Diese schöne Altbau-Wohnung mit ihren hohen Räumen schafft ein angenehmes Wohn-Ambiente. Neben dem Wohnzimmer mit integrierter, komplett neuer Küchenzeile bieten 2 Schlafzimmer zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zum Wohlfühlen. Ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne rundet den Komfort dieser Wohnung ab.  Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – Sie sind perfekt angebunden und erreichen Ihr Ziel in Wien oder darüber hinaus schnell und bequem. Das erspart Ihnen nicht nur Zeit, sondern erhöht auch Ihre Lebensqualität. Lediglich über Lift und Kellerabteil verfügt die Wohnung nicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arztpraxen, Apotheken sowie eine Klinik und ein Krankenhaus garantieren Ihnen medizinische Versorgung auf höchstem Niveau. Für Familien besonders attraktiv sind die nahe gelegenen Schulen, Kindergärten, eine Universität sowie höhere Schulen, die Ihren Kindern eine exzellente Bildung ermöglichen. Auch für Ihre Einkäufe ist bestens gesorgt: Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar und bieten eine große Auswahl an Produkten und Dienstleistungen. Diese Wohnung vereint somit optimale Lage, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!  Finanzierung: Sie wollen sich das Angebote einholen und das mühsame Vor- und Nachteile analysieren ersparen? Wir haben Finanzierungspartner, die gerne als Vermittler zwischen Ihnen und verschiedenen Banken agieren. Diese holen für Sie Angebote ein, vergleichen, verhandeln und zeigen Ihnen die Optionen, die Ihren Anforderungen entsprechen und die besten Konditionen aufweisen. Sie haben somit mehr Möglichkeiten. Zum Kreditvergleich hier klicken! Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. Email Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).  Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Erwin Meerwald

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Eine der größten Herausforderungen in Wien ist das Parken, vor allem in zentralen Gegenden. Aber mit diesem Tiefgaragenstellplatz gehören diese Sorgen der Vergangenheit an. Sie können Ihr Auto sicher und bequem abstellen, ohne sich Gedanken über Strafzettel oder Parkplatzsuche machen zu müssen. Egal, ob Sie beruflich viel unterwegs sind oder einfach nur in der Stadt etwas erledigen möchten, Ihr Parkplatz wird immer auf Sie warten. Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung dieser Immobilie sehr gut. Bus und Straßenbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt. Sie können also jederzeit bequem in alle Teile der Stadt reisen, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein. Auch für Pendler ist diese Lage ideal, da Sie schnell und einfach zu Ihrem Arbeitsplatz gelangen können. Der Stellplatz ist zwischen 2 Säulen gelegen. Die Maße betragen: Breite: 2,00m (Einfahrtsbreite des Platzes wegen der Säulen, dahinter ist aber mehr Platz zum Ein-/Aussteigen),Länge: 4,80m, Einfahrtshöhe: 1,90m. Zurzeit ist der Stellplatz vermietet; Kündigungsfrist ist 3 Monate, Miete beträgt 90 € inkl. anteiliger BK (32,33 €). Dieser Tiefgaragenstellplatz ist nicht nur eine praktische Investition, sondern auch eine langfristige Wertanlage. Finanzierung: Sie wollen sich das Angebote einholen und das mühsame Vor- und Nachteile analysieren ersparen? Wir haben Finanzierungspartner, die gerne als Vermittler zwischen Ihnen und verschiedenen Banken agieren. Diese holen für Sie Angebote ein, vergleichen, verhandeln und zeigen Ihnen die Optionen, die Ihren Anforderungen entsprechen und die besten Konditionen aufweisen. Sie haben somit mehr Möglichkeiten. Zum Kreditvergleich hier klicken! Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 4,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.250mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Bernhard Jakob

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Wohnen auf höchstem Niveau – sofort bezugsfertig Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 2022) vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und eine außergewöhnlich ruhige Lage. Perfekt für alle, die stilvoll wohnen möchten – ganz ohne zusätzlichen Aufwand. Highlights auf einen Blick Sofort bezugsfertig – kein Zusatzaufwand notwendig 2 Terrassen & 2 private Gärten (Ost & West) 2 fixe Parkplätze inkl. Vorbereitung für E-Auto Klimaanlage & Smart-Home-Steuerung (App & Alexa) Hochwertige Ausstattung (Parkett, Fliesen, moderne Elektrik) Großer Lagerraum im Keller Ruhige Lage im familienfreundlichen Neubauviertel Wohnkomfort, der begeistert Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Ein heller Raum mit gemütlichem Sofa, Essbereich für bis zu 6 Personen und stilvoller Bar zur Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf die West-Terrasse – perfekt für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende. Hochwertige, voll ausgestattete Küche Die moderne Küche lässt keine Wünsche offen: Geschirrspüler Backofen & Mikrowelle (eingebaut) Kühl-/Gefrierkombination Integrierter Weinkühlschrank Abluft nach außen Waschtrockner Ideal für alle, die gerne kochen und genießen. Ruhige Rückzugsorte Schlafzimmer: Doppelbett, Insektenschutz & entspannender Grünblick Arbeits-/Gästezimmer: Flexibel nutzbar mit Schreibtisch, ausziehbarer Couch und großem Kleiderschrank – Zugang zur Ost-Terrasse inklusive Morgensonne     Komfort bis ins Detail Modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet & elektrischem Handtuchhalter Fenster mit Insektenschutz Separates Gäste-WC Praktischer Abstellraum Außenbereiche – Ihr privates Naturparadies Zwei Terrassen bieten zu jeder Tageszeit den perfekten Platz: West-Terrasse: Sonne am Nachmittag & Abend Ost-Terrasse: Angenehmer Naturschatten am Vormittag Beide Terrassen sind vollständig möbliert (inkl. Esstische, Sesseln & Sonnenschirm). Die beiden liebevoll bepflanzten Gärten schaffen zusätzlichen Freiraum. Smart Living inklusive Elektrische Somfy-Rollläden (App- & Alexa-Steuerung) Philips Hue Beleuchtungssystem Klimaanlage per App steuerbar Vorbereitung für E-Ladestation am Parkplatz Wohnanlage Modernes Haus mit nur 11 Einheiten pro Stiege Familienfreundliche Umgebung Fahrradabstellplätze & eigener Kinderwagen-/Fahrradraum Lage & Anbindung Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Bruck an der Leitha: Nur 5 Minuten zur A4 (Abfahrt Bruck West) 5 Minuten zum Bahnhof Bruckneudorf Perfekte Anbindung Richtung Wien & Bratislava Fazit Diese Immobilie ist ein echtes Gesamtpaket: Modern, hochwertig ausgestattet, perfekt gelegen und sofort bezugsbereit. Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Ruhe und Qualität legen.     Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).  Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.250mKlinik <1.250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.750mSonstigeBank <1.250mGeldautomat <1.250mPolizei <750mPost <1.500mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Bernhard Jakob

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Diese attraktive, möblierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hervorragende Lage zwischen urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Wohnungsdetails 2 Zimmer mit idealer Aufteilung Wohnraum straßenseitig – hell und lebendig Schlafzimmer hofseitig – ruhig und entspannend Voll ausgestattete Küche – sofort bezugsbereit Badezimmer + separates WC Möbliert – perfekt für einen unkomplizierten Einzug Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Erdgeschoßwohnung (einige Stufen vom Hauseingang entfernt) Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Komfort – ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlage. Lage & Umgebung Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage rund um den Max-Winter-Platz im 2. Bezirk (Leopoldstadt) – einem der lebendigsten und zugleich grünsten Stadtteile Wiens. Ihre Vorteile auf einen Blick: Grünflächen in unmittelbarer Nähe: Der weitläufige Prater ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Top Verkehrsanbindung: U-Bahn (U1, U2), Straßenbahn und Bus sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und darüber hinaus. Perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Märkte befinden sich direkt vor der Tür. Attraktive Umgebung: Nähe zur WU Wien sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten. Hier wohnen Sie urban und dennoch entspannt – eine Lage, die sowohl Lebensqualität als auch Wertbeständigkeit garantiert. Fazit Diese charmante Erdgeschoßwohnung am Max-Winter-Platz bietet ein sofort bezugsfertiges Zuhause in ausgezeichneter Lage. Die Kombination aus ruhigem Schlafzimmer, lebendigem Wohnbereich und perfekter Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Wien. Jetzt besichtigen und verlieben! Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Bernhard Jakob

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Zum Verkauf steht ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal in zentraler, gut frequentierter Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie erwirtschaftet einen stabilen, unbefristeten Mietertrag und eignet sich damit ideal für Anleger, die auf der Suche nach einer substanzstarken, langfristig gesicherten Ertragsimmobilie sind. Das Objekt ist an einen Sozialmarkt vermietet – ein Betreiber mit gesellschaftlich verankertem Geschäftsmodell und typischerweise hoher Standorttreue, was die Planbarkeit der Mieteinnahmen zusätzlich unterstreicht. Investment-Highlights Attraktive Nettoanfangsrendite von rund 4,93 % p.a. bei einem Angebotspreis von € 520.000,– Unbefristetes Mietverhältnis – keine Befristung, damit kein automatisches Auslaufrisiko Stabiler, aktuell erzielter Jahresnettoertrag von € 25.627,08 Mieter aus dem Sozialmarkt-Segment – krisenresistentes, nachfragestabiles Geschäftsmodell mit gesellschaftlichem Versorgungsauftrag Großzügige Verkaufsfläche von ca. 313 m² – flexibel nachnutzbar für Einzelhandel, Nahversorgung oder ähnliche Betriebsformen Zentrale Lage in Wien-Erdberg mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und hoher Passantenfrequenz Wertbeständige Assetklasse: vermietete Handelsimmobilie mit laufendem Cashflow ab dem ersten Tag im Eigentum Mieter Das Lokal wird als Sozialmarkt genutzt. Sozialmärkte bieten einkommensschwachen Haushalten Waren des täglichen Bedarfs zu vergünstigten Preisen an und zeichnen sich in der Praxis durch eine hohe Standortbindung sowie kontinuierliche Kundenfrequenz aus – ein Faktor, der aus Investorensicht zur Stabilität des Mietverhältnisses beiträgt. Ertragssituation Der aktuell erzielte Jahresnettoertrag beträgt € 25.627,08. Bei einem Angebotspreis von € 520.000,– ergibt sich daraus eine Nettoanfangsrendite von rund 4,93 % p.a. – ein attraktiver laufender Ertrag für eine unbefristet vermietete Handelsimmobilie mit stabiler Mieterstruktur.  Ideal geeignet für Privatinvestoren und Family Offices auf der Suche nach einer bonitätsstabilen Ertragsimmobilie Anleger mit Fokus auf unbefristete Mietverhältnisse und laufenden Cashflow Portfolio-Diversifikation im Segment Handels- / Nahversorgungsimmobilien Nutzen Sie die Gelegenheit, eine solide vermietete Geschäftsimmobilie mit unbefristetem Mietvertrag und krisenresistentem Mieter zu erwerben. Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Bernhard Jakob

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Wohnen, sanieren oder neu denken – Grundstück mit Perspektive Diese Liegenschaft in Baden bei Wien bietet eine interessante Kombination aus Grundstück, bestehendem Wohnhaus und Entwicklungspotential. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Haus, das neuen Eigentümern verschiedene Möglichkeiten eröffnet: von einer umfassenden Sanierung und individuellen Neugestaltung bis hin zu einer Prüfung der Möglichkeiten eines Neubaus. Damit richtet sich die Immobilie sowohl an Eigennutzer mit Vision als auch an Käufer, die das vorhandene Grundstück langfristig entwickeln möchten.   Die Highlights auf einen Blick Attraktive Lage in Baden bei Wien Grundstück mit bestehendem Wohnhaus Sanierungsbedürftiger Altbestand – ideal für individuelle Gestaltung Interessantes Potential für eine zeitgemäße Neubebauung Gute Voraussetzungen für Eigennutzer und Projektinteressierte Baden verbindet hohe Lebensqualität mit der Nähe zu Wien Eine Immobilie mit Substanz und Perspektive   Eine Immobilie für Menschen mit Ideen Der bestehende Gebäudebestand bietet die Möglichkeit, die Liegenschaft ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Wer den Charme eines bestehenden Hauses bewahren möchte, kann die Sanierung als Chance nutzen, ein individuelles Zuhause zu schaffen. Für Käufer mit stärkerem Entwicklungsfokus bietet insbesondere das Grundstück einen interessanten Ansatzpunkt, um die zukünftige Nutzung und Bebauung zu prüfen. Hier kaufen Sie nicht nur ein Haus – Sie erwerben die Möglichkeit, etwas Neues entstehen zu lassen.   Entwicklungspotential als besonderer Mehrwert Bei dieser Liegenschaft sollte der Wert nicht ausschließlich anhand des bestehenden Hauses beurteilt werden. Der entscheidende Faktor ist die Kombination aus Grundstück und zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten. Je nach baurechtlichen Rahmenbedingungen können unterschiedliche Konzepte interessant sein. Denkbar sind – vorbehaltlich der Prüfung durch die zuständigen Behörden und eines konkreten Bauprojekts – beispielsweise: Sanierung und Modernisierung des bestehenden Hauses Neuerrichtung eines modernen Einfamilienhauses Prüfung einer dichteren bzw. alternativen Bebauung Entwicklung eines individuellen Wohnprojektes Die konkrete Bebaubarkeit und die zulässige Nutzung sind im Zuge der Kaufinteressentenprüfung bzw. durch einen Fachplaner und die zuständigen Behörden abzuklären.   Unser Fazit Die Liegenschaft ist eine interessante Gelegenheit für Käufer, die nicht einfach ein fertiges Haus suchen, sondern Potential erkennen und selbst gestalten möchten. Der sanierungsbedürftige Altbestand eröffnet die Möglichkeit für eine umfassende Neugestaltung. Gleichzeitig bietet das Grundstück eine spannende Grundlage für die Entwicklung eines zeitgemäßen Wohnkonzeptes. Eine Immobilie mit Potential – für Menschen, die aus einer guten Ausgangslage etwas Besonderes machen möchten.   Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <9.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPolizei <1.500mPost <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mStraßenbahn <1.000mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Bernhard Jakob

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Platz ist der größte Luxus, und genau den bietet diese 5-Zimmer-Wohnung in der Kaiserebersdorfer Straße 218. Auf rund 93 m² Wohnfläche finden Familien, Paare und alle, die gerne großzügig wohnen, den Raum, den sie für ihr Leben brauchen. Die Wohnung Die Wohnung liegt im 7. Stock (Lift bis in den 6. Stock) und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Fünf Zimmer lassen sich ganz nach Ihren Wünschen nutzen: als offener Wohnbereich, als mehrere Schlafzimmer, als Homeoffice oder als eigenes Reich für die Kinder. So wächst die Wohnung mit Ihren Lebensumständen mit. Das Haus wurde um 1975 errichtet, beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung. Eine private Außenfläche gehört nicht zur Wohnung. Dafür konzentriert sich das Angebot ganz auf das, was im Alltag zählt: viel Innenraum zu einem fairen Preis. Der Preis Mit einem Kaufpreis von € 389.000,– verbindet die Wohnung Wohnqualität mit einer langfristigen Wertanlage. Sie ist eine attraktive Option für alle, die im Eigentum mehr Platz suchen. Die Lage Der Alltag ist hier bequem organisiert. BILLA, Lidl und weitere Nahversorger liegen in der Nähe. Für den schnellen Kaffee, ein gemütliches Frühstück oder den Restaurantbesuch finden Sie mehrere Lokale in der Umgebung. Familien profitieren von Schulen und Kindergärten im Umfeld, und auch Ärzte und eine Apotheke sind gut erreichbar. Die Anbindung Die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie unkompliziert durch den 11. Bezirk und ins Stadtzentrum. Die Buslinien 69A, 73A und 73B verkehren in der Umgebung, und über die Anbindung an die U3 sowie weitere Verbindungen erreichen Sie zentrale Bereiche Wiens rasch. Fazit Fünf Zimmer, knapp 93 m² und eine gute Infrastruktur vor der Haustür: Diese Wohnung bietet viel Spielraum für Familien, für Paare mit zusätzlichem Arbeitsbereich und für alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.   Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).  Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <1.500mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Bernhard Jakob

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Ein eigener Stellplatz mitten in Wien ist längst kein Nebenthema mehr, sondern eine der gefragtesten Ressourcen der Stadt. Genau hier, in 1030 Wien, bietet sich Ihnen die Gelegenheit, genau das zu sichern: einen Stapel-Stellplatz in einer der bestvernetzten Lagen der Stadt – praktisch im Alltag und klug als Investition für die Zukunft. Lage, die überzeugt Ob Sie täglich pendeln, die Stadt für sich entdecken oder einfach nur unkompliziert von A nach B kommen möchten – diese Lage lässt keine Wünsche offen. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof sorgen für eine Anbindung, die ihresgleichen sucht. Alle Teile Wiens sind bequem und schnell erreichbar – ein Standortvorteil, der sowohl den Alltag erleichtert als auch den Wert dieses Stellplatzes nachhaltig sichert. Für wen sich dieser Stellplatz lohnt Berufstätige und Pendler: Schluss mit der täglichen Parkplatzsuche – hier haben Sie Ihren fixen Platz, ganz in der Nähe bester öffentlicher Anbindung. Anleger und Investoren: In einer Stadt, die stetig wächst, wird Parkraum immer knapper – und damit wertvoller. Ein Stellplatz in dieser Lage ist eine solide, unkomplizierte Investition mit stabiler Nachfrage. Autobesitzer mit Wohnsitz in der Umgebung: Wer in 1030 Wien lebt oder arbeitet, sichert sich mit diesem Stellplatz dauerhaften Komfort direkt vor der Haustür. Die Eckdaten Es handelt sich um einen Stapel-Stellplatz (oben). Zu beachten sind die maximalen Fahrzeugmaße: Länge 4,90 m, Höhe 1,50 m, Breite 1,90 m (keine Kombis; Höhenangaben inkl. Dachaufbauten, Gepäckträger, Antennen etc.). Praktisches Extra: Im Angebot ist zusätzlich ein kleiner Lagerraum für Reifen und Zubehör enthalten. Sichern Sie sich diese Gelegenheit, bevor sie vergeben ist – kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diesen Stellplatz in 1030 Wien zu erfahren! Anfragen Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern können wir ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail-Adresse) bearbeiten. Wir arbeiten strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG-Richtlinien. Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Nebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 4,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden), für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Bernhard Jakob

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Direkt AUF der Landesgrenze W/NÖ in Süssenbrunn  im 22. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein Einfamilienhaus auf einem rund 449 m² großen Grundstück, das viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² auf 2 Ebenen, einer Nutzfläche von rund 242 m² ( voll unterkellerten/ausbaubarem Bereich ), 4,5 Zimmern, einem großzügigen Garten  eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die Wohnen und evt. Homeoffice harmonisch miteinander verbinden möchten. Wer ein Projekt sucht, das sich lohnt, findet in diesem, im Jahr 2006 errichteten Fertigteilhaus die Basis dafür – solide gebaut, mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Niedrigenergie-Standard, der die Betriebskosten im Blick behält. Der Zustand innen ist renovierungsbedürftig, doch genau darin liegt der Reiz: Sie gestalten die Räume so, wie Sie sie brauchen, nicht so, wie sie waren. Schauen sie sich gleich unsere 360° Tour online an:  https://tour.ogulo.com/W19O Die ruhige Wohnlage schafft ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Die offene Wohnküche bildet den natürlichen Mittelpunkt des Hauses und schafft kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Große Fensterflächen mit Mehrfachverglasung, außenliegendem Sonnenschutz sowie kontrollierter Wohnraumlüftung und eine Staubsaugeranlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima und einen schönen Blick ins Grüne. Familien mit Homeoffice-Bedarf profitieren von der durchdachten Raumaufteilung mit 4,5 Zimmern, die genügend Flexibilität für Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästebereiche bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei WCs, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche, einen Abstellraum sowie den großzügigen Keller mit rund 89 m², der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby- und Fitnessbereiche schafft. Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung, die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgestattet. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern, während Terrasse, Swimmingpool (ebenfalls sanierungsbedürftig) und Sauna in Keller das Freizeitangebot direkt vor der eigenen Haustüre erweitern. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab. Die Baschgasse liegt im familienfreundlichen Bezirk Donaustadt, der für seine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Insbes. Schnellbahn in Gehweite) ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt, während die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen eine unkomplizierte Mobilität mit dem Auto gewährleistet. 🌿 Freizeit- und Erholungsgebiete oder weitläufige Grünflächen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und gemeinsame Familienaktivitäten. Wer die Stadt braucht, hat sie nah; wer die Ruhe sucht, hat sie vor der Haustür. Diese Immobilie richtet sich vor Allem an Käuferinnen und Käufer, die Wert auf großzügige Platzverhältnisse, eine ruhige Wohnumgebung und die Möglichkeit legen, ein Haus mit solider Bausubstanz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Zusammenspiel aus familienfreundlicher Lage, guter Infrastruktur und vielseitigem Entwicklungspotenzial macht dieses Haus zu einer interessanten Option für langfristiges Wohnen. Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.000mKlinik <4.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.500mUniversität <4.500mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <4.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ing. Elmar Pittracher

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Willkommen zuhause Dieses gepflegte Einfamilienhaus im zeitlosen Landhausstil bietet alles, was eine Familie sich wünscht: großzügige, lichtdurchflutete Räume, einen ganzjährig blühenden Parkgarten mit Naturpool und eine durchdachte Ausstattung, die den Alltag zum Genuss macht. Gebaut 1997 mit Liebe zum Detail, vereint das Haus rustikalen Charme mit moderner Effizienz. Die Grundwasserwärmepumpe unterstützt durch einen modernen Kachelofen sorgt nachhaltig und kostengünstig für behagliche Wärme – das ganze Jahr über. Hier wächst nicht nur der Garten. Hier wächst Ihre Familie. Ob gemeinsames Frühstück in der offenen Küche, Lesenachmittage im Wintergarten, ein erfrischender Sprung in den Naturpool oder Sommerfeste auf den 4 Sitzbereichen oder dem weitläufigen Rasen – dieses Haus lädt zu einem Leben ein, das sich anfühlt wie ein langer Urlaub und das 30 Autominuten von Wien. Raumaufteilung Erdgeschoss Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie hell und freundlich und gibt den ersten Eindruck von der Wärme dieses Hauses. Das Wohnzimmer mit dem charakteristischen Kachelofen im Zentrum ist das Herzstück des Erdgeschosses – hier verbringt die Familie gemütliche Abende, und das Knistern des Feuers macht auch den kältesten Wintertag behaglich. Die offene Küche mit Essplatz lädt zum gemeinsamen Kochen und Frühstücken ein und schafft jene ungezwungene Atmosphäre, die ein Familienhaus ausmacht. Der angrenzende Wintergarten fungiert als vollwertiges zweites Wohnzimmer und bildet den fließenden Übergang zwischen Wohnen und Garten – nutzbar das ganze Jahr, in jeder Jahreszeit ein Genuss. Obergeschoss Das große Elternschlafzimmer mit eigenem Schrankraum bietet Rückzug und Komfort in einem. Das vollwertige Badezimmer versorgt die gesamte Familie komfortabel. Ein weiteres Zimmer steht als Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung – hell, freundlich und vielseitig nutzbar. Ein separater Bürobereich macht das Haus auch für Home-Office-Alltag bestens gerüstet. Der Balkon mit Blick auf den Wintergarten lädt zum morgendlichen Innehalten ein. Nebengebäude & Außenanlagen Statt eines Kellers verfügt das Haus über ein Nebengebäude mit einen großen Hobbyraum – ideal für Werkstatt, Musik, Sport oder als Spielzimmer für die Kinder. Der vollausgestattete Gartengeräteraum enthält sämtliche für die Pflege des Grundstücks notwendigen Geräte, die vollständig übernommen werden. Der Carport bietet zwei überdachte Stellplätze und ist bereits mit einem Elektro-Ladeanschluss ausgestattet.   Besuchen Sie gleich unsere 360° Tour: https://rem.ax/360erTour_Bierbaum Der Garten – ein Paradies für die ganze Familie Rund 1.300 m² parkähnlicher Garten erwarten Sie. Sorgfältig gestaltet und mit immer blühenden Bäumen, Stauden und Sträuchern bepflanzt, bietet er in jeder Jahreszeit Farbe, Duft und Leben. Für Kinder ist er ein Abenteuerland, für Eltern ein Rückzugsort – und für alle zusammen der schönste Ort an warmen Sommerabenden. 4 Sitzbereiche bieten abwechslungsreichen Platz für tolle Erlebnisse: Terrassen Ost und West, Grillplatz und direkt und ein gepflasterter Schattenplatz  Die vollautomatische Beregnungsanlage sorgt dafür, dass der Garten auch in der Ferienzeit bestens versorgt ist. Der Rasenroboter hält den Rasen ohne jedes Zutun in Topform. So bleibt mehr Zeit für das, was wirklich zählt. Naturpool – Schwimmen im Einklang mit der Natur Ein absolutes Highlight für die ganze Familie: ein ca. 180 m² großer Naturpool, der sich harmonisch in die parkähnliche Gartenanlage einfügt. Der Schwimmbereich misst 8 x 5 Meter bei einer Tiefe von bis zu 2,20 Metern – groß genug für echte Schwimmzüge, tief genug für den erfrischenden Sprung vom Beckenrand. Anders als ein konventioneller Pool kommt der Naturpool ganz ohne Chlor und Chemikalien aus. Die biologische Wasserreinigung erfolgt über Filterzonen mit Wasserpflanzen, die dem Becken nicht nur natürliche Reinheit verleihen, sondern ihm auch seinen charakteristischen, naturnahen Charakter geben. Das Wasser ist klar, weich und angenehm auf der Haut – ein Badevergnügen, das sich wie ein See anfühlt, aber direkt vor der Haustür liegt. Für Kinder ist der Naturpool der Inbegriff des Sommerglücks. Für Erwachsene ist er Erholungsort, Fitnesspartner und Blickfang zugleich. Und wenn die Sonne über dem Garten untergeht, wird er zum schönsten Platz des ganzen Anwesens. Nachhaltigkeit & Technik Die Grundwasserwärmepumpe nutzt die konstante Temperatur des Grundwassers als Energiequelle und gehört zu den effizientesten Heizsystemen überhaupt – umweltschonend, zukunftssicher und mit sehr niedrigen Betriebskosten. Der Kachelofen ergänzt die Heizung als atmosphärische und funktionale Wärmequelle in der kälteren Jahreszeit. Der Carport-Ladeanschluss macht das Anwesen bereit für die E-Mobilität von heute und morgen. Der chemiefreie Naturpool rundet das nachhaltige Gesamtkonzept dieses Anwesens stimmig ab. Objektdaten - kompakt     Objekttyp Einfamilienhaus im Landhausstil Baujahr 1999 Wohnfläche 174 m² Grundstücksfläche  1.756 m² Etagen Erdgeschoss + Obergeschoss, kein Keller Schlafzimmer 1 Elternschlafzimmer mit großem Schrankraum, 1 Gäste-/Kinderzimmer,  dzt. offenes Büro abteilbar Badezimmer 2 (Obergeschoss groß mit Wanne, Gäste im EG) Besondere Räume Wintergarten, Hobbyraum, Bürobereich, Gartengeräteraum Heizung Grundwasserwärmepumpe Zusatzheizung Kachelofen Garten ca. 1.300m², Parkähnlich, ganzjährig immerblühend, 2 Terrassen, Grilplatz, Pooldeck Bewässerung Vollautomatische Beregnungsanlage Rasenpflege Rasenroboter (inkludiert) Naturpool ca. 180 m² gesamt, Schwimmbereich 8 × 5 m, Tiefe bis 2,20 m, chemiefreie Biofilterung Stellplatz Carport für 2 PKW mit Elektro-Ladeanschluss Gartengeräte Vollständig inkludiert Balkon Im Wintergarten integriert im Obergeschoss mit Blick auf Wintergarten     Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mKlinik <5.500mApotheke <6.500mKinder & SchulenSchule <4.000mKindergarten <4.000mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <6.000mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <4.000mPost <3.500mPolizei <6.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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