bad mit WC Das Haus ist teilunterkellert. Im Garten befindet sich ein Saunahäuschen und ein kleiner Pool. Für Ihren PKW steht eine Garage zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung und einen Kachelofen im Erdgeschoß. Widmung: Bauklasse I, 7,5m+3,5m Dach, ogk, 33% Bebaubarkeit, damit können Sie erweitern auf eine Wohnfläche von ca. 180m² auf max. 3 Geschoßen! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <1.000mKlinik <4.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.500mU-Bahn <3.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieser Seeblick-Bungalow mit 4-Zimmern in Winden, wurde 2025 innen und außen komplett renoviert. Die Böden wurden mit Steinzeug belegt, das Bad mit neuer Dusche und WC-Anlage ausgestattet, eine neue Küche wurde verbaut und eine neue Elektroheizung installiert! Seit 2022 ist das Haus an die Kanalisation angeschlossen. An die PKW-Garage angebaut befindet sich ein Raum zum Heimwerken mit hinterem Eingang. Zwischen Haus und Garage/Werkstatt befindet sich ein weiterer überdachter ca. 12m langer Abstellplatz für Fahrzeuge, Anhänger, Sportgeräte etc. Das Haus befindet sich am sonnigen Hang des Leithagebirges mit herrlichem Blick auf den Neusiedlersee, direkt an Breitenbrunn grenzend. Hier werden Genießer beim Chillen auf der Terrasse und Wassersportler gleichermaßen auf Ihre Rechnung kommen! Auch mit dem Rad sind Sie in wenigen Minuten bei Nahversorgern und am See! Im Seebad Breitenbrunn können Sie entspannen, Kiten oder Ihr Boot einstellen - als Bewohner genießen Sie hier Sonderkonditionen! Ihre Familie wird die Lage und das pannonische Klima lieben! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <4.500mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <4.500mKindergarten <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <4.500mPost <1.500mPolizei <6.500mVerkehrBus <1.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Entdecken Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit im Herzen von 1040 Wien – ein neuwertiger Imbiss mit einer Nutzfläche von ca 42,5 m², der keine Wünsche offenlässt! Diese Immobilie eignet sich perfekt für alle, die im Gastgewerbe durchstarten oder ihr bestehendes Geschäft erweitern möchten. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für eine moderne und ansprechende Einrichtung, die Ihre Gäste begeistern wird. Dank des neuwertigen Zustands können Sie sofort starten, ohne aufwändige Renovierungsarbeiten – hier ist alles bereit für Ihren Erfolg. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Einrichtungen, die zusätzlichen Kundenverkehr generieren: Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie höhere Schulen sind fußläufig erreichbar. . Die monatliche Miete von 1.700,00 €, unbefristeter Mietvertag, bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für eine solche Top-Lage und Ausstattung. Nutzen Sie diese Chance, um Ihren gastronomischen Traum in einem der dynamischsten Bezirke Wiens zu verwirklichen. Für die komplett neue Ausstattung wird eine Ablöse verlangt. Lüftung straßenseitig, keine Lieferantenverträge, Prüfbefunde aktuell vorhanden, Öffnungszeiten: 10-22 h, Kaution 3 BMM. Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom dzt. Hauptmieter zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kauf-/Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot) Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss § 7(1). Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10) AUF GRUND DER NEUEN DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Attraktive Geschäftslokal in Top-Lage des 16. Bezirks in Wien – Ihre Chance auf eine erfolgreiche Einzelhandelsimmobilie! Dieses großzügige Geschäftslokal mit einer Fläche von 115 m² bietet Ihnen hervorragende Möglichkeiten, Ihr Business in einem der gefragtesten Wiener Bezirke zu etablieren oder zu erweitern. Zum Kaufpreis von 299.000,00 € erhalten Sie eine Immobilie, die sowohl durch ihre Größe als auch durch ihre Ausstattung überzeugt. Ein besonderes Highlight ist die moderne Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme und ein behagliches Ambiente sorgt – eine perfekte Grundlage, um Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen willkommen zu heißen. Durch die flexible Raumgestaltung können Sie das Lokal optimal an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen, sei es für Einzelhandel, Dienstleistungen oder als Bürofläche. Die Lage könnte nicht besser sein: Dank ausgezeichneten Verkehrsanbindungen mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn erreichen Sie Ihre Kunden und Mitarbeiter mühelos. Zudem profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie höheren Schulen. Dieses Umfeld garantiert eine stetige Kundennähe und ein vielfältiges Publikum. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine bestens gelegene und bestens ausgestattete Einzelhandelsimmobilie in Wien 1160 zu erwerben. Ob als Kapitalanlage oder zur eigenen Geschäftseröffnung – hier verbinden sich Standortvorteile mit hoher Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet. Ihr neuer Geschäftserfolg wartet schon auf Sie! Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot). Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss § 7(1). Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10)AUF GRUND DER NEUEN DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN ! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die charmanten Wohnhäuser, die ca.1940 und 1988 in Ziegelbauweise errichtet wurden, strahlen einen einzigartigen, nostalgischen Charme aus. Das Herzstück dieser Immobilie ist der weitläufige, wunderschöne Garten mit Altbaumbestand. Die großen Bäume spenden im Sommer angenehmen Schatten und verleihen dem Grundstück eine besondere, parkähnliche Atmosphäre. Hier können Sie die Ruhe und die Natur in vollen Zügen genießen, sei es beim Entspannen im Grünen, bei Gartenarbeiten oder bei geselligen Treffen mit Familie und Freunden. Lage Hankenfeld ist eine Ortschaft im Bezirk Tulln und bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen. In einer ruhigen und beschaulichen Umgebung gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe und Erholung. Die Anbindung an St. Pölten ist mit 22 Km und Wien mit ca 59 Km ideal, sodass Sie sowohl die Vorzüge des Landlebens als auch die Nähe zur Stadt genießen können. Gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn mit stündlichem Verkehrs Intervall. Objektangaben: Haus 1: Grundstücksgröße 1.247 m² , Baujahr ca 1940 lfd saniert, nicht unterkellert, Dachboden ausbaubar, Garage für 2 PKW und 3-4 Abstellplätze, SAT. Wohnflächenaufteilung: Eingang, Kinderzimmer, Küche, Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Gang, Abstellraum, Bad mit Wanne-Dusche-und WC, sep. WC, Heizraum, Tank Mauerwerk: Wienerberger Ziegel, isoliert, Bramac Dach, Fenster: Kunststoff und Holz, Böden-Laminat und Fliesen, Heizung mit Holz und Öl, Warmwasser - elektr. Therme und mit Holz/Öl, Elektroinstallationen wurden lfd erneuert. EA HWB 334, fGEE 3,77/F Haus 2: Grundstücksgröße 1.485 m² , davon 1432 m² Grünfläche, Baujahr ca 1988, lfd saniert, 2 Keller mit ca 10 bis 15 m², Garage für 1 PKW . SAT Wohnflächenaufteilung: Eingangsbereich mit Kellerzugang und , Wirtschaftsraum, Stiegenaufgang, Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne-Dusche-und WC- Mauerwerk: Wienerberger Ziegel, isoliert, Bramac Dach, Fenster: Kunststoff und Holz, Böden-Laminat und Fliesen, Türen Holz, elektrische Heizung und Warmwasser, Elektroinstallationen wurden lfd erneuert. EA HWB 174 fGEE 4,04/F Versorgungsleitungen: Ortswasser-, Kanal-, Stromanschlüsse sind vorhanden. Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten oder oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber ! Das Video von dieser Immobilie können Sie auf remax.at ansehen ! Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kauf-/Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot) Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss §7(1). Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10) AUF GRUND DER NEUEN DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <5.500mKlinik <6.500mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <5.500mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <5.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <500mBahnhof <6.000mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Entdecken Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit im Herzen von 1200 Wien – ein neuwertiger Imbiss mit einer Fläche von 60 m², der keine Wünsche offenlässt! Diese Immobilie eignet sich perfekt für alle, die im Gastgewerbe durchstarten oder ihr bestehendes Geschäft erweitern möchten. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für eine moderne und ansprechende Einrichtung, die Ihre Gäste begeistern wird. Dank des neuwertigen Zustands können Sie sofort starten, ohne aufwändige Renovierungsarbeiten – hier ist alles bereit für Ihren Erfolg. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Einrichtungen, die zusätzlichen Kundenverkehr generieren: Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie höhere Schulen sind fußläufig erreichbar. . Die monatliche Miete von 1.099,00 €, unbefristeter Mietvertag, bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für eine solche Top-Lage und Ausstattung. Nutzen Sie diese Chance, um Ihren gastronomischen Traum in einem der dynamischsten Bezirke Wiens zu verwirklichen. Für die komplett neue Ausstattung wird eine Ablöse verlangt. Lüftung geht über Dach, keine Lieferantenverträge, Prüfbefunde aktuell vorhanden, Öffnungszeiten: 10-2h, Kaution 3 BMM. Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom dzt. Hauptmieter zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kauf-/Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot) Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss § 7(1). Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10) AUF GRUND DER NEUEN DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Entdecken Sie diese attraktive Einzelhandelsfläche im begehrten 21. Bezirk Wiens, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Ihr Geschäft bietet. Mit einer monatlichen Miete von nur 404,10 €, unbefristeter Mietvertrag, präsentiert sich diese Immobilie als perfekter Standort für Einzelhändler, die Wert auf eine gepflegte und einladende Umgebung legen. Für die komplette Ausstattung und Investitionen wird eine Ablöse verlangt. Die Handelsfläche besticht durch ihren hervorragenden Zustand und die gepflegte Ausstattung, die Ihnen einen sofortigen und reibungslosen Start ermöglicht. Egal ob Sie ein Geschäft für den täglichen Bedarf, ein spezialisiertes Fachgeschäft planen – hier finden Sie den idealen Rahmen, um Ihre Geschäftsidee erfolgreich umzusetzen. Die Lage überzeugt durch eine optimale Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus- und Straßenbahnlinien sowie ein Bahnhof, die eine bequeme Anbindung für Kunden und Mitarbeiter gewährleisten. So ist Ihr Geschäft für alle leicht erreichbar und profitiert von einer hohen Kundenfrequenz. Darüber hinaus punktet die Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine lebendige Nachbarschaft mit hoher Aufenthaltsqualität. Diese Vielfalt garantiert Ihnen eine breite Zielgruppe und zahlreiche potenzielle Kunden aus dem täglichen Umfeld. Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom dzt. Hauptmieter zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.Wenn der Kauf-/Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot) Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss § 7(1). Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10)AUF GRUND DER NEUEN DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht eine exklusive Beherbergungsstätte die alle Anforderungen eines effizienten Service Apartment Betriebes in erstklassiger Lage in Hetzendorf erfüllt. Objektdaten: 31 Wohnungen 912 m² Grundstücksfläche 1.723 m² Wohnfläche 2.747 m² Gesamtnutzfläche auf sechs Geschosse /2.319 m² Ober- und 428 m² Untergeschoß 379 m² Balkon und Terrassen 243 m² Gartenfläche 17 Tiefgaragenplätze und Technik- und Lagerflächen E-Ladestationen Kabel/Sat TV Gastronomiebereich im EG Die Beheizung erfolgt über eine Luft- Wasser, Wärmepumpe in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung. Zusätzlich unterstützt eine ca 3,7 kW starke Photovoltaikanlage die Eigenversorgung. Darüber hinaus verfügt das Objekt über zentrale Lüftungssysteme für Apartments und Gastronomie, separate Küchen- und Sanitärlüftung, eine CO-gesteuerte Garagenentlüftung sowie umfassende Sicherheits- und Brandschutztechnik, inklusive Brandmeldeanlage, Sicherheitsbeleuchtung und normgerechter Elektroinstallation. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Geschosse und gewährleistet barrierefreien Zugang. Die Liegenschaft ist baulich ein Massivbau und präsentiert sich als Neubau mit moderner Architektur und nachhaltiger Gebäudetechnik. Die Lage ist ein weiterer großer Pluspunkt dieses Objekts. Die exzellente Verkehrsanbindung garantiert eine optimale Erreichbarkeit: In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus- und Straßenbahnstationen, eine U-Bahn-Station sowie ein Bahnhof. Auch der Anschluss an die Autobahn ist schnell und unkompliziert zu erreichen, was sowohl für Mieter als auch für Besucher einen erheblichen Mehrwert darstellt. Neben der hervorragenden Infrastruktur profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten ein ideales Umfeld für Familien und Berufstätige. Ebenso befinden sich Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Umgebung, die den Alltag angenehm und stressfrei gestalten. Mit einem Kaufpreis von 10.500.000,00 € präsentiert sich dieses Zinshaus als eine erstklassige Investitionsmöglichkeit, die durch Lage, Zustand und Infrastruktur überzeugt. Nutzen Sie die Chance, in ein hochwertiges Renditeobjekt im Herzen von Wien zu investieren und profitieren Sie von den attraktiven Erträgen und der sicheren Wertentwicklung dieser Immobilie. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot) Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss § 7(1). Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10) AUF GRUND DER NEUEN DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Es handelt sich um einen Share Deal, bei dem die bestehende GmbH samt sämtlicher betriebsrelevanter Strukturen übernommen wird. Im Fokus steht dabei nicht nur ein laufender Betrieb, sondern ein funktionierendes Gesamtsystem aus Standort, Mietrecht, Konzessionen und Nutzungspotenzial. Investment Case – Kurzüberblick Café, Restaurant, Bar & Club mit Gastgarten und nahezu 24h-Betrieb ! Prime Lage 1070 Wien mit hoher Frequenz und Szenebezug Hybridbetrieb aus Café, Restaurant, Bar und Club nahezu durchgehende Öffnungszeiten möglich genehmigter Gastgarten (Juni–September bis 24:00 Uhr) stabile Betriebsführung ohne Lärmthematik (Schalllimitierung 91 dB) zusätzliche Flächen inkl. Wohnungen mit Entwicklungspotenzial vergleichsweise niedrige Gesamtmietstruktur für diese Lage voll ausgestatteter Betrieb – sofortige Weiterführung möglich Betriebsstruktur & Kapazität Der Betrieb ist funktional in mehrere Umsatzbereiche gegliedert: Erdgeschoss (Café / Restaurant) ca. 80 Sitzplätze Kellergeschoss (Club / Bar) ca. 99 genehmigte Plätze Gesamt: rund 179 Plätze Indoor, ergänzt durch Außenflächen Diese Struktur ermöglicht: parallele Nutzung mehrerer Geschäftsmodelle Tages- und Nachtumsatzströme flexible Anpassung an unterschiedliche Zielgruppen Konzessionen & Öffnungszeiten Vorhanden sind Konzessionen für: Cafébetrieb Barbetrieb Clubbetrieb Zusätzlich besteht eine Sperrstundverlängerung (ca. 04:00 – 06:00 Uhr). Daraus ergibt sich ein wesentlicher Hebel: nahezu durchgehender Betrieb über den gesamten Tages- und Nachtzeitraum Dies stellt in Wien einen klaren Marktvorteil und Ertragsmultiplikator dar. Lärmsituation & Absicherung Der Club ist technisch mit einer Schalllimitierung von 91 dB ausgestattet. Dadurch besteht eine nachweislich stabile Betriebssituation ohne relevante Lärmproblematik. Zusätzlich befinden sich im unmittelbaren Objektbereich mehrere der GmbH zugeordnete Wohnungen, die derzeit nicht vermietet sind. Diese erfüllen aktuell eine strategische Funktion: Puffer gegenüber Anrainern Sicherstellung des störungsfreien Betriebs Gleichzeitig eröffnen sie zusätzliche Optionen: Vermietung zur Ertragssteigerung Nutzung als Personalwohnungen Erweiterung betrieblicher Flächen Mietstruktur – strategischer Vorteil Die bestehenden Mietverhältnisse stellen einen zentralen Wertfaktor dar: Mehrere zusammenhängende Einheiten in Toplage langfristige betriebliche Nutzung etabliert im Verhältnis zur Lage günstige Gesamtmiete In Kombination mit dem Share Deal ergibt sich hier ein de facto gesicherter Standortvorteil, der am freien Markt in dieser Form nur schwer reproduzierbar ist. Inventar & Übergabe Der Betrieb wird voll ausgestattet übergeben. Enthalten ist das gesamte: Betriebs- und Geschäftsinventar Ausgenommen sind lediglich: Kunstwerke / Ausstellungsstücke Dadurch ist eine nahtlose Weiterführung ohne Anlaufphase möglich. Standortqualität Der 7.Bezirk zählt zu den Top-Gastronomielagen Wiens: unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße hohe Passantenfrequenz etabliertes Umfeld mit Szenecharakter Kombination aus Tagesfrequenz + Nachtwirtschaft ideale Voraussetzungen für skalierbare Gastronomiekonzepte Investment-Logik Bei diesem Objekt handelt es sich nicht um einen klassischen Gastroverkauf, sondern um ein: Hybrid-Investment aus Betrieb, Mietrecht und Standort Werttreiber sind insbesondere: bestehende Umsatzstruktur laut Unterlagen nahezu durchgehende Nutzbarkeit Kombination mehrerer Erlösquellen zusätzliche Flächen mit Entwicklungspotenzial schwer replizierbare Lagekonstellation Preis- und Vermarktungsstrategie Das Objekt richtet sich gezielt an: erfahrene Gastronomen Betreibergruppen sowie Investoren mit Fokus auf urbane Gastronomiekonzepte Aufgrund der Struktur und der dargestellten Potenziale bewegt sich die Preisvorstellung im oberen Marktsegment vergleichbarer Gastro-Share-Deals. Fazit Die GmbH bietet die seltene Möglichkeit, einen etablierten Gastronomiebetrieb in einer der besten Lagen Wiens zu übernehmen – kombiniert mit: nahezu durchgehender Nutzung stabiler Betriebssituation und zusätzlichem Entwicklungspotenzial Ein Investment, das weit über einen klassischen Gastronomiebetrieb hinausgeht. Das Bild wurde mit KI erstellt und ist ein Symbolbild. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kauf-/Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot) Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss § 7(1). Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10) Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap