Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der traumhaften Gartenwohnung in Krk, Kroatien! Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen erstklassigen Wohnkomfort, sondern auch die Möglichkeit, das mediterrane Lebensgefühl in vollen Zügen zu genießen. Mit einer großzügigen Fläche von 113 m² steht Ihnen hier ein Raum zum Entspannen, Leben und Wohlfühlen zur Verfügung. Die Wohnung im Erstbezug besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Helle, lichtdurchflutete Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Der offene Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden, während die große Fensterfront einen herrlichen Blick in den eigenen Garten gewährt. Der Garten ist ein wahres Highlight dieser Immobilie – eine grüne Oase, die Sie zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die Sonne genießen, Grillabende veranstalten oder einfach nur die Ruhe der Umgebung auf sich wirken lassen. Ob für den eigenen Rückzugsort oder als Spielbereich für Kinder – der Garten eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Freizeit im Freien zu gestalten. Die Lage in Krk ist ideal für alle, die die Schönheit der kroatischen Küste erleben möchten. Die Nähe zum Meer sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Wohnung besonders attraktiv. Geschäfte, Restaurants und kulturelle Angebote sind bequem erreichbar, während die malerische Altstadt von Krk nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Hier können Sie die charmante Atmosphäre der historischen Stadt genießen und sich von den kulinarischen Köstlichkeiten der Region verwöhnen lassen. Mit einem Kaufpreis von 795.000,00 € erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensqualität. Diese Gartenwohnung ist perfekt für Paare, Familien oder als Investition für vermietbare Ferienwohnungen. Ergreifen Sie die Chance, Teil dieses einzigartigen Lebensstils zu werden. Lassen Sie sich von der Schönheit Kroatiens verzaubern und genießen Sie Ihr neues Zuhause in Krk. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihre Traumwohnung wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ildiko E Horvath BA

Immobilien Horvath Beteiligung und Vermittlung Premium Properties & Development

Schnellanfrage

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Balatonfüred, Ungarn! Diese atemberaubende Immobilie ist ein Apartmenthaus, das sich in der wunderschönen Stadt  befindet und einen atemberaubenden Blick auf den Balaton-See bietet. Mit einem Kaufpreis von 1.375.000,00 € und einer Fläche von 345m² ist dieses Haus perfekt für diejenigen, die auf der Suche nach einer luxuriösen und geräumigen Immobilie sind. Der österreichische Grenze liegt 110km entfernt. Von Wien erreichen Sie den kleinen Ort in etwa 1,5 Stunden. Das Haus ist in einem neuwertigen Zustand und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Der Ausblick von diesem Haus ist einfach unvergleichlich - Sie können den Blick auf den See, die umliegenden Berge und die grüne Landschaft genießen. Nichts kann mit der Ruhe und Schönheit dieses Ortes verglichen werden. Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der hochwertigen Ausstattung und dem modernen Design begeistert sein. Das Haus verfügt über Fliesen, Parkett und Steinboden, die dem Haus einen eleganten und ansprechenden Look verleihen. Alle Räume sind mit modernster Technik ausgestattet und bieten Ihnen höchsten Komfort. Die Immobilie verfügt über Gas-, Solarenergie- und Etagenheizung sowie Fußbodenheizung, um sicherzustellen, dass Sie das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur haben. Die Zentralheizung sorgt für eine effiziente Energieversorgung und hilft Ihnen, Ihre Energiekosten niedrig zu halten. Das Apartmenthaus bietet Platz für mehrere Familien oder kann als luxuriöses Ferienhaus genutzt werden. Die großzügigen Zimmer bieten Platz für Familienmitglieder und Gäste. Die moderne Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Unterhalten. Die großen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Das Highlight dieser Immobilie ist jedoch die atemberaubende Terrasse, von der aus Sie den Blick auf den Balaton-See und die umliegende Landschaft genießen können. Es ist der perfekte Ort, um Ihre Morgenkaffee zu genießen oder mit Freunden und Familie zu entspannen. Die Terrasse ist auch der ideale Ort für ein romantisches Abendessen bei Sonnenuntergang. Das Apartmenthaus befindet sich in einer ruhigen und friedlichen Gegend, die den perfekten Rückzugsort vom hektischen Stadtleben bietet. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Restaurants und Geschäfte in der Nähe, so dass Sie alles, was Sie brauchen, in Reichweite haben. Die Stadt Balatonfüred und der berühmte Balaton-See sind nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Bootsfahrten und Spaziergänge entlang des Sees. Diese Immobilie ist ein Traum für jeden, der ein luxuriöses und modernes Zuhause oder Hotel Investment in einer idyllischen Lage sucht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr eigenes Stück vom Paradies in Ungarn zu besitzen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von dieser atemberaubenden Immobilie verzaubern! Für Rückfragen oder Terminvereinbarungen stehet Ihnen Frau Horvath jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ildiko E Horvath BA

Immobilien Horvath Beteiligung und Vermittlung Premium Properties & Development

Schnellanfrage

Willkommen in Klosterneuburg- Kierling, einer der attraktivsten Gegenden Niederösterreichs! Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein wunderschönes Baugrundstück für Ihr zukünftiges Eigenheim zu erwerben. Mit einer großzügigen Fläche von 625 m² bietet dieses Grundstück ausreichend Platz für Ihre individuelle Wohnraumgestaltung und lässt keine Wünsche offen. Der Kaufpreis von 595.000,00 € ist nicht nur ein fairer Preis für diese erstklassige Lage, sondern spiegelt auch das immense Potenzial wider, das dieses Grundstück bietet. Es ist bereits projektiert, was bedeutet, dass Sie sofort mit der Planung Ihres Traumhauses beginnen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie in wenigen Monaten in Ihr neu geschaffenes Zuhause einziehen und Ihre Visionen verwirklichen. Die Lage könnte nicht besser sein: Klosterneuburg überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie mühelos die umliegenden Städte und das Wiener Stadtzentrum erreichen können. Perfekt für Pendler und alle, die die Vorzüge des Lebens in der Natur mit der urbanen Nähe kombinieren möchten. Familienfreundlichkeit steht in Klosterneuburg an oberster Stelle. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind nur einen Katzensprung entfernt. Sie brauchen sich keine Sorgen um den Schulweg zu machen – Ihre Kinder können sicher und bequem zur Schule gehen. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind ideal: Ein Supermarkt in der Nähe sorgt dafür, dass Sie alles für den täglichen Bedarf schnell und unkompliziert besorgen können. Die Umgebung von Klosterneuburg ist geprägt von einer atemberaubenden Natur. Genießen Sie die grüne Landschaft, die zahlreichen Wander- und Radwege sowie die Nähe zu den Weinbergen, die diese Region so besonders machen. Hier wohnen Sie in einer ruhigen und entspannten Atmosphäre, wo Lebensqualität großgeschrieben wird. Nutzen Sie diese einmalige Chance, Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft zu werden und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der charmantesten Städte Österreichs. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses attraktive Baugrundstück in Klosterneuburg zu erfahren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Objektbeschreibung Attraktives Baugrundstück mit bewilligtem Projekt – Einfamilienhaus oder Doppelhaus. ️ Bereits bewilligte Projekte: Einfamilienhaus mit ca. 265 m² Nutzfläche, Doppelgarage & Pool Doppelhaus mit ca. 175 m² + 166 m² Nutzfläche, jeweils mit Terrasse, Garten & Carport Die Baugenehmigungen sind erteilt – Sie können sofort mit der Umsetzung beginnen. Ideal für private Bauherren, Investoren oder Bauträger! Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne mit unserem Architekturbüro bei der weiteren Planung und Projektabwicklung – bis hin zum schlüsselfertigen Projekt samt Baumanagement. Für Rückfragen steht Ihnen unsere Frau Horvath BA jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <4.000mPost <1.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <1.000mStraßenbahn <7.500mU-Bahn <9.000mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ildiko E Horvath BA

Immobilien Horvath Beteiligung und Vermittlung Premium Properties & Development

Schnellanfrage

Das Palais Dieses im Neu-Wiener-Renaissance-Stil erbaute historische Palais, das um 1870 gezielt für den Wiener Hochadel gebaut wurde, wurde von Grund auf saniert und Wohnungen und Penthouses der Luxusklasse errichtet, wobei dem Bedürfnis nach modernem, stilvollen Wohnen in einem geschichtsträchtigen Gebäude perfekt Rechnung getragen wurde. 1872 erbaut Rundum saniertes Gründerzeithaus Historistische, sehr kunstvolle Außenfassade Herrschaftliche Eingangshalle mit imposanter Freitreppe Das Penthouse Die vier Wohnparadiese hoch über Wien – Dachgeschosswohnungen der Superlative in jedem Sinn, lassen keine Wünsche offen und tragen aparte weibliche Namen mit historischem Bezug: Agnes, Theresia, Eleonore und Rosalie. Einem schönen Sommerabend am Pool mit einem atemberaubenden Rundum-Blick auf die City steht nichts mehr im Wege. Die spezielle Raumanordnung animiert zur Gestaltung entsprechend der jeweiligen ganz persönlichen Bedürfnisse.  Das Penthouse mit etwa 329 m² Wohnfläche erstreckt sich über 3 Ebenen mit internem Lift, Pool, 3 Freiflächen. 5. Stock: Die Wohnfläche beträgt etwa 159 m² und teilt sich in Vorraum mit internem Lift, drei Schlafzimmer, drei Bäder mit Toiletten, drei Schrankräumen und einem Hauswirtschaftsraum. Dachgeschoß: Hier beträgt die Wohnfläche insgesamt 142 m² mit zwei Vorräumen, einem offenen Wohn-Essbereich mit Küche, Toilette, Abstellraum und einer kleinen Terrasse von etwa 4 m².  Galerie und Dachebene: mit einer Galerie die ca. 23 m² groß ist und dem Ausgang zur Terrasse (ca. 12 m²) und zum Pool (9 m²) und einem Stauraum. Dachdraufsicht: Dachterrasse ca. 15 m² Die Ausstattung Eichenparkett in den Wohnräumen Josko Wohnungstüren und Innentüren Maxfine Feinsteinzeug Fliesen in Bädern und Toiletten Mirage Fliesen Terrassenboden Villeroy & Boch Badewannen, Handwaschbecken, WC und Unterbauschränke Vogel und Noot Handtuchheizkörper Türsprechanlage, Innensprechanlage und Touchpanel für die mobile Bedienung der gesamten E-Installation Eingebaute Radios in Bädern und WC Pool mit Glasüberlauf Der Parkplatz in der hauseigenen Garage um € 81.600,- ist im Verkaufspreis bereits inkludiert. Das zusätzliche Angebot Residieren im Grand Kinsky bietet seinen Bewohnern exklusive Highlights - selbstverständlich inklusive Digital Concierge System im Foyerbereich Exklusive Mitgliedschaft im hauseigenen Fitness Club Penthouse Sports (Gratis für 1 Jahr) Concierge Service Großer Weinkeller zur Einlagerung privater Weinreserven Beeindruckender Degustationskeller Edler Veranstaltungsraum mit vollausgestatteter Küche zur privaten Nutzung E-Car und mehrere E-Bikes zur freien Benutzung für die Hausbewohner Weitere Details Gerne sende ich Ihnen weiterführende Informationen zu, auch zu den weiteren Penthouses und Wohnungen und zeige sie Ihnen im Rahmen einer Besichtigung. Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Symbolfotos (Einrichtung) Bitte beachten Sie, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) sowie des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Tel., Postadresse, E-Mail Adresse) beantwortet werden können. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ildiko E Horvath BA

Immobilien Horvath Beteiligung und Vermittlung Premium Properties & Development

Schnellanfrage

Das Palais Dieses im Neu-Wiener-Renaissance-Stil gebaute historische Palais wurde von Grund auf saniert und Wohnungen und Penthouses der Luxusklasse errichtet, wobei dem Bedürfnis nach modernem, stilvollen Wohnen in einem geschichtsträchtigen Gebäude in perfekter Weise Rechnung getragen wurde. 1872 erbaut Rundum saniertes Gründerzeithaus Historistische, sehr kunstvolle Außenfassade Herrschaftliche Eingangshalle mit imposanter Freitreppe Das Angebot Die vier Wohnparadiese hoch über Wien – Dachgeschosswohnungen der Superlative in jedem Sinn, lassen keine Wünsche offen und tragen aparte weibliche Namen mit historischem Bezug: Agnes, Theresia, Eleonore und Rosalie. Einem schönen Sommerabend am Pool mit einem atemberaubenden Rundum-Blick auf die City steht nichts mehr im Wege. Die spezielle Raumanordnung animiert zur Gestaltung entsprechend der jeweiligen ganz persönlichen Bedürfnisse.  Residieren im Grand Kinsky bietet seinen Bewohnern exklusive Highlights - selbstverständlich inklusive Digital Concierge System im Foyerbereich Exklusive Mitgliedschaft im hauseigenen Fitness Club Penthouse Sports (Gratis für 1 Jahr) Concierge Service Großer Weinkeller zur Einlagerung privater Weinreserven Beeindruckender Degustationskeller für private Veranstaltungen E-Car und mehrere E-Bikes zur freien Benutzung für die Hausbewohner Das Penthouse Das Penthouse mit etwa 187 m² Wohnfläche erstreckt sich über 3 Ebenen mit internem Lift, Pool, 3 Freiflächen. 5. Stock: Die Wohnfläche beträgt etwa 99 m² und teilt sich in Vorraum mit internem Lift, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder mit Toiletten, zwei Schrankräumen und einem Hauswirtschaftsraum. Dachgeschoß: Hier beträgt die Wohnfläche insgesamt 88 m² mit einem Vorraum, einem offenen Wohn-Essbereich mit Küche, Bad mit Toilette und einer kleineren Terrasse von etwa 7 m².  Galerie und Dachebene: Terrasse (ca. 24 m²), Pool (9m²) und einem Stauraum. Dachdraufsicht: ca. 7 m² Die Ausstattung Eichenparkett in den Wohnräumen Josko Wohnungstüren und Innentüren Maxfine Feinsteinzeug Fliesen in Bädern und Toiletten Mirage Fliesen Terrassenboden Villeroy & Boch Badewannen, Handwaschbecken, WC und Unterbauschränke Vogel und Noot Handtuchheizkörper Türsprechanlage, Innensprechanlage und Touchpanel für die mobile Bedienung der gesamten E-Installation Eingebaute Radios in Bädern und WC Pool mit Glasüberlauf Der Parkplatz in der hauseigenen Garage um € 81.600,- ist im Verkaufspreis bereits inkludiert. Weitere Details Gerne sende ich Ihnen weiterführende Informationen zu, auch zu den weiteren Penthouses und Wohnungen und zeige sie Ihnen im Rahmen einer Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) sowie des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Tel., Postadresse, E-Mail Adresse) beantwortet werden können. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ildiko E Horvath BA

Immobilien Horvath Beteiligung und Vermittlung Premium Properties & Development

Schnellanfrage

Lebensstil wie in einem Luxusresort – mit Pool, Fitnessraum & Privatsphäre Beim Betreten des Wohnhauses werden Sie von der Atmosphäre eines exklusiven Boutique-Hotels empfangen: Ein hochwertiger Fitnessraum mit Technogym-Geräten, ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Schwimmbad und moderne Gemeinschaftsbereiche unterstreichen das besondere Wohngefühl in dieser Immobilie. Objektbeschreibung Die Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Raumkonzept, hochwertigen Materialien und smarter Technologie. Die offene Wohnküche mit Kochinsel, bodentiefen Fensterfronten, vier Balkonen, einer großzügigen Terrasse und einem privaten 107m2 Dachgarten nach Südwesten machen diese Immobilie zu einem wahren Rückzugsort für höchste Ansprüche. Fußbodenheizung & Klimaanlage Smart Living System Alarmanlage an allen Außenfenstern, Türen und der Eingangstür, Video-Gegensprechanlage Hochwertige Eichenparkettböden & großformatige Feinsteinzeugfliesen Elektrischer Sonnenschutz mit Außenjalousien Wichtige Fakten zur Immobilie Wohnfläche: ca. 263,45m2 Rooftop Terrassenfläche: ca. 107m2 Balkone: 4 ca. 99,75m2 Zimmer: 4 (jeweils mit eigenem Bad & WC) Badezimmer: 4 WCs: 5 Zustand: Erster Bezug nach Neubau 2 Garagenstellplätze für SUVs und eine Elektro-Ladestation Highlights des Grundrisses Diese Wohnung bietet eine Seltenheit auf dem Wiener Markt, nicht nur aufgrund ihrer Größe, sondern auch wegen ihrer räumlichen Struktur: Jedes Zimmer hat direkten Zugang zum Balkon, zur Terrasse oder zum Garten – lichtdurchflutete Räume mit maximalem Wohnkomfort. Wohnzimmer mit offener Küche Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad, WC, Regenschauer, begehbarem Kleiderschrank & direktem Zugang zur S/W Terrasse 3 zusätzliche Zimmer mit eigenem Bad/WC & Terrassen Zugang Gäste-WC Hauswirtschaftsraum & großer Abstellraum Geräumiger Flur mit Stauraumlösungen Der große, private Dachgarten mit über 107m2 Fläche ist perfekt nach Südwesten ausgerichtet und bietet absolute Ruhe, Sonnenschein bis in die Abendstunden und viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielplatz, Chill-out-Zone oder für Gartenpartys mit Freunden. 4 Balkone und die große Terrasse ermöglichen es, den grünen Ausblick über den Tag von allen Räumen aus zu genießen. Garage & Infrastruktur – Komfort bis ins kleinste Detail Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Elektro-Ladestation Direkter Liftzugang von der Garage direkt zur Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenraum im Gebäude 2 Garagenplätze für SUVs und eine Elektro-Ladestation Top Lage im Grünen – Stadt-Nähe trifft Natur Die Lage bietet das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe und den Lebensstil einer Weinregion – kombiniert mit perfektem Zugang zum Zentrum von Wien: In fußläufiger Entfernung zu den Heurigen von Neustift am Walde Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheken, Ärzte), Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 35A, 43A, 43B) in 6–8 Minuten zu Fuß erreichbar Direkte Anbindung an U4, U6, S-Bahn & Westbahn über Hütteldorf Diese Immobilie vereint Luxus, Design, Funktionalität und eine außergewöhnliche Lage. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.500mKlinik <3.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <4.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeGeldautomat <3.000mBank <3.000mPost <1.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ildiko E Horvath BA

Immobilien Horvath Beteiligung und Vermittlung Premium Properties & Development

Schnellanfrage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Villa der Extraklasse in 2522 Oberwaltersdorf, Niederösterreich. Diese beeindruckende Immobilie bietet mit 599,01 m² Wohnfläche ein unvergleichliches Wohngefühl auf höchstem Niveau und erfüllt alle Ansprüche an Luxus, Komfort und Stil. Die Villa besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 10 Zimmern, die Ihnen und Ihrer Familie oder Gästen ein Maximum an Freiraum und Privatsphäre bieten. Als Erstbezug erwartet Sie ein modernes, hochwertig ausgestattetes Domizil, das keine Wünsche offenlässt. Die 4 eleganten Bäder verfügen jeweils über Fenster und bieten mit ihren stilvollen Designs eine Wohlfühloase für jeden Tag. Insgesamt stehen Ihnen 5 WCs zur Verfügung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Genießen Sie den herrlichen Seeblick, Fernblick und Grünblick von Ihrem Südbalkon und den zwei sonnigen Terrassen – ein perfekter Ort zum Entspannen, Feiern oder einfach zum Genießen der Natur und der Ruhe. Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Ihre persönlichen Gartenträume. Baudaten Grundstück 1014m2  Grundstücksgröße 1014m2 Bebaute Fläche 277m2 / 27,3 %  Brutto Geschoßfläche 865m2  2.Kellergeschoß 91m2 Kellergeschoß   257m2 Erdgeschoß      257m2 Obergeschoß   257m2 Garage 45m2 Feinstein Vorplatz PKW 68m2 Betonpflaster Komfort wird in dieser Villa großgeschrieben: Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Zentralheizung für effiziente Beheizung des gesamten Hauses sorgt. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen barrierefrei und macht den Alltag besonders angenehm. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung – genügend Platz für Ihre Familie und Gäste. Darüber hinaus profitieren Sie von exklusiven Serviceleistungen wie Catering, Reinigungsservice und einem zuverlässigen Wachdienst, die Ihr Leben noch angenehmer und sicherer machen. Die Lage könnte nicht besser sein: Eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Diese Villa in Oberwaltersdorf ist ein echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem luxuriösen und komfortablen Zuhause mit traumhaftem Ausblick sind. Der Kaufpreis von 4.500.000,00 € spiegelt die Exklusivität und den Wert dieser einzigartigen Immobilie wider. Zögern Sie nicht, sich diesen Wohntraum zu erfüllen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Kontaktieren Sie Frau Ildiko E. Horvath BA T: +43/676-7740865 M: office@immobilienhorvath.at Exklusiv Beauftrag! English  Location The property is located in 2522 Oberwaltersdorf, a municipality in Lower Austria. It is located in a quiet residential area and faces southwest. In the immediate vicinity there are various facilities for daily needs. The exclusivelocation offers premium qualities such as lake access, golf club, tennis, fitness, restaurant and shopping. Description Welcome to your new dream home in the idyllic community of Oberwaltersdorf in Lower Austria! This stunning villa offers you everything you could want for a luxurious and comfortable home. With a purchase price of € 4,500,000.00 this house is ideal for families looking for a lot of space and high-quality finishes. First occupancy is guaranteed, so you will be the first proud owner of this exquisite property. Take a moment and let yourself be enchanted by the numerous advantages of this property. The house is located in a quiet and green area and offers a magnificent view of the sea. Here you can enjoy the beauty of nature every day and come to rest. The garden is perfectly landscaped and offers plenty of space to relax, play or have a sociable barbecue with friends and family. In addition to the picturesque surroundings, this villa also offers first-class facilities. The underfloor heating and central heating ensure pleasant warmth in all rooms and the passenger elevator allows you to live comfortably and barrier-free on all floors. The south-facing balcony and terrace invites you to sunbathe and offers a wonderful view of the lake. The bathrooms are all equipped with windows, so you can enjoy the fresh air and the view of the greenery while showering or bathing. The house also offers 11 rooms, 5 toilets and 4 bathrooms, which is ideal for families or guests. The two garages and 3 parking spaces offer enough space for your vehicles and your guests' vehicles. The location of this property is perfect for those who appreciate good transport links. The bus and train station are in the immediate vicinity and allow you a quick and convenient connection to the surrounding cities and towns. There are also plenty of options for those who like to walk. Nearby you will find everything you need for your daily needs, such as a doctor, pharmacy, kindergarten, school, supermarket and bakery. Another advantage of this property is the excellent service offered here. You can count on a catering service to deliver delicious meals directly to your home. Shopping and cleaning services are also available to make your everyday life easier and give you more time for the finer things in life. Convinced? Then don't hesitate any longer and make an appointment today to view this fantastic house in Oberwaltersdorf. A life of luxury, comfort and relaxation awaits you here. We look forward to seeing you! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <3.500mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <3.000mPost <3.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mStraßenbahn <5.500mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ildiko E Horvath BA

Immobilien Horvath Beteiligung und Vermittlung Premium Properties & Development

Schnellanfrage

Zum Verkauf steht ein hervorragendes Zinshaus und Renditeobjekt in einer der begehrtesten Lagen Wiens, im 18. Bezirk. Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus bietet auf einer Gesamtfläche von 855,06 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch seine gepflegte Ausstattung sowie zahlreiche Außenelemente wie Garten, Balkone, Loggien und Terrassen. Das Objekt präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist ideal für Investoren, die Wert auf eine nachhaltige und attraktive Rendite legen. Insgesamt stehen Ihnen vier Balkone, vier Loggien sowie zwei großzügige Terrassen zur Verfügung, die den Bewohnern und Mietern angenehme Freiräume im Freien bieten. Der liebevoll gepflegte Garten rundet das Angebot ab und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Lage dieses Zinshauses ist ein weiterer entscheidender Pluspunkt. Der 18. Bezirk zählt zu den beliebtesten und am besten angebundenen Gegenden Wiens. Die exzellente Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile und darüber hinaus. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter aller Altersgruppen. Ebenso überzeugt die Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten, einer Universität und höheren Schulen. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und Bäckereien zur Verfügung, sodass alle wichtigen Einkäufe bequem erledigt werden können. Der Kaufpreis für dieses herausragende Renditeobjekt liegt bei 3.800.000,00 €. Eine Investition, die sich durch die Kombination aus Lage, Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten langfristig auszahlt. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein Zinshaus mit großem Potenzial und stabilem Wertzuwachs zu investieren. Dieses Wohn- und Geschäftshaus im 18. Wiener Bezirk bietet Ihnen die perfekte Verbindung aus urbanem Leben, erstklassiger Infrastruktur und attraktiven Freiflächen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und sichern Sie sich eine Immobilie mit hoher Rendite und nachhaltigem Wert. Aufteilung: Erdgeschoss:  Geschäftslokal TOP 1 TOP 2 TOP 3   WFL 215,50 zzgl. Terrassen 24,54m2 Gartenanteil 37,76m2 / Kellerabteil NR 1 NR 2 NR 3 Fläche 14,10m2 1. Obergeschoss: Wohnung TOP 4 TOP 5 TOP 6  WFL 246,06 m2 zzgl. Loggia 8,89m2 Balkone 20,75m2 / Kellerabteil NR 4 NR 5 NR 6 Fläche 13,99m2  2 Obergeschoss: Wohnung TOP 7 TOP 8 TOP 9  WFL 257,12m2 Loggia 6,32m2 Balkone 10,03m2 / Kellerabteil NR 7 NR 8 NR 9 Fläche 15,28m2 1. + 2. Dachgeschoss:   TOP 10+11+12+13 WFL 451,19m2 21,66m2 Balkone Terrasse 148,97m2 / Kellerabteil NR 10 NR 11 NR 12 13,17m2 Das o.g Angebot gilt ohne Rohdachboden.  Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!! Anfragen bearbeiten wir nur mit vollständigen Daten wie Name, Telefonnummer, Mailadresse, Adresse. Vielen Dank! Für Rückfragen steht Ihnen unsere Frau Horvath M: office@immobilienhorvath.at T: +43/676-7740865 jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ildiko E Horvath BA

Immobilien Horvath Beteiligung und Vermittlung Premium Properties & Development

Schnellanfrage

OPEN HOUSE am 15.10 Donnerstag. Entdecken Sie ein einmaliges Investment in einem der beliebtesten Bezirke Wiens – ein attraktives Zinshaus und Renditeobjekt im 18. Bezirk, das Wohn- und Geschäftseinheiten auf großzügigen 1490 m² GNFL inkl. DG Ausbau vereint. Dieses gepflegte und bestens erhaltene Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, eine stabile und nachhaltige Rendite zu erzielen. Das Gebäude besticht durch seine durchdachte Architektur und die vielfältigen Außenbereiche: Ein idyllischer Garten lädt zum Verweilen ein, während vier Balkone, vier Loggien und zwei Terrassen zusätzliche Freiräume schaffen, die sowohl den Mietern als auch den Geschäftsnutzern höchsten Komfort und Lebensqualität bieten. Diese Freiflächen garantieren ein angenehmes Wohn- und Arbeitsklima, das in der Stadt selten zu finden ist. Die Lage dieses Zinshauses ist ein weiterer großer Pluspunkt. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Punkte Wiens schnell und unkompliziert. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter aller Altersgruppen und Lebenslagen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie ein Krankenhaus, die eine erstklassige medizinische Versorgung gewährleisten. Familien schätzen die Nähe zu Kindergarten, Schule, Höherer Schule und Universität, was den Standort auch für Studenten und junge Familien äußerst interessant macht. Für den täglichen Bedarf sorgen Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Umgebung. Dieses Zinshaus vereint also nicht nur eine hervorragende Lage mit einer umfassenden Infrastruktur, sondern bietet auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine gepflegte Bausubstanz. Nutzen Sie diese einmalige Chance, in ein Renditeobjekt mit großem Potenzial zu investieren und profitieren Sie von einer stabilen Wertanlage in Wien 1180. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre Zukunft in dieser erstklassigen Immobilie wartet auf Sie! Inkl. DG Ausbau 12 WE, die Immobilie wird Bestandsfrei übergeben. KP EUR 3.288,59 pro GWNFL. Für Rückfragen steht Ihnen unsere Frau Horvath GF jederzeit gerne zur Verfügung. OPEN HOUSE am 15.10 Donnerstag. Anmeldung: office@immobilienhorvath.at  www.immobilienhorvath.at  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ildiko E Horvath BA

Immobilien Horvath Beteiligung und Vermittlung Premium Properties & Development

Schnellanfrage

Unser OPEN HOUSE findet am Samstag den 24.10 von 10h bis 14h statt.  Willkommen in Ihrem neuen, exklusiven Zuhause im Herzen Wiens – einer neuwertigen Maisonette-Wohnung im begehrten 2. Bezirk, die keine Wünsche offenlässt. Historisch, Modern, Exklusiv. Mit einer Fläche von 124 m² und fünf Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die das urbane Lebensgefühl mit Komfort und Stil verbinden möchten. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer hellen, offenen Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Edle Parkettböden und stilvolle Fliesen unterstreichen die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie. Zwei elegante Bäder mit Fenstern, Dusche und Wanne sowie zwei WCs garantieren Komfort und Privatsphäre. Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse. Hier erwarten Sie herrliche Stadt-, Fern- und Grünblicke, die Ihnen ein Gefühl von Freiheit und Ruhe schenken – und das mitten in der pulsierenden Stadt. Die Lage könnte kaum besser sein: Die perfekte Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität im gesamten Wiener Stadtgebiet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: von Ärzten, Apotheken und Kliniken über Schulen und Universitäten bis hin zu Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum.  Lage! Lage! Lage! Heller Atrium-Maisonette mit Ausblickterrasse – New-York-Flair in Wien! Die zentrale Beheizung sorgt für angenehme Wärme, während der Personenaufzug den Alltag erleichtert. Die Kühlung ist per Fernbedienung steuerbar. Es gibt eine hervorragende Anbindung zum Flughafen sowie zur UNO-City. Auf Wunsch kann die Immobilie möbliert übergeben werden. Diese Maisonette-Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertbeständige Investition in eine der attraktivsten Lagen Wiens. Der Kaufpreis spiegelt die exklusive Ausstattung, die hervorragende Lage und die großzügige Raumaufteilung wider. Fakten: 1. Baujahr 2005 2. VELOX Schwingflügelfenster 3. mineralische Wärmedämmung 4. Eiche-Natur-Vollholzboden 5. 15 x 15 cm große Listelli-Fliesen bis zur Türstockhöhe 6. Sanitäreinrichtungen von LAUFEN 7. SAT-Anschluss 8. Siemens-Elektrogeräte 9. 3.Liftstock im gepflegten, historischen Jahrhundertwendehaus Aufteilung: 1. OG: 80,80 m² zzgl. Balkon  (nicht begehbar)  3,57m2 2. OG: 34,40 m² zzgl. Terrasse 10,10 m² Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, modernen Wohnkomfort mit urbanem Flair zu verbinden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen. Unser OPEN HOUSE findet am Samstag den 24.10 von 10h bis 14h statt.  Für Rückfragen steht Ihnen Frau Horvath GF jederzeit gerne zur Verfügung. Anmeldung für das Open House per Mail: office@immobilienhorvath.at oder telefonisch T: +43/676-7740865. Wir freuen uns auf Sie! Welcome to your new, exclusive home in the heart of Vienna – a brand new duplex apartment in the sought-after 2nd district that leaves nothing to be desired. With 124 m² of living space and five rooms, this apartment offers ample room for families, couples or anyone who wants to combine urban living with comfort and style. The well-designed layout spans two levels and features a bright, open-plan kitchen and dining area that is perfect for socialising and entertaining. The modern fitted kitchen is high-quality and blends in harmoniously with the living area. Edle Parkettböden und stilvolle Fliesen unterstreichen die luxuriöse Ausstattung dieser Immobilie. Two elegant bathrooms with windows and two separate WCs guarantee comfort and privacy. Relax on the balcony and the spacious terrace. Here you can enjoy wonderful city, long-distance and green views, which give you a feeling of freedom and peace – and all this in the middle of the pulsating city. Central heating ensures a pleasant temperature, while the lift makes everyday life easier. The location could hardly be better: The perfect transport links by bus, underground, tram and railway station allow you to travel quickly and easily around the entire city of Vienna. All the amenities you need for daily life are close by: from doctors, pharmacies and clinics to schools, kindergartens and universities, as well as supermarkets, bakeries and a shopping centre. This duplex apartment is not just a home, but also a valuable investment in one of the most attractive locations in Vienna. The purchase price of reflects the exclusive fittings, the excellent location and the generous layout. Seize this rare opportunity to combine Modern living comfort with urban flair! Arrange a viewing today and let this unique property convince you. Facts: 1. Built in 2005 2. VELOX swing-flap windows 3. Mineral insulation 4. Eiche-Natur-Vollholzboden 5. Listelli-Fliesen in der Größe 15 x 15 cm bis zur Türstockhöhe 6. LAUFEN sanitary facilities 7. SAT-Anschluss 8. Siemens electrical appliances Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ildiko E Horvath BA

Immobilien Horvath Beteiligung und Vermittlung Premium Properties & Development

Schnellanfrage